Resumen del PROYECTO.
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- César Villanueva Gil
- hace 6 años
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1 Resumen del PROYECTO M(BA)DI y Cdor COMPANY Gustavo Ruben Avda Independencia do C Telefono (0223) companygus@gmail.com II Mg. Ing. COMPANY Sergio Alejandro Avda Independencia do C Telefono (0223) companysergio@gmail.com
2 INDICE 1- Resumen del proyecto 2- INDICE 3- MASTER PLAN 4- GRUPO HUMANO Propuesto 5- Imágenes satelitales 6- Estructura Jurídica del producto (Concepto) 7- Planta de Conjunto y del Departamento 8- Imágenes varias 9- Fotos del entorno 10-Propuesta Económica y Financiación Anexos a disposición: Curriculum Vitae II 2
3 TERRENO Vuelta de Obligado esq Bvar Felix U. Camet Caracteristicas del edificio a construir BRISAMAR II MASTER PLAN Departamentos 1 (uno) AMBIENTE Departamentos 3 (tres) AMBIENTES Departamentos 2 (dos) AMBIENTE COCHERAS CUBIERTAS y DESCUBIERTAS QUINCHO/PARRILLA/SOLARIUM y LAUNDRY Automático SERVICIOS INFRAESTRUCTURA BOULEVARD MARITIMO (Plena VISTA MAR) Todos los servicios ALUMBRADO NOCTURNO SEGURIDAD MONITOREADA 3
4 4 Tu sueño de vivir frente al mar con tu familia podes hacerlo realidad
5 II Comercializadores Fiduciario Profesional Firmante Grupo HUMANO Propuesto CPN Company Gustavo A designar CPN COMPANY Gustavo Mg. Ing. COMPANY Sergio Arq. GIACONDINO Daniel A. Escribanía ATKINSON de Avda Independencia 1420 E. Constructora COARSA S.A. 5
6 Estudio TECNICO Datos Catastrales: Circunscripción: VI - Sección: B - Manzana:108-A - Parcela: 5 y 6 Superficies y medidas: Superficie Terreno 1.068,89 m2 Disposiciones particulares: Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del capítulo 3 del COT. Plano límite: 30m frente a calle y a avenida Retiro de frente obligatorio: mínimo 3,00m. En nuestro caso, como se trata de un predio frentista al Boulevard marítimo se debe considerar un retiro mínimo obligatorio de 5m. a partir de la línea municipal. Adoptamos, para nuestro proyecto PLANTA BAJA y SUBSUELO COCHERAS, 8 PISOS ALTOS Y DEPENDENCIAS EN AZOTEA 6
7 SEA PROPIETARIO de un departamento FRENTE al MAR a valor de POZO AQUÍ Vista al MAR en todos sus ambientes 7
8 ROTONDA Avda Constitución Casino de Mar del Plata a 7 min 8
9 ESTRUCTURA JURÍDICA DEL PRODUCTO FIDEICOMISO a Precio Fijo actualizable FIDEICOMISO Vuelta de Obligado y Bvard Felix U. Camet COMPRADOR Suscribe BOLETO en PESOS Fideicomiso Propietario Departamento Se creo un Fideicomiso en resguardo de la seguridad juridica de las partes intervinientes (el dinero tiene como unico destino construir la obra). Cada propietario previa firma de Reserva se incorpora al proyecto como suscriptor de BOLETO de compra venta en el momento de la compra del Departamento, modalidad LLAVE en MANO. Una vez concluida la construcción se escritura la unidad funcional en Escribanía interviniente (Escribanía ATKINSON) 9
10 Vistas que surgen desde el emprendimiento 10
11 11
12 EQUILIBRIO Y ARMONIA FRENTE AL MAR 12
13 13
14 Departamento A 14
15 Vuelta de Obligado Piso 5to Dpto H Ambientes 2 FRENTE AL MAR VISTA MAR Superficie (M2) 50,2 Valor del m2 s/estudio Mercado $ Valor del m2-construcción $ * Dpto TOTAL $ Actualización "estimada" mensual 1-2,5% s/saldos GANANCIA INICIAL 39,22% Reserva 3% Suscripcion Boleto 27%
![IVA [$] Inc.IVA H 2 50,20 $ 1.347.870 $ 26.850 (*) $ 1.612.](/docs-images/64/51710836/images/16-4.jpg "870 (*)Origen del valor - Plan de NEGOCIOS/BRISAMAR I (Incluye descuento PRE-ENTREGA) Oferta vigente hasta")
16 ESQUEMA FINANCIERO Valor VENTA-Edificio BRISAMAR 5to FRENTE al MAR VALOR TOTAL Departamento Características Principales VALOR VALOR/m2 COCHERA INCLUIDA Ambientes Superficie M2 (**) [$] Inc.IVA [$] Inc.IVA H 2 50,20 $ $ (*) $ (*)Origen del valor - Plan de NEGOCIOS/BRISAMAR I (Incluye descuento PRE-ENTREGA) Oferta vigente hasta 28/02/2016 Porcentaje Reserva $ % Anticipo $ Pre Inic Obra 27% Resto en cuotas 36 $ % Posesión $ % Actualización "estimada" mensual 1-2,5% s/saldos Dto adicional por consulta WEB ESCUCHAMOS SU PLAN de PAGOS No abona comisión de intermediación 16
17
18 18
19 Vista REAL desde el emprendimiento Brisamar I Brisamar II Brisamar III 19
20 Tu sueño hecho realidad animate SI VOS GANAS NOSOTROS TAMBIEN No abona comisión de intermediación 20
21 MAR DEL PLATA es un lugar ESPLÉNDIDO para vivir 21
22 dificio BRISAMAR II Categoria y Estilo FRENTE AL MAR 22
23 Porque comprar! RENTABILIDAD INICIAL MUY ATRACTIVA = se gana desde momento CERO FORMA DE DOLARIZAR los pesos sobrantes con fuerte RETORNO INVERSIÓN INMOBILIARIA de CATEGORIA FRENTE AL MAR EN PESOS A UN VALOR BAJO POSIBILIDAD CONCRETA de DIVERSIFICAR la inversión clasica de comprar DÓLARES El LADRILLO como refugio de valor es una CAJA de SEGURIDAD (Ahorro) sin costo Quien invirtió en INMUEBLES GANÓ respecto a INVERSIONES con riesgo comparable como el ORO, el PLAZO FIJO y el DÓLAR BLUE (Ver SOLNwes nro 4: El valor de las propiedades en Mar del Plata tienden a la suba: Mar del Plata vs otros destinos con Mar está retrasada a nivel mundial ( Ver pag. 29) "Mar del Plata es un lugar espléndido para invertir..." Román Oyarzun Marchesi, embajador de España en Argentina 23
24 Mar del Plata vs Otros paises con "VISTA MAR" USD ,00 EUROPA; USD ,00 USD ,00 USD ,00 Rio de JANEIRO; USD ,00 USD ,00 MIAMI; USD 5.000,00 Mar del Plata; USD 1.700,00 USD - MIAMI Rio de JANEIRO Fuente: Interpretacion del video Reporte Inmobiliario EUROPA Mar del Plata 24
25 25
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27 Somos SOLTWIN un nuevo concepto en materia inmobiliaria, en el cual VOS SOS EL PROTAGONISTA! 27
Resumen EJECUTIVO. Cdor COMPANY Gustavo Ruben Avda Independencia do C Telefono (0223)
Resumen EJECUTIVO Dpto 1 y ½ Amb 1 E Fecha de Posesión 30/12/2015 Cdor COMPANY Gustavo Ruben Avda Independencia 1478 2do C Telefono (0223) 155215613-companygus@gmail.com 1 Ciudad de MAR DEL PLATA- Pcia
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