Transcripción

1 Contrato de Leasing Ley Por: Enrique A. Peláez Naturaleza Jurídica Locación n (simple o especial innominada) Compraventa (venta con reserva de dominio) Operación n de Garantía a o transacción asegurada Contrato autónomo Societario.com Material para uso exclusivo de estudiantes 1

2 Common Law Antecedentes To lease = alquilar Antiguamente consistía a en la transmisión n de la Propiedad de un bien por un tiempo determinado más m s que de los derechos personales. Actualmente prevalece el aspecto contractual Problemas anteriores a la ley Contables Cómo se registra? Impositivos Jurídicos Partes Quién n es el propietario? (tenencia posesión) Derecho real / Derecho Personal Oponibilidad / Concurso Riesgos de la Cosa / Seguros Societario.com Material para uso exclusivo de estudiantes 2

3 Normas Aplicables Ley Si el tomador no pagó la totalidad del canon y no ejerció la opción n y pago del precio Locación. No se aplican plazos mínimos m ni máximos Si ejerció la opción n y pagó el precio Compraventa Deroga los arts.. 27 a 34 de la ley Concepto En el Contrato de Leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opción n de compra por un precio. Societario.com Material para uso exclusivo de estudiantes 3

4 Forma del Contrato Instrumento Público P o privado Excepto Inmuebles, buques o aeronaves (escritura pública) p Oponibilidad a terceros Inscripción registro respectivo (si son cosas muebles Registro de Créditos Prendarios) Plazo de la Inscripción Muebles 10 años a / Inmuebles 20 - Renovables Objeto Cosas muebles Cosas Inmuebles Marcas, Patentes, Modelos y diseños industriales Software De propiedad del dador o sobre los que tenga la facultad de dar en leasing Societario.com Material para uso exclusivo de estudiantes 4

5 Canon / Opción n de Compra Determinación n convencional del canon Puede incluirse en el precio servicios y accesorios para diseño, puesta en marcha y otros. Opción: Precio de ejercicio determinado o determinable incluido en el contrato Momento de la opción: una vez pagado ¾ partes del canon o antes si lo acuerdan las partes. Elección n del Bien a) Compra el dador a persona indicada por tomador b) Idem a) según n especificaciones del tomador c) Idem a) que sustituye al tomador en contrato ya celebrado d) Propiedad del dador anterior al leasing e) Adquiere por el dador al tomador (por el contrato o con anterioridad) f) Estar a disposición n jurídica del dador para el leasing Societario.com Material para uso exclusivo de estudiantes 5

6 Responsabilidades, Acciones y Garantías as en la compra del bien En a), b) y c) el dador cumple adquiriendo los bienes indicados por el tomador. El tomador puede reclamar directamente al vendedor. El dador se puede liberar convencionalmente de responsabilidad de entrega y garantía. a. En d) o si el dador es fabricante, vendedor, importador o constructor del bien, no puede liberarse de obligaciones. En e) el dador no responde por entrega y garantía a salvo pacto en contrario. En f) según n corresponda Efectos del Contrato Inscripto frente a acreedores, concurso y quiebra Tomador Oponible a acreedores Los acreedores pueden subrogarse para la opción de compra Quiebra: 60 dias síndico puede optar por continuar Concurso: art.. 20 LC si no opta dev. Automat. Dador Oponible a acreedores Concurso o Quiebra: el contrato continúa el tomador puede ejercer la opción n oportunamente Societario.com Material para uso exclusivo de estudiantes 6

7 Derechos del Tomador Uso y goce del bien conforme a destino Gastos de conservación n y uso a su cargo salvo convención n en contrario Opción n de Compra una vez pagadas ¾ del canon A la transmisión n del dominio. Responde por 1113 Cciv.. (o el guardian) Derechos del Dador Acción n reivindicatoria Venta o gravamen inoponible al dador Cuando se encuentre en poder de tercero Si se incorpora por accesión n a un bien inmueble puede hacerse separar Ceder el contrato o creditos del dador / titulización Societario.com Material para uso exclusivo de estudiantes 7

8 Incumplimiento - Inmuebles Falta de pago del canon Menos de ¼ : Mora automática tica desalojo (tramite sumario traslado 5 días d / por unica vez paraliza el trámite si paga) Más s de ¼ y menos de ¾ : Mora automática tica - (por única vez plazo de 60 días d para el pago) desalojo traslado 5 días pago opción) Más s de ¾: : Mora automática tica opción n pago 90 dias o opción n de compra traslado 5 días d desalojo) Derecho a reclamar canones vencidos y daños y perjuicios por deterioro anormal de los bienes. Incumplimiento - Muebles Mora del tomador: Secuestro del bien (contrato e interpelación n por 5 días) d Se resuelve el contrato Ejecución n del canon hasta el secuestro / daños y perjuicios Via Ejecutiva para el cobro del canon no pagado (posibilidad de secuestro en determinados casos) Societario.com Material para uso exclusivo de estudiantes 8

9 IVA Aspectos Impositivos Hecho imponible se perfecciona al devengarse el pago o la percepción, el que fuera anterior, del canon y de la opción n de compra Excención de Iva para inmuebles destinados a vivienda única y permanente (observado) Crédito fiscal automotores Societario.com Material para uso exclusivo de estudiantes 9