Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Transcripción

1 Segundo trimestre de 2013

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3 LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013

4 Resumen ejecutivo La caída del precio de la vivienda de segunda mano en España continúa acelerándose en junio de El precio medio nacional se sitúa a euros/m2, el valor más bajo desde el inicio del Índice Inmobiliario fotocasa.es en enero de Este precio medio supone una variación negativa del -3,8% en comparación con el precio registrado hace tan sólo tres meses cuando el precio medio se fijó en euros/m2. El mes de junio de hace un año recogía por primera vez un precio medio inferior a los euros/m2 (1.998 euros/m2) y desde entonces todos los meses ha continuado decreciendo el precio medio nacional. La variación con respecto a dicho mes de junio del año pasado (variación interanual) es del -11,8%. El Índice Inmobiliario fotocasa.es se estableció en puntos básicos en enero de Este valor se equiparaba a los euros/m2 que costaba de media en España una vivienda de segunda mano. Desde los puntos iniciales se observó una tendencia creciente que culminó con el máximo recogido en el portal inmobiliario en abril de 2007, 1230 puntos básicos. A mes de junio del presente año el valor del Índice es el mínimo observado en la serie histórica. Con un valor de 734 puntos básicos la reducción acumulada desde dicho máximo histórico es del -40,3% (primera vez que se observa una reducción acumulada superior al -40,0%). Al igual que en informes pasados el precio de la vivienda sigue cayendo en la totalidad de las comunidades autónomas españolas. Son treinta meses en los que de forma consecutiva se observan disminuciones interanuales del precio en todas las comunidades. La aceleración de la caída se observa en que ya son 12 las comunidades con decrecimientos de dos dígitos con respecto al precio medio de hace un año. La variación negativa se ha observado también de forma generalizada en términos trimestrales. También en la desagregación territorial por provincias decrece el precio medio de la vivienda de segunda mano en todo el país. Este segundo trimestre del año 2013 oscila la caída interanual entre la mínima observada en Soria (-3,8%) hasta la máxima de la provincia de Lleida (-19,2%). En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -12,2%. De los 40 municipios madrileños que presentan información estadística suficiente, ninguno vio crecer el precio medio de la vivienda en junio de 2013 y con respecto al precio del mismo mes del año pasado. El municipio en el que se observa la mayor caída respecto a junio del año anterior es en Pinto con una tasa interanual del -18,3%. En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -13,1 % en junio de 2013 respecto al mismo mes de Todas las provincias de Cataluña han registrado caída de precios en términos interanuales a junio de 2013, desde el -19,2% de Lérida al -12,6 % de Barcelona. De los 81 municipios catalanes analizados, 59 superan el precio medio nacional de euros/m2. En términos de variación interanual se reduce el precio en 77 municipios de la comunidad. La variación interanual en la Comunidad Valenciana en junio de 2012 ha sido de -13,8%. Por provincias, Castellón es la que más cae (-14,8%), mientras que Valencia y Alicante constataron una caída del -13,9% y del -13,5%, respectivamente. En cuanto a los municipios de la Comunidad Valenciana tan sólo dos de los sesenta y siete analizados vio crecer su precio en términos interanuales. Hay cuarenta y ocho municipios valencianos con una reducción superior al 10% El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo Donostia - San Sebastián, con euros por metro cuadrado, siendo además el único municipio que supera los euros por metro cuadrado. El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de euros/m2. El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes - Sarrià, con euros/m2. Mientras tanto, en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de euros.

5 Índice A. Precio de la vivienda en España... 7 B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas...10 C. Precio de la vivienda por provincias D. Precio de la vivienda por municipios E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia Relación de tablas Metodología. Precio de la vivienda

6 LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013 Desde que el Índice Inmobiliario fotocasa.es comenzara su andadura en enero de 2005, mes a mes se vienen observando las ofertas inmobiliarias publicadas en el portal para todo el territorio nacional. De su análisis estadístico y estudio posterior se obtiene la evolución del precio de la vivienda que el presente informe expone de forma sistemática cada trimestre. Son más de nueve años analizando la vivienda de segunda mano en España con más de 21 millones de datos analizados. Toda la información estadística contenida a lo largo de este segundo informe del año 2013 se recoge en las tablas anexas al final del documento. En ellas el lector podrá encontrar todos los datos comentados en el texto de forma más completa y detallada. A medida que pasa el tiempo el volumen de análisis es cada vez mayor por lo que también aumenta la representatividad de los datos expuestos en el presente informe. En Junio de 2013 el número total de ofertas recogidas en el portal inmobiliario fotocasa.es ascendió a , siendo esta misma cifra para el conjunto de los meses transcurridos ya en 2013 de Para un mayor nivel de análisis se expondrá a continuación la situación actual y evolución del precio medio de la vivienda en diferentes apartados relacionados con la desagregación territorial que corresponda, comenzando con el análisis más general y de conjunto para el total nacional. A. Precio de la vivienda en España Variación interanual El estudio del precio medio en términos de variación interanual permite observar cómo ha sido la evolución del último precio registrado en comparación al precio obtenido hace un año. Esta comparación es negativa desde noviembre de 2007 cuando se registró por primera vez una contracción interanual del precio. Desde entonces y en todos los meses posteriores la evolución ha sido del mismo signo, siendo por lo tanto 68 meses en los que de forma consecutiva el precio medio nacional se ha contraído interanualmente. La evolución no es sin embargo la misma en todo el periodo. Si en noviembre de 2007 el precio se reducía interanualmente un -0.7%, en el presente mes de junio de 2013 se ha observado la máxima reducción de toda la serie histórica del portal inmobiliario fotocasa.es. En comparación con el precio de hace tan sólo un año la tasa de variación ha sido del -11,8%. En ninguno de los meses anteriores desde la existencia del Índice Inmobiliario fotocasa.es, se había recogido una contracción tan elevada. La aceleración de la caída ya comentada en informes pasados se corrobora en el presente informe del segundo trimestre del año Desde marzo de 2013 la variación interanual del precio no sólo es de dos dígitos sino que además supera el -11,0%. Nunca antes se habían encadenado cuatro meses seguidos con una caída más acusada a dicha reducción. Habrá que esperar a los meses próximos para observar si la vivienda de segunda mano en España continúa reduciéndose con tasas superiores al -11,0%, o si por el contrario suaviza su caída. Un análisis comparativo a lo observado en los meses de junio de años anteriores también refleja la aceleración de la caída del precio medio de la vivienda para el ámbito nacional. En junio de 2010 la variación interanual del precio medio fue del -3,9%. Un año más tarde el precio se reducía un -6,0% y en junio de 2012, hace ahora un año, la reducción interanual volvía a crecer hasta el -8,4%. La actual tasa de variación del -11,8% tan sólo es comparable a la experimentada en junio de 2009 cuando el precio se contrajo un -10,9% en términos interanuales. 7

7 La variación interanual del presente mes de junio de 2013 es del -11,8%. Esta variación es la máxima experimentada en toda la serie histórica del portal inmobiliario fotocasa.es Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España Variación trimestral De la comparación del precio medio nacional actual con el registrado en marzo (hace tan sólo tres meses) se obtiene la tasa de variación trimestral. Con este cálculo se estudia de forma aún más completa la evolución del precio medio en términos de variación. En junio de 2013 dicha variación trimestral también es negativa, ascendiendo al -3,8%. Este valor es aún más negativo al experimentado tanto en el primer informe del año como en el de cierre del año pasado, por lo que también en términos trimestrales se acelera la contracción del precio medio de la vivienda de segunda mano en España. En marzo de 2013 la tasa trimestral negativa fue del -3,2% y en diciembre de 2012 del -2,7%. Desde que el Índice Inmobiliario fotocasa.es comenzase su andadura en enero de 2005 tan sólo en el primer informe del año 2009 se expuso una reducción trimestral más acusada al -3,8% actual. En aquel mes de marzo de 2009 el precio medio se redujo un -4,8%, la caída más acusada desde que se recogen datos en el portal inmobiliario. Con la aceleración en la caída trimestral no sería extraño observar en futuros informes una contracción trimestral superior al -4,0%. Con el presente trimestre ya son 24 los trimestres en los que, de forma consecutiva, el precio de la vivienda se contrae. La serie histórica de precios del portal fotocasa.es (desde que comenzase en enero de 2005) ha analizado ya, contando con el presente, 33 trimestres consecutivos. Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España Precio de la vivienda por metro cuadrado La situación del mercado de la vivienda de segunda mano a nivel nacional queda aun más detallada en su descripción en términos absolutos. En este segundo trimestre del año 2013 el precio de la vivienda sigue, como se ha definido en la descripción en términos de variación, con la misma tendencia bajista registrada en informes pasados. El precio del mes de junio es por este motivo el precio más bajo de toda la serie histórica del portal inmobiliario fotocasa.es. La vivienda de segunda mano en España cuesta de media euros/m2 a junio de

8 Desde el mes de abril del presente año el precio medio nacional se encuentra por debajo de los euros/ m², situación nunca antes recogida desde enero de 2005, mes en que comenzase el Índice Inmobiliario fotocasa.es. En dicho mes inicial de la estadística el precio medio de la vivienda de segunda mano fue de euros/m², precio que se equiparó al valor inicial del Índice Inmobiliario establecido en puntos básicos. La situación actual recoge un valor para dicho Índice muy inferior a aquel con el que empezase. En junio de 2007 el Índice Inmobiliario fotocasa.es es de 734 puntos básicos, el valor más bajo de toda la serie histórica. La corrección del precio se hace aún más evidente en la comparación del precio vigente en junio de 2013 con el máximo observado desde el año La cota máxima del precio de la vivienda de segunda mano en España se recogió el mes de abril de 2007, con un precio medio de euros/m². Desde entonces la caída acumulada es del -40,3%, siendo en este mes de junio de 2013 cuando por primera vez esta variación desde el máximo supera el -40,0% de reducción total. Desde que comenzase el año y en todos los meses ha caído el precio medio de la vivienda en términos interanuales, trimestrales y mensuales. Lejos de observar signos de estabilización, los decrecimientos son más acusados que el trimestre pasado por lo que a expensas de lo que ocurra en meses posteriores todo parece indicar que el precio medio nacional de la vivienda seguirá decreciendo. Figura 3. Índice Inmobiliario fotocasa.es.es, indicador del precio medio de la vivienda en España (enero de 2005 = 1.000) A junio de 2013 el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano es de euros/m2 ascendiendo a 734 puntos básicos el índice fotocasa.es Con la descripción previamente realizada se presenta la situación de conjunto del sector inmobiliario residencial de segunda mano en el ámbito nacional. Esta descripción se completa, como se viene realizando en informes anteriores, con la concreción del precio medio en España en función del tamaño de los inmuebles que se expondrá a continuación. Como ya sucediera en informes pasados la situación en la vivienda de segunda mano sigue mostrando comportamientos estables respecto al precio por tamaños. Los inmuebles más caros este segundo trimestre del año siguen siendo aquellos con mayor número de metros cuadrados (entre 150 y 300 m²) con un precio medio nacional de euros/m². Esta tendencia se refleja desde mayo de También al igual que sucediera en informes pasados son éste tipo de inmuebles (los más grandes) los que reflejan menor caída acumulada desde su precio máximo. Éste se observó en agosto de 2007 cuando el precio medio de los inmuebles de más de 150 m², ascendió a euros/m². La caída acumulada desde entonces es del -28,7%. El segundo tipo de inmueble más caro en la media nacional continúa siendo el extremo opuesto en capacidad y espacio. Los inmuebles de menos de 60 m² han presentado en junio un precio medio de euros/m². Este precio supone una caída acumulada desde su máximo histórico (marzo de 2007 con euros/m²) del -41,8%, la misma que se observa en los inmuebles con un tamaño comprendido entre los 60 y los 100 m². 9

9 Por primera vez en la historia del informe trimestral de precios del portal inmobiliario fotocasa.es, se observan reducciones acumuladas superiores al -40,0% en la desagregación por metros cuadrados. Comparando el precio medio actual en cada tipo de inmueble con el registrado hace tan sólo un año se observa como las cuatro tipologías de vivienda han visto caer su precio y de forma considerable. Excepto aquellos inmuebles con mayor tamaño (donde el precio se ha contraído en junio de 2013 un -8,8% interanual), las reducciones interanuales son superiores al -10,0%. La mayor reducción se observa en las viviendas con una superficie comprendida entre 100 y 150 m², con una tasa del -11,8% y fijándose el precio en junio de 2013 en euros/m². La diferencia de precio entre los inmuebles con mayor superficie y aquellos más pequeños se establece en 176 euros/m². Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico Precio junio 2013 euros/m ² Fecha Precio máximo Comportamiento en el ciclo Precio máximo euros/m ² Variación acumulada desde el máximo Hasta 60 m ² mar ,8% m ² abr ,8% m ² ago ,6% m ² 2,169 ago ,7% Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Variación interanual Una segunda aproximación más detallada a lo acontecido en el precio medio de la vivienda de segunda mano en España, es la que se deriva de analizar la información recogida en el portal inmobiliario fotocasa. es en función de la comunidad autónoma de pertenencia. Desde hace ya tiempo (enero de 2011) se observa como la totalidad de comunidades autónomas españolas ven decrecer mes tras mes el precio de sus viviendas de segunda mano en términos interanuales. Son 30 los meses en los que la variación interanual del precio es negativa en todas las comunidades si bien la corrección del precio si es cambiante y no es igual de acusada en todas las comunidades. 10

10 En junio de 2012, hace ahora un año, también todas las comunidades autónomas vieron decrecer el precio medio de sus viviendas de segunda mano en términos interanuales. Por aquel entonces la reducción máxima se observó en Cataluña con una tasa del -11,2%. Extremadura y Aragón (-10,7% y -10,1%) acompañaban a Cataluña como las dos únicas comunidades que junto con ésta decrecían a una tasa más acusada que el -10,0%. En el presente mes de junio de 2013 la situación es muy distinta ascendiendo el número de comunidades con reducciones interanuales de dos dígitos a 12. En marzo del presente año esta cifra era aún más elevada, observándose esta circunstancia en 14 de las 17 comunidades. Esta reducción en dos comunidades desde el primer trimestre hasta la actualidad podría hacer pensar que se está produciendo una desaceleración de la caída. Al comparar las cuantías de las reducciones se observa que no es así. La mínima contracción del precio en términos interanuales es este mes de junio la recogida en Extremadura con una tasa del -7,3%. Este valor fue también la mínima caída observada el pasado mes de marzo si bien se produjo en la comunidad autónoma gallega. Por el contrario la máxima reducción interanual se ha recogido en La Rioja donde el precio actual supone disminuye con respecto al recogido para la comunidad en junio de 2012 en un -18,0%, la mayor reducción interanual de ninguna comunidad desde junio de 2008, cuando Asturias se contrajo un -18,1%. A la comunidad autónoma de La Rioja se siguen como comunidades con mayores contracciones interanuales del precio Murcia y Aragón, con decrecimientos respectivos del -14,9% y -14,7%. Se puede concluir que se ha producido una aceleración de las reducciones interanuales máximas respecto de los decrecimientos en marzo de 2013 si bien el número de comunidades con decrecimientos interanuales de dos dígitos es menos. Habrá que esperar a los meses próximos para observar si los decrecimientos son aún más acusados. Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (junio 2012 junio 2013) -7,7% -8,7% -8.1% -10,7% -12,2% -9.8% -10,1% -18,0 % -14,7% -13,1% Desde junio de 2008 no se había observado un decrecimiento interanual máximo tan elevado como en este mes de junio de La Rioja ha visto decrecer el precio medio de la vivienda de segunda mano un -18,0% -7,3% -14,6% -11.8% -13,8% -11,8% -14,9% -14,4% 11

11 El cuadro resumen número dos, expuesto a continuación recoge el ranking de aquellas comunidades autónomas con mayor crecimiento o menor reducción. Al generalizarse la caída del precio en todo el territorio nacional, este cuadro recoge sólo tasas de variación negativas. La similitud del ranking con aquél presentado en el primer trimestre del año es muy elevada. Las comunidades que lo componen son las mismas que las observadas hace tres meses, con la única diferencia de que Extremadura aparece en el ranking sustituyendo a la comunidad cántabra. Es precisamente la comunidad extremeña la que menor contracción presenta con una tasa del -7,3%. La nota positiva en esta clasificación es que a diferencia de la recogida en marzo, ninguna de las cinco comunidades con menor reducción presenta una tasa de variación interanual de dos dígitos. Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con menor reducción interanual junio junio 2013 Extremadura -7.3% Galicia -7,7% Castilla y León -8.1% Asturias -8,7% País Vasco -9,8% En el extremo opuesto se encuentran las cinco comunidades autónomas con mayor decrecimiento del precio. Todas ellas han reflejado en junio de 2013 una contracción superior a la tasa del -14,0%, siendo la comunidad autónoma canaria la que cierra esta clasificación con una reducción respecto a junio de 2012 del -14,4%. En comparación con las comunidades autónomas que formaban parte de este ranking se observan las mismas que en el trimestre pasado excepto dicha comunidad canaria que sustituye a Cataluña como comunidad que cierra el ranking. Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual junio junio 2013 La Rioja -18,0% Murcia -14.9% Aragón -14.7% Castilla - La Mancha -14,6% Canarias -14,4% Al igual que se comentase la variación entre el precio máximo y el actual a nivel nacional y para las viviendas en función del tamaño, resulta interesante desarrollar dicho análisis para las distintas comunidades autónomas. La distancia entre el precio máximo observado en cada comunidad con el recogido mes a mes es cada vez mayor. Esta circunstancia es una conclusión lógica teniendo en cuenta que desde hace 30 meses no se ha observado ningún crecimiento en el precio medio de ninguna comunidad. Por primera vez en el informe de precios de fotocasa.es, se observa una reducción acumulada del precio desde el máximo histórico superior al -50,0%. Esta circunstancia se observa en la comunidad autónoma de La Rioja dónde desde marzo de 2007 (cuando el precio medio ascendía a euros/m²) hasta junio de 2013 (con un precio de euros/m²) el precio medio de la vivienda de segunda mano se ha reducido a menos de la mitad. 12

12 Aragón, Murcia y Castilla La Mancha acompañan a La Rioja como comunidades con mayor contracción acumulada, con decrecimientos desde el máximo de -45,5%, -45,1% y -44,3% respectivamente. No sería de extrañar que en futuros informes se registrase en alguna de estas comunidades reducciones desde su valor máximo también superiores al -50,0%, viéndose de esta forma disminuido el precio medio de sus viviendas a la mitad de lo que llegaron a alcanzar. El País Vasco y Galicia son las dos únicas comunidades que en junio de 2013 no superan una caída acumulada del -30,0%. Desde que alcanzasen su precio máximo las reducciones hasta el precio actual han sido en ellas del -29,8% y -29,9%. Sin un cambio de tendencia previsto es probable que en el próximo trimestre del año también estas dos comunidades superen dicha reducción desde el máximo del -30,0%. La caída acumulada en España desde que en abril de 2007 se alcanzase un precio medio de euros/ m² hasta los euros/m² actuales ha sido del -40,3%. Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico Precio junio 2013 euros/m ² Fecha precio máximo Comportamiento en el ciclo Precio máximo euros/m ² Variación acumulada desde el máximo La Rioja mar % Aragón may % Murcia sep % Castilla La Mancha 1,233 mar % Valencia feb % Cataluña abr % Navarra dic % Madrid abr % España jun % Andalucía abr % Asturias jun % Canarias abr % Baleares may % Extremadura mar % Cantabria sep % Castilla y León may % Galicia feb % País Vasco 3,082 oct % 13

13 Variación trimestral En términos de variación trimestral (con respecto al precio recogido en cada comunidad en marzo de 2013), la evolución es similar a la observada en el primer trimestre del año con reducciones también en todas las comunidades autónomas. También en comparación con los segundos trimestres de años anteriores, la evolución en junio de 2013 es similar. Tanto en junio de 2012 como en junio de 2011 se recogieron decrecimientos trimestrales del precio para la totalidad de comunidades autónomas españolas. La comparación de reducciones trimestrales máximas y mínimas de este mes de junio con el mismo mes hace ahora un año arroja la consideración de que se acentúa la caída también en términos trimestrales. Esta aceleración se refleja en la caída máxima que, siendo en Castilla La Mancha en junio de 2012 con una tasa del -5,5%, se ha observado en La Rioja con una tasa del -7,7%. La caída mínima no es tan acentuada como la del segundo trimestre del año pasado. Con respecto a marzo de 2013 la mínima contracción se observa en Extremadura (tasa trimestral negativa del -1,4%) mientras que en junio de 2012 la caída mínima se encontraba en Cantabria (-1,9%). A la comunidad autónoma de La Rioja le acompañan como comunidades con mayor contracción trimestral del precio medio de sus viviendas de segunda mano, Canarias y Murcia. La comunidad canaria, la cual fuera la máxima disminución trimestral en marzo de 2013, ha decrecido trimestralmente a una tasa del -5,5%, mientras que Murcia lo ha hecho al -4,8%. En 13 de las 17 comunidades la caída reflejada en términos trimestrales oscila entre el -2,0% y el -5,0%. Tan sólo Asturias y Extremadura han decrecido a una tasa menor del -2,0% (Asturias al -1,8% y Extremadura a la ya comentada tasa del -1,4%). Si se calcula la diferencia entre la tasa obtenida en junio de 2013 y en marzo del mismo año se puede observar que en cinco comunidades autónomas la caída trimestral es menos acusada, siendo en las 12 comunidades restantes la caída más acentuada que entonces. Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el primer trimestre de 2013 (marzo 2013 junio 2013) Vuelven a generalizarse las caídas trimestrales del precio medio de la vivienda en todas las comunidades. Ninguna comunidad autónoma registra aumentos en el precio de la vivienda en venta en el segundo trimestre del año. -3,2% -1.8% -2,9% -2,3% -4,1% -2.8% -7,7% -2,3% -4,1% -4,2% -1,4% -4,6% -2,3% -4,6% -4,8% -3,5% -5,5% 14

14 Precio de la vivienda por metro cuadrado En términos absolutos y no de variación se puede observar como la situación no ha variado de forma significativa ni con respecto al primer trimestre del año ni con el mismo segundo trimestre del año La clasificación con las comunidades autónomas con el precio medio por metro cuadrado más elevado (expuesta en el cuadro resumen 5) es la misma que la registrada en marzo de 2012 y que en el mismo trimestre del año pasado. El País Vasco sigue siendo la comunidad con el precio medio más elevado con euros/m² en junio de 2013, siendo además la única comunidad autónoma cuyo precio medio de la vivienda de segunda mano supera los euros/m². Le acompañan, en el mismo orden que en los informes comparados, Madrid, Cataluña, Cantabria y Navarra con precios por metro cuadrado de 2.363, 2.195, y euros. Aunque los precios comentados son superiores a la media nacional de euros/m², no todos ellos superan dicha media en la misma medida. Es llamativo como el precio del País Vasco supera a la media nacional un 75,0% mientras que Navarra, la quinta comunidad más cara, tan sólo lo supera en un 10,2%. Madrid y Cataluña también superan la media nacional en gran medida si bien lejos del valor presentado para el País Vasco, un 34,2% en el caso de Madrid y un 24,6% en Cataluña. El precio recogido en Cantabria es superior a la media nacional en un 11,3%. Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en junio de 2013 (euros/m²) junio 2013 (euros/m²) País Vasco Madrid Cataluña Cantabria Navarra Aquellas comunidades con menor precio medio de sus viviendas de segunda mano son también las mismas que ya lo fueran en marzo de 2013 y en junio de En este mes de junio de 2013 el orden de las comunidades cambia con respecto al ranking recogido en el primer informe del año. Castilla La Mancha sigue liderando el ranking de las comunidades más baratas con un precio medio de euros/m², seguida de Murcia que adelanta a la comunidad autónoma de Extremadura ocupando a junio de 2013 el segundo puesto como comunidad con el precio más bajo. En Murcia el precio medio fue de euros/ m². Estos dos valores son inferiores a la media nacional en un -26,6% y -26,0%, respectivamente. La diferencia existente entre el precio medio más bajo (Castilla La Mancha) y el más alto (País Vasco) asciende a euros/m². El precio medio del País Vasco es superior al de Castilla La Mancha en un 138,3%. Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en junio de 2013 (euros/m ² ) junio 2013 (euros/m²) Castilla La Mancha Murcia Extremadura Valencia Canarias Las cinco CC.AA. con precios más bajos se encuentran entre un 26,6% y un 16,5% por debajo de la media nacional. 15

15 C. Precio de la vivienda por provincias Variación interanual En este tercer apartado del informe de precios del portal fotocasa.es, la estructura con la que se expondrá la información es la misma que la utilizada con anterioridad, analizando primero la variación del precio tanto en términos interanuales como trimestrales, para comentar después la situación del precio en términos absolutos. La información descrita en este apartado se aproxima en mayor medida a la situación de la vivienda de segunda mano en España al describir el precio en una desagregación territorial aún más específica. En términos de variación interanual la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en las provincias españolas continúa siendo negativa. Desde el primer informe del año 2012, informe tras informe se ha venido observando una caída generalizada para la totalidad de las provincias. Este segundo trimestre del año 2013 no se rompe con dicha tendencia, oscilando la caída interanual entre la mínima observada en Soria (-3,8%) hasta la máxima de Lleida (-19,2%). A dicha caída máxima de Lugo le acompañan las reducciones de las provincias de Tarragona, La Rioja y Toledo (-18,8%, -18,0% y -17,3%, respectivamente). En comparación con la información expuesta en informes pasados no hay ni una ligera desaceleración de la caída en el precio por provincias, más aún la caída sigue acelerándose. Esta afirmación quedaría respaldada por el hecho de que asciendan ya a seis las provincias con decrecimiento interanual de más del -15,0%. El trimestre pasado eran cinco las provincias que decrecían interanualmente a una tasa superior a dicho porcentaje, siendo la máxima reducción por entonces la de la provincia de Guadalajara con una tasa de variación interanual del -17,7%. Aunque tanto la máxima reducción como la mínima a junio de 2013 sean aún más acentuadas que en marzo, al menos mientras que en marzo fueron un total de 38 de las 50 provincias las que caían con respecto a marzo del año anterior a una tasa de dos dígitos, este mes de junio se reduce esta cifra a 36 provincias. En junio de 2012 tan sólo 16 provincias decrecían de dicha forma. A expensas de la información que se recoja en los próximos meses parece que continúa la aceleración de la caída en términos de variación interanual para las provincias españolas. Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provincias 16

16 Como acompañantes de Soria como provincia con menor decrecimiento del precio con respecto a junio de 2012 se encuentran las provincias de A Coruña y Cáceres con tasas respectivas del -5,8% y -6,2%. También en el primer informe del año se observó cómo tan sólo la provincia de Soria presentaba un decrecimiento menos acusado que un -5,0%. Cuadro resumen 7. Provincias con crecimiento interanual o menor disminución de precios junio junio 2013 Soria -3.8% Coruña (A) -5.8% Cáceres -6.2% Salamanca -6.6% Teruel -6.8% Los decrecimientos interanuales máximos son cada vez más acusados. Nunca antes en ningún informe publicado por el portal inmobiliario fotocasa.es se observó una caída tan acusada del precio como la observada en términos interanuales para la provincia de Lleida (-19,2%). Si la tendencia alcista de la caída continúa podrían observarse reducciones en el próximo informe que superen el -20,0% en alguna provincia española.. Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución interanual de precios junio junio 2013 Lleida -19.2% Tarragona -18.8% Rioja (La) -18.0% Toledo -17.3% Palmas (Las) -16.1% Variación trimestral Si se analiza cómo ha sido la evolución del precio de la vivienda en las provincias españolas respecto a la situación hace tres meses se observa, al igual que en el trimestre pasado, cómo el precio decrece en todas las provincias excepto en una. Si en marzo fue Ávila la provincia que crecía trimestralmente (0,8% de variación), este mes de junio también es una provincia castellano leonesa la que resiste a la caída general. En este caso es la provincia de Zamora cuya tasa de variación trimestral a junio de 2013 es también del 0,8%. Aquella provincia con menor decrecimiento del precio en estos últimos tres meses es Guadalajara, donde el precio cayó un -0,3%. En el extremo opuesto como provincia con mayor disminución con respecto a marzo se encuentra Lleida, que también fuera la provincia con mayor caída interanual de todo el territorio nacional. La tasa trimestral en la provincia catalana es del -8,5%, siendo además la única provincia que en términos trimestrales supera la contracción del -8,0%. Se acerca a dicha cifra en mayor medida la provincia de Castellón con una tasa del -7,9%. Tanto la provincia de Madrid como la de Barcelona, se encuentran en una posición intermedia en un supuesto ranking de variación trimestral. Ambas presentan decrecimientos siendo la caída en el caso de Madrid, con un -4,4%, más acentuada. En Barcelona la disminución este mes de junio y con respecto a la situación en el mes de marzo pasado es del -3,9%. 17

17 Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias Diez provincias españolas han visto decrecer el precio medio de sus viviendas de segunda mano a una tasa trimestral igual o superior al -5,0%. Precio de la vivienda por metro cuadrado La tendencia observada en términos de variación es claramente decreciente. Sin embargo es con el análisis en términos absolutos con el que es posible realizar una descripción más exacta del precio medio de la vivienda en las provincias españolas. Al igual que en el último trimestre del año pasado y en el primero del año 2013, las provincias con la vivienda de segunda mano más cara son Guipúzcoa, Vizcaya, Barcelona, Álava y Madrid (ocupando incluso la misma posición en el ranking). Ninguna provincia supera los euros/m² y tan sólo dos superan los euros/m². Son sólo dos las provincias en las que el precio oscila en valores comprendidos entre euros/m² y euros/m². El mayor precio este mes de junio de 2013 se produjo en Guipúzcoa con euros/m² (lo que supone un 92,6% más que el precio medio nacional). Son trece las provincias que superan el precio medio nacional establecido a junio de 2013 en euros/m². Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en junio de 2013 junio 2013 (euros/m²) Guipúzcoa Vizcaya Barcelona Álava Madrid El precio medio más elevado de la vivienda de segunda mano en las provincias españolas es el de Guipúzcoa ( euros/m²). 18

18 En el extremo opuesto, con aquellas provincias españolas con el precio medio de la vivienda de segunda mano más bajo, continúan encabezando el ranking las mismas tres provincias castellano manchegas. Toledo repite como la provincia española con el precio más bajo seguida de Ciudad Real y Cuenca con precios respectivos de 1.117, y euros/m² respectivamente. Estas cinco provincias recogidas en el cuadro resumen número diez presentan a junio de 2012 precios inferiores a la media nacional al menos en un -30%. La que mayor diferencia con dicha media nacional es Toledo cuyo precio es un -36,6% inferior a la media de euros/m². Si el precio medio continuase decreciendo mes a mes se podría observar en futuros informes publicados por el portal inmobiliario fotocasa.es, como en alguna provincia española el precio de la vivienda de segunda mano es inferior a euros/m². Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en marzo 2013 junio 2013 (euros/m²) Toledo Ciudad Real Cuenca Lleida Ávila Las cinco provincias con el precio medio de la vivienda más bajo presentan precios entre un 36,6% y un 31,7% por debajo del precio medio nacional 19

19 D. Precio de la vivienda por municipios El siguiente apartado analiza el desarrollo del precio medio de la vivienda de segunda mano por municipios. Tras una exposición general para la totalidad de municipios españoles se describirá la situación por comunidades autónomas con el fin de acercarse lo máximo posible a la situación concreta en cada una de ellas. El número de municipios con información estadística significativa para su análisis a junio de 2013 asciende a 376, de entre los cuales se dispone de información suficiente para su estudio en términos de variación en 374. Variación interanual. Todos los municipios La evolución del precio medio de la vivienda de segunda mano en los municipios españoles no ha sido la misma durante el último año. No habiendo ningún municipio cuyo precio se haya mantenido estable, la inmensa mayoría de los municipios españoles han recogido disminución interanual del precio. De los 374 municipios analizados en términos de variación interanual se ha observado decrecimiento de precios en el 97,9% (un total de 366 municipios de dichos 374) mientras que tan sólo el 2,1% (8 municipios) vio crecer el precio medio de la vivienda de segunda mano con respecto al precio de junio de Un cálculo sencillo pero que arroja información muy interesante es la evolución de la variación neta que han experimentado los municipios españoles. Esta operación consiste en calcular la diferencia entre el porcentaje de municipios que presentan crecimiento interanual del precio y el porcentaje de aquellos que, por el contrario han visto contraerse el precio medio de sus viviendas. Si el porcentaje de municipios con crecimientos en el último año asciende al 2,1% y el de reducción al 97,9%, obtenemos que la variación neta es en el presente mes de diciembre del -95,7%, la más alta en comparación a las observadas en los segundos trimestres de años anteriores (cuadro resumen número once). El signo de dicha variación neta nos dice la tendencia predominante (subidas o bajadas de precios) y su magnitud. La conclusión arrojada por este cálculo es la contracción generalizada en todo el territorio español. Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios estudiados Variación de precios Jun-08 Jun-09 Jun-10 Jun-11 Jun-12 Jun-13 Aumento 5.1% 2.4% 18.9% 4.2% 3.2% 2.1% Constante 0.0% 0.0% 0.4% 0.0% 0.3% 0.0% Reducción 94.9% 97.6% 80.7% 95.8% 96.5% 97.9% Variación Neta -89.9% -95.3% -61.8% -91.5% -93.3% -95.7% Número Municipios Estudiados Los crecimientos interanuales recogidos este mes de junio de 2013 oscilan desde el 12,6% del municipio malagueño de Manilva hasta el 0,8% de Ribeira (A Coruña). La tasa de variación de Manilva es la única observada en todo el territorio nacional en su desagregación por municipios que supone un crecimiento de dos dígitos, repitiendo además como uno de los municipios con mejor evolución. En marzo de 2013 el municipio reflejaba el segundo mayor aumento del territorio nacional con una tasa interanual del 12,8%. Los siete crecimientos restantes no superan el valor del 10,0%, siendo en Manacor, con una tasa del 7,7%, donde en mayor medida se acerca el crecimiento a dicha cifra. En marzo de 2013 el municipio balear de Manacor también era de los pocos que crecía con respecto al mes de marzo de 2012, si bien por entonces la tasa de crecimiento sólo ascendía al 0,3%. De los ocho municipios con esta variación interanual positiva, tres pertenecen a la comunidad autónoma de Cataluña. 20

20 En el extremo opuesto se puede encontrar al municipio con la mayor contracción del precio. Este lugar es ocupado por el municipio canario de Puerto del Rosario, donde el precio de la vivienda de segunda mano disminuyó un -39,6%. Este decrecimiento es el único de todo el panorama nacional que supera una tasa decreciente del -30,0%. La segunda mayor corrección se ha registrado en Illescas (Toledo) donde el precio se ha reducido en este último año un -26,5%. Un total de 15 municipios presentan disminuciones interanuales con valores entre el -20,0% y el -30,0%, siendo en 350 municipios la disminución menor que la tasa del -20,0% Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de precios Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado Un análisis en términos absolutos resulta muy esclarecedor para catalogar los municipios de España con la vivienda de segunda mano más cara o más barata. Los diez municipios españoles con el precio más elevado se encuentran en las mismas comunidades autónomas que ya figurasen en esta clasificación en informes pasados. Dichos diez municipios más caros se encuentran en tres comunidades: Cataluña, País Vasco y Madrid. El municipio con el precio más elevado de todo el país vuelve a ser Donostia-San Sebastián con un precio de euros/m², siendo el único municipio de España cuyo precio está por encima de los euros/ m². Gexto y Sitges son los siguientes municipios con el precio más alto siendo en ambos de euros/ m². En Barcelona Capital el precio medio de la vivienda de segunda mano asciende en junio de 2013 a euros/m². Representando a la comunidad de Madrid tan sólo se puede observar al municipio de Pozuelo de Alarcón donde el precio medio de la vivienda de segunda mano es de euros/m². Si se amplía el abanico de los municipios más caros a 30 municipios llama la atención el hecho de que 16 pertenecen al País Vasco (cuando el trimestre pasado eran 18 de 30), seis municipios son catalanes (en marzo eran también seis) y otros seis de Madrid (cinco en marzo). Eivissa y Calviá (Baleares) completan la lista de los 30 municipios más caros de España en junio de Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en junio de 2013 (euros/m²) 21

21 A continuación se hace una descripción más detallada de la evolución del precio de los municipios españoles en función de la comunidad autónoma a la que pertenezcan. De esta forma el informe de precios del portal inmobiliario fotocasa.es ofrece al lector información más detallada que la desarrolada en términos generales y sólo para los municipios con el precio más elevado.. Andalucía Siendo un total de 50 municipios andaluces los que presentan información estadística suficiente como para ser analizados en junio de 2013, se puede observar grandes diferencias de precio y variación entre todos ellos. El precio medio de los municipios de la comunidad autónoma de Andalucía continúa decreciendo considerablemente y mientras que en marzo de 2013 eran sólo cinco los municipios que superaban el precio medio nacional establecido entonces en euros/m², en junio son sólo cuatro los que superan el precio medio actual de euros/m². Vuelve a ser el municipio de Cádiz el que recoge el precio más elevado y por lo tanto supera el precio medio nacional en mayor medida, con un valor de euros/m². Este precio supera la media nacional un 26,0%. El primer trimestre del año Marbella ocupaba el segundo lugar del ranking de municipios andaluces con el precio más elevado (2.112 euros/m²). En junio y con un precio de euros/m², continúa siendo el segundo municipio andaluz más caro, seguido de Sevilla Capital con un precio ya inferior a los euros/ m² (1.888 euros/m²). No sería de si no hay un cambio de tendencia que en futuros informes se presentase tan sólo el municipio de Cádiz como el único municipio andaluz que supera los euros/m². Las Gabias es el municipio andaluz más barato con un precio medio de la vivienda de segunda mano en junio de 2013 de euros/m², precio inferior a la media nacional un -40,9%. A lo largo de toda la trayectoria del Índice Inmobiliario fotocasa.es, va aumentando mes tras mes el número de observaciones recogidas para cada comunidad. La comunidad autónoma de Andalucía ya supera los tres millones de observaciones y con un total exactamente de observaciones desde enero de 2005 es la tercera comunidad con más datos del panorama nacional (tan sólo superada por Cataluña y Madrid). Desde que comenzase el año 2013 se han recogido un total de observaciones de precios de inmuebles en la comunidad.. Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en junio de 2013 (euros/m ² ) 22

22 La caída interanual del precio se generaliza para todos los municipios andaluces excepto para uno de ellos que no sólo crece con respecto al precio de junio de 2012 sino que es además el municipio cuyo crecimiento es el mayor de todo el panorama nacional. Se trata del ya comentado municipio de Manilva (Málaga) con una tasa interanual del 12,6%. Los restantes municipios analizados presentan decrecimientos interanuales, oscilando la caída entre la mínima reducción de Marbella (-3,8%) hasta la máxima disminución de la comunidad andaluza en Chiclana de la Frontera (-24,5%). A diferencia de lo que sucedía en el primer informe del año en el ranking de los diez municipios andaluces con mayor crecimiento o menor contracción se observa cómo no se incluyen municipios con reducciones de dos dígitos, lo que indica una desaceleración de la caída en la comunidad al menos en sus reducciones mínimas. Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios interanuales Son 34 los municipios andaluces que han registrado variaciones interanuales negativas de dos dígitos comprendidas entre el -10,0% y el -20,0%. Y junto con el ya comentado caso de Chiclana de la Frontera tan sólo el municipio almeriense de El Ejido presenta también un decrecimiento superior al -20,0%, siendo en su caso del -20,9%. Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de precios 23

23 Aragón En la comunidad autónoma de Aragón, el análisis se realiza en base a una muestra municipal mucho más pequeña que en el caso anterior de la comunidad autónoma de Andalucía. En lo que va de año 2013, se han recogido observaciones para Aragón, siendo un total de las recogidas en total desde que el portal comenzara a analizar el precio de la vivienda con el Índice Inmobiliario fotocasa.es. El número de municipios estudiados en la comunidad es también muy inferior al de muchas de las comunidades analizadas. La información estadística significativa para la comunidad autónoma aragonesa se concreta para cinco municipios. De éstos, dos superan el precio medio nacional. El precio máximo registrado en Aragón a junio de 2013 y al igual que en marzo es el del municipio de Jaca, donde el precio de la vivienda de segunda mano asciende a euros/m². Este valor sin embargo supone un gran decrecimiento sobretodo comparándolo con el precio registrado hace tan sólo un año. Desde entonces la disminución del precio medio de la vivienda de segunda mano en Jaca ha sido del -17,7%. Trimestralmente también se ha contraído el precio si bien a una tasa del -3,2%. A Jaca le siguen como municipios con el precio más elevado en Aragón, Zaragoza capital y Utebo con precios medios en junio de y euros/m². Por su parte Cuarte de Huerva y Huesca no superan el valor de euros/m² siendo el precio en dichos municipios de y euros/m². En ningún municipio comentado ha habido crecimiento ni en términos interanuales ni trimestrales. Asturias El número de ofertas de viviendas de segunda mano recogidas en Asturias y en el portal inmobiliario fotocasa.es es parecido al ya comentado para el caso de la comunidad aragonesa, siendo incluso algo menor. El número de observaciones recogidas en junio de 2013 han ascendido a 8.741, sumando un total de desde que comenzase el año. El total de ofertas de vivienda de segunda mano analizadas en la comunidad autónoma de Asturias desde enero de 2005 asciende ya a El total de observaciones analizadas hacen referencia a la situación del precio medio de la vivienda para seis municipios asturianos. Siendo la evolución interanual en todos ellos negativa, ni la variación ni la situación en términos absolutos es similar en todos ellos. La mitad de los municipios asturianos analizados superan el precio medio nacional. Se trata de los municipios de Llanes, Gijón y Oviedo con precios medios respectivos de 2.119, y euros/m². Por el contrario en los municipios de Avilés, Siero y Langreo el precio no sólo no supera el precio medio nacional de euros/m², sino que los precios se quedan lejos de los euros/m². Avilés es el municipio que se acerca en mayor medida a la media nacional con un precio medio de euros/m². En Siero el precio medio ascendió a euros/m², y es en Langreo dónde claramente el precio es el más bajo de la comunidad asturiana con un valor medio para sus inmuebles de segunda mano de euros/m². En términos de variación interanual se generalizan las caídas en todos los municipios de la comunidad si bien con muy diferentes tasas de reducción. La contracción del precio con respecto a junio de 2012 oscila entre las tasas de -1,2% de Llanes hasta el -9,9% de Oviedo. Es previsible que la evolución del precio siga siendo negativa en los meses próximos por lo que es probable que en futuros informes se puedan observar decrecimientos de dos dígitos para algún municipio asturiano. La nota positiva a la evolución del precio de la vivienda en los municipios asturianos se observa en términos trimestrales al menos para uno de ellos. En Siero el precio medio de la vivienda de segunda mano se recuperó con respecto al registrado en marzo de 2013 un 0,9%. 24

24 Baleares El precio medio de la vivienda de segunda mano en la comunidad balear sigue una tendencia muy distinta en función de los municipios que se analicen. Por una parte se puede observar como dos de los municipios de la comunidad ostentan un precio que se encuentran entre los 30 precios más elevados de todo el panorama nacional. El precio máximo de la comunidad se vuelve a encontrar en el municipio de Eivissa con un valor de euros/m², superando al precio medio nacional de euros/m² en un 61,5%. Le sigue el municipio de Calvià que también se encuentra entre los municipios más caros de España con un precio de euros/m². El precio en Palma de Mallorca euros/m², precio superior a la media nacional en un 4,9%. En el extremo opuesto de la clasificación se puede encontrar a los municipios baleares de Inca y de Manacor donde el precio medio de la vivienda de segunda mano ha ascendido a y euros/m², valores inferiores a la media nacional en un -24,4% y -16,2% respectivamente. Las diferencias encontradas en los municipios de la comunidad balear son aún más llamativas al comparar la evolución interanual de los mismos. El municipio de Manacor ha presentado el segundo crecimiento más acentuado de todo el panorama nacional con una tasa interanual positiva del 7,7%. Es sin embargo el único municipio de la comunidad con una evolución creciente. De los siete municipios baleares restantes, en cinco de ellos el precio medio de la vivienda de segunda mano se redujo con una tasa interanual de dos dígitos, siendo la máxima de -19,2%, observada en el municipio de Ciutadella de Menorca. La mínima contracción se produjo en Calvià, con una variación negativa tan sólo del -0,2%. Esta información expuesta se desprende de las observaciones estudiadas en el actual mes de junio de Desde que comenzase el análisis del precio de la vivienda de segunda mano realizado por fotocasa.es en enero de 2005 se han estudiado para la comunidad balear un total de observaciones. Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2013 (euros/m ² ) Canarias Tal y como se adelantaba en el informe de marzo de 2013 la evolución del precio en la comunidad canaria continúa siendo negativa para todas los municipios y con ello se presenta por primera vez (situación que también se predijo el informe pasado) al menos un municipio para la comunidad con un precio absoluto menor a los euros/m². Se trata del municipio de Santa Lucía de Tirajana donde el precio medio de la vivienda de segunda mano a junio de 2013 asciende a 984 euros/m² (el décimo municipio más barato de todo el panorama nacional). Este precio es inferior a la media nacional en un -44,1%. En el extremo opuesto y con un precio tampoco superior a la media nacional establecida en euros/ m², se encuentra el municipio de Las Palmas de Gran Canaria donde asciende a euros/m² (precio inferior a la media nacional en un -4,3%). En términos de variación ninguno de los 16 municipios analizados han visto crecer el precio medio de la vivienda de segunda mano en Canarias. A diferencia del análisis en términos absolutos, el estudio de la variación arroja una situación muy distinta en los municipios canarios. El municipio tinerfeño de Arona 25

25 es aquel que a junio de 2013 y en términos de variación interanual, se resiste en mayor medida a la caída acentuada del precio. Aún así la reducción del precio en dicho municipio ha sido del -4,0%. En el extremo opuesto se encuenta el municipio con la mayor reducción de la comunidad, que es a su vez la mayor disminución interanual de todo el país. Se trata del municipio de Puerto del Rosario donde la tasa recogida es del -39,6%. También con un decrecimiento muy elevado pero no tan abrumante se encuentra el municipio de Arucas con una variación negativa en el último año del -17,2%. Desde que el Índice Inmobiliario comenzase su andadura en enero de 2005 se han recogido un total de observaciones. Se han recogido a lo largo de 2013, con las ofertas analizadas en junio, un total de En la figura número 15 se puede observar el precio de los diez municipios más caros de Canarias. Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2013 (euros/m ² ) Cantabria En la comunidad autónoma de Cantabria, de los municipios analizados (nueve en total) Castro-Urdiales ha sido, como ya ocurriera en el primer trimestre del año, el que ha mostrado un precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado con un valor de euros/m². Este precio supone situarse por encima del precio medio nacional un 38,3%. Junto con éste Santander, Laredo, Noja y Suances superan el precio medio nacional con precios respectivos de 2.284, 2.111, y euros por metro cuadrado. Por el contrario en el extremo opuesto como municipio más barato se sigue pudiendo observar al municipio de Torrelavega con un precio inferior a la media nacional en un -24,%, y un valor absoluto de euros/m². Piélagos es el segundo municipio más barato con un precio medio a junio de 2013 de euros/m², valor inferior a la media nacional en un -8,6%. En comparación con los precios registrados hace tan sólo un año, la información recogida por el portal inmobiliario fotocasa.es, es negativa en los nueve municipios cántabros. Todos ellos se contraen en términos interanuales y todos menos uno lo hacen con una tasa o bien superior o muy cercana al -10,0%. Los únicos municipios que no superan esta disminución son Suances y Santander donde aún así el precio disminuyó un -6,3% y -9,5% respectivamente. Desde el -10,0% de El Astillero hasta el -12,9% de Piélagos, el resto de municipios de la comunidad ven como sus precios medios han decrecido en términos interanuales. El número de observaciones recogidas por el portal para la comunidad cántabra asciende en 2013 a , de las cuales en junio se recogieron y analizaron un total de El cómputo total de ofertas procesadas en Cantabria desde enero de 2005 asciende ya a , siendo mes tras mes mayor la representatividad de los datos expuestos. 26

26 Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2013 (euros/m ² ) Castilla y León El número de municipios estudiados, tanto en valor absoluto como en términos de variación, en el caso de la comunidad de Castilla y León asciende a 14 municipios. en todos ellos la variación experimentada con respecto a los precios de junio del año pasado y de marzo de 2013 es negativa. Se generalizan por tanto las caídas tanto en términos interanuales como trimestrales para todos los municipios de la comunidad. La caída interanual máxima se produjo en el municipio de Santa Marta de Tormes (Salamanca) con una tasa del -17,2%. Por su parte en términos de reducción trimestral la máxima observada se obtiene en Ávila, que con una variación con respecto a marzo del -10,5% es el único municipio que disminuye trimestralmente a una tasa de dos dígitos. Analizando ahora la situación en términos absolutos se puede observar como tan sólo cuatro de los catorce municipios estudiados superan el precio medio nacional de euros/m². Repite, y con gran diferencia sobre el segundo, como municipio que supera dicha media en mayor medida Salamanca donde el precio medio asciende a euros/m² superando la media del país en un 20,0%. El segundo municipio castellano leonés que ostenta el precio más alto es Burgos. En Burgos el precio es sin embargo inferior a los euros/m² y tan sólo supera la cifra de los euros/m² del país en un 8,1%. El precio del municipio de Burgos es de euros/m². El municipio de Soria es el primero cuyo precio en valor absoluto no supera la ya comentada media nacional. Con un precio medio de euros/m², ostenta un precio inferior a dicha media en un -4,2%. El municipio más barato de la comunidad de Castilla y León es Ponferrada donde el precio ha ascendido a junio de 2013 a euros/m². Aunque es previsible que el precio medio en la comunidad siga decreciendo en los próximos meses, es aún pronto para aventurar un valor mínimo para la comunidad inferior a los euros/m². Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2013 (euros/m ² ) 27

27 Castilla-La Mancha El número de observaciones recogidas en la comunidad autónoma de Castilla La mancha es parecido al ya comentado caso de Castilla y León. Desde que comenzase el presente año 2013 el número total de ofertas de vivienda de segunda mano recogidas en la comunidad asciende ya a , de las cuales tan sólo en el mes de junio se recogieron Desde que el Índice Inmobiliario fotocasa.es comenzase su andadura en enero de 2005 el número total de observaciones recogidas en la comunidad asciende ya a El total de observaciones recogidas en la comunidad manchega arrojan información estadística suficiente para el análisis de 19 municipios. Como ya se observase en informes pasados ninguno de los municipios de la comunidad ostenta un precio medio superior a la media nacional. El municipio que a junio de 2013 se aproxima en mayor medida a dicha media es Toledo, con un precio medio de euros/m² (valor inferior a los euros/ m² de la media nacional en un -4,9%). Le sigue como segundo municipio manchego con el precio más elevado Guadalajara con un valor medio para sus viviendas de segunda mano de euros/m². Son cuatro los municipios de la comunidad que ostentan un precio medio inferior a los euros/m². Se trata de los municipios de Fuensalida, Tomelloso, Tarancón y Valdepeñas donde los precios medios fueron respectivamente de 810, 876, 931 y 978 euros/m². El precio mínimo de Fuensalida es inferior a la media nacional en un -54,0%, siendo además el municipio español con el precio medio más bajo. El ya comentado precio del municipio de Tomelloso es inferior a la media del país en un -50,2%. Son estos dos municipios los que en la comunidad presentan un precio por debajo de la mitad del precio medio nacional. Tampoco en la comunidad de Castilla La Mancha la evolución es positiva en términos de variación interanual. Todos los municipios de la comunidad han decrecido con respecto al precio registrado en junio de 2012 y prácticamente todos ellos con una tasa de dos dígitos. Tan sólo los municipios de Tarancón y Fuensalida no se han contraído a una tasa más acusada al -10,0%. En dichos municipios las reducciones observadas este mes de junio de 2013 han sido del -8,3% y del -9,7%. También son sólo dos los municipios que decrecen a una tasa igual o superior al -20,0%, siendo por tanto las disminuciones más acusadas de la comunidad. Se trata de los municipios toledanos de Illescas y Yeles donde el precio medio de la vivienda se ha contraído un -26,5% y -20,0% respectivamente. En la figura número 18 se muestran los diez municipios con el precio más elevado a junio de Ninguno de ellos alcanza un precio medio de euros/m². Figura 18. Castilla-La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2013 (euros/m ² ) 28

28 Cataluña En Cataluña los dos municipios con el precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado siguen siendo los mismos que ya lo fueran tanto en el primer trimestre del año como en el segundo trimestre del año pasado. Sitges con un precio superior a la media nacional un 111,8% es el municipio con el precio más elevado, un precio de euros/m². Este precio es el mismo que el recogido en el municipio vasco de Getxo y tan sólo el municipio de Donostia-San Sebastián en todo el panorama nacional tiene un precio más elevado que el de éstos. Desde mayo de 2012 el precio en el municipio de Sitges no supera los euros/m², siendo el valor actual de euros/m² el más bajo registrado desde que comenzase su estadística el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Aún así se amplía la diferencia con el precio medio nacional. En marzo el precio medio nacional se fijó en euros/m². Con un precio en Sitges de euros/m², se superaba a dicho precio medio en un 111,0%. Esto implica que la reducción del precio medio nacional ha sido más acusada que en el municipio catalán. Al municipio de Sitges le acompañan Barcelona capital (como ya hiciera en trimestres pasados) y Castellplatja D Aro que sustituye a Sant Cugat del Vallès como el tercer municipio más caro de Cataluña. Con valores de y euros/m² estos dos municipios superan el precio medio nacional en un 79,7% y en un 73,2% respectivamente. Si la evolución del precio en los próximos meses continuase siendo decreciente es probable que tan sólo dos municipios catalanes superasen el precio medio de euros por metro cuadrado. En total son 59 municipios de los 81 analizados en términos absolutos los que superan el precio medio nacional. Por el contrario Lleida es el municipio de la comunidad catalana que presenta el precio medio más bajo a junio de El metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en dicho municipio cuesta euros, lo cual es un -31,6% inferior al precio medio nacional. El número tan elevado de municipios analizados en la comunidad catalana se debe al elevado número de ofertas publicadas en el portal inmobiliario para dicha comunidad. El número de observaciones recogidas en Cataluña hace que sea la comunidad cuyos datos son más representativos ya que es aquella que cuenta con mayor cuantía de ofertas analizadas. Desde que comenzase el Índice Inmobiliario fotocasa.es se han recogido un total de observaciones, ascendiendo éstas en lo que va de año a Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en marzo de 2013 (euros/m ² ) 29

29 Se dispone de información estadística suficiente para el análisis internanual de la comunidad catalana para 80 municipios. Es en este análisis precisamente donde se observa la nota positiva del precio de la vivienda de segunda mano en Cataluña. Mientras que ni en junio de 2012 ni en marzo de 2013 se recogía crecimiento alguno del precio, este mes de junio de 2013 al menos son tres los municipios con evolución positiva. Es en Castell-platja D Aro donde el precio ha crecido en mayor medida con una tasa interanual del 5,7%. Le siguen Sant Feliu de Guíxols (4,5%) y Vic (1,8%). En el extremo opuesto se encuentra Torredembarra (Tarragona) con una variación decreciente del -24,4%.Figura 20. Cataluña. Municipios con crecimiento interanual o menor disminución de precios Figura 20. Cataluña. Municipios con crecimiento interanual o menor disminución de precios. Extremadura El número de observaciones en base a las cuales se sustenta la información presentada a continuación para Extremadura asciende a en 2013, de las cuales un total de se recogieron y procesaron en el mes de junio. En la comunidad autónoma de Extremadura el precio medio de la vivienda continúa con la tendencia de caída generalizada sin observarse en ninguno de los cuatro municipios analizados crecimiento interanual o trimestral. El precio cae en los municipios y ninguno de ellos supera el precio medio nacional de euros/m². El orden de los municipios estudiados en función del precio sigue siendo el mismo que el observado en marzo. El precio más elevado en la comunidad es el de Cáceres con un valor de euros/m² y Mérida por su parte repite como municipio más barato de la comunidad con un precio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano de euros/m². Probablemente en informes futuros y sin cambio previsto en la tendencia el precio en el municipio de Mérida sea menor a los euros/m². El precio de Badajoz y Plasencia se sitúa entre ambos valores con precios medios de y euros/m². Tan sólo un municipio extremeño se ha contraído a una tasa de dos dígitos. La mayor caída en términos interanuales se ha registrado en Badajoz donde el precio disminuyó este último año un -10,9% Galicia El número de observaciones recogidas en Galicia desde que comenzase el año 2013 asciende a siendo desde que comenzase la andadura del índice Inmobiliario fotocasa.es, en enero de 2005 un total de Este total de observaciones analizadas en la comunidad autónoma gallega arroja información estadística suficiente como para analizar 21 municipios tanto en términos absolutos como de variación a junio de Con respecto al mes de marzo, el mismo número de municipios gallegos superan el precio medio nacional siendo un total de 7 de los 21 observados. De tales siete municipios son cuatro los que sobresalen con 30

30 respecto a los demás por tener un precio medio superior a los euros/m². A diferencia de otras comunidades donde los puestos de precios máximos y mínimos suelen estar ocupados por los mismos municipios trimestre tras trimestre, este mes de junio de 2013 los cuatro municipios gallegos más caros cambian de orden con respecto al informe pasado. Baiona con un precio medio de euros/m², sustituye a Sanxenxo como municipio más caro. Éste sin embargo ocupa el segundo lugar con un precio medio de euros/m². Les siguen los municipios de Santiago de Compostela y A Coruña con precios respectivos de y euros/m². Ponteareas es por el contrario el municipio gallego con el precio más bajo de la comunidad. Con un precio de euros/m², se encuentra un 36,0% por debajo de la media nacional. En marzo de 2013 se observaba como al menos uno de los municipios de la comunidad (Sanxenxo) crecía en téminos interanuales, dando a la descripción de por aquél entonces una mínima nota positiva. Este mes de junio se ha vuelto a repetir dicha situación pero esta vez en el municipio de Ribeira (A Coruña) donde el precio ha crecido interanualmente un 0,8%. Los 20 municipios restantes decrecen con respecto al precio de hace tan solo un año, desde la contracción del -3,1% de Culleredo (A Coruña) hasta el -21,8% registrado en Foz (Lugo). Esta caída máxima es la única que supera el -20,0% de reducción. En nueve de los municipios gallegos la contracción se situó entre un -10,0% y -20,0%. Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2013 (euros/m ² ) La Rioja El número de ofertas de vivienda de segunda mano recogidas en la comunidad autónoma de La Rioja es más bajo que en el resto de comunidades. De enero a junio del presente año el número de observaciones recogidas en la comunidad es tan sólo de Esta es la comunidad que con diferencia presenta el menor número de observaciones en el cómputo total desde enero de 2005 con un valor de observaciones. Con este volumen de datos el análisis de la comunidad riojana se divide tan sólo en los municipios de Logroño y Lardero. La evolución en estos dos municipios es distinta. Lardero presenta un precio medio de euros/m², mientras que el precio de Logroño es de euros/m². Siendo ambos precios inferiores a la media nacional la evolución en ellos no es la misma. Además de ser la vivienda de segunda mano más cara de media en Lardero que en Logroño la evolución tanto interanual como trimestral en Lardero es de caída pero menos acusada. Con respecto a junio del año pasado el precio en Lardero se ha contraído un -7,4% (en Logroño un -15,3%, más del doble) y con respecto a marzo un -3,8% (en Logroño un -6,1%). 31

31 Madrid Toda la información que se comentará a continuación para la comunidad autónoma de Madrid se respalda en un total de observaciones recogidas desde el inicio del Índice Inmobiliario fotocasa. es, ascendiendo dicha cifra desde que comenzase el año 2013 a La comunidad autónoma de Madrid es la que más observaciones aglutina tan sólo por detrás de Cataluña. El número de municipios analizados en la comunidad madrileña asciende a un total de 40 siendo el precio en comparación a la media nacional equitativamente repartido. Un 52,5% supera los euros/m² de la media nacional (21 municipios) siendo para el resto de municipios valores inferiores. El municipio que supera en mayor medida a dicha media y por lo tanto se erige como aquél con el precio más elevado a junio de 2013 sigue siendo Pozuelo de Alarcón que con un precio medio de euros/ m² supera a la media nacional un 79,7%. Este municipio repite además como el único en la comunidad que supera los euros/m² siendo también el único presente en la clasificación de los 30 municipios españoles con el precio más elevado. El precio medio en Alcobendas, segundo municipio con la vivienda más cara en Madrid, se acercaba a los euros/m² en marzo de 2013, mientras que el precio de junio de este año se aleja ya de dicha cifra ascendiendo a euros/m². No parece que en futuros informes el precio en el municipio de Alcobendas vuelva a superar los euros/m². También como ya se registrase en marzo de 2013 Parla continúa siendo el municipio donde la vivienda de segunda mano es más barato, con un total de euros/m², es decir un precio inferior al de la media nacional en un -25,1%. Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en junio de 2013 (euros/m ² ) Como ya ocurriera en el primer informe del presente año así como en el segundo del año pasado la totalidad de municipios de la capital han visto decrecer el precio medio de sus viviendas de segunda mano. Se acelera además la caída en comparación con dichos meses al observar la caída mínima de la comunidad. Las caídas se generalizan en todos los municipios oscilando desde la mínima recogida en el municipio de San Martin de la Vega (-5,8%) hasta la caída de Pinto (-18,3%), la máxima registrada. Esta máxima caída en el mes de junio es sin embargo más baja que la máxima del mes de marzo, cuando Parla decrecía al -21,2%. Son 25 los municipios madrileños que decrecen con una tasa interanual superior al -10,0%. Figura 23. Madrid. Municipios con menor disminución de precio interanual 32

32 Murcia El total de observaciones analizadas en Murcia en junio de 2013 has sido de Desde que comenzase el año asciende a y desde que por primera vez se empezase a recoger información en el portal inmobiliario fotocasa.es (enero de 2005), asciende el total de observaciones en Murcia a En términos absolutos se observa como de los 11 municipios murcianos ninguno de ellos supera el precio medio nacional de euros/m², si bien tampoco se muestra ninguno con un precio por debajo de los euros/m². El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo Murcia (1.472 euros/m²) estando sin embargo por debajo de la media del país en un -16,4%. El segundo municipio más caro en la comunidad es Los Alcázares con un precio de euros/m². Este municipio sustituye como segundo más caro al que ahora en junio es el tercero. Se trata del municipio de Cartagena donde la vivienda de segunda mano cuesta de media euros/m². Alcantarilla es el municipio murciano más barato con un precio medio por metro cuadrado de euros, precio inferior en un 40,0% a la media nacional Como ya se haya descrito en el caso de otras comunidades autónomas en términos de variación interanual se observa una caída en todos los municipios murcianos. La máxima contracción se ha registrado precisamente en el municipio de Los Alcázares con una tasa del -1,9%. Junto con éste, tan sólo el municipio de Águilas presenta una variación interanual decreciente de un dígito. La reducción en Águilas ha sido del -7,4%. En el extremo opuesto se observa al municipio de San Javier donde la disminución interanual ha sido mucho más acentuada con una tasa del -24,4% (la única en la comunidad que supera el -20,0% de reducción). Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2013 (euros/m ² ) Navarra El análisis en la comunidad Navarra se centra en dos municipios, Pamplona/Iruña y Tudela. La situación en ambos municipios es diferente, no sólo en términos absolutos sino también en términos de variación ya que aunque ambas decrezcan tanto interanual como trimestralmente, la caída es más acentuada en el municipio de Tudela. Con respecto al del año pasado en Tudela se ha contraído el precio un 10,0% interanual y un -5,5% trimestral hasta fijarse en euros/m². Por su parte el precio medio de Pamplona/Iruña es muy superior (2.269 euros/m²) y se contrae a una tasa del -9,8% con respecto a junio de 2012 y del -0,2% con respecto al mes de marzo pasado. El número de ofertas de vivienda de segunda mano recogidas para la comunidad navarra asciende en el año 2013 a , de las cuales en junio se recogieron un total de

33 País Vasco El número de municipios vascos analizados tanto en términos absolutos como de variación asciende a junio de 2013 a un total de 22. Como ya sucediera en informes pasados, el País Vasco es la comunidad con mayor número de municipios en el ranking de los 30 más caros. En este mes de junio de dichos 22 municipios analizados son un total de 16 los que ostentan un precio contenido entre los 30 más caros de todo panorama nacional. Todos los municipios vascos para los que se cuenta con información estadística suficiente como para ser analizados, superan los euros/m². Los precios absolutos se encuentran comprendidos entre los euros/m² de Donostia-San Sebastián (el municipio más caro de España y el único que supera los euros/m²) hasta los euros/m² de Sestao (Vizcaya). Entre los precios más elevados encontrados en el País Vasco llaman la atención los de los municipios de Getxo y Sopelana, los cuales con precios respectivos de y euros/m², superan la media nacional en un 111,8% y 98,6% respectivamente. En términos de variación se observan decrecimientos del precio en todos los municipios vascos siendo la mínima contracción del -5,0% en Galdakao (Vizcaya). Son un total de 13 los municipios que decrecen a una tasa de dos dígitos, desde el -11,2% de Erandio hasta el -15,7% de Basauri, ambos municipios vizcaínos. A lo largo de todo este tiempo en que el Índice Inmobiliario fotocasa.es ha observado el precio de la vivienda en España comenzando en el año 2005, se han recogido en la comunidad vasca un total de observaciones de vivienda de segunda mano. En 2013 por ahora fueron un total de observaciones las realizadas. Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2013 (euros/m ² ) Comunitat Valenciana El análisis del precio de la vivienda a lo largo de todo el territorio nacional y en su desagregación por municipios en función de su comunidad autónoma se viene realizando en el Informe de precios Fotocasa.es. en orden alfabético. Es por esto que en último lugar de este apartado del informe se analiza lo sucedido en la comunidad autónoma de Valencia. El número de observaciones recogidas en esta comunidad es también muy superior al de la mayoría de comunidades analizadas. Desde enero de 2005 se han recogido un total de de las cuales pertenecen a lo que ha transcurrido de 2013 un total de observaciones. Ninguno de los municipios valencianos supera un precio medio de euros/m². Ya se pudo observar esta circunstancia y al igual que entonces este mes de junio tan sólo son dos los municipios cuyo precio medio supera la media nacional, Benidorm y El Campello con precios respectivos de y euros/ m². Se invierte el orden de los dos municipios más caros de la comunidad con respecto a marzo cuando El Campello con un precio de euros/m² era el municipio con el precio más elevado. 34