Resumen ejecutivo Informe de la vivienda en alquiler en España en el primer trimestre de 2015

Transcripción

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2 Resumen ejecutivo El precio medio de la vivienda en alquiler en España ha cambiado respecto al primer trimestre de Si el pasado año asistíamos a caídas trimestrales en 14 de las 17 comunidades autónomas analizadas, en el Informe de la vivienda en alquiler en España en el primer trimestre de 2015 se muestra una desaceleración de la caída del precio de la vivienda en alquiler en España (el precio aumenta un 2,8%) y un incremento trimestral en 12 comunidades autónomas, el segundo mayor número de incrementos de los últimos siete años. Por tanto, se está pasando de caídas generalizadas a descensos puntuales. En marzo de 2015 se experimenta el primer incremento interanual (1,1%) después de 84 meses de continuas caídas, es decir, después de 7 años de descensos constantes en el precio de la vivienda en alquiler en España. Con respecto al precio, en marzo de 2015 se sitúa en 6,96 /m² al mes, frente a los 6,88 /m² al mes con los que cerró marzo de El precio de la vivienda en alquiler en España alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 /m² al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del -31,2%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado de un -42,2%, Cantabria (-37,8%), Comunitat Valenciana (-36,9%), Castilla-La Mancha (-35,8%), Región de Murcia (-35,2%), La Rioja (-33,4%), Asturias (-30,2%) y Andalucía (-29,8%). El precio medio de la vivienda en alquiler en las comunidades autónomas sigue contrayéndose trimestre a trimestre, aunque ahora lo hace a un ritmo mucho más suave que años atrás. Desde que comenzase el año 2009, todas las comunidades han visto decrecer los precios de la vivienda en alquiler casi todos los meses. Sin embargo, en marzo de 2015 se hace notable una desaceleración de esta caída y por primera vez en siete años ninguna comunidad autónoma desciende trimestralmente por encima del -1,1%. De hecho, esta máxima caída (-1,1%) la protagoniza la Región de Murcia, seguida de La Rioja (-0,9%), Extremadura (-0,8%), Cantabria (-0,7%) y Castilla-La Mancha (-0,2%). Aunque el retroceso en el precio trimestral de la vivienda en alquiler es generalizado en muchos de los municipios analizados, a marzo de 2015 son 190 los que incrementan el precio en términos de variación trimestral. La subida más destacada se produce en Eivissa, que aumenta un 32,2%, seguido de Monachil (14%), Santa Eulària des Riu (13,4%), Sant Adrià de Besòs (13,1%) y Alboraya (12,3%). En cuanto a los distritos, en Madrid, 17 de los 21 distritos incrementan el precio de la vivienda en alquiler en marzo de Los máximos incrementos se producen en los distritos de Centro y Hortaleza (2,8%, ambos), seguido de Vicálvaro (2,5%), Usera (2,4%) y Salamanca (2,1%). En el otro extremo, cuatro distritos descienden el precio en Madrid. La caída más acusada la protagoniza Carabanchel (-1,2%), seguido de Puente de Vallecas (-1,1%), Villa de Vallecas (-0,4%) y Fuencarral (-0,1%). En Barcelona, por su parte, todos los distritos catalanes incrementan el precio del alquiler en marzo de El incremento más destacado en el precio de la vivienda en alquiler se localiza en Sarrià - Sant Gervasi (7%), seguido de Sant Andreu (5,2%), Sants - Montjuïc (5,1%), Eixample (4,1%) y Horta - Guinardó (3,3%). 2

3 Índice A. Precio de la vivienda en España... 4 B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas... 6 C. Precio de la vivienda por provincias... 9 D. Precio de la vivienda por municipios...12 E. Precio de la vivienda por distritos en Madrid y Barcelona

4 LA VIVIENDA EN ALQUILER EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2015 El Informe de la vivienda en alquiler en España en el primer trimestre de 2015 ha completado ya ocho años de análisis y de recogida de información estadística sobre el precio de oferta de la vivienda en alquiler en España. El número total de observaciones desde diciembre de 2006 asciende a observaciones recogidas y analizadas, de las cuales corresponden al primer trimestre de A. PRECIO DE LA VIVIENDA EN ALQUILER EN ESPAÑA Variación trimestral En marzo de 2015 el precio de la vivienda en alquiler en España experimenta un incremento en el primer trimestre de un 2,8% después de siete años de continuas caídas en este periodo del año. Es la primera vez que la tasa de subida de los precios en alquiler se va incrementando progresivamente durante estos últimos cuatro meses, sin olvidarnos de los tres incrementos trimestrales del Gráfico 1. Variación trimestral del primer trimestre de 2015 del precio medio de la vivienda en alquiler en España 6,0% 4,9% 4,0% 2,8% 2,0% 0,0% -2,0% -0,4% 0,0% -1,4% -0,2% -1,2% -0,3% -4,0% -3,1% 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

5 Variación interanual La variación interanual del precio de la vivienda en alquiler (de marzo 2014 a marzo 2015) sube un 1,1% en el primer trimestre de 2015, registrando la primera subida interanual de los últimos 84 meses. La última variación interanual positiva registrada en el Informe de la vivienda en alquiler en España en el primer trimestre de 2015 fue del 4,5% en febrero de Aunque el precio de la vivienda en alquiler ha mostrado una desaceleración del precio, el informe ha recogido un total de siete años de descensos interanuales en el primer trimestre de este año. Gráfico 2. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España desde ,0% 4,0% 2,0% 4,5% 1,1% 0,0% -2,0% -4,0% -6,0% -8,0% -7,6% -6,0% -10,0% Precio de la vivienda por metro cuadrado El precio medio de la vivienda de alquiler en España se sitúa en mazo de 2015 en los 6,96 /m² al mes, el octavo valor más bajo registrado en toda la serie histórica del portal inmobiliario. La cota máxima del precio de la vivienda en alquiler en España se recogió el mes de mayo de 2007, con un precio medio de 10,12 /m² al mes. Desde entonces la caída acumulada es de un -31,2%. 5

6 Gráfico 3. Precio medio de la vivienda por metro cuadrado desde ,50 10,00 9,50 9,00 8,50 8,00 7,50 7,00 6,96 6, B. PRECIO DE LA VIVIENDA EN ALQUILER POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS Variación trimestral Una segunda aproximación más detallada del precio medio de la vivienda en alquiler en España es la derivada de analizar la información en función de la comunidad autónoma. Con respecto al primer trimestre de 2015, 12 de las comunidades autónomas presentan incrementos de precios, como casi sucediera en el primer trimestre de 2007 con 11 incrementos. Como dato positivo, se puede señalar que la variación trimestral de España (2,8%) repercute en todas las comunidades autónomas. Es decir, también por comunidades autónomas la caída del precio medio de la vivienda en alquiler se desacelera. Si en el primer trimestre de 2014 eran 14 las comunidades las que veían cómo el precio medio de sus viviendas en alquiler decrecía, en el mismo periodo de 2015 son solo cinco las que descienden el precio trimestral. La tasa de variación trimestral en 2015 oscila entre la máxima contracción positiva de Cataluña (4,6%) hasta la máxima negativa observada en Región de Murcia (-1,1%). 6

7 Mapa 1. Variación trimestral del precio medio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas (diciembre 2014 marzo 2015) Variación interanual Con respecto al primer trimestre de 2015, diez de las comunidades autónomas presentan incrementos de precios, como sucediera en el año Como dato positivo, se puede señalar que la variación interanual de España del 1,1% repercute en todas las comunidades autónomas. Es decir, también en la desagregación por comunidades autónomas la caída del precio medio de la vivienda en alquiler se desacelera. Las comunidades autónomas con incrementos interanuales en marzo de 2015 son: Cataluña (11,4%), Baleares (7,2%), País Vasco (6,8%), Canarias (3,3%), Madrid (2,2%), Aragón (1,1%), Andalucía (0,9%), Comunitat Valenciana (0,6%), Castilla y León (0,5%), Extremadura (0,3%) y Cantabria (0,1%). Precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado Durante el primer trimestre de 2015, los precios absolutos por comunidades autónomas presentan subidas. Cabe destacar que en los últimos dos meses, 11 comunidades presentan subidas encadenadas. Es el caso de las comunidades de Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Canarias, Castilla y León, Cataluña, Galicia, Madrid, Navarra y País Vasco, que han ido nivelando sus precios hasta presentar estas subidas. En cuanto al ranking por precio de la vivienda en alquiler, las cinco comunidades autónomas con el precio más elevado han variado y Cataluña pasa a ocupar el segundo puesto del ranking, mientras Madrid ocupa el tercer lugar. 7

8 Así, País Vasco repite como comunidad autónoma con el precio más alto. Sin embargo, a diferencia de lo que ocurriera en 2013, ahora supera ya los 10 /m² al mes y su precio se sitúa en los 10,07 /m² al mes. Le siguen Cataluña, con un precio medio en marzo de 2015 de 9,28 /m² al mes; Madrid, con un precio medio de 9,21 /m² al mes; y Baleares (7,48 /m² al mes), como las comunidades que lideran el ranking de los precios más altos. Los precios de las cuatro comunidades autónomas antes comentadas son superiores a la media nacional de 6,96 /m² al mes, pero no todas ellas superan dicha media en la misma medida. El País Vasco supera a la media nacional en un 44,8% y Baleares en un 7,5%. En marzo de 2015, solo una de las 17 comunidades autónomas (País Vasco) supera los 10 /m² al mes el precio medio de la vivienda en alquiler, cuando en 2013 no había ninguna comunidad que superara dicha cifra. Mapa 2. Precio medio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas (marzo 2015) En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, a nivel de España, el precio de la vivienda en alquiler se ha reducido un -31,2%. Por comunidades, Aragón es la que más ha caído desde que registró el precio máximo en julio de 2008, en concreto un -42,2%, seguido de Cantabria (-37,8%), Comunitat Valenciana (-36,9%), Castilla-La Mancha (-35,8%) y la Región de Murcia (-35,2%). 8

9 Mapa 3. Caída acumulada por comunidades desde máximos C. PRECIO DE LA VIVIENDA EN ALQUILER POR PROVINCIAS Variación trimestral Este apartado recoge la evolución del precio de la vivienda en alquiler mediante la desagregación de la información estadística recogida por provincias. Al igual que en los apartados descritos anteriormente, se comparará la situación a marzo de 2015 con la reflejada en informes trimestrales de años anteriores. A diferencia del primer trimestre del año 2013, en el que todas las provincias descendían el precio medio de la vivienda en alquiler, en marzo de 2015 el precio medio desciende en 19 de ellas, en 27 los precios se incrementan y en cuatro provincias el precio del alquiler se mantiene sin variar (0,0%). En marzo de 2015, la caída trimestral del precio oscila entre la máxima negativa observada en Soria (-3,9) hasta la mínima de Cádiz (-0,5%). En el otro extremo, Barcelona es la provincia que más ha aumentado el precio de la vivienda en alquiler, en concreto un 4,9%. Le sigue Lleida, que ha subido un 2,9%, Teruel (2,6%) y Sevilla (2,4%), entre otras. Tan solo dos provincias manchegas y dos andaluzas mantienen sus precios sin variar (0,0%) respecto al trimestre anterior. 9

10 Mapa 4. Variación trimestral del precio medio de la vivienda por provincias En cuanto a la variación acumulada desde el máximo registrado por provincias, Castellón es la que más ha caído desde que alcanzó el precio máximo en junio de En concreto, Castellón ha reducido el precio un -50,2% en los últimos ocho años. Le siguen Huelva, que ha visto caer los precios de la vivienda en alquiler un -50%, Almería (-43,2%), Zaragoza (-41,3%) y Cádiz (- 41,1%). En total, cinco provincias han descendido el precio más de un 40% desde que alcanzaran el precio máximo. 10

11 Guipúzcoa Vizcaya Barcelona Madrid Álava Illes Balears Girona Navarra Sevilla Zaragoza Mapa 5. Caída acumulada por provincias desde máximos Precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado Las cinco provincias españolas con el precio medio de la vivienda más elevado siguen siendo las mismas desde Guipúzcoa ocupaba en 2014 el primer lugar como provincia más cara del territorio nacional después de que lo ocupara en los años 2009, 2010 y Otro cambio considerable respecto a 2014 es que si Madrid ocupaba la tercera posición, este año la ocupa la provincia de Barcelona. Así, Guipúzcoa es la provincia más cara en marzo de 2015 (10,50 /m² al mes, un 50,9% más que la media nacional de 6,96 /m² al mes) y la más barata es Lugo (4,05 /m² al mes, un 39,8% menos que la media nacional). Gráfico 4. Las diez provincias con mayor precio (marzo 2015) 12,00 10,00 8,00 10,50 10,14 9,95 9,21 7,81 7,48 6,76 6,70 6,69 6,48 6,00 4,00 2,00 - País Vasco País Vasco Cataluña Madrid País Vasco Baleares Cataluña Navarra Andalucía Aragón 11

12 Mapa 6. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias autónomas (marzo 2015) D. PRECIO DE LA VIVIENDA EN ALQUILER POR MUNICIPIOS En este apartado se ofrece una aproximación aún más detallada de la situación del precio de la vivienda en alquiler en España con el estudio del precio en todo el territorio segmentado por municipios. Se comentará primero la situación de los precios de la vivienda en alquiler a nivel municipal para la totalidad de municipios estudiados y después para estos, clasificados por comunidades autónomas. Si en diciembre de 2010 había un total de 166 municipios españoles en los que se había recogido observaciones, en marzo de 2015 fueron un total de 347. Se incrementa de este modo la validez estadística y el detalle de la información presentada en comparación con los informes trimestrales anteriores. Variación trimestral. Todos los municipios En términos de variación trimestral en los municipios españoles estudiados, se confirma la desaceleración de la caída del precio de la vivienda de alquiler en España, ya que dichos descensos son inferiores a los recogidos en informes anteriores. Los municipios que ven incrementar su precio de la vivienda en alquiler son 190 municipios. Es importante destacar que son cada vez más los municipios que presentan una variación trimestral positiva. Si al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) le restamos el porcentaje de municipios con caída de precios, obtendremos la variación neta, el signo nos dice la tendencia predominante (subidas o bajadas de precios) y su magnitud. Ese valor fue en marzo de 2015 de 14% (el porcentaje de municipios con subidas que excede a aquellos que presentan descensos de precios) reduciéndose el valor neto negativo observado en el año 2013 que fue del -93%. 12

13 En general, el signo de dicha variación neta nos dice la tendencia predominante (subidas o bajadas de precios) y su magnitud. La conclusión arrojada por este cálculo es la contracción generalizada en todo el territorio español. Cuadro 1. Registro de tasas de variación en términos trimestrales en los municipios estudiados Variación de precios Mar-2014 Mar-2015 Aumento 41% 56% Constante 3% 2% Reducción 56% 42% Variación neta -15% +14% Número de municipios estudiados Analizando los diez municipios con mayor variación trimestral, cinco de ellos protagonizan incrementos superiores al 10%. En cuanto a los municipios que más incrementan el precio el primer trimestre de 2015 se encuentran: Eivissa (32,2%), Monachil (14%), Santa Eulària des Riu (13,4%), Sant Adrià de Besòs (13,1%) y Alboraya (12,3%), municipios con subidas superiores al 12%. En cuanto a las caídas más destacadas en marzo de 2015, destacan los descensos de Rota (18,6%), Vila-seca (10,1%), Cullera (8,6%), El Astillero (8,1%) e Illescas (8%). Gráfico 5. Los diez municipios con mayor variación trimestral de precios 35,0% 32,2% 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 14,0% 13,4% 13,1% 12,3% 9,7% 8,3% 8,1% 7,4% 7,3% 5,0% 0,0% Eivissa Monachil S. Eulària des Riu S. Adrià de Besòs Alboraya Granadilla de Abona S. Andreu S. Perpètua Sta. Marta de de Mogoda de Tormes Llavaneres Manlleu Illes Balears Granada Illes Balears Barcelona Valencia Santa Cruz de Tenerife Barcelona Barcelona Salamanca Barcelona Todos los municipios. Precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado La observación del precio de la vivienda en alquiler en términos absolutos y no de variación arroja ciertas consideraciones relevantes. Eivissa se convierte en el municipio más caro en marzo de 2015 con un precio medio de 12,34 /m² al mes, superando a Donostia-San Sebastián que pasa a ser el segundo municipio más caro del país con un precio medio de 12,17 /m² al mes. Le sigue, Barcelona capital con un 11,85 /m² y Getxo con un 11,34 /m² al mes. 13

14 Eivissa San Sebastián Barcelona Getxo Castelldefels S. Cugat del Vallès Bilbao Madrid Sant Just Desvern Sitges Entre los 30 municipios con los precios más altos la distribución por comunidades es: 14 municipios de Cataluña, ocho de País Vasco, cinco municipios de Madrid y tres de Baleares. Gráfico 6. Los diez municipios con el precio más elevado 13,00 12,00 11,00 12,34 12,17 11,85 11,34 11,18 10,82 10,63 10,52 10,50 10,43 10,00 9,00 Illes Balears Guipúzcoa Barcelona Vizcaya Barcelona Barcelona Vizcaya Madrid Barcelona Barcelona E. PRECIO DE LA VIVIENDA EN ALQUILER POR DISTRITOS EN MADRID Y BARCELONA Una última desagregación territorial permite analizar el precio medio de la vivienda por distritos. En este caso solo se analizará este valor para aquellas ciudades de mayor población; Madrid y Barcelona. En Madrid se han analizado 21 distritos y en Barcelona 10. Madrid capital En Madrid capital en marzo de 2015 son 21 los distritos estudiados en el Informe de la vivienda en alquiler en España en el primer trimestre de Todos ellos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 6,96 /m² al mes. La diferencia entre este precio medio y el más caro en la capital se produce en el distrito de Salamanca, que es superior a la media nacional en un 91,4%, y se situó en los 13,32 /m² al mes. En lo referente a la variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler, se observa que son diez los distritos madrileños que crecen en términos trimestrales y que seis de ellos son los más caros de la ciudad. Por otro lado, los cuatro distritos que presentan caídas trimestrales son Fuencarral (-0,1%), Villa de Vallecas (-0,4%), Puente de Vallecas (-1,1%) y Carabanchel (-1,2%). 14

15 Mapa 7. Variación trimestral del precio medio de la vivienda en Madrid (diciembre 2014 marzo 2015) En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en marzo en 13,32 /m² al mes después de una subida trimestral de un 2,1%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamberí, cuyo precio medio se sitúa a marzo de 2015 en 13,12 /m² al mes. En tercera y cuarta posición se encuentran el distrito de Centro (13 /m² al mes) y Chamartín (12,09 /m² al mes). En el otro extremo, el distrito de Villaverde, con un valor medio de la vivienda de alquiler de 7,63 /m² al mes (con un incremento trimestral del 0,3%) y el de Vicálvaro, que se sitúa en 8,17 /m² al mes (2,5% de variación trimestral), son los distritos más económicos de la capital. 15

16 Mapa 8. Precio medio de la vivienda en alquiler en Madrid (marzo 2015) Barcelona capital En Barcelona capital, en marzo de 2015 son diez los distritos estudiados en el presente informe. Todos los distritos de la ciudad condal superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido en marzo en 6,96 /m² al mes. La diferencia entre este precio medio y el más caro en Barcelona se produce en el distrito de Ciutat Vella que es superior a la media nacional en un 97,7%, y se sitúa en los 13,76 /m² al mes. En lo referente a la variación trimestral, se puede observar que en Barcelona el precio se incrementa en todos los municipios de la ciudad. Estas variaciones positivas van desde el 7% de Sarrià - Sant Gervasi al 0,6% de Ciutat Vella. 16

17 Mapa 9. Variación trimestral del precio medio de la vivienda en Barcelona (diciembre 2014 marzo 2015) En cuanto a los precios, el distrito de Ciutat Vella encabeza la lista de la ciudad como distrito más caro para comprar una vivienda y el más caro de toda España. Su precio medio se sitúa en marzo en 13,76 /m² al mes después de una variación trimestral de un 0,6%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Sarrià - Sant Gervasi, cuyo precio medio se sitúa a marzo en 13,33 /m² al mes. En tercera posición se encuentra el distrito de Eixample (12,34 /m²) y Les Corts (12,08 /m²). En el caso del distrito de Ciutat Vella, el precio supera a la media nacional en un 97,7%, seguido de Sarrià - Sant Gervasi, que lo hace en un 91,5%, Eixample (77,3%) y Les Corts (73,5%). Nou Barris es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 8,86 /m² registrando un incremento trimestral en el precio de la vivienda en alquiler de un 2%. Le sigue el distrito de Sant Andreu, que se sitúa en 9,61 /m² al mes y Horta - Guinardó (9,68 /m² al mes). 17

18 Mapa 10. Precio medio de la vivienda en alquiler en Barcelona (marzo 2015) 18