CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
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- Josefina Valverde Vargas
- hace 6 años
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1 CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO ÍNDICE SISTEMÁTICO PRESENTACIÓN...i LEY Nº SECCIÓN 1 GENERALIDADES 1.1 De las normas Alcances Ámbito de vigencia Supremacía del Código Definición de términos técnicos Significado Relativos al uso...1! Interpretación Oficial...2a! Interpretación Oficial...5a Relativos al terreno Relativos al tejido urbano... 10! Interpretación Oficial... 11a Relativos a la Protección Patrimonial Carácter de orden público y vigencia de este Código Efectos Vigencia de las resoluciones de interpretación Textos ordenados y difusión de este Código Texto ordenado Difusión Consultas Publicación Modificaciones al Código Abreviaturas y denominaciones abreviadas...14! Interpretación Oficial...14 Pág. SECCIÓN 2 - NORMAS ADMINISTRATIVAS 2.1 Certificado de Uso Conforme Finalidad Datos a consignar en el Certificado de Uso Conforme Obligatoriedad Vigencia Responsabilidad del profesional Normas particulares Constancia de zonificación Parcelas mayores de m I
2 2.3 Normas de procedimiento Remisión al Código de la Edificación Registro único ordenado por inmueble...3 SECCIÓN 3 - DE LA PROPUESTA DE APERTURA DE VÍA PÚBLICA Y DEL PARCELAMIENTO 3.1 Generalidades Propuesta de apertura de vía pública y parcelamiento Proporción de terreno destinado para uso y utilidad pública Ancho de calles Parcelamiento Disposición de las parcelas Prohibición de parcelamientos sin acceso a vía pública Planos de venta de parcelas División y dimensiones mínimas de la parcela Separación de fracciones de parcelas - Redistribución y englobamiento de parcelas Certificado de escribano por división o englobamiento de parcelas Subdivisión y redistribución de parcelas edificadas...3! Interpretación Oficial Subdivisión de parcelas con frente a dos o más calles...3 SECCIÓN 4 - NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO 4.1 Área descubierta entre volúmenes edificados Espacio urbano Funciones del Espacio Urbano...1! Interpretación Oficial...1a Conformación del Espacio Urbano Patios apendiculares del Espacio Urbano Patios auxiliares...2! Interpretación Oficial...2a Carácter y dimensiones de los patios auxiliares...2! Interpretación Oficial...2a Extensiones apendiculares en los patios auxiliares Normas comunes a todas las áreas descubiertas Forma de medir las áreas descubiertas Arranque de las áreas descubiertas...2! Interpretación Oficial...2a Prohibiciones relativas a las áreas descubiertas Edificios entre medianeras Condiciones generales Relación entre altura y separación de paramentos...3! Interpretación Oficial...3a Línea de Frente Interno...4! Interpretación Oficial...4a Línea Interna de Basamento...5! Interpretación Oficial...5a Construcciones permitidas por sobre los planos límite Perfil edificable...5! Interpretación Oficial...5a Altura de edificios en casos especiales...6! Interpretación Oficial...6a II
3 Altura de edificios en esquina Altura de edificación y ocupación del suelo en parcela intermedia con frente a dos o más calles...6! Interpretación Oficial...6a Altura de edificación en parcelas con frente a calles con nueva Línea Oficial de Edificación o sujeta a ensanche o rectificación...6! Interpretación Oficial...6a Edificación con planta baja libre Edificios de perímetro libre Generalidades Características de los edificios de perímetro libre Altura de un edificio de perímetro libre Altura de edificios en esquina...8! Interpretación Oficial...8a Incremento de superficie de suelo absorbente Retiros de las construcciones Salientes en las fachadas Línea de Frente Interno...8! Interpretación Oficial...8a Línea Interna de Basamento Mancomunidad de espacio aéreo en caso de edificios de perímetro libre...9! Interpretación Oficial...9a Construcciones permitidas por sobre los planos límite Edificación con planta baja libre Disposiciones de estética urbana Edificios de perímetro semilibre Generalidades Características de los edificios de perímetro semilibre Disposiciones particulares... 10! Interpretación Oficial... 10a Mancomunidad de espacio aéreo en caso de edificios de perímetro libre o semilibre en parcela lindera... 11! Interpretación Oficial... 11a 4.5 De la Línea Oficial Alineación Línea Oficial de Edificación Obras detrás de la Línea Oficial y de la Línea de Edificación Edificios entre medianeras Edificios de perímetro libre Línea Oficial en aceras cubiertas con pórticos Avance sobre la L.O. o sobre L.E., con sótano bajo la acera...12! Interpretación Oficial...12a 4.6 Línea Oficial de Esquina Formación de espacios libres en las esquinas Obligación de materializar la L.O.E Traza y dimensión de la L.O.E....12! Interpretación Oficial...12a Retiro obligatorio de la L.O.E Edificación detrás de la L.O.E L.O.E. que comprende más de una parcela Cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E Cuerpos salientes cerrados sobre el retiro obligatorio de la L.O.E Convenio para formar la Línea Oficial de Esquina Bases para los convenios para formar la Línea Oficial de Esquina III
4 Liberación del impuesto por ocupación del espacio aéreo por Convenio para formar la Línea Oficial de Esquina Limitación de altura en área aproximación Aeroparque Normas de habitabilidad Vivienda Asoleamiento en edificios de perímetro libre Asoleamiento en edificios entre medianeras Combinación de tipologías Regla general Disposiciones particulares...16! Interpretación Oficial...16a 4.10 Completamiento de tejido Parcelas flanqueadas por edificios de igual altura Parcelas flanqueadas por edificios de distintas alturas Parcelas flanqueadas por edificio entre medianeras y edificio de perímetro libre o semilibre...17! Interpretación Oficial Altura de edificios en casos especiales Cinturón Digital Corredor Aéreo Normas Complementarias Tolerancias...18 SECCIÓN 5 - ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS 5.1 Nomenclatura y delimitación de los distritos Nomenclatura Documentos : planos, cuadros, gráficos y figuras Ubicación de distritos Delimitación de distritos Usos en parcelas frentistas a deslinde de distritos...4! Interpretación Oficial...4a ! Interpretación Oficial...4a 5.2 Normas generales sobre usos del suelo Usos del suelo urbano y su clasificación...4! Interpretación Oficial...4a! Interpretación Oficial Usos no consignados en el Cuadro de Usos Nº Cese forzoso del uso Asistencia crediticia Conservación y reforma Daño a edificio de uso no conforme Ampliaciones ! Interpretación Oficial a Clasificación de depósitos según molestias Clasificación urbanística de depósitos Limitación de almacenaje Depósitos complementarios Espacios para vehículos Requerimientos de espacio para carga y descarga IV
5 5.3.2 Requerimiento de guarda y estacionamiento y de espacio guardacoches Disposiciones especiales para el área Microcentro Casos especiales ! Interpretación Oficial...120a En edificios ampliados En edificios reformados o transformados Prohibición de construir Garajes Normas específicas para cada distrito Distritos Residenciales - R Distrito R1a...121! Interpretación Oficial...121a Distrito R1b...122! Interpretación Oficial...122a Distrito R2a...125! Interpretación Oficial...125a Distrito R2b...126! Interpretación Oficial...126a! Interpretación Oficial...126b! Interpretación Oficial...127a! Interpretación Oficial...128a Distritos Centrales - C Distrito C1 - Área Central...129! Interpretación Oficial...131a Distrito C2 - Centro Principal...131! Interpretación Oficial...131a Distrito C3 - Centro Local Distritos de Equipamiento - E Distrito E1 - Equipamiento Comercial Mayorista...134! Interpretación Oficial...134a Distrito E2 - Equipamiento General...135! Interpretación Oficial...135a Distrito E3 - Equipamiento Local...136! Interpretación Oficial...136a Distrito E4 Equipamiento Especial...137! Interpretación Oficial...137a Distrito Industrial - I Distrito I 1 Industrial Uno Distrito I 2 Industrial Dos Distrito Portuario - P...143! Interpretación Oficial...143a Distritos Urbanizaciones Determinadas - U Disposiciones Generales Distrito U1 - Barrio Comandante Piedrabuena Distrito U Distrito U Distrito U4 - Barrio Juan XXIII Distrito U5 - Barrio Parque Almirante Brown Distrito U6 - Barrio Gral. M. N. Savio Distrito U7 - Lugano III y IV Distrito U8 - Lugano V Distrito U9 - Barrios Ricchieri A, B, C y E Distrito U10 - Ante Puerto Distrito U11 - Puerto Madero V
6 ! Interpretación Oficial...160a Distrito U12 - Catalinas Sur Distrito U13 - Catalinas Norte Distrito U ! Interpretación Oficial...182! Interpretación Oficial Distrito U16 - Aeroparque Distrito U17 - Villa Soldati...186! Interpretación Oficial...186a Distrito U19 - Área Industrial - Comercial Mayorista Distrito U20 - Barrio Nuevo Colegiales ! Interpretación Oficial a Distrito U21 - Área Industrial Lisandro de la Torre Distrito U Distrito U23 - Barrio Nuevo Belgrano Distrito U26 - Barrio Parque Central Distrito U28 - Belgrano R Distrito U29 - Polo de Atracción La Recoleta Distrito U Distrito U32 - Área de Protección Patrimonial Antiguo Puerto Madero Distrito U33 (Yrurtia)...237! Interpretación Oficial...241a Distrito U Distrito U35 - Barrio Mitre Distrito U36 - Barrio Cornelio Saavedra Distritos Arquitectura Especial - AE Distrito AE1 - Terraza Agüero Distrito AE2 - Av. Cabildo entre Juramento y Echeverría Distrito AE3 - Av. Pte. Roque Sáenz Peña y Pte. Julio A. Roca Distrito AE4 - Circuito de interés turístico La Boca Distrito AE5 - Av. Alvear entre Av. Callao y Libertad Distrito AE6 - Plaza Congreso Distrito AE7 - Plazoleta Carlos Pellegrini Distrito AE8 - Plaza de Mayo Distrito AE9 - Plaza Lavalle Distrito AE12 - Entorno Plaza Libertador Gral. San Martín Distrito AE13 - Aceras cubiertas con pórticos Distrito AE14 - Tramo Avdas. Paseo Colón, Leandro N. Alem y Del Libertador entre Av. Brasil y calle Eduardo Schiaffino Distrito AE15 - Parcelas frentistas a la Av. General Paz Distrito AE Distrito AE17 - Pasajes de Palermo Viejo, Villa Alvear Distrito AE18 - Conjunto Ravignani - Ancón Distrito AE19 - Bordes de Distritos lindantes con el Distrito U Distrito AE20 - Entorno Centro Judicial Distrito de Renovación Urbana - RU Distrito Urbanización Futura - UF Distritos Urbanización Parque - UP Distrito Área Reserva Ecológica ARE Distritos Áreas de Protección Histórica - APH Distrito APH Distrito APH 2 - Parque 3 de Febrero Distrito APH 3 - Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico Distrito APH 4 - Entorno Estación Belgrano R VI
7 Distrito APH 5 - Ámbito Oratorio Santa Felicitas Distrito APH 6 - Ámbito Basílica Sagrado Corazón Distrito APH 7 - Ámbito Estación Hipólito Irigoyen y Viaducto Ferrocarril General Roca, desde calle Benito Quinquela Martín hasta Estación Hipólito Yrigoyen Distrito APH 8 - Área Aledaña Parque Lezama Distrito APH 9 - Conjunto Colonia Sola (Ferrocarril General Roca) Distrito APH 10 - Esquina Homero Manzi - San Juan y Boedo Distrito APH 11 - Confitería Las Violetas Distrito APH 12 - Confitería La Ideal Distrito APH 13 - Iglesia Nuestra Señora de Balvanera - Colegio San José Distrito APH 14 - Ámbito Recoleta Distrito APH 15 - Casco Histórico de Flores Distrito APH 16 - Pasajes Rivarola y La Piedad y su entorno Distrito APH 17 - Plaza Mitre Nuevos APH Normas especiales Usos Ordenanza Nº , B.M. Nº , Publ. 1º/6/ Comercio minorista Cultura, Culto y Esparcimiento Educación Residencia Sanidad Infraestructura de Servicios Servicios Transporte Industria Manufacturera Clasificación urbanística de los depósitos Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación Plancheta de Zonificación VII
8 SECCIÓN 6 - SISTEMA VIAL 6.1 Infraestructura Características de la vía pública Clasificación Red Vial Primaria...1! Interpretación Oficial...1a Red Vial Secundaria Red Vial Terciaria Vías con L.E. particularizadas...1! Interpretación Oficial...2a 6.2 Actividades a desarrollarse en la vía pública Relacionadas con la circulación Relacionadas con la ocupación de las aceras Controles viales Zona de seguridad de la bocacalle Vías férreas Estaciones ferroviarias Bajo viaductos ferroviarios Transportes subterráneos Estaciones subterráneas Normas complementarias Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 11/3/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 15/3/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 5/4/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 6/10/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 7/4/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 28/4/ D.N. Nº 1.668/1978; B.O. 9/8/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 11/4/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 7/5/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 14/4/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 12/6/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 15/6/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 21/7/ Ordenanza Nº ; B.M. Nº ; Publ. 12/7/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 27/9/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 18/6/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 15/2/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 15/2/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 15/2/ Con relación al artículo Ver , Ordenanza Nº , Art. 5º En relación con el Art Ley Nº 317, B.O.C.B.A. Nº 863, Publ. 20/1/ Circulación de bicicletas Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 20/8/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 8/4/ Ordenanza Nº , B.M. Nº ; Publ. 16/8/ Red de tránsito pesado Ley Nº 216, Texto Ordenado Playas de estacionamiento subterráneos a construir...18 VIII
9 Ley Nº 469, B.O.C.B.A. Nº 1026; Publ. 13/9/ Carriles exclusivos para el autotransporte de pasajeros Decreto Nº 598/93, B.M. Nº ; Publ. 10/5/ Decreto Nº 427, B.M. Nº ; Publ. 21/5/ Decreto Nº 1.653, B.O.C.B.A. Nº 526; Publ. 10/9/ SECCIÓN 8 - DE LA RENOVACIÓN URBANA 8.1 Planificación de la renovación urbana Competencia Objetivos Zonas de renovación urbana Zonas de renovación urbana linderas a autopistas - RUA Carácter Delimitación Normas generales Subdivisión y englobamiento parcelarios Morfología edilicia Usos del suelo urbano Azoteas y techos Publicidad Nuevos espacios verdes linderos a las trazas de las autopistas Edificios de perímetro libre en Zona RUA de Autopistas 25 de Mayo Remodelación de edificación existente Propuestas de Desarrollo Integral Zonas bajo viaductos de autopistas urbanas Delimitación Ocupación de las zonas AU Reservas para uso de la Ciudad Usos del suelo Publicidad en la vía pública Áreas de Desarrollo Prioritario - ADP Listado de las Áreas de Desarrollo Prioritario Área de Desarrollo Prioritario 1 (ADP Nº 1 - Área Sur) Convenios urbanísticos Concepto Tipos Convenios Urbanísticos Generales Adquisiciones fiduciarias de inmuebles (AFI) Consorcios de desarrollo urbano (CDU) Englobamientos para desarrollos urbanos (EPDU) Baldíos aptos para recalificación ambiental (BARC) Estructuras o edificios inconclusos (EI) Procedimiento Convenios Urbanísticos Especiales para el Área de Desarrollo Prioritario Nº 1...8! Interpretación Oficial...8a Materia y disposiciones para este tipo de convenio Procedimiento...9 SECCIÓN 9 - PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIONES DEL CÓDIGO Reconsideración de la norma...1 IX
10 Plan de detalle Plan de sector Modificaciones globales Audiencia pública Procedimiento legislativo...2 SECCIÓN 10 - PROTECCIÓN PATRIMONIAL 10.1 Protección patrimonial Competencia Órgano de Aplicación Obligación de proteger Formas de protección Protección General Protección Especial Proximidad a edificios y lugares declarados monumentos históricos o con valor patrimonial para la ciudad Túneles y sótanos Inmuebles que posean para la ciudad valor patrimonial Incentivos De los Plazos de Rehabilitación Del mantenimiento de las obligaciones Donaciones Préstamos Subvenciones Subvenciones parciales Subvenciones personales Subvenciones especiales Catalogación Concepto y alcance del catálogo urbanístico Criterios de valoración Procedimiento para la revisión del catálogo...8 Catálogo...9 Normas referenciadas en el Catálogo...33 ATLAS... 1 PLANO DE ZONIFICACIÓN...A PLANCHETAS DE ZONIFICACIÓN... 1 X
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