Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Direccion de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administraccion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000 -001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000 -001021 100% Morales NOMBRE DEUDOR Proporción de Derechos Elizondo Angel Francisco Céd. Identidad 7-0149 -0758 Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 07 - LIMON 02 - POCOCI 05 - CARIARI Las Orquideas UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Limón, Pococi, Cariari, Las Orquideas, casa # 14-K (esquinera) REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N L -407742-1997 179.50 m2 179.50 m2 Identificador Predial 70205007576400 179.50 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 7,279,084.00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 17,126,771.00 VALOR TOTAL DEL BIEN 24,405,855.00 VEINTICUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y VALOR EN LETRAS: CINCO COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 16 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 17,126,771.00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES Favorable: Area de la finca, ubicación, vías de acceso, area y acabados de la vivienda. Nombre del Perito Róger A. Cambronero Cerdas Tipo de Profesional Ing. Civil Número de registro IC 6441 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N 1-0536 -0031 Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 4 abril 2018 Fecha informe: 4 abril 2018 Números telefónicos para contacto 8391-0019 2716-7214 Correo electrónico / Dirección WEB rocace@racsa.co.cr rocace@ice.co.cr
Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 42,993.00 46,000.00 44,113.00 46,621.00 Área 179.50 170.50 0.9800 171.43 0.9800 171.00 0.9800 160.00 0.9600 0.0000 Nivel 0 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 1.0000 Frente 9.00 8.00 0.9615 8.00 0.9615 9.00 1.0000 8.00 0.9615 0.0000 Fondo 17.50 17.00 1.0000 20.19 1.0000 19.00 1.0000 20 1.0000 1.0000 Forma 1 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1.0000 Pendiente 0 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 1.0000 Ubicación 3 3 1.0523 5 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 1.1360 Servicios 1 3 1 0.9418 1 0.9418 1 0.9418 1 0.9418 0.9139 Servicios 2 16 16 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 0.6188 Tipo de Vía 4 4 1.0000 4 1.0000 4 1.0000 4 1.0000 1.2949 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 Factor de Homologación 0.9338 0.8874 0.9229 0.8693 0.0000 Valores Homologados 40,148.04 40,820.23 40,713.18 40,526.99 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1.0000 Área afectada 0.00 m2 1.0000 Área afectada 0.00 m2 1.0000 Área afectada 0.00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 40,552 /m2 1.0000 Valor ajustado Área 40,552 / m2 179.50 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 40,552.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 7,279,084.00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Calle publica con 17 mts Calle publica con 18 mts Blanca Avila Ramirez con 10.0 mts Blanca Avila Ramirez con 10.45 mts Vía acceso, asfalto, buena calidad, 8.0 mts Vía acceso, asfalto, buena calidad, 8.5 mts Vivienda uinfamiliar Vivienda uinfamiliar COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3.00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 529,037 1,146,274 65 2 529,043 1,146,282 65 3 529,045 1,146,282 65 4 529,064 1,146,275 65 N 1 2 3 4 5 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Finca esquinero, plana, Perla Castillo B., FR 7-79886- Base de Datos Coope Ande N1 R.L 16/04/2016 000, Cariari, Urn. Las Orquideas Coordenadas Este 529,219 Norte 1,145,904 Finca medianero, plana, Francine Correas E., FR 7 - Base de Datos Coopeservidores R. L. 22/02/2016 88120-000, Cariari, Urn. Las Orquideas Coordenadas Este 529,126 Norte 1,145,812 Finca medianero, plana, Flor Duran M., FR 7-79880- Base de Datos BNCR Cariari (133) 07/03/2016 000, Cariari, Urn. Las Orquideas Coordenadas Este 529,194 Norte 1,145,948 Finca medianero, plana, Cecilia Brenes F., FR 7-75302- Base de Datos BNCR Cariari (133) 06/06/2017 000, Cariari, Urn. Las Orquideas, E5 Coordenadas Este 529,053 Norte 1,146,231 Coordenadas Este Norte
Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8.50 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ a 1500 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 550 m Densidad poblacional Alta Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales SÍ a 125 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Todos Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 2000 m Habitacional Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 9.00 m Nivel sobre calle: 0.00 m Fondo: 17.50 m Pendiente % 0 Relación: 1.94444444 Tipo de vía: 4 Servicios S1 3 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca No Distancia Topografía Plana Pendiente NA NA GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 65.80% NO NA Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 26/03/2018 Si: 1. reservas y restricciones OBSERVACIONES Lote plano, ubicación esquinero, a nivel respecto a la calle pública, en acceso por calle de lastre fino, buena la calidad dela vía de acceso. Se verifico las distancias de los linderos, indicado plano de catastro L-407742-1997: 1-5, 1-2, 2-3 y 3-4, con el Odometro y la cinta. Dentro de la finca hay una construccion formal, habitada por una pareja.
ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda 69.00 250,000 17,250,000 40 10 B 0.8438 0.9748 14,188,746.00 32.9 205,634 Corredor frontal 31.00 125,000 3,875,000 30 10 B 0.7778 0.9748 2,938,025.00 22.7 94,775 - #N/A - - #N/A - TOTAL 100.00 21,125,000 17,126,771.00 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - - - #N/A - - - - #N/A - - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A - - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 17,126,771.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0.00 VALOR TOTAL 17,126,771.00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN
Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Mamposteria de concreto un nivel Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: NA Nombre del Desarrollador: NA Número de Contrato CFIA: NA Número permiso construcción: NA Documentos de construcción adicionales: NA Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 100.00 m2 Porcentaje de cobertura: 56% Año de construcción: 2008 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC 01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Mamposteria de concreto un nivel Mamposteria de concreto un nivel Sistema eléctrico: Entrepiso No aplica Entubado Conduit SI TOTAL Techos Estructura de perfiles de RT Porcentaje 100% Cubierta Lamina ondula Caja breaker SI Cielos Solo en tablilla de PVC en el corredor Interruptor Cuchilla Pisos Dormitorios concreto lujado con color ocre rojo, resto ceramica Estado General Bueno Fachada Corredor forntal enrejado Aposentos Sala, comedor, cocina, 2 dormitorios, cuarto de baño y servicio Gas LP Ubicación y cuarto de pila Baños Enchapado, losa estanadar Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Bueno Cielos Red de agua caliente No Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Leve Cielos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0.0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 OBSERVACIONES Mantenimiento general bueno. Esta habitada por una pareja.
Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO LINDERO 1-5 LINDERO 3-4 LINDERO 4-5 FRENTE DE FINCA - PERITO EXTERNO VIAS DE ACCESO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5
Página: 8 ANEXO FOTOGRÁFICO # 2 Ref. Perito 1-40 -2016
PLANO DE CATASTRO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 11 FINCA UBICACIÓN
Página: 12 PLANO DE CATASTRO Ref. Perito 1-40 -2016
Página: 13 ESTUDIO REGISTRAL Ref. Perito 1-40 -2016