PTO. ALCUDIA C/ Corneli Atic
MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA OBRA: EXPLOTACIONS TURISTIQUES DE LES ILLES S.L. ADOSADOS CON PISCINA, SITOS CALLE CORNELI ATIC, (SOLARES (8 y 9) -ALCUDIA. CERRAMIENTOS Y TABIQUES Los cerramientos de fachadas irán con doble pared de bloque de 15 cm. aislante y bloque de 6 cm. Separación entre viviendas, se realizará con bloque de 20 cm. doble cámara ó doble pared de 10 cm. con aislamiento según Dirección Facultativa (D.F.) Los tabiques de distribución, serán de ladrillo cerámico o bloque de hormigón según Dirección Facultativa (D.F.) REVESTIMIENTOS INTERIORES Los paramentos verticales del edificio, acabados con yeso fino, los techos irán acabados con yeso a canto vivo. Las paredes de baño y cocina se alicatarán con azulejos de color hasta el techo, precio compra 15 /m2, modelo y color a elegir según D.F. En el lavadero se alicatará la pared frontal, con azulejo blanco 20 x 20. REVESTIMIENTOS EXTERIORES La fachada principal se aplacará parcialmente, material a elegir según D.F. El resto de la fachada principal y la posterior irá revestida de mortero impermeabilizado tipo Cempral o similar según D.F. CUBIERTAS La cubierta plana se realizará mediante aislante, capa de hormigón para formación de pendientes y tela asfáltica de 4 Kgs. Solado de gres rústico mod. Ibiza La cubierta inclinada se realizará mediante placa de onduline, tela asfáltica y teja de hormigón. CARPINTERIA Las aberturas exteriores irán con vidrieras de aluminio con perfilería europea lacado de color según Dirección Facultativa y cristales Climalit 4-6-4. Las persianas serán mallorquinas, color según Dirección Facultativa. La puerta de entrada a las viviendas será de madera de norte con tres herrajes de seguridad. Las vidrieras interiores serán de madera pino norte con dos plafones lisos. Las puertas de paso serán chapadas prefabricadas de pino norte o similar, con dos plafones lisos, todas las puertas irán con lacado natural. Los armarios empotrados, serán con puertas prefabricadas con lacado natural, serán abatibles o correderas según requiera la Dirección de Obra, armarios en todas las habitaciones, a excepción del dormitorio sito en planta baja que irá sin armario; todos los armarios irán forrados y vestidos en su interior. Las manillas y herrajes serán de acero inoxidable, marca y modelo según D.F.
ACRISTALAMIENTO Los cristales exteriores serán de tipo Climalit de 4-6-4 mm de espesor en todas las aberturas correspondientes, salvo las vidrieras interiores que serán de vidrio Novomat biselado o similar. SOLADOS La totalidad de las dependencias de la vivienda se solarán con baldosa de gres, precio compra 15 /m2. El rodapié será de igual calidad que el pavimento señalado. Los accesos y porches, se solarán con gres antideslizante modelo y color según D.F. Las terrazas se solará con gres rústico mod. Ibiza o similar. ESCALERAS. Las escaleras interiores serán de mármol marfil o similar, con su correspondiente rodapié, barandilla de hierro y pasamanos de madera, diseño y color según D.F. CANTERIA Las fiolas en vierteaguas y las situadas en barandillas serán de piedra caliza, a determinar según D.F. Las fiolas situadas entre las puertas interiores y exteriores, serán de mármol marfil o similar. PINTURA Las viviendas se entregarán pintadas de blanco liso. INSTALACIONES: DESCRIPCION GENERAL. TELEVISION Las viviendas irán equipadas con antena de T.V. y F.M. ELECTRICIDAD La instalación se realizará según las normas vigentes del Ministerio de Industria y comprenderá la fase de 220 v. Se realizará con materiales y accesorios de la casa BJC modelo Iris o similar y la protección general mediante interruptores. En los baños dos puntos de luz, tipo foco, que respetarán el volumen de protección o serán del tipo segurit. En cada habitación se instalarán tres o cuatro puntos de luz tipo foco según dimensiones de las mismas. En la cocina se instalarán tres puntos de luz tipo foco. En el salón comedor cuatro puntos de luz tipo foco. Se colocarán tres enchufes en el salón comedor, dos enchufes en la cocina, un enchufe en baños, dos enchufes en cada dormitorio y un enchufe en recibidor para conexión alarma.
En la terraza acceso, se instalarán un enchufe y uno o dos puntos de luz según dimensiones y criterio de la Dirección Facultativa. Se colocará una toma de teléfono y una de T.V. en todos los dormitorios, en el salón comedor y en la cocina. Se colocará un portero automático en la cocina Todos los focos empotrables serán suministrados por el instalador de color blanco. FONTANERIA La instalación y distribución de fontanería será con tubo de polietileno, o similar, de las medidas de paso apropiadas. Toda la instalación para paso de agua fría y caliente. Se dispondrá de un grupo de presión y un descalcificador conectado con el aljibe individual. La distribución interior comprenderá las canalizaciones necesarias para agua fría y caliente. Se instalará una toma de agua fría en la terraza acceso donde se ubica la zona de aparcamiento. Las bajantes de aguas fecales, se ventilarán por su extremo superior, tanto las bajantes como los colectores de pluviales y fecales serán de PVC, de las medidas y pasos apropiados, insonorizadas e ignifugas. En el lavadero se instalará un termo acumulador eléctrico individual de 100 litros, marca y modelo según D.F. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIA: - Baño en Suite planta primera: compuesto de jacuzzi de la casa Baños 10, de 170 x 75, color blanco, lavabo modelo Hall, bidet e Inodoro tanque bajo de la casa Roca, serie Giralda o similar de color blanco - Baño planta primera: compuesto de plato de ducha de 80 x 80, de la casa Roca, encimera de mármol lavabo modelo Hall de la casa Roca, e inodoro, tanque bajo. - Baño en planta baja: compuesto de plato de ducha de 80 x 80, de la casa Roca, encimera de mármol lavabo modelo Hall de la casa Roca, e inodoro, tanque bajo.. - Toda la grifería será monomando de la casa Grohe. - En el lavadero se colocará una pila marca Henares y su correspondiente grifería, Todos los elementos especificados serán susceptibles de ser sustituidos por similares, tanto en calidad como en precio de coste, ante cualquier eventualidad de producción o de otra índole, que no pueda ser controlada directamente por la promotora Se instalará un buzón por vivienda, modelo y color a elegir según D.F. ZONA AJARDINADA Se entregará con tierra, el cerramiento del perímetro será a base de muro de 100 cm, de piedra tipo mares o similar y rematado con rejilla tipo carrilero. Se dejarán dos tomas de agua fría con su correspondiente grifería
La iluminación será a base de varios puntos de luz exteriores, que irán empotrados en la pared, según dimensiones de la zona ajardinada y criterio de la Dirección Facultativa. PISCINA Se instalará una piscina privada para cada vivienda, revestida de Gresite, rematada con fiola prefabricada y equipo completo de depuración para agua dulce. Superficie aproximada del espejo de agua de 15 m2. INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO, BOMBA DE CALOR, EN SALON COMEDOR Y DORMITORIOS. SE INCLUYEN APARATOS DE AIRE ACODICIONADO DE LA MARCA DAIKIN O SIMILAR. SE INCLUYE INSTALACION más KIT BÁSICO, Alarma Alta seguridad, SECURITAS DIRECT, y nueve meses de servicio gratuito. NO ENTRAN: - MUEBLES DE COCINA - ACCESORIOS DE LOS BAÑOS - CONTADOR DE AGUA Y ELECTRICIDAD - FREGADERO Y GRIFERIA DE COCINA. * LOS DOCUMENTOS INFOGRAFICOS DE LA PROMOCION ( PESPECTIVAS, PLANOS EN COLOR, CARTELES A PIE DE OBRA, ETC...), SON UNICAMENTE INFORMATIVOS Y NO VINCULANTES RESPECTO A ESTA MEMORIA DE CALIDADES; RESERVÁNDOSE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA EL DERECHO A REVISIÓN Y MODIFICACIÓN DE LOS MISMOS POR MOTIVOS ESTETICOS Ó TECNICOS.