REAL DE VIÑUELAS MEMORIA DE CALIDADES. Nuestra experiencia, tu mejor garantía

Transcripción

1 REAL DE VIÑUELAS MEMORIA DE CALIDADES Nuestra experiencia, tu mejor garantía

2 Infografía exterior REAL DE VIÑUELAS

3 Infografía zonas comunes REAL DE VIÑUELAS

4 Calidades 01.CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Muro de hormigón en sótano y cimentación según estudio geotécnico. Estructura de hormigón armado. 02.FACHADA Fachada de ladrillo cara vista, cámara con aislamiento térmico y trasdosado tipo Pladur o similar. 03.TABIQUERÍA Divisiones interiores de viviendas mediante tabiquería tipo Pladur o similar, según normativa. Medianerías entre viviendas, mediante tabiquería de ladrillo y trasdosado tipo Pladur o similar a cada lado, con aislamiento intermedio, según normativa.

5 Calidades 04.AISLAMIENTOS (Térmicos y acústicos) Aislamientos térmicos y acústicos en cumplimiento de la normativa vigente. 05.CUBIERTA Inclinada con teja plana de hormigón. Ventanas de cubierta practicables. 06.CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería de aluminio lacado en color con rotura de puente térmico y apertura de hojas abatibles. Acristalamiento tipo Climalit con doble vidrio y cámara intermedia para mayor aislamiento térmico y acústico. Persianas de aluminio en color con aislamiento interior. Sistema de microventilación en ventanas.

6 Calidades 07.ENERGÍA SOLAR Instalación de paneles solares según normativa vigente. Apoyo de energía solar para agua caliente sanitaria. 08.TELECOMUNICACIONES Instalación de telecomunicaciones en cumplimiento de la normativa vigente. Tomas de telecomunicaciones en salón, cocina, dormitorios, bodega y bajocubierta. 09.TECHOS Y FALSOS TECHOS Falso techo en planta baja, primera y bajo cubierta. En resto de dependencias del unifamiliar en yeso.

7 Calidades 10.FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS Instalaciones de agua fría y caliente, según normativa. Bajantes y desagües en tubería de PVC. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en blanco de primera calidad, Duravit o similar. Grifería monomando de primera calidad, GRB o similar. Grifo en garaje y toma de riego en patio posterior. 11.ELECTRICIDAD Instalación eléctrica empotrada en viviendas con mecanismos Simón 27 Play o similar. Instalación de portero automático en planta baja con apertura de puerta principal de acceso a urbanización y puerta de acceso a la parcela. 12.CLIMATIZACIÓN Y ACS Calefacción mediante producción con caldera individual por gas natural, con consumo y control individual. Sistema calefacción por suelo radiante en planta baja, primera y bajocubierta. Producción de agua caliente sanitaria mediante un sistema mixto de energía solar y caldera individual de gas. La regulación de la temperatura de calefacción se realizará mediante termostatos por planta. Instalación de bomba de calor para aire acondicionado y calefacción por Split, en bodega, salón comedor, dormitorios y bajocubierta, compuesto por tubos, cajas, líneas eléctricas, split y máquinas exteriores en terraza del bajo cubierta.

8 Calidades 13.CERRAJERÍA Puertas de acceso de vehículos a urbanización metálicas y automáticas. Puerta de garaje metálica en separación con zonas comunes. 14.EQUIPAMIENTO URBANIZACIÓN INTERIOR Áreas ajardinadas. Piscina infantil y de adultos con sistema de depuración salina y con vestuarios. Zona de juegos infantiles. Urbanización cerrada con Conserjería y Videovigilancia. Pista de Pádel. Sala de Comunidad y Gimnasio. Sala para bicicletas y/o uso común.

9 Calidades 15. PAVIMENTOS Gres en cocina, baños, terraza, bodega, trastero y distribuidor. Garaje con solera pulida. 16. CARPINTERIA INTERIOR Puerta de acceso a vivienda metálica de THT con cerradura en seguridad. Pomo exterior y mirilla óptica.

10 17. ALICATADOS Y PAVIMENTOS BAÑO PRINCIPAL Elección acabados sin coste en gres ARGENTA modelo BASIC 33x33 y revestimiento con azulejo de gres ARGENTA modelos TORNASOL 25x40 con zona de bañera ducha en TORNASOL 25x40. OPCIÓN 1 OPCIÓN 2 OPCIÓN 3 ARGENTA TORNASOL Blanco 25x40 ARGENTA TORNASOL Blanco 25x40 ARGENTA TORNASOL Blanco 25x40 ARGENTA TORNASOL Azul 25x40 en zona bañera ducha ARGENTA TORNASOL Naranja 25x40 en zona bañera ducha ARGENTA TORNASOL Malva 25x40 en zona bañera ducha ARGENTA BASIC Celeste 33x33 ARGENTA BASIC Naranja 33x33 ARGENTA BASIC Malva 33x33

11 18. ALICATADOS Y PAVIMENTOS BAÑO SECUNDARIO Elección acabados sin coste en gres ARGENTA modelo FOSTER 45x45 y revestimiento con azulejo de gres ARGENTA modelos FOSTER 25x80 con zona de bañera ducha en FOSTER KAMET 25x80. OPCIÓN 1 ARGENTA FOSTER Light 45x45 ARGENTA FOSTER Light 25x80 ARGENTA FOSTER KAMET Coal 25x80 en zona bañera ducha OPCIÓN 2 ARGENTA FOSTER Savanna 45x45 ARGENTA FOSTER Sand 25x80 ARGENTA FOSTER KAMET Savanna 25x80 en zona bañera ducha

12 19. ALICATADOS Y PAVIMENTOS BAÑO PLANTA BAJA Elección acabados sin coste en gres ARGENTA modelo BASIC 33x33 y revestimiento con azulejo de gres ARGENTA modelos NEXUS 25x60 con zona de bañera ducha en NEXUS 30x30. OPCIÓN 1 OPCIÓN 2 OPCIÓN 3 ARGENTA NEXUS Astun Blanco Brillo 25x60 ARGENTA NEXUS Astun Beige 25x60 ARGENTA NEXUS Astun Beige 25x60 ARGENTA NEXUS Blanco/Azul Malla 30x30 en zona bañera ducha ARGENTA NEXUS Beige/Lima Malla 30x30 en zona bañera ducha ARGENTA NEXUS Burdeos/Beige Malla 30x30 en zona bañera ducha ARGENTA BASIC Cielo 33x33 ARGENTA BASIC Crema 33x33 ARGENTA BASIC Burdeos 33x33

13 20. ALICATADOS Y PAVIMENTOS COCINA Elección acabados sin coste Muebles altos y bajos en laminado de alta presión con canteado de PVC y encimera de aglomerado en laminado de alta presión. Fregadero de un seno con escurridor y grifo, placa vitrocerámica, horno eléctrico y campana extractora decorativa. en gres ARGENTA modelo FOSTER 45x45 y revestimiento con azulejo de gres ARGENTA modelo FOSTER WHITE 25x60 con listelo Inox 80x1 OPCIÓN 1 OPCIÓN 2 OPCIÓN 3 ARGENTA FOSTER Light 45x45 ARGENTA FOSTER Grey 45x45 ARGENTA FOSTER Coal 45x45 ARGENTA FOSTER White Mate 25x60 ARGENTA FOSTER White Brillo 25x60

14 21. PUERTAS DE PASO, ARMARIOS, RODAPIÉ, SUELO Y PINTURA Elección acabados sin coste Puertas de paso y hojas de armarios empotrados compactos modulares, con acabado rechapado en roble Molduras, cercos y rodapiés acabados rechapados en roble. En planta baja, primera y bajo cubierta el solado será tarima laminada flotante AC4 modelo PARADOR 1050 Roble. OPCIÓN AMBIENTE OCEÁNICO PARADOR 1050 Roble 1 Lama 4V Prestige Natur MODELO T100 Lisa con veta vertical en Roble ARGENTA FOSTER Sand 45x45 Sótano Color Roble Pintura lisa plástica Color Marfil

15 22. PUERTAS DE PASO, ARMARIOS, RODAPIÉ, SUELO Y PINTURA Elección acabados sin coste Puertas de paso y hojas de armarios empotrados compactos modulares, con acabado rechapado en haya vaporizada. Molduras, cercos y rodapiés acabados rechapados de haya vaporizada.. En planta baja, primera y bajo cubierta el solado será tarima laminada flotante AC4 modelo PARADOR 1050 Haya. OPCIÓN AMBIENTE MEDITERRÁNEO PARADOR 1050 Haya 1 Lama 4V MODELO T100 Lisa con veta vertical en Haya vaporizada ARGENTA HOUSE Moka 45x45 Sótano Color Haya vaporizada Pintura lisa plástica Color Crema

16 Elección acabados con coste Cercano al inicio de obras y con la máxima antelación posible, la Promotora ofrecerá un listado de extensión de mejora de calidades con su coste correspondiente, a elegir por el cliente. Dicha elección estará sujeta a las limitaciones técnicas, jurídicas o temporales que puedan existir en cada caso. El coste de las modificaciones se incrementará al precio de compra de la vivienda. No podrá ser financiado y deberá ser pagado el 50% a la firma de la Adenda al contrato de compraventa que los contemple, y el otro 50% prorrateado en los tres meses siguientes. El listado de posibles modificaciones en viviendas unifamiliares que a modo de ejemplo suelen ofrecerse y que serán confirmadas más adelante (pudiendo ser todas, algunas, u ofrecerse más de las descritas) son: Cambio de puertas de paso y armarios por lacadas en blanco. Cambio de puerta blindada por puerta acorazada. Cambio de modelo de sanitarios. Cambio de grifería en ducha/ bañera por grifería termostática. Cambio de bañera por plato de ducha. Cambio de modelos de alicatados en cocina y baños. Cambio de modelos de tarima. Cambio de tarima por gres imitación tarima. Domótica en vivienda. Instalación de luminarias, dowlight, halógenos en cocina, baños y vestíbulos. Cambio de calidades en muebles de cocina. Cambio de modelos en electrodomésticos de cocina. Rejas en ventanas y rejas abatibles en puertas. Motorización de puerta de garaje. Patio posterior terminado en solado. Chimenea.

17 Personalización en arquitectura y acabados Cercano al inicio de obras y con la máxima antelación posible, la Promotora ofrecerá la oportunidad de personalizar la distribución (y en caso, materiales) de la vivienda, atendiendo las solicitudes que se cursen por escrito por parte del adquirente, desde el punto de venta adjuntando plano con las modificaciones deseadas. Posteriormente el DepartamentoTécnico de la Promotora confirmará la viabilidad técnica de la petición, para que el adquirente solicite formalmente la modificación. A continuación, el Departamento Técnico procederá a su estudio y elaboración del plano definitivo con la modificación, que habrá de ser aceptado por el cliente, mediante la suscripción de la correspondiente Adenda al contrato de compraventa con el coste correspondiente. El coste de las modificaciones se incrementará al precio de compra de la vivienda. No podrá ser financiado y deberá ser pagado el 50% a la firma de la adenda que los contemple, y el otro 50% prorrateado en los tres meses siguientes. Adicionalmente al coste de la modificación, la Promotora una vez confirmada al adquirente la viabilidad técnica de la modificación, al recibo de su solicitud formal, facturará por la gestión y estudio técnico, unos honorarios de euros + IVA que deberán ser abonados en un 50% al recibo de la solicitud de la modificación, y el otro 50% a la entrega del plano que contemple la modificación de la vivienda.

18 Promueve Operaciones Inmobiliarias Garantizadas, S.L. Comercializa ARCO, Área de Comercialización S.L. Con la garantía de La presente memoria de calidades es de carácter comercial y no contractual, podrá ser modificada a criterio de la dirección facultativa y/o por razones técnicas, jurídicas, criterio de la promotora, existencias de mercado o comerciales, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de las calidades. La memoria de calidades definitiva de cada vivienda se entregará antes de la firma de reserva y anexa a ese documento. Los colores, tonos e imágenes que aparecen en la presente memoria no se corresponden con exactitud con la realidad. El muestrario de materiales se pondrá a disposición del cliente para contrastar los colores. Este catálogo es propiedad exclusiva de Fomento y Gestión de Soluciones Alternativas S.L. Queda prohibida la reimpresión o reproducción total o parcial de este catálogo.