Departamento de Vivienda e Inversion Comunitaria de Los Angeles Como preparar su propiedad para una inspección de SCEP

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Luis Acuña Vidal
hace 6 años
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1 Departamento de Vivienda e Inversion Comunitaria de Los Angeles Como preparar su propiedad para una inspección de SCEP Presented by: HCIDLA Inspection Staff REV 02/2016

2 El Programa de SCEP Declaración de la Misión Promover la existencia de edificios de viviendas sanas e habitables, las unidades y los vecindarios de vivienda por ejecución de dichas normas, reglamentos y procedimientos que se remediará la existencia o prevenir el desarrollo o la creación de peligrosas, deficiencias de edificios residenciales y unidades de vivienda. Inspecciones sistemáticas 750,000 unidades de renta 122,000 Propiedades de Multi-residencias Inspecciones de SCEP se conducen cada 3 a 4 años inspección del exterior y el interior

3 La Inspeccion de SCEP Notificación de la inspección se envía por correo con 30 días de anticipación Inspectores fijan notificaciones en los edificios. La inspección es conducida en todas las areas de la propiedad. Violaciones se anotan en nuestro sistema electrónico. La orden se le manda al dueño de la propiedad. Se programa una re-inspección después de 30 días.

Prepararse para la inspección Informar a sus inquilinos de la inspección. Enviar notificaciones para entrar a las unidades. Verificar que sus llaves puedan abrir las unidades.

4 Prepararse para la inspección Informar a sus inquilinos de la inspección. Enviar notificaciones para entrar a las unidades. Verificar que sus llaves puedan abrir las unidades. Asegurar que tengamos acceso a todas las areas de la propiedad. Incluyendo: Garajes, sótanos, cuartos de accesorio, etc. Conduzca una pre-inspección Arregle las cosas que usted identifico en su inspección Contener o remover a las mascotas durante el día de inspección.

5 Lista de inspeccion Las violaciones mas comúnes Paredes, techos y pisos que están deteriorados Ventanas, puertas o gabinetes rotos o inoperables Es obligatorio tener el mecanismo operable de desenganchar las rejas de seguridad en cada dormitorio. Falta de instalación de detectores de humo y detectores de monóxido de carbono Sistema defectuosos de electricidad, plomería, y calentones etc. Construcción illegal.. garajes convertidos a viviendas, cuartos divididos, y adiciones sin permisos.

6 Permisos y Certificados de Habitualidad Los Angeles Department of Building and Safety 201 N. Figueroa St, Los Angeles, Ca Archivos están localizados en el Lobby

7 Permisos Modernos

8 Permisos de un edificio

9 Detalles del permiso

10 Applicacion para Smart telefonos

11 Permisos Antiguos

12 Certificados de Habitualidad

13 Orden de Reparaciones

14 Lista de Violaciones

State Contractors License Board https://www2.cslb.ca.

15 State Contractors License Board px

16 Cerradura de seguridad con doble llave

17 Puertas o ventanas dañadas

18 Falta de division de pisos

19 Pisos dañados

20 Falta de sellamiento del mostrador de la cocina

21 Gabinetes deteriorados

22 Falta de la cobertura de protección de electricidad

23 Detectores de humo mal instalados o dañados

24 Falta de mecanismo para desenganchar las rejas de protección

25 Madera con termitas y pintura descarapelada

26 Paredes deterioradas

27 Techos y paredes con humedad

28 Lavamanos sin fijar a la pared

29 Fuga de agua

30 Vidrios rotos

31 Pintura descarapelada

32 Mantenimiento de areas comunes

33 Garages convertidos a vivienda o dormitorios

34 Servicio de extinguidor de incendios

35 Calentadores de agua sin cinturones de seguridad y pipa de temperatura

36 Plomería sin permisos

37 Plan de habitabilidad para el inquilino

38 Se requiere permiso para instalar ventanas nuevas?

39 Construcción ilegal

40 Mantenimiento del inquilino

41 Programa de inspeccion Quejas Mas de 1000 quejas son recibidas cada mes Respondemos dentro de 72 horas Quejas sin urgencias Notificación de 15 días al dueño Si se determina que hay violaciones - una orden se le da al dueño y hay un cobro de $ por cada inspeccion Quejas Urgentes inspección inmediata

42 Estructura dañada

43 Preguntas frecuentes y preocupaciones La fecha de la inspección no es conveniente, podemos reprogramar? Tengo que estar presente durante la inspección? El inquilino removió los detectores de humo y mosqueteros. Se requiere un permiso para reemplazar el calentador de agua? Estoy haciendo más trabajo del que se requiere, puedo obtener una extensión de tiempo? El inquilino no permite la entrada a la unidad Si tiene preguntas puede comunicarse a la línea de información al

44 Antes

45 Después

46 Divicion de Etrenamiento Javier Melendez

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