viviendas diferentes Memoria calidades marzo 2016

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Álvaro Vega Soriano
hace 5 años
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1 viviendas diferentes marzo 2016

2 1. Estructura La estructura l edificio es hormigón armado con forjados reticulares y unidireccionales. Un organismo control técnico inpendiente garantiza la perfecta ejecución la estructura, que amás está cubierta por un seguro cenal. 2. Fachada La fachada l edificio tiene imagen e intidad propia, tanto la parte que da a viales públicos como la que da a las zonas comunes, con un tratamiento fachada bicapa con acabado acrílico y mallado en toda su superficie o similar. 3. Carpintería exterior La carpintería exterior es aluminio lacado en color con rotura puente térmico. El doble acristalamiento con cámara aire relleno gas Argón reduce notablemente el intercambio energía frío-calor, asegurando un buen confort en el interior. Las persianas los ventanales l salón son motorizadas. Las ventanas son marca CORTIZO o similar. La carpintería es aluminio con rotura puente térmico primera calidad, Homologada con Clase 4 en el ensayo permeabilidad al aire según norma UNE-EN 1026:2000. En cuanto al grosor l acristalamiento, el vidrio es un elemento terminante para conseguir la limitación la manda energética y proporcionar un alto grado confort aportando óptimo aislamiento térmico y acústico, por ello todas las ventanas las viviendas incorporan vidrio bajo emisivo, siempre con cámara aire 14mm gas Argón. 4. Tabiquería y aislamiento La separación entre viviendas es mediante tabiquería ½ pie ladrillo fono-resistente trasdosado con tabiquería doble capa PLADUR en ambas caras. Amás un aislamiento lana mineral en cada una las caras. Esta solución supera lo exigido por la Normativa para el aislamiento entre viviendas. Una nuestras premisas es ofrecer en nuestras viviendas un nivel confort por encima los estándares aislamiento, tanto térmico como acústico. La separación entre viviendas y espacios comunes también está bidamente aislado, con una pared ½ pie ladrillo fono-resistente trasdosado con un tabique Pladur doble capa y alma aislante lana mineral. Las divisiones interiores entre diferentes estancias una misma vivienda tienen un tabique formado por dos placas PLADUR o similar a cada lado y una estructura acero galvanizado con aislamiento en el interior la cámara. En las zonas húmedas la placa es antihumedad. El aislamiento en cubiertas y terrazas que están sobre zonas habitables, es poliestireno extruido tipo RoofMate, colocadas a mata juntas para evitar puentes térmicos. También se han tenido en cuenta la rotura puentes térmicos a través cantos forjado colocando en los techos que dan a fachada una manta lana mineral.

3 5. Pavimentos Baño principal cerámico con unidas en formato gran, resto las estancias en suelo laminado Sensación Pergo, (mayor fabricante europeo laminados) molo roble rústico L El molo elegido aspecto y textura mara natural, tiene un excelente comportamiento frente al suelo radiante/ refrescante, amás es totalmente hidrófugo, lo que nos asegura el buen funcionamiento este suelo en toda la vivienda, amás unificar las distintas estancias realzando el diseño arquitectónico las viviendas. Las terrazas las viviendas irán soladas con tarima doble WPC encapsulada o similar con el fin evitar manchas. El solado espacios comunales exteriores acceso será granito. En la zona piscina el suelo será el mismo que en las terrazas las viviendas para guardar uniformidad y césped artificial colocado sobre suelo drenante. Las escaleras y los portales se solarán con mármol crema marfil. 6. Paramentos horizontales y verticales Las pares l hall, salón, dormitorio y distribuidor están acabadas en pintura plástica primera calidad con acabado liso color claro. Los baños están alicatados parte ellos con piezas cerámicas con unidas en formato gran o similar y el resto con pintura plástica lisa color. Todas las estancias las viviendas disponen falso techo. 7. Carpintería interior La puerta acceso a la vivienda es blindada revestida interior y exterior con panel liso chapado, lacadas en color blanco por ntro y por fuera y con herrajes seguridad tres puntos anclaje al frente mediante grupo bulones. Las puertas interiores son mara aglomerada tipo DM lacadas en color blanco o similar. Los armarios son modulares con puertas abatibles lacados en color blanco por fuera y forrados en el interior con mara DM chapada en melanina. 8. Muebles cocina y electrodomésticos La cocina se entrega con muebles bajos y altos gran capacidad almacenamiento con acabado laminado alta presión y herrajes con freno en cajones y gavetas. La encimera es granito nacional negro intenso. La cocina se entrega con horno, placa inducción 3 elementos, campana extractora, fregaro y grifería. Todos los electrodomésticos son la marca Siemens. Las cocinas serán suministradas e instaladas por El Corte Inglés.

4 9. Sanitarios y griferías Los lavabos están encastrados en una encimera un material llamado Solid Surface o similar. Todas las griferías tienen acabado cromado, y como accesorio adicional se entregan los espejos los baños colocados. (No se entregan mamparas baño). 10. Calefacción, climatización y agua caliente Calefacción por suelo radiante calor/refrescante. El suelo radiante climatiza homogéneamente la vivienda y esto lo hace más eficiente y aumenta el confort la estancia. Aparte ser un sistema invisible y limpio. La producción calor para el agua caliente sanitaria se realiza mediante paneles solares con apoyo calras connsación gas natural centralizadas. Se dispondrá una bomba calor (aerotermia) centralizada que producirá agua caliente o fría (según la época l año), para la climatización las viviendas que servirá al suelo radiante/refrescante y fancoil. Con el fin evitar la reducción la eficiencia energética la bomba calor en los días más invernales, se prevé el apoyo las calras gas natural a la instalación calefacción. Consiguiendo en todo momento la mayor eficiencia energética, y obteniendo calificación A en emisiones dioxido carbono. Cada vivienda dispondrá un contador energético y caudal agua, que servirá para repartir la cuota correspondiente l consumo energético en función l gasto particular. 11. Electricidad y telecomunicaciones Las estancias cuentan con mecanismos diseño plano. Las viviendas disponen tomas televisión y teléfono. Se dispone vio portero electrónico para la apertura las puertas acceso. Las viviendas se entregan con la instalación antena parabólica para recepción canales digitales y preinstalación televisión por cable. 12. Fontanería Cada una las viviendas dispone llave corte general para cada vivienda, teniendo llaves corte inpendiente para cada cuarto húmedo. En los tenros se entrega un grifo para usos varios.

5 13. Zonas comunes El proyecto cuenta con una piscina para adultos, piscina para niños, aseos para la piscina, y sala social o reuniones así como un gastrobar, cuarto para guardar bicicletas y zona infantil. La urbanización es cerrada con garita control acceso mediante conserjería. 14. Ascensores La urbanización dispone siete portales con siete ascensores marca Fain o similar, con capacidad para 6 personas con puertas automáticas y aptas para su uso por personas movilidad reducida. Los siete ascensores tienen acceso directo s las viviendas a los garajes. 15. Garajes El edificio cuenta con garaje para acceso vehículos con puerta automática accionada con mando a distancia. Des las viviendas se acce a los garajes y trasteros directamente s los siete ascensores. Los garajes poseen una preinstalación carga para coches eléctricos para un total l 20% las plazas a lo largo l todo el garaje.

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