MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL PPU-5 DE CAN VERNEDES I CA N AULEDA PER INCORPORAR PARCIALMENT L ÚS RECREATIU A LA PARCEL LA H1

Transcripción

1 MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL PPU-5 DE CAN VERNEDES I CA N AULEDA PER INCORPORAR PARCIALMENT L ÚS RECREATIU A LA PARCEL LA H1 SANTA MARIA DE PALAUTORDERA (VALLÈS ORIENTAL) FEBRER 2013

2 ÍNDEX I MEMÒRIA 1- OBJECTE PROMOTORS ANTECEDENTS MARC NORMATIU JUSTIFICACIÓ I OPORTUNITAT DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL ESTAT ACTUAL DE LA PARCEL LA H PROPOSTA DE MODIFICACIÓ NORMATIVA URBANÍSTICA... 8 II ANNEXES 1- FITXA CADASTRAL PARCEL LA H1 2- PPU-5 SEGONS ORDENAMENT DEL POUM VIGENT DEL MUNICIPI 3- MODIFICACIÓ PUNTUAL PLA PARCIAL APROVADA ANY 2008 III PLÀNOLS 1- SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT 2- PLANTA I FAÇANES 2

3 1- OBJECTE L objecte de la modificació puntual del text refós del Pla Parcial PPU-5, aprovat l any 2004 i vigent en l actualitat, és el de la introducció parcial de l ús recreatiu en el seu article 16 Determinacions específiques per a la zona d ús terciari i protecció. Concretament, es pretén la implantació dels usos bar musical, cafè teatre i cafè concert. En cap cas, es modificarà cap altre paràmetre urbanístic com l edificabilitat o l ocupació. La modificació dels usos permesos, ho serà exclusivament de la finca situada al Carrer Can Vernedes H1, on es troba la masia del mateix nom, les dades cadastrals de la qual s adjunten com annex. La introducció del nou ús a la parcel la H1 hauria de passar a formar part, un cop aprovada per les autoritats competents, del document actualitzat del Pla Parcial, per tal de garantir la legalitat de les actuacions i activitats futures dins el marc normatiu del propi Pla. 2- PROMOTORS El promotor és l empresa LASBRU SL, amb CIF B , situada a la rambla Mossèn Cinto Verdaguer 55, local 5 de Valldoreix ANTECEDENTS El planejament vigent en el polígon té un àmbit de m 2, i va ser aprovat definitivament el 18 de febrer de La introducció de l ús recreatiu ho seria sobre la parcel la H1, amb un àmbit de m 2. 3

4 El 16 d octubre de 2008, es va aprovar la modificació puntual del pla parcial, en la que entre altres coses es va introduir un canvi d ús, concretament, es va incorporar l ús de restauració. 4- ESTAT ACTUAL DE LA PARCEL LA H1 La parcel la és coneguda com Masia de Can Vernedes, i va ser sotmesa a obres de reforma mitjançant projecte presentat el març de Les obres es van executar i finalitzar. A continuació es mostra un fotografia de l estat actual: 5- MARC NORMATIU El municipi de Santa Maria de Palautordera disposa d un Pla d Ordenació Urbanística aprovat definitivament per la Comissió d Urbanisme de Barcelona en sessió de data 27 de gener de La normativa urbanística es va publicar al DOGC en data 23 de desembre de

5 L annex III del POUM, recull la vigència del Pla Parcial d Ordenació de Can Vernedes i Can Auleda, tant l aprovació del text refós de febrer de 2004, com la modificació puntual de l any 2008 en la que es va introduir l ús de restauració. Finalment, resulta d aplicació al present supòsit, el vigent Decret legislatiu 1/2010, de 3 d agost, pel qual s aprova el Text refós de la Llei d Urbanisme. 6- USOS RECREATIUS ADMESOS EN EL POLÍGON VEÍ DE CAN BALMES El polígon veí de Can Balmes, amb clau urbanística 7c1 és veí al polígon de Can Auleda i Can vernedes, tal i com es pot observar en la següent foto aèria: Es pot observar que els polígons de Can Balmes i Can Vernedes estan separats tan sols pel camí vell a Sant Celoni, formant una trama industrial contínua. 5

6 Els usos recreatius permesos en el polígon contigu de Can Balmes, regulats segons el paràmetre 7c1, son els que recull el POUM del municipi, segons transcripció que s adjunta a continuació: Tal i com es pot veure, els usos permesos dins la modalitat recreativa son: - Bar musical - Cafè teatre - Cafè concert 7- JUSTIFICACIÓ I OPORTUNITAT DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL La modificació s ha d entendre en la voluntat expressada pel promotor de la modificació, així com de les autoritats municipals, en nom de l excel lentíssim ajuntament de Santa Maria de Palautordera, de poder traslladar les activitats d ús recreatiu fora del nucli del municipi. També s ha d entendre l oportunitat de la modificació en el context de l aprovació del Decret 112/2010, pel qual s aprova el Reglament d espectacles públics i activitats recreatives, que n ordena el sector en un únic text normatiu. El promotor i les autoritats municipals, creuen que algunes de les activitats ara compilades en el Decret, és millor dur-les a terme fora del nucli residencial més densament poblat del municipi. 6

7 La masia situada a la parcel la H1 del polígon industrial, coneguda com Can Vernedes, és un emplaçament ideal per desenvolupar-hi activitats recreatives com les proposades doncs el polígon Ind. de Can Vernedes està classificat com zona de sensibilitat acústica baixa. D altra banda, la masia i el nucli urbà es troben separats una distància de 200 metres, amb elements entremitjos com l antiga fàbrica de Can Guinyau, i el riu Tordera. Dins la modalitat d ús recreatiu, el decret 112/2010 contempla totes les modalitats en l apartat III de l annex I. Dins aquesta modalitat, estan permesos en el veí polígon de Can Balmes, tan sols els subgrups a.1 i a.10, tal i com es descriuen a continuació: - Annex I, cap. III, subgrup a.1, bar musical) Activitat que es realitza en un local que disposa de servei de bar, amb ambientació musical reproduïda o produïda en directe, amb els límits que determini la normativa específica sobre contaminació acústica, i no disposa de pista de ball o espai assimilable. - Annex I, cap III, subgrup a.10, cafè teatre i cafè concert) Aquestes activitats tenen com a objecte únic oferir en directe actuacions musicals, teatrals o de varietats, sense pista de ball o espai assimilable. Els establiments on es realitzin aquestes activitats han de disposar de servei de bar, d escenari, de camerinos per als artistes i les artistes actuants i de cadires i taules per al públic espectador. 8- PROPOSTA DE MODIFICACIÓ Es proposa la introducció de l ús recreatiu com a ús admès a la parcel la situada al Carrer Can Vernedes H1, on hi ha ubicada la masia de Can Vernedes. 7

8 Aquesta masia es troba estratègicament ubicada entre el polígon industrial de Can Vernedes, i el nucli urbà del municipi, separats pel riu Tordera. La masia va ser reformada l any 2006 per rebre activitats de restauració, i podria rebre també activitats recreatives, sempre que es compleixin els requeriments del Decret 112/2010. Algunes d aquestes activitats tenen un impacte acústic que en desaconsella la implantació en les zones residencials del poble. El seu desenvolupament en la masia permetria dur-les a terme a l altra banda del riu Tordera, al costat de la zona industrial, sense causar molèsties als veïns. La zona industrial es troba dividida en dos polígons, el polígon de Can Balmes, que ja té admesos els usos recreatius de bar musical, cafè concert i cafè teatre, i el polígon de Can Vernedes i Ca n Auleda. Aquests polígons formen una trama industrial continua, de manera que també es pretén homogeneïtzar els usos citats. 9- NORMATIVA URBANÍSTICA Es proposa la introducció d un tercer punt en l article 16 del planejament PPU-5, tal com es descriu a continuació: - S admet l ús recreatiu en les modalitats a.1) i a.10) regulades per l annex I, capítol III del Decret 112/2010 pel qual s aprova el Reglament d espectacles públics i activitats recreatives. El facultatiu Guifré Comengés Font Eng. Ind. Col legiat Pl. Major 20 baixos Santa 2013 Maria Num. de Palautordera B