OBRAS DE CONSERVACIÓN DE EDIFICIO ACTA DE DIRECCIÓN DE OBRA ACTA 10 11/06/2012 15/06/2012 CALLE DE CASTELLÓ, 62 MADRID, MADRID 28001 LA PROPIEDAD: COMUNIDAD DE PROPIETARIO
Leyenda: EM = Empresa constructora. DF = Dirección facultativa. CV = Comunidad de Vecinos. - Se realizan visitas de obra ordinarias el martes 12/06/12 y jueves 14/06/2012 RESUMEN DE LA SEMANA - El monocapa del patio izquierdo está terminado, incluyendo la medianera con el nº 64. - Se ha completado la instalación del andamio en el patio derecho. - Han comenzado los trabajos el la fachada del patio derecho. A continuación se reflejan comentarios sobre partidas específicas, referenciadas al orden de los capítulos del presupuesto aceptado: 1. ACTUACIONES PREVIAS 2. FONTANERÍA 2.1 Bajante en local planta baja Se ha reparado correctamente esta bajante. Imagen del codo sustituido: el anterior era de plomo en lugar de PVC. La junta fallaba y por eso goteaba. 2
2.2 Bajante entre vivienda planta 1ª y planta 2ª Se ha localizado un codo de metal entre las bajantes de estas viviendas, que están ejecutadas en PVC. Se intentará sustituir desde la oficina (planta 1ª) para no tener que romper el alicatado de la vivienda de planta 2ª. 3. ALBAÑILERÍA 3.1 Revestimiento monocapa en patio izquierdo y medianera. Han finalizado los remates del patio izquierdo. 3
Remate de peto de saliente en patio izquierdo. Detalle de la ejecución del remate. 4. IMPERMEABILIZACIÓN Las impermeabilizaciones de los patios se llevarán a cabo conjuntamente, en un momento previo a la instalación del solado. 5. SOLADOS Y ALICATADOS 4
Los solados de los patios se llevarán a cabo conjuntamente, para evitar acopio innecesario de material, que entorpezca el desarrollo normal de la obra. 6. CERRAJERÍA 7. PINTURAS Y REVESTIMIENTOS 8. MEDIOS AUXILIARES 8.1 Andamios. Se adjunta acta de inspección de montaje de. Hay algunas pequeñas deficiencias a resolver. 9. REPASOS GENERALES DE OBRA. 10. CONTROL DE CALIDAD 11. SEGURIDAD Y SALUD 12. ELECTRICIDAD. 13. OBRAS RECOMENDADAS. 14. PARTIDAS EXTRAS. 14.1 Medianera 14.2 Cuarto de Ascensor 14.3 Polea de ascensor 14.4 Escaleras a Patio No hay comentarios en este capítulo 5
ASUNTOS PENDIENTES ASUNTOS RESUELTOS o RECHAZADOS PUNTO ASUNTO ENCAR- HECHO Nº GADO 8.1 Se adjunta acta de inspección de montaje de. Hay algunas EM NO pequeñas deficiencias a resolver. Leyenda: EM = Empresa constructora. DF = Dirección facultativa. CV = Comunidad de Vecinos. PUNTO ASUNTO ENCAR- HECHO Nº GADO 11.5 Carteles de Obra: Se solicita a EM que coloque los correspondientes EM SI carteles de la obra, protegiendo los accesos a la misma. 13.2 Cuarto de Ascensor: Se adjunta presupuesto estimado para las obras de CV SI instalación de puerta y levantamiento de tabique para creación de un cuarto de almacén. 13.1 Medianera: Empieza a ser urgente la decisión de la Comunidad? SI adyacente, puesto que la semana que viene terminarán los trabajos en este patio, y sería conveniente recolocar el andamio en la medianera. 3.3 Repaso de pintura en interior de viviendas dañadas. Se repasará el paño EM SI entero, no solo la zona afectada. 13.3 Proteger zona de polea de ascensor expuesta. EM SI 14.4 Se realizará la construcción de estas escaleras para acceder fácilmente EM SI al patio desde una zona común del edificio, sin tener que pasar por la vivienda de planta sótano. 14.2 Cuarto de Ascensor: Se realizarán las obras de acondicionamiento de este recinto para almacén, consistentes en la instalación de una puerta y colocación de un tabique resistente al fuego. La puerta será de medidas reducidas por el paso de unos cables de electricidad de difícil manipulación. EM SI Leyenda: EM = Empresa constructora. DF = Dirección facultativa. CV = Comunidad de Vecinos. - Cualquier comentario a este acta se realizará por correo electrónico, y será incluido en el siguiente acta. - Las visitas de la próxima semana serán el martes 19/06/2012 a las 10:00h y viernes 22/06/2012 a las 12:00h - Se ha desarrollado un planning semanal para poder seguir el desarrollo de los trabajos, que se irá ajustando según las circunstancias: 6
Nº semana Día Inicio Día Fin Trabajos Planeados 1 28-may 03-jun Patio Izquierdo finaliza - Patio derecho 2 04-jun 10-jun Patio derecho: y picado patio 3 11-jun 17-jun Patio derecho: monocapa y vierteaguas 4 18-jun 24-jun Patio derecho: pintura ventanas y desmontar 5 25-jun 01-jul Fachada principal: y picado 6 02-jul 08-jul Fachada principal: saneado y vierteaguas 7 09-jul 15-jul Fachada principal: pintura y desmontaje 8 16-jul 22-jul Patio central: y picado 9 23-jul 29-jul Patio central: vierteaguas 10 30-jul 05-ago Patio central: vierteaguas y pintura 11 06-ago 12-ago Patio central: vierteaguas y pintura 12 13-ago 19-ago Patio central: desmontar. Fachada trasera: montar 13 20-ago 26-ago Fachada trasera: picado y saneado 14 27-ago 02-sep Fachada trasera: vierteaguas 15 03-sep 09-sep 16 10-sep 16-sep 17 17-sep 23-sep Fachada trasera: pintura y desmontaje Sustitución bajantes interior viviendas y Arreglos de cubierta Sustitución bajantes interior viviendas y Arreglos de cubierta 18 24-sep 30-sep Sustitución bajantes interior viviendas y Arreglos de cubierta 19 01-oct 07-oct Electricidad zonas comunes 20 08-oct 14-oct Electricidad zonas comunes 21 15-oct 21-oct Pintura escaleras 22 22-oct 28-oct Pintura escaleras y remates 23 29-oct 04-nov FIN DE LA OBRA En Madrid, a 15 de junio de 2012, Conformes: la Propiedad, el Contratista, el Arquitecto, Comunidad de Propietarios, Pocerías Urban, S.L. Ignacio Escribano. 7