Resumen EJECUTIVO. Cdor COMPANY Gustavo Ruben Avda Independencia do C Telefono (0223)

Transcripción

1 Resumen EJECUTIVO Dpto 1 y ½ Amb 1 E Fecha de Posesión 30/12/2015 Cdor COMPANY Gustavo Ruben Avda Independencia do C Telefono (0223) companygus@gmail.com 1 Ciudad de MAR DEL PLATA- Pcia de Buenos Aires

2 INDICE 1- MASTER PLAN 2- Resumen CORPORATIVO 3- Resumen ESTUDIO TECNICO 4- Estructura JURIDICA 5- Planta TIPO 6- Planta TIPO 1 y 1/2 (un) AMBIENTE y medio 7- Valorizacion y Financiacion 8. Fotos y Renders 3D 9- Porque comprar un INMUEBLE 10-CONCLUSIONES 2

3 ORGANIGRAMA DE CONJUNTO MASTER PLAN DEFINICIÓN DEL PRODUCTO MASTER PLAN-EDIFICIO BRISAMAR Departamentos 1 (un) AMBIENTE Departamentos 3 (tres) AMBIENTES opción (4) Departamentos 2 (dos) AMBIENTES ESPACIOS COCHERAS CUBIERTAS y DESCUBIERTAS QUINCHO/PARRILLA en 7mo Piso y LAUNDRY Automático SERVICIOS INFRAESTRUCTURA BOULEVARD MARITIMO (Plena VISTA MAR) Todos los servicios ALUMBRADO NOCTURNO SEGURIDAD MONITOREADA 3

4 Grupo HUMANO ComerCializadores Fiduciario Profesional firmante Escribanía E. ConstruCtora CPN Company Gustavo GIROMINI Propiedades CPN COMPANY Gustavo Mg. Ing. COMPANY Sergio Arq. GIACONDINO Daniel A. ATKINSON de Avda Independencia 1420 COARSA S.A. 4

5 Estudio TECNICO Datos Catastrales:Circunscripción: VI - Sección: B - Manzana:120-b - Parcela: 6 Superficies y medidas: Superficie Terreno 568,27 m2 Disposiciones particulares: Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del capítulo 3 del COT. Plano límite: 13,60m frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. Retiro de frente obligatorio: mínimo 3,00m. En nuestro caso, como se trata de un predio frentista al Boulevard marítimo se debe considerar un retiro mínimo obligatorio de 5m. a partir de la línea municipal. 5 Adoptamos, para nuestro proyecto PLANTA BAJA LIBRE, 7 PISOS ALTOS Y DEPENDENCIAS EN AZOTEA

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7 ESTRUCTURA JURÍDICA DEL PRODUCTO FIDEICOMISO a Precio Fijo actualizable FIDEICOMISO Bvard Felix U. Camet 2121 COMPRADOR Fideicomiso Departamento Suscribe BOLETO en PESOS Propietario Se creo un Fideicomiso en resguardo de la seguridad juridica de las partes intervinientes (el dinero tiene como unico destino construir la obra). Cada propietario previa firma de Reserva se incorpora al proyecto como suscriptor de BOLETO de compra venta en el momento de la compra del Departamento, modalidad LLAVE en MANO. Una vez concluida la construcción se escritura la unidad funcional en Escribanía interviniente (Escribanía ATKINSON) 7

8 Seguinos en TWITTER 8

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10 ENTRADA del SOL al departamento 2do E 10

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15 Hidromasaje en SOLARIUM de USO COMUN s/quincho 15

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19 Estudio TECNICO Definición n del PRODUCTO Diseño o de vanguardia Ideado por un profesional comprometido con la arquitectura racionalista se logra un equilibrio perfecto entre funcionalidad, elegancia, razón e imaginación aspectos diferenciadores de diseño respeto por el medio ambiente y preservación del recurso hídrico instalación de sistemas inteligentes de iluminación para espacios comunes del edificio e incorporación de sistemas de uso racional del agua Introduce el concepto de edificio seguro automatizando aspectos tales como seguridad y comunicación Proyecto arquitectónico BRISAMAR propone unidades de 1, 2 y 3 con opción a 4 ambientes garantizando calidad, funcionalidad y luminosidad. está desarrollado en planta baja libre que da lugar a 17 espacios para cocheras 7 pisos en altura distribuyen un total 28 departamentos amplios balcones con vista al MAR y amenities en el último piso 19 garantizan la vista emblema a la costa marplatense

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25 VISTA CONTRAFRENTE DE OBRA DEPTO 1 E 25

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27 VIDEO CON VISTA PANORAMICA DESDE EL EMPRENDIMIENTO: AVANCE DE OBRA ACTUALIZADO: VIDEO CON PLAYAS DEL ENTORNO: 27

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29 Piso 2do Dpto Ambientes 1 LATERAL/Contrafrente VISTA MAR M2-Incluye balcon aterrazado 34,49 Valor del m2 s/estudio Mercado $ Valor del m2-inicio OBRA $ * TOTAL $ Actualización "estimada" mensual 1-2,5% s/saldos GANANCIA INICIAL 23,28% E 29

30 Propuesta de PAGO ESQUEMA FINANCIERO Departamento 6 G Valor VENTA-Edificio BRISAMAR 2do LATERAL al MAR Departamento Principales Balcon VALOR VALOR/m2 VALOR Total Ambientes Porcentaje Reserva $ % Anticipo $ Marzo 29% Resto en cuotas 20 $ era cuota 55% Posesión $ % Actualización "estimada" mensual 1-2,5% s/saldos Superficie M2 (**) Semi [$] Inc.IVA [$] Inc.IVA E 1 34,49 Cubierto $ $ (*) $ (*)Origen del valor - Plan de NEGOCIOS/BRISAMAR (Incluye descuento LANZAMIENTO) (**) Incluye Superficie Semi-cubierta BALCON Oferta vigente hasta 31/03/2015 ESCUCHAMOS SU PLAN de PAGOS No abona comisión de intermediación 30

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32 Porque comprar! RENTABILIDAD INICIAL MUY ATRACTIVA = se gana desde momento CERO FORMA DE DOLARIZAR los pesos sobrantes con fuerte RETORNO INVERSIÓN INMOBILIARIA de CATEGORIA FRENTE AL MAR EN PESOS A UN VALOR BAJO POSIBILIDAD CONCRETA de DIVERSIFICAR la inversión clasica de comprar DÓLARES El LADRILLO como refugio de valor es una CAJA de SEGURIDAD (Ahorro) sin costo Quien invirtió en INMUEBLES GANÓ respecto a INVERSIONES con riesgo comparable como el ORO, el PLAZO FIJO y el DÓLAR BLUE (Ver SOLNwes nro 4: 4 El valor de las propiedades en Mar del Plata tienden a la suba: Mar del Plata vs otros destinos con Mar está retrasada a nivel mundial ( Ver pag. 30) "Mar del Plata es un lugar espléndido para invertir..." Román Oyarzun Marchesi, embajador de España en Argentina 32

33 Mar del Plata vs Otros paises con "VISTA MAR" USD ,00 EUROPA; USD ,00 USD ,00 USD ,00 Rio de JANEIRO; USD ,00 USD ,00 MIAMI; USD 5.000,00 Mar del Plata; USD 1.700,00 USD - MIAMI Rio de JANEIRO EUROPA Mar del Plata Fuente: Interpretacion del video Reporte Inmobiliario 33

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37 Video VIRTUAL del departamento (recorrelo con un click) Sumate a las ultimas novedades del emprendimiento! Seguinos en twitter: 37

38 Somos SOLTWIN un nuevo concepto en materia inmobiliaria,, en el cual VOS SOS EL PROTAGONISTA! 38