Página: AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 24 Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-0002 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-0002 00% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 04 - HEREDIA 0 - HEREDIA 02 - MERCEDES URBANIZACIÓN BORUCA UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la esquina noreste del Palí Barva 400 metros al oeste y 200 metros al sur, casa G a mano izquierda. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N H-8555-99 26.88 m2 Identificador Predial 4002044200 26.88 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO,59,774.00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 6,460,640.00 VALOR TOTAL DEL BIEN 68,000,44.00 VALOR EN LETRAS: SESENTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTOS CATORCE COLONES 00/00 Tiempo estimado para la venta del bien: 9 meses Liquidez del bien Media Alta MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A AVALÚO 6,460,640.00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA GENERALES Inmueble ubicado en una zona residencial atractiva y consolidada y con un mercado activo. SÍ Nombre del Perito Tipo de Profesional Róger Barboza Arguedas Ingeniero en Construcción Número de registro ICO-854 Emp. Nombre de la empresa X Ing. Róger Barboza Arguedas Valuador ICO-854 Firmado por: ROGER BARBOZA ARGUEDAS (FIRMA) Firma del Perito Identificación N -0728-056 Asesoría Bancaria Integrada S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 7 octubre 205 Fecha informe: Números telefónicos para contacto 24-4646 / 2440-7070 Correo electrónico / Dirección WEB abisavalor@gmail.com Oscar Esquivel Carmona 9 octubre 205
Página: DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 9.00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Varios Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 200 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 600 m Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ Municipal Edificios Comerciales SÍ a 600 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Todos Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 800 m Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 0.27 m Nivel sobre calle: 0.00 m Fondo: 20.00 m Pendiente % 0 Relación:.9474967 Tipo de vía: Servicios S 4 S2 6 Ubicación: Esquinero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0.00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 86.00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 24/09/205 No hay. El valuador no toma responsabilidad por vicios o defectos ocultos no detectables durante la inspección ocular de los inmuebles o del examen de la documentación aportada. 2. El avalúo es reflejo de las condiciones de mercado encontradas el día en que se realizó la visita, por tanto el valuador no es responsable por variaciones en los valores producto de situaciones físicas, políticas o económicas que se presenten con posterioridad a la fecha del avalúo y que resulten en diferencias con el resultado del presente análisis.
Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO Factor 2 Factor Factor Factor Factor VALOR /m2 5,000.00 60,000.00 2,750.00 Extensión 26.88 256.00.056 72 0.926 54.755.0000.0000.0000 Factor de Homologación.056 0.926.755 0.0000 0.0000 Valores Homologados 42,59.76 48,24.92 45,466.79 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE.0000 Área afectada 0.00 m2.0000 Área afectada 0.00 m2.0000 Área afectada 0.00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 45,425 /m2.0000 Valor ajustado Área 45,425 / m2 26.88 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 45,425.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO,59,774.00 NOROESTE SURESTE NORESTE SUROESTE LINDEROS ACTUALES Casa 2G Calle pública con 0.27 metros de frente Calle pública con 9.27 metros de frente Casa 4G Vivienda de materiales mixtos Calle pavimentada Calle pavimentada Vivienda de materiales mixtos COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 4.00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 486,257,07,290,50 2 486,264,07,274,50 4 486,260,07,264,50 N 2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Urbanización Boruca. Muy cercano al sujeto. Oferta 898-408 09/0/205 Lote plano y regular. Coordenadas Información tomada de internet Urbanización Boruca. Muy cercano al sujeto. Oferta 8842-588 09/0/205 Lote plano y regular. Coordenadas Información tomada de internet Urbanización Boruca. Muy cercano al sujeto. Oferta 8826-95 09/0/205 Lote plano y regular. Coordenadas Información tomada de internet
Página: 4 Forma de explotación AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Vivienda 05.75 250,000 26,47,500 50 0 I 0.8800 0.99 2,82,86.50 40.4 Vivienda 2 70.50 250,000 7,625,000 50 0 I 0.8800 0.99 4,255,24.00 40.4 Valor Unitario Final / m2 202,202 202,202 TOTAL 76.25 44,062,500 5,68,02.50 Forma de explotación OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Verjas y muro 2.50 80,000,000,000 40 0 B 0.848 0.9748 822,57.50 2.9 Valor Unitario Final / m2 65,80 TOTAL,000,000 822,57.50 Forma de explotación MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Valor Unitario Final / m2 TOTAL - - VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 5,68,02.50 OBRAS COMPLEMENTARIAS 822,57.50 VALOR TOTAL 6,460,640.00 Área MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO V. Unit. R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR D DEFICIENTE VUT M MALO ESTADO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado Valor Neto de Reposición Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad del bien (años de construido) Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke Edad MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES VIVIENDA Tipo de construcción existente: Vivienda Uso predominante: Residencial Existente Avance: 00% Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Nombre Bien adjudicado del Banco Nacional Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 76.25 m2 Porcentaje de cobertura: 8% Año de construcción: 2005 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC02 NÚMERO DE NIVELES: Estructura Paredes Mampostería integral con elementos de concreto armado Bloques de concreto repellados y pintados Sistema eléctrico: Entrepiso Entubado Conduit SI TOTAL Techos Cerchas y clavadores de perfiles de hierro laminado Porcentaje 00% Cubierta Láminas onduladas de hierro galvanizado Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Fibrocemento Cerámica Cochera frontal. Ventanas rectangulares. Techo a dos aguas. Interruptor Estado General Diyuntores Bueno Aposentos Cochera, sala-comedor, cocina, pilas, dos dormitorios y baño. Gas LP Ubicación Baños Un baño con piezas sanitarias de color de buena calidad Estado Físico y Mantenimiento: Otros Mueble de cocina de concreto enchapdo y madera Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Leve Pisos Ninguno DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: 2 Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 No están conectados los servicios de agia ni electricidad.
Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES VIVIENDA 2 Tipo de construcción existente: Vivienda Uso predominante: Residencial Existente Avance: 00% Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Nombre Bien adjudicado del Banco Nacional Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 76.25 m2 Porcentaje de cobertura: 8% Año de construcción: 2005 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC02 NÚMERO DE NIVELES: Estructura Paredes Mampostería integral con elementos de concreto armado Bloques de concreto repellados y pintados Sistema eléctrico: Entrepiso Entubado Conduit SI TOTAL Techos Cerchas y clavadores de perfiles de hierro laminado Porcentaje 00% Cubierta Láminas onduladas de hierro galvanizado Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Fibrocemento Cerámica Cochera frontal. Ventanas rectangulares. Techo a dos aguas. Interruptor Estado General Diyuntores Bueno Aposentos Cochera, sala-comedor, cocina, pilas, dos dormitorios y baño. Gas LP Ubicación Baños Un baño con piezas sanitarias de color de buena calidad Estado Físico y Mantenimiento: Otros Mueble de cocina de concreto enchapdo y madera Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Leve Pisos Ninguno DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: 2 Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 La pared del lindero noroeste muestra señales clara de infiltración de agua posiblemente de origen pluvial.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO FOTOGRÁFICO Página: 6 Frente este y entorno Frente sur y entorno Sección libre Sala-comedor vivienda Cocina vivienda Sala-comedor vivienda 2 Cocina vivienda 2 Valuador frente al bien FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 Información tomada de Información tomada de Información tomada de internet internet internet