MATEHUALA, SAN LUIS POTOSÍ, A 07 SIETE DE ABRIL DEL AÑO 2017 DOS MIL DIECISIETE.

Transcripción

1 MATEHUALA, SAN LUIS POTOSÍ, A 07 SIETE DE ABRIL DEL AÑO 2017 DOS MIL DIECISIETE. V I S T O, para resolver en los autos del expediente número BORRADO, relativo a las DILIGENCIAS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA DE INFORMACIÓN AD PERPETUAM, promovidas por BORRADO Y BORRADO; y, R E S U L T A N D O : UNICO: Mediante escrito recibido 19 diecinueve de septiembre del 2016 dos mil dieciséis, en este Juzgado, comparecieron BORRADO Y BORRADO, a promover en la Vía de Jurisdicción Voluntaria, Diligencias de Información Ad- Perpetuam, para acreditar que se encuentran en posesión a título de propietario de un inmueble ubicado en el calle Independencia también conocida como carretera BORRADO, en la localidad de BORRADO, perteneciente a este Municipio de BORRADO, San Luis Potosí, con las medidas y colindancias descritas por los promoventes. Señaló los hechos constitutivos de su acción, citaron las disposiciones legales que consideraron aplicables al presente caso, formularon sus petitorios de estilo y exhibió los documentos que estimó pertinentes. Mediante acuerdo de 22 veintidós de septiembre del año en cita se radicaron las presentes diligencias, ordenándose la publicación de un edicto conteniendo un extracto de su solicitud, tanto en el Periódico Oficial del Estado como en el Diario El Pulso, que se editan en la capital del Estado y otro fijándolo en la tabla de avisos de este juzgado, citándose a quienes se consideren con derecho a oponerse; se dio la intervención que legalmente le corresponde al Agente del Ministerio Público Adscrito, y de igual forma se notificó a los colindantes del inmueble motivo de las presentes diligencias. En proveído de 28 veintiocho de diciembre del año 2016 dos mil dieciséis, se tuvo a los BORRADO Y BORRADO por exhibiendo los ejemplares de los edictos publicados en los diarios señalados, los que se agregaron a los autos para los efectos

2 legales; se señaló fecha y hora para el desahogo de la información testimonial ofrecida por el promovente, la que tuvo verificativo el 16 dieciséis de marzo del año 2017 dos mil diecisiete; finalmente en auto que precede se citó para resolver las presentes diligencias; y, C O N S I D E R A N D O: PRIMERO. Este Juzgado es competente para conocer de la tramitación de las presentes diligencias, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 143, 144 y 155 Fracción VIII del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, en virtud de que el inmueble objeto de las presentes diligencias se encuentra localizado en este Segundo Distrito Judicial. SEGUNDO. En términos de los artículos 44, 45 y 46 del Código de Procedimientos Civiles, la Personalidad de los comparecientes BORRADO Y BORRADO, quedó plenamente demostrada en autos, al tramitar el procedimiento por sus propios derechos. TERCERO. La vía de jurisdicción voluntaria ejercitada es la correcta atento a lo precisado por el imperativo 796 del Código en cita. CUARTO. La parte actora BORRADO Y BORRADO, al promover las diligencias de información ad perpetuam, expusieron que con fecha 19 diecinueve de marzo de 2001 dos mil uno, celebraron contrato de compraventa con la señora BORRADO respecto del bien inmueble materia del juicio, en la cantidad de $ (Cien mil pesos 00/100 M.N.) y que desde entonces se encuentran en posesión del bien en forma pacífica, de buena fe, continua sin interrupción alguna y de manera pública, pero que el contrato celebrado no es de inscribirse en el Registro Público motivo por el cual inicia el presente trámite. Ahora bien, el artículo 921 del Código de Procedimientos Civiles, establece que se podrá registrar una posesión mediante resolución judicial, cuando se tenga una posesión apta para prescribir de bienes inmuebles, no inscritos en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio a favor de persona alguna, el contenido del referido artículo textualmente dice:

3 ART El que haya poseído bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas para prescribirlos, y no tenga título de propiedad o teniéndolo no sea inscribible por defectuoso, si no está en el caso de deducir la acción que le concede el Artículo 1101 del Código Civil por no estar inscrita en el Registro la propiedad de los bienes a favor de persona alguna, podrá demostrar ante el juez competente, que ha tenido esa posesión, rindiendo la información respectiva en los términos que se establecen en este Capítulo. Y al efecto resulta necesario invocar además el contenido de los artículos 1080, 1081, 1082, 1096 y 1097 fracción II, del Código Civil vigente en el Estado, que literalmente establecen: Prescripción es un medio de adquirir bienes o de liberarse de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley La adquisición de bienes en virtud de la posesión, se llama prescripción positiva; la liberación de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, se llama prescripción negativa Sólo pueden prescribirse los bienes y obligaciones que están en el comercio salvo las excepciones establecidas por la ley La posesión necesaria para prescribir debe ser: I.- En concepto de propietario; II.- Pacífica; III.- Continua; y IV.- Pública Los bienes inmuebles se prescriben:...ii.- En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacífica, continua y públicamente;... Por su parte, el diverso precepto 273 del mismo ordenamiento legal establece que, el actor debe probar los hechos constitutivos de su acción y el reo los de su excepción, en esos términos, se deduce que los elementos que el accionante se encuentra obligado a demostrar para la procedencia de su acción son: Que la posesión que detenta el actor haya sido durante el tiempo y

4 con las condiciones necesarias para prescribirlo; Que no tenga título de propiedad, o que el que tenga no sea inscribible por defectuoso; Que el inmueble de que se trata no se encuentre inscrito en el Registro respectivo a favor de persona alguna y por ello no puede demandar la prescripción del inmueble a su favor. siguiente: A efecto de demostrar tales elementos aportó como pruebas lo Informe rendido por el Titular de la Jefatura de Catastro Municipal de BORRADO, San Luis Potosí, Lic. BORRADO, de fecha 23 veintitrés de agosto del año 2016 dos mil dieciséis, en el que hace constar que respecto el inmueble materia de este juicio, que no encontró antecedente alguno sobre el predio descrito en un periodo comprendido a diez años. Documental Pública al tenor de los artículos 280 fracción II y 323 fracción V del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, y que hace prueba plena conforme al numeral 388 de la citada ley, por tratarse de una certificación expedida por un funcionario público competente, en ejercicio de sus funciones y respecto a constancias existentes en el Archivo Público al que pertenecen. b).- Contrato privado de compra venta celebrado fecha 19 de marzo del 2001, entre BORRADO como vendedora y los C.C. BORRADO Y BORRADO como compradores, respecto de un inmueble, ubicado en calle Independencia, también conocida como carretera BORRADO, en la localidad de BORRADO, perteneciente a este Municipio de Matehuala, S.L.P., en el que hace constar que recibió de los señores BORRADO Y BORRADO, la cantidad de $ ( Cien mil pesos 00/100 M.N.) como pago total de la compra del citado inmueble.

5 Documental privada que es reconocida por la ley como medio de prueba conforme lo dispuesto por los artículos 280 fracción III, 330, 331 del Código de Procedimientos Civiles de la entidad y que posee valor probatorio pleno a la luz del diverso precepto 392 del mismo ordenamiento legal, en virtud de no haber sido objetada o controvertida en forma alguna. c).- Prueba Testimonial a cargo de los señores BORRADO, BORRADO y BORRADO, quienes fueron coincidentes al expresar que conocen a los señores BORRADO Y BORRADO, que conocen el inmueble motivo del presente asunto, que saben y les consta sus medidas y colindancias y que saben y les consta además que los actores tiene la posesión del aludido bien desde el día 19 diecinueve de marzo del año 2001 dos mil uno, en forma pública, pacífica, de buena fe, continua, pues toda la gente sabe que viven en ese lugar, y no tienen problemas con nadie y que además dicha posesión la obtuvieron por compra que hicieron del terreno a la señora BORRADO, en el precio de $ ( Cien mil pesos 00/100 M.N.) Asertos que fueron vertidos por personas con edad y capacidad intelectual suficientes, que radican en el lugar en donde está ubicado el inmueble motivo de las presentes diligencias y que por versar sobre hechos susceptibles de ser conocidos por los sentidos, y haber referido que los conocen por medio de sus propios sentidos y no mediante inducciones y referencias de otras personas, pues fueron testigos del momento en que se celebró el contrato, lo cual se corrobora en la correspondiente documental privada, en la que se encuentra plasmado el nombre y firma de quienes fueron testigos del la suscripción del contrato de compra venta, nombres y firmas que corresponde a los ahora atestes, además de haberse expresado sin dudas ni reticencias y sin coacción, ni violencia, se confiere pleno valor probatorio a estas declaraciones, conforme al numeral 400 del Código

6 Procesal Civil, máxime que se allegó a los autos diversas constancias expedidas tanto por el Juez Auxiliar del Poblado BORRADO Municipio de BORRADO, S.L.P., como del Secretario General del Ayuntamiento de BORRADO, S.L.P., en las que hicieron constar que los testigos de merito tienen su residencia en el poblado BORRADO Municipio de Matehuala, S.L.P., y con esta probanza resulta fehacientemente acreditado que los promoventes BORRADO Y BORRADO, han poseído el inmueble que describen desde hace más de diez años, en concepto de propietarios, de forma pacífica, continúa y pública. Por otro lado, consta en autos que se dio cabal cumplimiento a las exigencias del artículo 922 de la Ley Adjetiva Civil, toda vez que se publicaron los edictos ordenados a fin de citar a los interesados que se creyeran con derecho, sin que hubiere comparecido persona alguna, por otra parte atendiendo a que el predio en cuestión, se encuentra delimitado en todos sus lados por accesos públicos, se ordenó notificar y citar al propio Ayuntamiento de este Municipio de Matehuala, S.L.P., por conducto del Sindico Municipal, quien, es el Representante Legal de los citados bienes, a efecto de que conociera del presente trámite y realizara las gestiones que a su parte correspondieran, teniéndose a la C. LIC. BORRADO, en su carácter de Sindico Municipal, mediante oficio sin número, fechado en fecha de su presentación, que fue el 04 de noviembre de 2016 dos mil dieciséis, por manifestando la conformidad del H. Ayuntamiento que representa, con el trámite de las presentes diligencias; De igual forma se notificó al Agente del Ministerio Público de la Adscripción, quien manifestó su conformidad con el trámite de las presentes diligencias. Por último, obra en autos constancia expedida por el Encargado de Catastro de la Ciudad de Matehuala, S.L.P. así como constancia expedida

7 por el Encargado del Registro Público de la Propiedad Distrito II en esta ciudad, mediante el cual hace constar el citado en primer término, que el inmueble objeto de las presentes diligencias no cuenta con ningún antecedente de registro, previa búsqueda que al efecto se llevó a cabo en los libros y sección de propiedad respectivos y que comprende un periodo anterior a diez años, por su parte el Encargado del Registro Público de la Propiedad del II Distrito Lic. BORRADO, oportunamente produjo su contestación a la demanda, mediante oficio número BORRADO, en el que indicó quedar a las resultas del presente juicio. Sin embargo, atendiendo las circunstancias particulares del caso se aprecia que tal como lo refiere el artículo 921 del código adjetivo de la materia, los promoventes BORRADO Y BORRADO no están en el caso de deducir la acción de prescripción contemplada en el artículo 1101 del Código Civil del Estado, lo anterior, por no encontrarse el inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad, pues la acción de prescripción debiera entablarse precisamente en contra de quien aparezca como propietario en dicho Registro. Por lo que, al advertirse que el bien materia de este procedimiento no está inscrito a favor de persona alguna, según el informe rendido por el Encargado de Catastro, de donde se desprende que el inmueble objeto del juicio no se encuentra dado de alta en el Padrón de Catastro por lo que, resulta evidente que, a pesar del tiempo y las condiciones en que han poseído el bien inmueble los señores BORRADO Y BORRADO, no se encuentran en posibilidad de deducir la acción a que se refiere el artículo 1101 del Código Civil del Estado. Así las cosas, atendiendo al contenido de los numerales 927 en relación

8 con los diversos 921 y 922 del Código de Procedimientos Civiles, se concluye que los promoventes acreditaron los hechos motivo de las presentes diligencias, aunado al hecho de que no se presentó opositor alguno de las mismas. Por lo tanto, es indudable que las diligencias de información adperpetuam hechas valer por BORRADO Y BORRADO resultaron fundadas; consecuentemente, se tiene por acreditado que los actores son poseedores del inmueble ubicado en Calle BORRADO, también conocida como carretera BORRADO, en la localidad de BORRADO, Municipio de BORRADO, S.L.P., con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE.- En cuatro lineas que miden: la primera metros, la segunda metros, la tercera metros y la cuarta y linda con calle BORRADO. AL SUR.- Mide metros y linda con calle BORRADO. AL ORIENTE.- En dos líneas que miden; la primera metros y la segunda metros y linda con calle Independencia, también conocida como carretera BORRADO. AL PONIENTE.- Mide y linda con calle BORRADO. Consecuentemente, al haberse acreditado que los actores han poseído un bien inmueble por el tiempo y con las condiciones exigidas para prescribirlo, y no teniendo título de propiedad respectivo, no encontrándose en el caso de deducir la acción que le concede el artículo 1101 del Código Civil, por no estar inscrito en el Registro Público la Propiedad del inmueble a favor de persona alguna, se tiene por demostrado ante esta autoridad que los accionantes han tenido y tienen la posesión del inmueble referido por el tiempo exigido, convirtiéndose por ende, en propietarios del mismo y una vez que cause estado la presente sentencia, gírese atento oficio a la Notaría Pública que al efecto señalen los promoventes, para que lleve a cabo la protocolización de las presentes diligencias que servirán de titulo a los

9 promoventes, en la inteligencia de que esta declaración se hace sin perjuicio de aquéllas personas que llegaren a tener mejor derecho respecto del inmueble aludido. Por lo expuesto y fundado, con apoyo en los numerales 78 fracción, III, 81, 83 y 87 de la Ley Procesal Civil, se resuelve: diligencias. PRIMERO: Este Juzgado, es competente para conocer de las presentes SEGUNDO: La vía de jurisdicción voluntaria ejercitada es la correcta. TERCERO: La personalidad de los promoventes BORRADO Y BORRADO quedó plenamente demostrada en autos. CUARTO: Los Promoventes BORRADO Y BORRADO acreditaron los hechos constitutivos de las presentes diligencias, en tanto que no se presentó opositor alguno a su trámite. QUINTO: Se declara que BORRADO Y BORRADO son poseedores de un inmueble ubicado Calle BORRADO, también conocida como Carretera BORRADO, en la localidad de BORRADO, Municipio de Matehuala, S.L.P., con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE.- En cuatro lineas que miden: la primera metros, la segunda metros, la tercera metros y la cuarta y linda con calle BORRADO. AL SUR.- Mide metros y linda con calle BORRADO. AL ORIENTE.- En dos líneas que miden; la primera metros y la segunda metros y linda con calle BORRADO, también conocida como carretera BORRADO. AL PONIENTE.- Mide y linda con calle BORRADO. Convirtiéndose, por ende, en propietarios del mismo y una

10 vez que cause estado el presente fallo, mándese protocolizar las diligencias en la Notaria Pública que al efecto señalen los accionantes para que les sirva de título; en la inteligencia de que esta declaración se hace sin perjuicio de aquellas personas que llegaren a tener mejor derecho respecto del inmueble señalado. SEXTO: Notifíquese Personalmente. A S I, lo resolvió y firma, el Licenciado BORRADO, Juez Civil del Segundo Distrito Judicial en el Estado, Licenciado BORRADO.- Doy fe. quien actúa con Secretario que autoriza,