AYUNTAMIENTO DE SANTANDER

Transcripción

1 AYUNTAMIENTO DE SANTANDER Aprobacón defntva de Estudo Detalle en parcela stuada dentro de un conjunto de vvendas unfamlares adosadas en calle San Martín del Pno, 26, bloque 15, de Peñacastllo. El Pleno del Ayuntamento de Santander, con fecha 22 de febrero de 2018, y en cumplmento de lo establecdo en los artículos 61 y 78 de la Ley de Cantabra 2/2001, de 25 de juno, de Ordenacón Terrtoral y Régmen Urbanístco del Suelo de Cantabra, y ) de la LBRL, ha adoptado acuerdo aprobando defntvamente el Estudo de Detalle en parcela stuada dentro de un conjunto de vvendas unfamlares adosadas, en la calle San Martín del Pno, número 26, bloque 15, de Peñacastllo, a propuesta de María Isabel Jaquez Pérez. Contra dcho acuerdo podrá nterponerse recurso contencoso-admnstratvo ante la Sala de lo Contencoso-Admnstratvo del Trbunal Superor de Justca de Cantabra, en el plazo de dos meses, contados a partr del día sguente al de la publcacón del acuerdo. Podrá, no obstante, formularse cualquer reclamacón que entenda convenr a su derecho. Santander, 26 de febrero de La alcaldesa, Gema Igual Ortz. Pág boc.cantabra.es 1/15

2 ESTUDIO DE ARQUITECTURA ÁNGEL HIGUERA SOLDEVILLA Cl. Santa Lucía, 44 4º Izda Santander (Cantabra) Teléfonos: Correo electrónco: ESTUDIO DE DETALLE DE PARCELAS EN CALLE SAN MARTÍN DEL PINO Nº 26, BLOQUE 15, PEÑACASTILLO, SANTANDER 1.- PROMOTOR. Se redacta el presente Estudo de Detalle por encargo de Doña María Isabel Jaquez Pérez, con documento naconal de dentdad número M, y domclo en la Plaza María Blanchard, nº 2, 4º B, 39012, Malaño, Ayuntamento de Camargo, Cantabra. 2.- ARQUITECTO. El presente Estudo de Detalle está redactado por Don Ángel Hguera Soldevlla, con Documento Naconal de Identdad número F, Arqutecto colegado nº 90 del Colego Ofcal de Arqutectos de Cantabra, y domclo socal en la calle Santa Luca, nº 44, 4º Izda., Santander (Cantabra). 3.- ANTECEDENTES Objeto: El objeto del presente Estudo de Detalle es defnr la poscón de la edfcacón en la parcela, alneacones, alturas y rasantes, en una parcela stuada en el conjunto de vvendas unfamlares en hlera, denomnado Barro Lus Pombo de Peñacastllo, vvendas parta trabajadores del año 1926, bloque nº15. La edfcacón, vvenda unfamlar, exstente en la parcela, fue derrbada por encontrarse en stuacón de Runa nmnente, según Decreto de 2 de Juno de 2015, del Ayuntamento de Santander, Obras-Dscplna urbanístca. Pág boc.cantabra.es 2/15

3 El derrbo se realza y tene Resolucón de archvo del expedente con fecha 25 de novembre de Posterormente, Juno de 2016, la propedad presenta un Proyecto Básco de dos vvendas adosadas, sendo nformado desfavorablemente por los Servcos Técncos del Ayuntamento de Santander, al consderar que se realzaba una planta más, planta baja y prmera, aunque se mantenía las alturas de aleros y cumbre, y el perfl que tenía la vvenda derrbada, de acuerdo con el Plan General de Urbansmo de Santander, vgente del año Con la sentenca de anulacón del P.G.O.U. de Santander del año 2012 y entrada en vgor del P.G.O.U. de Santander del año 1997, el conjunto de vvendas unfamlares Lus Pombo, está clasfcado como: SUELO URBANO. * ORDENANZA DE EDIFICACION ABIERTA A.2.A 3.2. Justfcacón de la propuesta: La redaccón del presente Estudo de Detalle, se realza de acuerdo con el Art del P.G.O.U. de Santander en vgor, año 1997, que dce: 1.Cuando se den stuacones preexstentes dfíclmente elmnables, entendendo por tales, stuacones consoldadas con edfcacón no calfcable como fuera de ordenacón n como fuera de ordenanza, con una edfcabldad materalzada superor al 50% del aprovechamento patrmonalzable, que mpdan el cumplmento de los parámetros generales de parcela mínma, se permtrá adecuar estos a la stuacón preexstente, medante Estudo de Detalle. 2. La edfcacón podrá stuarse en poscón medanera a lnderos laterales sempre que exstera una stuacón preexstente medanera dfíclmente removble en los térmnos referdos en el punto 1, medante Estudo de Detalle que abarque las parcelas afectadas y que justfque la donedad de la ordenacón conjunta de ambos. La stuacón de la parcela, edfcacón recentemente derrbada por runa nmnente y posteror refuerzo con arrostramento de las fachadas de las vvendas medaneras, stuada en una hlera de vvendas unfamlares de un conjunto urbanístco obrero del año Las vvendas se encuentran en su mayoría recentemente reformadas, adaptadas en sus materales a mejores condcones de habtabldad y se encuentran al 100% en uso resdencal. Pág boc.cantabra.es 3/15

4 Parece evdente que es muy dfícl una ntervencón conjunta de toda la urbanzacón, para poder aplcar los parámetros de la Ordenanza de Edfcacón aberta, dado el buen estado de las vvendas y el uso de ellas. Por ello parece razonable la posbldad de realzar la reconstruccón de la vvenda derrbada y así consoldar y reforzar la hlera de vvendas y en general de todo el conjunto de la urbanzacón. La reconstruccón de la vvenda se realzaría en las msmas condcones de altura de aleros y cumbre, volumen, perfl máxmo, rasantes etc. Que tenía la vvenda derrbada y las vvendas colndantes. 4.- PARCELA Y SUPERFICIES. Las parcelas objeto del presente Estudo de Detalle son: 1) URBANA Parcela referenca catastral nº VP3110E0008KI 2) URBANA Parcela referenca catastral nº VP3110E0021WG ESCRITURA.- Pág boc.cantabra.es 4/15

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6 4.1. SUPERFICIE DE PARCELA: Según Escrturas 1. Casa de 9,65x7, 80 m. 75,27 m 2 2. Terreno frente parcela Anejo a) 19,30 m 2 3. Terreno sur urbanzacón.(tendedero) Anejo b) 9,00 m 2 4. Cubl. ref ,00 m 2 TOTAL 112,57 m 2 Pág boc.cantabra.es 6/15

7 5. Terreno común de la Urbanzacón 6,25% Superfce ocupada por las vvendas y cubles, según catastro. En 16 vvendas 1.232,00 m 2 Terrenos frente vvendas. 16 x 19,30 m 2 308,80 m 2 Terrenos en la parte Sur de la urbanzacón 8x9,00m 2 72,00 m 2 En 10 cubles 128,00 m 2 TOTAL. En vvendas 1.740,80 m 2 Superfce total Urbanzacón 3.699,00 m 2 Superfce lbre de la urbanzacón 1.958,20 m 2 6,25% Propedad de la vvenda nº ,38 m 2 SUPERFICIE TOTAL PROPIEDAD BLOQUE Nº 15 En Escrtura 112,57 m 2 En Urbanzacón 122,38 m 2 TOTAL 234,95 m TOPOGRAFÍA: La parcela es llana, con una pequeña pendente de norte a sur en las calles de frente y fondo EMPLAZAMIENTO: Se encuentra stuado dentro del conjunto urbanístco Lus Pombo en Peñacastllo, en el centro de una hlera de cnco vvendas adosadas 4.4. SERVICIOS URBANÍSTICOS: Cuenta con acceso rodado, abastecmento de aguas, sumnstro de energía eléctrca y saneamento medante red general de alcantarllado. Pág boc.cantabra.es 7/15

8 5.- JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA. La Ordenanza urbanístca de aplcacón a la parcela según el P.G.O.U. de Santander, Ordenanza de Edfcacón Aberta A.2. A 1. Estudos de Detalle: La redaccón del presente Estudo de Detalle, se realza de acuerdo con el Art del P.G.O.U. de Santander en vgor, año 1997, que dce: 1.Cuando se den stuacones preexstentes dfíclmente elmnables, entendendo por tales, stuacones consoldadas con edfcacón no calfcable como fuera de ordenacón n como fuera de ordenanza, con una edfcabldad materalzada superor al 50% del aprovechamento patrmonalzable, que mpdan el cumplmento de los parámetros generales de parcela mínma, se permtrá adecuar estos a la stuacón preexstente, medante Estudo de Detalle. 2. La edfcacón podrá stuarse en poscón medanera a lnderos laterales sempre que exstera una stuacón preexstente medanera dfíclmente removble en los térmnos referdos en el punto 1, medante Estudo de Detalle que abarque las parcelas afectadas y que justfque la donedad de la ordenacón conjunta de ambos. La stuacón de la parcela, edfcacón recentemente derrbada por runa nmnente y posteror refuerzo con arrostrar mento de las fachadas de las vvendas medaneras, stuada en una hlera de vvendas unfamlares de un conjunto urbanístco obrero del año Las vvendas se encuentran en su mayoría recentemente reformadas, adaptadas en sus materales a mejores condcones de habtabldad y se encuentran al 100% en uso resdencal. Pág boc.cantabra.es 8/15

9 Parece evdente que es muy dfícl una ntervencón conjunta de toda la urbanzacón, para poder aplcar los parámetros de la Ordenanza de Edfcacón aberta, dado el buen estado de las vvendas y el uso de ellas. Por ello parece razonable la posbldad de realzar la reconstruccón de la vvenda derrbada y así consoldar y reforzar la hlera de vvendas y en general de todo el conjunto de la urbanzacón. La reconstruccón de la vvenda se realzaría en las msmas condcones de altura de aleros y cumbre, volumen, perfl máxmo, rasantes etc., que tena la vvenda derrbadas y las vvendas colndantes. 2. Edfcabldad: La edfcabldad según la Ordenanza Edfcacón Aberta A.2.A es de 0,70 m 2 /m 2. La parcela se stúa en el Área de Reparto R 47 del P.G.O.U. de Santander, con un Aprovechamento tpo de 0,6624 m 2 /m 2. Y según el Capítulo 3. Gestón del Suelo del P.G.O.U. el Aprovechamento Patrmonalzable es: b) En actuacones no ncludas en undades de ejecucón; el resultante de aplcar en su terreno el aprovechamento tpo del área de reparto en que se encuentre o, en su defecto, de la aplcacón drecta de las ordenanzas o normas urbanístcas de la parcela. La superfce en Escrturas se encuentra lbre de edfcacón, a excepcón del Cubl de 9,00 m 2, el cual será derrbado al nco de las obras. Pág boc.cantabra.es 9/15

10 EDIFICABILIDAD DE LA PARCELA. Superfce total de la parcela. 234,95 m 2 X 0,6624 m 2 /m 2 APROVECHAMIENTO PATRIMONIALIZABLE DE LAS PARCELAS Y ANEJOS 155,63 m 2 Altura al alero y cumbre defnda en planos. En contnudad con las vvendas colndantes. 6.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA. El objeto del presente Estudo de Detalle es ajustar de acuerdo con el artículo del P.G.O.U. de Santander, las alneacones, dstancas a colndantes, longtud de fachada, altura al alero y cumbre, para la parcela stuada en la calle San Martín del Pno, nº 26 - bloque 15, de Peñacastllo, Santander. Medante el presente Estudo de Detalle, se pretende la reconstruccón de la vvenda unfamlar adosada, a su estado orgnal, tanto en alneacones como alturas y volúmenes, de acuerdo con la tpología del Barro Lus Pombo de vvendas unfamlares en hlera. Las alneacones de la vvenda, contnúan la alneacón exstente de las vvendas medaneras, de la hlera y se adosan a las fachadas medaneras de las vvendas colndantes. La altura de aleros, se mantene la contnudad de los aleros de las vvendas colndantes así como la altura de cumbre. Se mantene las formas y volúmenes de las vvendas del Barro, como la buhardlla y el volumen de acceso al frente de las vvendas. Al frente de las vvendas, exstía orgnalmente un porche de acceso en todas las vvendas, este ha sdo cerrado en la mayoría de las vvendas. La alneacón propuesta mantene este porche aberto, al consderar que actualmente es un elemento característco de las vvendas del barro Lus Pombo. Se consdera que con esta ntervencón, se consolda y unfca la tpología orgnal del Barro Lus Pombo. Se mantendrán los materales orgnales de fachada y cuberta, adaptando a las nuevas tecnologías las nstalacones, carpntería, acabados, mpermeablzacones y aslamentos, etc. A los efectos de consegur el cumplmento del Códgo Técnco de la Edfcacón y un mejor grado de habtabldad. Pág boc.cantabra.es 10/15

11 7.- TRAMITACIÓN. El presente Estudo de Detalle se tramtará según determna la Ley de Cantabra 2/2001 de 25 de juno de Ordenacón Terrtoral y Régmen Urbanístco del Suelo de Cantabra, Seccón 5ª Elaboracón y Aprobacón de los demás nstrumentos complementaros del planeamento, Art. 78 Aprobacón de los Estudos de Detalle. Santander, a 11 de mayo de LA PROPIEDAD, María Isabel Jaquez Pérez EL ARQUITECTO, Ángel Hguera Soldevlla Pág boc.cantabra.es 11/15

13 9,65 2,00 7,80 SITUACION PARCELA ANEJOS TERRENOS Y CUBIL VIVIENDA ADOSADA VIVIENDA ADOSADA SUPERFICIE PARCELA 75,27 m2 SUPERFICIE TERRENO AL FRENTE DE PARCELA 19,30 m2 9, ESTUDIO DE DETALLE DE PARCELA EN C/SAN MARTIN DEL PINO Nº PEÑACASTILLO, SANTANDER PROMOTOR MARÍA ISABEL JAQUEZ PÉREZ SITUACION TERRENO AL SUR 9,00 m ARQUITECTO ANGEL HIGUERA SOLDEVILLA PLANO TÍTULO CUBIL 9,00 m2 PARCELA- SUPERFICIES Y SITUACION FECHA MAYO ESCALA / Nº PLANO Pág boc.cantabra.es 13/15

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