A. Precio de la vivienda en España...6. B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas C. Precio de la vivienda por provincias...

Transcripción

1 Primer trimestre de 2010

2 LA VIVIENDA EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2010

3 Resumen ejecutivo Al cierre de este Informe del primer trimestre de 2010 sobre la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España, el Índice fotocasa.es supera los cinco años, abarcando más de un lustro de información elaborada con esmero y rigor estadístico con el fin de aportar transparencia al mercado inmobiliario español. En marzo del 2010, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -5,5% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. El índice inmobiliario fotocasa.es continúa en niveles inferiores a los de enero del 2005; habiéndose situado por debajo de ese valor en julio de El Índice Fotocasa se sitúa en el nivel de 979. El valor máximo se registró en abril de 2007, la caída acumulada desde entonces ha sido de -20,4%. El valor de marzo de 2010 representa el mínimo histórico de la serie. La tasa de variación interanual ha ido disminuyendo, mes a mes, desde abril de 2006 (cuando había crecido un 12,7%) hasta llegar a alcanzar valores negativos en noviembre de 2007, donde continuó hasta el presente. A cierre de este primer trimestre de 2010 se aprecia que la variación interanual, aunque todavía con signo negativo, se está desacelerando, abandonando las tasas de dos dígitos, y tomando ahora el valor de -5,5%. En cuanto a la tasa de variación trimestral del primer trimestres de 2010, la caída ha sido del -0,1%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, ha encadenado ya once trimestres de caídas, sin embargo, desde 2009 se ha registrado, trimestre a trimestre, una reducción en las tasas negativas, desde -4,8%; en enero-marzo del año pasado, hasta -0,1% en este último trimestre, siendo además la menor caída de todas las registradas. Hasta noviembre de 2009, y durante de 19 meses consecutivos todas las comunidades autónomas veían caer sus precios en términos interanuales, sin embargo, de forma gradual, una pocas comunidades autónomas han ido cambiando de signo; son a cierre de este trimestre 3 comunidades autónomas las que registran tasas de signo positivo. Siguiendo con la variación interanual, también se han constatado bajadas de precio en 41 provincias (lo que supone el 82% de las 50 analizadas en términos interanuales) y en 232 municipios (el 88,2% de los 263 estudiados). En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -6,7%. Dos municipios de los analizados han registrado crecimiento de precios. La mayor caída se ha observado en el municipio de San Martín de la Vega, con un -11,2% En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -4,2% en marzo de 2010 respecto al mismo mes de Dos municipios catalanes registraron crecimiento de precios. La mayor caída fue anotada en Blanes, que ha presentado un -16,5%, representando además la mayor caída a nivel nacional en términos interanuales. La variación interanual en la Comunidad Valenciana en marzo de 2010 ha sido de -5,3%. Por provincias, Valencia es la que más cae (-6,8%), mientras que Alicante y Castellón constataron una caída del -4,5% y del -1,4%, respectivamente. Siete municipios de la Comunidad Valenciana han visto crecer sus precios en los últimos doce meses, y los que han registrado caídas, en general, han suavizado el ritmo de erosión. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con euros por metro cuadrado. Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 14 municipios, le sigue el País Vasco con nueve, y Madrid con cinco. El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de euros/m ². El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes - Sarrià, con euros/m ². Mientras tanto, en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de euros (un 32,6% y un 37,5% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente).

4 Índice A. Precio de la vivienda en España...6 B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas...10 C. Precio de la vivienda por provincias D. Precio de la vivienda por municipios E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia Relación de tablas Metodología. Precio de la vivienda

5 LA VIVIENDA EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2010 Todos los datos y observaciones de este Informe provienen de las tablas que se incluyen al final del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle. Con los datos recogidos en el primer trimestre de 2010 se supera el lustro de información estadística sobre el precio de oferta de la vivienda de segunda mano en el Índice Fotocasa. En este periodo se han recogido ofertas en el portal fotocasa.es, de ese total fueron las observaciones obtenidas en el primer trimestre de Esa cobertura refuerza la representatividad de los datos que aquí se ofrecen. A. Precio de la vivienda en España Variación interanual El precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió en términos interanuales en marzo de 2010 un -5,5%. La tasa de variación interanual suma ya 29 meses consecutivos con signo negativo. En este apartado se habla de variaciones anuales e interanuales. La variación interanual mide la tasa de cambio del precio de la vivienda usada de cada mes con respecto al mismo mes del año anterior. Cuando el mes en cuestión es diciembre, la tasa interanual se llama también tasa anual. Dentro del periodo estudiado, desde enero de 2005, la tasa interanual alcanzó su máximo valor en abril de 2006 con el 12,7% y ha ido disminuyendo desde entonces. Con todo, el precio de la vivienda siguió creciendo hasta octubre de 2007, siendo las tasas de variación positivas. Hasta ese mes hablábamos de una ralentización del ritmo de crecimiento del precio de la vivienda usada. A partir de noviembre de 2007 la tasa de variación pasó a valores negativos, constituyendo ya una reducción del precio de la vivienda en términos interanuales. La variación interanual del precio de la vivienda ha sido cada vez más negativa desde entonces. A cierre de 2009 observábamos que la tasa de variación interanual se había estado estabilizando en torno al -10%, ya que en todo ese año había estado entre el -10% y el -11%. Sin embargo, a cierre de este primer trimestre de 2010 se aprecia que la variación interanual, aunque todavía con signo negativo, se está desacelerando, abandonando las tasas de dos dígitos, y tomando ahora el valor ya mencionado de -5,5%. La caída del precio de la vivienda se está desacelerando. La variación interanual a marzo de 2010 ha sido del -5,5% Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España 5

6 Variación trimestral Las tasas de variación de precios, en términos trimestrales, continúan la senda negativa, llegando ya a los once trimestres consecutivos con caída del precio de los inmuebles de segunda mano. En concreto, se ha producido una reducción del -0,1% del precio respecto al trimestre anterior. No obstante, la desaceleración de la tasa trimestral de reducción del precio que se había identificado a lo largo de 2009, continúa, hasta registrarse, en este trimestre una tasa de variación prácticamente nula. Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España Precio de la vivienda por metro cuadrado El precio medio en marzo de 2010 ha sido de euros/m ², lo que supone la menor reducción trimestral de los últimos once trimestres, un -0,1% (ya comentado), con respecto a los euros/m ² de diciembre de 2009 y la menor caída interanual de los últimos 25 meses, un -5,5%. El máximo histórico del precio de la vivienda y del Índice se observó en abril de 2007, con un valor de euros por metro cuadrado y puntos, respectivamente, la caída acumulada desde entonces es de -20,4%. Es de destacar que esta variación del precio de la vivienda es nominal (esto es, sin tener en cuenta la inflación), la inflación acumulada desde abril de 2007 ha sido del 3,7%. Desde abril de 2007, momento de inicio de este ciclo negativo del precio de la vivienda, hasta ahora, han pasado 35 meses. Durante todos estos meses, el precio ha caído mes a mes, excepto el mes de enero de 2010, cuando el valor de la vivienda creció un 0,6%, sin embargo febrero y marzo volvieron a registrar caídas mensuales, aunque suaves; -0,2% y -0,5%, respectivamente. El Índice Inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda calculado con base en enero de 2005, ha alcanzado el valor de 979 en marzo de

7 El precio medio registrado en marzo de 2010 es de euros/m ² Figura 3. Índice inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España (enero de 2005 = 1.000) El precio por metro cuadrado de los inmuebles varía en función de la superficie de la vivienda. Hasta principios de 2006 se verificaba que a menor tamaño de la vivienda mayor precio por metro cuadrado, para todos los tamaños. En esa fecha, las viviendas de mayor tamaño (más de 150 m ² ) tenían un precio por metro cuadrado más reducido. Sin embargo, los distintos tamaños han presentado diferentes patrones de comportamiento en el ciclo recesivo, las viviendas de menor tamaño han sido más sensibles al ciclo en términos de precio. Las viviendas de mayor tamaño, desde que en agosto de 2007 habían llegado al máximo, han visto reducir su precio por metro cuadrado en tan solo un -10,6%. Este hecho, unido a la rápida reducción de los precios medios del resto de tamaños estudiados, ha provocado que desde mayo de 2009, las viviendas de más de 150 m ² sean las más caras por metro cuadrado, hecho que se mantiene al cierre del primer trimestre de La regla de a menor tamaño, mayor precio por metro cuadrado ya no se cumple en el mercado de vivienda de segunda mano español. Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico Precio marzo 2010 euros/m ² Variación interanual Fecha Precio Máximo Comportamiento en el ciclo Precio máximo euros/m ² Variación acumulada desde el máximo Hasta 60 m ² ,3% mar ,1% m ² ,3% abr ,6% m ² ,6% ago ,3% m ² ,8% ago ,6% 7

8 Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño 8

9 B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Variación interanual De forma progresiva, las comunidades autónomas van registrando signos positivos de variación interanuales. Después de diecinueve meses consecutivos en los que todas las comunidades autónomas registraron tasas de variación interanuales negativas, Extremadura sería la primera en tomar valores positivos, a partir de noviembre de Al cierre de 2009, Galicia presentaba también una tasa de variación anual de signo positivo, aunque con un valor cercano a cero. Por último en marzo de 2010, Asturias presenta también crecimiento de precios en términos interanuales. Además, las variaciones positivas son cada vez mayores en los tres casos, y las comunidades que presentan caídas lo hacen en la mayoría de los casos con menor intensidad cada vez. La caída interanual del precio de la vivienda de segunda mano a nivel de comunidades autónomas se ha suavizado. Tres comunidades registran crecimiento de precios Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (Marzo 2009 marzo 2010) Las comunidades autónomas comenzaron a registrar caídas en el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2007, esas caídas se generalizaron en abril de Como ya se ha dicho, la tónica general de correcciones a la baja en los precios se ha roto en noviembre de

10 Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor crecimiento o menor reducción interanual Marzo 2009-marzo 2010 Asturias 2,9% Extremadura 2,4% Galicia 1,1% Castilla y León -1,9% Cantabria -3,1% Murcia es la comunidad autónoma que ha sufrido una mayor reducción del precio de la vivienda usada en marzo 2010, -8,8% en términos interanuales. Ya no se observaron tasas de variación interanuales negativas de dos dígitos. Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual Marzo 2009-marzo 2010 Murcia -8,8% Andalucía -8,7% Canarias -8,0% Castilla-La Mancha -7,9% Madrid -6,7% Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda por comunidades autónomas, contada desde el momento en que dicho precio había alcanzado el máximo hasta el momento actual, marzo de La mayor caída total del precio se ha dado en La Rioja y ha sido del -26,3%, menor que la registrada a cierre de 2009 (-27,4%) porque como veremos más adelante, La Rioja ha experimentado crecimiento de precios en términos trimestrales. Le siguen Murcia y Valencia, con una caída acumulada de 25,2% y 24,0%, respectivamente. Las comunidades autónomas con menor reducción acumulada de precio son Cantabria (-8,3%), Extremadura (-9,2%) y Galicia (-11,0%). 10

11 Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico Precio marzo 2010 euros/m ² Variación interanual Fecha Precio Máximo Comportamiento en el ciclo Precio máximo euros/m ² Variación acumulada desde el máximo La Rioja mar ,3% Murcia sep ,2% Valencia abr ,0% Navarra feb ,3% Madrid jun ,8% Castilla-La Mancha mar ,5% Aragón may ,5% Asturias jun ,9% España abr ,4% Andalucía abr ,4% Cataluña dic ,2% Canarias may ,9% Baleares abr ,2% País Vasco feb ,7% Castilla y León may ,9% Galicia oct ,0% Extremadura mar ,2% Cantabria sep ,3% Los precios empezaron a descender primero en País Vasco (febrero de 2006) y Madrid (junio de 2006), las dos comunidades autónomas con mayor precio de España. No obstante, Cataluña, la tercera comunidad más cara, ha alcanzado su máximo en diciembre de 2007, resultando la última región en entrar en el ciclo recesivo. Este cuadro demuestra que, a pesar de haber hablado anteriormente del precio de la vivienda como agregado a nivel nacional, ni la intensidad de la tendencia, ni los momentos de cambio de ciclo y situación actual son homogéneos a nivel de comunidades autónomas. 11

12 Variación trimestral El estudio de la tasa de variación trimestral a nivel de comunidades autónomas muestra que el norte peninsular recoge crecimientos de precios en el primer trimestre del año, mientras las comunidades autónomas del sur y la Comunidad Autónoma de Madrid registran caídas de precios en términos trimestrales. En términos interanuales, se constataba también que las comunidades autónomas del norte crecían o decrecían pero a una intensidad inferior a las del sur, la cuales decrecían en todos los casos. En septiembre-diciembre de 2009 cuatro comunidades autónomas veían crecer el precio de la vivienda de segunda mano, en el período que va desde diciembre de 2009 hasta marzo 2010 son diez las que lo hacen. La variación del precio de la vivienda en el primer trimestre de 2010 se ha situado entre el 3,3% de Cataluña y el -3,2% de Castilla-La Mancha. La diferencia entre las tasas de variación trimestrales de precios para las diferentes comunidades autónomas, continua siendo estrecha. Son ya cinco trimestres consecutivos en los que el rango entre el menor descenso y el mayor es inferior o cercano a los 6 puntos porcentuales, poniendo de manifiesto una mayor homogeneidad a nivel nacional en la intensidad de las variaciones. En ocasiones anteriores, había pasado de los 20 puntos - había comunidades con crecimiento y reducción de precios a la vez. Aunque en este trimestre también ha habido crecimientos y reducciones de precios, el rango no ha crecido, claro reflejo de que allí donde se siguen viendo reducciones de precios la tendencia se ha suavizado, y, donde se han registrado crecimientos de precios, éstos han sido moderados. Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el primer trimestre de 2010 (Diciembre 2009 marzo 2010) 0,5% 2,6% 0,3% -0,5% 1,5% 1,0% En el primer trimestre de 2010 han crecido los precios en el norte peninsular 0,2% 1,1% 3,3% -0,8% -3,2% 2,4% -0,5% 1,7% -2,0% -3,0% -0,7% 12

13 Precio de la vivienda por metro cuadrado Las cinco comunidades autónomas con mayor precio medio de la vivienda en marzo de 2010 son: País Vasco, Cataluña, Madrid, Navarra y Cantabria. Estas cinco comunidades y Aragón, con euros/m ², son las únicas que superan el precio medio de España, que es de euros/m ². El País Vasco supera el precio medio nacional en un 61,4% y Cantabria en un 11,8%. Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en marzo de 2010 (euros/m ² ) La comunidad autónoma más cara es el País Vasco con euros/m², un 61,4% superior al precio medio nacional Marzo 2010 (euros/m ² ) País Vasco Cataluña Madrid Navarra Cantabria Los precios más bajos se registraron en Extremadura, Murcia, Castilla-La Mancha, Canarias y la Comunidad Valenciana. El precio medio de la vivienda en Extremadura es un 27,3% inferior al promedio nacional, en el resto de comunidades autónomas mencionadas presenta valores inferiores a la media nacional entre el 26,9% y el 21,4%. Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en marzo de 2010 (euros/m ² ) Las cinco CC.AA. con precios más bajos se encuentran entre un 27,3% y un 21,4% por debajo de la media nacional. Marzo 2010 (euros/m ² ) Extremadura Murcia Castilla-La Mancha Canarias Valencia La diferencia entre la comunidad autónoma más cara y la más barata se ha estrechado. El máximo diferencial se había producido en noviembre de 2005, cuando el País Vasco era un 239,8% más caro que Extremadura. En marzo de 2010, el País Vasco es un 121,9% más caro que Extremadura. 13

14 C. Precio de la vivienda por provincias Variación interanual A marzo de 2010, 41 de las 50 provincias analizadas presentan una caída interanual de precios, cinco menos de las que lo hacían a cierre de 2009, con lo que se puede afirmar que también a nivel de provincias las tasas de variación negativas se van suavizando, y que cada vez son más las provincias que vuelven a presentar crecimientos de precios en términos interanuales. Las variaciones anuales van desde el 10,5% de Zamora hasta el -11,8% que ha presentado Guadalajara. El número de provincias cuyos precios descienden en términos interanuales a tasas de dos dígitos es también cada vez menor, siendo sólo una a cierre de este trimestre, cuando eran nueve a cierre del anterior. Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provincias Cuarenta y una provincias ven reducidos sus precios en marzo de La clasificación de las cinco provincias con mayor variación interanual, vuelve a recoger este trimestre tasas positivas en exclusiva. Dicha clasificación está encabezada por Zamora y le siguen Ourense, Cáceres, A Coruña y Asturias. Cuadro resumen 7. Provincias con mayor crecimiento interanual de precios Marzo marzo 2010 Zamora 10,5% Ourense 5,1% Cáceres 5,0% A Coruña 3,1% Asturias 2,9% 14

15 Como ha quedado dicho, este año han visto reducir sus precios 41 provincias, algo menos que en el trimestre anterior, cierre de 2009, cuando las caídas habían sido cuarenta y seis, y que al cierre de 2008, cuando las provincias con caída de precios eran 47. A modo de comparación, nótese que en diciembre de 2007 habían sido 24, y que tan sólo cinco provincias vieron reducir sus precios en diciembre de Las cinco provincias con mayores caídas interanuales en marzo de 2010 son Guadalajara, Las Palmas, Soria, Cádiz y Ciudad Real, con variaciones interanuales que oscilan entre un -11,8% y un -8,8%, respectivamente. Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución interanual de precios Marzo marzo 2010 Guadalajara -11,8% Las Palmas -9,9% Soria -8,9% Cádiz -8,8% Ciudad Real -8,8% Variación trimestral En los últimos cuatro trimestres, y en términos de variación trimestral, de forma sucesiva hemos venido observando como son cada vez menos las provincias que presentan reducción de precios, aunque puede ser prematuro decir esto, responde a un cambio de tendencia. A cierre del año 2009, trece provincias aumentaban sus precios, y a cierre de este trimestre lo hacen 20. Las variaciones trimestrales oscilan entre el -5,3% de Guadalajara y el 4,0% de Zamora. Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias Veintisiete provincias reducen sus precios en términos trimestrales. 15

16 Precio de la vivienda por metro cuadrado El precio medio de la vivienda por provincias oscila entre los euros/m² de Guipúzcoa (lo que supone un 81,7% más que la media nacional) y los euros/m² que cuesta la vivienda en Ciudad Real (un 35,9% por debajo de la media nacional). Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en marzo de 2010 Marzo 2010 (euros/m²) Guipúzcoa Vizcaya Barcelona Madrid Álava La provincia más cara presenta un precio un 81,7% superior a la media nacional, y el más barato un 35,9% inferior Las cinco provincias más baratas en marzo del 2010 son Ciudad Real, Toledo, Teruel, Lugo y Cáceres. Los precios de estas cinco provincias se encuentran entre un 28,1% y un 35,9% por debajo del precio medio nacional. Veinticinco provincias no superan los euros/m², mientras que son 41 las que se encuentran por debajo de la media nacional (2.349 euros/m²). Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en marzo de 2010 Marzo 2010 (euros/m²) Ciudad Real Toledo Teruel Lugo Cáceres

17 D. Precio de la vivienda por municipios A cierre del primer trimestre de 2010, 269 municipios cumplen con el número de observaciones mínimo necesario para tener validez estadística. En esta sección, después de una presentación general, se comentan los resultados de los municipios clasificados por comunidades autónomas. Variación interanual. Todos los municipios El 88,2% de los municipios estudiados en marzo de 2010 presentan caída de precios, frente al 96,2% de diciembre de 2009, al 97,4% en diciembre de 2008, el 60,6% en diciembre de 2007 y el 4,7% que bajó en diciembre de De forma progresiva, los municipios se habían ido sumando a la tendencia bajista de los precios, ahora se aprecia secuencia a la inversa. Podría empezar a pensarse, que en algunos municipios el ajuste esperado ya se ha realizado, y que en otros podrían estar cerca. Si al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) le restamos el porcentaje de municipios con caída de precios, obtendremos la variación neta, el signo nos dice la tendencia predominante (subidas o bajadas de precios) y su magnitud. Ese valor ha sido de -76,8% en marzo de 2010 (el porcentaje de municipios con caída que excede a aquellos que presentan aumento de precios) mientras que era de +90,0% en diciembre de 2006, punto de inflexión de la tendencia alcista. Cabe decir que por primera vez después de 7 trimestres, la variación neta registra valores por debajo del 80% en términos absolutos. Habrá que estar atentos a lo que ocurra el próximo trimestre para ver si ya podemos hablar de tendencia. Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios estudiados Marzo 2010 (euros/m²) dic-06 dic-07 dic-08 mar-09 dic-09 mar-10 Aumento 94,7% 38,4% 2,6% 1,9% 3,8% 11,4% Constante 0,7% 1,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,4% Reducción 4,7% 60,6% 97,4% 98,1% 96,2% 88,2% Variación Neta 90,0% -22,2% -94,8% -96,2% -92,3% -76,8% Número Municipios Estudiados En marzo de 2010, se observa que 232 municipios reducen su precio, la reducción máxima se registró en Blanes, con un -16,5% interanual. Entre los 10 municipios con mayor variación interanual de precios, dos registran tasa de dos dígitos, Avilés con 20,4% y Arteixo con 16,3%. Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de precios 17

18 Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado De los 30 municipios con precio medio de la vivienda más elevado de España, figura en primer lugar San Sebastián, con un precio medio de euros/m². De esta clasificación destaca la presencia de 14 municipios de Cataluña, nueve del País Vasco y cinco municipios de Madrid. Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en marzo de 2010 (euros/m²) Andalucía A lo largo del primer trimestre de 2010, se contabilizaron observaciones en Andalucía. A cierre de trimestre, de los 42 municipios observados, Cádiz obtiene el precio más alto con euros/m². El municipio más barato de los que se dispone de información es Las Gabias con euros/m². De los 10 municipios con mayores precios, cuatro corresponden a Málaga, tres a Cádiz, y uno a Sevilla, a Granada y a Córdoba. De los 41 municipios, sólo tres superan el precio medio nacional de euros/m². Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en marzo de 2010 (euros/m ² ) Manilva es el único municipio andaluz que registró crecimiento del precio de la vivienda de segunda mano en términos interanuales a cierre del primer trimestre de

19 Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios interanuales Las reducciones de precios en la Comunidad Autónoma de Andalucía oscilan entre el -1,5% de Mijas y el -15,7% de Coria del Río. Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de precios Aragón En Aragón se contaron ofertas de vivienda en fotocasa.es en el primer trimestre de En marzo de 2010, cuatro son los municipios con datos significativos: Zaragoza con un precio de euros/m², Cuarte de Huerva con euros/m², Utebo con euros/m² y Huesca con euros/m². En todos ellos se registraron reducciones de precio en términos interanuales entre el -8,8% de Cuarte de Huerva y el -1,4% de Huesca. 19

20 Asturias Las observaciones recogidas en los tres primeros meses de 2010 corresponden a Avilés, Gijón, Oviedo y Siero, cuyos precios son de euros/m², euros/m², euros/m² y euros/m², respectivamente. Oviedo, es el único municipio asturiano en el que se ha observado reducción de precios en los últimos doce meses, con una tasa de variación anual del -0,7%. Llama la atención el crecimiento experimentado en los precios de la vivienda de segunda mano en los últimos tres meses en Avilés, con una tasa de variación trimestral de 19,2%. Illes Balears En Illes Balears se obtuvieron durante el trimestre un total de observaciones. El mayor precio a marzo de 2010 se ha observado en Calvià con euros/m². Tres municipios registran precios superiores a la media nacional, Llucmajor, Eivissa y Calvià. El precio por metro cuadrado de Calvià es el doble que en Manacor, los dos municipios que figuran en los extremos en cuanto a precio entre los analizados. La variaciones interanuales de precios van desde el 4,9% de Inca, al -12,7% de Manacor. Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m ² ) Canarias El conjunto de datos recogidos en el primer trimestre de 2010 para Canarias contiene observaciones. En marzo, los precios medios oscilaron entre los euros/m² de Las Palmas de Gran Canaria y los euros/m² de Santa Lucía de Tirajana. Ninguno de ellos alcanza la media nacional. Todos los municipios han experimentado una caída de los precios en términos interanuales. La mayor caída de precio de los últimos doce meses se recogió en Las Palmas de Gran Canaria, un -10,0%.. 20

21 Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m ² ) Cantabria Las observaciones de Cantabria corresponden a 9 municipios, cinco de los cuales superan la media nacional del precio de la vivienda de segunda mano a finales de marzo de De los municipios cántabros estudiados, sólo Santa Cruz de Bezana vio crecer el precio de la vivienda de segunda mano en los últimos doce meses, con una tasa de variación interanual del 5,4%. Las caídas de precio van desde el -1,1% de Noja al -9,7% de Piélagos. Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m ² ) Castilla y León En Castilla y León se dispone de información suficiente para siete municipios, con un total de observaciones en el primer trimestre de Salamanca y Burgos superan a la media nacional, con unos precios medios de euros/m² y euros/m² respectivamente. A cierre de trimestre, las tasa de variación interanuales de la vivienda de segunda mano en Castilla y León van del 7,8% observado en Zamora al -6,9% de Laguna de Duero. 21

22 Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m ² ) Castilla - La Mancha La información objeto de estudio para Castilla-La Mancha es de ofertas de viviendas en el primer trimestre de Ningún municipio supera el precio medio nacional en marzo de De los 10 municipios estudiados, todos han sufrido caídas interanuales en el precio medio de la vivienda de segunda mano a cierre de marzo de Dichas reducciones interanuales van desde el -0,6% de Ciudad Real hasta el -13,0% registrado en Guadalajara. Figura 18. Castilla - La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m ² ) Cataluña En Cataluña se cuenta con 69 municipios con el número suficiente de observaciones, para un total de ofertas de vivienda estudiadas a lo largo del primer trimestre de En marzo, cinco municipios presentan precio inferior a euros/m², cuarenta y cinco municipios entre y euros/ m², 16 entre y euros/m² y 3 entre y 5000 euros/m². El precio más elevado se encuentra en Sitges, con euros/m². A continuación se muestran los diez municipios con mayor precio medio, todos pertenecen a la provincia de Barcelona. 22

23 Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en marzo de 2010 (euros/m ² ) Arenys de Munt y Tarragona son los únicos municipios catalanes que vieron aumentar sus precios en términos interanuales a cierre de trimestre. Las reducciones de precio respecto a marzo de 2009 van desde el -0,6% de El Masnou, al -16,5% de Blanes. Figura 20. Cataluña. Municipios con mayor crecimiento o menor disminución interanual de precios Extremadura El número de observaciones recogidas de los tres primeros meses de 2010 es de ofertas de vivienda. El único municipio que cuenta con suficiente información es Cáceres, con un precio medio de euros/ m² en marzo de 2010, lo que supone una variación del precio del -0,9% respecto a un año antes. Galicia La comunidad gallega cuenta con observaciones en este trimestre, que corresponden a ocho municipios. Entre los municipios estudiados, aquel con el precio más elevado a cierre de marzo de 2010 es A Coruña, con euros/m², lo que significa una variación interanual del 3,7%. Vigo es el único municipio gallego que experimentó contracción del precio de la vivienda de segunda mano en los últimos doce meses, un -3,6%, a pesar de que en los últimos tres meses los precios crecieron un 3,8%. Desde que se registrase el máximo precio por metro cuadrado en mayo de 2007 hasta hoy, la variación acumulada es del -13,1%. 23

24 Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m ² ) Madrid En la Comunidad de Madrid se dispone de ofertas recogidas en los tres primeros meses de 2010, que son significativas estadísticamente para 42 municipios. Los precios de diciembre oscilan entre euros/m² en Pozuelo de Alarcón y euros/m² en San Martín de la Vega. Treinta y cuatro municipios obtienen precios inferiores a euros/m² y ocho entre y euros/m². Veintiocho municipios obtienen precios medios por encima de la media nacional. Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en marzo de 2010 (euros/m ² ) Dos municipios madrileños obtienen tasa de variación positiva del precio en términos interanuales. Las reducciones de precio de la vivienda respecto a marzo de 2009 van desde el -2,2% en Arganda del Rey al -11,2% en San Martín de la Vega. Cinco municipios madrileños ven reducir su precio medio a tasas de dos dígitos, el anterior trimestre eran

25 Figura 23. Madrid. Municipios con menor disminución de precio interanual Murcia La Comunidad de Murcia cuenta con observaciones que cumplen los requisitos mínimos impuestos para la validez estadística de su estudio. Estas observaciones corresponden a seis municipios con precios inferiores a la media nacional en todos los casos. San Pedro del Pinatar es el único municipio en el que crecieron los precios en términos interanuales, un 5,9%, sin embargo desde el máximo, el precio habría caído un 17,4% hasta hoy. Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m ² ) Navarra En Navarra se han recogido ofertas de vivienda en el primer trimestre de El precio medio de la vivienda en el municipio de Pamplona ha sido de euros/m² al finalizar el mes de marzo, con una variación en los últimos doce meses del -3,9%. 25

26 País Vasco El País Vasco cuenta con observaciones recogidas en el primer trimestre de Hay nueve municipios que cumplen los requisitos mínimos establecidos desde un punto de vista estadístico, todos ellos superan en precios a la media nacional en marzo de Las variaciones interanuales van desde el 5,1% de Sestao al -5,7 de Vitoria. Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m ² ) Comunidad Valenciana Por último, la Comunidad Valenciana cuenta con 42 municipios con datos suficientes, dentro de un total de observaciones recogidas estos tres primeros meses. Treinta y siete municipios presentan precios inferiores a euros/m² al final del año, y 5 municipios entre y 3000 euros/m². El precio medio máximo se ha registrado en Benidorm, euros/m². Figura 26. Comunidad Valenciana. Municipios con mayor precio en marzo de 2010 (euros/m ² ) Este trimestre en la Comunidad Valencia ya se encuentran municipios que han experimentado crecimiento de precios en términos interanuales, la evolución de los precios en los últimos tres meses se ha comportado mucho mejor de lo que venían haciendo en los trimestres anteriores. Las variaciones de precios medios de la vivienda de segunda mano en términos interanuales van desde el 7,4% de Sant Joan D Alacant y el -13,6% de Burriana. Tres municipios registraron tasa de variación negativa de dos dígitos, el anterior trimestre eran

27 Figura 27. Comunidad Valenciana. Municipios con crecimiento o menor disminución de precio interanual 27

28 E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia Se incluye a continuación la información del precio medio de los inmuebles en marzo de 2010 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 49 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 24. Madrid capital Todos los distritos estudiados de Madrid superan el precio medio de la vivienda en España. Encabeza la lista Salamanca-Goya-Recoletos con un valor medio de la vivienda de euros/m², lo que supone un 160,1% más que el valor medio nacional de la vivienda. El menor precio se encuentra en Villaverde-San Cristóbal de los Ángeles con euros/m², un 0,3% más caro que el precio medio nacional. Se observa que los distritos más caros están registrando crecimientos de precios en términos trimestrales. Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en marzo de 2010 Distrito euros/m² Salamanca- Goya- Recoletos Salamanca- Lista Chamartín Chamberí Hispanoamérica- Pío XII Retiro Sol- Centro Cibeles Alonso Martínez- Chueca Ríos Rosas- Vallehermoso Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en marzo de

29 Barcelona capital El distrito más caro de la ciudad de Barcelona corresponde a Pedralbes - Sarrià con un precio medio de la vivienda de euros/m², un 180,4% más caro que el precio de la media nacional. Todos los distritos de la ciudad condal tienen un precio superior a dicha media. El menor precio se encuentra en la zona de Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona con euros/m². En Barcelona se observa lo mismo que en la ciudad de Madrid, lo distritos más caros, que supuestamente se dirigen a ciudadanos con mayor poder adquisitivo, están registrando crecimientos de precios en términos trimestrales. Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en marzo de 2010 Distrito euros/m² Pedralbes - Sarrià Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera Eixample Dreta St. Gervasi - Galvany St. Gervasi - Bonanova St. Gervasi - Galvany - Putxet Gràcia Eixample Esquerra Eixample Esquerra - Les Corts Poblenou - Vila Olímpica Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en marzo de

30 Valencia capital Once de los 24 distritos de Valencia superan el precio medio de la vivienda en España. El distrito con el precio medio más elevado es Pla de Remei, con un valor de euros/m², lo que supone un 75,2% más alto que la media nacional. El precio de Pla de Remei es un 32,6% y un 37,5% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente. En Valencia no se puede afirmar de forma categórica lo observado en Madrid y Barcelona, que los distritos más caros estén creciendo de forma generalizada. Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en marzo de 2010 Distrito euros/m² Pla del Remei El Centro El Carmen El Pilar Mestalla Ruzafa Campanar Benicalap La Cruz del Grao Botánico Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en marzo de

31 Relación de tablas 0. Número de observaciones estudiadas 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base en enero de 2005 y tasas de variación interanual Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda y tasas de variación Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en marzo de Euros por metro cuadrado 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en marzo de Euros por metro cuadrado 1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en marzo de Euros por metro cuadrado 31

32 Tabla 0. Número de observaciones estudiadas Enero marzo T 2010 Marzo 10 España Comunidades Autónomas Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Extremadura Galicia La Rioja Madrid Murcia Navarra País Vasco Comunidad Valencia

33 TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es Euros por metro cuadrado, índice base en enero de 2005 y tasas de variación interanual. Precio medio ( /m²) Índice fotocasa.es Variación Interanual 2005 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero ,2% Febrero ,7% Marzo ,1% Abril ,7% Mayo ,8% Junio ,2% Julio ,0% Agosto ,2% Septiembre ,8% Octubre ,5% Noviembre ,3% Diciembre ,7% 2007 Enero ,7% Febrero ,7% Marzo ,3% Abril ,6% Mayo ,4% Junio ,7% Julio ,9% Agosto ,7% Septiembre ,7% Octubre ,2% Noviembre ,7% Diciembre ,1% 34

34 2008 Enero ,7% Febrero ,3% Marzo ,6% Abril ,7% Mayo ,1% Junio ,0% Julio ,8% Agosto ,4% Septiembre ,0% Octubre ,3% Noviembre ,9% Diciembre ,7% 2009 Enero ,0% Febrero ,8% Marzo ,4% Abril ,5% Mayo ,1% Junio ,9% Julio ,0% Agosto ,9% Septiembre ,9% Octubre ,6% Noviembre ,4% Diciembre ,0% 2010 Enero ,9% Febrero ,4% Marzo ,5% 35

35 TABLA Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Según la superficie de la vivienda, Euros por metro cuadrado y tasas de variación interanual (Marzo 2009 marzo 2010) Hasta 60 m² m² m² Más de 150 m² Total Precio ( /m²) Variación interanual -6,3% -5,3% -5,6% -1,8% -5,5% TABLA Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales. Variación trimestral T 2,6% 3T 2,5% 4T 3,5% T 2,0% 2T 2,7% 3T 1,3% 4T 1,6% T 1,6% 2T 0,2% 3T -1,6% 4T -1,2% T -3,1% 2T -2,4% 3T -1,6% 4T -1,9% T -4,8% 2T -3,0% 3T -1,6% 4T -0,9% T -0,1% 36

36 TABLA 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado. Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Extremadura Galicia La Rioja Madrid Murcia Navarra País Vasco Valencia España 2005 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre

37 Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Extremadura Galicia La Rioja Madrid Murcia Navarra País Vasco Valencia España 38