AVALÚO DE FINCA URBANA

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Identidad % 0 Céd. Identidad 0 50% NOMBRE DEL DEUDOR (S) No aplica. 0 Banco Nacional de Costa Rica Céd. Identidad Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 2 - Alajuela 07 - Palmares 05 - Candelaria El Común UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Alajuela, Palmares, Candelaria, El Común, de la plaza de fútbol 25 m Norte, 25 m Oeste, 165 m Noroeste y 145 m Oeste. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según Plano de catastro N A ,05 m2 Identificador Predial ,05 m2 Área del certificado catastral 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,55 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN 0, ,55 VALOR EN LETRAS: Diecisiete millones trescientos treinta y siete mil novecientos noventa y seis colones con cincuenta y cinco céntimos. Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 18 meses 0,00 AVALÚO Ámbito mínimo de mercado potencial Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES Se recomienda la propiedad como garantía. Además se recomienda que se delimite completamente el terreno. Nombre del Perito César Zamora Z. Tipo de Profesional Ing. Topografo Número de registro IT Emp. Nombre de la empresa Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 29 enero 2018 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB avaluos@icicor.com Firma del Perito Identificación N ICICOR S.A. Ing. Manfred Rodríguez Jeréz 29 enero 2018

2 Página: 2 Características VALOR /m2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor , , ,00 0,00 0,00 Área del lote en m2 1637, , , ,9287 1,0000 1,0000 Frente en metros 12,15-1,0000-1, ,8732 1,0000 1,0000 Fondo en metros 75,74-1, , ,0000 1,0000 1,0000 Rectángulo mayor en área total en m2 1637, , , ,0000 1,0000 1,0000 Frentes a calle pública 0 2 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Desnivel quebrado quebrado 0,6000 quebrado 0,6000 quebrado 1,0000 1,0000 1,0000 Vista normal normal 1,0000 normal 1,0000 normal 1,0000 1,0000 1,0000 Acceso a la propiedad por servidumbre no no 1,0000 no 1,0000 no 1,0000 1,0000 1,0000 Área de la propiedad afectada por retiro de ríos 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Área de la propiedad afectada por cualquier tipo de servidumbre 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación de la referencia similar similar 1,0000 similar 1,0000 similar 1,0000 1,0000 1,0000 Negociación 0,1 0,1 0,9000 0,1 0, ,0000 Antigüedad de la referencia 0 0 1, , ,0000 Factor de Homologación 0,3349 0,5565 0,8110 1,0000 Valores Homologados , , ,71 1,0000 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 1.637,05 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,55 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Abel Ugalde Moscoso Jacinto Ávila Vargas Servidumbre de paso con frente de doce metros quince centímetros y José Ramón González Chavarría y Edin Garardo Muñoz García Jacinto Ávila Vargas Cafetal Cafetal Casas de habitación y servidumbre de paso Cafetal COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud Centro DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta ND 29/01/ Lote a la venta en Candelaria de Palmares. Coordenadas Este Norte Lote a la venta en Candelaria de Palmares. Oferta ND 29/01/2018 Coordenadas Este Norte Zona homogénea R02/U02 (Candelaria Norte). Base de Datos ND 29/01/2018 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Concreto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 6,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ a 350 m Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 350 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Edificios Comerciales NO Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ Residencial Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 12,15 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 75,74 m Pendiente % 15 Relación: 6, Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Servidumbre RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: SÍ Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Quebrada Pendiente Declive pronunciado Riesgo deslizamiento Bajo FECHA ESTUDIO No hay. GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 71% AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES OBSERVACIONES No fue posible verificar la medida de los linderos debido a la topografia, densidad de vegetación y a la falta de cercas en los linderos.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Forma de explotación Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Área general Casa ,00 R 1,0000 1, ,0 # DIV/0! TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de explotación Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Parqueo y acceso 1, R 0,7200 0, ,8 Deck- terraza 1, R 0,7200 0, ,8 Valor Unitario Final / m2 0 0 TOTAL - - VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: lote en verde Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Proyecto de construcción Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: No determinado. Área construcción principal: 0,00 m2 Porcentaje de cobertura: Año de construcción: 2017 TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: NA PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción No hay construcciones. OBSERVACIONES

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO U FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 Grado de urbanización del entorno Puntaje Condición ponderado Agua potable si 16 Electricidad si 15 Alumbrado público si 5 Teléfono si 7 Alcantarillado pluvial no 0 Alcantarillado sanitario no 0 Aceras no 0 Cordón y caño no 0 Tipo de vía de tránsito concreto 10 Distancia a jardines y parques en m Distancia a paradas de transporte público en m Edificios públicos y comunales si 6 Edificios comerciales no 0 Total 71 Se considera que de acuerdo con las características del entorno, la propiedad se encuentra en una zona adecuadamente urbanizada. REFERENCIAS UTILIZADAS PARA LA VALORACIÓN DE TERRENO # Referencia Contacto Teléfono Área Frente Precio $/m2 Precio total $ Comentarios / Dirección Fotografía Internet $59,65 $22.966,17 Lote a la venta en Candelaria de Palmares. Internet en-candelaria-de-palmares-iid $31,50 $63.000,00 Lote a la venta en Candelaria de Palmares. Base de datos Mapa de valores de hacienda $22,97 $22.966,17 Zona homogénea R02/U02 (Candelaria Norte).

8 UBICACIÓN DE REFERENCIAS UTILIZADAS PARA LA VALORACIÓN DE TERRENO TABLA HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS Internet Internet Base de datos Área del lote en m2 1637,05 0, ,05 1, ,05 0,93 Frente en metros 12,15 1,00 12,15 1,00 12,15 0,87 Fondo en metros 75,74 1,00 75,74 1,00 75,74 1,00 Rectángulo mayor en área total en m2 1637,05 1, ,05 1, ,05 1,00 Frentes a calle pública 0 1,00 0 1,00 0 1,00 Desnivel quebrado 0,60 quebrado 0,60 quebrado 1,00 Vista normal 1,00 normal 1,00 normal 1,00 Acceso a la propiedad por servidumbre no 1,00 no 1,00 no 1,00 Área de la propiedad afectada por retiro de ríos 0 1,00 0 1,00 0 1,00 Área de la propiedad afectada por cualquier tipo de servidumbre 0 1,00 0 1,00 0 1,00 Ubicación de la referencia similar 1,00 similar 1,00 similar 1,00 Negociación 10% 0,90 10% 0,90 0% 1,00 Antigüedad de la referencia 0 1,00 0 1,00 0 1,00 Coeficiente 0,33 0,56 0,81 Valor /m , , ,71 Valor Total , , ,54 Valor$/m2 $20,0 $17,5 $18,6 Valor Total $ $32.707,33 $28.695,35 $30.490,14 Valor promedio $18,7 Coeficiente de proporcionalidad (condominios): 1 Desv. Est. 7% Valor total dólares Valor total colones $ , ,55

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10 Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional Inicio Ayuda Preguntas Frecuentes Entidades Receptoras Contáctenos Desconectar Luisa Vanessa Rojas Bienes Monitoreados Búsqueda Gráfica Marcas Carrito de Compras Consultas Gratuitas Certificación Imágenes Detalle de Servicios Historial de Compras Consulta de Plano Permite realizar una consulta de plano Buscar Por: Provincia Inscripción: Número Inscripción: Año Inscripción: Historial de Usos Impuesto Personas Jurídicas Índice Personas Físicas Índice de Personas Jurídicas Transitorio III Ley 9428 Cargando reproductor... El resultado de la operación matemática es = Mi Cuenta Mi Inventario Reserva de Matrícula Solicitud de Placas Salidas del País Avisos importantes Estimado usuario, recuerde que no deben rechazar su Certificación digital en ninguna entidad, por lo que si tiene problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, sirvase comunicarlo al centro de asistencia al usuario, Teléfono Plano(s) Catastrado(s) Provincia: 2 - ALAJUELANúmero Inscripción: Año Inscripción: 17 Jul 2008 Área Plano: 1, Bloque: Lote: Estado: INSCRITO Coordenada Norte: Coordenada Este: CRTM Norte: CRTM Este: Verificado Zona Catastrada: No Ubicación(es) Provincia Cantón Distrito 2 - ALAJUELA 7 - PALMARES5 - CANDELARIA Titulares(es) Identificacion Nombre Primer Apellido Segundo Apellido JEANNETTE AVILA JIMENEZ Fraccionamiento(s) Plano: Inexistente(s) Finca(s) Provincia Número Finca Sub-matrícula Duplicado Matriz Filial Inmueble 2 - ALAJUELA Finca(s) Generada(s) Código Provincia Número Finca Sub-matrícula Duplicado Matriz Filial 2 - ALAJUELA Plano(s) Hijo(s): Inexistente(s) Plano(s) Padre(s) Código Provincia Número Año 2 - ALAJUELA Anotaciones: Inexistente(s) El Registro Inmobiliario advierte que las anotaciones registrales antes del 25 de mayo del 2011 no están disponibles para ser consultadas por este medio. Todos los derechos reservados Registro Nacional. San José, Curridabat. Apartado Postal Curridabat rnpdigital_webmaster@rnp.go.cr Este sitio se visualiza mejor en resolución de 1024 x 768px o superior 1 de 2 26/01/2018 9:03

11 Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional 1 de 1 26/01/2018 9:03 Inicio Ayuda Preguntas Frecuentes Entidades Receptoras Contáctenos Desconectar Luisa Vanessa Rojas Bienes Monitoreados Búsqueda Gráfica Marcas Carrito de Compras Consultas Gratuitas Certificación Imágenes Detalle de Servicios Historial de Compras Historial de Usos Impuesto Personas Jurídicas Índice Personas Físicas Índice de Personas Jurídicas Transitorio III Ley 9428 Mi Cuenta Mi Inventario Reserva de Matrícula Solicitud de Placas Salidas del País PROVINCIA: ALAJUELA FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: SI HAY NATURALEZA: TERRENO SEMBRADO DE CAFE SITUADA EN EL DISTRITO 5-CANDELARIA CANTON 7-PALMARES DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS: NORTE : ABEL UGALDE MOSCOSO SUR : JACINTO AVILA VARGAS ESTE : SERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE DE DOC E METROS QUINCE CENTIMETROS Y JOSE RAMON GONZALEZ CHAVARRIA Y EDIN GARARDO MU#OZ GARCIA OESTE : JACINTO AVILA VARGAS REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: MIDE: MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CON CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:A LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA NUMERO Y ADEMAS PROVIENE DE Avisos importantes Estimado usuario, recuerde que no deben rechazar su Certificación digital en ninguna entidad, por lo que si tiene problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, sirvase comunicarlo al centro de asistencia al usuario, Teléfono VALOR FISCAL: 13,000, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: FECHA DE INSCRIPCIÓN: 06 DE AGOSTO DE 2014 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 26-Enero-2018 a las horas Emitido el a las 09:04 horas Todos los derechos reservados Registro Nacional. San José, Curridabat. Apartado Postal Curridabat rnpdigital_webmaster@rnp.go.cr Este sitio se visualiza mejor en resolución de 1024 x 768px o superior