Vivienda propia, la mejor inversión

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1 15 URBANA Aproveche las facilidades para comprar casa o apartamento Un buen negocio i usted ya tiene vivienda propia y quiere invertir, comprar casa o apartamento, para arrendarlo, es también una buena opción, pues además de producirle un ingreso mensual, el inmueble aumentará su valor a medida que pasa el tiempo. Los ingresos que genera una propiedad arrendada pueden ser utilizados para los gastos mensuales del propietario o pueden ser depositados como ahorros y que a la vez generen intereses y al cabo de un tiempo tener las ganancias de las rentas aumentadas. Además de acrecentar el patrimonio, la compra de vivienda sirve de respaldo en caso de que necesite solicitar algún préstamo con entidades financieras. S Vivienda propia, la mejor inversión C omprar casa o apartamento tiene muchas ventajas en comparación con alquilar, pues lo que usualmente destina cada mes a pagar el arriendo, se convierte en la cuota con la que usted está pagando por algo que será suyo, es un ahorro. Expertos en finanzas familiares sostienen que la mejor manera de incrementar su patrimonio es comprar una vivienda. Si compra una vivienda, podrá beneficiarse de las siguientes maneras: Pagará la misma cantidad cada mes. Si decide solicitar un préstamo hipotecario con un tipo de interés fijo, los pagos de su préstamo nunca subirán, mientras que si vive en alquiler, el dueño puede subir la renta. Al final, la vivienda será suya, tendrá un lugar para criar a sus hijos, formará parte de una comunidad y hasta podrá dejarle la vivienda a sus hijos para darle seguridad a las próximas generaciones. Actualmente, en Colombia las tasas de financiación están bajas y es una buena decisión si se desea obtener crédito de vivienda o una vivienda propia. Lo que una familia destina al pago de arriendo puede utilizarse para el pago de las cuotas de una vivienda propia.

2 DIARIO OCCIDENTE, vienes, 16 de noviembre de URBANA El barrio, la distribución, los impuestos, todo importa Si va a comprar vivienda, tenga en cuenta S Si el inmueble está en una unidad residencial, edificio o conjunto cerrado, averigüe el costo de la administración. i está buscando casa o apartamento, tenga en cuenta estos factores, para que haga una buena elección: materiales externos, ya que esto le permitirá determinar si en general fue hecho con materiales de calidad. Preste atención a la orientación del sol. La orientación Este es buena porque recibe el sol por la mañana. La orientación Norte recibe sol durante todo el día. La Oeste hace que reciba el sol por la tarde y provoca que la vivienda sea calurosa. La orientación Sur no recibe el sol durante todo el día, por lo tanto las viviendas son más frías. Observe bien la distribución del inmueble, ya que una buena distribución permite aprovechar al máximo los metros cuadrados. Una mala distribución se caracteriza por pasillos con poca utilidad y ambientes con formas irregulares. El barrio: A la hora de comprar su nueva vivienda, también estará eligiendo el barrio en que vivirá y su estilo de vida. Por ese motivo, es fundamental evaluar algunas características de la ubicación de la vivienda: los medios de transporte público que requiere. Espacios verdes cercanos. Centros comerciales. Distancia a su lugar de trabajo. Centros educativos y de salud. Verifique la calidad de los materiales con que fue construido el inmueble. Observe muy bien las terminaciones y los Verifique el funcionamiento de los artefactos sanitarios. Pregunte por el nivel de seguridad del sector. Exija que le abran todas las llaves de paso para comprobar si existen fugas de gas y agua. Verifique que todas las puertas y ventanas cierren correctamente. Evalúe si la iluminación natural es la que requiere en todos los ambientes de la vivienda.

3 La consulta de Urbana, del Diario Occidente, es de gran utilidad para quienes están en el proceso de comprar vivienda. El cálculo de ingresos y gastos es primordial para decidir la compra de casa o apartamento. La planeación, fundamental para este importante paso Alístese, es hora de comprar vivienda C omprar vivienda es uno de los proyectos de vida más importante, y como tal, requiere organización y planeación. A continuación algunos consejos para que acierte en esta decisión: Haga cuentas Antes de asumir un crédito, evalúe su capacidad de endeudamiento a través de préstamos, sobre la base de ahorros acumulados, e ingresos y gastos efectivos y potenciales presentes y futuros. Con las cuentas claras la inversión será acorde con las posibilidades. Estudie varias ofertas Encontrar la entidad financiera y negociar el préstamo hipotecario adecuado es un tema crucial para tener éxito a la hora de comprar una vivienda. Debe decidir el préstamo que mejor se adapta a sus necesidades, el tipo de interés fijo o variable, los incrementos potenciales, etc. Aclare preferencias Tenga claras sus preferencias y necesidades para correr un menor riesgo en embarcarse en ofertas que le impidan encontrar la vivienda que realmente necesita. En general el mercado de la vivienda es muy amplio y conviene centrarse en lo que se ajusta a las necesidades. Haga una buena búsqueda Agote todas las opciones de búsqueda, compare proyectos y no repare sólo en los precios, mire los acabados, la trayectoria de las constructoras, evalúe las zonas y en cada casa o apartamento modelo, imagínese cómo sería su vida allí. URBANA 17

4 18 URBANA Razones para comprar uno Los apartamentos: L cómodos, seguros y modernos os apartamentos traen consigo muchas ventajas para quienes tienen una vida con mayor movimiento y no tienen tiempo para cuidar jardines, o para quienes prefieren el filtro de contar con una portería, o disfrutar de piscina y espacios comunes no públicos. Hace algún tiempo, los apartamentos eran considerados viviendas exclusivas para solteros o parejas jóvenes, pero hoy son también una opción familiar. En el mercado de vivienda hay apartamentos para todos los gustos y presupuestos. El crecimiento de las ciudades ha obligado a redensificar, construir hacia arriba, razón por la que la mayoría de las viviendas nuevas que se construyen actualmente son apartamentos. Los apartamentos ofrecen la posibilidad de vivir cerca a sitios de la ciudad como lo son centros de estudio, la zona rosa, centros comerciales, y generalmente están en sectores rodeados sólo de edificios. La seguridad es otro punto a favor de los apartamentos, pues en la portería hay vigilancia y se controla la entrada y salida de visitantes. Las familias con niños prefieren vivir en unidades de apartamentos con zonas verdes para que jueguen sin salir a la calle. Tranquilidad La seguridad para los niños es aún mayor, pues no se les permite a ellos abandonar la unidad residencial y así los padres pueden salir con total seguridad, sabiendo que el lugar es cerrado y el nivel de accidentalidad para el niño es menor. Además, la mayoría de las unidades residenciales de apartamentos nuevas o en proceso de construcción cuentan además con piscina y zona para reuniones sociales.

5 En almacenes expertos en remodelación no sólo podrá comprar los materiales, sino que recibirá asesoría especializada. URBANA 19 No sólo se remodelan las viviendas usadas, las nuevas también pueden ser sometidas a algunos cambios, según el gusto de los nuevos propietarios. Hacer un plan de trabajo y un presupuesto, es fundamental a la hora de remodelar la vivienda. Prepárese para remodelar y transforme sus espacios S i acaba de comprar casa o apartamento y quiere hacerle algunos ajustes, o si ya tiene vivienda y está pensando en remodelar, estos consejos le ayudarán a ahorrar tiempo y dinero, y a obtener un resultado satisfactorio: Cuando sepa qué quiere hacer, cotice el valor de los materiales y de la mano de obra con expertos que le den garantía de su trabajo. Así sabrá qué tanto puede hacer con su capacidad de pago. Fije una fecha de inicio y una fecha de finalización de la obra. Esto le permitirá evitar que el contratista se demore con el comienzo del trabajo. Y si bien la terminación del mismo puede variar por factores climáticos, la estipulación de una fecha de término ayudará a planificar las tareas diarias. Una de las mejores maneras de conseguir la inspiración y para evitar contratiempos es seguir las experiencias de otros propietarios. Es fácil encontrar sitios web que ofrecen crónicas de los proyectos de mejoras para el hogar que permiten hacer pre- guntas y obtener retroalimentación. También puede hablar con amigos que hayan remodelado sus hogares. Tenga en cuenta siempre los trabajos extras, esta posibilidad le permitirá realizar cambios o agregar alguna otra tarea en la remodelación de la casa, es fundamental por ello guardar un rubro dentro del presupuesto para imprevistos. Al contratar a quienes realizarán los trabajos, no se exceda en el adelanto. Acuerde qué porcentaje del costo total se otorgará como adelanto y aclare que el resto del pago se irá realizando a medida que se vayan terminando ciertas obras. Sea muy claro con respecto a qué tipo de trabajo desea realizar y sus resultados. También haga un acuerdo con respecto a horarios y días de trabajo. El crédito Remodelar es una inversión, pues todo inmueble sometido a un proceso de renovación se valoriza. Por eso, quienes quieren remodelar su casa y apartamento en un solo proceso y no cuentan con los recursos necesarios, tiene la opción del crédito para financiar la compra de materiales y el pago de la mano de obra. Si el acceso a préstamos en entidades financieras para compra de vivienda es sencillo, lograr créditos para remodelar es aún más fácil, pues se puede utilizar la casa o apartamento como prenda de garantía. La solicitud de adelantos de las cesantías, es otra opción fácil y rápida para remodelar. Como empleado se debe presentar al empleador o al fondo administrador de cesantías una cotización original con los respectivos sellos y firmas y posterior a la entrega de las cesantías, presentar la factura legal de lo que se compró. En ella se debe especificar el valor neto pagado por todos los items especificados en el momento de la realización de la solicitud.

6 20 URBANA Cuide su patrimonio y el de su familia Asegure su casa, viva tranquilo M uchas personas cuando adquieren una casa o apartamento no buscan la forma de asegurar el inmueble porque piensan que sería una cuota mensual similar a un crédito bancario y desconocen las ventajas que trae un seguro de vivienda y su valor y forma de pago. Según una encuesta realizada por Coberturas Los multiriesgos o seguros de vivienda garantizan grandes beneficios para asegurar las propiedades: Cubren la estructura que conforma la propiedad También el contenido: los objetos que se encuentran en su interior y que estén en la cobertura del servicio Y tienen un componente de respon- sabilidad civil, que es el capital asegurado destinado a medir y a subsanar cualquier daño que podamos ocasionar con nuestra propiedad a terceras personas. Remolina - Estrada y Fasecolda, en Colombia hay desconocimiento frente al tema de seguro de vivienda, pues tan solo el 58% de las personas de estratos populares saben qué es un seguro de vivienda, el 13% aseguran que es solo un lujo y además creen que es inalcanzable. El valor Es importante saber que a la hora de asegurar se debe hacer por el valor real de la vivienda, debido que a la hora de un accidente se repone por el valor asegurado. La compañía aseguradora verifica el valor actual de la vivienda para que las personas no lo aseguren por un valor más elevado del verdadero costo.

7 URBANA 21 Este año los subsidios de vivienda van desde los cuatro hasta los 22 salarios mínimos mensuales vigentes, es decir de $2' a $12' En la página web del Ministerio de Vivienda, puede encontrar más información sobre este tema. Acceder a la ayuda del Estado es sencillo Los independientes también tienen derecho a subsidio E l subsidio de vivienda es el complemento al ahorro para la adquisición, construcción o mejoramiento de las condiciones básicas de una vivienda de interés social. Si usted es trabajador independiente y no está afiliado a una caja de compensación, puede acceder al subsidio del Fondo Nacional de Vivienda, Fonvivienda, siempre y cuando cumpla estos requisitos: Los ingresos totales mensuales del hogar deben ser iguales o inferiores a 4 salarios mínimos. No ser propietario de vivienda, a menos que se pretenda solicitar el subsidio para mejoramiento, construcción en sitio propio o habilitación legal de títulos. Tener conformado un hogar de dos o más personas. Tener un ahorro previo que equivalga mínimo al 10% del valor de la vivienda. Dicho requisito no aplica a los hogares con ingresos menores a dos (2) salarios mínimos y a la población especial. No estar afiliado a una Caja de Compensación Familiar. No haber sido beneficiario del subsidio familiar de vivienda entregado por las cajas de compensación o por otra entidad gubernamental del orden nacional (excepto si es población especial).

8 22 URBANA La cocina es un espacio de encuentro en el hogar, de allí la importancia de mantenerla lo mejor posible. La ventilación es fundamental en las cocinas, sobre todo en aquellas que tienen estufas que funcionan con gas. En el feng shui la cocina simboliza salud y energía, por eso su diseño debe ser armonioso y funcional. Luz y buen espacio, claves Consejos para remodelar la cocina D arle una cara nueva a la cocina puede ser un paso más fácil de lo que se cree. Solamente requiere de ingenio y buen gusto. Para hacerlo tenga en cuenta: Disponga siempre de un espacio suficiente y adecuado para guardar todos los accesorios de la cocina. Nada peor que una cocina pequeña que tiene mil cosas acumuladas en cualquier sitio. Varias repisas o puertas corredizas pueden ser una opción para optimizar los espacios, especialmente cuando se ubican en las zonas altas de la cocina. Un aspecto muy importante es tener suficiente espacio para cocinar, es muy incómodo pedir al otro que se salga porque incomoda a la hora de picar las verduras, batir los huevos o alistar las carnes. Mantener las paredes pintadas de un color claro resulta fundamental para dar la ilusión de un espacio más amplio. Los colgadores para ollas, sartenes y los cucharones de comida; son de gran ayuda a la hora de optimizar espacios. No olvide iluminar bien. Una cocina con buena luz se ve más grande y atractiva. Hay establecimientos especializados en la remodelación de cocinas, acuda a ellos para obtener asesoría y productos de calidad.