Oferta de Vivienda en el Distrito Federal

Transcripción

1 en el Distrito Federal 31/07/2013 Resumen Ejecutivo Con la disminución en las tasas de interés, el fuerte impulso que ha experimentado el sector inmobiliario y ante una mayor oferta de crédito por parte de las instituciones bancarias, decidimos realizar un análisis exploratorio de la oferta de vivienda en el Distrito Federal, asi como sus principales características, con el fin de dar una guía a los compradores potenciales y apoyar la toma de decisiones para la adquisición de algún inmueble. Analizamos métricas comparables de alta relevancia en nuestra muestra representativa conformada por ocho delegaciones, seleccionada con base en las de mayor número de casas en venta. De acuerdo a nuestra muestra: La oferta en el Distrito Federal reporta una mediana de cuatro habitaciones, tres baños y dos estacionamientos. Las propiedades más grandes en terreno, medido en metros cuadrados, las encontramos en las delegaciones Miguel Hidalgo y Cuajimalpa. Las más pequeñas se ubican en Cuauhtémoc. Las propiedades más antiguas pertenecieron a la delegación Cuauhtémoc. La vivienda con una menor antigüedad se ubicó en Xochimilco. Tel / 62 / 63 Signum Research 1

2 Introducción Con la caída en las tasas de interés, el fuerte impulso que ha experimentado el sector inmobiliario y ante una mayor oferta de crédito por parte de las instituciones bancarias, decidimos realizar un análisis exploratorio de la oferta de viviendas en el Distrito Federal, así como sus principales características; esto, con el fin de dar una guía a los compradores potenciales y apoyar su toma de decisiones en la adquisición final. El Índice de Desarrollo Social por Colonia o Barrio del Distrito Federal 2010 establece una clasificación para las colonias del Distrito Federal, con base en los servicios que cuentan. Los clasificaciones son: (1) Alta, (2) Media, (3) Baja y (4) Muy Baja. Usando esta clasificación, se comparó la información de este índice con los anuncios de casas en venta obtenidos de la página Se creó una muestra representativa con base en la mediana de ofertas, precios y servicios que presenta cada colonia. La mayor oferta de casas se reportó en las delegaciones: Álvaro Obregón, Benito Juárez, Coyoacán, Cuajimalpa, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Tlalpan y Xochimilco. Mientras que las delegaciones de Azcapotzalco, Gustavo A. Madero, Iztacalco, Iztapalapa, Magdalena Contreras, Milpa Alta, y Tláhuac presentaron una baja oferta no siendo representativas en nuestra muestra final. Mapa 1. Delegaciones que conforman la muestra (resaltadas en verde) 2

3 Cuadro 1. Comparativo del sector vivienda en el Distrito Federal (Muestra de ocho delegaciones; P$ mediana) Rubros Álvaro Obregón Benito Juárez Coyoacán Cuajimalpa Precio 10,000,000 5,100,000 4,300,000 14,881,000 Precio Máximo 63,800,000 12,800,000 29,000,000 44,660,000 Precio Mínimo 1,250,000 1,430, , ,000 Precio por metro cuadrado 22,824 14,502 17,188 22,207 Metros cuadrados de terreno Metros construidos Habitaciones Estacionamientos Baños Antigüedad (años) Rubros Cuauhtémoc Miguel Hidalgo Tlalpan Xochimilco Precio 6,500,000 15,156,000 6,940,000 2,997,500 Precio Máximo 19,200,000 63,800,000 37,004,000 9,000,000 Precio Mínimo 450, ,000 1,095,000 2,100,000 Precio por metro cuadrado 23, , , ,231.5 Metros cuadrados de terreno Metros construidos Habitaciones Estacionamientos Baños Antigüedad (años)

4 ANÁLISIS EXPLORATORIO Todo análisis estadístico que involucre información requiere de un análisis exploratorio; no se necesitan supuestos probabilísticos y las conclusiones resultantes derivan directamente de los datos observados. Así, analizamos métricas comparativas relevantes de nuestra muestra representativa final conformada por ocho delegaciones, seleccionada con base en las de oferta de casas en venta. ÁLVARO OBREGÓN Muestra: 218 anuncios que comprenden 19 colonias La mediana muestral del precio de las casas fue de P$10 millones y una mediana en antigüedad en 21 años. Álvaro Obregón reporta, en comparación con otras delegaciones y de acuerdo a nuestra muestra, la mayor cantidad de oferta de casas (218). Existen ofertas en colonias de todo nivel económico y en un rango de precios muy amplio. Grafica 1. Mediana Muestral en Precio de Álvaro Obregón (P$). 4

5 BENITO JUÁREZ Muestra: 26 anuncios ubicados en 8 distintas colonias. Benito Juárez, de acuerdo al Índice de Desarrollo Social presenta en su mayor parte colonias de nivel Alto. El precio máximo de una casa es de P$12.8 millones y el mínimo es de P$1.4 Millones. Es una de las delegaciones más accesibles de compra, al experimentar un amplio rango de precios. Grafica 2. Mediana del Precio en Benito Juárez (P$). 5

6 COYOACÁN Muestra: 74 anuncios que comprenden 28 colonias. La delegación Coyoacán podría considerarse como una referencia en precio para el Distrito Federal al reportar cifras, en términos de mediana, de aproximadamente el total de nuestra muestra de delegaciones; esto, en precio, precio por metro cuadrado, habitaciones, baños, entre otras. Tiene la mediana más baja en cuanto a metros cuadrados construidos (250). CUAJIMALPA Muestra: 54 anuncios que comprenden 4 colonias. La delegacion Cuajimalpa es también una de las delegaciones con propiedades relativamente nuevas, con una mediana de 20 años. Es tambien una de las delegaciones con niveles y precios mas desiguales teniendo propiedades desde P$850,000 hasta los P$44.7 millones. 6

7 CUAUHTÉMOC Muestra: 46 anuncios que comprenden 7 colonias. La delegación Cuauhtémoc presenta una mediana de antigüedad de 40 años. Es la delegación con las propiedades en venta más antiguas conforme a nuestra muestra. Los estacionamientos en esta delegación son escasos, siendo la mediana un lugar de estacionamiento por propiedad. Es una delegación relativamente accesible en precio, con un rango de P$450,000 hasta P$19.2 millones. Grafica 3. Mediana Muestral en Antigüedad (años) de Cuauhtémoc 7

8 MIGUEL HIDALGO Muestra: 214 anuncios que comprenden 15 colonias. La colonia con más ofertas en toda la muestra (173) fue Bosques de las Lomas. La delegación reporta el precio en vivienda más alto, con una mediana de P$15.3 millones. El rango de precios varía mucho, desde P$990,000 hasta los P$63.8 millones. Es una de las delegaciones, junto con Cuajimalpa, con la mediana más alta en cuanto a metros cuadrados construidos (692). Grafica 4. Mediana Muestral en precio, Miguel Hidalgo (P$). 8

9 TLALPAN Muestra: 157 anuncios que comprenden 22 colonias. Tiene una mediana en precio de P$6.94 millones. Su mediana en habitaciones y baños es de cuatro. Es la segunda delegación con el mayor número de casas nuevas, de acuerdo a nuestra muestra (16 años). XOCHIMILCO Muestra: 20 anuncios que comprenden 5 colonias. Tiene las casas de menor antigüedad en venta, 12años. Es la delegación más accesible para comprar una casa con precios desde los P$2.1 millones hasta los P$9 millones y una mediana de P$3 millones. Grafica 5. Mediana Muestral en precio, Xochimilco (P$). 9

10 P S M E * 31/07/13 CLAVE DEL REPORTE (1) AUTORÍA P = Reporte Propio A = Reporte Asociado E = Reporte Externo (2) ENFOQUE S = Sectorial E = Económico Rf = Renta fija Nt = Nota técnica M = Mercado (3) Geografía M = México E = Estados Unidos L = Latino América G = Global (4) Temporalidad P = Periódico E = Especial (5) Grado de dificultad * = Básico ** = Intermedio *** = Avanzado (6) Fecha de publicación DD/MM/AA Tel / 62 / 63 info@signumresearch.com Este documento y la información, opiniones, pronósticos y recomendaciones expresadas en él, fue preparado por Signum Research como una referencia para sus clientes y en ningún momento deberá interpretarse como una oferta, invitación o petición de compra, venta o suscripción de ningún título o instrumento ni a tomar o abandonar inversión alguna. La información contenida en este documento está sujeta a cambios sin notificación previa. Signum Research no asume la responsabilidad de notificar sobre dichos cambios o cualquier otro tipo de actualización del contenido. Los contenidos de este reporte están basados en información pública, disponible a los participantes de los mercados financieros, que se ha obtenido de fuentes que se consideran fidedignas pero sin garantía alguna, ni expresan de manera explícita o implícita su exactitud o integridad. Signum Research no acepta responsabilidad por ningún tipo de pérdidas, directas o indirectas, que pudieran generarse por el uso de la información contenida en el presente documento. Los documentos referidos, así como todo el contenido de no podrán ser reproducidos parcial o totalmente sin la autorización explícita de Signum Research S.A. de C.V. 10