Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección Bienes Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes 5233-1 NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 09 - NANDAYURE 05 - PORVENIR LOS ÁNGELES UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Del Centro Infantil de los Angeles 80 metros sureste y 75 metros noroeste REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G-877865-1990 249,28 m2 Identificador Predial 50905007409500 249,28 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 2.088.467,84 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 9.138.498,00 VALOR TOTAL DEL BIEN 11.226.965,84 VALOR EN LETRAS: ONCE MILLONES DOSCIENTOS VEINTISEIS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES 84/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 9.138.498,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES Lote con casa de habitación con servicios públicos SÍ Nombre del Perito Alexander Gómez Carranza Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Sección de Ingeniería Número de registro N 6918 Emp. Firma del Perito Identificación N 502760538 Fecha inspección: 16 junio 2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: 17 junio 2017 85624103 / 60115980 gccostarica@gmail.com
Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 7.000,00 7.500,00 Área 249,28 488 1,2482 357 1,1258 Nivel 0 0 1,0000 0 1,0000 Frente 21,72 22 0,9957 25 0,9542 Fondo Forma 1 1 1,0000 1 1,0000 Pendiente Ubicación Medianero Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 Tipo de Vía 5 5 1,0000 5 1,0000 Factor de Homologación 1,2428 1,0743 Valores Homologados 8.699,92 8.057,03 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 8.378 /m2 1,0000 Valor ajustado Área 8.378 / m2 249,28 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 8.378,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 2.088.467,84 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES OFELIA CARRANZA GONZÁLEZ BENEDICTO ZÚÑIGA ZUÑIGA BENEDICTO ZÚÑIGA ZUÑIGA CALLE PÚBLICA CON 21,72 M VIVIENDA VIVIENDA LOTE CALLE PÚBLICA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 4,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 2 359.326 1.095.104 496 N 1 2 3 4 5 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Lote de 488 m2 con servicios públicos en los Oferta 88443989 16/06/2017 alrededores de Los Angeles Coordenadas Este 359.772 Norte 1.095.480 Lote para construir 357 m2 cercano al lote Oferta 22609632 16/06/2017 valuado Coordenadas Este 359.521 Norte 1.095.298 Oferta Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte
Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 4,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ a 300 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 300 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Asada Edificios Comerciales NO Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 300 m Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 21,72 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 19,09 m Pendiente % 0 Relación: 0,87891344 Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 69,00% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 16/06/2017 Reservas y restricciones OBSERVACIONES Lote con casa de habitación ubicada en la periferia de la comunidad de Los Angeles, cuenta con los servicios públicos. Se observa en estado regular
Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Casa habitación 66,00 240.000 15.840.000 40 18 R 0,6738 0,8190 8.741.172,00 22,1 132.442 Corredor 6,00 120.000 720.000 40 18 R 0,6738 0,8190 397.326,00 22,1 66.221 TOTAL 72,00 16.560.000 9.138.498,00 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 0 0 0 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 9.138.498,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 9.138.498,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO
Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 72,00 m2 Porcentaje de cobertura: 28% Año de construcción: 1999 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Mamposteria concreto armado Bloques de concreto Sistema eléctrico: Entrepiso Entubado Conduit SI PARCIAL Techos Cerchas de madera Porcentaje 90% Cubierta HG 28 Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Tablillas de madera y de PVC parcial Cerámica Corrdor frontal, ventanas frontales con marcos aluminio Interruptor Estado General Diyuntores Bueno Aposentos 3 habitaciones, sala, comedior y cocina Gas LP Ubicación Baños Un baño Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Bueno Cielos Regular Red de agua caliente Pisos Bueno Cubierta Regular Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 OBSERVACIONES Casa de habitación en estado regular, en su parte este y sur existen anexos de madera en estado ruinoso, por lo que no se le otorga valor, además que partes de las mismas se ubican en otras propiedades.
Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5