1º2ª - LA CREU, 23 - SANT JUST DESVERN

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Rosa María Ramírez Vázquez
hace 6 años
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ROGER DE FLOR, 229 08025 BARCELONA WWW.OLTAC.ES INFO@OLTAC.ES +34 660 579 555 Promoción de Alto Standing de obra nueva sita en el corazón de Sant Just.

1 ROGER DE FLOR, BARCELONA Promoción de Alto Standing de obra nueva sita en el corazón de Sant Just. 1º2ª - LA CREU, 23 - SANT JUST DESVERN Promoción de Alto Standing de obra nueva sita en el corazón de Sant Just. El edificio está configurado por 5 exclusivas viviendas y dispone de zona de comunitaria con piscina y parking. El 1º2ª es una vivienda de 93m2 con una terraza a nivel de 28m2, que se distribuye en: Zona de día: Salón comedor de 31 m2 y cocina independiente de 9 m2. Ambas estancias son exteriores con salida a una terraza en el mismo nivel de 28m2. Zona de noche: Desde el distribuidor se accede a las 3 habitaciones, una de ellas con baño incorporado formando una suite, otra habitación doble y otra individual. Además hay otro baño completo para el uso de estas 2 habitaciones que hace las funciones también de aseo de cortesía. Abundante luz natural y vistas, interiorismo de diseño y una distribución práctica y funcional. Fecha de entrega prevista: Primavera 2019 Ubicación

2 ROGER DE FLOR, BARCELONA

3 MEMORIA DE CALIDADES Obra nueva C/ de la Creu 25 San Just Desvern, Barcelona Proyecto: Obra nueva en Calle de la Creu 25 de San Just Desvern de Barcelona Autor: Oltac Construcciones y promociones S.L. 08 de Enero de 2018 pág. 1 de 7

4 1.- Cimentación y estructura 2.- Fachada 3.- Cubiertas y terrazas 4.- Tabiquería y aislamientos 5.- Revestimientos de paredes 6.- Revestimientos de suelos y techos 7.- Carpintería 8.- Armarios 9.- Fontanería y aparatos sanitarios 10.- Climatización de aire acondicionado y calefacción por conductos 11.- Electricidad y comunicaciones 12.- Mobiliario cocina 13.- Garaje 14.- Zona comunitaria pág. 2 de 7

5 1. Cimentación y Estructura La cimentación será la adecuada a las características geotécnicas del suelo según resultados del Estudio Geotécnico. La estructura se resolverá en cada caso y se diseñará en el Proyecto Ejecutivo realizado por el Equipo Técnico y Facultativo, y darán cumplimento al Código Técnico de la Edificación (CTE) y según especificaciones de EHE (Estructuras de Hormigón Estructural). Estructura de pilares de Hormigón armado y forjado reticular. Certificación técnica de toda la cimentación y estructura a cargo de OCT externa. 2. Fachada Cerramiento fachada ventilada de piedra natural Calle de la Creu 25: (de interior a exterior): Trasdosado con placa de yeso laminado Cerramiento cerámico con Gero de 15cm. Aislamiento XPS de 5cm. de espesor Cámara de aire Aplacado de piedra natural con subestructura tipo mármol capri o similar. Cerramiento fachada interior (de interior a exterior): Trasdosado con placa de yeso laminado Aislamiento XPS de 5cm. de espesor Cámara de aire Cerramiento cerámico con Gero de 15cm. Acabado con mortero hidrófugo blanco. pág. 3 de 7

3. Cubiertas y terrazas Cubierta plana invertida transitable acabada con pavimento de gres cerámico formada por: (exterior a interior) o Pavimento gres cerámico o Material de agarre o nivelación o

6 3. Cubiertas y terrazas Cubierta plana invertida transitable acabada con pavimento de gres cerámico formada por: (exterior a interior) o Pavimento gres cerámico o Material de agarre o nivelación o Capa separadora o Aislamiento térmico XPS 6cm o Capa separadora o Impermeabilización o Formación de pendientes Balcones y/o terrazas acabadas con pavimento de gres cerámico antideslizante. 4. Tabiquería y aislamientos Separación entre zonas comunes y de vivienda realizada con cerramiento cerámico gero de 15cm. Enyesado y acabado con pintura plástica lisa. Tabiquería en interior de viviendas con placas de yeso laminado sobre estructura de acero con aislamiento acústico mediante lana de roca, excepto en cuartos húmedos que será con placa de yeso laminado sobre estructura de acero con tratamiento hidrófugo. 5. Revestimientos de paredes Baños : Baños alicatados con pieza cerámica Metropol covent white 30x90cm o similar. Resto de estancias: Pintura plástica lisa blanca. pág. 4 de 7

7 6. Revestimientos de suelos Baños y cocinas: Suelo de baños con gres porcelánico 75x75 cm en tonos oscuros. Suelo de cocina Argenta tanum plomo 75x75 cm o similar. Falsos techos en cocinas y baños acabados con pintura plástica lisa blanca. Resto de estancias: Suelo de Parket de madera de roble natural, con zócalo lacado blanco a juego con la carpintería interior. Pavimento de terrazas y balcones de gres porcelánico antideslizante. 7. Carpintería Carpintería exterior: Ventanas y balconeras de aluminio lacado negro con rotura de puente térmico, con motor y persianas, vidrio doble con cámara de aire 6/12/6. Carpintería interior: Puertas de paso CARRÉ de 211 x 80 modelo Rasgo lacadas en blanco. Puerta acceso viviendas blindadas CARRÉ. 8. Armarios Empotrados modulares con puertas modelo Rasgo lacadas en blanco CARRÉ. Interior forrado gris y vestido con barra de colgar y balda de separación de maletero, en su caso. 9. Fontanería y aparatos sanitarios Fontanería: Instalación de agua fría y caliente, contador individual y llaves de corte en cada cuarto húmedo. La instalación incluye tomas en cocina, tomas de agua y desagüe para fregadero, lavavajillas y para lavadora. Aparatos sanitarios y griferías: Inodoro en porcelana vitrificada blanca, modelo Meridian de Roca. Plato de ducha de resina mineral extra plano. Lavabo Roca modelo Inspira en uno de los baños y en los demás mueble de baño. Grifería mono-mando de Grohe o similar. pág. 5 de 7

8 10. Climatización de aire acondicionado y calefacción por conductos Instalación de climatización (aire frio caliente) mediante equipos de refrigeración por conductos. Unidad interior: Fan-coil situado en el falso techo del Baño. Unidad exterior: Bomba de calor reversible con capacidad de producir Frio o Calor. El agua caliente sanitaria (ACS) se produce mediante termo eléctrico con apoyo de placas solares. 11. Electricidad y Telecomunicaciones Electricidad: Vivienda dotada de los servicios regulados en los reglamentos de baja tensión (grado de electrificación elevado 9,2 kw) Telecomunicaciones: Instalación de antena colectiva. Adaptación de antena para televisión digital terrestre (TDT). Tomas de televisión y canalización de teléfono en salón, dormitorios y cocina. Proyecto técnico de infraestructura comuna de telecomunicaciones completo y instalación según lo dispuesto por el Código Técnico de la Edificación (CTE). Instalación de video-portero en color. Las viviendas se entregan con iluminación completa en recibidor, pasillo, baños y cocina. 12. Mobiliario cocina Muebles de cocina Dial Kitchen Muebles bajos: lacado blanco Muebles altos: lacado blanco (sin tiradores) Electrodomesticos Bosch Griferia Grohe Encimera Silestone blanco zeus o similar con zócalo de 5cm pág. 6 de 7

9 13. Garaje - Puerta de acceso al garaje motorizada con mando a distancia. - Previsión de cargador eléctrico de coches opcional. - Ventilación forzada, sistema de detección contra incendios y extintores. 14. Zona comunitaria - Pavimento interior: entrada, escaleras y rellanos de mármol; y escaleras de acceso al parking de gres porcelánico. - Pavimento exterior de gres porcelánico antideslizante y césped artificial. - Piscina exterior comunitaria de gresite en tonos azules. - Plataforma salvaescalera para personas con movilidad reducida en las escaleras de acceso a la piscina y jardín comunitario. * La promotora se reserva el derecho de efectuar, durante el transcurso de la ejecución de la obra, las modificaciones que por exigencia de orden técnico, jurídico o comercial tuviese que introducir, sin que ello implique la disminución en el global de las calidades. pág. 7 de 7

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