MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

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1 MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 2

2 1.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA. 1.1 AGENTES Y OBJETO DEL ENCARGO. Se procede a la redacción del presente proyecto de rehabilitación por encargo del Instituto de vivienda, infraestructura y equipamiento de la defensa (INVIED), para la rehabilitación de la cubierta de los edificios de viviendas sitos en Ctra. de cabrerizas nº13,17 y 21 de Melilla. El técnico redactor del proyecto es D. Jesús M. Montero Sáez, residente en Melilla, colegiado nº 32 del Colegio Oficial de Arquitectos de la Ciudad Autónoma de Melilla con contrato firmado con INVIED con fecha de adjudicación de 13 de Abril de Dicho proyecto contiene la documentación necesaria (memoria, planos y resumen del presupuesto), para definir, valorar y expresar gráficamente las obras necesarias para la construcción del mencionado encargo. 1.2 INFORMACIÓN PREVIA ACCESOS A ZONA DE ACTUACIÓN Y ESTADO ACTUAL (DESCRIPCIÓN ACTUAL DE LA OBRA) La zona objeto de rehabilitación es la cubierta de las edificaciones anteriormente mencionadas que se encuentran disgregadas y han perdido su capacidad aislante. Se trata de una cubierta invertida sin aislamiento térmico y acabada en grava que ha perdido las propiedades de estanqueidad que son necesarias para el funcionamiento óptimo de la misma. Actualmente la grava se encuentra acumulada en montones de distinto espesor existiendo zonas donde ha desaparecido esta capa de protección superior. El acceso principal a la zona se realiza por las zonas comunes de las edificaciones y finalmente se puede entrar en la cubierta a través de un hueco de 60x60 cm habilitado en los castilletes de las escaleras que será agrandado para facilitar las labores de ejecución y posterior mantenimiento de las cubiertas NECESIDADES A SATISFACER: ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 3

3 A diferencia de la solución existente en la cubierta, la que se propone en el presente proyecto es reponer las propiedades aislantes de la cubierta haciendo debido cumplimiento del CTE, para lo cual se añade aislamiento térmico y pasillos de mantenimiento con losas filtrantes además de reponer las condiciones de estanqueidad de la cubierta. REPORTAJE FOTOGRÁFICO ESTADO ACTUAL Estado actual cubierta ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 4

4 Hueco de acceso actual a cubierta para mantenimiento Vista general ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 5

5 1.2.2 NORMATIVA URBANÍSTICA DECLARACION DE CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANISTICA (ART. 47 del Reglamento de Disciplina Urbanística) JUSTIFICACIÓN del CUMPLIMIENTO de la NORMA. TITULO: UBICACIÓN: PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD DE CUBIERTAS EN EDIFICIOS. CTRA. DE CABRERIZAS Nº13 PORTALES 1 AL 4, Nº17 PORTALES 5 AL 12 Y Nº21 PORTALES 13 AL 16. MELILLA BARRIO REINA REGENTE/BATERIA JOTA. MELILLA ENCARGANTE: INVIED ARQUITECTO: JESÚS M. MONTERO SÁEZ ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 6

6 PLANEAMIENTO URBANISTICO QUE LE AFECTA: Definitivamente aprobado En tramitación (*) PGO NNSS NNSS PDSU PE PAU PPO PERI ED PU SIN PROV PLAN OTROS (*) Avance de Planeamiento Aprobación inicial Aprobación provisional Según planeamiento superior aprobado definitivamente CLASIFICACION URBANISTICA DEL SUELO: SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE De actuación directa Programado De Regadío De secano Incluido en U.A. No programado Calificación según planeamiento Sometido a PERI o P.E. Apto para urbanizar Calificación según PEPMF Según planeamiento superior en tramitación SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE De actuación directa Programado De Regadío De secano Incluido en U.A. No programado Calificación según planeamiento Sometido a PERI o P.E. Apto para urbanizar Calificación según PEPMF OBSERVACIONES: ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 7

7 CALIFICACION URBANISTICA DEL SUELO: VIGENTE Figura de planeamiento PGOU MELILLA Calificación RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR T4 Ordenanzas de aplicación BARRIO: REINA REGENTE/BATERIA JOTA EN TRAMITACION CUADRO - RESUMEN DE ORDENANZAS CONCEPTO NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA EN TRAMITE PROYECTO Estudios previos de ordenación Parcela mínima - - Parcela máxima - - Longitud mínima de fachada - - Diámetro mínimo inscrito - - Densidad - - Altura máxima, plantas - - Altura máxima, metros - - Altura mínima -- - Edificabilidad - - Ocupación planta baja - - Ocupación plantas tipo - - Ocupación otras - - Separación lindero público - - Separación lindero privado - - Separación entre edificios - - Profundidad edificable - - Retranqueos - - Usos predominantes - - Tipología de la edificación - - Patios mínimos - - Cuerpos salientes - - Elementos salientes - - Plazas mínimas aparcamiento - - ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 8

8 OBSERVACIONES: DECLARACION DE CIRCUNSTANCIAS QUE INCIDEN EN EL EXPEDIENTE No existen desajustes respecto a la normativa urbanística Dado que el expediente se justifica urbanísticamente en base a una figura de planeamiento aún no aprobado definitivamente, el encargante solicita el visado del mismo, quedando condicionado a la publicación de la aprobación definitiva de dicho planeamiento. Por su situación en suelo sometido al Régimen del Suelo NO URBANIZABLE, el encargante solicita su tramitación según lo establecido en el art del la Ley del Suelo, por remisión desde los artículos 15 o 18 de la misma. El encargante conoce los incumplimientos declarados anteriormente, y solicita el visado del expediente, dado que no alteran parámetros urbanísticos substanciales. El encargante reconoce que el expediente no se ajusta a la normativa urbanística aplicable, y solicita la tramitación del expediente en base al art. 49 del Reglamento de Disciplina Urbanística. EL ARQUITECTO: JESÚS M. MONTERO SÁEZ MAYO DE 2011 ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 9

9 LOCALIZACION EN EL PGOU. El planeamiento vigente en Melilla corresponde al P.G.O.U. Revisión, aprobado definitivamente por el Pleno de la Asamblea de Melilla el 5/10/95 y publicado por Boletín Oficial de Melilla el 30/10/95. SITUACIÓN. ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 10

10 1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA VIGENTE El presente Proyecto de Rehabilitación consta de los siguientes documentos, cuyos objetivos podríamos jerarquizar en el siguiente orden: Memorias: Consta de una Memoria Descriptiva y Justificativa de los datos generales del Proyecto, agentes participantes, información previa, y prestaciones del edificio, con un resumen cuantitativo de los cálculos de superficies útiles y construidas, diferenciadas por usos, y datos de los cumplimientos de la Normativa Urbanística vigente, así mismo cuenta con una Memoria Constructiva, donde se resume todos y cada uno de los elementos que intervienen en el proceso constructivo; Cumplimiento del CTE, donde se justifica el cumplimiento de los Documentos Básicos pertinentes. Anejos a memoria: Donde van definidos los documentos necesarios para la definición y justificación de las obras, aspectos legales, plazo de las obras y clasificación del contratista, programa de desarrollo de trabajos, cálculo de instalaciones y plan de control. Mediciones y Presupuesto: Documento donde se encuentra realizada la estimación por capítulos del coste de la construcción de la obra. Planos: Donde se encuentran recogidos todos los aspectos proyectuales y técnicos que se especifican en la Memoria del Proyecto. Su interpretación, variación ó ampliación de datos, corresponde exclusivamente a la Dirección Facultativa. Estudio Básico de Seguridad y Salud: Documento que desarrolla lo establecido en el RD 1627/1997 sobre disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las obras de construcción. ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 11

11 1.3.2 PROGRAMA DE ACTUACIÓN. Se llevarán a cabo las labores de rehabilitación de la cubierta en base a las necesidades del programa y la configuración estructural y funcional del edificio actual, se llevarán a cabo las siguientes actuaciones: 1. Levantado de materiales de cubierta (grava y lámina asfáltica) y traslado a vertedero de la lámina deteriorada y conservación de la grava levantada. 2. Reparación del soporte de la nueva lámina y corrección de las pendientes existentes. 3. Instalación de nueva lámina de polietileno con refuerzos en elementos singulares y media caña de refuerzo perimetral. 4. Instalación de geotextil y aislamiento térmico de poliuretano extrusionado y losas filtrantes para pasillos de mantenimiento sobre el geotextil. 5. Reposición de grava levantada y aporte de nueva grava hasta obtener el espesor óptimo. 6. Apertura de huecos mayores para mantenimiento en castilletes. 7. Pintado interior de petos de cubierta y zonas deterioradas de viviendas afectadas por las filtraciones. 8. Reposición de piezas deterioradas en albardilla cerámica de petos de cubierta CUMPLIMIENTO DEL CTE Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos. - Requisitos básicos relativos a la funcionalidad: o Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 12

12 o o o Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en su normativa específica. - Requisitos básicos relativos a la seguridad: o o o Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. - Requisitos básicos relativos a la habitabilidad: o Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. o Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. o Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. o Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio. ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 13

13 CUMPLIMIENTO DE ESTOS REQUISITOS BÁSICOS El presente proyecto CUMPLE ESTOS REQUISITOS BÁSICOS, mediante la satisfacción de los Documentos Básicos DB-SI, SB-SUA, DB-HE, DB-HR, DB-SE, DB-HS, así como la normativa vigente actual, así como por la propia disposición y configuración del edificio (y cumplimiento de otras normativas de aplicación local). 1.4 PRESTACIONES DEL EDIFICIO. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NECESIDADES EXIGIDAS AL PROYECTO. El programa resultante de la intervención en este edificio se puede resumir de la siguiente manera: SUPERFICIE TOTAL OBJETO DE REHABILITACIÓN m² Nota: No se amplía la superficie afectada tras la rehabilitación, ya que la intervención se reduce sólo a las cubiertas. La solución adoptada cumple con las necesidades exigidas al proyecto en base al cumplimiento del CTE que se justifica más adelante con las solución constructiva adoptada (cubierta invertida acabada en grava). Mayo de 2011 Fdo.: Jesús M. Montero Sáez Arquitecto: colegiado 32 C.O.A.C.A.M. ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 14

14 MEMORIA CONSTRUCTIVA ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 15

15 Descripción del proyecto Descripción general del lugar: Programa de necesidades: Uso característico del edificio: Otros usos previstos: Relación con el entorno: Se trata de una urbanización de viviendas que consta de cuatro bloques lineales con espacios intermedios destinados a garajes y otros usos de la comunidad cuya cubierta se encuentra en avanzado estado de deterioro. El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente proyecto se refiere a la rehabilitación de la cubierta. El uso característico es residencial No existen otros usos asociados. Cumple con todos los requisitos urbanísticos actuales. Cumplimiento del CTE: Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE: Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos. Requisitos básicos relativos a la funcionalidad: 1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas. Se ejecutan las medidas necesarias para que el espacio resultante cumpla las actuales normativas. 2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. El acceso a la zona está proyectados de tal manera que se mejore en la medida de lo posible la accesibilidad no empeorando las condiciones de partida con las actuaciones previstas.. ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 16

16 3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. No Procede 4. Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en su normativa específica. Requisitos básicos relativos a la seguridad: Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. No existe intervención estructural alguna Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. La zona de intervención se considera espacio exterior seguro no produciéndose intervención interior a edificación alguna. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. Requisitos básicos relativos a la habitabilidad: Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. La zona de intervención reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y funcionalidad exigidos para este uso. El conjunto proyectado dispone de medios que impiden la acumulación de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas y permiten su evacuación sin producción de daños. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. al tratarse de un espacio exterior aunque el aislante térmico aportado mejora sensiblemente el comportamiento ante el ruido del elemento objeto de rehabilitación. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. Mediante el aporte del aislamiento térmico en paneles de poliuretano extrusionado se mejoran los rendimientos térmicos de las viviendas inmediatamente inferiores con lo que se producirá el consiguiente ahorro energético. ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 17

17 Cumplimiento de otras normativas específicas: Estatales: EHE 08 NCSE 00 EFHE TELECOMUNICACIONES REBT RITE Otras: Cumplimiento de la norma al no existir elementos estructurales al no existir elementos estructurales al no existir elementos estructurales al no intervenir en interiores habitables al no intervenir en interiores habitables al no intervenir en interiores habitables Autonómicas: Accesibilidad Normas de disciplina urbanística: Ordenanzas municipales: Otras: Se cumple el PGOU de Melilla Descripción de la geometría del edificio: La zona objeto de rehabilitación es la cubierta de cuatro bloques en línea separados entre sí por garajes donde también se interviene en su cubierta. Volumen: Accesos: Evacuación: No existe edificación alguna El acceso se produce a través de las puerta situadas en las calles contiguas. El espacio objeto de rehabilitación no tiene ocupación por lo que no precisa de previsión para su evacuación. descripción general de los parámetros que determinen las previsiones técnicas a considerar en el proyecto respecto al: (Se entiende como tales, todos aquellos parámetros que nos condicionan la elección de los concretos sistemas del edificio. A. Sistema estructural: A.1 cimentación: Descripción del sistema: Parámetros tensión admisible del terreno A.2 Estructura portante: Descripción del sistema: Parámetros A.3 Estructura horizontal: ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 18

18 Descripción del sistema: B. Sistema envolvente: Conforme al Apéndice A: Terminología, del DB-HE se establecen las siguientes definiciones: Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio. Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. Esquema de la envolvente térmica de un edificio (CTE, DB-HE) B.1 Fachadas Descripción del sistema: Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Salubridad: Protección contra la humedad Salubridad: Evacuación de aguas Seguridad en caso de incendio Seguridad de utilización Aislamiento acústico Limitación de demanda energética Diseño y otros Parámetros ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 19

19 B.2 Cubiertas Descripción del sistema: Cubierta no transitable. Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Los parámetros de seguridad afectados por la intervención no sufren modificación alguna al tratarse de una sustitución de elemento deteriorados por otros. Salubridad: Protección contra la humedad Para la formación de la cubierta esta contará con una lámina de polietileno de baja densidad que hará estanca la superficie de la misma. Salubridad: Evacuación de aguas Se dotará a la cubierta de cazoletas para evacuación de aguas pluviales. Seguridad en caso de incendio Seguridad de utilización Parámetros Los parámetros de cumplimiento del DB-SUA vendrán reflejados en el apartado correspondiente. Aislamiento acústico Se mejorará sensiblemente el aislamiento acústico al poseer el aislante térmico propiedades que colaboran con este fin. Limitación de demanda energética Su cumplimiento quedará suficientemente definido en el anexo de cumplimiento del DB HE Diseño y otros B.11 Suelos interiores sobre rasante en contacto con espacios habitables Descripción del sistema: Seguridad estructural peso propio,sobrecarga de uso, viento, sismo Salubridad: Protección contra la humedad Salubridad: Evacuación de aguas Seguridad en caso de incendio Parámetros Seguridad de utilización Aislamiento acústico Limitación de demanda energética Diseño y otros ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 20

20 B.12 Muros bajo rasante Descripción del sistema: N.P. Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Salubridad: Protección contra la humedad Salubridad: Evacuación de aguas Parámetros Seguridad en caso de incendio Seguridad de utilización Aislamiento acústico Limitación de demanda energética Diseño y otros B.18 Medianeras Descripción del sistema: Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Salubridad: Protección contra la humedad Salubridad: Evacuación de aguas Seguridad en caso de incendio Seguridad de utilización Aislamiento acústico Limitación de demanda energética Parámetros Diseño y otros ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 21

21 C. Sistema de compartimentación: Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, cuya justificación se desarrolla en la memoria de proyecto de ejecución en los apartados específicos de cada Documento Básico. Se entiende por partición interior, conforme al Apéndice A: Terminología del Documento Básico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales. Se describirán también en este apartado aquellos elementos de la carpintería que forman parte de las particiones interiores (carpintería interior). Partición 1 Partición 2 Partición 3 Partición 4 Descripción del sistema: Partición 1 Partición 2 Partición 3 Partición 4 Parámetros Descripción de los parámetros determinantes para la elección de los sistemas de particiones: Ruido, Seguridad de incendio, etc D. Sistema de acabados: Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos. Revestimientos exteriores Revestimiento 1 Revestimiento 2 Revestimiento 3 Revestimiento 1 Revestimiento 2 Revestimiento 3 Descripción del sistema: Parámetros que determinan las previsiones técnicas Revestimientos interiores Revestimiento 1 Descripción del sistema: Revestimiento 2 Revestimiento 3 Revestimiento 1 Revestimiento 2 Revestimiento 3 Solados Solado 1 Solado 2 Solado 3 Parámetros que determinan las previsiones técnicas Descripción del sistema: Solado 1 Parámetros que determinan las previsiones técnicas ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 22

22 Solado 2 Solado 3 Cubierta Cubierta 1 Cubierta 2 Cubierta 3 Descripción del sistema: No transitable Otros acabados Otros acabados 1 Otros acabados 2 Descripción del sistema: E. Sistema de acondicionamiento ambiental: Entendido como tal, la elección de materiales y sistemas que garanticen las condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Las condiciones aquí descritas deberán ajustarse a los parámetros establecidos en el Documento Básico HS (Salubridad), y en particular a los siguientes: HS 1 Protección frente a la humedad El documento de cumplimiento del DB HS en cada uno de sus secciones quedará correctamente justificada en el proyecto de ejecución. HS 2 Recogida y evacuación de residuos El documento de cumplimiento del DB HS en cada uno de sus secciones quedará correctamente justificada en el proyecto de ejecución. HS 3 Calidad del aire interior El documento de cumplimiento del DB HS en cada uno de sus secciones quedará correctamente justificada en el proyecto de ejecución. F. Sistema de servicios: Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto funcionamiento de éste. Abastecimiento de agua Evacuación de agua Cuenta con abastecimiento de agua actualmente Cuenta con sistema de evacuación de aguas Suministro eléctrico Telefonía Telecomunicaciones Cuenta con suministro eléctrico Cuenta con red de telefonía Recogida de basura Otros ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 23

23 1.4 Prestaciones del edificio Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en CTE. Requisitos básicos: Seguridad DB-SE DB-SI DB-SUA Según CTE Seguridad estructural Seguridad en caso de incendio Seguridad de utilización y accesibilidad En proyecto DB-SE DB-SI DB-SUA Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS DB-HR DB-HE Protección frente al ruido Ahorro de energía y aislamiento térmico DB-HR DB-HE Es un espacio exterior seguro Prestaciones según el CTE en proyecto De tal forma que el uso normal de la zona exterior proyectada no suponga riesgo de accidente para las personas. Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización de la zona. Funcionalidad Utilización ME / MC Accesibilidad Acceso a los servicios De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas. De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación en los términos previstos en su normativa específica en la medida de lo posible. De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. Requisitos básicos: Según CTE En proyecto Prestaciones que superan el CTE en proyecto Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE Seguridad en caso de DB-SI incendio DB-SI DB- Seguridad de utilización y SUA accesibilidad DB-SUA Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS DB-HR Protección frente al ruido DB-HR DB-HE Ahorro de energía DB-HE Funcionalidad Utilización DB-SUA Accesibilidad Acceso a los servicios ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 24

24 Limitaciones Limitaciones de uso del edificio: Limitaciones de uso de las dependencias: Limitación de uso de las instalaciones: La zona exterior proyectada solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del lugar ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc. Mayo de 2011 Fdo.: Jesús M. Montero Sáez Arquitecto: colegiado 32 C.O.AC.A.M ARQUITECTO REDACTOR: D. JESÚS M. MONTERO SAEZ. Nº 32 C.O.A.C.A.M. 25

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