ANEXO E. Anexo c contrato prestación servicios notariales. Enero 19 de 2004.

Transcripción

1 ANEXO E 1. EL INFONAVIT conforme a sus políticas y lineamientos operativos enviará por correo electrónico a EL NOTARIO las instrucciones de los créditos que haya aprobado, con los datos del derechohabiente. 2. EL NOTARIO, en un plazo que no excederá de dos días hábiles posteriores a que reciba las instrucciones, se comunicará con el derechohabiente o con la persona que realizará el trámite de la escrituración y le informará cuales son los documentos mínimos que deberá entregar el día de la cita, para integrar el expediente para el otorgamiento de la escritura correspondiente. La documentación mínima solicitada para la integración del expediente y formalización de la escritura, será la que se establece en el anexo del CONVENIO, el cual EL NOTARIO declara conocer. 3. EL NOTARIO el día de la cita, recibirá al derechohabiente o a la persona que esté realizando el tramite, con la documentación mínima solicitada, y revisará los documentos presentados. En caso de que sea necesaria otra documentación por el tipo de operación, EL NOTARIO la solicitará en ese momento. Asimismo, EL NOTARIO deberá informar al derechohabiente o a la persona que realiza el trámite, los costos inherentes para el Derechohabiente y para el Vendedor. 4. EL NOTARIO determinará y solicitará al derechohabiente los costos para cubrir las gestiones documentales que se realicen para la formalización e inscripción de las operaciones. Sin excepción alguna, EL NOTARIO deberá presentar al derechohabiente los comprobantes respectivos. 5. En el momento en que EL NOTARIO cuente con la documentación necesaria para llevar a cabo la formalización de la escritura respectiva, elaborará el Dictamen del Expediente Integrado. 6. El NOTARIO informará vía telefónica al Derechohabiente, o a la persona que esté realizando el trámite, el resultado del Dictamen del Expediente Integrado, indicándole que deberá esperar a que EL INFONAVIT realice la asignación de recursos. 7. EL NOTARIO, de manera simultanea, enviará por correo electrónico a EL INFONAVIT, el formato de Instrucción Notarial (ver formato 1 del presente Anexo c contrato prestación servicios notariales Enero 19 de Versión Final

2 2 Anexo) con el resultado del Dictamen del Expediente Integrado. En el evento de que no exista impedimento legal alguno, y por tanto, el Dictamen sea procedente, la instrucción contendrá la siguiente información: a. Nombre del trabajador. b. Número de seguridad social del trabajador. c. Ubicación del inmueble objeto de la operación. d. Monto de impuestos y derechos. e. Nombre de la persona física o moral quien deberá recibir el pago del crédito por la compraventa. f. Nombre del banco y número de cuenta de la persona señalada en el punto anterior. 8. Una vez autorizados los recursos de su crédito, el Derechohabiente o la persona que esté realizando el trámite, se presentará en EL INFONAVIT a firmar la Constancia de Crédito y a recoger el Aviso de Retención. 9. Junto con la Constancia de Crédito, El INFONAVIT entregará a EL NOTARIO, los siguientes documentos para continuar con el trámite de formalización de escritura: a. Solicitud de Crédito b. CCI o Carta Patronal c. Avalúo Ahora bien, en caso de contar con formatos anteriores a la entrada en vigor de la Ley de Transparencia y de Fomento al Crédito Garantizado, en adición a los documentos enumerados anteriormente, se le deberá de enviar a EL NOTARIO aquellos formatos que con Ley de Transparencia se encuentran inmersos en la Solicitud de Crédito, los cuales constan de la: designación de beneficiarios, carta de consentimiento de abono en cuenta, carta de libre elección de vivienda y la carta de opción de Compra Venta. 10. EL NOTARIO deberá dar aviso a EL INFONAVIT de cualquier circunstancia que pueda retrasar la firma o que impida legalmente la celebración de la operación. Para este último caso, deberá devolver a EL INFONAVIT las instrucciones recibidas y comunicárselo de inmediato al Derechohabiente. 11. Cuando EL NOTARIO reciba de EL INFONAVIT la Constancia de Crédito (CC), procederá a elaborar en una escritura los actos jurídicos necesarios para la formalización del crédito al Derechohabiente.

3 3 En ese momento captura en el Sistema de Titulación e Inscripción (STI), la fecha probable de firma de escritura de acuerdo a la vigencia de los recursos autorizados por de EL INFONAVIT. 12. Las partes involucradas para la firma de la escritura, se presentarán el día y hora señalada por EL INFONAVIT. 13. El día de la firma, EL NOTARIO solicitará al derechohabiente el Aviso de Retención de Descuento y revisará que éste esté debidamente firmado, sellado y fechado de recepción por el patrón del Derechohabiente 14. Si el Aviso de Retención de Descuento, no cumple con lo señalado en el punto anterior, EL NOTARIO deberá suspender la firma de la escritura y procederá conforme a lo siguiente: a. Indicará al Derechohabiente que puede continuar con el trámite de la firma siempre y cuando presente el Aviso de Retención debidamente firmado, sellado y fechado de recepción por su patrón, antes de la fecha de vencimiento de recursos, de vigencia del avalúo y, en su caso, de vigencia del primer aviso preventivo, debiendo reprogramarse la firma por parte de EL INFONAVIT. b. Indicará a las partes involucradas que se reprogramará la firma por los motivos señalados en el punto anterior y; c. Por correo electrónico, comunicará a EL INFONAVIT la posposición de la Firma de Escritura y el motivo, indicando el nombre de Derechohabiente y Número de Seguridad. Dicha posposición podría deberse a que algunas de las parte involucradas no se haya presentado a la firma de escritura, o porque el Derechohabiente no entregó el Aviso de Retención, o bien, por algún otro motivo. 15. Posterior a la firma de la escritura, EL NOTARIO anota en la Constancia de Crédito (CC) el número y fecha de la firma de la escritura y presenta el aviso preventivo correspondiente, dando aviso de la celebración de los actos jurídicos realizados al RPP. 16. EL NOTARIO, de manera oportuna, captura en el Sistema de Titulación e Inscripción la fecha de firma y número de escritura y la fecha de presentación del aviso preventivo a que se refiere el punto anterior. 17. EL NOTARIO elabora y envía a EL INFONAVIT el Oficio de Formalización de Firma de Escritura y el Aviso de Retención dentro de los cinco días hábiles posteriores a la firma de la misma.

4 4 18. Con base en el Oficio de Formalización de Firma de Escritura, EL INFONAVIT confirmará la información de número y fecha de firma de escritura previamente capturada por EL NOTARIO en el Sistema de Titulación e Inscripción. Asimismo, registrará la fecha del Aviso de Retención entrego por EL NOTARIO. Estas acciones dispararán la orden de pago al vendedor. 19. EL INFONAVIT, a los 5 días hábiles de haber recibido el Oficio de Formalización de Firma de Escritura y Aviso de Retención, depositará a la cuenta bancaria que para estos efectos registró EL NOTARIO, el monto de los impuestos y derechos calculados y notificados en el formato de Instrucción Notaria. 20. EL NOTARIO recibirá la cantidad correspondiente a los impuestos y derechos mediante transferencia electrónica a la cuenta bancaria previamente señalada. Con esto, EL NOTARIO realiza el pago de los importes dentro de un plazo que no genere multas ni recargos. De no realizarse el pago en tiempo y forma, es responsabilidad de EL NOTARIO cubrir los recargos y multas que se generen por su incumplimiento. 21. EL NOTARIO, de manera oportuna, deberá captura en el Sistema de Titulación e Inscripción la fecha de pago de impuestos y derechos. 22. Habiendo pagado los impuestos y derechos correspondientes, EL NOTARIO realiza las gestiones de inscripción de la escritura pública ante el Registro Público de la Propiedad, dentro del plazo legal vigente en su localidad. 23. EL NOTARIO, de manera oportuna, captura en el Sistema de Titulación e Inscripción la fecha de ingreso de la escritura al Registro Público de la Propiedad. 24. Una vez que le es entregada e inscrita la escritura en el Registro Público de la Propiedad, EL NOTARIO captura en el Sistema de Titulación e Inscripción los datos de inscripción correspondientes. 25. EL NOTARIO informa al Derechohabiente la fecha en la que podrá recoger el testimonio que le corresponda por la compraventa. 26. EL NOTARIO deberá integrar el expediente de crédito con los siguientes documentos: a. Testimonio correspondiente con el sello original del RPP y anexos b. Recibo de Honorarios a favor del Derechohabiente 27. EL NOTARIO deberá enviar el expediente de crédito a las instalaciones del Archivo Nacional de Expedientes de Crédito (ANEC) del EL INFONAVIT,

5 5 ubicadas en Avenida de las Culturas #101, Unidad Habitacional El Rosario, Delegación Azcapotzalco, C.P , México D.F. 28. El envío de expedientes de crédito se realizará a través del Servicio de Paquetería Especial contratado por EL INFONAVIT. Para estos efectos, EL INFONAVIT proporcionará oportunamente las guías correspondientes. 29. Por medio de su captura del número de guía en el Sistema de Titulación e Inscripción, EL NOTARIO deberá informar el envío de los expedientes de crédito. 30. EL INFONAVIT, una vez recibido el paquete con los expediente de crédito, procederá a la revisión y validación del Testimonio y documentos que integran el Apéndice del mismo. De cumplir con los requisitos establecidos en el presente anexo, en un plazo que no exceda de siete días hábiles, depositará el monto de sus honorarios en la cuenta señalada por EL NOTARIO para estos efectos.