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Transcripción

1 Zehazki S.A., inscrita el con el Nº 49 en el Registro del Banco de España, con domicilio en Calle Javier de Barkalztegi Nº 19, Etlo "C" de San Sebastián. Nº DE EXP.: pag. 1 CERTIFICADO DE TASACIÓN Que, D. LUIS DE LOS MOZOS OLASO, ARQUITECTO, ha realizado para esta sociedad el informe de tasación solicitado por PARTICULAR a instancias de DIPUTACION FORAL DE GIPUZKOA, referenciado con nº cuya redacción no se ajusta a la presente normativa de valoración de bienes inmuebles según Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003, modificada por las EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 valoración financieras, Ordenes y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008, y obtenido el valor de tasación como resultado de aplicar el método de Comparación establecido en dicha normativa de acuerdo a la finalidad prevista como Asesoramiento del Expediente Nº enbekokalea, Nº 22 de Areatza, Bizkaia y cuyos datos registrales conocidos del Registro de la Propiedad nº 1 DURANGO, son detallados a continuación: Registro / Sección Libro Tomo Folio Finca Inscripción DURANGO 1 / VILLARO DURANGO 1 / VILLARO DURANGO 1 / VILLARO DENOMINACIÓN Residencial Piso Vivienda P.Baja-izda Vivienda P.Baja-dcha Vivienda P.1ª-izda REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA REFERENCIA CATASTRAL U414945/1G// U414945/1G// U414945/4H// Visitada el día 18 de Diciembre de 2014, se encuentra actualmente en desuso, y a fecha de hoy, tienen un valor de tasación que asciende a la cantidad de: que FINCA ,00 (CINCUENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS VEINTE EUROS) RESUMEN DE VALORES Y METODOS ( ) USO M. COSTE COMPARACIÓN SUELO SEGURO SEGURO CONSIDERADO (ECO/805/2003) (RD 716/2009) Residencial Piso Vivienda P.Baja-izda Vivienda P.Baja-dcha , , , , , , , , Vivienda P.1ª-izda , , , , TOTAL , ,

2 Zehazki S.A., inscrita el con el Nº 49 en el Registro del Banco de España, con domicilio en Calle Javier de Barkalztegi Nº 19, Etlo "C" de San Sebastián. Nº DE EXP.: pag. 2 FINCA DENOMINACIÓN S.UTIL S.ADOPTADA VALOR 1302 Residencial Piso Vivienda P.Baja-izda 37,56 m² 37,56 m² , Vivienda P.Baja-dcha 46,47 m² 46,47 m² , Vivienda P.1ª-izda 52,92 m² 52,92 m² ,00 TOTAL ,00 Valor mínimo a cubrir por el seguro Titular Registral: --- ADVERTENCIAS GENERALES - VALIDEZ-FINALIDAD: Esta tasación es válida, únicamente, para la finalidad para que ha sido encomendada. - RECONOCIMIENTO -INSPECCIÓN DEL INMUEBLE: No se ha podido acceder interior del inmueble o inmuebles tasados por lo que no se ha comprobado la adecuación de la realidad a la descripción registral, ni la posible ocupación, ni estado de conservación interior de las viviendas. la al el - CUMPLIMIENTO ECO/805: Este informe no cumple ni está sujeto a la Orden Ministerial ECO/805/2003 de 27 de Marzo, revisada por la EHA/3011/2007 y la EHA/564/2008, que es de obligado cumplimiento, únicamente, para las finalidades reguladas en la citada orden. Este certificado consta de 2 páginas numeradas de la 1 a la 2 y no tendrá validez si carece de la firma o sello del técnico facultativo. Fecha límite de validez: 26 de Julio de 2015 San Sebastian a 26 de Enero de 2015 TASADOR POR ZEHAZKI Graciano Villar Ganuza Luis De Los Mozos Olaso Arquitecto

3 INFORME DE TASACIÓN EXPEDIENTE Nº Exp. nº Emplazamiento BEKOKALEA, Nº AREATZA Provincia : Bizkaia

4 Zehazki S.A., inscrita el con el Nº 49 en el Registro del Banco de España, con domicilio en Calle Javier de Barkalztegi Nº 19, Etlo "C" de San Sebastián. INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIOS Y/O SUS ELEMENTOS EXPEDIENTE Nº Nº DE EXPEDIENTE REFERENCIA ENTIDAD. PARTICULAR (SUC. 0001) SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD SOLICITANTE DIPUTACION FORAL DE GIPUZKOA Gipuzkoa (DONOSTIA-SAN SEBASTIAN) FINALIDAD Asesoramiento La presente tasación se ha realizado en desacuerdo con los requisitos de la ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de de Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E del de octubre de Orden de Abril 17 2 IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DESCRIPCION DEL INMUEBLE EXPTE.NUM VIVIENDAS EN AREATZA ESTADO DEL INMUEBLE Terminado DIRECCIÓN BEKOKALEA, Nº 22 Se tasan las viviendas Delantera y Zaguera de la planta baja y la Delantera de la planta primera. MUNICIPIO AREATZA PROVINCIA Bizkaia DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 1 de DURANGO Unidad Finca Registral Libro Tomo Folio Inscripción Residencial Piso Vivienda P.Baja-izda Vivienda P.Baja-dcha Vivienda P.1ª-izda

5 Zehazki S.A., inscrita el con el Nº 49 en el Registro del Banco de España, con domicilio en Calle Javier de Barkalztegi Nº 19, Etlo "C" de San Sebastián. Ref pag 2 IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIA Identificación Referencia Catastral Residencial Piso Vivienda P.Baja-izda U G-- Vivienda P.Baja-dcha U G-- Vivienda P.1ª-izda U H-- Catastralmente consta en la planta baja una sola vivienda; según la información registral dispuesta en la planta baja se sitúan dos viviendas; al no haber tenido acceso al interiordel inmueble se desconoce su distribución actual. 3 COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN COMPROBACIONES REALIZADAS Correspond. finca registral con tasada Adecuación Planeamiento urb. vigente Servidumbres visibles Régimen Protección Patrimonio Arquitec. Correspondencia con finca catastral No procedimiento de expropiación No Plan o Proyecto de expropiación No Resolución Admini que implique exprop No incoado exped. que implique expropiac Como ya se ha indicado no se ha tenido acceso al interior de las viviendas por lo quese desconoce el estado de conservación interior de las mismas. En cuanto a su correspondencia con las referencias catastrales en el caso de la planta baja, no se ha podido comprobar, ya que catastralmente se trata solo de una vivienda, y registralmente de dos; por tanto se desconoce si en la actualidad las dos viviendas preexistentes se encuentran unidas físicamente formando solo una; o que no se hapodido acceder a dicha planta a la hora de confeccionar el catastro. A efectos de la valoración seha adoptado la hipótesis de las dos viviendas preexistentes. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Plano de situación Plano urbanístico Croquis del inmueble Reportaje fotográfico Documentación catastral Orden de valoración de bienes embargados Como otros documentos se ha dispuesto de una descripción registral de los elementos valorados. 4 LOCALIDAD Y ENTORNO

6 Zehazki S.A., inscrita el con el Nº 49 en el Registro del Banco de España, con domicilio en Calle Javier de Barkalztegi Nº 19, Etlo "C" de San Sebastián. Ref pag 3 LOCALIDAD TIPO DE NÚCLEO Núcleo autónomo. Pertenece a la comarca de Arratia-Nervión. OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA La ocupación laboral es la del sector agrícola-ganadero, y el nivel de renta es medio. POBLACIÓN Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2011: habitantes de derecho. La tendencia, respecto al padrón de 2010, es: Creciente EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN La población, tanto de hecho como de derecho, permanece bastante estable a lo largo del año con ligero aumento poblacional en épocas estivales. La densidad de población en el entorno es media. ENTORNO DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOS Entorno residencial, en el casco histórico de Areatza, con construcciones adosadas enhilera de planta baja + 2 ó 3 pisos altos. Escasa actividad comercial. CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA VIALIDAD Y SERVICIOS En zona que incluye viales e infraestructuras principales de en buen estado. servicios EQUIPAMIENTO Dispone de todos los equipamientos propios del núcleo urbano consolidado de tamaño pequeño; para otros equipamientos depende de Igorre. COMUNICACIONES Bien comunicado por carretera mediante el entramado urbano. Dispone de parada de autobús. 5 DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN CONJUNTO DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO Viviendas en Areatza: Se trata de tres viviendas situadas en el inmueble señalado con el nº 22 de Bekokalea: Casa aislada que consta de planta baja con el portal de acceso y dos viviendas (catastralmente, una sola vivienda y un trastero pequeño y, registralmente, dos viviendas); y planta 1ª y planta 2ª o bajocubierta, con dos viviendas cada una de ellas.

7 Zehazki S.A., inscrita el con el Nº 49 en el Registro del Banco de España, con domicilio en Calle Javier de Barkalztegi Nº 19, Etlo "C" de San Sebastián. Ref pag 4 DISTRIBUCIÓN Bajo Izda Bajo Dcha Primera Baja con fachada a calle, altura de suelo inferior a cota exterior, poca privacidad. Baja con fachada trasera, altura de suelo inferior a la calle. Primera sin ascensor. Tres fachadas. SUPERFICIES (m²) USO CONSIDERADO Util Registral Constru Registral Util Comprob. Constru Comprob. CCC Comprob. R Comprob. Constru Catastral Adoptada Residencial Piso Vivienda P.Baja-izda 37, , ,21 1,39 113,57 37,56 Vivienda 46,47 61,86 46,47 61,86 64,59 1,39 113,57 46,47 P.Baja-dcha Vivienda P.1ª-izda 52,92 64,88 52,92 64,88 73,56 1,39 73,78 52,92 En catastro en la planta baja hay una sola vivienda de 113,57 m² que suponen un 3% menos de superficie que la suma de las superficies construidas registradas de las dos viviendasde planta baja. La relación es la misma entre la superficie catastral y la registrada de lavivienda izquierda de la planta primera. La superficie total de ocupación en planta es de unos 144m² CARACT. CONSTRUCTIVAS ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓN Viviendas de Areatza: La edificación es a base de muro de carga y entramado demadera; fachadas revestidas de mortero pintado. Cubierta a dos aguas de teja cerámica. TERMINACIONES Se desconoce. CARPINTERÍA EXTERIOR Ventanas de madera pintada, con vidrio simple. CARPINTERÍA INTERIOR AGUA CALIENTE. Se desconoce. INSTALACIONES ESPECÍFICAS SANEAMIENTOS. A red general. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS. Se desconoce. PORTERO AUTOMÁTICO. No dispone.

8 Zehazki S.A., inscrita el con el Nº 49 en el Registro del Banco de España, con domicilio en Calle Javier de Barkalztegi Nº 19, Etlo "C" de San Sebastián. Ref pag 5 ESTADO ACTUAL SITUACIÓN ACTUAL Valoración de tres elementos residenciales en edificio terminado. El estado de conservación exterior del edificio es Muy deficiente. Segun el informe del Arquitecto Asesor Munincipal el edificio presenta numeros defectos como grietas en fachada, derrumbe de forjados, ataques de xilófagos en toda la extructura y descuadre de carpinterías. En los cimientos la edificicación presenta problemas de descalce en la fachada de la zonade río, lo que produce el agrietamiento de los muros de fachada. Se debera recalzar el edificioen esta zona. El forjado del segundo piso de la edificación presenta zonas derrumbadas. La cubierta necesita una reparación total que requiere adema del retejado la sustitución de la solivería y tableros. Los balcones presentan un grave deterioro, y al ser añadidos degradantes, las obras de reparación precisan la sustitución de los muretes de albaliñería de los mismos. Se desconoce el estado de conservación interior de las viviendas, aunque de laobservación exterior del inmueble se puede deducir que el estado es muy deficiente. Para la tasación se supone un estado general tal que sería necesaria una importante obra o, incluso, el vaciado o sustitución del edificio. ANTIGÜEDAD USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal./Vida util Residencial Piso Vivienda P.Baja-izda Residencial/100 Vivienda P.Baja-dcha Residencial/100 Vivienda P.1ª-izda Residencial/100 6 DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA PLANEAMIENTO VIGENTE. Plan Especial de Rehabilitación del Casco Histórico de Areatza. Conforme. Consolidada por el Plan Especial del Casco. OBSERVACIONES GENERALES. Los balcones del edificio debido a su configuración consideran elementos degradantes. Se adjuntan las fichas urbanísticas del inmueble. se 7 RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN TENENCIA Y LIMITACIONES Propietario (Pleno Dominio) : --- Ocupado: Destino previsto : No Desconocido

9 Zehazki S.A., inscrita el con el Nº 49 en el Registro del Banco de España, con domicilio en Calle Javier de Barkalztegi Nº 19, Etlo "C" de San Sebastián. Ref pag 6 8 ANÁLISIS DE MERCADO OFERTA La oferta de viviendas es media. DEMANDA La demanda es baja; el mercado inmobiliario se encuentra ralentizado y los plazos de ventase alargan en el tiempo; el nivel de renta del entorno se puede considerar medio-bajo. INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILER El intervalo de variación, en valores unitarios, de viviendas a refiormar de similares características ubicadas en el entorno próximo a la vivienda que se valora, oscila entre 400 /m² y 700 /m². Las reformadas a 800 a /m². EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN Las expectativas de la relación oferta-demanda, es de una mayor oferta: Los precios tendiendo a la baja. 9 DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS CALCULO DEL VR /m² MÉTODO DEL COSTE USO CONSIDERADO REPERC(1) C.CONST. G.NECES. E.RECUP. %Df+fu %D ER VRBf/VRN Residencial Piso Vivienda P.Baja-izda Vivienda P.Baja-dcha 380,00 700,00 126, , ,30 380,00 700,00 126, , ,30 Vivienda P.1ª-izda 380,00 700,00 126, , ,30 (1) Repercusión del suelo obtenida a través del método Manual. OBSERVACIONES SOBRE LA ANTIGÜEDAD Y CONSERVACIÓN La depreciación técnico funcional es acorde con la estimación efectuada por el tasadorsobre el estado real de conservación. VALOR DE MERCADO ( /m²) MÉTODO DE COMPARACIÓN USO CONSIDERADO V.HOMOG. D.REALES E.RECUP. D.FUNCI. K V.MERCADO Residencial Piso Vivienda P.Baja-izda , ,00 Vivienda P.Baja-dcha , ,00 Vivienda P.1ª-izda , ,00

10 Zehazki S.A., inscrita el con el Nº 49 en el Registro del Banco de España, con domicilio en Calle Javier de Barkalztegi Nº 19, Etlo "C" de San Sebastián. Ref pag 7 RESUMEN DE VALORES Y METODOS ( ) FINCA USO COSTE COMPARACIÓN SUELO SEGURO SEGURO CONSIDERADO (ECO/805/2003) (RD 716/2009) Residencial Piso 1302 Vivienda , , , ,46 P.Baja-izda 1303 Vivienda , , , ,34 P.Baja-dcha 1304 Vivienda P.1ª-izda , , , ,56 10 VALORES DE TASACIÓN USO CONSIDERADO M SUPERF. (m²) Residencial Piso V.ADOPTADO ( /m²) V.UNIDAD ( ) V.AGRUPACIÓN ( ) Vivienda P.Baja-izda M 37,56 400, , ,00 Vivienda P.Baja-dcha M 46,47 400, , ,00 Vivienda P.1ª-izda M 52,92 450, , ,00 TOTAL ,00 Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de CINCUENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS VEINTE EUROS Valor mínimo a cubrir por el seguro CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS ADVERTENCIAS GENERALES - VALIDEZ-FINALIDAD: Esta tasación es válida, únicamente, para la finalidad para la que sido encomendada. ha - RECONOCIMIENTO -INSPECCIÓN DEL INMUEBLE: No se ha podido acceder al interior del inmueble o inmuebles tasados por lo que no se ha comprobado la adecuación de larealidad a la descripción registral, ni la posible ocupación, ni el estado de conservación interior delas viviendas. - CUMPLIMIENTO ECO/805: Este informe no cumple ni está sujeto a la Orden Ministerial ECO/805/2003 de 27 de Marzo, revisada por la EHA/3011/2007 y la EHA/564/2008, que es de obligado cumplimiento, únicamente, para las finalidades reguladas en la citada orden. 12 OBSERVACIONES

11 Zehazki S.A., inscrita el con el Nº 49 en el Registro del Banco de España, con domicilio en Calle Javier de Barkalztegi Nº 19, Etlo "C" de San Sebastián. Ref pag 8 No existen para el caso concreto de este informe 13 FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS El presente informe consta de 8 páginas El inmueble ha sido visitado por última vez el Fecha límite de validez: 26 de Julio de 2015 A San Sebastian, 26 de Enero de 2015 EL TASADOR: Luis De Los Mozos Olaso ARQUITECTO Colegiado nº2210 Por ZEHAZKI S.A. Graciano Villar Ganuza 14 DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME Ver anexos aportados en la documentación.

12 Zehazki S.A., inscrita el con el Nº 49 en el Registro del Banco de España, con domicilio en Calle Javier de Barkalztegi Nº 19, Etlo "C" de San Sebastián. ANEXOS DOCUMENTACIÓN MANEJADA Plano de situación Pag. Plano urbanístico Pag. Croquis del inmueble Pag. Reportaje fotográfico Pag. Documentación catastral Pag. Orden de valoración de bienes embargados Pag.