Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 D.RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL 4717-1 NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad 4--121 BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Identidad 4--121 1% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 5 - GUANACASTE 3 - SANTA CRUZ 3 - VEINTISIETE DE ABRIL VENADO DIRECCIÓN EXACTA De la Plaza de Deportes de Venado 1 kilómetro al Norte, 749,93 m al Noroeste. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G-15277-26 5.113,75 m2 5.113,75 m2 Identificador Predial 533168921 5.113,75 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:,%, m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO 19.498.728,75 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, VALOR TOTAL DEL BIEN 19.498.728,75 VALOR EN LETRAS: AVALÚO DIECINUEVE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL SETCEINTOS VEINTIOCHO COLONES CON 75/1 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A, SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá OBSERVACIONES responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA GENERALES Nombre del Perito Victor Manuel Carrillo Zuñiga Tipo de Profesional Topografo Número de registro 2764 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N 1-1113-537 CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 17 Marzo 217 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira Fecha informe: 2 Marzo 217 Fecha de Modificacion 2 Mayo 217 8821-9886/2686-7656-2685-334 joracard@racsa.co.cr
AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 4.44, 3.34, 5.4,, Área 5113,75 5,9925 5,9925 5.,,9925 1, 1, Nivel 1, 1, 1, 1, 1, Frente 28,79 3,9898 3,9898 3,9898 1, 1, Fondo 1, 1, 1, 1, 1, Forma 1 1 1, 1 1, 1 1, 1, 1, Pendiente 4 3,9623 3,9623 3,9623 1, 1, Situacion 5 5 1, 5 1, 8 1, 1, 1, Servicios 1 1 1 1, 1 1, 1 1, 1, 1, Servicios 2 11 16,867 16,867 16,867 1, 1, Tipo de Vía 3 4 1,667 4 1,667 4 1,667 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, Factor de Homologación,8679,8679,8679 1, 1, Valores Homologados 3.853,59 2.898,87 4.686,8 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1, Área afectada, m2 1, Área afectada, m2 1, Área afectada, m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 3.813 /m2 1, Valor ajustado Área 3.813 / m2 5.113,75 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno / m2 VALOR UNITARIO FINAL 3.813, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 19.498.728,75 NORTE SUR ESTE OESTE Servidumbre agricola / Lote Uno servidumbre agricola / Lote cuatro Rancho Montaña de la costa oeste s.a. Calle Publica servidumbre de agricola / Lote tres LINDEROS ACTUALES Lastrada Lastrada lastrada / sin construcciones Lastrada COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 5 PRECISIÓN 3, m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 33.276 1.122.85 28 2 33.31 1.122.748 33 3 33.228 1.122.711 3 4 33.197 1.122.761 33 N 1 2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 8342-18-53 2/5/217 LOTES DE 5m2 / $ 8 m2 Carlos Eduardo Martínez. *** http://santa-cruz.saintclassifiedcostarica.com/terrenos-para-ventaen-santa-cruz-guanacaste-8-m2cel-tamarindo-playa-negrafrom-enel-pas-ad-4175 Podrá invertir en un terreno desde $29,9 dólares area: 5 m2. @PlayaLagartoEcoDevelopment https://www.facebook.com/pg/playalagartoecodevelop ment/about/?ref=page_internal Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Oferta 229 9844 2/5/217 Norte precioso terreno con vista a las montañas cuenta con todos los Oferta 87593949 2/5/217
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 2 3 servicios, agua de acueductos, electricidad, cable etc en residencial, ubicado a 6km de playa junquillal, 6km de playa negra, 18km de tamarindo carretera pavimentada desde santa cruz 15 min *** http://www.buscomicasa.cr/avisos/ocasional/178983/lotes-y- Terrenos-Venta-Santa-Cruz-27 Coordenadas Este Norte 4 Coordenadas Este Norte 5 Coordenadas Este Norte
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14, m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado NO Jardínes y Parques NO a m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Coopegua Transporte Público SÍ a 75 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ asada Edificios Comerciales NO a 75 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Ice Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO a 75 m Residencial en parcelas agrícolas Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: SÍ 28,79 m Nivel sobre calle:, m Fondo: SÍ 91,65 m Pendiente % 4 Relación: SÍ 3,1833971 Tipo de vía: 4 SÍ Servicios S1 1 S2 11 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia 45, m Topografía Plana Pendiente Ascendente NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 41,% FECHA ESTUDIO 15/3/217 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO. SERVIDUMBRE DE PASO (2) A FAVOR Y ENCONTRA DE LA FINCA VALORADA OBSERVACIONES Finca se clasifica como medianero con frente a calle publica lastrada al costado este, es de forma regular, topografía plana con una ligera pendiente, posee servicios de agua y luz eléctrica subterránea, densidad de la población baja. Con postera de cemento, actualmente se encuenta con buen matenimiento.
ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años - - -,, - - -,, - - -,, - - -,, - - TOTAL - - - Valor Unitario Final / m2 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, - - - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, - - - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES, OBRAS COMPLEMENTARIAS, VALOR TOTAL, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al:,% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO FOTOGRÁFICO 1. Vista de la Calle Publica 2. Vista al costado este 3. Vista de la Topografia en General 4. Vista del Amojonamiento postes de concreto 5. Vista al costado oeste 1 Código: RE1-NO15GR2 Edición: 7 Página: 6 2 6. Vista de casetillas de los mediadores de Luz Subterranea FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4 5
ANEXO FOTOGRÁFICO 7. Perito Valuador 8. Vista de la servidumbre al costado Sur 9. Vista de la servidumbre costado Norte
ANEXO FOTOGRÁFICO
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