2a MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITÀ EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO

Transcripción

1 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO 2a MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITÀ EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO S A N T B O I D E L L O B R E G A T volum I MEMÒRIA I NORMES URBANÍSTIQUES Ajuntament de Sant Boi de Llobregat Àrea de Territori i Ciutadania. Departament de Planejament Urbanístic i Habitatge octubre 2007 H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 1

2 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 2

3 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO MEMÒRIA 0.- Antecedents. 1.- Introducció. Objectiu general del pla 2.- Descripció de les actuacions proposades: actuacions de modificació del planejament vigent: 2.1.a.- noves actuacions de la 2a MPGM Nucli Antic: - PA15.- Can Gratacós - AA9.- Illa Cal Quirzet - AA10.- Torre del Sol - AA12.- Centre parroquial - AA15.- Can Torres 2.1.b.- modificació de determinacions definides a la 1a MPGM Nucli Antic: - PA10.- Carrer Pare Baldiri cantonada J. Canalias Amat - AA16.- Can Jordana - AA14.- part del polígon d actuació 4 (sector carrer Sant Pere Més Baix) - PMU canal de la Dreta i Villa Rosita. - Modificació de la modalitat de reparcel lació definida en alguns polígons d actuació urbanística. 2.1.c.- modificació de determinacions definides amb anterioritat a la 1a MPGM Nucli Antic: - AA8.- illa entre els carrers la Palla, les Eres, la Rutlla i Víctor Balaguer 2.1.c.- adaptació del planejament a la realitat preexistent a la 1a MPGM del Nucli Antic - AA7 Plaça del Mercat - AA11 carrer Sevilla - AA13 alineació carrer sant Pere Més Alt (entre els carrers Mistral i carrer del Castell). 2.1.d.- altres actuacions: - necessitat de realitzar un projecte arquitectònic únic per a cadascuna de les següents actuacions : AA3, AA4, AA5, AA6 i dues parcel les incloses a la AA8. - Increment de densitat de la zona 15Sb - Disposició transitòria per a la concessió de llicències en edificacions existents incloses dins d algun polígon d actuació urbanística actuacions de desenvolupament del planejament vigent: - AA1.- Cal Ribera - AA2.- carrer Miquel Quadre numèric comparatiu de la zonificació (planejament vigent / nova ordenació) en els àmbits de modificació de la 2a MPGM del Nucli Antic i part del barri de Marianao. 4.- Desenvolupament i gestió 5.- Reserves per a habitatge assequible 4 i 5 bis.- quadre resum de la cessió i de les reserves d habitatge assequible a fer en totes i cadascuna de les actuacions definides a la present modificació. 6.- Justificació de l assoliment de l objectiu del desenvolupament urbanístic sostenible 7.- Annex justificatiu de la modificació de zones verdes. 8.- Memòria social 9.- Programa de participació ciutadana NORMES URBANÍSTIQUES H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 3

4 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO PLÀNOLS PLÀNOLS D INFORMACIÓ I.1- Situació i emplaçament I.2- Topogràfic. (escala 1:2000) I.3.- Fotografia aèria (any 2005) (escala 1:2000) I.4- Nivells de protecció d acord amb el catàleg vigent PEPRCA 20/06/1990 (escala 1:2000) I.5- Zonificació planejament vigent. (escala 1:2.000) I.6- Ordenació de l edificació planejament vigent. (escala 1:1.000) PLÀNOLS D ORDENACIÓ O.1- Zonificació nova ordenació (escala 1:1.000) O.2- Ordenació de l edificació nova ordenació. (escala 1:2.000) O Ordenació de l edificació nova ordenació. (escala 1:1.000) O Ordenació de l edificació nova ordenació. Sector Eixample (escala 1:1.000) O Ordenació de l edificació nova ordenació. Sector Nucli Antic Sud (escala 1:1.000) O.3- plànols de detall (polígons d actuació urbanística, àmbits subjectes a pla de millora urbana i actuacions aïllades) O POLÍGON D ACTUACIÓ URBANÍSTICA 1: Sector Can Castellet O POLÍGON D ACTUACIÓ URBANÍSTICA 2: Sector Bonaventura Calopa O.3.03-POLÍGON D ACTUACIÓ URBANÍSTICA 4: Sector Carrer Cerdanya O.3.04-POLÍGON D ACTUACIÓ URBANÍSTICA 6: Sector Carrer Pi i Margall O.3.05-POLÍGON D ACTUACIÓ URBANÍSTICA 7: Sector Carrer Miquel cantonada Ramon Estruch i Can Pinyol O.3.06-POLÍGON D ACTUACIÓ URBANÍSTICA 8: Sector Carrer Pare Baldiri Cantonada Ronda Sant Ramon O.3.07-POLÍGON D ACTUACIÓ URBANÍSTICA 9: Sector Carrer Pare Baldiri Cantonada Jaume Canalias Amat I O.3.08-POLÍGON D ACTUACIÓ URBANÍSTICA 10: Sector Carrer Pare Baldiri Cantonada Jaume Canalias Amat II O.3.09-POLÍGON D ACTUACIÓ URBANÍSTICA 11: Sector Carretera del Bori O.3.10-POLÍGON D ACTUACIÓ URBANÍSTICA 13 Sector Can Martí II O.3.11-POLÍGON D ACTUACIÓ URBANÍSTICA 14 Sector Carrer Sant Pere més Baix O.3.12-POLÍGON D ACTUACIÓ URBANÍSTICA 15 Sector Can Gratacós O.3.13-POLÍGON D ACTUACIÓ URBANÍSTICA 16 Sector Can Torres O.3.14-DETALL DE L ACTUACIÓ AA-1 Cal Ribera O DETALL DE L ACTUACIÓ AA-2 Carrer Miquel nº30-36 O DETALL DE L ACTUACIÓ AA-12 Centre Parroquial O.3.19-ÀMBIT OBJECTE DE PLA DE MILLORA URBANA 1 Sector Canal de la Dreta i Villa Rosita H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 4

5 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO 0.- Anetcedents. L Ajuntament de Sant Boi de Llobregat, en sessió plenària de data 19 de març de 2007 va exposar i sotmetre a informació pública el document d avanç de la de la Segona Modificació puntual del Pla general metropolità en l'àmbit del Nucli antic de Sant Boi de Llobregat; en el mateix acord es va aprovar el Programa de participació ciutadana que l'ajuntament preveu aplicar al llarg del procés de formulació i tramitació de l esmentada modificació de planejament, per tal de garantir l efectivitat dels drets garantits a l'article 8 del decret legislatiu 1/2005 de 26 de juliol pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei d'urbanisme i d'acord amb l'establert als articles 22 i 105 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme. A aquest efecte es va sotmetre a informació pública durant el termini de dos mesos, ambdós documents, és a dir l'avanç i el programa de participació ciutadana de la Segona Modificació del Pla General Metropolità en l'àmbit del Nucli antic de Sant Boi de Llobregat; que incorporava criteris i propostes de modificació de l ordenació dins l àmbit definit. Aquesta delimitació és coincident amb la del planejament general vigent per aquest àmbit, és a dir la Modificació puntual de PGM en l àmbit del Nucli antic, aprovada definitivament en data 20/07/2004 i publicada al DOGC de data 15/09/2004. Durant el termini d informació pública es van presentar diversos escrits. Els interessats se ls hi notifica l acord de l aprovació inicial del present document. 1.- Introducció. Objectiu general del pla El 20/07/2004, es va aprovar definitivament la Modificació puntual de Pla General Metropolità en l àmbit del Nucli Antic (endavant 1a MPGM Nucli Antic). Aquest document es va tramitar amb la voluntat de recuperar el Nucli Antic, rehabilitant-lo com a espai urbà central de la vida social, cultural i comercial de la ciutat. Aquest document aprovat al juliol del 2004, a més a més del Nucli antic, també incloïa part de l eixample, delimitada aquesta part entre els carrers Eusebi Güell, Ronda Sant Ramon i Riera Basté. Per aquest motiu, i amb la intenció de trobar un títol més identificatiu per al document, aquest s anomena ara 2a Modificació puntual de PGM en l àmbit del nucli antic i part del barri de Marianao. Durant aquest temps de vigència de la 1a PMGM del Nucli Antic, s han desenvolupat algunes de les unitats d actuació que el document fixava. És el cas de les unitats d actuació UA-3, UA-5 i UA-12 (a la UA3 ja han presentat les llicències d edificació i s ha iniciat l expedient de contractació per a l execució del parc urbà a l entorn de Can Julià i a la UA-12 ja s està executant l edificació). Cal destacar també l inici de la tramitació en les UA-1 i UA-14 (a la UA-1 s està tramitant el canvi de modalitat a cooperació i la UA-14 ha presentat el projecte de reparcel lació per a la seva aprovació inicial). El Pla Especial a realitzar, segons el mateix document urbanístic, al sector del Canal de la Dreta Villa Rosita, també ha iniciat la seva tramitació, aprovant-se inicialment per la Junta de Govern local el Pla de Millora Urbana del sector en la sessió realitzada el 19 de febrer de Per tant, s observa una sensible posada en marxa de les determinacions del planejament vigent. Alhora, però, també s han detectat algunes mancances, així com algunes noves oportunitats, motiu pel qual s inicia la redacció d un nou document urbanístic, la 2a Modificació Puntual de Pla General Metropolità a l àmbit del Nucli Antic i part del barri de Marianao. Aquest inclourà tota la documentació i determinacions per a tot l àmbit, de manera que la seva aprovació definitiva representarà la derogació del document de la 1a MPGM del Nucli Antic. Al plànol d informació i.2 s ha grafiat de manera entenedora l àmbit de la 2a MPGM del Nucli Antic i part del barri de Marianao (coincident amb el de la 1a MPGM del Nucli Antic) i també els àmbits de modificació de la present 2a MPGM del Nucli Antic i part del barri Marianao, els quals corresponen als sòls on pròpiament el present document intervé. Tal i com ja s ha explicat, el present document substituirà la 1a MPGM del Nucli Antic, i per aquest motiu, tant la part gràfica com la normativa inclou totes les determinacions referides a tot l àmbit. 2.- Descripció de les noves actuacions definides en aquesta 2a MPGM del Nucli Antic i part del barri de Marianao : Es distingeixen dos grans grups d actuacions. En un primer grup hi trobem aquelles que modifiquen algunes de les determinacions del planejament vigent. Dins aquest grup, a més, es fa la següent distinció: H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 5

6 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO noves actuacions de la 2a MPGM Nucli Antic: - PA15.- Can Gratacós - AA9.- Illa Cal Quirzet - AA10.- Torre del Sol - AA12.- Centre parroquial - AA15.- Can Torres modificació de determinacions definides a la 1a MPGM Nucli Antic: - PA10.- Carrer Pare Baldiri cantonada J. Canalias Amat - AA16.- Can Jordana - AA14.- part del polígon d actuació 4 (sector carrer Cerdanya) - PMU Canal de la Dreta i Villa Rosita. - Modificació de la modalitat de reparcel lació definida en alguns polígons d actuació urbanística. modificació de determinacions definides amb anterioritat a la 1a MPGM Nucli Antic: - AA8.- illa entre els carrers la Palla, les Eres, la Rutlla i Víctor Balaguer adaptació del planejament a la realitat preexistent a la 1a MPGM del Nucli Antic - AA7 Plaça del Mercat - AA11 carrer Sevilla - AA13 alineació carrer sant Pere Més Alt (entre els carrers Mistral i carrer del Castell). altres actuacions: - necessitat de realitzar un projecte arquitectònic únic per a cadascuna de les següents actuacions : AA3, AA4, AA5, AA6 i dues parcel les incloses a la AA8. - Increment de densitat de la zona 15Sb. - Disposició transitòria per a la concessió de llicències en edificacions existents incloses dins d algun polígon d actuació urbanística En un segon grup hi trobem actuacions de desenvolupament del planejament vigent (AA1 Cal Ribera i AA2 Carrer Miquel 30-36). Tot seguit, es detallen les diverses actuacions actuacions de modificació del planejament vigent: PA15.- Can Gratacós Can Gratacós és una edificació noucentista, de caràcter residencial, que forma part del catàleg del patrimoni arquitectònic de Sant Boi. Es tracta d una edificació aïllada, vinculada als teixits de segona residència del tipus ciutat jardí. Està qualificat amb clau 8a (verd privat protegit) pel planejament vigent i actualment s utilitza com a restaurant especialitzat en celebracions i banquets. Els sòls contigus a la parcel la on està situat Can Gratacós, en l illa ubicada entre els carrers Eusebi Güell i la carretera del Bori, estan qualificats amb la clau 13b i presenten consolidada l edificació. És per això que al límit oest de la parcel la on està Can Gratacós hi ha una gran paret mitgera a la vista, situació que es veu agreujada pel considerable desnivell existent entre els carrers abans esmentats. La propietat ha manifestat en diverses ocasions la seva voluntat de cessar l activitat de restauració i ha presentat a l Ajuntament diverses propostes de transformació urbana i canvi d ús. D entre totes elles, la que tot seguit es detalla és la que s ha considerat més adequada, tant per l ordenació de la nova edificació com per la tipologia dels habitatges. Així, mitjançant aquest document de 2a modificació Puntual de Pla General Metropolità a l àmbit del Nucli Antic i part del barri de Marianao, es proposa modificar la zonificació vigent per tal de possibilitar, en el límit oest de la parcel la, una nova edificació d habitatges assistits per a gent gran (privat). Aquest increment d edificabilitat es compensa amb la cessió d una important superfície de sòl que passarà de ser privada a ser pública. Aquesta cessió es destinarà a parc urbà. Tant la zonificació com l ordenació de l edificació es detallen en el plànol d ordenació o polígon d actuació urbanística 15 Can Gratacós. Al límit oest de la parcel la és on s emplaça la nova edificació amb ús d habitatges assistits per a la gent gran. El nombre màxim de plantes de la nova edificació és de PB+3PP al front amb el carrer del Bori i de PB + 5PP al front amb el carrer d Eusebi Güell, tapant així, en bona part, la paret mitgera de la finca veïna. A l edificació existent, (la casa de Can Gratacós i tot el subsòl de bona part del jardí), s hi admetran usos relacionats amb el col lectiu de gent gran, que funcionaran com a serveis complementaris dels nous habitatges o com a serveis oberts a la resta de ciutadans, on així es decideixi. H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 6

7 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO Es qualifica de zona verda una bona part del jardí, permetent així el pas públic per a vianants entre el carrer Eusebi Güell i el carrer del Bori. Aquesta nova zona verda connectarà amb la zona verda de nova creació que està prevista al carrer Jordi Rubió i Balaguer. Tot i que el catàleg del patrimoni arquitectònic de Sant Boi fa especial esment a la importància del manteniment de la jardineria i la tanca noucentista, cal dir que la tanca noucentista ja fa temps que va ser substituïda i per tant ja no existeix l objecte de catalogació. I pel que fa a la jardineria, precisament a l indret on se situa la nova edificació, aquesta és en bona part inexistent, doncs actualment és una zona pavimentada utilitzada com aparcament. justificació urbanística: edificació existent sobre rasant: 706 m2 st segons amidament sobre plànol topogràfic. nova edificació: m2 st nombre total d habitatges: 29 habitatges assistits per a gent gran Per tant, hi ha un increment de sostre residencial de m2 st. 1.- Pel que fa a les determinacions de l article 94 del TRLU (Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s aprova el Text Refós de la Llei d Urbanisme de la llei en relació a les reserves de sòl de zones verdes necessàries com a conseqüència de l increment de sostre residencial i de nombre d habitatges cal especificar el següent: Segons l apartat 2 de l esmentat article, l increment de sostre residencial ha de comportar una reserva mínima de zones verdes i espais lliures públics de 20 m2 sòl per cada 100 m2 st de sostre residencial. En conseqüència: m2 st d increment de sostre residencial / 100 m2 st residencial = ,3 x 20 = 426 m2 sòl de zones verdes i espais lliures públics. 2.- Pel que fa a les determinacions de l article 57 del mateix TRLU en relació a les reserves d habitatge de protecció pública i d habitatge objecte d altres mesures d estímul de l habitatge assequible que cal fer en tot aquell sostre que es qualifiqui per a l ús residencial de nova implantació, s especifica el següent: Dels m2 st residencial de nova implantació, la present MPGM determina el següent, que representa una reserva sensiblement superior a la fixada per la llei: 30% de m2 st = 639 m2 st habitatge de protecció pública. AA9.- Illa Cal Quirzet A l illa situada entre els carrers de la Rapa, Montevideo, Joan Bardina, Plaça Gaietà Mestres i carrer Jaume I, es determina el següent: - una nova ordenació de l edificació per al front del carrer Montevideo, que té com a objecte donar resposta a les dificultats que sorgeixen quan les determinacions de la zonificació pròpies de l eixample suburbà es sobreposen damunt les característiques de la trama urbana històrica i a més cal respectar algunes edificacions protegides pel catàleg. - La qualificació d habitatge concertat de com a mínim 500 m2 de sostre de la parcel la situada a l antic cal Quirzet, (parcel la situada al nº 2 de la plaça Gaietà Mestres). AA10.- Torre del Sol Amb l objectiu d aconseguir que hi hagi més activitat urbana a l entorn dels jardins de la Torre del Sol, es preveu una nova reserva per a equipament a la cantonada entre el carrer Sevilla i el carrer Frederic Mistral. Es tracta d un equipament de planta baixa, que ha de disposar d un accés des del capdamunt del carrer Sevilla, a més a més de l accés des dels jardins de la Torre del Sol. L equipament haurà de ser del tipus cultural-recreatiu. AA12.- Centre parroquial És un edifici de les acaballes del segle XIX, que alberga a més a més d un teatre, altres espais d ús parroquial. Forma part del catàleg del patrimoni arquitectònic de Sant Boi. Consta d un cos central, de major alçada, equivalent a PB+2, que conté el teatre, i dues ales o naus laterals, de PB+1, que li confereixen una secció transversal de tipus basilical. Es tracta d un edifici amb tres façanes: dues de laterals amb front al carrer Alou i carrer de la Pau i una de principal que dóna front a la Plaça de la Constitució. H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 7

8 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO La façana emblemàtica és la principal, la que dóna a la plaça de la Constitució. Les façanes laterals resten reculades respecte les alineacions dels carrers als que donen front, en forma de dos petits patis. Aquests patis, però, estan ocupats en molt bona part per construccions de molt baixa qualitat realitzades amb posterioritat a l edifici principal. L edifici presenta un estat de conservació que precisa d una intervenció global que respongui a les necessitats programàtiques del petit teatre renovat. I és que, el que a finals del segle XIX era suficient per a fer teatre d afeccionats i actes populars amb un públic reduït, no és avui admissible ni per normativa, ni per operativitat, ni pel mínim confort exigible per a actors i públic. Recentment s ha redactat des dels serveis tècnics de l Ajuntament un projecte de rehabilitació per tal d adaptar l actual edificació a les exigències mínimes requerides per a aquest tipus d instal lació. Aconseguint-se així una subvenció del departament de Cultura de la Generalitat de Catalunya. Mitjançant un conveni urbanístic que està en el laboració, l Ajuntament subvencionarà les obres corresponents a la part del teatre, alhora que en gestionarà l activitat. Ara bé, pel que fa a les obres necessàries i gestió de la resta de dependències de l edifici, aquestes aniran a càrrec de la propietat. Amb l objectiu de facilitar part del finançament del cost que representaran les obres de rehabilitació, des d aquest document urbanístic es proposa una petita modificació de planejament per tal de possibilitar la construcció de dos petits habitatges en substitució de les construccions de baixa qualitat que com s ha comentat abans es troben en els patis laterals de l edifici. Així, i tal i com es farà constar en el conveni abans esmentat, l import econòmic que resulti de l increment d aprofitament derivat d aquesta modificació urbanística serà íntegrament destinat a la rehabilitació de l edifici actual. La zonificació i l ordenació de l edificació que es proposen es detallen en el plànol d ordenació O detall l actuació AA12 centre parroquial. Val a dir que els dos nous habitatges proposats s adapten a la tipologia edificatòria dels carrers on s emplacen. L habitatge del carrer la Pau quedarà integrat entre la nau lateral del centre parroquial i l ampliació que el projecte de rehabilitació preveu per a sortida d emergència i entrada de material de l escenari del teatre (ampliació de PB + 1PP que se situa a tocar de l edificació veïna i que el present document urbanístic també recull). L habitatge del carrer Alou se situa en continuïtat amb els habitatges veïns, deixant intacte la magnífica palmera phoenix dactilífera existent. justificació urbanística: - el planejament vigent: 527 m2 sòl qualificats amb la clau 7a. - nova ordenació: 450 m2 sòl qualificats de 7a 77 m2 sòl qualificats de 12* (47 m2 sòl habitatge carrer Alou + 30 m2 sòl habitatge carrer la Pau - increment de sostre: 155 m2 st (61 m2 st habitatge carrer Alou + 94 m2 st habitatge carrer la Pau) En compliment a les determinacions de l article 94.2 del TRLU (Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s aprova el Text Refós de la Llei d Urbanisme), cal: 155 m2 st / 100 m2 st = 1,55 1,55 x 20 m2 sòl = 31 m2 sòl de zones verdes i espais lliures. A més de la necessitat de reposar la superfície d equipament que aquí es perd, a l apartat 3.- quadre numèric de la zonificació, la present modificació de planejament compleix, amb escreix, amb els requeriments de zones verdes i d habitatge assequible necessaris. AA15.- Can Torres En aquesta actuació es vol resoldre una incongruència del planejament vigent, donat que segons aquest l ordenació de l edificació prevista no reconeix la protecció que el catàleg de protecció del patrimoni vigent a Sant Boi fa per a les edificacions existents a dins d aquest àmbit de la AA15 que tenen front al carrer Lluís Castells. En especial, i pel que fa a Can Torres, la nova ordenació defineix uns paràmetres edificatoris que permeten el manteniment de l edificació actual, a excepció de la darrera crugia situada aproximadament a més de 20 metres de profunditat des del carrer Lluís Castells, que tractant-se d una construcció afegida, haurà de ser enderrocada. Així, i tal i com es mostra en el plànol d ordenació Polígon d actuació urbanística 16. Can Torres, es defineix un nou polígon d actuació urbanística. Justificació urbanística: - edificació existent sobre rasant: m2 st segons informació de l Oficina Virtual del Cadastre. - segons planejament vigent: edificabilitat: 631,83 m2 st de clau 12 i 100,86 m2 st de clau 8 nombre total d habitatges: 6 habitatges (resultants de dividir l edificabilitat pel mòdul d un habitatge cada 100 m2 st. H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 8

9 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO -segons nova ordenació: edificabilitat: 964,35 m2 st de clau 12 nombre total d habitatges: 12 habitatges (resultants de dividir l edificabilitat pel mòdul d un habitatge cada 80 m2 st). Per tant, comparant les determinacions del planejament vigent amb les de la nova ordenació, s observa un increment de sostre residencial de 231,66 m2 st i un increment de 6 habitatges. Amb la cessió de sòl per a zona verda definida a l esmentat plànol, es compleix amb escreix amb les determinacions de l article 94 del TRLU. A la normativa, s especifica la modalitat de reparcel lació a desenvolupar, així com les reserves d habitatge assequible a realitzar, etc b.- modificació de determinacions definides a la 1a MPGM Nucli Antic: PA10.- Carrer Pare Baldiri cantonada J. Canalias Amat Havent-se detectat dificultats en relació a l execució d aquest polígon i havent-se estudiat la possibilitat d ajuntar-lo amb el polígon d actuació PA8, finalment es proposa no unir-los però sí determinar que el polígon d actuació PA8 tindrà, com a càrrega externa, part dels costos d urbanització del PA10. La xifra es concretarà abans de l aprovació provisional del present document. D altra banda, pel que fa al PA10, es presenten diversos canvis: -modificació de l àmbit, per motiu de : seguir el criteri seguit en la redacció de la 1a MPGM Nucli antic, segons el qual no s incloïen dins l àmbit del polígon aquelles parcel les que només donessin front al carrer Miquel, s exclouen ara de l àmbit aquelles parcel les que es troben en aquesta situació. reduïr les càrregues d urbanització, i per tant s exclou de l àmbit uns sòls qualificats de vial situats al sud de l àmbit. -modificació de la zonificació i de l ordenació de l edificació, per motiu de reduïr les càrregues d urbanització i d aconseguir una major continuïtat de la façana edificada al carrer Pare Baldiri, així com també una ordenació volumètrica més semblant a la dels polígons d actuació veïns (PA8, PA9, PA11). Així, la nova ordenació definida en el plànol d ordenació Polígon d actuació urbanística 10. sector Carrer Pare Baldiri cantonada J. Canalias Amat, representa un petit increment d edificabilitat de 305 m2 st i 2 habitatges. A l apartat 3.- quadre numèric de la zonificació, es pot comprovar que la present modificació de planejament compleix, amb escreix, amb els requeriments de zones verdes i d habitatge assequible necessaris, que en aquest cas s emplacen fora de l àmbit del polígon d actuació, i donat la dèbil viabilitat del polígon, no aniran a càrrec d aquest. AA16.- Can Jordana La 1a MPGM del Nucli antic preveia per a aquest àmbit de Can Jordana, una reserva per a fer 4 habitatges de protecció oficial més una ampliació de l equipament existent. Ara bé, la pròpia tipologia de casa aïllada que tant caracteritza Can Jordana, fa que les previsions del planejament vigent siguin dificilment executables. Així, la nova ordenació destina a zona verda part del sòl i redueix la reserva d equipament en aquest indret alhora que suprimeix la reserva dels habitatges. En el benentès de que tant la reserva d equipament com els habitatges de protecció previstos pel planejament vigent es localitzen en un altre indret dins l àmbit de la present modificació, tal i com es pot comprovar a l apartat 3.- quadre numèric de la zonificació. AA14.- part del polígon d actuació 4 (sector carrer Cerdanya) La present modificació de planejament modifica sensiblement la zonificació i ordenació de l edificació del polígon d actuació 4, motivat única i exclusivament per la voluntat de corregir una incongruència entre l ordenació i la protecció que el catàleg del patrimoni vigent a Sant Boi fa en relació a l edificació exitent a la parcel la D, (consultar plànol Polígon d Actuació Urbanística 4.- carrer Cerdanya). H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 9

10 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO PMU canal de la Dreta i Villa Rosita Es modifiquen alguns dels següents paràmetres urbanístics: Pel que fa a la zonificació, aquesta haurà de detallar-se en el corresponent Pla de Millora Urbana, però haurà de complir amb el següent: en quant a sistemes: 6b PARCS I JARDINS URBANS, NOVA CREACIÓ i CARÀCTER LOCAL (mínim) m2sòl 7b EQUIPAMENT DE NOVA CREACIÓ (mínim) 650 m2sòl 5 VIALITAT (mínim) m2sòl * el PMU haurà de qualificar d equipament i zona verda l edificació i jardins (respectivament) de la parcel la on es troba Villa Rosita en quant a zones: zones admissibles: clau 12, zona de nucli antic. clau 18, zona subjecte a ordenació volumètrica Superfície de l àmbit: ,41 m2 sòl. Es manté el mateix àmbit definit a la 1a MPGM del nucli antic, però se n corregeix el número (esmenant així una errada material del document de la 1a MPGM del Nucli Antic). Manteniment del sostre màxim definit a la 1a MPGM del Nucli Antic ( m2 st). Ampliació del nombre màxim d habitatges. Es fixa en 150 habitatges i en la següent proporció: TIPUS % M² RATIO Nº D HABITATGES SOSTRE D ÚS RESIDENCIAL VPO règim general VPO preu CONCERTAT VIVENDA LLIURE m²st 75 m²/hab m²st 79,68 m²/hab m²st 89,25 m²/hab 100 TOTAL m²st 150hab Aquest increment de densitat, sense increment d edificabilitat, (el planejament vigent preveia un màxim de 120, dels quals, 98 eren de renda lliure i 22 havien de ser de protecció oficial) es veu compensat per l increment de superfície de sòl destinat a zones verdes corresponent: 12 habitatges de protecció oficial 16 habitatges objecte d altres mesures d estímul de l habitatge assequible 2 habitatges de renda lliure Segons l apartat 3 de l article 94 del TRLU, cal fer una reserva de 10 m2 sòl de zona verda per cada habitatge de més (llevat d aquells que es destinin a habitatge de protecció pública i no ultrapassin el mòdul de 70 m2 st): 16+2 = 18 habitatges; 18 habitatges X 10 m2 sòl de zona verda = 180 m2 de sòl de zona verda que cal incrementar. Per tant, i donat que segons el planejament vigent, calia fer m2 de sòl de zona verda, es comprova que es dona compliment a l increment de sòl de zona verda derivat de l increment de densitat: = m2 de sòl de zona verda, que coincideix amb la reserva mínima que es defineix en la present modificació. Modificació de la modalitat de reparcel lació definida en alguns polígons d actuació urbanística. Per motiu de facilitar el desenvolupament dels polígons d actuació urbanístics PA1, PA2, PA8 i Pa10, la present modificació defineix per aquests que la reparcel lació haurà de ser en la modalitat de cooperació. Per motiu de designar una modalitat més adequada a les característiques dels polígons d actuació PA9 i PA11, aquests s hauran de desenvolupar mitjançant reparcel lació en la modalitat de compensació bàsica (i no econòmica com definia la 1a MPGM del Nucli Antic) donat que són necessàries algunes cessions. Així, tot i l important grau de consolidació de les edificacions existents incloses en aquests polígons aquests s hauran de desenvolupar mitjançant l esmentada modalitat. Per al desenvolupament de qualsevol reparcel lació caldrà tenir en compte els supòsits d exclusió en la reparcel lació fixats a l article 134 del RLU (Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s aprova el Reglament de la Llei d Urbanisme). H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 10

11 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO 2.1.c.- modificació de determinacions definides amb anterioritat a la 1a MPGM Nucli Antic: AA8.- illa entre els carrers la Palla, les Eres, la Rutlla i Víctor Balaguer Es modifica sensiblement l ordenació de l edificació inclosa dins l illa situada entre els carrers la Palla, les Eres, la Rutlla i Víctor Balaguer, per tal de millorar-ne el disseny, en els següents aspectes: - suprimir el porxo definit pel planejament vigent - igualar la profunditat edificable de la planta baixa i de la planta pis per al front del carrer la Palla, passant ambdues a 9 metres de profunditat màxima. Aquesta nova ordenació manté l edificabilitat pel que fa a les parcel les on se suprimeix el porxo (donat que es compensa amb les dimensions de la planta PB+ 2PP). Però representa un petit increment d edificabilitat pel que fa a la modificació referent al front del carrer la Palla. Pel que fa a les reserves que se n deriven, es pot comprovar que se n dóna compliment a l apartat 3.- quadre numèric de la zonificació. Tal i com es comenta a l apartat 4 de la present memòria, aquelles llicències que recullin l increment de d edificabilitat i/o densitat atribuïble a les determinacions d aquesta modificació hauran de realitzar la cessió del 10% de l aprofitament corresponent. 2.1.d.- adaptació del planejament a la realitat preexistent a la 1a MPGM del Nucli Antic (i que no es va recollir en el seu moment): AA7 Plaça del Mercat A l illa situada entre la plaça del Mercat, els carrers del Nord, Cardenal Vidal i Barraquer i Lluís Castells s esmena una errada de la 1a MPGM del Nucli antic. Aquesta 1a MPGM del Nucli Antic modificava la situació del límit de zona de la clau 12 de manera que es deixava fora d ordenació bona part de les edificacions existents, no reconeixent el porxo que totes elles presenten en el front de la plaça del Mercat Vell. La present modificació de planejament, si bé representa un petit increment de sòl qualificat de 12, no representa cap increment d edificabilitat, doncs els metres que s avancen queden compensats pel reconeixement en l ordenació de l edificació del porxo de la planta baixa. Planejament vigent: m2 sòl i m2 st Nova ordenació: m2 sòl i m2 st Com a conseqüència de la modificació descrita, a l illa veïna situada entre la plaça del Mercat, el carrers del Nord, Lluís Castells i Oviedo, també es modifica sensiblement. AA11 carrer Sevilla Al carrer Sevilla, es modifica l ordenació de l edificació per tal d adaptar-la a l edificació existent, la qual va ser fruit d una concreció realitzada mitjançant un estudi de detall. Pel que fa a les reserves derivades de l increment d edificabilitat definit, es pot comprovar que se n dóna compliment a l apartat 3.- quadre numèric de la zonificació. AA13 alineació carrer sant Pere Més Alt (entre els carrers Mistral i carrer del Castell). Es modifica sensiblement el límit de zona/sistema amb clau 20a10 i 5, respectivament, en el costat nord oest del carrer Sant Pere Més Alt, entre els carrers Mistral i carrer del Castell. Aquesta modificació representa una major amplada en aquest punt del carrer Sant Pere Més Alt, consolidant així la importància d aquest carrer com element d unió entre el teixits d Eixample i els del Nucli Antic. 2.1.e.-altres actuacions proposades: necessitat de realitzar un projecte arquitectònic únic per a cadascuna de les següents actuacions : AA3, AA4, AA5, AA6 i dues parcel les incloses a la AA8. Es fixa l obligació de realitzar un projecte arquitectònic únic per al desenvolupament de cadascuna de les següents actuacions : AA3, AA4, AA5, AA6 i dues parcel les incloses a la AA8. Així es vol garantir que s aconseguirà: Tapar les mitjeres existents per les quals es van preveure, a la 1a MPGM del Nucli Antic, les noves edificacions de les actuacions aïllades AA3, AA4, AA5, AA6. Garantir l executivitat de les determinacions del planejament per a la parcel la interior de l actuació AA8, (al vicular-la a la parcel la situada a parcel la del número 9 del carrer Eres). H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 11

12 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO Increment de densitat de la zona 15Sb En aquelles parcel les on actualment hi hagi un únic habitatge, i que segons el plànol d ordenació de l edificació, no estigui contemplat cap increment de densitat, es podrà incrementar la densitat en un habitatge més, sempre i quan es compleixin ambdues de les següents condicions: - l edificabilitat màxima admesa sigui superior a 350 m2 st. - la longitud del límit de parcel la amb front al carrer sigui superior a 9,5 metres. Si la parcel la en concret presenta consolidada tota l edificabilitat admissible, l increment de densitat definit en el present article representarà adaptar l edificació exitent a la tipologia d habitatge plurifamiliar. Si la parcel la en concret no presenta consolidada tota l edificabilitat admissible i la part de parcel la actualment lliure d edificació disposa de 4,5 metres de longitud en el límit de la parcel la amb front al carrer, es podrà parcel lar la parcel la en dues parcel les independents. En qualsevol cas, la sol licitud d incrementar el nombre d habitatges quedarà subjecte al deure de cessió a l administració actuant del sòl corresponent al 10% de l aprofitament urbanístic definit a l article 43 del TRLU (Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s aprova el Text Refós de la Llei d Urbanisme) tal i com es justifica a l apartat 4 de la memòria i es fixa a l article 23 de la normativa. Disposició transitòria per a la concessió de llicències en edificacions existents incloses dins d algun polígon d actuació urbanística En compliment a les determinacions de l article 189 del TRLU i de l article 29 del RLU, (relatives al deure de conservació i rehabilitació), en aquelles edificacions existents que siguin conformes amb el planejament i que estiguin incloses dins d algun polígon d actuació urbanística, s admetrà, de manera excepcional, la realització d obres de rehabilitació, prèvia la presentació de la corresponent llicència i de l aval econòmic que l ajuntament determini (corresponent a una valoració aproximada de les càrregues derivades del polígon d actuació en el que estiguin inclosos) actuacions de desenvolupament del planejament vigent: AA1.- Cal Ribera La present modificació de planejament detalla suficientment l ordenació de l edificació d aquest àmbit per tal de que no sigui necessari cap pla de millora urbana per al seu desenvolupament (plànol d ordenació ). D altra banda, però, sí que caldrà complir amb les reserves d habitatge assequible exigibles per la llei, tal i com s especifica a l apartat 5 de la present memòria. AA2.- carrer Miquel El planejament vigent per aquesta parcel la qualificava aquests sòls amb la clau 15. Per tant, segons planejament vigent, calia de la tramitació d un pla de millora urbana que en definís l ordenació. La present modificació de planejament defineix l ordenació de l edificació en un grau suficient per tal de que no sigui necessari cap planejament derivat per al seu desenvolupament. (plànol d ordenació ). D altra banda, però, sí que caldrà complir amb les reserves d habitatge assequible exigibles per la llei, tal i com s especifica a l apartat 5 de la present memòria. H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 12

13 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO 3.- Quadre numèric comparatiu de la zonificació (planejament vigent / nova ordenació) en els àmbits de modificació de la 2a MPGM del Nucli Antic i part del barri de Marianao. PLANEJAMENT VIGENT altres 5 6b 7 8a 15 15sb 12 12* a10 TOTAL AA1: CAL RIBERA AA2: carrer Miquel , ,87 AA3, AA4, AA5, AA AA7 Plaça sant josep AA 8 ILLA PALLA-ERES AA 9 illa CAL QUIRZET AA 10 EQUIP TORRE SOL AA 11 carrer sevilla AA 12 CENTRE PARROQUIAL AA 13 AJUST VIALITAT AA 14 Mossen Pere Tarres AA 15 ILLA TANATORI 100,9 759, PA PA15: CAN GRATACÓS PMU 1 CANAL DRETA 598, ,41 AA 16 CAN JORDANA TOTALS 598, , , ,28 NOVA ORDENACIO altres 5 6b 7 8a 15 15sb 12 12* a10 TOTAL AA1: CAL RIBERA AA2: carrer Miquel ,87 AA3, AA4, AA5, AA AA7 Plaça sant josep AA 8 ILLA PALLA-ERES AA 9 illa CAL QUIRZET AA 10 EQUIP TORRE SOL AA 11 carrer sevilla AA 12 CENTRE PARROQUIAL AA 13 AJUST VIALITAT AA 14 Mossen Pere Tarres AA 15 ILLA TANATORI 100,9 759, PA PA15: CAN GRATACÓS PMU 1 CANAL DRETA 5978, , ,41 AA 16 CAN JORDANA TOTALS , , ,28 H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 13

14 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO DIFERÈNCIA VIGENT-NOVA ORDENACIÓ 5 608,79 6b 1230, ,01 8a -3042,86 15sb 2117, , ,34 12* ,07 20 a10-38 altres -598,41 0 Tal i com es pot observar en aquests quadres, pel que fa al sistema d equipaments, clau 7, aquest veu incrementada la superfície de sòl que s hi destina en 154 m2 de sòl. També cal observar que, amb la present modificació de planejament s incrementa la superfície de clau 6b, zones verdes, en m2 de sòl. Tot seguit, comprovem que aquest increment de zones verdes descrit és superior a l increment de zona verda derivat de les modificacions que aquest document presenta. Així, a les diferents actuacions, hi ha el següent increment d edificabilitat i densitat: AA1: CAL RIBERA AA2: carrer Miquel AA3, AA4, AA5, AA6 edificabilitat AA7 Plaça del Mercat -42 AA 8 ILLA PALLA-ERES 84 AA 9 illa CAL QUIRZET -686 AA 10 EQUIP TORRE SOL AA 11 carrer sevilla 131 AA 12 CENTRE PARROQUIAL 155 AA 13 AJUST VIALITAT AA 14 Mossen Pere Tarres AA 15 ILLA TANATORI 331,5 PA PA15: CAN GRATACÓS 2130 densitat (m2 st) (habitatges) PMU 1 CANAL DRETA 18 AA 16 CAN JORDANA increment densitat potencial 15sb (potencial) 9 total En compliment a les determinacions del TRLU (Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s aprova el Text Refós de la Llei d Urbanisme), i més concretament, de l article 94, l increment de sostre residencial i l increment del nombre d habitatges aquí descrit, representa haver d incrementar la zona verda de la següent manera: / 100 x 20 = 481 m2 sòl de zona verda 27 habitatges = 27 x10= 270 m2 sòl de zona verda total: = 751 m2 sòl de zona verda H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 14

15 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO Per tant, i vist que l increment de zona verda que es produeix és del valor de 1.230, m2 de sòl, aquest és superior a l exigit: m2 sòl > 751 m2 sòl Fins i tot, si dels m2 sòl hi restem aquells sòls, que tot i estar qualificats com a zona verda, poden tenir ocupat el subsòl (com és el cas de 96 m2 de sòl al PMU Canal de la dreta o els 370 m2 de sòl del PA15 Can Gratacós), es continua complint: = 754 m2 sòl 754 m2 sòl > 751 m2 sòl 4.- Desenvolupament i gestió En compliment a l article 43 del TRLU (Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s aprova el Text Refós de la Llei d Urbanisme), i de l article 40 del RLU (Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s aprova el Reglament de la Llei d Urbanisme) s haurà de fer la cessió de sòl amb aprofitament en els següents casos: - en tots els polígons d actuació urbanística, (en el benentès de que podran ser exclosos per al càlcul de l aprofitament aquells béns que cumpleixin amb les determinacions de l article 134 del RLU.- supòsits d exclusió en la reparcel lació). - En el sector de reparcel lació que resulti del desenvolupament del PMU-Canal de la Dreta i Villa Rosita. - en aquells increments de densitat admissibles que siguin sol licitats sobre parcel les qualificades de 15 sb i que cumpleixin amb les determinacions definides a l article 15.3 de la normativa d aquest document. Quan correspongui, el departament de gestió urbanística valorarà quin és el valor del 10% de l increment d aprofitament produït per l increment de densitat. - en aquells increments d edificabilitat i densitat admissibles i atribuïbles a les determinacions de la 2a Modificació Puntual de Pla General Metropolità quan es sol liciti una llicència que les incorpori. És el cas de l increment d edificabilitat i possible increment de densitat (segons resulti de dividir l edificabilitat total pel mòdul d una habitatge cada 100 m2 de sostre) definit per a l illa situada entre els carrers la Palla, la Rutlla, Víctor Ballaguer i les Eres. Quan es presenti la sol licitud de llicència i quan correspongui, el departament de gestió urbanística valorarà quin és el valor del 10% de l increment d aprofitament produït per l increment d edificabilitat i densitat (la densitat, només si procedeix). En compliment al mateix article 43 del TRLU, quan la cessió es produeixi en valor econòmic, l administració l haurà de destinar a conservar o ampliar el patrimoni públic de sòl. 5.- Reserves per a habitatge assequible En compliment a les determinacions del TRLU (Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s aprova el Text Refós de la Llei d Urbanisme): S haurà de destinar a habitatge de protecció oficial com a mínim el sòl corresponent al 20% del sostre residencial de nova implantació. S haurà de destinar a habitatge objecte d altres mesures d estímul de l habitatge assequible com a mínim el sòl corresponent al 10% del sostre residencial de nova implantació. Per al càlcul de les reserves mínimes esmentades en aquest article seran d aplicació les determinacions de l article 66.3 del RLU (DECRET 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme) on s especifica que no es considera sostre residencial de nova implantació i no computa en el càlcul, el sostre corresponent a les construccions amb ús residencial existents. El compliment del present article es demostra amb les determinacions que s han definit en el següent quadre: àmbit % mínim d habitatge assequible nombre mínim d habitatges assequibles AA1 20% del sostre de nova implantació: HPO 1 habitatge 10% del sostre de nova implantació: HC AA2 20% del sostre de nova implantació: HPO 2 habitatges 10% del sostre de nova implantació: HC PA 15 30% del sostre de nova implantació: HPO 9 habitatges PA 16 20% del sostre de nova implantació: HPO 4 habitatges 10% del sostre de nova implantació: HC PMU 1 20% del sostre de nova implantació: HPO 10% del sostre de nova implantació: HC 34 habitatges HPO 16 habitatges HC parcel la cal quirzet (Plaça Gaietà Mestres nº2) Com a mínim 500 m2 st: HC 5 habitatges HC HPO: habitatge de protecció oficial HC: habitatge objecte d altres mesures d estímul de l habitatge assequible H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 15

16 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO D altra banda, a més, tot seguit es demostra que en el quadre anterior es dóna compliment a totes i cadascuna de les reserves a fer per habitatge assequible tot i que no han estat incloses en l esmentat quadre: Així, les següents reserves: a.- PA 10: Els 1000 m2 de sostre residencial de nova implantació representa haver de fer una reserva de 200 m2 st d HPO i 100 m2 de sostre d HC. b.- Can Jordana El planejament vigent preveia una reserva de 250 m2 de sostre d HPO que la nova ordenació ha suprimit d aquest emplaçment c.- Centre Parroquial Els 155 m2 de sostre residencial de nova implantació representa haver de fer una reserva de 31 m2 st d HPO i 15m2 de sostre d HC. Per tant cal comprovar que es cumpleix amb les següents reserves: a+b+c = 481 m2 st d HPO i 115 m2 st d HC. Així, comprovem que aquestes reserves les trobem a: 1.- l escreix d habitatge d HPO que es preveu al PA15, Can Gratacós, doncs en aquest polígon es fa un 30 % d HPO (en comptes d un 20% d HPO i un 10% d HC) equivalent a 213 m2 st. 2. els 280 m2 st d HPO de reserva que es preveu que es faran al PA8 (o fora d aquest) tot i que el planejament no ho determini (provinents d un acord amb la propietat de les finques dels números 63 i 65 del carrer Miquel). 3.els 500 m2 st d HC que com a mínim s hauran de fer a la parcel la Cal Quirzet, situada al número 2 de la plaça Gaietà Mestres. Per tant, sumen les següents reserves = 493 m2 st d HPO i 500 m2 st d HC Per tant, queda demostrat que dins l àmbit de la 2a MPGM del Nucli antic i part del barri de Marianao, es dóna compliment a totes les reserves d habitatge assequible exigibles per la llei: 493 m2 st HPO > 481 m2 st d HPO 500 m2 st HC > 115 m2 st d HC. 4 i 5 bis.- quadre resum de la cessió i de les reserves d habitatge assequible a fer en totes i cadascuna de les actuacions definides a la present modificació. reserves d habitatge Cessió del 10% assequible 20% HPO NO 10% HC (perquè el planejament vigent determinava la necessitat de realitzar un AA1: CAL RIBERA Pla de Millora Urbana) 20% HPO NO 10% HC (perquè el planejament vigent determinava la necessitat de realitzar un AA2: carrer Miquel Pla de Millora Urbana) AA3, AA4, AA5, AA6 NO NO AA7 Plaça del Mercat NO NO NO AA 8 ILLA PALLA-ERES AA 9 illa CAL QUIRZET 500 m2 st d HC mínim NO AA 10 EQUIP TORRE SOL NO NO SI (només quan es demani llicència que reculli l increment de d edificabilitat i densitat) AA 11 carrer sevilla NO (ja està executat) NO (ja està executat) 20% HPO SI AA 12 CENTRE PARROQUIAL 10% HC (en un altre indret, tal i com s explica en el punt 5, i no al seu càrrec, donat l especificitat de l actuació, que es fa segons es reguli en el conveni a fer) AA 13 AJUST VIALITAT NO NO H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 16

17 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO AA 14 Mossen Pere Tarres NO (perquè la modificació només es fa als efectes d esmenar una errada de la 1a MPGM del Nucli Antic) 20% HPO SI AA 15 ILLA TANATORI 10% HC 20% HPO SI 10% HC (en un altre indret, tal i com s explica en el punt 5, i no al seu càrrec, donat la dèbil viabilitat econòmica del PA 10 polígon) PA15: CAN GRATACÓS 30% HPO SI PMU 1 CANAL DRETA Parcel les 15sb que incrementen la densitat Parcel la Cal Quirzet (situada al nº2 de la Plaça Gaietà Mestres) 20% HPO 10% HC NO SI (la que li pertoqui per estar inclos dins el PA 4) SI 500 m2 st HC NO SI (amb la llicència) 6.- Justificació de l assoliment de l objectiu del desenvolupament urbanístic sostenible i de les directrius per al planejament urbanístic dels articles 3 i 9 del TRLU (Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s aprova el Text Refós de la Llei d Urbanisme. Atenent al grau de consolidació de les trames urbanes històriques zona de Nucli antic i zona d eixample suburbà els aspectes ambientals a tenir en compte han de tenir a veure, fonamentalment, amb la localització i sistematització dels espais lliures de l àmbit, així com llur connexió amb la xarxa més àmplia a la ciutat i al territori. Tant la memòria, com especialment l annex justificatiu de la modificació de zones verdes de la Modificació del PGM en l àmbit del Nucli antic, aprovada definitivament en data 20/07/2004 en el mateix àmbit, ja realitzava un balanç ambiental del document aleshores proposat, que millorava la situació anterior. En aquest sentit i tenint present que el grau de detall amb el que es descriuen les actuacions que pel que fa a espais lliures a l annex justificatiu de la modificació del sistema de zones verdes; ens remetem a l esmentat apartat. Aquesta 2a Modificació Puntual assumeix els principis de sostenibilitat descrits i els concreta en les següents propostes respecte el model d ordenació territorial-urbà: La Modificació Puntual objecte d estudi contribueix a fomentar el model d ordenació urbanística compacta i el desenvolupament sostenible, ja que desenvolupa petites actuacions de millora pel que fa a: 1.- localització d equipaments i zones verdes al vell mig del nucli urbà, 2.- fa possible un petit increment de densitat a un sector PMU Canal de la Dreta i Villa Rosita, gairebé íntegrament destinat a implementar les polítiques públiques d habitatge i que alhora està molt ben connectat des del punt de vista del transport públic; tot evitant models de distribució dispersa i baixa densitat d habitatges. 7.- Annex justificatiu de la modificació de zones verdes (En compliment de l article 95 del Text refós de la Llei d urbanisme, Decret 1/2005) introducció Atenent al grau de consolidació de les trames urbanes històriques zona de Nucli antic i zona d eixample suburbà i el fet que el present document de 2a modificació puntual proposa molt petites modificacions respecte el planejament vigent, creiem necessari descriure previament el planejament resultat de la Modificació puntual de PGM en l àmbit del Nucli antic. Tant la memòria, com especialment l annex justificatiu de la modificació de zones verdes de l esmentada Modificació puntual de PGM, aprovada definitivament en data 20/07/2004 en el mateix àmbit, ja realitzava una descripció de les actuacions a desenvolupar, amb una important millora respecte la situació anterior. Passem a descriuere-les amb detall, tot fent especial esment en el grau d execució de cadascuna: L esmentada modificació, planejament vigent en aquest àmbit, suposava globalment un important increment de zones verdes al subàmbit del Nucli antic pròpiament dit, increment que corresponia bàsicament a operacions de: ampliació d espais lliures existents, H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 17

18 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO qualificació d importants peces de zona verda derivades del trasllat d equipaments cessió gratuïta, i urbanització, dins alguns polígons o sector de planejament, de sòls destinats a zona verda que al planejament anterior tenia qualificació de verd privat protegit. Entre les que suposaven una major repercussió al subàmbit del nucli antic: la plaça del mercat de Sant Josep, ja urbanitzada, on abans hi havia hagut un antic mercat; ha esdevingut un petit focus de centralitat al seu entorn. Els jardins al voltant de Can Jordana, ja urbanitzats, van permetre recuperar i ampliar, i posar a l abast de la ciutadania, uns antics jardins privats pertanyents al propi edifici catalogat, que actualment ja rehabilitat, allotja dependències municipals. Els jardins Rafael Casanova i plaça de l Esglèsia, dos espais urbans de gran qualitat en el bell mig del Nucli antic, ja urbanitzats, i des d on es divisa una part considerable del delta del Llobregat. també va suposar un important increment de zones verdes, en continuïtat física amb les descrites al paràgraf anterior, en tota la vessant sudest del turó del castell, al voltant de la Masia de Can Julià, en aquest cas l execució d aquest parc públic, com l obtenció com la urbanització, requerien de l execució de diversos polígons d actuació urbanística PA-2, PA-3 i un sector de planejament derivat PE-1. Aquestes actuacions es troben en diversos graus de desenvolupament, tanmateix s està executant la primera fase corresponent a la urbanització del PA-3, al voltant de la masia de Can Julià. L ordenació de les zones verdes al voltant del Turó del Castell fa possible, a una cota intermitja i sense canvis molt bruscos de pendent, la connexió de vianants del sector sector de l Ateneu Santboià i la Plaça Catalunya, (travesssant els jardins de Can Castells i Can Barraquer, el jardí de Rafael Casanova i fins la masia del Can Julià, i els carrer Mallorca i Tres d Abril). Pel que fa al subàmbit del Barri de Marianao l actuació amb més repercussió sens dubte és l obertura fins a la ronda Sant Ramón, obtenció dels sòls i urbanització del carrer Pare Baldiri de Sant Boi. Així mateix caldria destacar la urbanització del carrer Canalias Amat, ja executat, i un tram de la Carretera del Bori, que resta hores d ara pendent Dades de modificació del sistema de zones verdes. Justificació quantitativa Pel que fa a dades quantitatives cal tenir en compte les les determinacions del planejament vigent: SISTEMES SISTEMA PARCS URBANS EXISTENTS Clau 6a SISTEMA PARCS URBANS NOVA CREACIÓ Clau 6b PLANEJAMENT VIGENT MPPGM EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC ,00 m2 sòl ,16 m2 sòl TOTAL SISTEMA PARCS URBANS ÀMBIT NUCLI ANTIC ,16 m2 sòl En relació a les modificacions proposades en aquesta 2a modificació puntual cal destacar que són sovint petites modificacions que en tots els casos tenen per objecte mantenir i/o ampliar els espais lliures actuals, essent el resultat final en relació als àmbits que es modifiquen: SISTEMES TOTAL SISTEMA PARCS URBANS Clau 6a + 6b PLANEJAMENT VIGENT MPPGM EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC m2 sòl m2 sòl PROPOSTA 2a MPPGM ÀMBIT NUCLI ANTIC I PART BARRI MARIANAO Com es pot observar el resultat final és un increment de m2 sòl destinat a zones verdes. I en concret les modificacions, que es detallen a l apartat següent afecten els següents àmbits: AA7 Plaça Sant Josep AA10 Equipament Torre del Sol AA14 Mossèn Pere Tarrés AA16 Can Jordana PA10 Pare Baldiri / Canalies Amat II PA15 Can Gratacós PA16 Can Torres PMU 1 Canal de la Dreta i Villa Rosita H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 18

19 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO Dades de modificació del sistema de zones verdes. Justificació qualitativa. Pel que fa a les determinacions contingudes en aquesta 2a modificació puntual cal destacar que són sovint petites modificacions en relació al planejament vigent, que s ha detallat fins aquí, i que en tots els casos tenen per objecte mantenir i/o ampliar els espais lliures actuals, tot sistematitzar-los sempre que això és possible. Detaquem, doncs, les següents actuacions: increment de la reserva de zones a l entorn de diversos equipaments públics, i en concret a l entorn de Can Jordana, tot mantenint una reserva per una futura ampliació de l equipament correspon al AA16. increment de la reserva de zones verdes al sector PMU Canal de la Dreta i Villa Rosita cal destacar que aquestes formen part del nou parc urbà al l entorn del Turó del Castell. Obtenció de noves zones verda en polígons d actuació urbanística: 1.- a l entorn de Can Gratacós correspon al PA 15 la nova ordenació per aquest àmbit suposa la qualificació d una nova peça de sòl com a zona verda, que pertany actualment als jardins de Can Gratacós. Fa possible obrir un nou pas per vianants através de l esmentat jardí, que permetrà connectar a través d espais lliures jardins i parcs urbans la plaça Generalitat i el parc de la Muntanyeta, através dels jardins de Maria Mercè Marçal, jardins de Can Gratacós, Plaça de l Assemblea de Catalunya i Carrer Jaume Canalias Amat. 2.- a l entorn de Can Torres correspon al PA 16 la nova ordenació per aquest àmbit suposa la qualificació d una nova peça de sòl com a zona verda, que permetrà ampliar la superfície i l accés als jardins de Can Castells des del carrer de les Eres. Can Castells és un equipament públic, antiga biblioteca municipal, que es destina ara a Centre d art, on es desenvolupen a més d exposicions, jordanes de debat i tallers diversos. Reserva de sòl per un equipament cultural a l entorn de la Torre del Sòl, correspon al AA 10 farà possible ubicar un equipament cultural de petita mida a l entorn d una antiga torre existent al parc, en concret a la cantonada entr els carrers Frederic Mistral i Sevilla Resum dades numèriques de modificació del sistema de zones verdes Essent el resultat final per tot l àmbit de la 2a modificació puntual: SISTEMES PLANEJAMENT VIGENT MPPGM EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC PROPOSTA 2a MPPGM ÀMBIT NUCLI ANTIC I PART BARRI MARIANAO TOTAL SISTEMA PARCS URBANS Clau 6a + 6b ,16 m2 sòl ,16 m2 sòl 8. Memòria Social 8.1- Justificació i contingut de la memòria social L article 94 de la llei d urbanisme estableix que la modificació de qualsevol dels elements d una figura de planejament urbanístic se subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la formació. En conseqüència, i en compliment de l article 59.1.h de la meteixa llei, el present document ha d incloure la memòria social, la quals ha de contenir la definició dels objectius de producció d habitatge protegit, i si s escau, dels altres tipus d habitatge assequible que determina la llei. Tot seguit, es transcriu el contingut de l article 57 i de la disposció transitòria segona de la llei d urbanisme, amb motiu de ressaltar-ne el contingut: Article Els plans d'ordenació urbanística municipal han de reservar per a la construcció d'habitatges de protecció pública, amb caràcter general, com a mínim, el sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifiqui per a l'ús residencial de nova implantació, tant en sòl urbà com en sòl urbanitzable. Els plans d'ordenació urbanística municipal també poden qualificar sòl per a la construcció d'habitatges objecte d'altres mesures d'estímul de l'habitatge assequible establerts per la legislació corresponent. En el cas de plans d'ordenació urbanística municipal de municipis de més de deu mil habitants i capitals de comarca, i de modificacions de plans d'ordenació urbanística municipal de qualsevol municipi que comportin un canvi en la classificació del sòl no urbanitzable, s'ha de reservar per a la construcció d'habitatges objecte d'altres mesures d'estímul de l'habitatge assequible, com a mínim, el sòl corresponent al 10% del sostre que es qualifiqui per a l'ús residencial de nova implantació, tant en sòl urbà com en sòl urbanitzable. H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 19

20 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO Les comissions territorials d'urbanisme, a proposta municipal, poden disminuir les reserves que estableix aquest apartat en els sectors amb densitats inferiors a vint-i-cinc habitatges per hectàrea que, per llur tipologia, no siguin aptes per a la construcció d'habitatges protegits. Disposició transitòria Segona 3. Si no hi ha un pla d ordenació urbanística municipal o un programa d actuació urbanística municipal adaptats a les determinacions d aquesta llei, les modificacions dels instruments de planejament urbanístic general, el planejament urbanístic derivat i llurs modificacions poden establir reserves de sòl per a habitatges assequibles i de protecció pública, mitjançant la qualificació de sòl, d acord amb el que estableix l article Les reserves mínimes que estableix l article 57.3,, en el cas dels municipis de més de deu mil habitants i les capitals de comarca, s han d aplicar preceptivament i immediatament als sectors de millora urbana en sòl urbà no consolidat que prevegin usos residencials de nova implantació i als sectors de sòl urbanitzable amb ús residencial. S exceptuen d aquesta obligació els sectors que tinguin un planejament derivat aprovat inicialment abans de l entrada en vigor de la Llei 10/2004. Les dites reserves també s han d aplicar en qualsevol municipi, preceptivament i immediatament, quan es tramiti una modificació del planejament general si aquesta implica un canvi de la classificació del sòl no urbanitzable amb la finalitat d incloure-hi nous usos residencials, sempre que la modificació no estigui aprovada inicialment en el moment de l entrada en vigor de la Llei 10/ Definició d objectius de la política d habitatge Dintre del Pla d actuació municipal que recull els objectius de l equip de govern, trobem el punt 1.5 sobre Habitatge on s indica la intenció de potenciar i ampliar l oferta d habitatge i facilitar-ne l accés a col lectius amb més dificultats. També es fixa l objectiu de promoure l activitat de l empresa municipal CLAUS per a la construcció d habitatges protegits, i promoure altres tipus de gestió d habitatges, com el lloguer, etc. El Pla local d habitatge de Sant Boi de Llobregat (endavant PLH), elaborat en col laboració amb la Xarxa de municipis de la Diputació de Barcelona, i a través de l Institut d urbanisme, habitatge i activitats locals, fou aprovat inicialment pel plenari municipal en data 19/03/2007 i publicat al BOP el 4/04/2007. Com a part imprescindible de la diagnosi d aquest Pla s ha elaborat (per part de l empresa especialitzada D ALEPH) un Estudi de la demanda, l oferta i les necessitats d habitatge al municipi. Com a conclusions en relació al tema que ens ocupa hem de destacar que: ens trobem davant un escenari de creixement demogràfic, tant pel que fa a habitants, com a nombre de llars. l oferta d habitatge d obra nova i de segona mà presenta uns preus similars (entre i /m2 st útil), tot i que s observen diferències a tenir en consideració entre els diversos barris i districtes de la ciutat. l oferta pel que fa a habitatge de lloguer és molt limitada i el preu mitjà és de 760 /mes. Cal destacar que la localització es concentra majoritàriament al barri de Marianao. La població de Sant Boi de Llobregat té una demanda molt elevada d habitatge. Els estudis realitzats sobre la demanda d habitatge indica que la major part dels sol licitants d habitatge lliure són persones joves, d entre 25 i 34 anys, que resideixen majoritàriament al municipi. Pel que fa a sol licitants d habitatge assequible, el perfil és molt similar, variant però el nivell mig de renda familiar disponible, que en aquest darrer cas és inferior. Existeix un desequilibri entre oferta i demanda pel que fa al règim de tinença de l habitatge (insuficient oferta d habitatge de lloguer i pel que fa als preus en relació a la renda familiar disponible) De la contraposició de les característiques socioeconòmiques de la demanda d habitatge de la ciutat de Sant Boi amb els preus de l oferta i les actuals condicions de finançament es pot avaluar el percentatge de la demanda que previsiblement necessitarà algun tipus d ajut per a poder accedir a un habitatge, així com la tipologia que pel que fa tant a règim de tinença i superfície li serà més adient, tot generant una perspectiva global dels objectius de producció d habitatge assequible al municipi. El següent quadre resumeix les necessitats d habitatges per règims i superfícies, havent tingut present els aspectes socioeconòmics descrits al paràgraf anterior: H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 20

21 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO Programació d habitatges per règim i superfície Superfície Règim m2st Superfície m2st Superfície > 80 m2st total CONCERTAT 8,8 % 14,6 % 0,4 % 23,8 % GENERAL + ESPECIAL 10,3 % 12,1 % 0,2 % 22,8 % LLOGUER 19,7 % 29,8 % 3,9 % 53,5 % Quantitativament, i de resultes dels estudis desenvolupats, 1698 habitatges requeriran d algun tipus de protecció o ajuts durant el termini d implementació del PLH, és a dir D aquesta reserva global entre un 40 i un 45 % hauran de ser en règim de lloguer. Una vegada analitzada i quantificada la demanda, el PLH desenvolupa un procés similar pel que fa a les reserves del planejament vigent, que es preveu executar durant el termini esmentat. El resum es presenta endavant amb dades desglossades per règims de protecció i de tinença. El total d habitatges (per règims) que s obtindran del desenvolupament del planejament urbanístic vigent són els següents: RÈGIMS NOMBRE % HABITATGES RENDA LLIURE HPO + CONCERTAT LLOGUER (HPO + DOTACIONAL) TOTAL HPO + CONCERTAT 29% LLOGUER + DOTACIONAL 9% RENDA LLIURE 62% Podem concloure que el nombre d habitatges resultant, tot i superar les reserves mínimes establertes a la legislació urbanística (reserva del sòl corresponent al 30% del sostre) pel desenvolupament dels sectors previstos al planejament, no és suficient en relació a la demanda resultant de la diagnosi, tant pel que fa a nombre d habitatges com pel que fa a règims de tinença. De manera que, les actuacions previstes i les que poden derivar-se de les propostes incloses al PLH, van adreçades a la promoció de nou habitatge assequible en els diversos règims, incloent l habitatge dotacional, amb els següents objectius generals: implementació de polítiques públiques d habitatge, en desenvolupament de les competències de l administració local, per col laborar en la millora de les condicions d accés dels santboians a l habitatge en unes condicions econòmiques sostenibles. El PLH es fixa com a objectiu quantitatiu global la posada en el mercat o adjudicació, en el període , de habitatges amb algun tipus d ajut o protecció. D acord amb els dèficits detectats: incrementar la presència de l oferta de lloguer dins del total de l oferta d habitatge protegit, per tal d assolir l objectiu d un % d aquesta oferta; i promoure una major presència dels habitatges de tamany petit (1-2 habitacions i menys de 70 m2). Pel que fa als criteris de localització dels habitatges, l objectiu és aconseguir una millor distribució territorial de l habitatge assequible, barrejant els diferents règims d habitatge en cadascun dels sectors, i tot això sense contradir el model de ciutat compacta que es considera desitjable per a l estructura urbanística del municipi. En desenvolupament d aquests objectius globals es defineixen les següents línies estratègiques d actuació: fer possible les reserves i la programació adequada per cobrir les necessitats d habitatge de col lectius diversos de població tant en àmbits de nou planejament com en sectors de sòl urbà en remodelació. atendre necessitats temporals, en especial habitatges assequibles per joves. Entre aquest col lectiu seran d especial interès aquelles actuacions que permetin l accés temporal a habitatges de lloguer a preu assequible que afavoreixin l estalvi, per optar de manera diferida a l accés al mercat local d habitatge lliure o al d habitatge assequible, de venda. promoure habitatge adaptat a les necessitats específiques de mobilitat de la gent gran, en proximitat a equipaments i serveis específics. dinamitzar el parc d habitatges de lloguer de la ciutat per millorar la cobertura de necessitats temporals d allotjament i la mobilitat de ciutadans. H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 21

22 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO De les propostes d actuacions i accions concretes incloses al PLH hem de destacar aquelles relacionades amb el planejament, gestió urbanística i patrimoni, ja que entre aquestes trobarem les que tenen relació directa amb la present modificació puntual de PGM. Aquestes van orientades a que l Ajuntament disposi del sòl necessari i amb les característiques adequades per a complir els objectius establerts en matèria d habitatge, utilitzant els instruments que ofereix l actual legislació urbanística. - Una primera línia d actuació contempla les modificacions del PGM per tal de variar la densitat, les reserves per a habitatge protegit o altres paràmetres urbanístics d alguns sectors o polígons amb l objecte d adequar-los a les necessitats o característiques requerides dels habitatges protegits. - A més, es defineixen les actuacions de planejament i gestió urbanística necessàries per al desenvolupament, gestió i execució de cadascun dels sectors i polígons objecte d actuacions d habitatge protegit. Aquestes actuacions inclouran, en alguns dels àmbits la redacció del Pla de Millora Urbana corresponent (pocs, doncs en la majoria ja estan redactats o en redacció), i en la majoria, la redacció dels projectes de reparcel.lació i d urbanització, la gestió de la reparcel.lació i l execució de les obres d urbanització. Les fitxes corresponents a les actuacions incloses dins la present modificació puntual de PGM són les següents: o FITXA 1-2: DESENVOLUPAMENT I EXECUCIÓ PMU CANAL DE LA DRETA I VILLA ROSITA ( preveu l elaboració i tramitació de la present MPGM i del corresponent PMU). o FITXA 1-16: MODIFICACIÓ DELIMITACIÓ I PARÀMETRES POLÍGONS NUCLI ANTIC ( preveu la incorporació de les reserves legalment previstes en àmbit de SUNC, per modificacions de planejament en l àmbit esmentat i es correspon amb la present 2a MPGM). De resultes de totes les actuacions incloses dins el PLH obtenim les següents dades, que són el desglossament detallat de les polítiques públiques d habitage al municipi: Habitatges de preu concertat Habitatges de protecció oficial Habitatges dotacionals Borsa de mediació lloguer social + ajuts directes Total Venda Lloguer Total Reserves d habitatge assequible al planejament urbanístic Tanmateix, resulta imprescindible completar l anterior informació amb la que correspon a les reserves d habitatge assequible que el planejament ha inclòs, segons l establert a l article 34.3 i 51.1.h) del DL 1/2005. Amb aquest objectiu s inclou un quadre de dades bàsiques dels sectors a desenvolupar a curt, mig i llarg termini, on el planejament preveu reserves destinades a habitatge assequible, tant HPO com concertat i habitatge dotacional. Cal recordar que fora del nostre terme municipal, en municipis confrontants, hi ha sectors en procés de desenvolupament, l oferta d habitatge assequible dels quals es preveu que superi la demanda interna dels esmentats municipis i en conseqüència poden resultar oferta complementària a la pròpia de la nostra ciutat. Es computen aquells habitatges que estan en disposició d ésser habitats en els terminis fixats ( ), de manera que les dades no han de coincidir forçosament amb les totals del sector, segons les determinacions del planejament per cadascun dels àmbits o sectors. FIGURA URBANÍSTICA REFERÈNCIA SISTEMA D ACTUACIÓ USOS Règim i nombre habitatges HPO concertat lloguer SUd PLA PARCIAL SB-126 CAMÍ DEL LLOR Titularitat pública Habitatge + activitat SUnd MPGM EUCALIPTUS * Pendent Reparcel lació Habitatge PP SUnc MPGM CAMÍ VELL DE LA COLÒNIA Pendent Reparcel lació Habitatge 33 0 SUnc PMU CANAL DRETA I VILLA ROSITA Pendent Reparcel lació Habitatge * SUnc PMU B CANONS ORIOLES Pendent Reparcel lació Habitatge SUnc PMU C CANONS ORIOLES Pendent Reparcel lació Habitatge 14 H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 22

23 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO SUnc PMU D CANONS ORIOLES Titularitat pública Habitatge + activitat 90 SUnc PMU E CANONS ORIOLES Pendent Reparcel lació Habitatge 6 5 SUnc PMU CASERNA-FECSA * Pendent Reparcel lació Habitatge + activitat SUnc MPGM SALÓ CENTRAL Titularitat pública Habitatge + activitat SUnc MPGM CASABLANCA Expropiació Habitatge + activitat reparcel lació SUnc MPGM CIUTAT COOPERATIVA * No definit Habitatge + activitat 36 0 SUc solar PLAÇA GAIETÀ MESTRES Titularitat pública 18 SUc solar PARELLADA SUD Iniciativa privada 40 TOTAL * es tracta de planejament en tràmit i per tant les dades i la programació no són definitives. La inclusió d aquestes dades es fa a nivell informatiu i no normatiu. Respecte a la reserva concreta d habitatge assequible prevista en la present modificació, i atès que Sant Boi supera els habitants, segons aquest marc legislatiu, els sectors en sòl urbà no consolidat amb ús residencial com és el cas- que es desenvolupin a partir de l entrada en vigor del Decret 1/2005 resten obligats a realitzar la reserva d habitatges en qualsevol dels règims de protecció previstos per l art del mateix decret. Respecte a la reserva concreta d habitatge assequible prevista en la present modificació, el següent quadre indica el número d habitatges de protecció oficial i concertat per cadascun dels àmbits d actuació, ja siguin polígons d actuació urbanística o plans de millora urbana: 2a MPGM NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO HPO % m2 st Núm habitatges HC m2st % Núm habitatges TOTAL (HPO + HC) AA-1: 20% 1 hab 10 % 0 hab* 30% 1 hab AA-2: 20% 2 hab 10 % 0 hab* 30 % 2 hab PA-15: 30% 9 hab 0 % 0 hab 30 % 9 hab PA-16: 20% 3 hab 10 % 1 hab 30 % 4 hab PMU-1 CANAL DRETA I VILLA ROSITA 20% 34 hab 10 % 16 hab 30 % 50 hab** Parcel la Cal Quircet (plaça Gaietà Mestres núm.) 0 % 500 m2 st 5 hab 5 hab TOTAL RESERVA 49 hab hab * quan el 10 % de reserva de sostre destinat a habitatge concertat és inferior a 1 unitat, s ha optat per incrementar l habitatge protegit proporcionalment **en aquest cas concret PMU Canal Dreta i Villa Rosita els m2 st/habitatge són diferent per cada règim d habitatge Reserves de sòl per a habitatge dotacional públic Com hem observat al resum de la diagnosi del PLH, tot i que la preferència majoritària és la tinença en propietat de l habitatge, de les condicions socioeconòmiques estudiades se n deriva la necessitat d ofertar una proporció superior a la inicialment demandada d habitatge en règim de lloguer. D altra banda una part molt important de la demanda correspon a població jove, en concret el 15% correspon a persones < de 25 anys i gairebé un 62 % està entre els 25 i els 39 anys. Per altra banda existeix una part de població envellida, que inicialment no s inclouen com a persones que demanden habitatge, però que en certs casos necessita accedir a un nou habitatge per diferents motius, com poden ser l accessibilitat (edificis sense ascensor o presència de barreres arquitectòniques entre l espai públic i privat) o la possibilitat de gaudir dels serveis assistencials que poden oferir aquests. És doncs principalment entre aquests dos col lectius, on la possibilitat de reservar sòls qualificats de sistemes per a destinar-los a habitatges dotacionals públics resulten determinants per desenvolupar polítiques d habitatge adreçades a tots els col lectius de persones i amb situacions socioecòmiques diverses presents a la nostra ciutat i es corresponen amb els objectius 2on i 3er (dels objectius definits al punt 5.2) per la política d habitatge a Sant Boi de Llobregat. En concret i pel que fa a l àmbit de planejament que ens ocupa no es fan reserves de sòl amb destí a habitatge dotacional públic. Mentre que tot seguit es detallen les dades bàsiques de tota la resta de reserves de sòl destinades a sistema d habitatge dotacional públic que es preveuen al nostre municipi, on les figures de planejament urbanístic que es requereixen estan aprovades definitivament o en tràmit, tot incorporant a més l estat d execució en cadascun del casos: H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 23

24 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO Descripció Adreçat als col lectius m2 sol m2 sostre Habitatges planejament execució Entorn Camí del Llor Gent gran gent jove executiu Concurs concessió Entorn Saló Central gent jove Pendent compliment Avantprojecte arq Entorn Casal Casablanca Gent gran executiu Avantprojecte arq TOTAL El PLH preveu altres diverses localitzacions per habitatge dotacional públic al terme municipal. Donat que es tracta d actuacions que deriven de propostes del PLH, les figures de planejament que han de definir-les estan en elaboració (quadre 1) o per redactar (quadre 2) i per tant les dades i la programació poden modificar-se durant la tramitació, així com els paràmetres urbanístics i condicions d edificació de cada parcel la. Descripció Adreçat als col lectius m2 sol m2 sostre densitat Sector Fecsa-Casernes A definir al PMU A definir al PMU (1) 115 hab (1) Quadre 1: Cal tenir present que una part d aquest sostre s ha de destinar a serveis comuns. Descripció Adreçat col lectius Hab. Entorn avingudes Joventut i Torrelavila (2) A definir 60 Entorn Plaça Mercè Rodoreda (2) A definir 36 Entorn Avda Aragó (2) A definir 80 TOTAL 176 (2) (quadre 2) es tracta de planejament en estudi i per tant les dades i la programació no són definitives. La inclusió d aquestes dades es fa doncs a nivell informatiu i no normatiu Aquestes actuacions, juntament amb les de promoció d habitatges d HPO de lloguer i les de foment de la mediació i ajuts directes al lloguer permeten assolir un percentatge entre el % d habitatge de lloguer en relació al total de l oferta d habitatge assequible al municipi Justificació de l article 58.1.g) del Decret legislatiu 1/2005 L art g. del D.L. 1/2005 estableix les determinacions dels plans d ordenació urbanística municipal: poden definir el sistema urbanístic d habitatges dotacionals públics que estableix l article 34.3 i preveure reserves d aquest tipus en sectors de planejament urbanístic derivat en substitució total o parcial de la reserva d equipaments, sempre que s acrediti que no cal destinar-los a equipaments públics. Aquestes reserves incloses en sectors no poden ésser superiors al 5% de la reserva global del municipi per a equipaments públics locals. Per altra banda, la reserva global del municipi per a equipaments públics locals és de ,19 m2 de sòl. El 5% d aquesta reserva són ,56 m2. Descripció m2 sol Equipament Camí del Llor Entorn Casal Casablanca 332 Entorn Saló central TOTAL En conseqüència s observa que, tenint en compte les reserves previstes en planejaments actualment en tràmit que inclouen aquesta reserva, (que provingui de la substitució d equipament públic local), s està encara molt lluny d esgotar la superfície màxima de sòl d equipaments públics locals que es pot destinar aquest sistema: < ,56 m2 sòl Dades gràfiques resum del Pla local d habitatge de Sant Boi de Llobregat En la pàgina següent es presenta un esquema de la localització dels sectors amb reserva d habitatge assequible, ja sigui protecció oficial o règim concertat, així com de les reserves de sòl destinades a habitatge dotacional públic. Tanmateix no s incorporen les reserves que la present modificació puntual fa en polígons d actuació urbanística i/o actuacions aïllades. H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 24

25 2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO Colònia Güell Camí vell de la Colònia Güell Habitatge dotacional Camí del Llor habitatge Habitatge dotacional Saló Central Prolongació carrer Viladecans cantonada Isaac Albeniz 115 habitatges Habitatge dotacional Casablanca Carrer Badajoz 12 habitatges Sectors de Planejament amb reserves de sòl per habitatge assequible Actuacions d habitatge dotacional públic previstes al planejament vigent H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 25