ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

Transcripción

1 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA SUELO NO URBANIZABLE COMÚN SITUACIÓN: Parcela 49, Polígono 30 de Onda (Castellón)

2 INDICE 1 INTRODUCCIÓN 2 UBICACIÓN DEL PROYECTO 3 PLAN DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA 4 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 5 DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO DE ESTUDIO Y CARACTERIZACIÓN DE LAS UNIDADES DE PAISAJE Y DE LOS RECURSOS PAISAJÍSTICOS AFECTADOS 6 NORMAS DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA 7 PLANES Y PROYECTOS EN TRÁMITE O EJECUCIÓN DENTRO DEL MISMO ÁMBITO DE ESTUDIO 8 VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA 9 VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN VISUAL 10 IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS PAISAJÍSTICOS Y VISUALES 11 MEDIDAS DE INTEGRACIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS Y PROGRAMA DE IMPLANTACIÓN 12 CONCLUSIÓN 13 REPORTAJE FOTOGRÁFICO 14 PLANOS

3 1 INTRODUCCIÓN Se redacta el presente Estudio de Integración Paisajística según el decreto 120/2006, de 11 de agosto, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana. El citado Decreto es de aplicación en todos los espacios naturales, las áreas urbanas, periurbanas y rurales, y alcanza a todos los espacios terrestres y del litoral marino. La parcela sobre la que se pretende construir tiene la clasificación de Suelo No Urbanizable, con la calificación de Común. De acuerdo con el artículo 48.4 d del Decreto, se deberá redactar el estudio de Integración Paisajística para cualquier autorización y licencia en suelo no urbanizable, por lo cual se debe realizar en el caso que nos compete. 2 UBICACIÓN DEL PROYECTO La vivienda se pretende construir en un solar de m2, con calificación de Suelo No Urbanizable Común (S.N.U.C), situado en el Polígono 30, parcela 49 de la población de Onda (Castellón). Dicha parcela tiene acceso desde un camino público (Vía Pecuaria) llamado la Colada de los Hornos. Se encuentra rodeada de otras viviendas, separadas a más de 50 metros. Desde nuestra parcela se pueden observar varias urbanizaciones ubicadas por la zono. 3 PLAN DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA Información sobre la Participación Pública para el Estudio de Integración Paisajística de una

4 vivienda unifamiliar aislada en suelo no urbanizable, Polígono 30, parcela 49 de la población de Onda. Lo que sigue en adelante se ha redactado de acuerdo al Capítulo II del Título I del Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana. La participación pública puede definirse como el proceso por el cual las personas forman parte del proceso activo aportando información valiosa sobre el paisaje, de manera que el ciudadano es partícipe en la toma de decisiones que afecten al paisaje que les concierne. El proceso de Participación Ciudadana comienza en los primeros momentos de desarrollo del estudio, y actúa de manera transversal en todos los procesos y fases del mismo. Diagnóstico y propuestas derivadas Se tiene por objeto realizar un diagnóstico de los problemas e intereses existentes, así como realizar propuestas derivadas. Campaña de comunicación La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Onda deberá iniciar una campaña de comunicación con un doble objetivo: primero, dar a conocer a los ciudadanos de Onda el derecho que les asiste a que la administración les informe sobre la materia competencia de la Concejalía, y los medios a través de los cuales pueden obtener la información, y segundo, abrir vías de opinión en la política urbanística del municipio. La campaña de comunicación incluirá las siguientes actuaciones: - Se notificará personalmente a los vecinos colindantes y propietarios de inmuebles con vistas a la edificación objeto del presente estudio. - En la página web del Ayuntamiento de Onda se incluirá toda la documentación referente al proyecto, en el que puedan ser consultados todos los documentos. - Se incluirá la información referente al proyecto en el tablón de anuncios del Ayuntamiento. Además, toda la documentación referente al proyecto se encontrará a disposición de todos los interesados en formato papel en la Concejalía de Urbanismo, para su consulta en horario de oficina. Campaña de consulta Este periodo tendrá una duración de 15 días. Los resultados obtenidos tras la fase de diagnóstico propuestas derivadas serán publicados en la página web del Ayuntamiento de Onda. Una vez finalizados los plazos para presentar alegaciones, los técnicos del Ayuntamiento las evaluarán y expondrán los resultados tanto en la página web del Ayuntamiento de Onda, como en formato papel en la concejalía de Urbanismo.

5 4 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO El proyecto consiste en la edificación de una vivienda unifamiliar aislada. En este proyecto se han aplicado las normativas urbanísticas de la zona, también se ha procurado la integración de la edificación con las de su entorno, en cuanto a tipología edificatoria y materiales empleados. Normativa urbanística de aplicación Figura del Planeamiento vigente Planeamiento municipal PGOU de ONDA 22 /07/1998 Planeamiento complementario Ley 10/2004 del Suelo No Urbanizable 09/12/2004 Régimen urbanístico 1 Clasificación y uso del suelo S.N.U.C- Suelo no urbanizable Común 2 Zona de ordenación Normativa Urbanística Planeamiento de Aplicación En Proyecto Parcelación del suelo. 1 Superficie parcela m m 2 mínima 2 Ancho fachada mínimo Alturas de la edificación 3 Altura máxima de cornisa 7 m ( la altura del suelo de planta baja no estará a más de 1 metro sobre el terreno) 4 Áticos retranqueados 5 Altura p. semisótano No se permite Volumen de la edificación 6 Número máximo de PB+1 ( si la pendiente es mayor al 10% solo PB) plantas 4,3 m PB

6 7 Coeficiente de edificabilidad 8 Voladizo máximo 9 Porcentaje cuerpos volados Situación de la edificación 10 Profundidad edificable 11 Separación a linde fachada 12 Separación a lindes laterales 13 Retranqueo de fachada 14 Separación mínima entre edificaciones 15 Máxima ocupación en planta 4%=10446x0,04=417,84 CUMPLE 15 m a ejes de caminos CUMPLE 5 m CUMPLE 2%=10446x0,02=208,92 CUMPLE 5 DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO DE ESTUDIO Y CARACTERIZACIÓN DE LAS UNIDADES DE PAISAJE Y DE LOS RECURSOS PAISAJÍSTICOS AFECTADOS Delimitación del ámbito de estudio La delimitación del ámbito de estudio está constituida por la cuenca visual, o territorio que puede ser observado desde la actuación. El área debe incluir Unidades de Paisaje completas. Onda se encuentra situada en la zona intermedia entre la montaña del interior de la provincia de Castellón y la llanura costera de la plana; participando de los caracteres de ambas como comarca de transición. Dista unos 20 Km. de la capital de la provincia, y su término es uno de los más extensos con una superficie de Ha. El análisis paisajístico realizado en el término municipal de Onda por el estudio de Paisaje divide el municipio en 10 unidades paisajísticas. 1 Urbanizaciones 2 Canteras 3 Casco Urbano 4 Industrial 5 Plana Castellón 6 Sitjar 7 Sierra de Espadan 8 Sierra de Pedrisses 9 Rio Mijares 10 Embalse del Sitjar Al encontrarse la actuación en suelo no urbanizable, la parcela en la que se actúa consta de una gran superficie, y dentro de ésta se ubica en una zona relativamente alejada de la vía de acceso, por lo cual la unidad visual básica que se deberá estudiar en la propia parcela, así como su entorno próximo, que pertenecen a la Unidad de Paisaje de la Sierra de Pedrisses. Puesto que se deben de incluir todas las Unidades de Paisaje observables desde la actuación valoraremos también las Unidades de Paisaje de las Urbanizaciones y la de la Plana de Castelló.

7 Caracterización de las Unidades de Paisaje Unidad de Paisaje Urbanizaciones Los núcleos urbanos de carácter residencial se clasifican dentro de una misma Unidad de Paisaje por su carácter Urbano Común, si bien las posteriores actuaciones en cada una de ellas no tiene porque ser unificada, dada su heterogeneidad. La característica común de esta zona radica en la consolidación de un núcleo urbano aislado de la población, formado por viviendas unifamiliares, normalmente de una planta, emplazadas en las lomas de la periferia de la ciudad, con una clara función de segunda residencia. Posiblemente la existencia de este tipo de construcciones tiene su origen en el entorno agrario de la zona, donde son numerosas las construcciones ligadas a la actividad agraria. Las características de esta unidad son similares a las de un núcleo urbano, aunque por su peculiar conformación y ubicación, se considera el tratamiento diferenciado de ésta. El territorio municipal se divide en Zonas de Ordenación Urbanística. En Suelo Urbano se establecen una serie de Núcleos Residenciales Autónomos y de Núcleos de Segunda Residencia, los que a continuación se listan se han incluido en esta Unidad de Paisaje: -Beniparrell U-14 -Sitjar Baix U-15 -Sierra Pedriza U-19 -Sierra Pedriza U-20 -Sierra Pedriza U-21 -R. de la Viuda U-22 También se han incluido los siguientes, que se sitúan en suelo con vocación residencial: SUR RES 11 SUR RES 12 SUR RES 13 Valor del paisaje: bajo Objetivos de calidad: Se intentará mejorar el carácter existente a partir de la introducción de nuevos elementos o de la gestión de los existentes.

8 Unidad de Paisaje Plana de Castellón En esta unidad encontramos las tierras más fértiles de la comarca, caracterizadas por unos suelos de textura franco-arcillosa de inmejorables cualidades para el desarrollo de la agricultura; actividad económica importante para la población de Onda, aunque cada vez más sustituida por la industria azulejera pujante. Prácticamente toda su extensión se encuentra cultivada de cítricos, siendo el cultivo por excelencia de la comarca y el predominante en la Plana de Castellón, aunque en las zonas con mayor pendiente, donde el riesgo es costoso, encontramos cultivos de secano, como almendros y algarrobos. Estos cultivos han sido paulatinamente abandonados dado los escasos precios repetidos durante los últimos años generando el abandono de muchas explotaciones. Este paisaje tradicional agrario se ve profundamente alterado por los ejes viarios que lo atraviesan como la CV-10 y en nuestra zona de influencia, la CV-21, a través de los cuales se desarrolla el crecimiento urbano e industrial de la Plana. Valor del paisaje: alto Objetivos de calidad: se fijarán entorno a la conservación y al mantenimiento del carácter existente.

9 Unidad de Paisaje Sierra de Pedrisses Aunque también configurada por materiales calcáreos, el suelo aquí existente se encuentra más evolucionado, siendo muestra de ello la vegetación existente, mucho más abundante y consolidada que en la zona del Sitjar. De esta forma esta Unidad de Paisaje se caracteriza por la vegetación de bosque mediterráneo. Valor del paisaje: muy alto Objetivos de calidad: se fijarán entorno a la conservación y al mantenimiento del carácter existente. Caracterización de los Recursos Paisajísticos Los Recursos paisajísticos a destacar en este entorno son tanto naturales como artificiales. Recursos paisajísticos naturales Destacaremos la vegetación de la zona, como principal recurso paisajístico, constituido principalmente por la vegetación autóctona. En este conjunto encontramos desde especies arbustivas, en los bordes de caminos, junto a los bancales, en los lindes con parcelas vecinas, etc. Hasta otras especies propias del bosque mediterráneo como son el pino y el algarrobo. Recursos paisajísticos artificiales tradicionales Destacaremos los elementos modificados de la topografía original, como son los muretes de piedra que generan los bancales, y con ellos superficies prácticamente planas.

10 6 NORMAS DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA Se tendrá presente lo indicado en el capítulo II del Decreto 120/2006, de 11 de Agosto, del Consell, en el que se indican las Normas de Integración Paisajística, debiendo justificar su adecuado cumplimiento mediante las acciones de proyección, gestión y ordenación definidas. Según el artículo 18, normas de aplicación directa: - Las construcciones habrán de adaptarse al ambiente en que se sitúen. No se admitirán actuaciones individuales que distorsionen el cromatismo, la textura y las soluciones constructivas de los edificios o del conjunto en el cual se ubiquen. Se trata de una zona en la que existen varias viviendas, por lo que no se trata de una zona con paisaje virgen. - No se permitirá que la situación o dimensiones de los edificios, los muros, los cierres, las instalaciones, el depósito permanente de elementos y materiales o las plantaciones vegetales rompan la armonía del paisaje rural o urbano tradicionales, o desfiguren su visón. Se conservarán y rehabilitarán los muros tradicionales existentes en la parcela. - En el suelo no urbanizable, sin perjuicio de la aplicación de las normas anteriores, serán, además, normas de aplicación directa para las construcciones y edificaciones las siguientes: o Las edificaciones en suelo no urbanizable deberán ser acordes con su carácter aislado, armonizando con el ambiente rural y su entorno natural, conforme a las reglas que el planeamiento aplicable determine para integrar las nuevas construcciones en las tipologías tradicionales de la zona o más adecuadas a su carácter. En el entorno consideramos que no existen tipologías tradicionales, ya que se encuentra rodeada de urbanizaciones y de viviendas de múltiples acabados y cromatismos. En nuestro caso hemos elegido el color blanco porque tradicionalmente se ha utilizado para encalar las construcciones tradicionales, y la cubierta vegetal, para que desde las cumbres de las montañas de alrededor se integre con la vegetación de la parcela. o No podrán levantarse construcciones en lugares próximos a carreteras, vías pecuarias u otros bienes de dominio público, sino de acuerdo con lo que establezca la legislación específicamente aplicable. En nuestro caso existe una vía pecuaria pero se encuentra alejada de la edificación. - En el medio rural, además de la aplicación de las normas del apartado anterior serán normas de aplicación directa las siguientes: o No podrán realizarse construcciones que presenten características tipológicas o soluciones estéticas propias de las zonas urbanas, salvo en los asentamientos rurales que admitan dicha tipología. o Se prohíbe la colocación y mantenimiento de anuncios, carteles y vallas publicitarias, excepto los que tengan carácter institucional o fin indicativo o informativo, con las características que fije, en su caso, la administración competente o, tratándose de dominio público, cuente con expresa autorización demonial y no represente un impacto paisajístico. o Las nuevas edificaciones deberán de armonizar con las construcciones tradicionales y con los edificios de valor etnográfico o arquitectónico que existieran en su entorno inmediato. Además, deberán tener todos sus parámetros exteriores y cubiertas terminadas, empleando formas, materiales y colores que favorezcan una mejor integración paisajística, sin que ello suponga la renuncia a lenguaje arquitectónico. No se encuentra ningún edificio con valor etnográfico, y nuestra edificación armoniza con el resto de edificaciones existentes.

11 En cumplimiento del Artículo 20, Integración en la topografía y vegetación: - La actuación se adecuará a la pendiente natural del terreno, alterando esta en la menor medida posible, tanto del perfil edificado, como del parcelario, de la red de caminos y de las infraestructuras lineales. - La edificación no se ubicará sobre elementos dominantes, ni en la cresta de montañas, cúspides del terreno, etc., sino en uno de los bancales intermedios de la parcela. - Los elementos topográficos artificiales tradicionales significativos, tales como muros, bancales, senderos, caminos tradicionales, escorrentías, setos y otros análogos se incorporarán como condicionante de proyecto, conservando y resaltando aquellos que favorezcan la formación de un paisaje de calidad. - La actuación integrará la vegetación y el arbolado preexistente, el paisaje tradicional de la flora, las especies autóctonas (pinos y algún algarrobo). En general, se mantendrá el paisaje agropecuario tradicional y característico de la Unidad Paisajística en la que su ubicará la edificación. Según el Artículo 21, visualización y acceso al paisaje: - La actuación con incidencia en el territorio deberá mantener el carácter abierto y natural del paisaje agrícola y rural, por tanto, como ocurre con la actuación propuesta, la construcción de cerramientos, edificaciones otros elementos no debe limitar el campo visual o desfigurar tales perspectivas. - Se prohíben las transformaciones de cualquier naturaleza que alteren o empeoren la percepción visual de los hitos y elevaciones topográficas naturales. En el caso que nos ocupa, éstas no sufren ninguna modificación. Además el edificio proyectado cumplirá en todo momento con la normativa propia de la población de Onda, la justificación de este apartado se refiere a los artículos 6 del título 6 capítulo 2 de las Ordenanzas del Plan General sobre edificaciones en suelo no urbanizable común. 7 PLANES Y PROYECTOS EN TRÁMITE O EJECUCIÓN DENTRO DEL MISMO ÁMBITO DE ESTUDIO No se tiene constancia de ningún proyecto en tramitación o en ejecución en los alrededores de la actuación. 8 VALLORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA La edificación que se pretende construir se ubica en una Unidad Paisajística en la que ya existen varias viviendas cercanas, además dicha unidad se encuentra rodeada por urbanizaciones por lo que su construcción no afecta negativamente al paisaje existente. El cumplimiento de toda la normativa relacionada con la integración paisajística ayuda a que la edificación propuesta no suponga ningún impacto negativo en el paisaje. El cumplimiento de la normativa propia del municipio, referida a edificación en suelo no urbanizable, mantienen perfectamente la estructura de la Unidad Paisajística. Por lo que creemos que nuestra construcción se integra en el paisaje existente, en el que encontramos múltiples construcciones.

12 Vistas desde la parcela Viviendas del entorno

13 9 VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN VISUAL La zona de estudio se encuentra ubicada en suelo no urbanizable se uso común, para armonizar el edificio objeto del presente estudio con su entorno, este se ubica en una zona bastante centrada de la gran parcela en la que se ubica, de manera que desde los viales públicos prácticamente no se aprecia la existencia de la edificación. Por otra parte la vegetación existente, la cubierta vegetal ayuda a su integración visual. La cubierta será vegetal para integrarse mejor en el entorno y para su aprovechamiento posterior. El acabado de las fachadas será blanco, un color usado tradicionalmente en las construcciones tradicionales. 10 IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS PAISAJÍSTICOS Y VISUALES Como en todo proyecto, tanto la construcción como el funcionamiento del mismo, supondrán un impacto en el paisaje. Para poder evaluar eficazmente dichos impactos se hará una identificación de cada uno de ellos en las distintas fases. FASE DE CONSTRUCCIÓN En esta fase se producen los siguientes impactos: - Traslado y acopio de materiales - Uso de maquinaria - Construcción de estructuras necesarias para el proyecto Esta fase produce un impacto leve, debido a la baja duración temporal necesaria para llevarla a cabo. FASE DE FUNCIONAMIENTO En esta fase se producen los siguientes impactos: - alteración de la estructura del paisaje urbano - Intrusión visual Los cambios que producirá el proyecto en este paisaje urbano no serán considerables, como se ha rusticado a lo largo de este Estudio de Integración Paisajística. 11 MEDIDAS DE INTEGRACIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS Y PROGRAMA DE IMPLANTACIÓN Debido a la poca envergadura del proyecto, las medidas de integración paisajística que se pueden aplicar en la zona de estudio son prácticamente insignificantes: - Se utilizarán materiales tradicionales: cubierta vegetal plana para el aprovechamiento de las aguas pluviales, revestimientos de piedra en algunas partes de los cerramientos y otros revestimientos en tonos que no desentonen en el entorno, carpintería de madera, etc. - Se reconstruirán todos los elementos topográficos artificiales tradicionales significativos, tales como muros, bancales, senderos, caminos tradicionales, escorrentías, etc, que se vean afectados en el momento de la construcción, así como aquellos que actualmente se encuentren en situación de degradación, susceptibles de ser reparados. - Una vez finalizada la fase de construcción, se deberán retirar los escombros producidos en dicha fase, manteniendo el terreno limpio.

14 12 CONCLUSIÓN Una vez evaluados los impactos que producirá la implantación de la nueva vivienda en la parcela 49, polígono 30 de la población de Onda, provincia de Castellón, y la sensibilidad de la población al mismo, podemos concluir que produce un LEVE IMPACTO PAISAJÍSTICO. Castellón, Septiembre de 2011 Fdo D. Pedro del Pino Arquitecto

15 13 REPORTAJE FOTOGRÁFICO ESTADO ACTUAL ESTADO PROPUESTO

16 14 PLANOS SITUACIÓN