Información para Mesa de Negocio

Transcripción

1 Plan Estatal de Desarrollos de Vivienda del Estado de Oaxaca Ing. David Mayrén Carrasco Información para Mesa de Negocio

2 1. Introducción 2. Seguridad en la Inversión 3. Incentivos para Desarrollar Vivienda 4. Reserva Territorial Oaxaca Mesa de Negociación

3 1. Introducción La vivienda es sin duda uno de lo factores prioritarios para el desarrollo y el futuro aseguramiento de los habitantes de cualquier sociedad, es el seno donde crecen los hijos y el hogar donde se satisfacen las necesidades de descanso, trabajo familiar, comunicación, seguridad y es el sitio donde recibimos las primeras enseñanzas y donde se forman a las futuras generaciones. En base al Plan Estatal de Desarrollo Sustentable , presentado por el Gobierno de Ulises Ruíz Ortíz, se propone realizar un plan de trabajo que permita cumplir con el objetivo general: Ordenar el crecimiento urbano y crear la reserva territorial que permita establecer los nuevos asentamientos en lugares previamente definidos, planear la infraestructura, los servicios necesarios e impulsar el mejoramiento y la construcción n de vivienda.

4 1.1. Instalación del Consejo Consultivo de Vivienda para el Estado de Oaxaca Con el objetivo de implementar Políticas Públicas en Materia de vivienda para el estado de Oaxaca se creó el Consejo Consultivo de Vivienda para el Estado de Oaxaca; órgano Auxiliar de la Administración Pública Estatal con participación ciudadana, que tiene como objetivo principal el estudio y discusión de los problemas de vivienda en la entidad, proponiendo las políticas, acciones y programas que conduzcan al desarrollo de la construcción, promoción y oferta de vivienda en el estado.

5 2. Seguridad en la Inversión 2.1 Porqué seguridad en la inversión? El Consejo Consultivo de Vivienda para el Estado de Oaxaca, esta conformado por los titulares de las diferentes dependencias federales como son: Secretaría de Desarrollo Social (SEDESOL), Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), Comisión Nacional del Agua (CONAGUA), Comisión Federal de Electricidad (CFE), Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), Registro Agrario Nacional (RAN) y estatales que coadyuvan a la planeación y desarrollo de Viviendas en el estado: Secretaria de Obras Públicas (SOP), Instituto de Vivienda de Oaxaca (IVO), Comité de Planeación para el Desarrollo (COPLADE), Comisión Estatal del Agua (CEA), Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana del Estado de Oaxaca (CORETTURO), CATASTRO, Barra de Abogados, Barra de Arquitectos, Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), Notarios Públicos, etcétera; generando una sinergia y brindando seguridad en las inversiones destinadas a la Vivienda.

6 2.2 Avances La Ley Estatal de Vivienda, es punto fundamental en la seguridad de los inversionistas, actualmente se encuentra en proceso de revisión para su aprobación y ello garantizará contar con reglas claras que permitirán lograr un desarrollo urbano ordenado y sustentable a través de la aplicación de acciones decididas en materia jurídica, financiera, técnica y administrativa El Registro Público de la Propiedad, está en proceso de Modernización a fin de que todos sus usuarios cuenten con certeza jurídica respecto a su patrimonio, además que agilizará los tramites de una forma eficaz ahorrando y optimizando los tiempos.

7 2.3. Principales Atribuciones del Consejo: Impulsar la adecuación del marco jurídico estatal y municipal en materia de vivienda para incentivar su oferta. Creación de la Ley Estatal de Vivienda. Desregulación y desgravación de trámites para la construcción de vivienda. Promover con los ayuntamientos y desarrolladores inversión para la Adquisición y Urbanización de Reservas Territoriales. Participar en los procesos de desincorporación de suelo ejidal y comunal. Participación de los Gobiernos y la sociedad en la elaboración de planes y programas de desarrollo urbano y de vivienda.

8 Promover los esquemas de Financiamiento actuales y crear nuevas alternativas crediticias para la adquisición y mejoramiento de vivienda. Fomentar la participación de desarrolladores de vivienda y de instituciones financieras en la construcción y financiamiento de nuevos conjuntos habitacionales. Incentivar la oferta de vivienda para todos los segmentos socioeconómicos y promover el uso de nuevas tecnologías de edificación. Establecer programas que permitan la autoconstrucción de vivienda social. Promover la construcción de infraestructura urbana que permita la planeación de vivienda.

9 3. Incentivos para Desarrolladores El desarrollador a través del Consejo Consultivo de Vivienda para el Estado de Oaxaca cuenta con un espacio en donde se le brinda apoyo para agilizar sus trámites y en su caso brindar asesoría durante la implementación del proyecto. Instalación de una Ventanilla Única de Gestión mediante la cual el desarrollador podrá gestionar los trámites correspondientes ante una sola instancia.

10 3.1. Demanda Potencial del INFONAVIT en los principales municipios del Estado Al 6 bimestre de Municipios Viviendas Municipios Viviendas Acatlán de Pérez Figueroa 357 Santo D. Tehuantepec 1,731 Loma Bonita 1,349 Miahuatlán 539 San J. B. Tuxtepec 12,167 Pinotepa Nacional 1,317 Huajuapan 2,841 San Pedro Pochutla 4,885 Ixtlán de Juárez 91 Santa María Huatulco 1,128 Tlaxiaco 834 Salina Cruz 4,792 Oaxaca de Juárez 51,535 Ejutla de Crespo 142 Tlacolula de Matamoros 777 Ocotlán de Morelos 323 Matías Romero 891 Juchitán de Zaragoza 5,936 Otros Municipios 9,731 Subtotal 70,842 Subtotal 30,524 TOTAL 101,366

11 3.2. Demanda Potencial por rango salarial Al 6 bimestre de REGION TOTAL DERECHO HABIENTES % POR REGION D E M A N D A P O T E N C I A L CAJONES SALARIALES (VSM) % % % % % % MAS DE 10 % HISTORICO CREDITOS OAXACA Y MUNICIPIOS CONURBADOS 54,208 32,176 6,918 4,275 5,182 2, ,937 20,056 OTROS MUNICIPIOS DE VALLES CENTRALES 3,487 2, ,250 TOTAL VALLES CENTRALES 57, % 34, % 7, % 4, % 5, % 2, % % 1, % 21,306 ISTMO DE TEHUANTEPEC 14, % 10, % 1, % % % % % % 3,507 CUENCA DEL PAPALOAPAN 14, % 9, % 1, % 1, % 1, % % % % 3,795 COSTA 9, % 6, % 1, % % % % % % 1,982 MIXTECA 3, % 2, % % % % % % % 1,105 SIERRA % % % % % % % % 0 CAÑADA % % % % % % % % 7 TOTAL OAXACA 101, % 64, % 13, % 7, % 8, % 3, % 1, % 2, % 31,702

12 3.3. Plan Financiero PLANEACION QUINQUENAL AÑOS PRODUCTO Economica 2,695 3,018 3,285 3,633 3,932 16,563 Bajo Ingreso ,490 Tradicional 1,010 1,131 1,231 1,362 1,473 6,207 COFINAVIT ,066 1,180 1,277 5,378 COF. I. A ,659 Apoyo INFO ESCENARIO BASE 5,415 6,064 6,600 7,301 7,900 33,280 Bajos Ing. 2,708 3,032 3,300 3,650 3,950 16,640 ESCENARIO POTENCIAL 8,123 9,096 9,900 10,951 11,850 49,920

13 4. Reserva Territorial Una de las principales atribuciones del Comité de Suelo para la Vivienda, Enlace con Estados y Municipios, es la de instrumentar estrategias para la incorporación de suelo, así como la constitución de reservas territoriales, la utilización y aprovechamientos de terrenos ejidales y comunales con vocación habitacional. En ese sentido, este Comité se ha dado a la tarea de captar tierra a fin de constituir la siguiente bolsa de reserva territorial, al momento se cuenta con hectáreas, distribuidas de la siguiente manera:

14 Predios Disponibles Región Costa 16 Has Región Istmo Has Valles Centrales 90 Has

15 Región Costa El Crucero, Santa María Huatulco Superficie: 21 Has. Disponibilidad: 16 Has Municipio: Santa María Huatulco Contacto: IVO Comentarios: Privada. Propiedad

16 Región Istmo Salina Cruz Superficie: 65 Has. Localizado en Salina Cruz, Oaxaca. Municipio: Salina Cruz, Oaxaca. Costo aproximado: N/D Contacto: IVO Comentarios: Escritura pendiente, croquis de localización, pertenece al Fideicomiso para el Desarrollo logístico del Estado de Oaxaca (FIDELO). Propiedad Privada.

17 Región Istmo El Chaparral, Agua Blanca Superficie: 42.7 Has. Localizado a 1 Km al centro de Chahuites (5 minutos), 115 km de Chahuites a Juchitán. Municipio: San Pedro Tapanatepec, Oaxaca. Costo aproximado: $ m 2 Contacto: IVO/María Natalia Fernández Pulido. Comentarios: Luz, agua, teléfono y drenaje a 150 metros. Copia de la escritura; Plano de lotificación, 187 lotes 30x50 (1500). Propiedad Privada.

18 Región Istmo El Espinal Superficie: 21 Has. Localizado en 15 minutos de la ciudad del Espinal. Municipio: El Espinal, Oaxaca. Contacto: IVO

19 Valles Centrales Paraje La Palma Superficie: 17 Has. Localizado a 23 km de la Ciudad de Oaxaca, a 6 km de Tlacolula de Matamoros y a 4 km de la carretera. Municipio: Tlacolula de Matamoros, Oaxaca. Costo aproximado: $ m 2 Contacto: Aguilar. IVO/Manuel Vásquez Comentarios: Servicio de energía eléctrica a 200 metros. Existe levantamiento topográfico y copia de la escritura. Propiedad Privada.

20 San Sebastián Tutla Superficie: 19 Has. Localizado en: San Sebastián Tutla, a 15 minutos del centro de Oaxaca. Municipio: San Sebastián Tutla, Oaxaca. Costo aproximado: $ m 2 Contacto: IVO/Arq. Pilar Gómez Quiroga. Valles Centrales Comentarios: Cuenta con servicio telefónico, luz, agua, drenaje y vialidades. Copia de escritura y copia de croquis de localización. Propiedad Privada.

21 Valles Centrales Santa Roza Panzacola Superficie: 54 Has. Municipio: Santa Rosa Panzacola, Oaxaca de Juárez, Oax. Costo aproximado: $ 250 m2 Contacto: IVO/María Elena García Comentarios: Servicio de Luz.

22 Valles Centrales 371 Has. Región Istmo 70 Has.

23 Región Istmo Rancho Lugarda y Canal Ocho Superficie: 70 Has. Localizado en Carretera Transitsmica km. 15 entre Tehuantepec Salina Cruz, Oax. Municipio: San Blas Atempa, Tehuantepec, Oaxaca Contacto: IVO

24 Valles Centrales Paraje de Villa Alta Superficie: 2 Has. Localizado en: San Francisco Lachigoló a 18 km de la ciudad de Oaxaca. Municipio: Tlacolula de Matamoros, Oaxaca Costo aproximado: $ m 2 Contacto: Angela Morales Ríos. Comentarios: No cuenta con servicios. Cuenta con Plano Topográfico, 119 lotes de 7x15 (105m 2 ).

25 Valles Centrales San Pablo Etla Superficie: 50 Has. Localizado en San Pablo Etla, a 25 minutos del centro de Oaxaca. Municipio: San Pablo, Etla. Costo aproximado: $ m 2 Contacto: IVO INFONAVIT. Comentarios: Cuenta con Luz, Escritura pendiente; croquis de localización en expediente.

26 Valles Centrales Guadalupe Hidalgo Superficie: 130 Has. Localizado en San Pablo Etla a 15 km de la ciudad de Oaxaca. Municipio: San Lorenzo Cacaotepec, Etla. Costo aproximado: $ m 2 Contacto: IVO- INFONAVIT. Comentarios: Sin servicios. Escritura pendiente; croquis de localización en expediente.

27 Valles Centrales Poblado Morelos Superficie:68 Has. Localizado en San Pablo Etla a 25 minutos del centro de Oaxaca. Municipio: San Pablo, Etla. Costo aproximado: $ m 2 Contacto: IVO- INFONAVIT. Comentarios: Sin servicios. Escritura pendiente; croquis de localización en expediente.

28 Valles Centrales Las Torres, Atzompa Superficie: 10 Has. Localizado en Santa María Atzompa, a 30 minutos del centro de la ciudad de Oaxaca. Municipio: Santa María Atzompa, Oaxaca. Costo aproximado: $ m2 Contacto: IVO INFONAVIT. Comentarios: Sin servicios. Cuenta con escritura y croquis de localización.

29 Valles Centrales San Pablo Huixtepec Superficie: 50 Has. Localizado a 35 minutos del centro de Oaxaca. Municipio: San Pablo Huixtepec, Oaxaca. Costo aproximado: $10.00 m2 Contacto: IVO INFONAVIT. Comentarios: Cuenta con energía eléctrica, escritura y croquis de localización.

30 San Francisco Lachigoló. Superficie: 12 Has. Localizado a 28 minutos de la ciudad de Oaxaca. Municipio: San Francisco Lachigoló, Oaxaca. Costo aproximado: $ m2 Contacto: IVO.

31 Valles Centrales Tlacolula de Matamoros Superficie: 49 Has. Localizado a 40 minutos de la ciudad de Oaxaca. Municipio: Tlacolula de Matamoros, Oaxaca. Costo aproximado: $80.00 m2 Contacto: IVO.

32 Predios en proceso de gestión: 111 Hectáreas distribuidas en los siguientes 3 predios: San Juan Bautista Guelache, Etla Superficie: 36 Has. Localizado a 35 minutos de la ciudad de Oaxaca. Municipio: San Pablo Etla, Oaxaca. Costo aproximado: $ m2 Contacto: IVO. Comentarios: Privada. Propiedad San Pablo, Etla Superficie: 65 Has. Localizado a 15 minutos de la ciudad de Oaxaca. Municipio: San Pablo Etla, Oaxaca. Costo aproximado: $ m2 Contacto: IVO. Comentarios: Privada. Propiedad San Bartolo Coyotepec Superficie: 10 Has. Localizado a 25 minutos de Oaxaca. Municipio: San Bartolo Coyotepec, Oaxaca. Costo aproximado: $ m2 Contacto: IVO. Comentarios: Propiedad Privada.