1. CONTEXTO POLITICO

Transcripción

1 1 1. CONTEXTO POLITICO Las impresiones de la gente acerca de una ciudad son, desde luego, algo más que visuales y técnicas; dentro de la ciudad residen numerosas experiencias, memorias y aspiraciones que transforman y construyen un concepto de ciudad, de municipio y región más acorde con el hombre, la mujer y la naturaleza. Desde el entorno individual cada persona construye su propia imagen de las diferentes partes de la ciudad y la forma de interrelacionarse; el Plan de Ordenamiento Territorial en su Componente Urbano busca interpretar técnica y espacialmente la Imagen de la Ciudad que tienen los sincelejanos y concreta para el mediano y corto plazo hacia dónde deben dirigirse los esfuerzos del Municipio para atender sus expectativas. Sincelejo, como la gran mayoría de las ciudades colombianas, se ha venido desarrollando sin ninguna visión de futuro, sin ninguna acción planificadora de su desarrollo en el tiempo; el resultado entonces ha sido el de una ciudad de crecimiento espontáneo propio de la idiosincrasia de sus pobladores, pero que por el acelerado proceso de urbanización que se ha venido observando durante los últimos veinte años y el mandato de la ley 388, ha llegado a su momento histórico de promover el proceso de planificación y de ordenamiento del territorio municipal con el fin de garantizar la óptima utilización del suelo, e identificar hacia donde dirigir los esfuerzos políticos y económicos, públicos y privados; este proceso de pensamiento, proyección y cambio iniciado por el Plan de Ordenamiento Territorial, se está logrando gracias a la participación activa de los sincelejanos, quienes mediante enriquecedores aportes, han determinado los principales componentes de las dimensiones estructurantes del territorio municipal y los ejes que articulan el territorio municipal con la región y el país; de igual forma, han señalado hacia dónde quieren y desean orientar y proyectar el futuro del municipio en un inmediato, mediano o largo plazo. Los sincelejanos proyectan su ciudad hacia un horizonte amplio, abierto e integrado a la belleza natural y del paisaje, con la intención de consolidarla como un centro de atracción para el comercio y los servicios de la región departamental, mientras se prepara y construye el capital humano capaz de proyectarla en el largo plazo, como un centro caribeño y nacional de actividades de transformación en el campo de la ganadería, la agricultura, la madera y los textiles, todo ello planificando bajo estrictos conceptos de Integración y respeto entre el hombre, la ciudad y la naturaleza, para el mejoramiento de la calidad de vida de todos sus habitantes. Con la entrada del nuevo milenio los sincelejanos saben que se deben preparar; Sincelejo cuenta con un mercado de bienes y servicios interno y departamental de

2 2 importante alcance; hasta por diez o quince años los sincelejanos son conscientes que les puede durar esa fortaleza, mientras se preparan para abrir otros frentes en el entorno regional y nacional; aunque Sincelejo es competitivo localmente, no deja de observar que la dimensión económica debe ser potencializada, que tiene un papel importante en el desarrollo municipal y que por ello tiene que abordar el final de la primera década del próximo siglo, con una población adulta más capacitada y una gran población joven lista y preparada para proyectar la ciudad y el municipio hacia nuevos escenarios productivos con un alto contenido tecnológico; los sincelejanos de hoy quieren durante los próximos diez años, mejorar los sistemas organizacionales, elevar la expectativas de vida, el ecoturismo, la industria artesanal, el sector empresarial, los proyectos piscícolas, la producción de frutas, para generar nuevas fuentes de empleo, las granjas integrales y mercados campesinos de impacto departamental, como plataforma de lanzamiento hacia una economía más sólida y competitiva en el largo plazo. Los sincelejanos conviven con la idea de un municipio agrícola pero es consciente que el suelo cultivable no es explotado en toda su extensión y que muchas de estas tierras no son utilizadas para este fin; es por esto que buscan los medios para capacitar al campesino e incentivar la producción agrícola, los procesos de reforma agraria para mejorar la producción con tecnología adecuada. Los sincelejanos manifiestan la necesidad de un plan ambiental municipal, que promueva campañas educativas de sensibilización hacia la conservación del medio ambiente; que CARSUCRE diseñe y ponga en ejecución planes estratégicos para la recuperación de los arroyos contaminados de la ciudad y el municipio, que incluyan la recolección con tuberías de las aguas negras, la limpieza, dragado y protección de los cauces y, la reforestación de sus riveras y nacimientos; paralelamente los sincelejanos esperan acciones tendientes a recuperar las zonas de reserva ambiental y los ecosistemas estratégicos que aun pueden salvarse de la mano destructora del hombre, como lo son el Parque de las Garzas, el Pozo de Majagual y la Represa de la Vega y, adecuar los puntos de encuentro lúdico que actualmente son utilizados como miradores como Sierra Flor y el Páramo; de igual forma buscan preservar las fincas que rodean la ciudad y que son dignas exponentes de la economía de la región de sabanas y el municipio. Para lograr esto último los sincelejanos piden el reglamento y control del uso de los pesticidas, y matamalezas y la realización de campañas educativas para prevenir la deforestación, prevenir la contaminación, tala y quema de bosques entre otros; el gobierno, las instituciones y los particulares no solo deben manifestarse con obras de desarrollo, sino con estudios de impacto ambiental. Los sincelejanos están conscientes del privilegio del suelo municipal no solo por el lugar estratégico donde se encuentra ubicado, sino por el manantial de aguas subterráneas que atraviesa la región. Si bien es cierto que estos acuíferos abastecen muy buena parte de las necesidades primordiales, se advierte una caída en el nivel estático que preocupa especialmente el abastecimientos de agua hacia el largo

3 3 plazo ; es por ello que los sincelejanos son conscientes de la necesidad de buscar alternativas que equilibren la sostenibilidad de los acuíferos, de realizar estudios de la capacidad y vida útil de dichos acuíferos y de recurrir a otras alternativas en un mediano plazo como la construcción de un acueducto regional desde el río de La Magdalena o Sinú, retomando el estudio holandés realizado en años anteriores. La descripción de la imagen de la ciudad no puede dejar atrás la cultura que hace parte del vivir cotidiano; el sincelejano quiere emprender acciones de rescate de todas y cada una de las manifestaciones culturales arraigadas en el pueblo, para crear fundaciones, escenarios culturales que apoyen los artistas y sus productos e igualmente, desean apoyar el desarrollo del centro cívico, el museo histórico, promover el concurso nacional de bandas de porros y fandangos, la corraleja y la capacitación de artes folclóricas, dramáticas y culinarias entre otros, que hacen parte de las tradiciones de la región De igual manera los habitantes de Sincelejo quieren el rescate del patrimonio histórico y arquitectónico de la ciudad, bastante deteriorando por acciones irresponsables que no han medido las consecuencias de borrar una parte intrínseca de la ciudad y de su pasado ; por ello abogan por unas políticas de conservación que ayuden a mejorar en el mediano y largo plazo las edificaciones representativas y conduzcan a eliminar la contaminación visual a las cuales están sometidas por parte de sus propietarios o arrendatarios. Al igual que el centro, existe el deseo de rescatar la famosa Plaza de Majagual que ampliamente representa a los sincelejanos; hoy en día se encuentra descuidada y no se le otorga la importancia que ésta se merece a pesar de ser protagonista de muchos eventos como lo son las fiestas del 20 de enero, las fiestas de San Pedro y San Pablo, las eternas noches de fandango y otras diversas actividades que se realizan en la cotidianidad; este es otro compromiso en el mediano plazo. Con el pasar de los años, los habitantes de Sincelejo han venido observando que por el rápido crecimiento de la población, la estructura urbana se esta quedando pequeña para las necesidades de sus habitantes, y específicamente en lo que hace relación al uso del vehículo; los sincelejanos solicitan al Plan de Ordenamiento Territorial la propuesta de una serie de Actuaciones Urbanísticas y Planes Parciales para poner en marcha el conjunto de iniciativas provenientes de la comunidad y las instituciones para la descongestión del centro y eliminación los puntos de conflicto del centro de la ciudad ; el ordenamiento de las rutas de transporte y paraderos, la señalización y la nomenclatura, los anillos viales tanto el periférico como los internos y los corregimentales, la variante por concesión, la terminal de transporte, el desembotellamiento de algunos barrios, la construcción de puentes peatonales y otros macroproyectos como la vía Tachira-Morrosquillo o la vía al Mar, siguiendo la ruta del Oleoducto Caño Limón Coveñas, son otras de las aspiraciones de los sincelejanos que fueron recogidas por el Plan de Ordenamiento Territorial y que deberán ser recogidas por el futuro Plan Vial, que también debe ser contratado en el mediano plazo. Adicionalmente se espera que se corrijan las deficiencias en la

4 4 malla vial urbana y rural, que presenta problemas de estrechez y mal estado. Es un deseo de los sincelejanos establecer en el mediano plazo alianzas estratégicas con Corozal para el uso del aeropuerto y con Tolú para el puerto. Sincelejo reclama mayor inversión institucional, en salud, educación y recreación; quiere eliminar el alto índice de población que no está siendo atendida; solucionar los problemas de suministro del agua, de evacuación de las aguas lluvias, mejorar la capacidad de las tuberías e iniciar el tratamiento de aguas negras a través de las lagunas de oxidación avaladas por el Ministerio del Medio Ambiente y el Ministerio de Desarrollo. Desea eliminar los inconvenientes del servicio domiciliario eléctrico y del alumbrado público, especialmente en la zona rural; con la empresa prestadora del servicio, espera desarrollar campañas educativas para la modernización del tratamiento de las basuras. Para finalizar es necesario recoger el sentir mayoritario que manifiesta que para gestionar un verdadero cambio se debe hacer parte de él; éste es el compromiso y el marco político del presente Plan de Ordenamiento Territorial en sus tres componentes: General, Urbano y Rural. 2. ESTRUCTURA URBANA 2.1 Políticas y estrategias para el corto y mediano plazo: Consolidar las áreas libres sin urbanizar que tienen disponibilidad para la conexión de servicios públicos, la continuidad de la malla vial, presentan condiciones físicas adecuadas y ningún riesgo. Reservar áreas de expansión urbana que faciliten el crecimiento de la ciudad, principalmente para atender la demanda de vivienda de interés social. Prever las áreas necesarias para la localización de las demás actividades que demande el crecimiento de largo plazo de la ciudad y para el equipamiento urbano y social. Controlar la localización de cualquier tipo de asentamiento en el suelo urbano o de expansión en áreas expuestas a riesgo. Mantener un tejido urbano continuo y un patrón de crecimiento compacto, fortaleciendo la trama concéntrica. Proteger las áreas de ecosistemas identificadas con características ambientales de mayor valor. Incorporar paulatinamente el suelo de expansión urbana a suelo urbano en los diferentes plazos teniendo en cuenta sus características físicas, geomeorfológicas, la facilidad para acceder a la infraestructura de servicios y vial, pero especialmente su destinación para la localización de actividades residenciales 1 y 2 y particularmente los desarrollos de programas de vivienda de interés social. 2.2 Suelo Urbano: Plano Nº G21

5 5 El área de territorio destinada para el uso del suelo urbano en el municipio de Sincelejo es de mts2 es decir 2.143,1 hectáreas, que corresponden al 7.53% del total del territorio municipal. La longitud del perímetro urbano es de ,7 metros equivalentes a 39,79 kilómetros. Al interior del perímetro urbano se encuentra un importante número de áreas libres sin urbanizar conformadas en su mayoría por lotes de gran proporción que corresponden a un área aproximada de 174,25 hectáreas y equivalen al 8,1% del total del área urbana; existen además lotes de menor tamaño dispersos por toda el área urbana, que presentan optimas condiciones para su urbanización, lo que permitiría la consolidación de la estructura urbana y que en su conjunto representan aproximadamente el 2% del área urbanizable. 2.3 Área de expansión Urbana. AEU. Plano Nº G38 La porción del territorio municipal ubicada por fuera y a continuación del perímetro urbano definida como área de expansión urbana en el municipio de Sincelejo es de 280,3 hectáreas que equivalen al 13,1% del área urbana actual y representan tan solo el 1,0% del total del territorio Municipal, distribuidas en siete (7) áreas localizadas alrededor del área urbana. Teniendo en cuenta el gran porcentaje de áreas libres al interior del perímetro urbano y los tiempos establecidos para su desarrollo, las áreas de expansión urbana definidas a continuación serán incorporadas al área urbana de la siguiente manera: Corto plazo: AEU No. 3 (22,8 Ha) Localizada al norte del área urbana, AEU No.5 Localizada al oeste del área urbana (27,3 Ha). Mediano plazo: AEU No.1 (11,8 Ha) Localizada al noreste del área urbana, AEU No.2 (47,2 Ha) Localizada al norte del área urbana, AEU No.4 (14,5 Ha) Localizada al norte del área urbana. Dichas áreas serán destinadas principalmente al desarrollo de programas y proyectos de vivienda para cubrir el déficit de vivienda de interés social (VIS) del Municipio de Sincelejo 1. Largo plazo: AEU No. 6 (119,6 Ha). Aún cuando esta área localizada en la zona sur presenta excelentes condiciones físico espaciales para la expansión urbana, por su proporción se plantea que sea reservada para el desarrollo urbano del largo plazo. De igual manera se propone que el AEU No.7 (37,1 Ha). localizada al este del área urbana la cual presenta buenas condiciones físico - espaciales y disponibilidad de los propietarios para urbanizarla, sea incorporada en el largo plazo, teniendo en cuenta la gran disponibilidad de área para los desarrollos residenciales 5 y 6 en la actualidad y el poco requerimiento de los mismos. 2.4 Sistema urbano de comunas y barrios. Plano Nº G19 1 Según las estadísticas del Fovis el déficit actual es de viviendas.

6 6 Para fortalecer el sistema urbano de comunas y barrios se propone la consolidación de los barrios, mediante el fomento del sentido de pertenencia, la cohesión de los vecindarios y la reafirmación de la identidad, a través de acciones sencillas de trabajo colectivo para buscar alternativas de solución a los problemas y desarrollar, programas y proyectos específicos con la participación y motivación de los diferentes actores especialmente a los líderes comunitarios y políticos. El área urbana del Municipio de Sincelejo se encuentra dividida en nueve (9) comunas conformadas en consideración a las características morfológicas urbanas: la tipología de las edificaciones, el estrato socio económico y los usos del suelo: Comuna No. 1. Noreste. Plano Nº G28 Sector 1 : conformado por los barrios: La Estrella, Media Luna, El Rubí, Divino Salvador, Todo Poderoso, La Pollita, Villa Orieta, Virgen del Carmen, Los Laureles, Las Canarias, 2 de Septiembre, Ciudad Satélite. Colegio Dulce Nombre de Jesús Sector 3 : conformado por los barrios: San Rafael, Pablo VI, Vallejo, La Selva. Limites: Parte de un punto de intersección de la calle 25 con cra 2ª y sigue al norte por la cra 2ª, al noreste en línea paralela a cien (100) metros de la cra 4 (vía a Tolú), a oeste por la calle 22, al norte por la cra 2ª, al este por la calle 15e, al norte en línea paralela a cien (100) metros a la cra 4 (vía a Tolú), al noreste por la transversal 2, al noreste por la calle 7, al norte por la cra 4 vía a Tolú, al sur este por la cra 8 y la calle 14 (vía La Pollita), al sur por la cra 9, al este por el lindero del Colegio Dulce Nombre de Jesús, al sur oeste por la Escuela Normal de Señoritas, al este por la calle 15 (San Carlos) al sur por la cra 9, al oeste por la calle 25 (Cerrito Colorado) hasta la cra 2ª y cierra. Número de Viviendas: Población 2 : habitantes Área: 224,98 hectáreas Índice de ocupación: 10.49% del área urbana Densidad actual: viviendas por hectárea Densidad propuesta: 60 viviendas por hectárea máxima 80 viv/ha. Comuna No.2. Oeste. Plano Nº G29 Sector 2: conformado por los barrios: San Carlos, El Olimpo. Sector 4: conformado por los barrios: Santa María, Chadid-Bitar, Kennedy. 2 Censo CEPROD

7 Sector 5: conformado por los barrios: Camilo Torres, El Pinar, Chupundún, Cerrito Colorado, Escuela Normal de Señoritas, Ipanema. Sector 18: conformado por los barrios: El Bongo, Sevilla I, Sevilla II, Calle Sucre. Sector 19: conformado por los barrios: San Francisco, Punto Norte. Límites: Parte del punto de intersección de la calle 25 (Cerrito Colorado) y la cra 9, al norte por la cra 9, al noreste por la calle 15 (San Carlos), al noreste por el lindero del colegio Dulce Nombre de Jesús, al este por el lindero de la Escuela Normal de Señoritas incorporando el predio, al este por la calle 9, al sur por la carrera 17 al oeste por la calle 15, al sur por la cra 12ª, al este por la calle 22, al sureste por la cra 12g, al suroeste por la calle 22c, al sureste por la cra 12e, al suroeste por la calle 23, al sureste por la cra 12c, al sur oeste por la calle 25 (La Bucaramanga), hasta la cra 9 y cierra. Número de Viviendas: Población 3 : habitantes Área: 125,28 hectáreas Índice de ocupación: 5,84% del área urbana Densidad actual: 34,18 viviendas por hectárea Densidad propuesta: 60 viviendas por hectárea Comuna No. 3. Suroeste. Plano Nº G30 Sector 7: conformado por los barrios: Rita de Arrazola, Las Bastilla, La Bucaramanga, La Terraza I, La Terraza II, Pioneros, Villa Ana, Las Colinas, Barlovento, Cerrito Colorado, 6 de Febrero, Villa Suiza, Los Tejares. Sector 8: conformado por los barrios: El Cortijo, La Candelaria, Gaitan, El Caribe, Las Gaviotas. Sector 9: conformado por los barrios: Bolívar I, Nuevo Bolívar, El Brujo. Sector 10: conformado por los barrios: Sinai, La Independencia, 20 de Enero, La Esperanza. Sector 11: conformado por los barrios: Argelia, Las Delicias. Sector 48: conformado por los barrios: Zona Industrial, El Cinco. Límites: Parte del punto de intersección de la Carretera Troncal de Occidente (cra 4) y la transversal 4, al oeste incorpora el Barrio Bolívar, al suroeste por la calle 37, al noroeste por la cra 2, al noreste por la calle 37, al noroeste por la cra 2, al noreste 7 3 Censo CEPROD

8 8 por la calle 35, al norte por la cra 2h, al noreste por la calle 32, al norte por la cra 4 (vía a Tolú), al noreste por la calle 25, al este por la calle 25, al sur por la cra 16, al suroeste por la diagonal 28, al sur por la calle 29d, al sureste por la cra 10, al suroeste por la calle 33ª, al sureste por la cra 6j, al suroeste en línea paralela a la calle 38 (Troncal de Occidente), incorpora la Zona Industrial y el Parque Industrial, hasta la Troncal de Occidente y cierra. Número de Viviendas: Población 4 : Habitantes Área: 397,75 hectáreas Índice de ocupación: 18.55% del área urbana Densidad actual: viviendas por hectárea Densidad propuesta: 50 lotes por hectárea y/o 80 viviendas por hectárea Comuna No. 4. Central Oeste. Plano Nº G31 Sector 12: conformado por los barrios: Majagual, Nuevo México, Alfonso López, Nuevo Majagual, Los Lobos, Corea, Urbanización Central I, Urbanización Central II. Sector 13: conformado por los barrios: Santa Fe, Pasacorriendo, Mochila, Las Américas. Sector 14: conformado por los barrios: 28 de mayo, 20 de Julio I, 20 de Julio II, 20 de Julio III. Sector 15: conformado por los barrios: La Pajuela, California, Los Libertadores, San José, Puerto Escondido, Cruz de mayo. Sector 16: conformado por los barrios: San Vicente I, San Vicente II, La Narcisa. Sector 17: conformado por los barrios: Las Mercedes I, Las Mercedes II, José Germán, El Carmen, España, Marañón, El Zumbado, Urbanización. Límites: Parte del punto de intersección de la calle 38 (Troncal de Occidente) y la cra 6j, al noroeste por la cra 6j, al noreste por la calle 33ª, al norte por la cra 10, al norte por la calle 29d, al noreste por la diagonal 28, al norte por la cra 10, al oeste por la calle 25, al suroeste por la calle 25, al norte por la cra 12c, al noreste por la calle 23, al norte por la cra 12e, al oeste por la calle 22, al norte por la cra 12ª, al este por la calle 15 (Avenida San Carlos), al sureste por la cra 19 (Chacuri), al oeste por la calle 20, al sur por la cra 18, al este por la calle 21 (incorporando la Catedral), al sur por la cra 2º, al sureste por la cra 19 (el Zumbado), al suroeste por la calle 38 (Troncal de Occidente y hasta la cra 6) y cierra. Número de Viviendas: Población: habitantes 4 Ibid

9 Área: 235,96 hectáreas Índice de ocupación: 11,00% del área urbana Densidad actual: 29,93 viviendas por hectárea Densidad propuesta: 50 lotes por hectárea y/o 80 viviendas por hectárea 9 Comuna No.5. Central. Plano Nº G32 Sector 24: conformado por los barrios: El Prado, La Esperanza, Fátima, La Lucha. Sector 25: conformado por los barrios: La Ford, Las Flores, Petaca, Charconcito, Cuatro Vientos, Chacuri. Sector 26: conformado por los barrios: Centro, San Antonio. Sector 28: conformado por el barrio: Palermo. Sector 33: conformado por los barrios: La María, El Cauca, Buenos Aires, El Tendal, Las Angustias. Sector 34: conformado por los barrios: La Palma I, La Palma II, La Palma III, Antonio de la Torre, 7 de Agosto, Ciudad Jardín, Luis Carlos Galán, Urbanización la Paz, Mercado Publico, Coliseo de Toros, Gobernación de Sucre, Avenida Sincelejo. Sector 35: área libre sin urbanizar. Límites: Parte del punto de intersección de la calle 38 (Troncal de Occidente), con la cra 19 (el Zumbado), al noroeste por la cra 19 (el Zumbado), al norte por la cra 20, al oeste por la calle 20, al norte por la cra 18, al noroeste por la cra 19 (Chacuri), al norte por la carrera 17, al este por la calle 11, al noroeste por la calle 9ª, al este por la calle 8ª,al sur por la cra 27, al oeste por la calle 10, al sur por la cra 25, al este por la calle 11, al sur por la cra 26, al este por la diagonal 20, al suroeste por la calle 23, al sureste por la cra 27, al este por la calle 32 (Las Peñitas), al sur por la Transversal 28, al sureste por la Avenida la Paz II, al suroeste por la calle 38 (Troncal de Occidente), hasta la cra 19 y cierra. Número de Viviendas: Población: habitantes Area: 234,10 hectáreas Índice de ocupación: 10,92 % del área urbana Densidad actual: 24,29 viviendas por hectárea Densidad propuesta: 45 lotes por hectárea y/o 80 viviendas por hectárea. En el sector centro la densidad propuesta es de 150 viviendas por hectárea. Comuna No. 6. Norte. Plano Nº G33 Sector 20: conformado por los barrios: Vida I, Vida II, San Luis, Juan Bosco. Sector 21: conformado por los barrios: Versalles I, Versalles II, El Cabrero.

10 Sector 22: conformado por los barrios: San Roque, Botero I, Bo tero II, Cielo Azul. Sector 23: conformado por los barrios: La Vega, La Fe, Ciudadela Universitaria, Urbanización Universal, 6 de Enero, Tierra Grata, Villa Carmen, Los Rosales, Cárcel Nacional, Altos del Rosario, 17 de Septiembre. Sector : área libre sin urbanizar Límites: Parte del punto de intersección de la calle 9 con la cra 10, al noroeste por la cra 10, al noreste por la calle 6ª, al noroeste por la cra 14, al oeste por la calle 14, al oeste por la calle 14 (vía La Pollita), al noreste incorpora los barrios 17 de Septiembre, Altos del Rosario, al noroeste por la calle 2 (Cielo Azul) a este incorpora la Cárcel Nacional, y el barrio Villa Carmela, al norte por la cra 24c, al este incorpora la urbanización universal, al suroeste por el lindero de la Universidad de Sucre, al sureste por la calle 5ª, al suroeste por la carrera 26, al oeste por la cra 26, al oeste por la calle 8ª, al sur oeste por la calle 10, al sur oeste por la calle 11, al oeste por la calle 9 hasta la cra 10 y cierra. Número de Viviendas: Población: habitantes Área: 198,40 hectáreas Índice de ocupación: 9.25% del área urbana Densidad actual: viviendas por hectárea Densidad propuesta: 60 viviendas por hectárea máximo 80 viv/ha. Comuna No 7. Noreste. Plano Nº G34 Sector 27: conformado por los barrios: La Libertad, Villa Natalia. Sector 36: conformado por los barrios: Las Brisas, Dulce Nombre, Puerta Roja. Sector 37: conformado por los barrios: Paraíso, Porvenir. Sector 41: conformado por el barrio: El Bosque. Sector 42: conformado por los barrios: El Recreo, Florencia I. Sector 43: conformado por los barrios: Margaritas I, Margaritas II. Sector 44: área libre sin urbanizar Sector 45: conformado por los barrios: Medellín, Sincelejito Sector 49: conformado por los barrios: Boston, El Socorro, Venecia II, Villa Padua. 10

11 Sector 50: conformado por los barrios: Florencia II, Margaritas, Venecia I. Sector 51: conformado por los barrios: Nueva Venecia, Las Peñitas, Los Alpes, San Miguel, La Toscana, Villa Venecia, Villa de la Serranía, Universidad de Sucre, Cecar, Altair. Límites: Parte del punto de intersección de la calle 38 (Troncal de Occidente) y la Avenida de la Paz II, al noroeste por la Avenida de la Paz II, al norte por la Transversal 28, al oeste por la calle 32 (Avenida Las Peñitas), al noreste por la calle 23, al oeste por la diagonal 20, al norte por la cra 26, al noroeste por la calle 11, al norte por la cra 25, al noroeste por la calle 5ª, al noreste, incorpora la Universidad de Sucre, al sureste incorpora Villa Natalia, al noreste por la calle 12, al sureste por la cra 48e, San Miguel al noreste por la calle 25 (vía San Miguel), incorpora el barrio San Miguel, al este incorpora la urbanización de Los Alpes, al sur incorpora Cecar, al oeste por la carretera Troncal de Occidente, al suroeste por la calle 38 (Troncal de Occidente), hasta la Avenida La Paz II y cierra. Número de Viviendas: Población: habitantes Area: 367,01 hectáreas Índice de ocupación: 17.12% del área urbana Densidad actual: viviendas por hectárea Densidad propuesta: promedio 50 viviendas por hectárea ya que se encuentran densidades de 30 y 70 viviendas por hectárea. Comuna No.8 Sur. Plano Nº G35 Sector 30: conformado por los barrios: La Manga, Villa Mady I, Villa Mady II, El Cocuelo, Santa Marta, La Campiña, Simón Bolívar. Sector 46: conformado por los barrios: Uribe Uribe, La Victoria, La Esmeralda, Divino Niño, Nueva Esperanza, Olaya Herrera, Uribe Uribe II. Sector 47: conformado por los barrios: La Paz, Gran Colombia 1 y 2, Normandía, Antonio Nariño, Villa María, Minuto de Dios. Límites: Parte del punto de intersección de la calle 38 (Troncal de Occidente) y la Avenida La Paz II, al noreste por la calle 38 (Troncal de Occidente), al sur incorpora los predios del Colegio Jean Piaget, Liceo Panamericano, Policía Nacional, Postobón, en franja paralela a la Troncal de Occidente, al suroeste hasta el Colegio Nuestra Señora de las Mercedes, al suroeste incorpora los barrios Aprodes, Mano de Dios, Costa Azul, al Oeste por la carrera 19 (via Chochó), hasta la Troncal de Occidente, calle 38 y cierra. Número de Viviendas:

12 Población: habitantes Área: 169,78 hectáreas Índice de ocupación: 7,92% del área urbana Densidad actual: viviendas por hectárea Densidad propuesta: 60 viviendas por hectárea máximo 80 viv/ha. 12 Comuna No.9 Sureste. Plano Nº G36 Sector 39: conformado por los barrios: Verbel I, Verbel II, Trinidad, C. Azul, Progreso. Sector 40: conformado por los barrios: Santa Cecilia, Bogota, Mano de Dios, Bella Vista, Aprodes, Colegio las Mercedes, Postobon, Piajet, Panamericano. Límites: Parte del punto de intersección de la Troncal de Occidente (calle 38) y la cra 6j, al noreste por la calle 38, al sureste por la cra 19 (vía a Chochó), al sur por la calle 43, al oeste por la cra 18, al suroeste incorpora los barrios Normandía, Nueva Esperanza, Villa Mady II, Minuto de Dios, al suroeste en franja de cien (100) metros paralela a la Troncal de Occidente, al noroeste hasta la Troncal de Occidente y cierra. Número de Viviendas: Población: habitantes Área: 190,97 hectáreas Índice de ocupación: 8,91% del área urbana Densidad actual: 24,59 viviendas por hectárea Densidad propuesta: 60 viviendas por hectárea máximo 80 vivi/ha. 3. ESTRUCTURA PUBLICA AMBIENTAL URBANA 3.1 Sistema hídrico y orográfico. Plano Nº G15 El sistema hídrico del área urbana de Sincelejo, está conformado por los siguientes arroyos y aguadas: El arroyo Pintao, con sus diferentes afluentes como El Campo, Zampaterrón, Piedra, El Cortijo, drena el 50.30% del área urbana de la ciudad que incluye los barrios: Rita de Arrazola, Las Bastilla, La Bucaramanga, La Terreza I, La Terraza II, Pioneros, Villa Ana, Las Colinas, Barlovento, Cerrito Colorado, 6 de Febrero, Villa Suiza, Los Tejares, El Cortijo, La Candelaria, Gaitan, El Caribe, Las Gaviotas, Bolívar I, Nuevo Bolívar II, El Brujo, Sinaí Parte alta, La Independencia, 20 de Enero, La Esperanza, Argelia, Las Delicias, Zona Industrial, El Cinco. San Carlos, El Olimpo, Santa María, Chadid-Bitar, Kennedy, Camilo Torres, El Pinar, Chupundun, Cerrito Colorado, Colegio del Norte, Normal de Señoritas, Ipanema. Majagual, Nuevo México, Alfonso López, Nuevo Majagual, Los Lobos, Corea, Urbanización Central I, Urbanización Central II, Santa Fe, Pasacorriendo, Mochila, Las Américas, 28 de mayo, 20 de Julio I, 20 de Julio II, 20 de Julio III, La

13 13 Pajuela, California, Los Libertadores, San José, Puerto Escondido, Cruz de mayo, San Vicente I, San Vicente II, La Narcisa, Las Mercedes I, Las Mercedes II, José Germán, El Carmen, España, Marañón, El Zumbado, La Estrella, Media Luna, Las Canarias, Ciudad Satélite, San Rafael, Pablo VI, Vallejo La Selva, La Manga, Villa Mady I, Villa Mady II, El Cocuelo, Santa Marta, La Campiña, Simón Bolívar, Uribe Uribe, La Victoria, La Esmeralda, Divino Niño, Nueva Esperanza, Olaya Herrera, Uribe Uribe II, La Paz, Gran Colombia, Normandía, Antonio Nariño, Villa María, Minuto de Dios. El arroyo Cauca y sus afluentes, drena el 10.81% del área urbana de la ciudad que incluye los barrios: La María, El Cauca, Buenos Aires, El Tendal, Las Angustias, Luis Carlos Galán, Mercado Publico, Coliseo de Toros, Gobernación de Sucre, Terminal de Transporte, Avenida Sincelejo,Verbel I, Verbel II, Trinidad, C. Azul, Progreso, Bogotá y Mano de Dios. El arroyo El Paso y sus afluentes, drena el 28.83% del área urbana de la ciudad que incluye los barrios: Villa Orieta, El Rubí, Divino Salvador, Todo Poderoso, La Pollita, Virgen del Carmen, Los Laureles, 2 de Septiembre, El Bongo, Sevilla I, Sevilla II, Urbanización Sevilla, Calle Sucre, San Francisco, Punto Norte, El Prado, La Esperanza, Fátima, La Lucha, La Ford, Las Flores, Petaca, Charconcito, Cuatro Vientos, Chacuri, Centro, San Antonio, Palermo, La Palma I, La Palma II, La Palma III, Antonio de la Torre, 7 de Agosto, Ciudad,Vida I, Vida II, San Luis, Juan Bosco, Versalles I, Versalles II, El Cabrero, San Roque, Botero I, Botero II, Cielo Azul, La Vega, La Fe, Ciudadela Universitaria, Urbanización Universal, 6 de Enero, Tierra Grata, Villa Carmela, Los Rosales, Cárcel Nacional, Altos del Rosario, 17 de Septiembre, La Libertad, Villa Natalia, Las Brisas, Dulce Nombre, Puerta Roja, Paraíso, Porvenir, El Bosque, El Recreo, Florencia I, Margaritas I, Margaritas II, Florencia II, Margaritas, Venecia I, Venecia II, Nueva Venecia, Villa Padua, Las Peñitas, Los Alpes, San Miguel, La Toscana, Villa Venecia, Villa de la Serranía y Universidad de Sucre. El arroyo La Mula y sus afluentes, drena el 3.20% del área urbana de la ciudad que incluye los barrios: Santa Cecilia, Bogotá, Mano de Dios, Villa Vista, Aprodes, Colegio las Mercedes, Postobon, Piaget, Panamericano, Sincelejito, Boston y Medellín. El arroyo Venecia y sus afluentes, drena el 6.87% del área urbana de la ciudad que incluye los barrios: Venecia, El Socorro Cecar, Altair y parte de Sincelejito. El humedal ubicado aledaña al barrio Sinaí, entre la intersección de la troncal de Occidente y la variante a Tolú. El humedal ubicado detrás del Coliseo de Ferias. El humedal localizado entre el parque industrial y la sede de la firma Támara y Samudio. 3.2 Área de conservación Plano Nº G15. Es la porción o porciones de terreno localizado o localizados al interior del suelo

14 14 urbano que por sus características geográficas, paisajísticas o ambientales o por formar parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios públicos domiciliarios o por constituir áreas de riesgo no mitigable para la localización de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de ser urbanizados. Forman parte de las áreas de conservación en el casco urbano del municipio de Sincelejo las siguientes: La porción de territorio correspondiente al lugar en donde nace el arroyo Colomuto, localizada al norte de la ciudad entre el Colegio del Norte, La Normal de Señoritas y la vía que va del Barrio San Luis al tanque de La Pollita; dicha área se encuentra surcada por canales de escorrentía cuyos caudales dan origen al anotado arroyo; este área es conformada por parte del predio identificado con referencia catastral número de propiedad de Ángel Martínez Benítez, con un total de 4 Ha de extensión, que corresponden al 0.20%, del área urbana de Sincelejo. El área denominada Parque de las Garzas, localizada en la esquina de la intersección de la avenida de La Paz y la Troncal de Occidente; es un lugar de descanso y estadía de esta hermosa ave (Garza Blanca), así como de otras especies; este área es conformada por parte del predio identificado con referencia catastral número de propiedad del Fondo Ganadero de Sucre, con un total de 1 Ha de extensión, que corresponden al 0.05%, del área urbana de Sincelejo. El humedal localizado entre el parque industrial y la sede de la firma Támara y Samudio que también es un sitio de descanso y estadía para la Garza Blanca (Egreta Tula); este área está incluida dentro del predio identificado con referencia catastral número de propiedad de Inversiones García y Patrón, con un total de 3 Ha de extensión, que corresponden al 0.14%, del área urbana de Sincelejo. El humedal localizado en la intersección de la vía al mar y la troncal de occidente (El maizal), tradicional humedal que posee algunas especies vegetales como Ceiba blanca, pero se encuentra en estado de deterioro; este área está conformada por el predio identificado con referencia catastral número de propiedad de Carola Támara Ibarra, con un total de 2 Ha de extensión, que corresponden al 0.10%, del área urbana de Sincelejo. El humedal ubicado en zona aledaña al colegio de La Mercedes que es alimentado por el arroyo La Mula es un oasis que alberga algunas especies vegetales y la fauna asociada a ellas; este área está conformada por el predio identificado con referencia catastral número de propiedad de Álvaro Gómez Hernández, con un total de 4 Ha de extensión, que corresponden al 0.18%, del área urbana de Sincelejo. La zona de cesión de la urbanización Venecia que está surcada por el arroyo del mismo nombre y que tiene una flora y fauna asociada de gran variedad; este área es conformada por los predios identificados con referencia catastral números , , y

15 15 todos de propiedad del municipio de Sincelejo, con un total de 8 Ha de extensión, que corresponden al 0.37%, del área urbana de Sincelejo. El área denominada El Vivero, ubicada exactamente detrás del edificio de la gobernación de Sucre, posee una gran variedad de especies vegetales plantadas y la fauna asociada a ellas, en este lugar también nace el arroyo La Mula; este área está conformada por el predio identificado con referencia catastral número de propiedad del Fondo Ganadero de Sucre, con un total de 1 Ha de extensión, que corresponden al 0.05%, del área urbana de Sincelejo. El municipio en el mediano y largo plazo, mediante alianzas con el sector privado y la comunidad vecina de estas áreas, debe emprender su recuperación mediante la reforestación con especies vegetales que cumplan con los requisitos de ser autóctonas, de rápido crecimiento y amplia cobertura vegetal; y además diseñar y ejecutar un ambiciosos programa de conservación y mantenimiento, y en está forma incorporarlas al espacio público ambiental para el disfrute de la comunidad en general. 3.3 Área de protección de recursos naturales Aquella porción del territorio destinada a la protección de zonas o franjas que se constituyen en hábitat de especies de flora y fauna nativas de la región. (i)arroyos. Plano Nº G15 Para el caso especifico del área urbana de Sincelejo, en común acuerdo con los funcionarios de CARSUCRE, se definió una franja de 20 metros a lado y lado del borde superior de los arroyos no canalizados, para los canalizados la franja se reduce a 10 metros; esta franja debe ser recuperada para ser incorporada la estructura pública ambiental mediante la reforestación con especies vegetales autóctonas, de rápido crecimiento y amplia cobertura vegetal y un programa de conservación y mantenimiento liderado por el municipio mediante alianzas con el sector privado y la comunidad vecina de estas áreas; el ancho de dicha área de protección está totalmente de acuerdo con lo especificado por el Decreto 2811 de 1974 en su artículo 83 literal d, y lo ratificado por el Decreto 1541 de 1978, en su artículo 14; este área tiene un total de Ha de extensión, que corresponde al 4.77%, del área urbana de Sincelejo; se propone que en el corto plazo se adelanten campañas para la divulgación, aplicación e implementación de las normas para el manejo integral de este recurso natural; en el Mediano Plazo se debe alcanzar una recuperación de la franja de protección en una longitud de 12 Kms, en los arroyos Cauca y Pintao y para el Largo Plazo se debe alcanzar una recuperación de la franja de protección en una longitud de 15 Kms, en los arroyos Cauca, Pintao y El Paso. Plano Nº U1 (ii) Bosques. Plano Nº G15 Se caracterizan por poseer cobertura vegetal en bosque las siguientes áreas:

16 16 El área denominada El Vivero, ubicada detrás del edificio de la gobernación de Sucre; posee una gran variedad de especies vegetales plantadas, al igual que la fauna asociada a ellas; este área está conformada por el predio identificado con referencia catastral número de propiedad del Fondo Ganadero de Sucre, con un total de 1 Ha de extensión, que corresponden al 0.05%, del área urbana de Sincelejo. El humedal ubicado en zona aledaña al colegio de Las Mercedes que es alimentado por el arroyo La Mula, es un oasis que alberga una gran cantidad de especies vegetales y la fauna asociada a ellas; este área está conformada por el predio identificado con referencia catastral número de propiedad de Alvaro Gómez Hernández, con un total de 4 Ha de extensión, que corresponden al 0.18%, del área urbana de Sincelejo. El municipio en el Corto Plazo, mediante alianzas con el sector privado y la comunidad vecina de estas áreas, debe diseñar y ejecutar un ambicioso programa de conservación y mantenimiento, y en está forma incorporarlas en el Mediano Plazo al espacio público ambiental para el disfrute de la comunidad en general. 3.4 Franja de protección a redes eléctricas Plano Nº U2 Dicha franja está conformada por una porción de territorio de 8 metros a lado y lado del eje de las líneas de 13.8 Kv. pertenecientes a Electrocosta que están distribuidas sobre el área urbana de Sincelejo; la gran mayoría de estas líneas eléctricas no guardan la distancia mínima ya que generalmente tienen su trazado sobre el anden y la zona de retiro de las construcciones. Las edificaciones que se encuentran en estas zonas deben estar convenientemente aisladas para evitar una excesiva exposición a contaminación electromagnética o invisible que afecta la estructura orgánica de todas las formas de vida y también para evitar posibles accidentes. 3.5 Áreas de riesgo. Plano Nº G18 Conformada por la porción del territorio urbano restringida para la urbanización por presentar amenazas y riesgos no mitigables, condiciones de inestabilidad física o que puedan ofrecer condiciones de insalubridad para los habitantes. Hacen parte de estas áreas en el casco urbano de Sincelejo las siguientes: La gran mayoría de las líneas eléctricas de 13.5 Kv. que se extienden dentro del perímetro urbano no guardan la distancia mínima y tienen su trazado sobre el anden y la zona de retiro de las construcciones. Las edificaciones que se encuentran en estas zonas deben estar convenientemente aisladas para evitar una excesiva exposición a contaminación electromagnética o invisible que afecta la estructura orgánica de todas las formas de vida y también para evitar posibles accidentes; en el corto plazo la empresa Electrocosta deberá iniciar la reubicación de las líneas que afecten mas críticamente las edificaciones, para que en el Mediano Plazo se haya eliminado tan importante problema. La franja de terreno correspondiente a 5 metros, 2.5 metros a lado y lado del eje

17 17 del tubo del gasoducto de Ø10 de propiedad de Promigas que pasa dentro del casco urbano del municipio de Sincelejo de sur a norte, paralelo a la vía a Tolú, afectando los barrios Sinaí, Independencia, Ciudad Satélite, Las Canarias y Los Laureles; estas tuberías conducen el gas de uso domiciliario a elevadas presiones que pueden generar en caso de ruptura conflagraciones de dimensiones mayúsculas; este área tiene un total de 0.65 Ha de extensión, que corresponden al 0.031%, del área municipal. La franja de terreno correspondiente a 40 metros, 20 metros a lado y lado del borde de los arroyos no canalizados y de 20 metros 10 metros a lado y lado de los arroyos canalizados, que atraviesan el casco urbano de Sincelejo por ser una zona susceptible a las inundaciones; especial mención merece el barrio Uribe Uribe aledaño al arroyo El Pintao en la zona sur, y el barrio Nuevo Majagual, aledaño al arroyo Pintaito en la zona central de la ciudad, que cada año sufre las consecuencias por encontrarse en la parte mas baja de estos arroyos; la situación se agrava por la total deforestación de sus riveras, la sedimentación de sus cauces, la insalubridad ocasionada por el vertimiento en sus lechos de las aguas residuales y especialmente por la disposición de basura en ellos, la cual causa obstrucciones en los puentes que la atraviesa y generan las inundaciones en la ciudad. A las edificaciones construidas sobre las zonas inundables del barrio Uribe Uribe se les evitaría el problema de inundación, haciendo en el Corto Plazo un mantenimiento (dragado) de los cauces de del arroyos, al igual que la limpieza del área bajo el puente sobre el arroyo Pintao, en la vía que conduce al corregimiento de Chochó; las edificaciones ubicadas en el barrio Nuevo Majagual, que se encuentran construidas entre los cauces de dos arroyos, definitivamente deben ser reubicadas; el resto de las viviendas que se encuentran en la zona de riesgo dentro del perímetro urbano no han tenido a la fecha problemas de inundaciones; este área tiene un total de Ha de extensión, que corresponden al 4.77%, del área municipal. Plano No. G18. El área aledaña a la estación reguladora de presión y medidora del gasoducto de Sincelejo, ubicada en el barrio Mochila; en el corto plazo esta estación solo será para regulación y se le bajará el rango de presión de 150 psi a 80 psi, situación que disminuye sensiblemente el riesgo ya que esta presión es muy cercana a la que se maneja en las redes que es de 60 psi. El área correspondiente al cerro de La Pollita, y el barrio Sinaí, en donde existen asentamientos urbanos sobre las laderas de fuertes pendientes, algunas de las casas y la escuela La Pollita por su ubicación en áreas de influencia de los cauces o por estar en la parte mas baja del cerro se encuentran en peligro de sufrir deslizamientos, contingencias por ruptura de las tuberías que llegan al tanque de almacenamiento del acueducto o por problemas estructurales y de filtraciones del propio tanque, estas deben ser reubicadas. 4. SISTEMA DE ACTIVIDADES Plano Nº G Definición.

18 18 Corresponde a la interrelación de las diferentes actividades que cumplen con la función de mejorar la competitividad y complementariedad del área urbana según los criterios de ordenamiento. Para lograr la distribución ordenada de las actividades se propone su localización teniendo en cuenta el grado de consolidación, las actividades deseables y la eliminación de las actividades no compatibles que deterioran el área. A fin de ordenar el territorio e identificar la homogeneidad en las diferentes áreas urbanas se identifican las siguientes áreas que se ubican y relacionan en el conjunto urbano: 4.2 Area de Desarrollo Urbano Residencial. ADUR. Plano Nº U3 Las áreas identificadas de actividad residencial en el área urbana ocupan 1740,62 hectáreas que representan el 81,2% del total del área urbana. Las áreas de actividad residencial son clasificadas en dos grupos según la intensidad: Grupo 1. Unifamiliar y bifamiliar: construcción para la habitación de una o dos familias en lote individual o en agrupación de viviendas. Ocupan un área aproximada de 1699,32 hectáreas y representan la mayor parte del total del área de actividad residencial, equivalente al 97,63% Grupo 2. Multifamiliar: construcción para habitación de tres o más familias en lote individual. Ocupan un área de 41,3 hectáreas y representan tan solo el 2,37% del total del área de actividad residencial. En las áreas residenciales el nivel de consolidación del desarrollo está representado por la satisfacción de los servicios que son deberes del Estado y derechos ciudadanos tales como los servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía y aseo y los servicios sociales de educación, salud y recreación. Las áreas de actividad residencial que se distribuyen en el área urbana teniendo en cuenta sus características de homogeneidad y estrato socioeconómico son las siguientes: Area de desarrollo urbano residencial estrato 1. ADURE1. Plano Nº U3 Con un área total de 580,53 hectáreas que equivalen al 27,04% del área urbana de actividad residencial. La conforman los siguientes barrios: Cocuelo, Simón Bolívar, La Paz, Uribe Uribe, Normandía, Progreso, Villa Mady, Villa Mady II etapa, Trinidad, Mano de Dios, Bogotá, Verbel, Santa Cecilia, La Campiña, La Gran Colombia, Nueva esperanza, La Victoria, Costa Azul, Sinaí, Bolívar, Cielo Azul, Divino Salvador, los Laureles, Todopoderoso, la Pollita, El Rubí, Cerrito Colorado, Chupundún y San Miguel. Está distribuida en las siguientes áreas: ADURE1A: (256,90 ha). Localizada al sur de la ciudad; limita al norte por la carretera troncal (calle 38), al este por la franja de aislamiento de la línea de alta tensión, al sur por la ronda de protección del arroyo el Pintao y la línea del perímetro urbano

19 19 que une los puntos 68 al 80; de actividad principal residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares de un piso cuyo origen fue un asentamiento subnormal. ADURE1B: (48,17 ha). Localizada al suroeste de la ciudad; limita al norte por la carrera 4 (vía a Tolú), al este por la troncal de occidente, al sur y el oeste por la línea del perímetro urbano que une los puntos 6 al 14; de actividad principal residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares de un piso cuyo origen fue un asentamiento subnormal; con servicios públicos incompletos y dificultad para su prestación. ADURE1C: (17,54 ha). Localizada al suroeste de la ciudad; limita al este por la línea que une los puntos 90 a 93 del perímetro urbano, al sur y el oeste por la línea del perímetro urbano que une los puntos 2 al 5; de actividad principal residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares campestres de un piso cuyo origen fue el asentamiento suburbano de El Cinco o Bella Isla; con servicios públicos incompletos. ADURE1D: (76,18 ha). Localizada al noroeste de la ciudad; limita al norte por la calle 3 carrera 8 (vía a la pollita), al sureste por la carrera 9, al este por la línea del perímetro urbano que une los puntos 24 al 28; de actividad principal residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares de un piso cuyo origen fue un asentamiento subnormal. ADURE1E: (99.94 ha). Localizada al norte de la ciudad; limita al norte por el área de protección ambiental de cerros (Sierra Flor) y la línea que une los puntos 32 a 39, al este por la transversal 24C carrera 17, al sur por la calle 9, al oeste por el área de conservación de la microcuenca del arroyo Columuto; de actividad principal residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares de un piso cuyo origen fue un asentamiento subnormal; servicios públicos incompletos. ADURE1F: (68,94 ha). Localizada al norte de la ciudad; limita al norte por la línea del perímetro urbano que une los puntos 40 a 41, al este por la línea del perímetro urbano que une los puntos 41 al 42; al oeste por la transversal 24C (vía a Puerta Roja) y la línea que une los puntos 39 a 40 del perímetro urbano; de actividad principal residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares de un piso, cuyo origen es suburbano: vereda Puerta Roja. ADURE1G: (12,86 ha). Localizada al noreste de la ciudad; Limita al norte por la línea del perímetro urbano que une los puntos 47 a 48, al este por la línea del perímetro urbano que une los puntos 48 al 49; al oeste por la calle 25 (vía a San Miguel); de actividad principal residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares de un piso, cuyo origen es suburbano: Vereda San Miguel. Área de desarrollo urbano residencial estrato 2. ADURE2. Plano Nº U3 Con un área total de 535,34 hectáreas que equivalen al 24,93 % del área urbana de actividad residencial. Está distribuida en las siguientes áreas:

20 20 ADURE2A : (138,88 ha). Localizada al suroeste de la ciudad; limita al norte por la calle 25, al este por la carrera 9, al sur por la carrera 5 calle 32, al oeste por la carrera 4 (vía a Tolú); de Actividad principal residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares de un piso, complementa con la actividad de recreación y deporte, en el cual se destacan los estadios de fútbol y béisbol. ADURE2B: (60,33 ha). Localizada al oeste de la ciudad; limita al norte por la calle 22, al este por la carrera 10, al sur por la calle 25, al oeste por la carrera 4 (vía a Tolú); de actividad principal residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares de un piso. ADURE2C: (45,99 ha). Localizada al noroeste de la ciudad; limita al norte por la calle 15, al este por la carrera 10, al sur por la calle 22, al oeste por la carrera 4 (vía a Tolú); de actividad principal residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares de un piso. ADURE2D: (22,15 ha). Localizada al norte de la ciudad; limita al norte por la calle 9, al noreste por la carrera 34, al este por la carrera 24, al sur por la calle 12 carrera 13 y calle 15, al oeste por el área institucional conformada por la Escuela Normal Superior; de actividad principal residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares de uno y dos pisos. ADURE2E: (86,65 ha). Localizada al norte de la ciudad; limita al norte por la calle 5A, al sur y este por la calle 12, al oeste por la carrera 17; de actividad principal residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares de un piso. ADURE2F: (26,71 ha). Localizada al norte de la ciudad; limita al norte por la línea del perímetro urbano que une los puntos 42 al 43 ; al sur por la calle 5A, al este por la Universidad de Sucre, al oeste por la transversal 24C; de actividad principal residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares de un piso. ADURE2G: (51,51 ha). Localizada al norte de la ciudad; limita al norte por la línea del perímetro urbano que une los puntos 43 al 45; al sur por la carrera 36A, al este por la calle 23, al oeste por la Universidad de Sucre; de actividad principal residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares de un piso. ADURE2H: (52,69 ha). Localizada al sur de la ciudad; limita al norte por la calle 33, al sur por la calle 38, al este por la carrera 19, al oeste por la carrera 9; de actividad principal residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares de un piso. ADURE2I: (59,28 ha). Localizada al oeste de la ciudad; limita al norte por la vía al Rubí, al sur por la línea que une los puntos 16 a 17 del perímetro urbano, al oeste por la línea que une los puntos 17 a 24 del perímetro urbano, al este por la carrera 4 (vía a Tolú); de actividad principal residencial 1, con predominio de viviendas unifamiliares de un piso.