GUÍA: BIENES RAÍCES: LOS 15 TÉRMINOS QUE DEBES DOMINAR ANTES DE COMPRAR UNA PROPIEDAD

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1 GUÍA: BIENES RAÍCES: LOS 15 TÉRMINOS QUE DEBES DOMINAR ANTES DE COMPRAR UNA PROPIEDAD 1

2 GUÍA: BIENES RAÍCES: LOS 15 TÉRMINOS QUE DEBES DOMINAR ANTES DE COMPRAR UNA PROPIEDAD Estas comenzando el proceso de comprar tu primera casa? Tu sueño de tener tu propio hogar finalmente está a punto de volverse una realidad, con esta guía te ayudaremos de manera sencilla a entender el lenguaje de los bienes raíces, para que puedas manejar los 15 términos básicos que harán tu proceso mucho más simple. 2

3 1. ACUERDO DE VENTA El contrato en donde tú como cliente te comprometes a comprar la propiedad por una cantidad de dinero específica, durante un período de tiempo determinado. Este acuerdo incluye las condiciones especiales que pueda tener tu contrato, como descuentos o mejoras a la propiedad. 2. AMORTIZAR Los pagos mensuales que se hacen a la totalidad de tu deuda con el banco. 3. CARTA DE PROMESA DE PAGO (CPP) La promesa escrita por parte del banco en donde se especifica el total prestado y cuáles son los términos para pagar la deuda. 3

4 4. COLATERAL También llamado garantía, es un bien de valor que se enlaza a tu hipoteca como un respaldo para que el banco sepa que eres una persona que puede pagar las cuotas mensuales. En caso de incumplir con tus cuotas de la hipoteca, el colateral o garantía se hará efectivo para pagar la deuda. Si vas a dejar alguna garantía con tu banco, asegúrate de leer detenidamente cuáles son las condiciones. 5. COMISIÓN POR APERTURA Al momento de tramitar tu préstamo hipotecario, algunos bancos cobran un cargo de comisión por otorgarte este crédito. 6. CONTRATO DE VENTA El acuerdo entre tú como comprador y la constructora, donde se presentan todos los términos y condiciones esenciales para la compra de tu propiedad. 4

5 7. DECLARACIÓN JURADA Una declaración jurada puede ser cualquier escrito firmado por una persona que asegura y se compromete a que todo lo que dice esta declaración es cierto. Te damos un ejemplo; a la hora de solicitar tu préstamo hipotecario, los bancos podrían pedirte que firmes un documento donde juras que toda la información que les estás dando es correcta; por ejemplo, tus datos personales. 8. ESCRITURA Este es el documento notariado que te hace a ti el dueño de una propiedad. En este documento se encuentran todos los datos de la propiedad, el valor al momento de la compra y tus datos como dueño de la misma. Es importante que resguardes este documento; siempre podrás conseguir copia en el Registro Público de Panamá, sin embargo, tendrá costo. 9. GASTOS DE CIERRE Estos son los últimos gastos en el proceso de compra de tu propiedad, aquí caen gastos como: honorarios de abogados, comisiones, inscripción de la escritura en el registro público, entre otros. 5

6 10. HIPOTECA Otro término ya muy bien popularizado que vale la pena agregar a este listado. Tu hipoteca es el documento legal en donde el banco será el dueño de tu casa o apartamento hasta el momento en que termines de pagar las cuotas a las que te comprometiste. 11. PAGO O ABONO INICIAL Se refiere al pago que deberás realizar a la inmobiliaria o al banco para comprar tu propiedad. El monto de este pago va a variar dependiendo del precio de la propiedad. El banco no va a financiarte el 100% de la propiedad, en Panamá el financiamiento puede llegar hasta un 98% (en propiedades de $50,000 o menos) y entre el 90% a 95% para propiedades de hasta $150,000. 6

7 12. PLUSVALÍA Se conoce como el aumento del valor de un bien. La mejor manera de explicar este término es con un ejemplo. Si compras una propiedad de $150,000 en el 2017 y sacas una hipoteca por este valor, una vez esta propiedad incremente su precio en el mercado, por ejemplo $160,000, tu plusvalía será la diferencia entre tu hipoteca y el nuevo precio de tu propiedad. En el caso de las propiedades, las mismas ganan plusvalía debido a diferentes factores, pero uno de los principales es por el desarrollo de la zona donde se encuentran ubicadas, ejemplo, nuevos comercios, vías de acceso y estaciones del metro. 13. SEGURO DE VIDA En el desafortunado caso que el dueño de una propiedad muera, el banco cobra la deuda a través de un seguro hipotecario. Este es un seguro incluido en tu hipoteca que asegura que la misma sea cubierta en un caso fatal. 7

8 14. TASA FIJA Este será el porcentaje de interés que deberás pagar al banco, no varía durante el tiempo del préstamo hipotecario. Una hipoteca de tasa fija tiene la misma tasa de interés y pagos mensuales a través del término de la hipoteca. El pago es calculado de tal manera que al final del plazo para pagar el balance de la hipoteca sea cero. 15. TASA VARIABLE Por el contrario de la tasa fija, la tasa variable si tiene la posibilidad de cambiar durante el tiempo. Esto hará que las cuotas mensuales suban o bajen a través del tiempo. Esperamos que estos términos te ayuden a entenderte mejor con los profesionales que te ayudarán a comprar tu propiedad, ya sean los asesores de ventas de la constructora o los asesores en tu banco. 8