SU VIVIENDA.

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1 EL MUNDO / NÚMERO 583 GUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR VIERNES 24 DE ABRIL DE 2009 SU VIVIENDA La caída del precio de las casas en Madrid arrastra a Toledo y Guadalajara LAS VIVIENDAS LIBRES BAJARON EN LA CAPITAL EN EL ÚLTIMO AÑO CASI EL 10%, MIENTRAS QUE SUS VECINAS CAYERON UN 14,6% Y UN 11,9%, RESPECTIVAMENTE. LA PROXIMIDAD DE LAS CIUDADES ADYACENTES NO AYUDARÁ A ELIMINAR EL STOCK BENITO MUÑOZ Los precios de la vivienda son ahora más que nunca una referencia fundamental para dar aire a uno de los sectores con los que más se ha cebado la crisis económica existente: el inmobiliario. Vistos los precios que se manejan en el mercado, Madrid marca la tendencia de las provincias más próximas, especialmente Toledo y Guadalajara. Igual puede suceder con Ávila y Segovia, aunque todo indica que la influencia madrileña en este caso es mucho menor. Por el momento, el Ministerio de Vivienda ha señalado en sus polémicas estadísticas, publicadas el pasado viernes, que Toledo es la provincia en la que más ha bajado el precio de la vivienda libre durante el último año. Nada menos que el 14,6%. Guadalajara se ha quedado casi en el 12% (11,9%), lo que representa la segunda bajada anual en España. Ávila ha caído un 9,2% y Segovia hasta el 8,2%. Ni qué decir tiene que los precios de vivienda libre en Madrid también van hacia abajo: casi un 10% (9,9%). Las razones de esas grandes bajadas en Toledo y Guadalajara? «Los precios de Madrid y sus alrededores tienen una correlación en viviendas sustitutivas. Es decir, cuando el deseo de estar en el centro no es posible, se buscan las opciones mejor comunicadas», afirma Gregorio Izquierdo, director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE). «Toledo y Guadalajara están muy pegadas a Madrid. Lugares como Fuenlabrada, Móstoles y otras localidades de las inmediaciones han expulsado población hacia Toledo en los últimos años. Igual ha sucedido en el corredor del Henares: gente que trabaja en Alcalá o en los alrededores ha comprado piso en Guadalajara», dice Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. Lo cierto es que por carretera las distancias son muy cortas con muchas localidades donde la construcción ha sido desmedida si se compara con el momento que la demanda vive en la actualidad. Sobre la misma idea abunda José García Montalvo, profesor de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra: «Las capitales, o las ciudades importantes, suelen liderar los aumentos de precios en las primeras fases de las expansiones inmobiliarias. Este aumento de los precios va expulsando hacia zonas más alejadas del centro a muchos compradores potenciales de vivienda que no pueden hacer frente a los niveles de precios alcanzados». De hecho, la saturación de algunos municipios de Madrid, que pueden dar trabajo a sus habitantes, ha propiciado el éxodo en busca de vivienda hacia Toledo y Guadalajara en tiempos recientes. SIGUE EN PÁGS. 2 Y 3 Pisos en Boadilla con E de descuento EL ENCINAR DE BOADILLA. La promotora Monthisa ofrece cinco viviendas de tres dormitorios y dos baños en la localidad de Boadilla del Monte con un descuento de más del 25% sobre su precio de venta original. Las casas tienen una superficie construida de 125 metros cuadrados y su precio, tras la rebaja, se queda en euros, más IVA, e incluye un trastero. Los pisos se encuentran en una urbanización cerrada con amplios espacios verdes, piscina, pista de pádel y gimnasio, ubicada en una zona de gran proyección y desarrollo con excelentes comunicaciones y servicios. PÁGINA 6 La presidenta de la SPA, en Entrevistas Cruzadas Nieves Huertas. / S. ENRÍQUEZ LA OFERTA DE LA SEMANA Nieves Huertas, presidenta de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), concede a SU VIVIENDA su primera entrevista desde que asumiera el cargo. El organismo que coordina se encuentra desde su nacimiento en el punto de mira de expertos y políticos, con rotundas acusaciones de ineficacia. «Deberían interesarse más por conocerlo», es su respuesta, al tiempo que apunta a su bajo presupuesto para publicidad para justificar que la SPA sea la gran desconocida del Ministerio de Vivienda. Huertas contesta hoy a las preguntas de los lectores de elmundo.es. PÁGINA 4 CARLOS ALBA Casas nuevas que no merecen llamarse hogares La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, considera que, «dentro del stock [de casas nuevas] que hay sin vender, no todo es digno o merecedor del nombre de hogar». Se refiere a los inmuebles «situados en zonas sin ningún tipo de equipamiento público, sin dotaciones», y asegura que no quiere que ninguna familia vaya «a vivir a un piso de esas condiciones». La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), lejos de contradecir a la ministra, asume que hay viviendas sin los servicios mínimos necesarios y considera que las perjudicadas por ello serán las inmobiliarias que las han construido, ya que tardarán más tiempo en venderlas. Si no hay quórum para medir el stock, menos para decidir qué porcentaje no es adecuado. Un experto estima que podría ser el 10%. PÁG. 3 Pisos para separados a cero euros Se venden casas para separados a cero euros durante el primer año. La fórmula es de los expertos de marketing de Grupo Ternum, quienes han conseguido poner de acuerdo a promotores y entidades financieras con los intereses de este colectivo de compradores. Durante los primeros 12 meses es el promotor quien se encarga de pagar la hipoteca al banco, además de correr con los gastos de compraventa. Las entidades, por su parte, aceptan «abrir la mano» para concretar la firma del préstamo. El resultado es un descuento de hasta el 40% y más tiempo para recuperar la economía personal después de la ruptura. Puro negocio o altruismo inmobiliario? PÁGINA 5

2 2 EL MUNDO / NÚMERO 583 SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE 2009 EN PORTADA Imagen de varios edificios en construcción en el nuevo desarrollo de Valdeluz, en Guadalajara. / CARLOS MIRALLES El stock de Madrid fuerza la bajada del precio de las casas en las provincias vecinas TOLEDO ES LA PROVINCIA QUE MÁS HA CAÍDO EN LOS ÚLTIMOS 12 MESES, CON UN 14,6%, Y GUADALAJARA LO HACE HASTA EL 11,9%. LA PROXIMIDAD CON LA CAPITAL NO LOGRA FRENAR LA CAIDA DE LOS PRECIOS, LO QUE PERMITE ENCONTRAR BUENAS OFERTAS VIENEDELAPÁGINA1/«Enlapráctica esto se dio en el boom. Mucha gente del sur de Madrid compró casa en el norte de Toledo y mucha gente del noreste de Madrid se fue a vivir a Guadalajara. Los precios, entonces y ahora, viven una evolución paralela», añade Gregorio Izquierdo. «La conclusión es que ese movimiento de la demanda tiró de los precios hacia arriba y ahora sufren más porque subieron demasiado en su momento. Las caídas que ahora se reflejan son en parte consecuencia de esto», señalan en Foro. José García Montalvo señala que «en las fases de contracción inmobiliaria suele suceder que las grandes ciudades sienten el impacto de la caída de los precios más tarde». Sobre lo que está sucediendo en Madrid y su alrededores pone un interesante ejemplo: «Hasta hace pocos meses la crisis inmobiliaria de Estados Unidos no se veía reflejada en Nueva York. Ahora hasta el mercado más selecto se ve afectado. Sin embargo, a pocos kilómetros de distancia, en Nueva Jersey, hace ya mucho tiempo que el mercado inmobiliario está colapsado con un nivel enorme de sobreoferta». Las conexiones Vuelve a nuestro país para comparar. «Esto es lo mismo que pasa en las provincias cercanas a Madrid que, por sus mejores conexiones viarias o ferroviarias, fueron donde la construcción de viviendas se fue desplazando, ante la imposibilidad de muchas familias de adquirir una vivienda adecuada a sus necesidades en Madrid». En Foro apuntan un factor fundamental fijándose sobre todo en las promociones construidas en las zonas citadas de Toledo y Guadalajara: «Allí no hay demanda propia y eso, ahora, también ayuda a que bajen los precios». En el IEE opinan igual: «Son mercados que no funcionan de forma independiente». O lo que es lo mismo: necesitan que la demanda provenga del exterior, Madrid en este caso. Cuando las subidas del precio de la vivienda dibujaban auténticos rascacielos en la gráfica estadística, las ministras del ramo (primero María Antonia Trujillo y luego, y sobre todo, Carme Chacón) repetían como una letanía que lo deseable era que las casas se encarecieran al compás del IPC. Entonces los inmuebles llegaron a revalorizarse hasta un 18% al año mientras que el poder adquisitivo de los hogares lo hacía entre el 2,5% y el 4%. Ahora este índice del consumo tiene signo negativo (-1,1%, según los datos interanuales de marzo) y el de la vivienda, también, pero notablemente más acusado: el parque residencial perdió un 6,5% de valor entre abril de 2008 y marzo de Si bien las cifras ministeriales son las más cautas, no hay estadística oficial o de las otras que no refleje bajadas en el precio de las casas. Y ahora que ya no vale lo que hasta anteayer era un dogma («los pisos no bajan nunca»), en la Administración central ya no se atreven a decir a qué ritmo les gustaría que evolucionaran. Desde hace unos trimestres a esta parte, la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda tiene que sacar en todas las ruedas de prensa el estribillo de que «el Es bueno que las casas sigan bajando? Ministerio no hace predicciones». «Lo que creo que no se nos escapa a ninguno es que estos años el precio estaba muy por encima del valor real [de las casas]», sí que dijo Anunciación Romero en la presentación de la última estadística. Entonces, es bueno o no que siga habiendo rebajas? El equipo de Beatriz Corredor se limita a contestar que los datos están en la «tónica general de descenso». / M. B. Los expertos no albergan dudas con respecto a la influencia de la caída de los precios de Madrid sobre Toledo y Guadalajara. Sí con relación a Ávila y Segovia. «Nadie decide irse a vivir a 100 kilómetros de la capital madrileña», reflexiona de nuevo Carlos Smerdou. «El problema está ahora más en la tercera y cuarta coronas, que es donde más se ha construido. Los precios en estas zonas han sido a la baja», asegura Gregorio Izquierdo. Eso es exactamente lo que ha sucedido especialmente en Toledo y Guadalajara. En Foro inciden en la importancia de la proximidad, que no la marca tanto la distancia como el tiempo que se tarda en los desplazamientos. «Se habla de cercanía a Madrid, pero no al centro, lógicamente. Hay que fijarse que hay muchos pueblos de Guadalajara que están a 15 kilómetros de Alcalá de Henares», dicen en esta empresa. Proximidad «Y lo mismo sucede en el sur con los pueblos del Corredor de la Sagra, como Illescas, Cubas de la Sagra, etc.», añade. Ese factor, la proximidad, no ayuda todavía a la venta de viviendas. La demanda está retenida, «aunque ya hay más ventas y muchas más visitas que el año pasado». El problema para Carlos Smerdou es «que se ha construido demasiado». En su opinión, todos esos excesos se pagan ahora con bajadas de los precios en las dos prolongaciones naturales de Madrid, que son Toledo y Guadalajara. Insiste en que «todos esos pueblos no tienen demanda propia», pero también distingue lo que les puede deparar el futuro a unos y otros desarrollos. «Allá donde se hayan hecho buenos proyectos, como es el caso de Valdeluz, en Guadalajara, los pisos tendrán salida. En lugares como Seseña, en Toledo, lo veo muy complicado», dice. «Es fundamental que haya centros comerciales y buenos servicios. Eso está garantizado en Valdeluz. Las promociones más aisladas son las que bajarán más los precios porque tendrán más dificultades de salir adelante».

3 EL MUNDO / NÚMERO 583 SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE EN PORTADA Con este nuevo panorama de caída de precios hay que preguntarse ineludiblemente por el papel del usuario. Son Toledo y Guadalajara mejores ubicaciones que antes para buscar piso? «Ahora hay oportunidades. Eso es así porque en muchas ocasiones se podrán encontrar viviendas a precios de la hipoteca», dicen en Foro Consultores. Y, como norma general, recuerdan: «El esfuerzo para las Si hay oportunidades en general, también las puede haber en los alrededores de Madrid familias ahora es menor, porque la financiación es, aunque difícil, más barata para el cliente». Ocasiones Si ahora se venden más casas que en 2008, lo que no resulta difícil de entender porque fue un pésimo año de transacciones, también podrían verse buenas ocasiones en las provincias limítrofes de Madrid, especialmente en las cercanas Toledo y Guadalajara. No parece haber, sin embargo, hueco para los inversores. «El mercado de la vivienda en los alrededores de Madrid no se ha estabilizado todavía. Sigue existiendo una enorme sobreoferta y los precios continuarán cayendo durante bastante tiempo. En esta situación las compras como inversión son muy arriesgadas», dice García Montalvo. Sobre los datos de precios que ofrece el Ministerio pocos parecen tener dudas: no le gustan a nadie. Muchos expertos dicen que las bajadas en vivienda libre están en el 20%. En el IEE aseguran que las grandes bajadas ya se ha producido. «Las estadísticas del Ministerio son irrelevantes. Entre tanto desconcierto es muy difícil realizar un diagnóstico razonable de los problemas del sector y sus posibles soluciones», dice el profesor García Montalvo. «Están fuera de la realidad», apuntan en Foro. Gregorio Izquierdo, por su parte, asegura que el Ministerio «no acierta en la bajada, pero sí indica tendencia». Viviendas en construcción en la localidad toledana de Seseña. / DIEGO SINOVA Hay viviendas nuevas que no merecen llamarse hogares? LO DICE LA MINISTRA EN REFERENCIA A LAS QUE NO TIENEN EQUIPAMIENTOS MARTA BELVER La ministra de Vivienda ha verbalizado lo que mucha gente piensa y nadie se había atrevido a decir delante de un micrófono: «Dentro del stock [de casas nuevas] que hay sin vender, no todo es digno o merecedor del nombre de hogar». Los inmuebles a los que Beatriz Corredor les pone una equis son los «situados en zonas sin ningún tipo de equipamiento público, sin dotaciones». «No queremos que las familias tengan que ir a vivir a un piso de esas condiciones», añade. Los aludidos ni se molestan en intentar justificarse por el tirón de orejas de la titular del Ministerio. En la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) callan (y otorgan) sobre la posibilidad de que haya producto residencial que no sea «susceptible de ser habitado por familias» y zanjan el asunto con la coletilla «se trata de un componente de riesgo empresarial». Lo explica su presidente, José Manuel Galindo: «Esto [la ausencia de equipamientos y dotaciones] sirve para graduar cuáles son las viviendas que van a salir primero del stock. Las peores, lógicamente, tardarán más tiempo en venderse». Si no hay ni un mínimo acuerdo para determinar cuántas casas nuevas terminadas están a la espera de comprador (las cifras oscilan entre las que calculaba esta semana Seopan, la patronal de las grandes constructoras, y el millón y medio que ya contabiliza algún experto), el más difícil todavía es establecer cuántas de ésas no merecen llamarse hogares, como dice Corredor. José Luis Campos, autor del libro La burbuja inmobiliaria española, se apunta al término medio al estimar que el stock actual puede constar de entre y unidades. «De ellas, no creo que llegue al 10% el número de pisos que carecen de las infraestructuras adecuadas», considera. Seseña es el ejemplo más emblemático de que en la versión inmobiliaria del qué fue primero, el huevo o la gallina? la respuesta es El 10% del stock podría carecer de las dotaciones necesarias para vivir, según un experto la vivienda. La miniciudad de casas que el Pocero (Francisco Hernando, según su DNI) planificó en el pueblo toledano icono de la crisis del ladrillo tiene decenas de edificios con ventanas sin cortinas, muchos carteles de Se Vende y apenas servicios que ofrecer a sus residentes. Pero casi parece obvio decir que no es el único caso. Localizar las viviendas «no adecuadas» a las que se refiere la ministra es tan sencillo como «viajar en coche y mirar a los lados de la carretera», propone Campos. Su experiencia inmobiliaria le lleva a afirmar que el desajuste entre la finalización de las viviendas y la creación de las dotaciones públicas necesarias no es un producto del boom residencial, pero que éste lo ha acentuado. De la misma opinión es José Antonio Pérez, director de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), que califica el problema de «mal endémico». «Lo que se pone en jaque es el planteamiento de ciudad donde se penaliza la altura. No digo que haya que construir todo como Benidorm, pero está demostrado que ese tipo de desarrollos son más eficientes», apostilla. Sin colegio o ambulatorio En su opinión, las palabras de Corredor quitando la etiqueta de hogar a determinados inmuebles no son responsables. «Entiendo que se refiere a viviendas con licencia de primera ocupación amparadas por un planeamiento general de un municipio, otra cosa es que no haya un colegio o un ambulatorio cerca», apunta Pérez. En todo caso, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación recoge medidas para que parte del stock sin vender se pueda convertir en pisos de precios asequibles para «familias que hasta ahora no podían acceder a ellos», según la ministra. No lo ha dicho explícitamente, pero se presupone que a este trueque inmobilario no dejarán que opten las viviendas que a su juicio no merecen tal nombre.

4 4 EL MUNDO / NÚMERO 583 SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE 2009 ENTREVISTAS CRUZADAS NIEVES HUERTAS Nieves Huertas (Moral de Calatrava, Ciudad Real, 1969), licenciada en Derecho y con un máster inmobiliario, preside desde junio de 2008 la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), una de las principales apuestas del Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero desde su llegada a la Moncloa para solucionar el problema del acceso a una casa. El organismo, dependiente del Ministerio de Vivienda, cumplirá el próximo mes de octubre cuatro años de vida no exentos de polémica y cuya existencia siempre ha estado más que cuestionada. Huertas, que por primera vez desde que llegó al cargo concede una entrevista, analiza los logros conseguidos por la institución estatal y responde a las voces más críticas con la gestión de la SPA. Además, mantendrá un encuentro digital con los lectores de elmundo.es a partir de las horas donde contestará en directo a todas sus preguntas. PRESIDENTA DE LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER (SPA) «Los que piden la disolución de la SPA deberían interesarse más por conocerla» JORGE SALIDO COBO Con cinco años de experiencia en el sector privado del alquiler, en Sacyr Vallehermoso, esta abogada manchega se muestra muy orgullosa de los números de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA). Confiesa haberle dado un toque más empresarial sin olvidar su vocación social y por primera vez se defiende de manera pública de las críticas recibidas. No titubea al acusar de desconocimiento a los que piden la disolución de la SPA. Además, lanza un mensaje conciliador al resto de agencias de arrendamiento, autonómicas y municipales, para crear entre todas un mercado del alquiler maduro y profesional. Cuenta con la plena confianza de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y recuerda haber atendido personalmente a un mismo inquilino en busca de piso hasta en cuatro ocasiones. Pregunta. Es consciente de que las siglas SPA son todo un enigma para la mayoría de la gente? Respuesta. Lo sé, lo sé [admite con resignación]. Pero nosotros no tenemos los medios ni el presupuesto con los que cuentan algunos ayuntamientos o gobiernos autonómicos para dedicar hasta 15 millones a publicidad. Yo con ese dinero podría hacer dos o tres SPA. Tengo muy claro que tenemos que llegar a la gente y para ello intentaremos ser creativos y austeros. En mis cuentas no entran pedirle cinco millones de euros al Ministerio. P. Tómese esta pregunta como un espacio gratuito de promoción. Cómo vendería su organismo a todos aquellos que no lo conocen? R. Más allá de la puesta en contacto de un inquilino con un propietario, a diferencia del resto de agencias públicas de alquiler, la SPA garantiza la gestión integral del contrato entre las dos partes equilibrando derechos y obligaciones. Además, da cobertura a cualquier incidencia que surja sin necesidad de que uno se ponga en contacto con el otro. También garantiza al casero un seguro multirriesgo y asistencia letrada para casos de incumplimiento del arrendatario, como el impago. Al inquilino le ofrece pisos en excelentes condiciones de habitabilidad y un 11% más baratos. P. Ésta es la teoría, pero en la práctica, cómo definiría los resultados cosechados durante los cuatro años de vida de la Sociedad? R. Si valoro los datos en referencia a lo que se hace en el mercado privado, los calificaría evidentemente como muy buenos. Existen unas cuatro empresas que se dedican al alquiler desde hace más de 30 años yquehastalafecha,comoparque Nieves Huertas, presidenta de la SPA, en su despacho del paseo de la Castellana. / SERGIO ENRÍQUEZ «Con los 15 millones de euros que otros dedican a la publicidad y promoción, yo podría montar dos o tres SPA» «El alquiler es un tema muy importante como para hacer un brindis al sol con ciertas cifras» propio (algo con lo que no tiene nada que ver la SPA), gestionan unas o casas. Nosotros, actualmente, tenemos cerrados contratos y hemos sido referencia para propietarios y arrendatarios. Los plazos que manejamos apuntan que tardamos dos meses en encontrar un inquilino para una casa y una semana en encontrar un piso a un inquilino. Eso sí, desde que ambos depositan toda la documentación correctamente en nuestra oficina. P. En el capítulo de conflictos, cuál es el balance? R. Hemos mediado en más de incidencias de forma amistosa, desde la rotura de un grifo a quejas recibidas por parte de la comunidad de vecinos sobre el inquilino. En cuanto a problemas con el pago de la renta, como mucho, hemos tenido unos 170 casos iniciales que se habrán quedado finalmente en un centenar aproximadamente. Un porcentaje mínimo. Recuerdo que los impagos no afectan al arrendador, que tiene asegurado el cobro. P. Y qué me dice de las cifras que barajan otras instituciones públicas, como la Agencia Municipal del Alquiler de Madrid, con un ámbito de acción más limitado? Parecen más positivas que las suyas. R. Primero, aclarar que no son mejores. Otras agencias hablan de personas y no de contratos. Nosotros «Tenemos que sumar esfuerzos para que el arrendamiento sea una opción tan interesante como la compra» «Los que dicen que alquilar es tirar el dinero, que hagan cuentas. Es un momento maravilloso para arrendar» sólo hablamos de contratos. El papel lo soporta todo y tú puedes contar lo que quieras, pero luego hay que materializarlo. También hay que tener en cuenta que nosotros no tenemos pisos en propiedad porque no nos dedicamos a construir y a alquilar nuestras propias casas. Aquí no mezclamos datos ni competimos con nadie. Creo que es un tema muy importante como para no hacer brindisalsolcon ciertas cifras. P. No sería todo más fácil si hubiera un único organismo? R. Hasta ahora, los que han pretendido un acuerdo con esta Sociedad han tenido siempre una respuesta estupenda. Así, la mitad de las CCAA y 61 municipios, algunos de signo político totalmente contrario, son agentes colaboradores. Estamos abiertos a cualquier relación. Lo que tenemos que hacer es sumar esfuerzos para crear un país que conciba el alquiler como una opción tan interesante como la compra. Por el momento, nosotros, a diferencia de otros, llegamos a todos los rincones de España, hasta los pueblos más pequeños. P. Qué siente al escuchar continuamente a la oposición pidiendo la supresión de la SPA? R. Primero, creo que los que piden esto deberían identificarse más con lo que es el mercado y la problemática del alquiler; segundo, pienso que tienen una falta de conocimiento e interés en saber lo que verdaderamente es la SPA; y tercero, es algo normal que está entre las funciones que debe jugar la oposición. P. Se han cumplido los objetivos con los que nació el organismo? R. Las metas iniciales eran muy loables y ambiciosas, pero la coyuntura actual, en cierta forma, ha afectado a lo que se pretendió conseguir. Lo que se buscaba era impulsar el alquiler y que los ciudadanos acudieran a este mercado por decisión propia y no por la complicada situación económica que se está viviendo. Si conseguimos transmitir nuestros objetivos, vislumbro un futuro muy interesante a la SPA. P. Por qué en España existe una cultura antialquiler tan marcada? R. Yo diría, más bien, una cultura proclive a la compra, que durante mucho tiempo se ha incentivado a través de medidas fiscales. Nosotros hemos insistido, por activa y por pasiva, en aumentar las deducciones por alquiler y al final se ha conseguido [este año se recupera la desgravación a nivel nacional]. Además, un cambio de cultura conlleva un cambio generacional. El hecho de que los españoles hayan sido, en el mercado laboral europeo, los que menos han trabajado fuera, manteniéndose apegados a sus propiedades, ha perjudicado al arrendamiento. Si el Estado sigue ofreciendo apoyo, esto cambiará. P. Qué les diría a los que piensan que arrendar es tirar el dinero? R. Que hagan cuentas. Verán que es mucho más interesante alquilar. P. Entonces, compro o alquilo? R. Estamos en un momento maravilloso para alquilar una vivienda. D elmundo.es Z Encuentro digital Hoy, a las h., la presidenta de la SPA contestará en a sus preguntas.

5 EL MUNDO / NÚMERO 583 SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE ACTUALIDAD Imagen de una de las promociones en venta, ubicada en el municipio madrileño de Villamantilla. /E.M. Casas para separados gratis durante el primer año SE VENDEN CON HASTA UN 40% DE DESCUENTO Y FINANCIACIÓN ASEGURADA CARMELO J. PÉREZ HDEZ. «Tenemos soluciones para las vidas rotas». En Grupo Ternum afirman que «el sector privado tiene que dar la cara en la actual situación de crisis»... y se apuntan a predicar con el ejemplo sacando al mercado un producto destinado en exclusiva a personas separadas o en proceso de estarlo. La fórmula elegida para dar una respuesta habitacional a los afectados por un ruptura pasa por aprovechar la situación actual del mercado: «Hemos negociado con más de 30 empresas para que acepten hacer rebajas de hasta el 40% del valor de tasación del préstamo promotor de la vivienda; y con las entidades financieras, para queabranunpocolamanoalahora de subrogar el préstamo hipotecario al cliente», explica el consejero delegado de la empresa, Daniel Millán. A resultas de tal entendimiento, el adquirente no ha de pagar un solo euro durante el primer año: la vivienda es suya desde el principio, pero es el promotor quien se hace cargo de los costes de tramitación y registro del contrato, del IVA y de los pagos durante esos 12 meses. Para poder optar a una de estas casas, es necesario inscribirse en la web separadosincasa.com, aportar una constancia documental de la separación (sentencia o declaración jurada) e indicar la zona en la que se desea vivir. Actualmente, la empresa dispone de casi pisos en toda España, la mayoría de ellos de dos y tres dormitorios y ubicados en Madrid y su área de influencia. «También tenemos casas en Málaga, Canarias, Cádiz... y si no disponemos de ninguna, la buscamos», explican los responsables del proyecto. «El empresario gana menos, pero se deshace del stock, consigue liquidez y salda su deuda con los bancos. Las entidades se aseguran un año de mensualidades y diversifican el riesgo. El cliente se beneficia, pues, además de la rebaja, obtiene un periodo largo de tiempo en el que «El empresario gana menos, pero se deshace del stock ; y el banco abre un poco la mano» ajustar su economía tras la ruptura», refiere Millán. «Y nosotros? Cobramos al promotor por la intermediación», añade. Promotores y entidades financieras han optado en su mayoría por permanecer en el anonimato durante todo el proceso. «No quieren ser identificados para que los clientes particulares no les pidan los mismos beneficios que les ofrece nuestro producto», explica Daniel Millán. «Que se nos puede acusar de que esto es sólo un negocio? Pues claro que ganamos dinero! Pero en este producto todos hemos ajustado mucho nuestros márgenes de ganancia en beneficio de un nicho de mercado que lo pasa peor que otros en la actual coyuntura», sentencia. De momento, y mientras la web de la empresa ha registrado tal volumen de visitas que «casi colapsa los servidores», habrá que esperar hasta comprobar cuántas vidas rotas deciden embarcarse en la aventura de un nuevo idilio, esta vez de tipo inmobiliario. Los hogares serán más silenciosos... y más caros I. P. A partir de hoy las viviendas que se construyan en España serán más silenciosas... y más caras. La entrada en vigor del Documento Básico de Protección frente al Ruido, seis meses después de lo inicialmente previsto, supone la completa aplicación del Código Técnico de Edificación (CTE), que puso en marcha la primera ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, informa Europa Press. La nueva normativa triplica las exigencias de aislamiento acústico con respecto a la anterior y tendrá un coste medio de 9,56 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del precio de la vivienda de entre el 0,3% y el 0,6%. De acuerdo con un estudio de la Asociación Española contra la Contaminación Acústica (Aecor) realizado para el Ministerio de Vivienda, el impacto económico de la nueva normativa depende, no obstante, de distintas variables como el tipo de vivienda y la zona geográfica en la que se encuentre. Por su parte, la Unión de Consumidores de España (UCE) considera que la aplicación de la Ley no debe encarecer el precio de la vivienda y tacha de «irresponsable» la actitud de los empresarios que han aprovechado esta iniciativa del Gobierno para anunciar incrementos del precio de los pisos, informa Efe.

6 6 EL MUNDO / NÚMERO 583 SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE 2009 LA OFERTA DE LA SEMANA EL ENCINAR DE BOADILLA Para la oferta de esta semana SU VIVIENDA ha localizado una lujosa promoción de Monthisa en el municipio de Boadilla del Monte en la que se venden las últimas cinco viviendas de tres dormitorios con un descuento de euros sobre el precio de venta original. Las casas, de 125 metros cuadrados, están dotadas de un sistema de seguridad de última generación con función domótica y se encuentran en una urbanización con amplias zonas verdes, piscina y pista de pádel. El precio de estos hogares es de euros, más IVA, e incluye un trastero. Pisos en Boadilla con un 25% de descuento LA OFERTA ES SOBRE CINCO ÚNICAS VIVIENDAS DE TRES DORMITORIOS Y 125 METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE, QUE SE VENDEN POR EUROS CUANDO SU PRECIO ORIGINAL ERA DE , MÁS IVA EN AMBOS CASOS I. P. Esta semana, la búsqueda de las mejores ofertas del mercado inmobiliario nos lleva hasta la localidad de Boadilla del Monte, a unos 15 kilómetros al oeste de la capital y uno de los municipios con mayor calidad de vida de toda la Comunidad de Madrid. Allí SU VI- VIENDA ha localizado una promoción de Monthisa en la que se venden cinco piso de tres dormitorios y dos baños con un descuento de más del 25% sobre su precio original o, lo que es lo mismo, con una rebaja final de euros. El precio final de estas viviendas, que tienen una superficie construida de 125 metros cuadrados, es de euros, más IVA, con un trastero inlcuido. Las casas se ubican en una lujosa urbanización que goza de unas amplias zonas comunes ajardinadas, piscina, pista de pádel de césped artificial y un completo gimnasio. La entrega de llaves es inmediata y la forma de pago es tan sencilla como subrogarse a la hipoteca que la promotora tiene firmada con BBVA. Calidades Estos hogares cuentan con un sistema de seguridad de última generación con función domótica que permite controlar el encendido de la calefacción y del aire acondicionado. La climatización se consigue gracias a un sistema integrado con bomba de calor de la marca Daikin con salida en el salón y en los dormitorios. La cocina se entrega completamente amueblada y equipada con horno, microondas, placa vitrocerámica y campana extractora. Los suelos del salón y las habitaciones son de tarima flotante multicapa en madera de haya; los del baño principal, de mármol; y los del secundario, de gres porcelánico. La carpintería exterior es de aluminio lacado en color, con doble acristalamiento tipo Climalit. La puertadeaccesoalaviviendaes acorazada y está provista de cerradura de seguridad. Las viviendas cuentan con armarios empotrados en todos los dormitorios, forrados, con barra de colgar, balda, cajonera y caja de seguridad en el de la habitación principal. D suvivienda.es Z Especial: Conozca más detalles de estas viviendas en nuestra web. JARDINES. En las zonas comunes destaca la cantidad de vegetación y las amplias zonas verdes junto a la piscina. / REPORTAJE GRÁFICO: CARLOS ALBA COCINA. Se entrega amueblada con muebles altos y bajos y equipada con horno, microondas, placa vitrocerámica y campana extractora. FICHA TÉCNICA Promoción: El Encinar de Boadilla. Situación: calle de Severo Ochoa, 1 bis. Boadilla del Monte (Madrid). Constructora: Ferrovial. Promotora y comercializadora: Monthisa. Teléfono: Web: Número de viviendas sujetas a la oferta: 5. Tipología y distribución: pisos de tres dormitorios y dos cuartos de baño. Superficie construida: 125 m 2. Precio original: euros (más IVA). Precio actual: euros (más IVA). Descuento: 25%. Calidades: cocina amueblada con muebles altos y bajos, y equipada SALÓN. Amplio y luminoso, con salida a la terraza y con espacio suficiente para instalar un completo comedor. con horno, microondas, placa vitrocerámica y campana extractora. Aire acondicionado en salón y dormitorios por conductos y rejillas. Sistema de seguridad en vivienda con función domótica para el control remoto de la calefacción y el aire acondicionado. Suelo de tarima flotante multicapa de madera de haya en toda la vivienda excepto baños y cocina. Baño principal con suelo y paredes de mármol. Baño secundario, de gres porcelánico. Carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento tipo Climalit. Zonas comunes: ajardinadas, con piscina de adultos, pista de pádel con césped artificial, gimnasio y aseos. GIMNASIO. Las zonas de ocio incluyen una gran piscina, una pista de pádel con césped artifical y un completo gimnasio.

7 EL MUNDO / NÚMERO 583 SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE ACTUALIDAD Los promotores negocian hipotecas para el comprador OFRECEN REBAJAS EN LOS PISOS A CAMBIO DE QUE LA BANCA SE COMPROMETA A DAR CRÉDITOS MARTA BELVER Érase un banco que se comprometía a dar hipotecas a los empresarios que rebajaran el precio de sus casas y a facilitar la subrogación a esos préstamos de los compradores particulares. Y colorín colorado, este cuento sólo ha empezado. Sus primeros protagonistas fueron el Santander y la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), que hace un mes rubricaron un convenio de colaboración para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda y agilizar la salida de los pisos vacíos. Ahora la patronal inmobiliaria está en negociaciones con otras entidades financieras para llegar a acuerdos similares que palien la sequía crediticia de los últimos tiempos. Ahí el presidente de los empresarios del ladrillo, José Manuel Galindo, atisba «un cambio de actitud» de algunos bancos y cajas que «implícita o explícitamente» le han manifestado su interés por copiar la iniciativa que pusieron en marcha con la entidad de Emilio Botín. «Esperamos que todo el mercado financiero actúe de esta manera», añade a renglón seguido cruzando metafóricamente los dedos. Pero después de una de cal, la APCE le da otra de arena (o viceversa, que en esto de la construcción es difícil determinar qué material es el bueno) al comprador expectante: Los datos de ventas de viviendas aún caerán más I. P. Durante el mes de febrero de 2009, la compraventa de viviendas cayó un 37,5%, con un total de operaciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) recogidos por Efe. El descalabro es mayor en las casas usadas, con una reducción del 45,2% ( pisos cambiaron de propietario), mientras que las viviendas nuevas acusaron un descenso del 30% ( operaciones firmadas). Por otra parte, según el Anuario 2008 del Colegio de Registradores de la Propiedad, la venta de viviendas nuevas caerá más drásticamente aún en 2009, toda vez que la actual estadística es un reflejo de las adquisiciones pactadas hace dos años, en pleno ciclo alcista. Además, según los registradores, el número de visados para construir nuevos hogares ya es inferior al número de compraventas de pisos nuevos, por lo que «ya se puede estar ante un proceso de reducción del stock». dice que ya se ha rebajado el precio de los inmuebles casi un 20%, aunque la estadística del Ministerio no lo refleja porque recoge las transacciones pactadas hace dos años, y que ése es el límite de ajuste que se puede alcanzar. Entonces, qué cromo es el que van a intercambiar con la banca? Mientras ese entendimiento en ciernes entre empresa privada y sector financiero cuaja, o no, el Ayuntamiento de Madrid también está sentado esperando, en este caso la respuesta de los empresarios que operan en el municipio. El Gobierno de Alberto Ruiz Gallardón les ha propuesto que incluyan sus viviendas con protección pública en los planes locales. I. P. La vivienda turística y la de inversión serán los platos fuertes del área internacional en la edición 2009 del Salón Inmobiliario Internacional (SIMA). La feria, que se celebrará del 27 al 30 de mayo en las instalaciones de Ifema, contará con más de 40 empresas del sector procedentes de 18 países. Todas ellas mostrarán una variada oferta que en las últimas convocatorias del certamen madrileño se ha ganado a pulso el interés tanto delpúblicogeneralcomodelpequeño inversor. «La feria siempre ha sido muy sensible a estas oportunidades de inversión, consciente también de que en los últimos años los hábitos del comprador español han cambiado», apunta Alejandro Escudero, director de Expansión Internacional de SIMA. «Ahora ya no importa tanto la proximidad a tu segunda residencia, sino el entorno, los servicios complementarios y, por qué no, cierto exotismo». Edificio de viviendas en construcción. / QUIQUE GARCÍA Reactivar el sector Aunque el Ejecutivo madrileño les vende esta iniciativa como «una importante oportunidad para reactivar un sector fuertemente afectado por la actual coyuntura económica», en la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) no es que hayan acogido la oferta con vítores. De momento se limitan a responder escuetamente que están «estudiando las condiciones». Lo que realmente quiere el sector privado es que las administraciones adquieran casas del stock actual y conformen con ellas un parque público de alquiler consistente. La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, generalmente parca en palabras y más para juicios categóricos, ha asegurado rotundamente que «el Gobierno no va a comprar» inmuebles de ese stock. Aun así, la APCE va a llevar su petición a la nueva ministra de Economía, Elena Salgado. Casas con vistas al mar en el Salón Inmobiliario de Madrid LA VIVIENDA TURÍSTICA Y LA DE INVERSIÓN ASUMIRÁN EL ROL PROTAGONISTA EN EL ÁREA INTERNACIONAL DE LA FERIA CAPITALINA Edificio en Recife, Brasil. /R.R. Y concluye: «Naturalmente, el comprador español también busca una rentabilidad interesante, pero ya a medio o largo plazo, tendencia que se ha visto favorecida por la fortaleza del euro frente al dólar, que es la divisa habitual en las compras de vivienda internacional». Un año más, Latinoamérica acaparará la atención de los visitantes que acudan al recinto ferial Juan Carlos I buscando una vivienda próxima al mar. En esta ocasión las apuestas seguras serán Uruguay y, sobre todo, Brasil. Ambos países acuden al salón con una selección de su mejor y más atractiva oferta. La uruguaya está localizada, principalmente, en Punta del Este y las paradisíacas playas de la costa norte del país. En el caso de Brasil, el foco de atención se posa en sus estados del nordeste, que son el punto más cercano del continente latinoamericano con Europa. La nota exótica en la edición de este año corresponderá a la promotora egipcia Obrascom Hotels&Development, que trae a SIMA la que probablemente será una de las ofertas turístico residenciales más exclusivas de la cuenca mediterránea. Pese a todo, serán los países de Europa Central y del Este los que una vez más concentrarán el grueso de la oferta de vivienda internacional de inversión. Aumentan los embargos y las subastas en Madrid I. P. Crecen los embargos de viviendas y, paralelamente, se incrementan las subastas judiciales de inmuebles. El pasado año se registró un 55,6% de incrementoenestetipodepujasenlacomunidad de Madrid (CAM), según datos de la Consejería de Presidencia, Justicia e Interior de la región recogidos por Europa Press. Los impagos de hipotecas son la causa más habitual que conduce a este recurso extremo, seguidos de las desavenencias entre los propietarios y las deudas fiscales. Por su parte, la Oficina Regional de Subastas Judiciales de la CAM ha emitido 219 edictos de subastas para la segunda quincena de abril de este año y el número de consultas tramitadas en 2008 se incrementó un 9,55% con respecto a Entre las recomendaciones más destacadas del organismo público a los aspirantes a hacerse con uno de estos inmuebles destacan la comprobación exhaustiva de la situación física del bien a adquirir, la existencia o no de ocupantes en la finca y la ausencia de cargas financieras familias se benefician de la moratoria hipotecaria I. P. En torno a familias se han acogido ya a la línea de moratoria hipotecaria a los desempleados que entró en vigor el pasado 1 de marzo, según aseguró el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero. El jefe del Ejecutivo defendió que la medida es «una buena idea» y está «bien pensada», aunque admitió que hubiera deseado que sus resultados hubieran sido más amplios, informa Europa Press. «Yo sería el primero que desearía que españoles se hubieran acogido ya», declaró Rodríguez Zapatero, quien achacó a los «procelosos» procedimientos para su aplicación los retrasos que se hayan podido producir. El número de operaciones se ha disparado en la segunda quincena del pasado mes, pues hasta el día 18 de marzo sólo 56 familias habían formalizado el aplazamiento, mientras que principios de abril se contabilizaban ya un total de 563 familias. La medida, que cuenta con una dotación máxima de millones de euros, permite a determinados colectivos, titulares de una hipoteca, aplazar temporal y parcialmente la obligación de pago del 50% del importe de las cuotas hipotecarias, con un máximo de 500 euros mensuales.

8 8 EL MUNDO / NÚMERO 583 SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE 2009 FICHA TÉCNICA Promoción: Residencial Valls de Cala Domingos. Promotora: TM Grupo Inmobiliario. Comercializadora: TM Grupo Inmobiliario. Situación: Mallorca, Costa de Manacor. Aochokm.dePortoColomya12km. de Porto Cristo. Número de viviendas: 119. Tipo y distribución: apartamentos de dos y tres dormitorios, dúplex de dos dormitorios. Amplias terrazas, jardín y/o solárium. Superficie construida: desde 88 m 2 a 198 m 2. Zonas comunes: urbanización privada con amplias zonas verdes y piscina comunitaria (infantil y adultos) con dos jacuzzis climatizados. Equipamientos próximos: tres centros comerciales en la zona, correos, policía local y consultorio médico. El campo de golf Vall d Or está a cinco km. Comunicaciones: servicio de taxis y línea regular de autobuses. Información: madrid@tmgrupoinmobiliario.com; De lunes a viernes: h. y h.; sábados: h. Información y venta: (lunes a viernes). Precio: desde a euros. Entrega de llaves: en mano. I. P. Valls de Cala Domingos es una urbanización de nueve bloques de apartamentos y dos bloques de dúplex rodeados de más de metros cuadrados de zonas verdes municipales en la costa de Manacor (Mallorca), a ocho kilómetros de Porto Colom y a 12 kilómetros de Porto Cristo. Su diseño tiene un aire moderno y la urbanización consta de piscina para adultos y para niños con dos jacuzzis climatizados, metros cuadrados de playa de césped, jardinería, sombrillas de brezo y duchas. Dispone de una zona infantil de juegos y plazas de aparcamiento exteriores incluidas en el precio. Está muy bien comunicada con PROMOCIONES Apartamentos y dúplex junto al mar desde euros EL RESIDENCIAL VALLS DE CALA DOMINGOS ESTÁ SITUADO EN MALLORCA todos los puntos clave de la isla a través de un servicio de taxis y de una línea regular de autobuses. El aeropuerto se encuentra a 45 kilómetros siendo la mayor parte del trayecto por autovía. La entrega de los pisos se hace llave en mano. El precio parte de euros y hay descuentos que van desde un 38% hasta el próximo 30 de junio. Todas las viviendas se entregan completamente amuebladas y equipadas, con dos tipos de mobiliario a elegir. Hay vistas al mar y a un atractivo entorno natural desde la mayoría de las casas. Tan sólo unos mil metros separan el residencial de las bellísimas Cala Domingos Gran y Cala Domingos Petit. En el entorno de la urbanización se puede encontrar un recorrido de calas también de extraordinaria belleza, de arena fina y aguas cristalinas, como Cala Antena, Cala Romántica, Cala Mendía... El campo de golf Vall d Or está situado a cinco kilómetros de la urbanización. Calidades Con respecto a las calidades, hay que decir que la puerta de acceso a la vivienda es acorazada, moldurada y lacada con mirilla panorámica y cerradura de seguridad. Las puertas de paso son lisas y sus terminaciones están realizadas en madera con manillas latonadas y cerrojillos en los baños. Las cocinas están amuebladas totalmente con armarios altos y bajos en blanco en las viviendas tipo apartamento correspondientes a los bloques uno al nueve, y en madera las viviendas tipo dúplex correspondientes a los bloques 10 y 11, fregadero de un seno y escurridor y campana extractora. Hay instalación de aire acondicionado (frío-calor) en salón y dormitorio principal y preinstalación en los demás dormitorios mediante splits. Los jardines están rodeados con setos de cipreses. Hay dos árboles y un mínimo de 10 plantas de decoración en espacios no inferiores a 80 metros cuadrados. Los aparatos sanitarios y la grifería de monomando es de primera calidad. Los muebles de los baños tienen lavabos encastrados, encimera de mármol, espejo y focos. Hay bañera en el baño principal y plato de ducha en el secundario.

9 EL MUNDO / NÚMERO 583 SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE PROMOCIONES Viviendas con rebajas a 40 km. de Madrid SE LOCALIZAN EN SESEÑA, TOLEDO, Y SE PUEDEN ADQUIRIR A PARTIR DE EUROS, MÁS IVA FICHA TÉCNICA Promoción: PAU El Quiñón. Situación: El Greco, 8; Van Gogh, 7; y Domenico Veneciano, 3. Seseña (Toledo). Comercializadora: Hansa Urbana- Mediterranean. Teléfono: Tipología y distribución: viviendas en altura de uno a cuatro dormitorios. Superficie construida: existen 11 tipologías diferentes a partir de 71,43 metros cuadrados. Precios: un dormitorio desde euros; dos, desde euros; tres, desde euros; cuatro, desde euros. Son precios sin IVA que incluyen garaje y trastero. Calidades: ventanas con apertura oscilobatiente; tarima flotante; cocina amueblada y equipada con campana, horno eléctrico y placa vitrocerámica; calefacción individual. Zonas comunes: piscina y canchas deportivas. Comunicaciones: A-4 y R-4. Equipamientos: colegios, institutos, guarderías, centro de día, centro de salud, áreas deportivas públicas y privadas... Entrega: inmediata. Financiación: hasta el 100% con Caja Mediterráneo. Más información: calle de Francisco de Goya, s/n; Seseña (Toledo), y en I. P. A menos de 40 kilómetros al sur de Madrid, en la localidad toledana de Seseña, se localiza el PAU El Quiñón. Se trata de un desarrollo de 1,8 millones de metros cuadrados fácilmente accesible por la A-4 y por la nueva autopista R-4 y con un amplio abanico de servicios y dotaciones próximos. Las ventajas que ofrece esta particular ciudad son innumerables: caminar por extensas avenidas que culminan en rotondas con modernas fuentes, pasear en bicicleta por amplias superficies verdes, montar en barca en el lago del gran parque central... Las viviendas en venta actualmente, de entrega inmediata, forman parte de una urbanización privada con servicio de vigilancia en portería. Entre las zonas comunes destacan una piscina para adultos y niños y canchas deportivas. Tipologías Los compradores podrán elegir entre 11 tipologías distintas a partir de 71,43 metros cuadrados de uno a cuatro dormitorios. Todas ellas han experimentado significativos descensos en sus precios de venta respecto a los originales. Así, las casas de un dormitorio se pueden adquirir a partir de euros (antes, euros); las de dos, desde (antes, ); las de tres, desde (antes, ); y las de cuatro, a partir de (antes, ). Estos precios incluyen una plaza de garaje y un trastero por vivienda y hay que añadirles el IVA correspondiente. El precio incluye garaje y trastero y se ofrece la opción de financiación de hasta el 100% Una de las características más reseñables de la promoción es la posibilidad de financiación de hasta el 100% con Caja Mediterráneo. En el capítulo de calidades, destaca la carpintería exterior de aluminio lacado, con ventanas con sistema de apertura oscilobatiente. La puerta de acceso es de seguridad, con cerradura de tres puntos. Las puertas interiores son de contrachapado en color roble o similar y los armarios empotrados se entregan revestidos interiormente en melanina, con barra de colgar y maletero. Para los pavimentos se ha optado por tarima flotante en madera de roble o similar, a excepción de cocina, baños, terrazas y tendederos, que llevan baldosa de gres. La pintura de las paredes es de gotelé y la de los techos, generalmente lisa. La cocina se entrega amueblada con muebles altos y bajos y equipada con campana extractora, horno eléctrico y placa vitrocerámica. Las viviendas disfrutan, asimismo, de la instalación completa de calefacción individual mediante caldera estanca de gas natural, y de preinstalación de aire acondicionado. La promoción dispone de un piso piloto donde se puede comprobar de primera mano la calidad de los acabados de las casas. «Se empiezan a dar las condiciones para comprar» Según José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), «empiezan a darse las condiciones óptimas para que comprar una vivienda sea muy posible», informa Europa Press. El «ajuste razonable» de precios y la bajada de tipos de interés están detrás de tan optimista análisis. El precio de las viviendas tocará suelo este año El precio de la vivienda en España «tocará suelo a final de año». La conclusión es de José Luis Aguirre, director general de Ibercaja, quien apoyó su afirmación en el hecho de que las entidades financieras tienen mucho interés por desprenderse de los inmuebles que tienen en su cartera, por «vender cuanto antes y vender bien», informa Europa Press. 447 nuevas casas en Las Tablas y Montecarmelo Un total de 447 familias han recibido las llaves de su nuevo piso en los madrileños barrios de Montecarmelo y Las Tablas, al norte de la ciudad, informan fuentes del Ayuntamiento de Madrid. En el conjunto de los dos ámbitos está prevista la construcción de viviendas, de las cuales tienen ya licencia de construcción (el 60% con algún tipo de protección pública).

10 10 EL MUNDO / NÚMERO 583 SU VIVIENDA VIERNES 24 DE ABRIL DE 2009 A N U N C I O S B R E V E S VENTA INMOBILIARIA 101 PISOS Y APARTAMENTOS 1 Arturo Soria / Hortaleza Hasta E ANUNCIOS EN ESTA SECCIÓN. "DEBOD" HORTALEZA, 2 dormitorios, baño, completamente reformado, todo exterior, aire acondicionado E. GERCO. Hortaleza, piso 3 dormitorios, 1 baño, 2 terrazas, zona tranquila, muy bien comunicado E. ( Ptas) GERCO. Hortaleza, 2 dormitorios, exterior, ascensor, portero E ( Ptas) GILMAR.ES Sanchinarro, 44 metros, terraza 7, garaje, estreno E Ref SAN JUAN BAUTISTA. Piso 70 m2, 3 dormitorios, 1 baño E. LOOK&FIND CANILLAS, apartamento obra nueva, cocina independiente, todo exterior, excelente calidades, ascensor, garaje opcional E. GILMAR.ES Canillas, apartamento obra nueva E Ref GERCO. Arturo Soria, exterior, 2 dormitorios, terraza, tendedero, aire acondicionado E. ( Ptas) ARTURO SORIA, 2 dormitorios, baño, exterior, precioso piso para entrar a vivir, finca con ascensor E. GERCO. 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Paseo Santa María de la Cabeza, junto Antonio López, precioso local, planta calle, 150 metros, 2 entradas independientes, cédula de habitabilidad E. ( Ptas). GERCO. La Serena- Badajoz, convento para rehabilitar siglo XIX, ideal para casa rural, metros superficie construida más 106 metros patio. GERCO. Ciudad Lineal, local para entrar, 42 metros, entrada por calle y portal, excelente ubicación, E ( Ptas) GERCO. Príncipe Pío, 120 metros, 2 plantas funcionando, planta semisótano como vivienda, 4 doritorios, 2 baños, reformado E. ( Ptas) GERCO. Sigüenza. 187 metros, edificio 3 plantas, fachada de piedra, zona histórica E. ( Ptas) GERCO. Mombeltrán-Ávila, edificio histórico, ermita románica, enclavada en la Sierra de Gredos, muchas posibilidades. GERCO. Carabanchel- junto Via Carpetana, 167 metros, local almacén, rampa de acceso, E ( Ptas) GERCO. Ciudad Lineal, local 80 metros, ideal inversores, E ( Ptas) GERCO. Móstoles, Polígono Industrial La Fuensanta. 700 metros, entreplanta 100 metros, 1ª planta 700 metros, parking en sótano 700 metros, montacargas, patio privado, buena comunicacion E. ( Ptas) GERCO. Argüelles, 65 metros, nuevo a estrenar, finca rehabilitada E. ( Ptas.) GERCO. Coslada, 460 metros, 50 entreplanta, entrada camiones, oficinas 100 metros E. ( Ptas) GERCO. Nave venta Fuente el Saz, metros terreno, 3184 metros de naves, 1ª línea de carretera, gran patio central E. ( Ptas.) GERCO. Avenida de la Albufera, nave 100 metros, acceso vehículos, altillo, edificio industrial E. ( Ptas) GERCO. Arturo Soria, local ideal, oficinas, academia, etc, 121 metros, muy luminoso, E. ( Ptas) GERCO. Ventas, edificio industrial venta, metros, 3 plantas, proyecto para 13 viviendas, E. ( Ptas) GERCO. Nave venta, Fuente el Saz, metros terreno, 3184 metros de naves, 1ª línea de carretera, gran patio central E. ( Ptas.) GERCO. Austrias, local 45 metros, buena zona, ocasión E ( Ptas) GERCO. Ventas, edificio industrial en venta, metros, 4 plantas, aire acondicionado, en esquina E. ( Ptas.) GERCO. Carabanchel, local venta, 100 metros, fachada 6,20 x 14 metros, E. ( Ptas) GERCO. Arturo Soria, local restaurante, funcionando, 220 metros, para entrar, magníficas instalaciones, 3 salidas emergencia, buen almacén, posibilidad de terraza E. ( Ptas) GERCO. Centro- Plaza de las Comendadoras, local hostelería, 182 metros, precioso, magnífico emplazamiento, E. ( Ptas.) GERCO. Embajadores, junto Legazpi, estupendo local en bruto, 174 metros, zona nueva, salida de humos, 15 metros fachada, ideal hostelería E. ( Ptas) GERCO. Carabanchel, nave 270 metros, diáfana, entreplanta y oficinas acondicionadas, paso de carruajes, perfecto estado. GERCO. Embajadores, nave 260 metros, instalada en edificio industrial, todos los servidios, perfectamente comunicada, vigilancia 24 horas E. ( Ptas) GERCO. San Agustín de Guadalix, nave venta, 342 metros, entreplanta 132 metros, altura 10 metros E. ( Ptas) GERCO. Manzanares- Antonio López, nave venta, 528 metros planta calle, fachada 15 metros, entrada carruajes instalado, almacén, oficina E. ( Ptas) GERCO. Alcorcón, nave 530 metros, entreplanta 370 metros, oficina 360 metros, entrada camiones E. ( Ptas) GERCO. Ciudad Lineal, 366 metros, entrada vehículos, oficina, conserje 24 horas E. ( Ptas) GERCO. Nave Venta, polígono industrial La Resina, 350 metros, montacargas, edificio 2 años, vigilancia 24 h., todas las instalaciones, entrada vehículos, diáfana E. ( Ptas) GERCO. Ciudad Lineal, local venta, 166 metros, ideal clínica E. ( Ptas) GERCO Carabanchel- Camino Viejo de Leganés, esquinazo, buen escaparate, 120 metros E. ( Ptas) GERCO Puerta de Hierro, estupendo local esquina, 119 metros, 2 plantas, salida de emergencia, escaparates. $. ( Ptas) GERCO Embajadores- Glorieta Santa María de la Cabeza, local 83 metros, zona comercial E. ( Ptas) GERCO Moratalaz- Vicálvaro, local diáfano, planta calle, bomba frío calor, 10 metros fachada, alarma, cierre automático, suelos tarima, conexiones integradas, despachos acristalados, ideal oficinas E. ( Ptas) RETIRO. 285 METROS. OPORTUNI- DAD, OFICINA, ALMACÉN, GARAJE E RIVAS PABLO IGLESIAS, 179 METROS, HUMOS, GARAJE E ALBASANZ, 75. Oficinas de m E m GILMAR.ES Aravaca, pueblo, 120 metros, cualquier actividad E GILMAR.ES Miraflores, local comercial, estrenar, 26 metros, baño, céntrico E Ref GILMAR.ES Collado Mediano, local céntrico 80 metros, gran fachada con pequeño almacén, baño E Ref. 697 GILMAR.ES C. Villalba, nave polígono P-29, 383 metros, acceso independiente garaje, 9,5 metros altura E Ref GILMAR.ES Los Molinos, restaurante de piedra, en pleno funcionamiento, 100 comensales, dos plantas, precioso jardín E Ref GILMAR.ES Villalba P-29, nave, 600 m2, uso comercial, céntrico, todos los servicios E GILMAR.ES San Lorenzo Escorial, nave diáfana, 1700 m2, parcela de m2, cualquier uso, oficinas E Ref GILMAR.ES Boadilla, local 153 metros, en bruto, cualquier actividad, zona comercial E GILMAR.ES Boadilla, local 109 metros, zona comercial, en bruto, posibilidad financiación E GILMAR.ES Boadilla, restaurante, 153 metros, totalmente acondicionado, para entrar E GILMAR.ES Boadilla, actualmente en funcionamiento, 134 metros en planta, garaje E GILMAR.ES Boadilla, local 130 metros, funcionando cafeteríapastelería, dos plantas, terraza E GILMAR.ES Boadilla, local, estrenar, 275 metros, esquina, comercial, hotelero, oficinas, recreativo E GILMAR.ES Boadilla, local 130 metros, dos plantas, zona comercial. Funcionando E GILMAR.ES Local/ oficina. 95 metros, pleno centro de Marbella E Ref GILMAR.ES Fernández de los Ríos, 42 metros E. GILMAR.ES Retiro, cafetería 60 metros E.