Querétaro. Panorama Industrial. Infraestructura en comunicaciones y transportes. Población de Querétaro Mercado Industrial 2T2011, Querétaro

Transcripción

1 . Panorama Industrial Localizado en el centro de la República Mexicana, es un estado privilegiado por su ubicación estratégica, tiene un área de influencia de 45 millones de habitantes en un radio de 35 kilómetros, donde se localizan los estados con el mayor Producto Interno Bruto del país. La principal autopista del país -la número 57-, por donde transita la mayor parte de las mercancías procedentes de los Estados Unidos y Canadá, atraviesa por la ciudad de, por lo que se ha consolidado como un gran centro logístico. Con una extensión territorial de 11,668 km 2 presenta una potencial mano de obra, ya que el 74% de su población es menor de 39 años y prácticamente el 13% de la misma presenta, como mínimo, estudios a nivel profesional. ha ido formando una gran tradición dentro del sector industrial sobre todo como: fabricante de enseres domésticos, en autopartes, la industria química y el sector alimenticio. Sin embargo, características como la calidad de vida, los estudiantes de la zona, los empresarios y autoridades, han provocado que la industria tradicional esté dando paso a la creación de nuevos clúster industriales, como los que recientemente se han consolidado en la industria aeroespacial, logística, centros de contacto (Call Center) y tecnología de la información (Ti s). También existen ciertos sectores que pudieran consolidarse por las extraordinarias condiciones que ofrece la ciudad, como son: diseño, corporativos y biotecnología. Infraestructura en comunicaciones y transportes SIMBOLOGÍA SECTORES INDUSTRIALES QUERÉTARO TRADICIONALES EN DESARROLLO CON OPORTUNIDAD Metal Mecánico aeroespacial corporativos Enseres Domésticos call centers centros de diseño Plásticos y Químicos TI s biotecnología Automotriz logística Alimentos y Bebidas Población de 21 2, 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, a 9 1 a 19 2 a 29 3 a 39 4 a 49 5 a 59 6 a 69 7 a 79 8 a 89 9 y más Hombres Mujeres RAZONES PARA INVERTIR EN EL ESTADO DE QUERÉTARO Extensión territorial: 11,668 km 2 Altitud: Población: Ciudad capital: Crecimiento poblacional anual en el periodo 25-21: Clima: División política VÍAS FÉRREAS CRUCE FRONTERIZO PUERTO QUERÉTARO 1,82 msnm 1, 827,937 habitantes* 81,94 habitantes* 2%** Rango de 12 a 2º C promedio anual 18 municipios **Conapo 21 *Inegi 21

2 La extraordinaria infraestructura e inmejorable ubicación con que cuenta el estado permite que se tenga acceso a las fronteras más importantes de nuestro país en un promedio de 16 horas con 27 minutos; presentando una distancia de 914 Km. con el cruce fronterizo de Nuevo Laredo, Tamaulipas; de 1,581 Km. con Ciudad Juárez, Chihuahua y de 2,444 Km. con Mexicali, Baja California. y la distancia a principales puntos del país En cuanto al transporte marítimo intercontinental, se encuentra a una distancia promedio de 68 Km. de cuatro de los más importantes puertos de la República (Altamira, Tamaulipas; Lázaro Cárdenas, Michoacán; Manzanillo, Colima y Veracruz), de tal forma que el acceso a estos puertos se realiza en un promedio de 6 horas con 15 minutos en transporte terrestre. Tijuana Cd. Juárez Estados Unidos 2,637 Km 1,691 Km 946 Km Nuevo Laredo Golfo de California Estas características, colocaron al estado en el 7º lugar nacional como receptor de inversión extranjera, concentrando aproximadamente el 2% de la misma durante el 21, posicionándose por encima de estados como Tamaulipas y Durango. De esta forma, desde el año 2 ha captado un promedio de $29,8, dólares como inversión extranjera y para este año (211) se estima una proyección tal que triplique este promedio, alcanzando cifras alrededor de $1,28,,. QUERÉTARO Y LA INVERSIÓN EXTRANJERA Inversión extranjera directa por entidad federativa 21 (millones DLS) No. Estado 21 $1,2 $1, Nacional $18, Distrito Federal $7, Nuevo León $5, Chihuahua 1, Jalisco $1, Estado de México $1,37. 6 Baja California $ $ San Luis Potosí $ Tamaulipas $ Durango $25.6 Inversión extranjera en 677 Km Manzanillo Océano Pacífico Lázaro Cárdenas 62 Km Acapulco 66 Km 877 Km Cd. Reynosa Tampico 69 Km Golfo de México Veracruz 613 Km 1,368 Km Tapachula Fuente: SCT, distancias en automóvil DISTANCIA A FRONTERAS Destino Km Tiempo (hr) Tijuana 2, Ciudad Juárez 1, Nuevo Laredo Reynosa Tapachula 1,368 2 Fuente: SCT, distancias en automóvil DISTANCIA A PUERTOS Destino Km Tiempo (hr) Tampico 69 7 Veracruz Acapulco 66 5 Lázaro Cárdenas 62 7 Manzanillo Fuente: SCT, distancias en automóvil Belice Guatemala $8 $6 $4 $ Inversión extranjera en millones (Dlls)

3 Características de las empresas de De acuerdo con cifras de la Secretaría de Desarrollo sustentable, 1 de los 18 municipios que integran el estado de son los que concentran la principal activad industrial. Podemos apreciar que el mayor número de empresas (775) se localizan en la capital, en el municipio de, de tal forma que concentra el 64% de las empresas registradas en la entidad; El Marqués se presenta como el segundo municipio en este rubro al concentrar 247 empresas, mismas que representan el 2%. El 16% de las empresas restantes se distribuye en ocho municipios más. Debido a la cantidad de parques, zonas e instalaciones industriales en el estado, podemos apreciar que la mayor parte de la oferta de empleo industrial se encuentra en las empresas grandes con 61%, las empresas pequeña y micro cuentan con menos de 25 empleados en promedio. Según los datos proporcionados por la Secretaría de Desarrollo Sustentable el principal país de origen en cuanto a inversión extranjera se refiere, es Estados Unidos, ya que 12% de las empresas tienen como origen este país. Alemania sobresale en cuanto a inversión dentro de con 46 empresas instaladas, que representan el 4% de las inversión extranjera; mientras que España y Francia presentan el 2% de inversión, respectivamente con 22 y 19 empresas cada país. Como es de esperarse, el mayor origen de inversión es nacional ya que concentra el 74% de las empresas de. Total del número de empleados por tamaño 7,944 61% 2,527 2% 11,59 1% 3,78 27% Micro Pequeña Mediana Grande Por otra parte, 6% de la inversión restante se encuentra integrada por 1 países que han instalado desde dos hasta 13 empresas dentro del estado (entre ellos Canadá, Italia, Holanda, Corea). Por otra parte, 11 países han instalado sólo una empresa dentro de, acaparando el 1% de las inversiones, dentro de estos países podemos contar a Austria, Bélgica, Reino Unido, Israel, entre otros. Nº empresas Número de empresas por municipio 247 El Marqués Corregidora San Juan del Río Ezequiel Montes Pedro Escobedo Colón Tequisquiapan Huimilpan Amealco de Bonfil Nº empresas Cantidad de empresas por origen de la inversión Nacional E.Unidos Alemania España Francia Canadá Italia Holanda Japón Corea Corea del Sur Suiza Argentina Brasil Suecia Otros Nº empresas

4 De acuerdo con las empresas registradas ante el gobierno de se detectaron 14 principales sectores industriales, de los cuales destacan cuatro: servicios a la industria, el sector de química, caucho y plástico, el metalmecánico o de autopartes y el sector de metálica básica, ya que concentran el 66% de las empresas de todo el estado; el primero de ellos (Servicios a la Industria) destaca ya que en él se encuentran registradas 277 empresas que representan el 23% del total. Por otra parte, el sector metalmecánico o de autopartes es el que mayor número de empleados registrados presenta, concentrando prácticamente el 24% de los mismos. El segundo en este rubro es el sector de química, caucho y plásticos en donde laboran aproximadamente 16,416 empleados, los cuales representan el 14% del total. Es de destacar el sector de Aeronáutica, que registra 1,731 empleados; mientras que los sectores de artesanías y de productos de madera acaparan poco más del 1% de los empleos con alrededor de 1,248 personas % Empresas con certificación % Nº Empresas s / Certificación Nº Empresas c / Certificación Observamos que es mayor el número de empresas que Importan representan el 4% del total en comparativa con las empresas que exportan las cuales llegan al 3% con 362 empresas; el 3% restante se trata de empresas que consumen y comercializan productos a nivel nacional. Es notable el alto nivel de competitividad en cuanto a la producción y los servicios que presenta la industria en, esto se corrobora al observar que el 82% de las empresas con registro cuenta con certificaciones. Cantidad de empresas y empleados por sector 3 3, 25 25, 1,4 Empresas que exportan e importan , 15, 1,2 1 1, 1, 5 5, , Nº total empresas Importa Exporta Artesanías Madera / Productos Industria aeronáutica Minerales no metálicos Tecnología de inf. Otras industrias manufacturas Imprenta y editoriales Textiles / Industria de cuero Metálica básica Alimentos / Bebidas Tabaco Nº empresas Nº empleados Eléctrica / Electrónica Servicios a la industria Química / Caucho Plástico Metal mecánico / Autopartes Tinsa: Elaboración Tinsa c/ datos SEDESU,

5 Panorama inmobiliario de Superficie edificada por tipo 36% Durante los últimos años el municipio de se ha consolidado como uno de los principales mercados industriales y logísticos del país. El trabajo de autoridades, los empresarios y la sociedad ha logrado atraer importantes inversiones dentro del sector industrial al estado. En la zona metropolitana de se concentra gran parte de esta actividad, lo que ha favorecido el desarrollo del comercio y los servicios. Recientemente, uno de los logros más importantes de la industria queretana en atracción de inversión, fue la creación del gran clúster de la industria aeronáutica. Oferta 64% Tipo A Tipo B La oferta industrial de la zona metropolitana de es diversa y se compone por oferta de diferentes características en parques, zonas industriales o instalaciones independientes para almacenaje, fabricación y naves de alta tecnología; así como reserva territorial en las entradas y salidas de la ciudad por carretera; pero destacan por su importancia 17 parques y zonas que en su mayoría están cercanas a la ciudad de y San Juan del Río. Es importante destacar que para este análisis sólo se consideraron los antes mencionados. El inventario de naves industriales de clase A de la ciudad de es de alrededor de 2,237, m 2, en la actualidad se encuentran disponibles 272, m 2, lo que representa un porcentaje de ocupación de 12%. La incorporación de espacio nuevo en este mercado es constante, durante 21 ingresó al mercado un nuevo parque denominado Parque de Innovación Tecnológica con una superficie de 162 hectáreas en el municipio El Marques; y algunos desarrolladores como Grupo O Donnell continúan con el desarrollo de modernos espacios industriales en los parques existentes. Los parques que más contribuyen en la oferta de este mercado son el Parque Industrial y el Parque Bernardo Quintana, que en conjunto representan 65% de la oferta industrial de este mercado de naves clase A. 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Corredor Aeropuerto 11% Corredores por tipo 18% 89% 82% Corredor B. Quintana Tipo B 1% Corredor salida a Celaya 6% 94% 1% 1% Corredor salida a S. L. P. Tipo A Corredor San Juan del Río Corredor Zona Centro Demanda Es una tendencia mundial la formación de bloques económicos, en diferentes países dentro del sector industrial para mantener su competitividad y a pesar de que en la actualidad la economía mundial atraviesa un periodo de inestabilidad frecuente, ciudades como han sido alternativa de compañías industriales que buscan la reducción de sus costos operativos y personal calificado para su operación. Durante 29, 21 y 211, una gran cantidad de espacio industrial se comercializó, por lo que estimamos un volumen de operaciones que se concretaron en el mercado industrial que asciende a 6, m 2 de los cuales el 6% correspondieron a operaciones en naves o terrenos industriales de buena calidad o proyectos Built to Suit. TIPO NAVES DISP. NAVES Y SUPERFICIE DISPONIBLE POR TIPO INVENTARIO M 2 DISP. EN M 2 TASA DE DISPONIBILIDAD % A 24 2,236, ,91 12% B 17 1,282,288 54,18 4% Dentro de las operaciones más importantes de este periodo destacan nombres tan importantes como: City Group Banamex, Aernnova, Snecma Services, Heroux-Devtek, Eurocopter, Primatech, Lyncott, Tafime, Diehl Controls, Pas Appliance Systems, Nutec, Siemens, DHL. En años anteriores también han destacado: Mitsubishi Electric, Ae Petche, Makino, Jafra Cosmetics y Bombardier como el gran impulsor del sector aeronáutico en la zona. Del total de las operaciones que se han realizado en este mercado, la mayor parte corresponde a proyectos Built to Suit que se realizaron dentro del sector aeroespacial principalmente en la zona del aeropuerto. Históricamente este mercado absorbe alrededor de 1, metros cuadrados de naves al año y se construyen alrededor de 15, metros cuadrados. Este comportamiento es extraordinario en el país si consideramos que todos los mercados industriales han sido afectados por la recesión económica mundial; además de que a nivel nacional, se fortalece como una de las ciudades más seguras (contrastando con zonas como la del norte del país), lo que fortalece la atracción de inversión en el estado. Durante 21 abrió sus puertas como parte del nuevo inventario de la zona el Parque Tecnológico de Innovación.

6 Parques industriales del estado de. A San Luis Potosí NOMBRE Carretera a Celaya SIMBOLOGÍA PARQUES INDUSTRIALES Balvanera Parque industrial El Pueblito Polígono Empresarialrial Santa Rosa Jurica Ciudad Industrial Benito Juárez Fracc. Industrial La Montaña Fracc. Industrial El Pueblito Fracc. Agroindustrial La Cruz Fracc. r Industrial Aeropuertoert San Pedrito El Ma rqués Aeropuerto Internacional de Parque Aeroespacial Bernardo Quintana Parque Técnologico Innovaciòn El Marqués Bernardo Quintana Finsa La Noria Fracc. Agroindustrial Balvanera A Celaya, Guanajuato Cor regidora regidora Parque Ind. La Noria a Finsa Parque Ind. Berna rdo Quintana Parque Tecnológico innovación El Marqués s Pedro Escobedo San Juan del Río Nuevo San Juan San Juan del Río Aeropuerto Nuevo San Juan Aeropuerto Parque Agroindustrial La Cruz Clouster Aeroespacial Benito Juárez A México Zona Centro Jurica Fraccionamiento Industrial La Montaña Fraccionamiento Industrial San Pedro Peñuelas Fuente: Secretaría de Desarrollo Sustentable (Sedesu). Carretera a San Luis Potosí Polígono Industrial Santa Rosa Jauregui

7 Precios Dentro de este mercado la oferta comprende tres tipos de inmuebles industriales: bodegas, plantas o naves para manufactura; y naves de alta tecnología (High Tech) o investigación y desarrollo (R&D). Cada uno de acuerdo al tipo de proyecto tiene diferente precio en el mercado. Los precios de renta en este mercado han permanecido estables durante los últimos tres años, por diversas causas, entre ellas: las tasas de disponibilidad no han tenido cambios significativos; nuevos edificios se incorporan al inventario constantemente; en general las compañías no han crecido o lo han hecho a ritmos menores por la recesión económica. Por tipo de producto hemos podido detectar que dentro del mercado de renta los inmuebles destinados al almacenaje tienen un rango entre $3. y $4. con un promedio de $ dólares por metro cuadrado mensual. Del mismo modo, las naves de manufactura tienen un rango entre $3.8 y $4.8 con un promedio de $4.3 dólares y los Inmuebles destinados a la generación de alta tecnología tienen un rango entre $7.5 y $12.5 con un promedio de $1. dólares. PRECIO DE LOS INMUEBLES POR TIPO Inmueble tipo A Bajo Alto Promedio Bodega* $3. $4. $ Manufactura* $3.8 $4.8 $4.3 High Tech & R&D* $7.5 $12.5 $1. Terreno en Parque Industrial** $32. $48. $36. *Precio de renta **Precio de venta Fuente: Tiinsa Los costos de mantenimiento mensuales en general representan desde el 6 hasta el 12% del costo de la renta mensual, y los rangos de precios en general fluctúan entre $.2 dólares hasta $.5 dólares por metro cuadrado. Los precios de venta para terrenos industriales fluctúan dentro de un rango que va de los USD $32. a USD $48., dependiendo de la infraestructura que ofrezca el parque. BERNARDO QUINTANA Rango de precios en dls AEROPUERTO SALIDA A SAN LUIS POTOSÍ SALIDA A CELAYA TINSA MÉXICO / CONSULTORÍA Av. Paseo de la Reforma 373 piso 19 Col. Cuauhtémoc Distrito Federal (México) T: (52-55) 5899 F: (52-55) 5899 ext. 2 E: info@tinsamexico.mx ZONA CENTRO SAN JUAN DEL RÍO Promedio de $_(dls) RENTA MÍN (M2) Promedio de $_(dls) RENTA MÁX (M2) Este documento elaborado por Tinsa México es de carácter informativo y no tiene fines de lucro, por lo que su distribución es gratuita. Todas las fuentes consultadas se consideran confiables; sin embargo, por ser un documento informativo Tinsa México no se hace responsable por errores u omisiones en el contenido del mismo. Si requiere información precisa es necesario contactar a nuestro equipo de consultoría.