BUTLLETÍ OFICIAL DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA BOLETIN OFICIAL DE LA PROVINCIA DE VALENCIA

Transcripción

1 6 N.º 37 Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente Servicio Territorial de Urbanismo Dirección Territorial de Valencia Edicto de la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente sobre aprobación definitiva del Plan de Reforma Interior Modificativo de la Unidad de Ejecución nº 3 del Plan General de Canals. EDICTO ACUERDO COMISION TERRITORIAL DE URBANISMO DE APROBACIÓN DEFINITIVA PLAN DE REFORMA INTERIOR MODIFICATIVO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 3 DEL PLAN GENERAL DE CANALS. La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de octubre de 2011, adoptó el siguiente ACUERDO: En relación con el expediente de Plan de Reforma Interior Modificativo de la Unidad de Ejecución nº 3 del Plan General de Canals, remitido por el Ayuntamiento, se destacan los siguientes: ANTECEDENTES PRIMERO.- La mercantil Argent XXI S.A. redactó alternativa técnica constituida por Plan de Reforma Interior Modificativo, Memoria de la Alternativa, Estudio Acústico, Estudio de Integración Paisajística, solicitud de Cédula Territorial de Urbanización, Estudio de Demanda de Vivienda y Proyecto de Urbanización, Documento de Justificación e Integración Territorial. El proyecto se sometió a información pública en el DOCV núm del 18 de enero de 2008, en el BOP de 24 de enero de 2008 y en el diario El Mundo el 21 de diciembre de 2007 y corrección de errores al anuncio de información pública publicado en el BOP de fecha de 30 de enero de Durante el periodo de información pública se presentaron cuatro alegaciones que se estimaron según consta en el expediente municipal. Por acuerdo plenario de 30 de junio de 2010 se aprobó provisionalmente y se adjudicó el programa de la mercantil Argent XXI S.A la condición de Agente Urbanizador del Programa de Actuación Integrada. El proyecto tuvo entrada en el registro de la Conselleria el para su aprobación definitiva, en fecha se aporta ficha de planeamiento y gestión que incorpora los condicionantes del informe del Servicio Territorial de Medio Ambiente y la ubicación de las viviendas de protección pública. SEGUNDO.- El Proyecto consta de Plan de Reforma Interior Modificativo, Documento de Justificación de la Integración Territorial justificativa, Memoria de Sostenibilidad Económica, Estudio acústico, Estudio de Integración Paisajística y Estudio de Demanda de Vivienda de Protección Pública. TERCERO.- El proyecto tiene por objeto la redelimitación de la unidad de ejecución UE nº 3 prevista en el Plan General como zona de ensanche con objeto de excluir las edificaciones consolidadas compatibles con el planeamiento sometiéndolo a actuaciones aisladas, delimitando un sector como ámbito del Plan de Reforma Interior Modificativo con una superficie de ,45 m2, quedando delimitado por los siguientes lindes: - Norte; Suelo Urbano consolidado residencial - Sur; Red viaria primaria (Avda. Quernes) - Oeste; Suelo Urbano sin desarrollar, UE-2 - Este; Suelo Urbano desarrollado, UE-4 Se pretende mejorar la ordenación pormenorizada del Plan General con un nuevo diseño de las manzanas residenciales, mejorando los espacios públicos y ajustando las alineaciones de las manzanas de titularidad privada a la realidad física del entorno. Las mejoras que se proponen consisten en: - Completar la trama del casco urbano, mediante el desarrollo del suelo residencial. - Dotar de calidad a la fachada urbana, mediante tratamiento adecuado de la misma, acorde con el entorno, mejorando la imagen visual de entrada al municipio. - Generación de un bulevar de cierre paralelo al río Cányoles. - El desarrollo urbanístico, de forma simultánea, de la totalidad de los terrenos incluidos en la unidad de ejecución redelimitada; la integración de la edificación del entorno, desarrollo de la Alameda entre ronda sur y la edificación y dotar de un frente de ciudad a la Serra Grosa. El Plan delimita un área de reparto con su correspondiente aprovechamiento tipo, con una unidad de ejecución única. El resto del suelo consolidado no incorporado al ámbito se someterá al régimen de actuaciones aisladas, correspondiendo a cada parcela con destino privado, junto con los suelos dotacionales necesarios, un área de reparto uniparcelaria, a fin de lograr un justo y más equitativo reparto de beneficios y cargas. Se estable una normativa específica, en desarrollo del Plan General, manteniendo la zona de Ensanche de UE 3 para la edificación consolidada (parcela M 1.2) y definiendo la zona Residencial Casco Antiguo UE 3 con dos subzonas: Residencial tipo 1 (casco antiguo) y Residencial tipo 2 (edificación abierta en casco antiguo), para las parcelas M1.1 y M.2 respectivamente. La propuesta reduce la edificabilidad máxima prevista en el Plan General. Los datos comparativos entre el planeamiento vigente y propuestos se resumen en el siguiente cuadro: Plan General UE 3 PRIM UE 3 ámbito del PRI ámbito UE Superficie total ,67 m²s ,45m²s ,65 Red viaria 5.122,03 m²s 2.721,28 m²s 2.199,14 Zonas verdes 1.994,17 m² 1.994,17 m² Suelo edificable privado potencial ,64 m²s ,00 m² 7.401,34 Edificabilidad media 2,8369 m²t/ m²s 2,6702 m²t/ m²s Edificabilidad potencial ,47 m²t ,14 m²t ,87 m²t

2 N.º 37 7 Se delimita una unidad de ejecución incorporando los suelos no consolidados del ámbito junto con los suelos necesarios para una correcta integración de las infraestructuras con el entorno y que permite una ágil reorganización de las fincas aportadas, a fin de resolver los problemas de parcelas inedificadas y completar la urbanización inexistente del ámbito. Se determina un aprovechamiento tipo de 2,47273 u.a/m2s siguiendo las previsiones del art. 56 de la LUV, por el que se establece coeficientes correctores de edificabilidad en función del tipo edificatorio. Se establece una ficha de planeamiento del PRI y otra de la unidad de ejecución, y una ficha de gestión de la UE, tal y como seguidamente se transcribe: SUELO URBANO FICHA DE PLANEAMIENTO DEL PRI 1.NOMBRE DEL AMBITO: PRI dela UE 3 3.ZONAS DE CALIFICACIÓN URBANISTICA: LAS DEFINIDAS EN DOCUMENTO PLANEAMIENTO 2.SUPERFICIE DEL ÁMBITO DEL PRI: ,45 m 2 s 4. SUPERFICIE COMPUTABLE DEL PRI: ,45 m 2 s 5. INDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA (IEB): 2,60721 m 2 t/m 2 s 8. DENSIDAD MAXIMA (viv/ha): EDIFICABILIDAD UNIDAD DE EJECUCIÓN: ,87 m 2 t 6. ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (IER): 2,60721 m 2 t/m 2 s 9. NUM. DE VIVIENDAS MÁXIMO VIVIENDA PROTEGIDA: 20% EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL DE LA U.E 7. ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD TERCIARIA (IET): m 2 t/m 2 s 10. EDIFICABILIDAD TOTAL(EB): ,14 m 2 t 13. EDIFICABILIDAD SUELO ACTUACIONES AISLADAS: ,27 m 2 t 14. USO CARACTERÍSTICO: RESIDENCIAL 16.SISTEMA DE ORDENACIÓN: ALINEACIÓN DE CALLE AISLADA 15. USOS PROHIBIDOS: LOS ESTABLECIDOS EN LAS ORDENANZAS DEL P.G.O.U. 17. TIPOLOGÍA: MANZANA COMPACTA O DENSA EDIFICACIÓN AISLADA 18. APROVECHAMIENTO TIPO: - U.E. 3 = U.A./m 2 s - Suelo sometido a actuación aislada, el definido por cada solar más el suelo dotacional anexo. 19. DELIMITACIÓN GRÁFICA

3 8 N.º 37 SUELO URBANO FICHA DE PLANEAMIENTO DEL LA UE-3 1.NOMBRE DEL SECTOR: SECTOR UE 3 2.SUPERFICIE DEL SECTOR: ,65 m 2 s 3.ZONAS DE CALIFICACIÓN URBANISTICA: LAS DEFINIDAS EN DOCUMENTO PLANEAMIENTO 4. SUPERFICIE COMPUTABLE DEL SECTOR: ,65 m 2 s 5. INDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA (IEB): 2,50278 m 2 t/m 2 s 8. DENSIDAD MAXIMA (viv/ha): ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (IER): 2,50278 m 2 t/m 2 s 9. NUM. DE VIVIENDAS MÁXIMO ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD TERCIARIA (IET): m 2 t/m 2 s 10. EDIFICABILIDAD TOTAL(EB): ,87 m 2 t 11. EDIFICABILIDAD UNIDAD DE EJECUCIÓN: ,87 m 2 t 12. VIVIENDA PROTEGIDA: 20% EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (5.803,77 m2t ) (Se ubicará en la manzana M.2.2) 13. USO CARACTERÍSTICO: RESIDENCIAL 15.SISTEMA DE ORDENACIÓN: ALINEACIÓN DE CALLE 14. USOS PROHIBIDOS: LOS ESTABLECIDOS EN LAS ORDENANZAS DEL P.G.O.U. 16. TIPOLOGÍA: MANZANA COMPACTA O DENSA EDIFICACIÓN AISLADA 17..APROVECHAMIENTO TIPO HOMOGENEIZADO: - U.E. 3 = 2,45273 U.A./m 2 s 18. DELIMITACIÓN GRÁFICA Edicto Publicación Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 28 de octubre de 2011 Pág. 2 de 12

4 N.º 37 9 SUELO URBANO FICHA DE GESTIÓN DE LA UE-3 1.NOMBRE DEL SECTOR: SECTOR UE 3 2.SUPERFICIE DEL SECTOR: ,65 m 2 s 3.ZONAS DE CALIFICACIÓN URBANISTICA: LAS DEFINIDAS EN EL DOCUMENTO DE PLANAMIENTO 5. ÁREA DE REPARTO: UNICA 4. SUPERFICIE COMPUTABLE DEL SECTOR: ,65 m 2 s 6. APROVECHAMIENTO TIPO: 2,45273 U.A./m 2 s 7. NÚM. DE UNIDADES DE EJECUCIÓN DELIMITADAS: UNA UNIDAD DE GESTIÓN (U.E.- 3) Sup=11.594,65 m 2 s 8. SECUENCIA DE DESARROLLO Y CONDICIONES DE GESTIÓN: EL SUELO INCLUIDO EN UNIDAD DE EJECUCIÓN QUEDA SUJETO AL RÉGIMEN DE ACTUACIÓN INTEGRADA. 9. CONDICIONES DE INTEGRACIÓN Y CONEXIÓN QUE SE DETERMINAN PARA LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN: PARA EL DESARROLLO DE ESTA UNIDAD DE EJECUCIÓN, SE HAN DE REALIZAR, COMO PARTE DEL PROGRAMA DE LAS ACTUACIONES INTEGRADAS, LAS SIGUIENTES OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: CONEXIÓN DE INFRAESTRUCTURAS AL CONSOLIDADO COLINDANTE En caso de vertidos que afecte a la zona húmeda catalogada Font dels Sants se deberá pedir informe a la Conselleria competente en materia de medio ambiente, de conformidad con el informe emitido por el Servicio Territorial de Medio Ambiente en materia de espacios naturales protegidos de fecha de DOTACIONES ESTRUCTURALES A EJECUTAR POR LA ACTUACIÓN INTEGRADA (no procede) Edicto Publicación Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de 28 de octubre de 2011 Pág. 3 de 12

5 10 N.º 37 CUARTO.- Durante la tramitación autonómica se han solicitado informes sectoriales a: - Confederación Hidrográfica del Júcar ( y ). - Diputación de Valencia, Servicio de Obras Públicas ( ). - Ministerio de Fomento, Demarcación de Carreteras del Estado, Servicio de Conservación y Explotación ( ). - Consellería de Infraestructuras y Transportes, Dirección General de Transportes. ( ) - Servicio Territorial de Medio Ambiente ( y ) - Dirección General Cambio Climático, servicio de protección del ambiente atmosférico ( y ) - Dirección General de Territorio y Paisaje, Servicio de Paisaje ( ). - Consellería de Educación, Dirección General de Régimen Económico ( ). - Consellería de Sanidad, Área de Infraestructuras y Mantenimiento ( ). - Servicio Territorial de Vivienda ( ) Constan emitidos los siguientes informes: Informe favorable de Confederación Hidrológica del Júcar de fecha de Informe favorable de Dirección General de Territorio y Paisaje de fecha Informe del Servicio Territorial de Vivienda de fecha de donde se indica la innecesariedad del informe por parte de ese Servicio. Informe favorable del Área de Calidad Ambiental de fecha de Informe favorable de la Dirección General de Régimen Económico de fecha Informe favorable de la sección forestal de Informe favorable de la sección forestal en materia de vías pecuarias de fecha de Informe favorable del Jefe de Servicio de Protección del Ambiente Atmosférico sobre la innecesariedad del Estudio Acústico, de fecha Informe del Servicio Territorial de Medio Ambiente en materia de espacios naturales protegidos de fecha de donde se indica lo siguiente: Examinada la documentación, el técnico que suscribe informa que la actividad propuesta no afecta a ningún espacio natural protegido... No obstante, el área del proyecto está incluida en la denominada cuenca de afección de la Zona húmeda catalogada Font dels Sants, incluida en el Catálogo de Zonas Húmedas de la Comunidad Valenciana, aprobado por Acuerdo del Gobierno Valenciano de fecha de 10 de septiembre de El mencionado Catálogo emana de lo dispuesto en el artículo 15 de la Ley 11/94 de 27 de diciembre, de Espacios Naturales Protegidos de la Comunidad Valenciana; en este sentido, cabe señalar que el citado art establece que las zonas húmedas deberán ser preservadas de actividades susceptibles de provocar su recesión y degradación También, el Art.15.3 establece que en el supuesto de actividades consolidadas en el entorno de las zonas húmedas que pueden tener influencia en la calidad de sus aguas, estas instalaciones adecuarán sus vertidos a los criterios de calidad establecidos en la Consejería de Medio Ambiente. Informe favorable de Diputación de Valencia de fecha de Informe favorable de la Dirección General de Obras Públicas, División de Carreteras de fecha de El representante de Patrimonio Cultural en la Comisión Informativa de 21 de octubre de 2011, manifestó que el proyecto de urbanización deberá efectuar un estudio arqueológico. QUINTO.- El municipio de Canals cuenta con Plan General aprobado definitivamente por Resolución del Conseller de Obras Públicas y Urbanismo de fecha del 28 de febrero de 1984 (BOP nº de fecha ). SEXTO.- INFORME DE LA COMISIÓN INFORMATIVA La Comisión Informativa de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 21 de octubre de 2011, por unanimidad, emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así lo preceptuado en los art. 6.3 y 6.5 del Decreto 135/2011, de 30 de septiembre, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Territoriales, de Evaluación Ambiental y Urbanísticos de la Generalitat. FUNDAMENTOS JURÍDICOS PRIMERO.- El expediente se ha tramitado con sujeción al art. 88 de la Ley Urbanística Valenciana (en adelante LUV). La documentación está completa a los efectos del cumplimiento de lo preceptuado en el art. 71 y 74 de la LUV y art. 167 a 171 del Decreto 67/2006 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (en adelante ROGTU). SEGUNDO.- De conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria 8ª del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (ROGTU), se establece una reserva de edificabilidad residencial para vivienda de protección pública del 20% de la edificabilidad residencial en la manzana M2.2, tal y como se contempla en la ficha de planeamiento de la UE. TERCERO.- En relación con la justificación de disponibilidad de recursos hídricos, consta en el expediente certificado de Omnium Iberico S.A. como sociedad concesionaria del servicio de abastecimiento de Agua Potable en Canals de fecha del siguiente tenor literal: 1. Que existe caudal suficiente para cubrir la demanda de agua potable del Sector unidad de ejecución U.E del P.G.O.U de Canals, proveniente del Pozo de la Lloma, realizado en 1993 por la Confederación Hidrográfica de Xuquer (Concesión administrativa en trámite. Expediente de Referencia en Confederación Hidrográfica del Xuquer N/R 1995CP0058) y que actualmente está conectado a la red de Canals. 2. Que los volúmenes actuales suministrados a la red de Canals, permiten nuevos desarrollos, y, comprometer una reserva de 300 m³/ día, con un volumen anual hasta m³/año para la unidad de ejecución U.E.3 de Canals. 3. Que en lo referente al aforo del Pozo de la Lloma, se indica que en Agosto de 2007, a estado en funcionamiento durante 15 horas al día sin haber sufrido ningún problema de abastecimiento para la población de Canals, en la actualidad Canals dispone de dos depósitos de m³ cada uno más uno de 500 m³. 4. Que la calidad de aguas suministrada cumple con los parámetros enmarcados en el RD 140/2003 de 7 de febrero. Se adjunta, copia de resultados de análisis, así como Informe Favorable para la inscripción en el Registro Sanitario de Industrias de la CAPTACIÓN Y DISTRIBUCIÓN EN ALTA DE AGUA POTABLE y copia de dicha inscripción En fecha la Confederación Hidrológica del Júcar emite informe favorable. CUARTO.- En cuanto al cumplimiento de los estándares dotacionales requeridos, con carácter general, por el art. 67 de la LUV y las dimensiones mínimas de los elementos de la red viaria (art.131 ROTGU), serán de aplicación estricta en suelo urbanizable y solamente en suelo urbano cuando sean compatibles con la consolidación y red viaria existentes. Así pues, en suelo urbano cuando ni la antigua ordenación ni la nueva cumplen con los estándares previstos para el planeamiento parcial, se deberá cumplir que la relación entre el índice de suelo dotacional (ISD) y el índice de edificabilidad bruta (IEB) de la nueva ordenación sea mayor que la misma relación en la antigua ordenación, de modo que: ISDn / IEBn> ISDa / IEBa en el caso que nos ocupa los datos que se contemplan son: Edificabilidad antigua ordenación Dotaciones antigua ordenación Superficie ámbito (sobre cartografía PG) IEBa ISDa Edificabilidad nueva ordenación Dotaciones nueva ordenación Superf. ámbito (sobre cartografía actualizada) ,47 m2t 5.122,03 m2s ,67 m2s 2,8369 m2t/m2s 0,3281 m2s/m2s ,14 m2t 4.715,45 m2s ,45 m2s

6 N.º IEBn ISDn 2,6702 m2t/m2s 0,3136 m2s/m2s de tal modo que: ISDn / IEBn> ISDa / IEBa 0,3136 / 2,6702 > 0,3281 / 2,8369 0,11746 > 0,11566 Por lo que se cumple que la nueva ordenación mejora la relación entre dotaciones y edificabilidad en el ámbito del PRI respecto a la antigua ordenación. Con la ordenación propuesta no se producen incrementos de más de habitantes en el potencial de población municipal (ya que no se produce incremento de edificabilidad residencial), por lo que no serán necesarias reservas suplementarias de parque público de la Red Primaria. QUINTO.- VALORACIÓN GLOBAL La modificación consiste en un nuevo diseño de las manzanas residenciales, mejorando los espacios públicos y ajustando las alineaciones de las manzanas. Se modifica pasando de manzana cerrada con patio interior, a dos bloques lineales creando con estos bloques una transición entre el casco urbano consolidado y una zona de nueva expansión que complementa la ordenación en su encuentro con el cauce del río Canyoles. Con respecto a la modificación de la Calle B, se entiende que la modificación de la ordenación en la que plantea el mismo ancho de calle en toda su longitud, a diferencia del cambio de ancho que establecía el Plan General, es una mejora de la ordenación del sector, ya que se aumenta el ancho vial y se regulariza creando una distribución de espacios públicos más ordenada en su conjunto. Por consiguiente, las determinaciones contenidas en el Plan de Reforma Interior Modificativo de la UE 3 de Canals se consideran correctas desde el punto de vista de las exigencias de la política urbanística y territorial de la Generalitat Valenciana, tal y como se recoge en el art. 85 de la LUV cuya ordenación estructural garantiza la correcta organización del desarrollo urbano, resolviendo la correcta integración en la trama urbana de los suelos pendientes de desarrollar. El proyecto de urbanización deberá efectuar un estudio arqueológico. SEXTO.- ORGANO COMPETENTE La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del Director General de Evaluación Ambiental y Territorial es el órgano competente para emitir dictamen resolutorio para aprobar definitivamente los instrumentos de planeamiento, que sean de competencia autonómica, en municipios de menos de habitantes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 36.3 de la Ley Urbanística Valenciana, en relación con el artículo 6.1 y 8.1 del Decreto 135/2011, de 30 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Territoriales, de Evaluación Ambiental y Urbanísticos de la Comunidad Valenciana. A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo por unanimidad ACUERDA: APROBAR DEFINITIVAMENTE el Plan de Reforma Interior Modificativo de la UE 3 de Canals. Para el diligenciado de aprobación definitiva y entrada en vigor mediante publicación del acuerdo, se deberán aportar tres copias completas del Texto Refundido en soporte papel diligenciado por el Ayuntamiento y en soporte digital con los textos en formato word y los planos en formato pdf, que incluya las fichas de planeamiento y gestión aportadas en fecha Contra el instrumento de planeamiento aprobado podrá interponerse recurso contencioso administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, en el plazo de DOS MESES a contar desde el día siguiente de su publicación, de conformidad con lo previsto en el artículo 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso administrativa. Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro recurso o acción que estime oportuno. Lo que se certifica con anterioridad a la aprobación del acta correspondiente y a reserva de los términos precisos que se deriven de la misma, conforme lo autoriza el artículo 27-5 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJAP-PAC). Valencia a 28 de octubre de 2011 EL SECRETARIO DE LA COMISIÓN TERRITORIAL DE URBANISMO Emilio Argente Hernández Normativa de aplicación y ordenanzas. Artículo 1: Generalidades Para lo no previsto en la presente normativa será de aplicación el vigente Plan General de Canals o figura de planeamiento de igual o superior rango que la sustituya, en particular para las definiciones generales y el régimen de usos. Zona Ensanche de U.E.-3 Artículo 2: Normativa de aplicación en zona de Ensanche U.E.-3 En la zona consolidada por la edificación, se dispone la ordenación que prevé el PGOU actual para esta manzana, Ensanche conforme a lo desarrollado en los Normas Urbanísticas del PGOU aprobado por la Comisión Provincial de Urbanismo de 27 de noviembre de En particular por la zona de ensanche será de aplicación el Capitulo III - Titulo II Edificación Ensanche artículos 74 al 81, y en Capitulo II Disposiciones Generales de la Edificación - Titulo I al IV, artículos 15 al 63 Bis. Zona Residencial Casco Antiguo U.E.-3 Para el resto del ámbito del PRI se ha definido una calificación, Residencial Casco Antiguo UE-3, con dos sub-zonas, la primera subzona a fin de diferenciar exclusivamente la tipología edificatoria en la manzana M.1.1, Residencial Tipo 1 (Casco Antiguo en U.E.-3) que se corresponde con la zona de nuevo desarrollo y una segunda subzona se corresponde con la manzana 2, se calificaba Residencial tipo 2 (Edificación abierta en casco Antiguo U.E.-3). La normativa de aplicación en las zonas Residencial Tipo 1(Casco antiguo UE-3) y Tipo 2 (Edificación abierta en Casco Antiguo UE-3) será la siguiente: - Ámbito, Sub-zonas tipológias y usos Articulo 3: Ámbito y sub-zonas Esta zona esta constituida por dos sub-zonas, la residencial tipo 1 (Casco Antiguo UE-3) y residencial tipo 2 (Edificación Abierta en Casco Antiguo UE-3) y están definidas por las áreas expresamente grafiadas con estos títulos en el plano B.1 del plan de Reforma Interior. Artículo 4: Tipológias 1. Sub-zona Residencial Tipo 1 (Casco Antiguo UE-3) La tipología edificatoria prevista es la de manzana cerrada con sistema de ordenación de alineación de calle. 2. Sub-zona Residencial Tipo 2 (Edificación Abierta en Casco Antiguo UE-3) La tipología edificatoria prevista es la de bloque exento con sistema de ordenación de alineación de calle. Artículo 5: Usos 1. El uso global dominante es el de Residencial Plurifamiliar 2. Se prohíben expresamente los siguientes usos: - Campamentos. - Edificios, locales e instalaciones destinadas a actividades recreativas con aforo superior a 600 personas. - Industrias. - Dotacionales destinado a mercado de abastos, mataderos, cementerios, Defensa y fuerzas de seguridad e infraestructuras. - Aparcamientos vinculados al transporte colectivo. 3. Se permiten cualquier otro uso no incluido en el apartado 2 anterior, salvo que manifiestamente sean incompatibles con el uso dominante residencial asignado a esta zona. 4. El régimen de usos estará sujeto a las siguientes condiciones de compatibilidad (sin perjuicio de mayores limitaciones que puedan desprenderse de la normativa vigente de protección contra incendios o de ordenanzas específicas municipales: a) Almacenes e industria compatibles con la vivienda. Solo podrán ubicarse en planta baja (salvo que en ella se ubiquen piezas habitables residenciales) e inferiores a la baja. Deberá contar

7 12 N.º 37 con accesos desde vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados del resto de usos. b) Aparcamientos de uso público o privado Podrán situarse en cualquiera de las ubicaciones siguientes: - En planta baja (salvo que se ubiquen piezas habitables residenciales) e inferiores a la baja (sótanos y semisótanos) - Bajo espacios libres privados, o en su caso, previa concesión administrativa o mera autorización, bajo espacios libres públicos. c) Residencial comunitario: Se admite en edificios de uso exclusivo, entendiendo como tal, aquel en el que todas las plantas por encima de la baja (plantas de piso) se destinen a este uso (pudiendo también ubicarse en planta baja). Si se ubica en edificio de uso mixto las plantas destinadas a este uso se situarán siempre por encima de las destinadas a usos no residenciales y por debajo de las destinadas a viviendas. d) Residencial plurifamiliar: Se trata del uso global dominante asignado por el Plan en estas Zonas. Se admite en edificio de uso exclusivo, entendiendo como tal aquel en el que todas las plantas por encima de la baja (plantas de piso) se destinen a viviendas (pudiendo también ubicarse en planta baja). Si se ubica en edificio de uso mixto las plantas destinadas a este uso se situarán siempre por encima tanto de las destinadas a usos no residenciales como de las destinadas a uso Residencial comunitario. e) Comercial compatible con vivienda Sólo podrán ubicarse en planta primera e inferiores no admitiéndose en la misma planta en la que se ubiquen piezas habitables residenciales; o bien en edificio de uso exclusivo cuando éste tenga una superficie construida sobre rasante no superior a metros cuadrados, con un máximo de superficie de venta de 800 metros cuadrados. Si se ubican en el edificio de uso mixto, los locales comerciales deberán contar con accesos desde la vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados de los del resto de usos. f) Hoteles, hostales, pensiones o apartamentos en régimen de explotación hotelera. Se admite en edificio de uso exclusivo. Si se ubica en edificio de uso mixto las plantas destinadas a este uso se situarán siempre por encima de las destinadas al resto de usos no residenciales y por debajo de las destinadas a usos residenciales. g) Locales de oficina Se admiten en edificio de uso exclusivo de oficinas entendiendo como tal que en el que todas las plantas por encima de la baja (plantas de piso) se destinan a locales de oficina (pudiendo también ubicarse en plantas semisótano y baja, pero, en ningún caso, en plantas sótano). Si se ubican en edificio de uso mixto las planas destinadas a este uso se situarán en planta semisótano y superiores, y siempre por debajo de las destinadas a usos hoteleros y/o residenciales, y por encima de las destinadas al resto de usos no residenciales. h) Actividades recreativas Se admiten en planta baja y planta semisótano, salvo que se ubiquen piezas habitables residenciales en planta baja. Deberán contar con accesos desde la vía pública y núcleos de comunicación vertical independientes y diferenciados de los del resto de usos. i) Dotacionales Se admiten en semisótano y plantas superiores con las limitaciones establecidas en el párrafo j). Se admiten asimismo en edificio de uso exclusivo. j) En edificios mixtos con uso residencial se cumplirán las siguientes condiciones: j.1) La superficie construida, excluidos sótanos, del conjunto de locales no residenciales no podrá ser superior al 50% de la total superficie construida, excluidos sótanos, del edificio. j.2) No obstante podrá superarse el porcentaje anterior cuando los locales no residenciales se sitúen tan sólo en planta primera e inferiores. j.3) En cualquier caso los locales no residenciales se ubicarán siempre en plantas inferiores a aquellas en las que se ubican los locales residenciales, con las precisiones establecidas anteriormente. k) Las distintas agregaciones de los usos terciarios descritos en los párrafos anteriores podrán, con las limitaciones establecidas, situarse en edifico de uso exclusivo terciario. - Condiciones de parcela y edificación Articulo 6: Parcela mínima. La parcela mínima será de una superficie de 300 m2. Articulo 7: Ancho mínimo de fachada. El ancho mínimo de fachada será 15m. Artículo 8: Edificabilidad Se calculará geométricamente según la profundidad edificable y el número de alturas fijado en el plano B.1 del Plan de Reforma Interior. Artículo 9: Ocupación parcela La ocupación de la edificación sobre la rasante queda fijada en el plano B.1 del Plan de Reforma Interior de modo gráfico. Bajo rasante podrá ocuparse el 100% de la parcela privada. - Condiciones de volumen y forma Artículo 10: Altura de cumbrera. La altura máxima de cumbrera será de 17 metros y ningún elemento constructivo podrá sobrepasarla. Artículo 11: Altura de cornisa. La altura de cornisa será de 13 metros Artículo 12: Medición de las alturas. Se seguirán los criterios desarrollados en el artículo 20 de PGOU de Canals Artículo 13: Cubierta. El plano de cubierta recayente a fachada exterior e interior será inclinado, con terminación de teja, con una pendiente de entre el 30 % y el 50% al menos en los 4 primeros metros contados desde la alineación de fachada, a excepción de lo previsto en el punto siguiente referente a viviendas bajo cubierta. No se admite en esta zona de cubierta cajas de escalera, salas de máquinas, instalaciones,etc... Artículo 14: Viviendas bajo cubierta. El espacio resultante del aprovechamiento bajo cubierta podrá destinarse a vivienda independiente. Dichas viviendas podrán abrir terrazas en el plano inclinado de cubierta. La superficie máxima de terraza no podrá ser superior al 20% de la superficie de la última planta, y se situará a partir del primer metro de fachada. Artículo 15. Cornisas. En la cornisa de los edificios, el vuelo será de 90 cm. Artículo 16. Edificaciones. Se deberá tener un recorrido accesible desde el acceso de las edificaciones residenciales hasta las viviendas, este requisito será también exigible a los locales en planta baja y sótanos o semisótanos. Artículo 17. Aparcamientos. Se deberá disponer como mínimo de 1,5 plazas de aparcamiento por vivienda ubicadas en los sótanos del edificio o en planta baja. - Condiciones funcionales de la edificación Artículo 18. Tratamiento de fachadas. En edificios con fachada superior a la mínima, cada 25 metros máximo se deberá cambiar el tratamiento de fachada, concretamente en cuanto a su tonalidad de color, alturas de forjado, ritmo de huecos. Se trata de evitar con ello la aparición de edificaciones compactas/ continuas. Artículo 19. Cubierta interior. Excepcionalmente, mediante justificación, que única y exclusivamente podrá basarse en falta de espacio para instalaciones, servicios, infraestructuras o similares, se permite que el plano inclinado de cubierta recayente a fachada interior sea una cubierta plana. Artículo 20. Ventanas en cubierta. Se permitirán ventanas en el plano inclinado de la cubierta. Dichas ventanas deberán estar integradas en la cubierta, y la ejecución de las mismas no implicará una alteración en la concepción de un plano de cubierta homogéneo y continuo. Artículo 21. Instalaciones. En las edificaciones se deberá dejar previsto la infraestructura y el espacio necesario para las instalaciones de aire acondicionado, captación de energía solar y otras instalaciones previstas en la legislación

8 N.º vigente; las unidades exteriores de aire acondicionado se situarán en la cubierta. No se permite ninguna instalación en fachada. Artículo 22. Fachadas. Tratamiento de fachadas interior y exterior, mediante enfoscado ó similar y pintado. Se intentará minimizar el uso de ladrilla caravista. Se permite la utilización de piedras naturales en zócalos de planta baja y remates. Se deberán estudiar las fachadas interiores (no se permiten paños lisos con abertura de huecos). Artículo 23. Medianeras. Las medianeras vistas deberán tener un tratamiento de enfoscado y pintado. Artículo 24. Carpintería. La carpintería exterior será de madera o imitación a madera. Artículo 25. Huecos. Los huecos en fachada serán rectangulares y de desarrollo vertical. Artículo 26. Balcones. Solo se permiten balcones abiertos con un vuelo máximo de 45 cm y en un 40% de los forjados que recaigan a vivienda o espacio residencial Artículo 27. Barandillas. Las barandillas y cerrajería será de forja o metálica. No se permiten balaustradas o celosías. Artículo 28. Ventilaciones. Todas las ventilaciones forzadas se realizarán por cubierta. Artículo 29. Cocinas. La extracción de humos será siempre por cubierta, se deberá prever un espacio destinado a tendedero que no sea visible desde el exterior. 2012/2852