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1 22/5/2018 Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional Inicio Ayuda Preguntas Frecuentes Entidades Receptoras Contáctenos Desconectar Eduardo Cortes Bienes Monitoreados Búsqueda Gráfica Marcas Carrito de Compras REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: Consultas Gratuitas Certificación Imágenes Detalle de Servicios Historial de Compras Historial de Usos Impuesto Personas Jurídicas Índice Personas Físicas Índice de Personas Jurídicas Transitorio III Ley 9428 Mi Cuenta Mi Inventario PROVINCIA: SAN JOSÉ FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: CONSTRUIDO SITUADA EN EL DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL CANTON 19-PEREZ ZELEDON DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE : JORGE MONGE AGUERO SUR : CALLE PUBLICA ESTE : HENRY ESTRADA CHAVARRIA CON RESTO RESERVADO OESTE : JORGE MONGE AGUERO MIDE: DOSCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS PLANO:SJ Reserva de Matrícula Solicitud de Placas Salidas del País Avisos importantes Estimado usuario, recuerde que no deben rechazar su Certificación digital en ninguna entidad, por lo que si tiene problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, sirvase comunicarlo al centro de asistencia al usuario, Teléfono ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN FOLIO REAL VALOR FISCAL: 49,602, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: CUARENTA Y NUEVE MILLONES SEISCIENTOS DOS MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 20 DE JULIO DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 22-Mayo-2018 a las horas Emitido el a las 12:54 horas Todos los derechos reservados Registro Nacional. San José, Curridabat. Apartado Postal Curridabat rnpdigital_webmaster@rnp.go.cr Este sitio se visualiza mejor en resolución de 1024 x 768px o superior 1/1

2 SUGERENCIA PARA PUBLICAR APLICA UNICAMENTE EN LO RELATIVO A INMUEBLES POSEE OCUPANTES - PRECARISMO El Banco Nacional de Costa Rica vende los siguientes inmuebles con base en el planos (cuadro adjunto), solo uno de ellos está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con los avalúos (cuadro adjunto) realizados por José Alberto Díaz Vidaurre y el cartel de venta. Folio Real Avalúo Plano Catrastro U SJ (INSCRITO) U SJ (NO INSCRITO) La finca del Partido de San José, Matricula de Folio Real No ubicada en Pérez Zeledón, actualmente el inmueble no cuenta con toma de posesión, debido a que el inmueble se encuentra ocupado por el señor Cesar Campos Jimenez además de otros ocupantes. La finca del Partido de San José, Matricula de Folio Real No ubicada en Pérez Zeledón, si cuenta con toma de posesión, sin embargo; dicha finca soporta un contrato de arrendamiento con fecha de vencimiento al 30/10/2019 presentado por el ocupante Arcelio Fallas Arias. Es importante indicar que dicho contrato no está inscrito ante el Registro Nacional; no obstante, el Banco Nacional de Costa Rica se encuentra respectando el contrato debido a un consenso realizado con dicho arrendatario. Es de menester indicar que el futuro comprador deberá llegar a un acuerdo con el arrendatario señor Fallas Arias, para continuar con el contrato y recibir el ingreso por el alquiler o realizar los trámites administrativos, legales y/o judiciales pertinentes para gestionar el desalojo del mismo, así como el desalojo del señor Campos; ocupante del inmueble En caso de que el o los ocupante no desalojen los inmuebles en forma pacífica, le corresponderá al comprador realizar el desalojo de los inmuebles, eximiendo de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, a sus funcionarios y al Notario designado pues el comprador ha sido previamente advertido de la situación legal que afronta el inmueble actualmente. Se reitera que el comprador se compromete expresamente a realizar el desalojo del ocupante del inmueble y cualquier otra persona que se encuentre en la propiedad asumiendo por cuenta propia los gastos que se generen y las gestiones que deba efectuar para realizar el desalojo.

3 El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo el eventual interesado, debe rendir declaración jurada, con un notario de su confianza, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución y reitera su conformidad en adquirir el inmueble en dichas condiciones. Atentamente, DIRECCIÓN GENERAL DE INFRAESTRUCTURA Y COMPRAS Eduardo Cortés Carballo ADMINISTRADOR Josseline Duarte Duarte JEFATURA

4 22/5/2018 Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional Inicio Ayuda Preguntas Frecuentes Entidades Receptoras Contáctenos Desconectar Eduardo Cortes Bienes Monitoreados Búsqueda Gráfica Marcas Carrito de Compras REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: Consultas Gratuitas Certificación Imágenes Detalle de Servicios Historial de Compras Historial de Usos Impuesto Personas Jurídicas Índice Personas Físicas Índice de Personas Jurídicas Transitorio III Ley 9428 Mi Cuenta Mi Inventario PROVINCIA: SAN JOSÉ FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: SI HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UN GALERON SITUADA EN EL DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL CANTON 19-PEREZ ZELEDON DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE : JORGE MONGE AGUERO SUR : CALLE PUBLICA E INVERSIONES ALECH DEL SUR S.A. ESTE : INVERSIONES ALECH DEL SUR S.A. Y DAYSY FLORA VALVERDE PRADO AMBOS EN PARTE OESTE : JORGE MONGE AGUERO, CON LOTE DE MEGA CONSTRUCCIONES S.A. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CON NOVENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS PLANO:SJ Reserva de Matrícula Solicitud de Placas Salidas del País Avisos importantes Estimado usuario, recuerde que no deben rechazar su Certificación digital en ninguna entidad, por lo que si tiene problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, sirvase comunicarlo al centro de asistencia al usuario, Teléfono ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN FOLIO REAL VALOR FISCAL: 95,000, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: CUARENTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 20 DE JULIO DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 22-Mayo-2018 a las horas Emitido el a las 12:55 horas Todos los derechos reservados Registro Nacional. San José, Curridabat. Apartado Postal Curridabat rnpdigital_webmaster@rnp.go.cr Este sitio se visualiza mejor en resolución de 1024 x 768px o superior 1/1

5 INFORME TÉCNICO TOPOGRÁFICO BIEN FOLIO REAL PLANO CATASTRADO SJ AVALUO: U FECHA DE VISITA: 07 DE AGOSTO DE 2017 FECHA DE INFORME: 24 DE AGOSTO DE 2017 COORDENADAS: E: N: , PROFESIONAL RESPONSABLE ING. RODRIGO BARBOZA ACUÑA / IT-28278

6 CONTENIDO CONTENIDO INTRODUCCION Motivo del Trabajo Topográfico Situación Geográfica Información Registral METODOLOGIA Equipo utilizado CONTENIDO Análisis del caso Análisis de resultados CONCLUSIONES RECOMENDACIONES ANEXOS Estudio Registral Plano Catastrado ii

7 1. INTRODUCCION Los trabajos topográficos del catastro parcelario, comprenden las operaciones de campo y oficina necesarias para obtener la representación gráfica de los linderos de una propiedad, con respecto sus colindancias y situación geográfica. El objetivo que se persigue es de verificar la realidad física de los linderos de la propiedad con respecto a los mostrados en el plano catastrado, suministrado por el administrador de cartera, así como la referencia a hito fijo y el derecho de vía correspondiente. La información necesaria para realizar el trabajo corresponde al estudio registral de la propiedad, planos catastrados relacionados con la finca, como lo es el indicado en el asiento registral o los encontrados según el estudio realizado en el Sistema de Información del Registro Inmobiliario (SIRI). El informe ha sido dividido en dos grandes capítulos: Análisis del caso y Análisis de resultados. En el análisis del caso se presenta la información recolectada en campo, datos de la inspección visual, entre otros. Análisis de resultados es el capítulo que comprende la información obtenida en campo, comparado con el obtenido en el estudio registral-catastral, que determina el mejor ajuste realizado para definir el lindero correcto de la propiedad. 1

8 1.1 Motivo del Trabajo Topográfico Se solicitó por medio de correo electrónico visitar el bien, ya que indican que al plano catastrado se le realizó una segregación, lo cual el área registral es diferente al área catastral, lo cual amerita hacer un plano nuevo que describa el área correcta. Con esto se programó la visita al bien, para realizar inspección visual, asimismo realizar un levantamiento topográfico de detalles, que incluye, infraestructuras (casa, portones, entre otros), linderos visibles, accesos, bordes de ríos, puntos de interés importantes, entre otros. El resultado del mismo determinará el área correcta del bien, así como un replanteo de los puntos definitivos que describirá el plano de catastro nuevo. Los Ingenieros Topógrafos de planta encargados de realizar la visita y levantamiento son: Ing. Rodrigo Barboza Acuña Ing. Gustavo Alvarado Gonzalez 1.2 Situación Geográfica El bien se encuentra localizado en la provincia 01 San José, Cantón 19 Perez Zeledón, Distrito 01 San Isidro De El General. Solís Su dirección exacta es: San Isidro del General 150m Suroeste de la Gasolinera Beto El bien no se ubica en zona catastrada. 2

9 1.2 Información Registral Finca del Bien Finca Folio Real: Propietario: Banco Nacional de Costa Rica. Cédula jurídica: Área según registro: m² Plano catastrado relacionado: SJ Área según plano relacionado: m² Diferencia de área: Sí, m² 2 METODOLOGIA Para obtener la información registral, se procedió a buscar en la base de datos de Registro Inmobiliario. Con una clave de usuario se ingresó a realizar la consulta, la cual fue ejecutada con el número de finca indicado en el avalúo. La información catastral, se buscó en el SIRI, por número de finca, lo cual generó varios planos los cuales fueron debidamente almacenados para el mosaico de planos. Con la información completa de informes registrales y planos obtenidos de la búsqueda, realizó un mosaico de planos georreferenciado, como parte de la información previa necesaria para la visita campo y levantamiento de linderos. Se realizó la visita al bien, al cual se llegó con las coordenadas del avalúo y la herramienta de navegación Waze, seguidamente se hizo una inspección de los linderos existentes en campo, previo al levantamiento. Se hizo un levantamiento de detalles, que incluyó, líneas de propiedad, aceras, línea de centro de calles, infraestructura existente dentro del bien. Seguidamente se procedió a descargar los datos de la estación total utilizando un dispositivo de almacenamiento masivo USB. Una vez descargada la información de puntos levantados se realizó el dibujo de los detalles obtenidos en campo, para seguidamente realizar el montaje de los planos 3

10 catastrados sobre el levantamiento y así determinar el lindero que más se ajusta a la realidad. Con el lindero definitivo se procedió a obtener los puntos de replanteo, los cuales se pintaron con aerosol rojo en partes y uno que es un clavo de acero con cinta rosada. 1.3 Equipo utilizado Se utilizó una Estación Total Leica TS06, con software integrado FLEXFIELD PLUS, trípode Leica, bastón, prisma LEICA con constante 0.00mm, así como herramienta de uso menor. Las precisiones del equipo son las siguientes: - Modo medición a Prisma: Precisión +(1.5 mm + 2 ppm) Velocidad (1 segundo) - Modo medición sin prisma: Precisión (2mm + 2ppm) PinPoint EDM coaxial, con un puntero y tamaño despot de medición láser minúsculo para una medición precisa y puntería fina - Modo medición angular: Precisión 7 (2mgon) 4

11 3 CONTENIDO 1- Análisis del caso Según el avalúo del bien, menciona que la finca inscrita bajo el folio real , es la propiedad del Banco Nacional de Costa Rica, lo cual se consulta en las bases de datos del Registro Inmobiliario, para obtener la información registral del bien (Ver Anexo ). Después de realizar el estudio registral de la propiedad, se detecta que existe un segregación del plano catastrado SJ , de 260m² el cual se inscribe bajo el número SJ (Ver Anexos) y genera el titulo folio real Cabe resaltar que esta segregación también es propiedad del Banco Nacional de Costa Rica (BT ). En campo se observa una pared de madera que divide las propiedades antes mencionadas, pero están bajo una misma estructura de techos, asimismo existe una pared de block que extiende el lindero de los vértices 6-1 hasta llegar al lindero de los vértices 3-4, dejando sin acceso el apartamento. Ilustración 1. Croquis de Plano Catastrado. 5

12 Se realiza el levantamiento de los diferentes detalles, así como las colindancias las cuales son de pared de block en su gran mayoría, derecho de vía existente y se obtiene el croquis de levantamiento para compararlo con el montaje de los planos catastrados involucrados. Ilustración 2. Croquis de levantamiento 6

13 Ilustración 3. Montaje de planos en levantamiento. Ilustración 4. Lindero definitivo. 7

14 2- Análisis de resultados Como resultado del levantamiento de detalles realizado y el montaje de los planos catastrados involucrados, podemos observar en la ilustración 2 que los planos no presentan traslapes, y que tienen concordancia con los linderos en campo. En la ilustración 4, tenemos el lindero definitivo, el cual se representaría en base a un plano de catastro nuevo, asimismo tenemos la referencia a esquina de 23.35m, el cual presenta una diferencia de 1 centímetro, y esto nos garantiza con precisión que no estamos traslapando planos vecinos en el frente de la propiedad. Con el lindero definitivo se procede a marcar los vértices, en partes con pintura en spray y en parte con un clavo de acero y cinta de color rosado. Fotografía 1. Frente de la propiedad. 8

15 Fotografía 2. Vértice #1 9

20 Fotografía 7. Pared que impide acceso al apartamento. 14

21 4 CONCLUSIONES 1- La referencia a esquina está correcta según el plano catastrado SJ y su plano colindante SJ La totalidad de la construcción del apartamento está dentro de la propiedad del Banco Nacional de Costa Rica. 3- El acceso al apartamento actualmente se realiza por la propiedad del colindante al Noreste, y no por la propiedad del Banco Nacional de Costa Rica. 4- Existe invasión de construcciones por parte del vecino, específicamente sobre el apartamento. 5- El área de levantamiento de linderos definitivos difiere en 1m², con lo que menciona el asiento registral, lo cual no hay problema en este tema. 5 RECOMENDACIONES 1- Realizar plano de catastro nuevo, para corregir el asiento registral que menciona el plano de la finca madre. 2- Una vez inscrito el plano de catastro con los linderos definitivos y replanteados en campo, pasar a disponible el bien. 3- Eliminar el acceso por el lindero este del vecino al apartamento, ya que se está invadiendo propiedad privada, aunque el Arrendador tiene buena relación con el colindante, una vez que se venda el bien, el colindante puede negar el acceso al apartamento por este sitio. 4- Realizar un boquete en la pared que impide el acceso al apartamento, lo mismo para dar un acceso por el bien del Banco. Ing. Rodrigo Barboza Acuña Cód

22 6 ANEXOS 1- Estudio Registral 16

23 2- Plano Catastrado 17