AVALÚO DE FINCA URBANA

Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4--121 NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA DEUDOR ROBERTO MARIN CARMONA (4491-1) Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4--121 Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 5 - GUANACASTE 3 - SANTA CRUZ 1 - SANTA CRUZ TULITA SANDINO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA BARRIO TULITA SANDINO DE LA UNED 1 METROS AL SUR Y 25 METROS ESTE REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G-1591-1991 167,99 m2 167,99 m2 Identificador Predial 53175848 167,99 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:,%, m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO 5.274.46,5 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 17.96.671,4 VALOR TOTAL DEL BIEN 22.37.717,45 VALOR EN LETRAS: AVALÚO VEINTIDOS MILLONES TRESCIENTOS SETENTA MIL SETECIENTOS DIECISIETE COLONES 45/1 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 17.96.671,4 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ El bien posee una casa de habitacion el cual en el costado Este de presenta una area traslapada que pertenece al OBSERVACIONES sector de dormitorios el area afectada es de 6,3 m2 de los cuales el fondo tiene una medida de 8,2 y el frente GENERALES una medida de 8,4m por el largo que seria 21, m La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Nombre del Perito Luis Gabriel Fonseca Cardenas Tipo de Profesional Arquitecto Número de registro A- 22796 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N 5327939 CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira Fecha inspección: 4 Enero 217 Fecha informe: 4 Enero 217 Números telefónicos para contacto 8821-9886/26867656/2685334 Correo electrónico / Dirección WEB joracard@racsa.co.cr

AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 3., 33.28,,,, Área 167,99 13,,9181 631 1,5545 1, 1, 1, Nivel 1, 1, 1, 1, 1, Frente 8 8 1, 2,7953 1, 1, 1, Fondo 1, 1, 1, 1, 1, Forma 1 1 1, 1 1, 1, 1, 1, Pendiente 1 1 1, 1 1, 1, 1, 1, Situacion 5 5 1, 5 1, 1, 1, 1, Servicios 1 1 1 1, 4,9139 1, 1, 1, Servicios 2 16 16 1, 16 1, 1, 1, 1, Tipo de Vía 3 3 1, 2,9374 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, Factor de Homologación,9181 1,591 1, 1, 1, Valores Homologados 27.543, 35.247,53 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1, Área afectada, m2 1, Área afectada, m2 1, Área afectada, m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 31.395 /m2 1, Valor ajustado Área 31.395 / m2 167,99 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno / m2 VALOR UNITARIO FINAL 31.395, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 5.274.46,5 NORTE Municipalidad de Santa Cruz SUR Calle Publica con 8, metros ESTE Lote 3 - B OESTE Lote 1 -B LINDEROS ACTUALES Construido lastrada Construido Construido COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 5 PRECISIÓN 3, m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 326.645 1.134.48 65 2 326.639 1.134.471 65 3 326.63 1.134.493 65 4 326.632 1.134.496 65 N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 2211-6868 4/1/217 Guanacaste, Santa Cruz, barrio Tulita Sandino, 1 mts sur, 3 este, y 5 sur del Edificio Ejercito de Salvación. Mide 13 m2. Lote y casa de habit. Pequeña de 36 m2 en 6.45. 5-65428- (lote tiene un valor por metro de 3,,) **http://www.instacredit.com/lotes-enremate.php?p=3&c=pst-719 Coordenadas Este Norte Venta de lote en Santa Cruz, Centro lote plano, apto para Oferta doomos.co.cr 4/1/217

Página: 2 2 construir, cuenta con una bodega, sobre calle principal, electricidad, cerca de los mejores lugares turísticos 631 m² (33.28 Colón/m²) Mario Solano***http://www.doomos.co.cr/de/1232_venta-delote-en-santa-cruz-centro.html Coordenadas Este Norte 3 Coordenadas Este Norte 4 Coordenadas Este Norte 5 Coordenadas Este Norte

Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Terciaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 1, m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ Coopegu Internet por Cable SÍ Alumbrado SÍ Coopegu Jardínes y Parques SÍ a 67 m Electricidad SÍ Coopegu Transporte Público SÍ a 2 m Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales SÍ a 67 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 17 m Medidores instalados Electricidad y Agua DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: SÍ 8, m Nivel sobre calle:, m Fondo: SÍ 21, m Pendiente % 1 Relación: SÍ 2,625 Tipo de vía: 3 SÍ Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia 27, m Topografía Plana Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 66,2% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 4/1/217 NO HAY OBSERVACIONES Finca se clasifica medianero con frente a calle publica lastrada al costdo Sur de 8, metros, es de forma regular, topografia plana, todos los servicios.

ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 casa habitacion 93,2 21., 19.572. 4 18 B,6738,9748 12.855.262,4 26,3 137.932, Corredor 15, 15., 1.575. 4 18 B,6738,9748 1.34.49, 26,3 68.966, terraza 25,5 15., 2.677.5 4 18 B,6738,9748 1.758.633, 26,3 68.966, pilas 21, 15., 2.25. 4 18 B,6738,9748 1.448.286, 26,3 68.966, TOTAL 154,7 26.29.5 17.96.671,4 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, - - - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, - - - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 17.96.671,4 OBRAS COMPLEMENTARIAS, VALOR TOTAL 17.96.671,4 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: casa de habitacion Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Nombre BNCR Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 154,7 m2 Porcentaje de cobertura: 92% Año de construcción: 1999 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC1 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Mamposteria Bloques de concreto Sistema eléctrico: Entrepiso No tiene Entubado Conduit SI TOTAL Techos Cerchas de madera Porcentaje 1% Cubierta Laminas de galvanizado Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Tablilla de madera Terrazo y area de ceramica Casa con verjas al Frente Interruptor Estado General Diyuntores Regular Aposentos Tres habitaciones - sala - comedor - Cocina - baño - pilascorredor - terraza Gas LP Ubicación Baños Enchapado con piezas de colores Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente No tiene Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No tiene Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al:,% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 OBSERVACIONES Casa de habitacion de paredes de bloques de conscreto, con cielo raso de tablilla, con instalaciones electricas entubadas y caja de disyuntores. Tipologia VC1.

Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Vista del Frente / Corredor / Sala Comedor habitacion / baño - caja de disyuntores Area de pilas / Cielo raso / area con ceramica ampliacion tralapada Luis Gabriel Fonseca Cardenas FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5

Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO