NAVES INDUSTRIALES PREMIUM TRIPLIQUE SU RENTA, SIN OCUPARSE DE NADA

Transcripción

1 NAVES INDUSTRIALES PREMIUM TRIPLIQUE SU RENTA, SIN OCUPARSE DE NADA Lanzamos la segunda etapa de los edificios Flex, dos naves industriales premium pensadas para empresas que buscan espacios versátiles para instalar oficinas, laboratorios, áreas de producción liviana y depósito, en una locación única, con infraestructura, servicios de calidad y el valor agregado que demandan las empresas de primera línea. Se trata de una alternativa de inversión con alta rentabilidad, excelente aceptación en el mercado y partner local de prestigio. El desarrollo estará a cargo de Taurus Investment Holdings, compañía global líder con fuerte presencia en Canadá, Estados Unidos, América Latina, Asia y Europa.

2 UBICACIÓN ESTRATÉGICA KM 50 Pilar FlexSpace estará localizado en Pilar, uno de los corredores industriales más importantes del país. Los edificios se construirán en el Parque Austral, un predio de 27 hectáreas dentro del Campus de la Universidad Austral, junto al IAE Business School, al Hospital Universitario Austral y a las Facultades..

3 CARACTERÍSTICAS EDILICIAS 2 Edificios FlexSpace de m2 cada uno Módulos desde 250 m2 Fuerte impronta corporativa con accesos diferenciados para cada empresa Amplio corredor para operaciones logísticas y portones individuales Plantas libres sin columnas intermedias Pisos de hormigón de alta resistencia Doble altura (7 metros libres) Moderna infraestructura Seguridad y operatividad 24 hs./365 días

4 INVERSIÓN TOTAL EN USD 24,53% RENTABILIDAD PROYECTADA EN USD INVERSIÓN MÍNIMA EN USD (ANTICIPO + 10 CUOTAS) 5 AÑOS PARA RECUPERO DEL CAPITAL MODELO DE NEGOCIO Estructuración Legal: Fideicomiso de construcción al costo y administración Fiduciario: Taurus Comercialización y Administración: Parque Austral Socio Estratégico: Universidad Austral Opciones de Salida: Venta de participación total o parcial a un tercero o a Parque Austral 12 MESES DE OBRA

5 ESCENARIOS DE INVERSIÓN Inversión USD ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD PROYECCIÓN CONSERVADORA TIR Inversor 24,53% Múltiplo 2,39 Flujo Neto Distribuible PROYECCIÓN OPTIMISTA TIR Inversor 32,09% Múltiplo 2,98 Flujo Neto Distribuible ,09% Optimista 24,53% Conservadora PROYECCIÓN PESIMISTA TIR Inversor 12,65% Múltiplo 1,62 Flujo Neto Distribuible ,65% Pesimista

6 INVERSIONES INMOBILIARIAS COMPARABLES Plazo de inversión a 5 años 24,53% 8,38% 9,74% 7,01% DEPTO OFICINA CONDO HOTEL FLEX

7 CASO DE ÉXITO FlexSpace I 100% OCUPACIÓN 4 AÑOS DE OPERACIÓN Inquilinos Fidelizados Nextel, Mane, Grupo Tenti y VDS Ingeniería

8 6 RAZONES PARA INVERTIR EN FLEXSPACE ALTA RENTABILIDAD Y RÁPIDO RECUPERO DE LA INVERSIÓN Rentabilidad proyectada del 23,04 % en USD (escenario conservador) y recupero del capital invertido en 5 años. ALTA DEMANDA DE ESPACIOS La oferta en superficies menores a m2 se canaliza a través de depósitos antiguos o reciclados, muchos de los cuales se ubican en barrios residenciales, siendo cada vez más difícil conseguir las aprobaciones para actividades industriales o de laboratorio. UBICACIÓN ESTRATÉGICA En Pilar, uno de los principales corredores industriales del país, con 400 empresas que generan el 20% de las exportaciones de manufactura de la provincia, próximo a puertos y rutas que conectan con el Mercosur, a metros de Panamericana y con rápida accesibilidad a CABA y aeropuertos. DESARROLLOR INTERNACIONAL A cargo de Taurus, compañía global líder en el mercado de real estate, con millones de dólares en activos inmobiliarios y más de 1,8 millones de m2 en oficinas, industrias, comercios, residencias y hoteles adquiridos y desarrollados exitosamente en Canadá, Estados Unidos, América Latina, Asia y Europa. FUERTE APALANCAMIENTO El proyecto contempla el alquiler por 35 años de los terrenos donde se construirán los edificios. Al no comprarse la tierra se reduce el monto de la inversión inicial, generándose un efecto de apalancamiento. ADMINISTRACIÓN Y OPERACIÓN CENTRALIZADA El inversor no se ocupa de nada. Parque Austral es el encargado de comercializar y mantener los edificios.

9 PREGUNTAS FRECUENTES Cómo puedo integrarme al Fideicomiso? Abonando un adelanto del 35% en el momento de adhesión al fideicomiso y el saldo en 10 cuotas mensuales consecutivas equivalentes al 6,5%, ajustadas por CAC. Cómo se distribuye la rentabilidad? La utilidad neta de gastos e impuestos será distribuida a cada inversor en forma trimestral, junto con un reporte de gestión financiero y operativo. Qué factores pueden afectar la rentabilidad? Una disminución en la tasa de ocupación o en los precios de los alquileres pueden afectar la rentabilidad. No obstante, la experiencia en FlexSpace I y los estudios de mercado realizados indican que la demanda de m2 va a superar a la oferta, lo que se reflejará en altas tasas de ocupación y valores locativos sostenidos. Puedo ceder mi participación/cuota parte? Si, es transferible en cualquier momento. Los valores serán formados en un mercado secundario o de reventa, en un libre juego de oferta y demanda entre cuotapartistas e interesados en ingresar al proyecto. Además, cada cinco años, los inversores tendrán la posibilidad de vender un porcentaje de su participación a un tercero o a Parque Austral.

10 DESARROLLADOR Y FIDUCIARIO PARTNERS ESTRATÉGICOS

11 CONTACTO CONTACTO María Luro Christian Leupold