GUÍA DOCENTE TITULACIONES DE GRADO TITULACIÓN: DERECHO CURSO 2014/2015 ASIGNATURA: DERECHO HIPOTECARIO Y REGISTRAL Nombre del Módulo o Materia al que pertenece la asignatura. DERECHO PATRIMONIAL II ECTS Carácter Periodo Calendario Requisitos previos Totales Básica Obligatoria 1 er C 2ºC Semanas 4.5 X X 15 Derecho patrimonial I Derecho patrimonial II (derechos reales) Idiomas en los que se imparte la asignatura Castellano X Valenciano Inglés Departamento DERECHO PRIVADO Y DISCIPLINAS JURÍDICAS BÁSICAS Área de conocimiento DERECHO CIVIL Profesor/es responsable/s de la materia / asignatura Nombre y apellidos Despacho y Facultad dónde se ubica Correo electrónico y página web Horario de atención al alumnado ESPERANZA FERRANDO NICOLAU/JUAN ZAERA Despacho 350/313. Facultad de Derecho, Empresa y CC. Políticas enicolau@uch.ceu.es, juan.zaera@uch.ceu.es Presentación. El Derecho hipotecario completa el estudio de los derechos reales de garantía, comenzado en la asignatura de Derechos reales, al analizar una de las garantías fundamentales en nuestro ordenamiento, tanto en su aspecto inmobiliario como mobiliario. Como complemento a esta parte del Derecho Patrimonial el estudio del Derecho Registral es esencial para conocer la publicidad de la propiedad y demás derechos reales, así como los procedimientos y las DERECHO. Dº HIPOTECARIO Y REGISTRAL. CURSO 2014/15 1
Presentación. consecuencias de la inscripción o de la no inscripción registral. Conocimientos previos El alumno debe dominar la parte de Derecho civil correspondiente a la asignatura de Teoría del Derecho, así como los diferentes contenidos estudiados en Derecho de la Persona en 2º curso e, imprescindiblemente, las asignaturas de Derecho Patrimonial I y Derechos reales (Patrimonial II), sin las cuales no podrá seguir las explicaciones de la presente materia. Objetivos de la materia según Memoria de Grado verificada Cfr. contenidos de la materia (infra). Competencias que se adquieren a través de la materia / asignatura según la Memoria de Grado verificada. Competencias básicas. CB2 Competencia Básica 2 (RD 861) Que los estudiantes sepan aplicar sus conocimientos a su trabajo o vocación de una forma profesional y posean las competencias que suelen demostrarse por medio de la elaboración y defensa de argumentos y la resolución de problemas dentro de su área de estudio. CB3 Competencia Básica 3 (RD 861) Que los estudiantes tengan la capacidad de reunir e interpretar datos relevantes (normalmente dentro de su área de estudio) para emitir juicios que incluyan una reflexión sobre temas relevantes de índole social, científica o ética. CB4 Competencia Básica 4 (RD 861) Que los estudiantes puedan transmitir información, ideas, problemas y soluciones a un público tanto especializado como no especializado. CB5 Competencia Básica 5 (RD 861) Que los estudiantes hayan desarrollado aquellas habilidades de aprendizaje necesarias para emprender estudios posteriores con un alto grado de autonomía Competencias GENERALES. - Ser capaz de comprender y sintetizar proposiciones complejas con sentido crítico en el contexto en el que se presentan. Competencias ESPECÍFICAS - Ser capaz de aplicar los conocimientos aprendidos a la resolución de problemas DERECHO. Dº HIPOTECARIO Y REGISTRAL. CURSO 2014/15 2
Competencias que se adquieren a través de la materia / asignatura según la Memoria de Grado verificada. - Conocer el conjunto del ordenamiento jurídico español, sus fuentes materiales y formales de conocimiento - Ser capaz de aplicar el ordenamiento jurídico español - Ser capaz de comprender, evaluar, criticar y discutir proposiciones jurídicas en su contexto - Ser capaz de razonar y argumentar en Derecho, de exponer por escrito y en público la síntesis de sus análisis - Ser capaz de construir un material de estudio propio mediante el empleo de los distintos recursos disponibles Contenidos de la materia / asignatura - El derecho real de hipoteca inmobiliaria - Sistemas registrales - Principios hipotecarios - Asientos registrales - El Registros de Bienes Muebles Actividades Formativas de la materia / asignatura - Clases magistrales (AF1): actividad formativa orientada preferentemente a la adquisición de conocimientos (3 cr. ECTS). - Prácticas (AF 4): actividad formativa orientada preferentemente a la adquisición de competencias de aplicación de los conocimientos (CB2) (1.5 cr. ECTS). DERECHO. Dº HIPOTECARIO Y REGISTRAL. CURSO 2014/15 3
ESTIMACION DEL VOLUMEN DEL TRABAJO DEL ESTUDIANTE NOMBRE DE LA ASIGNATURA Derecho hipotecario y registral Créditos: 4.5 Volumen de trabajo del alumno Actividad Formativa Hora presencial (A) Trabajo personal (B) CLASES MAGISTRALES Presentación de la asignatura Lección Magistral 30 60 90 Debates Comentarios y discusión de trabajos Otros CLASES PRACTICAS 15 30 45 Resolución de problemas Debates Comentarios y discusión de trabajos Simulaciones Laboratorio Prácticas en aula de informática Salidas Exposiciones de trabajos Otros SEMINARIOS Resolución de Problemas Debates Comentarios y discusión de trabajos TALLERES Comentarios Y discusión de trabajos Exposiciones orales TRABAJO DE SÍNTESIS Tiempo de realización del trabajo EVALUACION Preparación de exámenes Realización de exámenes Otros. TOTAL 45 90 135/4.5 = 30 RELACION HORAS DE TRABAJO / ECTS (el resultado de la relación horas de trabajo / ECTS deberá ser igual a 30 horas, que son las horas que conforman 1 ECTS en la CEU-UCH) Volumen de trabajo. (C) C = A + B DERECHO. Dº HIPOTECARIO Y REGISTRAL. CURSO 2014/15 4
Sistemas y criterios de evaluación Los alumnos de PRIMERA MATRÍCULA deben seguir el sistema de EVALUACIÓN CONTINUA. De este modo la calificación final consistirá en - Examen final: 60% - Prácticas, seminarios, talleres, parciales no eliminatorios, trabajos, etc.: 40% La nota de evaluación continua se conservará hasta la convocatoria extraordinaria, salvo que el alumno renuncie expresamente a ella, en cuyo caso su calificación se realizará como en el caso de los alumnos de segunda o posterior matrícula. La renuncia deberá ser comunicada mediante escrito presentado en la Secretaría de la Facultad antes del comienzo del periodo de exámenes. Los alumnos de primera matrícula que por causa justificada RENUNCIEN a la evaluación continua en la convocatoria ORDINARIA: deberán solicitar la renuncia, presentando la instancia, con la documentación correspondiente, en la Secretaría de la Facultad, en la primera quincena del cuatrimestre en el que se imparte la correspondiente asignatura, salvo que la causa hubiera sobrevenido con posterioridad a dicho plazo. Los alumnos de primera matrícula que SUSPENDAN la evaluación continua tienen dos posibilidades: - Hacer el examen final asumiendo que deben obtener la máxima calificación para poder aprobar la asignatura. - Renunciar a su nota de evaluación continua y hacer un examen final más una o varias pruebas adicionales que demuestren la adquisición de las competencias practicadas durante la evaluación continua. En este caso el alumno asume que su nota de la o las pruebas prácticas pueda resultar incluso inferior a la de la evaluación continua. Los alumnos de SEGUNDA O POSTERIOR MATRÍCULA no están sujetos al régimen de evaluación continua. En este caso, la evaluación de los conocimientos sobre las materias del programa se efectuará mediante examen más una prueba adicional de carácter práctico relativa a alguno de los temas del programa. Los alumnos de SEGUNDA O POSTERIOR MATRÍCULA que quieran acogerse al sistema de evaluación continua deberán solicitarlo mediante instancia presentada en Secretaría de la Facultad en la primera quincena del cuatrimestre. Programa / temario LECCIÓN 1ª.- LA HIPOTECA INMOBILIARIA (I) I.- El Derecho real de hipoteca.i.1..- Nociones generales I.1.1.-Concepto e historia. I.1.2..- Sus caracteres. I.1.3..-Clases de hipoteca. I.2.- Elementos personales de la hipoteca. I.2.1.- El sujeto activo de la hipoteca y sujeto pasivo. Capacidad para constituir hipotecas. Situaciones en el lado pasivo de la hipoteca I.2.3.- Responsabilidad del sujeto pasivo: el pacto de limitación de responsabilidad al importe de los bienes. I.3.- Responsabilidad en la hipoteca.i.3.1.- Responsabilidad personal y real en la hipoteca. I.3.2.- Asunción de deuda por el adquirente de finca hipotecada. I.3.3..-El descuento o retención de la carga hipotecaria del precio de la venta. I.4..- Acciones derivadas del derecho de hipoteca: Consideración especial de la acción de devastación. LECCIÓN 2ª.- LA HIPOTECA INMOBILIARIA (II) I.5.-Elemento objetivo de la hipoteca- I.5.1.- Cosas y derechos que pueden ser hipotecados: la finca hipotecada y el derecho real hipotecado. I.5.2.- Derechos que no pueden ser hipotecados. I.5.3.-Hipotecas especiales por el derecho hipotecado I.5.4.- Extensión objetiva de la hipoteca DERECHO. Dº HIPOTECARIO Y REGISTRAL. CURSO 2014/15 5
Programa / temario I.6.- Determinación de la hipoteca.i.6.1.- Caso de hipoteca de varias fincas o derechos. I.6.2.- Distribución de la responsabilidad hipotecaria y excepciones.i.6.3.- Efectos. I.7.- Extensión de la hipoteca respecto del crédito garantizado. LECCIÓN 3 ª.- LA HIPOTECA INMOBILIARIA (III) I.8.- Hipoteca voluntaria. I.8.1.- Su constitución. I.8.2.- Elementos personales y reales, remisión.i.8.3.- Elementos formales. I.8.4.- Hipoteca constituida unilateralmente. I.9.- Obligaciones que pueden ser garantizadas con hipoteca. I.9.1.- Obligaciones futuras o sujetas a condición.. V.9.2.-Obligaciones de hacer o de dar. V.9.3.- Hipotecas especiales por razón de la obligación garantizada.v.9.4.- Modificación de la obligación garantizada. V.9.5.- Cesión de créditos asegurados con hipoteca. LECCIÓN 4 ª.- LA HIPOTECA INMOBILIARIA (IV) I.10.- La hipoteca legal. I.11.- Tutela del crédito. I.11.- Acción personal y acción real.i.12.- Procedimientos para hacer efectivo el crédito hipotecario. I.12.- Extinción de las hipotecas voluntarias.i.12.1..- Causas. I.12.2.- Formalidades de la cancelación.i.12.3.- Extinción parcial.i.12.4.- Extinción de las hipotecas legales. LECCIÓN 5ª.- HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO I.- La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de la posesión. I.1.- La ley de 16 de Diciembre de 1954 y sus precedentes. I.2.- Disposiciones comunes a la hipoteca y a la prenda. I.3..- Tipos de hipoteca mobiliaria. Su regulación. I.4.- La prenda sin desplazamiento de la posesión. I.5.- Procedimientos de ejecución II. El Registro de Bienes Muebles LECCIÓN 6 ª.- EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL I. El concepto de Derecho Inmobiliario Registral y el problema de su denominación. II. El Registro de la Propiedad. III. Breve referencia a los Sistemas registrales de Derecho comparado LECCIÓN 7 ª.- TÍTULOS INSCRIBIBLES I. Título material II. Título formal LECCIÓN 8 ª.- LA FINCA COMO BASE DEL REGISTRO I. El sistema de folio real y la finca como base del Registro. I.1. La finca como base del Registro: su concepto. I.2. Clases de fincas. II. Operaciones registrales. III. Referencia a la relación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad. LECCIÓN 9 ª.- ASIENTOS QUE SE PRACTICAN EN EL REGISTRO I.El asiento. II. El asiento de presentación III. El asiento de inscripción. IV.La anotación preventiva. V. La nota marginal: concepto, finalidades y clases VI. La cancelación. VI.1. Concepto y clases. LECCIÓN 10 ª.- EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL DERECHO. Dº HIPOTECARIO Y REGISTRAL. CURSO 2014/15 6
Programa / temario I. El procedimiento registral: concepto y naturaleza. II. El principio de legalidad. LECCIÓN 11ª.- CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO Y LA REALIDAD JURÍDICA. I.Concordancia entre el Registro y la realidad jurídica. II.La inmatriculación: concepto y naturaleza. II.2 Los medios inmatriculadores III. La doble inmatriculación LECCIÓN 12ª.- EL PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN I. El principio de inscripción. II. Inscripción y tradición: teorías sobre sus relaciones. LECCIÓN 13ª.- EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN (I). I. El principio de prioridad. II. El principio de tracto sucesivo. LECCIÓN 14ª.- EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN (II) I. La publicidad registral. II. El principio de legitimación. III. La fe pública registral. IV. El tercero en nuestro sistema hipotecario. Contenido detallado de la asignatura y cronograma de impartición. Semana 1 (10-14 noviembre) Temas 1 y 2 Práctica Tema 1 Semana 2 (17-21 noviembre) Temas 3 y 4 Práctica Tema 2 Semana 3 (22-28 noviembre) Temas 5 y 6 Práctica Tema 5 Semana 4 (1-5 diciembre) Temas 7 y 8 Semana 5 (9-12 diciembre) Temas 9 y 10 Parcial temas 1 a 8 Semana 6 (15-19 diciembre) Temas 11 y 12 Práctica tema 10 Semana 7 (22-diciembre Tema 13 Semana 8 (7-9 enero) Tema 14 Bibliografía Básica. DÍEZ-PICAZO Y PONCE DE LEÓN, LUIS; GULLÓN BALLESTEROS, ANTONIO, Sistema de Derecho civil. Vol. III: Derecho de cosas y Derecho inmobiliario registral. Editorial Tecnos, S.A, 2012 BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, R., Derechos reales y Derecho inmobiliario registral. Bercal 2012 SÁNCHEZ CALERO, F.J., SÁNCHEZ-CALERO ARRIBAS, B. Manual de Derecho inmobiliario registral. Ed. Tirant lo Blanch, 2009 DERECHO. Dº HIPOTECARIO Y REGISTRAL. CURSO 2014/15 7
Bibliografía Básica. Bibliografía complementaria. DÍEZ-PICAZO, L., Fundamentos de Derecho civil patrimonial. Tomo III. Las relaciones jurídico-reales. El Registro de la Propiedad. La posesión Ed. Civitas, 2008 MANZANO SOLANO,A., MANZANO FERNÁNDEZ, M. Instituciones de Derecho registral inmobiliario. Colegio de Registradores de la Propiedad, 2008 PEÑA BERNALDO DE QUIRÓS, Manuel: Derechos reales. Derecho Hipotecario, tomo II, tercera edición, Centro de Estudios Registrales del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, Madrid 2001. CHICO Y ORTIZ, JOSÉ MARÍA: Estudios sobre Derecho Hipotecario, II tomos, Marcial Pons Ed., Madrid 2001. LACRUZ BERDEJO, J.L.,: Derecho Inmobiliario Registral, J.M. Civitas, 2009. 2011 ROCA-SASTRE MUNCUNILL, L, ROCA SASTRE, R.M, BERNÁ I SIRGÓ, J., : Derecho Hipotecario, 9ª ed. Bosch 2008. DERECHO. Dº HIPOTECARIO Y REGISTRAL. CURSO 2014/15 8
Otros recursos. Bases de datos jurídicos Seminarios y prácticas impartidos por Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles Recomendaciones a los estudiantes para cursar la materia. Asistencia a clase con los textos legales (Código civil y Ley Hipotecaria). Conocimiento del Título Preliminar del Código civil Conocimiento del Derecho Patrimonial I y de Derechos reales (Derecho Patrimonial II) Repercusión líneas de investigación. Repercusión actividad profesional. DERECHO. Dº HIPOTECARIO Y REGISTRAL. CURSO 2014/15 9