GOBIERNO MUNICIPAL DE GUADALUPE, N.L. SECRETARÍA DE CONTRALORÍA

Transcripción

1 Y Y DESCRIPCIÓN DE ÍNDICE I. INTRODUCCIÓN 4 II. OBJETIVO, ALCANCE Y MARCO JURÍDICO 5 III. POLÍTICAS ESPECIFICAS 1. RELATIVAS A LA FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS DE URBANIZACIÓN DEL SUELO 7 2. RELATIVAS A LA APROBACIÓN DEL PROYECTO URBANISTÍCO 8 3. RELATIVAS A LA APROBACIÓN DEL PROYECTO EJECUTIVO 9 4. RELATIVAS A LA AUTORIZACIÓN DE VENTAS DE UN FRACCIONAMIENTO RELATIVAS A LA TERMINACIÓN DE OBRA Y LIBERACIÓN DE GARANTÍAS 11 IV. DESCRIPCIÓN DE Página 1. FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS DE URBANIZACIÓN DEL SUELO 12 DIAGRAMA DE FLUJO APROBACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO 19 DIAGRAMA DE FLUJO APROBACIÓN DEL PROYECTO EJECUTIVO 26 DIAGRAMA DE FLUJO AUTORIZACIÓN DE VENTAS DE UN FRACCIONAMIENTO 33 DIAGRAMA DE FLUJO AUTORIZACIÓN DE TERMINACIÓN DE OBRA Y LIBERACIÓN DE GARANTÍAS 40 DIAGRAMA DE FLUJO MODIFICACIÓN AL PROYECTO URBANÍSTICO 49 DIAGRAMA DE FLUJO 53 Pág. 1

2 Y Y DESCRIPCIÓN DE Página 6. MODIFICACIÓN AL PROYECTO EJECUTIVO Y VENTAS 55 DIAGRAMA DE FLUJO OBTENCIÓN DE PRÓRROGA Y REDUCCIÓN DE GARANTÍAS 61 DIAGRAMA DE FLUJO RELOTIFICACIÓN 67 DIAGRAMA DE FLUJO LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN 73 DIAGRAMA DE FLUJO REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO 81 DIAGRAMA DE FLUJO 86 V. ANEXOS 1. SOLICITUD PARA FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS 88 INSTRUCTIVO DE LLENADO 2. SOLICITUD PARA PROYECTO URBANÍSTICO 90 INSTRUCTIVO DE LLENADO 3. SOLICITUD PARA PROYECTO EJECUTIVO 92 INSTRUCTIVO DE LLENADO 4. SOLICITUD PARA VENTAS 94 INSTRUCTIVO DE LLENADO 5. SOLICITUD PARA LA MODIFICACIÓN AL PROYECTO URBANÍSTICO 96 INSTRUCTIVO DE LLENADO 6. SOLICITUD PARA LA MODIFICACIÓN AL PROYECTO EJECUTIVO Y VENTAS 98 INSTRUCTIVO DE LLENADO 7. SOLICITUD PARA LA TERMINACIÓN DE OBRAS Y REDUCCIÓN DE GARANTÍAS 100 INSTRUCTIVO DE LLENADO Pág. 2

3 Y Y DESCRIPCIÓN DE 8. SOLICITUD PARA LA PRÓRROGA Y REDUCCIÓN DE GARANTÍAS 102 INSTRUCTIVO DE LLENADO 9. SOLICITUD PARA LA RELOTIFICACIÓN 104 INSTRUCTIVO DE LLENADO 10. SOLICITUD PARA PERMISO DE CONSTRUCCIÓN 106 INSTRUCTIVO DE LLENADO 11. VALORIZACIÓN DE DERECHOS POR TRAMITACIÓN 108 INSTRUCTIVO DE LLENADO 12. ACTA DE INSPECCIÓN 110 INSTRUCTIVO DE LLENADO 13. SOLICITUD DE INSPECCIÓN 112 INSTRUCTIVO DE LLENADO 14. LICENCIA MUNICIPAL DE CONSTRUCCIÓN 114 INSTRUCTIVO DE LLENADO 15. SOLICITUD DE LINEAMIENTOS PARA AGUA POTABLE Y DRENAJE SANITARIO 116 INSTRUCTIVO DE LLENADO 16. SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN 118 INSTRUCTIVO DE LLENADO Página Pág. 3

4 Y Y DESCRIPCIÓN DE I. INTRODUCCIÓN La Secretaría de Contraloría y Desarrollo Administrativo en uso de las facultades que le confiere el Artículo 26, fracción III del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de Guadalupe, Nuevo, León establece el presente Manual de Políticas y Procedimientos Administrativos. Un Procedimiento Administrativo es un instrumento básico de coordinación en el que se ordenan y enlazan las diversas actividades de trabajo, de acuerdo a una secuencia de operaciones realizadas por las distintas personas que en él intervienen. Además, los Procedimientos se orientan hacia objetivos específicos los cuales se rigen por Políticas que nos delimitan la manera o forma para lograr los objetivos establecidos. Las Políticas son criterios que norman las operaciones que forman los Procedimientos Administrativos de tal manera que se lleven a cabo de acuerdo a las directrices y controles establecidos. El presente Manual tiene como objetivo fundamental la definición y documentación de los Procedimientos que sustentan la operación de la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones y las Políticas que norman a los mismos, así como también, señalar al personal involucrado en la ejecución de diversas funciones administrativas a fin de establecer el control y funcionamiento más eficiente y transparente de la Unidad Administrativa en cuestión. Toda modificación que se pretenda realizar al contenido del presente Manual deberá notificarse por escrito a la Secretaría de Contraloría y Desarrollo Administrativo para su validación y documentación correspondiente y bajo ningún concepto, salvo autorización expresa del Director de Fraccionamientos y Regularizaciones, el Manual podrá ser facilitado a personas ajenas a esta Dirección. Pág. 4

5 Y Y DESCRIPCIÓN DE II. OBJETIVO, ALCANCE Y MARCO JURÍDICO OBJETIVO El Objetivo general del presente documento es el establecimiento de una estructura administrativa para que la información fluya correctamente a través de las áreas involucradas. Lo anterior tiene como finalidad el eficientizar el uso de los recursos asignados a la Dependencia. Los Objetivos específicos del presente Manual son: Establecer un mecanismo de control que permita dirigir, supervisar y verificar las actividades que se llevan a cabo en la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones en los trámites que se ofrecen al Ciudadano cumpliendo con los principios de oportunidad y eficiencia administrativa. Proporcionar una herramienta que facilite el proceso de inducción y capacitación del personal de nuevo ingreso a la Dependencia. Proporcionar información que sirva de base para evaluar la eficiencia del personal en el cumplimiento de sus funciones específicas. ALCANCE El presente Manual y las Políticas y Procedimientos descritos en él son aplicables en el grado que le corresponde a cada puesto, y para todo aquel Servidor Público que interactúe en las actividades descritas en el mismo. MARCO JURÍDICO Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León. Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Ley Federal de Asentamientos Humanos. Ley de Ingresos del Estado de Nuevo León. Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León. Pág. 5

6 Y Y DESCRIPCIÓN DE Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de Guadalupe, Nuevo León. Reglamento de Nomenclatura. Reglamento de Construcción. Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe, Nuevo León. Plan Vial Metropolitano Plan Director de Desarrollo Urbano del Área Metropolitana de Monterrey Pág. 6

7 Y Y III. POLÍTICAS ESPECÍFICAS DESCRIPCIÓN DE 1. RELATIVAS A LA FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS DE URBANIZACIÓN DEL SUELO 1. Para iniciar las obras de urbanización de un Fraccionamiento será indispensable obtener la autorización de la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental. 2. Se considerará como Fraccionamiento toda división de predios en lotes o fracciones, para la transmisión de la propiedad o posesión de los mismos, o que tiendan a ese objetivo además de los que impliquen la apertura de una o más vías públicas con servicios de agua potable, drenaje sanitario, electrificación y pavimento de manera inmediata o progresiva. 3. Invariablemente todo ingreso de trámite deberá ser revisado por el Equipo Multidisciplinario de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental. 4. El pago del trámite de Factibilidad y Lineamientos de un Fraccionamiento, se realizará en tanto se cumplan con todos los requisitos establecidos por la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones. 5. La Factibilidad y Lineamientos se expedirán conforme al Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Guadalupe, Nuevo León vigente o en su caso con el Plan Director de Desarrollo Urbano del Área Metropolitana de Monterrey La resolución y notificación del trámite de Factibilidad y Lineamientos serán autorizadas por el Secretario de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental además de contar con la firma del Director de Fraccionamientos y Regularizaciones. 7. La resolución emitida deberá efectuarse en base a lo que establezca la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, según el tipo de Fraccionamiento que se pretenda construir, además de lo derivado de los estudios que deban considerarse. Pág. 7

8 Y Y DESCRIPCIÓN DE 2. RELATIVAS A LA APROBACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO 1. El Fraccionador tendrá como plazo un año para presentar ante la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental el Proyecto Urbanístico, a partir de la fecha en que se le notificó la Factibilidad y los Lineamientos del mismo. 2. Invariablemente todo ingreso de trámite deberá ser revisado por el Equipo Multidisciplinario de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental. 3. El Director de Fraccionamientos y Regularizaciones deberá enviar para su aprobación al Presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano, el expediente completo del Proyecto Urbanístico y su Análisis Técnico. 4. Es responsabilidad de la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones verificar las afectaciones viales en los planos presentados por el Fraccionador. 5. La aprobación del Proyecto Urbanístico, según el acuerdo del R. Ayuntamiento, será resuelta por el Ayuntamiento en Pleno y de acuerdo a éste la Secretaría de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental emitirá una resolución. 6. Solo podrá modificarse el Proyecto Urbanístico de un Fraccionamiento en los siguientes casos: Cuando se encuentre que el terreno tiene una superficie mayor o menor a la señalada en el plano del polígono o a la que ampara el título de propiedad correspondiente, o cuando sea necesario hacer pequeñas modificaciones a las manzanas y lotes, sin que se disminuyan las superficies destinadas a fines públicos, no se altere el trazo de las vías públicas, salvo el caso en que esto sea indispensable para la adecuada integración vial de la zona o el sector. Cuando el proyecto no posibilite la integración de los circuitos de servicios públicos o la adecuada instalación de los mismos. Cuando se requiera adecuarlo a proyectos específicos de obras públicas que se vayan a realizar en la zona respectiva. O cuando lo solicite el particular. Pág. 8

9 Y Y DESCRIPCIÓN DE 3. RELATIVAS A LA APROBACIÓN DEL PROYECTO EJECUTIVO 1. La presentación de la solicitud de autorización del Proyecto Ejecutivo deberá hacerse dentro del término de un año a partir de la fecha en que se le notificó al solicitante la autorización del Proyecto Urbanístico. 2. Es indispensable para la autorización del Proyecto Ejecutivo contar con un dictamen técnico (Drenaje Pluvial) aprobado por la Coordinación de Apoyo Técnico de la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones. 3. Invariablemente todo ingreso de trámite deberá ser revisado por el Equipo Multidisciplinario de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental. 4. Toda autorización de Proyecto Ejecutivo deberá contar con su dictamen técnico correspondiente, autorizado por el Director de Fraccionamientos y Regularizaciones. 5. Es indispensable contar con la autorización de números oficiales, nomenclatura y señalamiento vial, rasantes, además de los proyectos autorizados por las Dependencias correspondientes de brindar los servicios públicos. 6. Los números oficiales se aprobarán por el Director de Fraccionamientos y Regularizaciones de acuerdo a la numeración existente (los pares al norte y oriente, los nones al sur y poniente de la manzana). 7. La nomenclatura se aprobará por el R. Ayuntamiento de acuerdo al dictamen enviado por la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones al Presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental estudiado y analizado por la Comisión. 8. El plano de señalamiento vial será aprobado por el Director de Fraccionamientos y Regularizaciones de acuerdo con el Vo. Bo. del Director de Vialidad. 9. El plano de rasantes será estudiado y analizado por el Coordinador de Apoyo Técnico y en su caso por el Director de Proyectos Estratégicos quienes plasmarán su antefirma en el plano y será aprobado por el Secretario de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental. 10. Se otorgarán dos años para la ejecución de las obras de urbanización, a partir de la aprobación del Proyecto Urbanístico. 11. El Proyecto Ejecutivo deberá ser modificado cuando existan diferencias entre las medidas contenidas en el Proyecto Ejecutivo y las establecidas en las escrituras del predio al haberse encontrado error y/o ajuste en el cuadro de áreas. Pág. 9

10 Y Y DESCRIPCIÓN DE 4. RELATIVAS A LA AUTORIZACIÓN DE VENTAS DE UN FRACCIONAMIENTO 1. Para transferir los derechos y obligaciones de un Fraccionamiento, deberá contarse con la autorización previa de la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental. 2. Invariablemente todo ingreso de trámite deberá ser revisado por el Equipo Multidisciplinario de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental. 3. Toda autorización de ventas de un Fraccionamiento deberá contar con la firma de autorización del Secretario de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental y de los Fraccionadores. 4. Es responsabilidad del Director de Fraccionamientos y Regularizaciones calcular la fianza de garantía para la terminación de las obras, en base al monto equivalente de las obras a realizar y determinado en función del tiempo para su ejecución. Pág. 10

11 Y Y DESCRIPCIÓN DE 5. RELATIVAS A LA TERMINACIÓN DE OBRA Y LIBERACIÓN DE GARANTÍAS 1. Las garantías otorgadas para la realización de las obras de urbanización, que señale la autorización de ventas, no podrán ser liberadas si no hasta que hayan quedado concluidas las obligaciones relativas. 2. Una vez cumplidas las obligaciones contraídas por el Fraccionador conforme a las especificaciones y planos respectivos, deberá hacer entrega el Fraccionamiento a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental. 3. Es indispensable que para la dictaminación de una terminación de obras y la liberación de garantías, se cuente con un reporte de inspección firmado de constancia por las Dependencias Municipales competentes o bien con escrito de Vo. Bo. de recepción por parte de estos. 4. El Fraccionador deberá de entregar a la Dirección de Alumbrado Público el 20% del material en especie para el mantenimiento del Fraccionamiento. 5. El Fraccionador deberá otorgar ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental garantía de calidad por tres años de pavimentos, cordones y banquetas y en su caso drenaje pluvial o bien hacer la liquidación de éste último según la obligación correspondiente. 6. El Fraccionador en caso de contar con banquetas faltantes deberá otorgar garantía de cumplimiento por estas. 7. Los Fraccionamientos no podrán entregarse por etapas, deberá ser conforme al Proyecto Ejecutivo autorizado. Pág. 11

12 Y Y IV. DESCRIPCIÓN DE DESCRIPCIÓN DE 1. FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS DE URBANIZACIÓN DEL SUELO 1. Acude a la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones a solicitar información para el trámite de Urbanización del Suelo. 2. Recibe al Fraccionador y le entrega la Solicitud de Factibilidad y Lineamientos, (Ver Anexo 1) junto con el listado de los requisitos que deberá cumplir. Los requisitos que deberá presentar el Fraccionador son los siguientes: 1. Solicitud y reporte de datos generales 2. Titulo de propiedad 3. Escritura constitutiva de la Sociedad 4. Escritura de fidecomiso 5. Carta Poder 6. Certificado de libertad de gravamen (1 mes antes como mínimo) 7. Tarjetón de pago de predial 8. Copia del Registro Federal de Causantes 9. Comprobante de domicilio 10. Copia de identificación oficial con fotografía del representante legal y tramitador 11. Croquis de la ubicación del predio 12. Situación actual del predio (4 fotografías como mínimo) 13. Microzona (análisis de colindancias) 14. Lineamientos de agua y drenaje 15. Estudio de impacto ambiental 16. Estudio de impacto vial 17. Presentación del plano del predio (1 copia) 18. Aspectos fotográficos 19. Instructivo de doblez del plano. El Fraccionador deberá presentar un juego completo de la documentación mencionada en el párrafo anterior, la cual deberá seguir el orden indicado y no estar engargolado ni suelto. El Fraccionador solo podrá efectuar el pago una vez que se le haya sido otorgado el Vo. Bo. de recepción y Jurídico. Pág. 12

13 Y Y DESCRIPCIÓN DE El Jefe de Control Urbano deberá notificarle al Fraccionador que una vez que integre el Expediente (solicitud y requisitos) antes mencionado, deberá comunicarse a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental para que le programen una cita para su trámite correspondiente. CUANDO EL ACUDE A ENTREGAR EL EXPEDIENTE COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS 3. Recibe al Fraccionador y en conjunto con un Equipo Multidisciplinario verifica que el Expediente cumpla con los requisitos solicitados por la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones, en caso de ser así lo firma de Vo. Bo. y se lo turnan al Jefe de Control Urbano para su seguimiento correspondiente. En caso de que el Expediente presentado no cumpla con los requisitos establecidos, se le deberá notificar al Fraccionador para que este reúna la documentación faltante o modifique la incorrecta, integre nuevamente el Expediente y solicite la cita con el Equipo Multidisciplinario para verificar el cumplimiento de lo que le fuese solicitado anteriormente. 4. Recibe el Expediente para su seguimiento, elabora la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación (Ver Anexo 11) y la entrega al Fraccionador para que acuda a la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo para su firma de Vo. Bo. de no infracciones. 5. Acude a la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo y presenta la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación para su firma de Vo. Bo. de no infracciones. SECRETARIA DE LA DIRECCIÓN DE PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN Y USO DE SUELO 6. Recibe al Fraccionador, verifica que no cuente con Infracciones y firma de Vo. Bo. la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación. En caso que el Fraccionador cuente con Infracciones, la Secretaria de la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo deberá entregarle copia de la(s) multa(s), para que este acuda a la Dirección de Recaudación Inmobiliaria a efectuar el pago correspondiente y posteriormente presentarse con el Recibo Oficial por concepto de pago de multas en la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo para recoger su Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación debidamente firmada. Pág. 13

14 Y Y DESCRIPCIÓN DE UNA VEZ QUE EL OBTUVO EL Vo.Bo. DE NO INFRACCIONES 7. Acude a la Dirección de Recaudación Inmobiliaria, presenta la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación, efectúa el pago y solicita el Recibo Oficial. 8. Obtiene una copia fotostática del Recibo Oficial, acude nuevamente a la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones para la entrega del mismo. 9. Recibe la copia fotostática del Recibo Oficial, le asigna un número al Expediente y lo envía a la Coordinación de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS 10. Recibe el Expediente, revisa los Documentos y Planos e indica observaciones ( en su caso) y se lo envía a la Coordinación de Apoyo Técnico para su inspección. El Coordinador de Fraccionamientos deberá turnarle a la Dirección de Protección Ambiental una copia fotostática del estudio de Impacto Ambiental y una copia fotostática del estudio de Impacto Vial a la Dirección de Vialidad, para su evaluación y elaboración del dictamen. COORDINADOR DE APOYO TÉCNICO 11. Recibe el Expediente, realiza la inspección física, elabora un análisis técnico y lo envía junto con el Expediente a la Coordinación de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. UNA VEZ QUE LA DIRECCIÓN DE Y LA DIRECCIÓN DE VIALIDAD ENVÍAN SU DICTAMEN COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS 12. Elabora un Dictamen Final en base a lo establecido en el análisis técnico enviado por la Coordinación de Apoyo Técnico y en los dictámenes enviados por la Dirección de Protección Ambiental y la Dirección de Vialidad En caso de que existan observaciones en el Dictamen Final, el Coordinador de Fraccionamientos le deberá notificar al Fraccionador para que este realice las correcciones indicadas y posteriormente presentarlas a la Coordinación de Fraccionamientos para su revisión. Pág. 14

15 Y Y COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS DESCRIPCIÓN DE 13. Elabora el Proyecto de Resolución, en donde se establecen los lineamientos que debe cumplir el Fraccionador y lo turna junto con el Expediente al Director de Fraccionamientos y Regularizaciones para su revisión. El Coordinador de Fraccionamientos antes de elaborar la Resolución, primeramente deberá verificar que el Fraccionador haya realizado las correcciones indicadas en el Dictamen Final. 14. Recibe el Expediente y Proyecto de Resolución, revisa que el Expediente este completo y que el Proyecto de Resolución este bien fundamentado, realiza correcciones (en su caso) y lo envía a la Coordinación Jurídica para su revisión. COORDINADOR JURÍDICO 15. Recibe el Expediente junto con el Proyecto de Resolución, verifica que este último se haya elaborado y fundamentado en base a los aspectos legales que marca la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, indica observaciones (en su caso) y lo envía junto con el Expediente a la Coordinación de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS 16. Recibe el Expediente junto con el Proyecto de Resolución, elabora la Resolución e Instructivo de Notificación y se los envía al Director de Fraccionamientos y Regularizaciones para su revisión y firma. Una vez revisados y firmados los documentos por parte del Director de Fraccionamientos y Regularizaciones, este deberá recabar la firma del Secretario de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental. 17. Recibe y verifica que la Resolución y el Instructivo de Notificación contengan las firmas del Secretario de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental y se los envía al Coordinador de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. Pág. 15

16 Y Y COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS DESCRIPCIÓN DE 18. Recibe y anota en la Resolución y en el Instructivo de Notificación el número de oficio y de Expediente y envía Resolución y Planos al Coordinador de Apoyo Técnico para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE APOYO TÉCNICO 19. Dibuja en los planos los lineamientos establecidos en la Resolución, los firma de Vo. Bo. y se los envía al Coordinador de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS 20. Recibe la Resolución junto con los Planos los integra en el Expediente y se lo envía completo al Jefe de Control Urbano para su trámite correspondiente. 21. Recibe el Expediente completo, cita al Fraccionador y le entrega en original el Instructivo de Notificación junto con los Planos correspondientes, recabando su firma de recibido. El Jefe de Control Urbano deberá verificar que el Instructivo de Notificación contenga las firmas del Secretario de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental, del Director de Fraccionamientos y Regularizaciones y del Notificador. 22. Ordena y envía el Expediente al Archivo para futuras consultas y/o aclaraciones al respecto. Pág. 16

17 Y Y DESCRIPCIÓN DE DIAGRAMA DE FLUJO PARA LA FACTIBILIDAD Y LINEAMIENTOS DE UNRBANIZACIÓN DEL SUELO Solicitud de Factibilidad y Lineamientos Requisitos Requisitos Expediente Acude a la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones a solicitar la información para el trámite de Urbanización del Suelo. Recibe al Fraccionador y le entrega la Solicitud de Factibilidad y Lineamientos, junto con el listado de los requisitos que deberá cumplir. Cuando el Fraccionador acude a entregar el Expediente CCORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS Recibe al Fraccionador y en conjunto con un equipo multidisiplinario verifica que el Expediente cumpla con los requisitos solicitados por la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones, en caso de ser así lo firma de Vo. Bo. y se lo turna al Jefe de Control Urbano para su seguimiento correspondiente Orden de Pago de Derechos SECRETARIA DE LA DIR. DE CONSTRUCCIÓN Y U. DE S. Recibe al Fraccionador, verifica que no cuente con infracciones y firma de Vo. Bo. la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación. Una vez que el Fraccionador obtuvo el Vo. Bo. de no infracciones Acude a la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo y Presenta la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación para su firma de Vo. Bo. de no infracciones. Recibo Oficial (c) Recibe el Expediente para su seguimiento, elabora la Orden de Pago de Valotrización de Derechos por Tramitación y la entrega al Fraccionador para que acuda a la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo para su firma de Vo. Bo. de no infracciones. Acude a la Dirección de Recaudación Inmobiliaria, presenta la Orden de Pago de Valorización de Derechos, efectúa el pago y solicita el Recibo Oficial. Obtiene una copia fotostática del Recibo Oficial, acude nuevamente a la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones para la entrega del mismo. Recibe la copia fotostática del Recibo Oficial, le asigna un número al Expediente y lo envía a la Coordinación de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. Una vez que la Dirección de Protección ambiental y la Dirección de Vialidad envían su dictámen 1 COORDINADOR DE APOYO TÉCNICO Recibe el Expediente, realiza la inspección fisica, elabora un análisis técnico y lo envía junto con el Expediente a la Coordinación de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS Recibe el Expediente, revisa los Documentos y Planos e indica observaciones y se lo envía a la Coordinación de Apoyo Técnico para su inspección. Pág. 17

18 Y Y DESCRIPCIÓN DE Dictamen Final 1 Proyecto de Resolución COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS Elabora un Dictamen Final en base a loestablecido en el análisis técnico enviado por la Coordinación de Apoyo Técnico y en los dictámenes enviados por la Dirección de Protección Ambiental y la Dirección de Vialidad. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS Elabora el Proyecto de Resolución, en donde se establecen los lineamientos que debe cumplir el Fraccionador y lo turna junto con el Expediente al Director de Fraccionamientos y Regularización para su revisión. DIR. DE FRACCIONAMIENTOS Y Recibe el Expediente y Proyecto de Resolución, revisa que el Expediente este completo y que el Proyecto de Resolución este bien fundamentado, realiza correcciones y lo envía a la Coordinación Jurídica para su revisión. Resolución Instructivo de Notificación DIR. DE FRACCIONAMIENTOS Y Recibe y verifica que la Resolución y Instructivo de Notificación contengan las firmas del Secretario de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental y se los envía al Coordinador de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS Recibe el Expediente junto con el Proyecto de Resolución, elabora la Resolución y Instructivo de Notificación y se los envía al Director de Fraccionamientos y Regularizaciones para su revisión y firma. COORDINADOR JURÍDICO Recibe el Expediente junto con el Proyecto de Resolución, verifica que este último se haya elaborado y fundamentado en base a los aspectos legales que marca la Ley de Ordenamiento Territorial de Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, indica observaciones y lo envía junto con el Expediente a la Coordinación de Fraccionamiento para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS Recibe y anota en la Resolución y en el Instructivo de Notificación el número de folio y de Expediente y envía Resolución y Planos al Coordinador de Apoyo Técnico para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE APOYO TÉCNICO Dibuja en los Planos los lineamientos establecidos en la Resolución, los firma de Vo. Bo. y se los envía al Coordinador de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS Recibe la Resolución junto con los Planos los integra en el Expediente y se lo envía completo al Jefe de Control Urbano para su trámite correspondiente. Fin del proceso Ordena y envía el Expediente al Archivo para futuras consultas y aclaraciones al respecto. Recibe el Expediente completo, cita al Fraccionador y le entrega en original el Instructivo de Notificación junto con los Planos correspondientes, recabando su firma de recibido en el mismo. Pág. 18

19 Y Y IV. DESCRIPCIÓN DE DESCRIPCIÓN DE 2. APROBACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO 1. Acude a la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones a solicitar Información para el trámite de aprobación del Proyecto Urbanístico. 2. Recibe al Fraccionador y le entrega la solicitud de Proyecto Urbanístico (Ver Anexo 2) junto con el listado de requisitos que deberá cumplir. Los requisitos que deberá presentar el Fraccionador son los siguientes: 1. Solicitud y reporte de datos generales 2. Título de propiedad 3. Escritura constitutiva de la sociedad 4. Escritura de fideicomiso 5. Carta poder 6. Certificado de libertad de gravamen (un mes antes como mínimo ) 7. Tarjetón de pago de predial 8. Copia del R.F.C. 9. Comprobante de domicilio 10. Copia de identificación con fotografía del representante legal y tramitador 11. Proyecto urbanístico (Cuadro de áreas: fraccionamiento habitacional de urbanización inmediata, fraccionamiento campestre de urbanización progresiva, fraccionamiento comercial y de servicios, fraccionamiento industrial, funerarios o cementerios). 12. Plano del proyecto urbanístico 13. Acuerdo de Factibilidad y lineamientos El levantamiento topográfico utilizado para la elaboración del Proyecto Urbanístico deberá tener una precisión mínima de 1/ El Fraccionador deberá presentar dos juegos completos de la documentación mencionada en el párrafo anterior, la cual deberá seguir el orden indicado y no estar engargolado ni suelto. El Fraccionador solo podrá efectuar el pago una vez que le haya sido otorgado el Vo. Bo. de recepción y Jurídico. Pág. 19

20 Y Y DESCRIPCIÓN DE El Jefe de Control Urbano deberá notificarle al Fraccionador que una vez que integre el Expediente (solicitud y requisitos) antes mencionado, deberá comunicarse a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental para que le programen una cita para su trámite correspondiente. CUANDO EL ACUDE A ENTREGAR EL EXPEDIENTE COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS 3. Recibe al Fraccionador y en conjunto con un Equipo Multidisciplinario verifica que el Expediente cumpla con los requisitos solicitados por la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones, en caso de ser así lo firma de Vo. Bo. y se lo turnan al Jefe de Control Urbano para su seguimiento correspondiente. En caso de que el Expediente presentado no cumpla con los requisitos establecidos, se le deberá notificar al Fraccionador para que este reúna los requisitos faltantes o modifique los incorrectos, integre nuevamente el Expediente y solicita la cita con el Equipo Multidisciplinario para verificar el cumplimiento a lo que le fuese solicitado anteriormente. 4. Recibe el Expediente para su seguimiento, elabora la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación (Ver Anexo 11) y la entrega al Fraccionador para que acuda a la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo para su firma de Vo. Bo. de no infracciones. 5. Acude a la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo y presenta la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación para su firma de Vo. Bo. de no infracciones. SECRETARIA DE LA DIRECCIÓN DE PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN Y USO DE SUELO 6. Recibe al Fraccionador, verifica que no cuente con Infracciones y firma de Vo. Bo. la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación. En caso que el Fraccionador cuente con Infracciones, la Secretaria de la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo deberá entregarle copia de la(s) multa(s), para que este acuda a la Dirección de Recaudación Inmobiliaria a efectuar el pago correspondiente y posteriormente presentarse con el Recibo Oficial por concepto de pago de multas en la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo para recoger su Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación debidamente firmada. Pág. 20

21 Y Y DESCRIPCIÓN DE UNA VEZ QUE EL OBTUVO EL Vo.Bo. DE NO INFRACCIONES 7. Acude a la Dirección de Recaudación Inmobiliaria, presenta la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación, efectúa el pago y solicita el Recibo Oficial. 8. Obtiene una copia fotostática del Recibo Oficial, acude nuevamente a la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones para la entrega del mismo. 9. Recibe la copia fotostática del Recibo Oficial, le asigna un número al Expediente y lo envía a la Coordinación de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS 10. Recibe el Expediente, revisa los Documentos y Planos e indica observaciones, (en su caso) elabora un Dictamen para la Comisión de Desarrollo Urbano y se lo envía junto con el Expediente al Director de Fraccionamientos y Regularizaciones para su revisión. En caso de que existan observaciones, el Coordinador de Fraccionamientos le deberá notificar al Fraccionador para que este realice las correcciones indicadas y posteriormente presentarlas a la Coordinación de Fraccionamientos para su revisión. 11. Recibe y revisa que el Expediente este completo y correcto, que el Dictamen este bien elaborado y fundamentado, recaba la firma de autorizado del Secretario de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental y se lo envía a la Comisión de Desarrollo Urbano para su revisión. COMISIÓN DE DESARROLLO URBANO 12. Recibe el Dictamen verifica que cumpla con las disposiciones legales, elabora Dictamen en base a las observaciones realizadas y lo envía al Pleno del R. Ayuntamiento para su aprobación o rechazo.. Una vez que se emitió el resultado (aprobación o rechazo) por parte del R. Ayuntamiento, se deberá enviar el Dictamen a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental para su trámite correspondiente. Pág. 21

22 Y Y DESCRIPCIÓN DE EN CASO DE QUE EL DICTAMEN HAYA SIDO APROBADO POR EL PLENO DEL R. AYUNTAMIENTO COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS 13. Elabora el Proyecto de Resolución y se lo envía al Director de Fraccionamientos y Regularizaciones para su revisión. En caso de que el Dictamen haya sido rechazado por el Pleno del R. Ayuntamiento, el Coordinador de Fraccionamientos deberá notificarle al Fraccionador cuales fueron los motivos y que podrá acudir a la Dirección de Fraccionamientos y Regularizacionesa recoger su documentación y iniciar nuevamente su trámite si asi lo desea. 15. Recibe y revisa que el Proyecto de Resolución esté bien elaborado y fundamentado, realiza correcciones (en su caso) y lo envía junto con el Expediente a la Coordinación Jurídica para su revisión. COORDINADOR JURÍDICO 16. Recibe el Expediente junto con el Proyecto de Resolución, verifica que este último se haya elaborado y fundamentado en base a los aspectos legales que marca la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, indica observaciones (en su caso) y lo envía junto con el Expediente a la Coordinación de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS 17. Recibe el Expediente junto con el Proyecto de Resolución, elabora la Resolución y el Instructivo de Notificación, realiza el sellado y llenado de Planos y se los envía al Director de Fraccionamientos y Regularizaciones para su revisión y firma. Una vez revisados y firmados los documentos por parte del Director de Fraccionamientos y Regularizaciones, este deberá recabar la firma del Secretario de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental. 18. Recibe y verifica que la Resolución, Instructivo de Notificación y Planos contengan las firmas del Secretario de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental y se los envía al Coordinador de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. Pág. 22

23 Y Y COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS DESCRIPCIÓN DE 19. Recibe y anota en la Resolución y en el Instructivo de Notificación el número de oficio y de Expediente y envía el Expediente completo al Jefe de Control Urbano para su trámite correspondiente. 20. Recibe el Expediente completo, cita al Fraccionador y le entrega en original el Instructivo de Notificación junto con los Planos correspondientes, recabando su firma de recibido en el mismo. El Jefe de Control Urbano deberá verificar que el Instructivo de Notificación contengan las firmas del Secretario de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental, del Director de Fraccionamientos y Regularizaciones y del Notificador. 21. Ordena el Expediente y lo envía al Archivo para futuras consultas y/o aclaraciones al respecto. Pág. 23

24 Y Y DESCRIPCIÓN DE DIAGRAMA DE FLUJO PARA LA APROBACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO Solicitud de Proyecto Urbanístico Requisitos Requisitos Expediente Acude a la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones a solicitar información para el trámite de aprobación del Proyecto Urbanístico. Recibe al Fraccionador y le entrega la Solicitud de Proyecto Urbanístico, junto con el listado de los requisitos que deberá cumplir. Cuando el Fraccionador acude a entregar el Expediente COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS Recibe al Fraccionador y en conjunto con un equipo multidisiplinario verifica que el Expediente cumpla con los requisitos solicitados por la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones, en caso de ser así lo firma de Vo. Bo. y se lo turna al Jefe de Control Urbano para su seguimiento correspondiente SECRETARIA DE LA DIR. DE CONSTRUCCIÓN Y U. DE S. Recibe al Fraccionador, verifica que no cuente con infracciones y firma de Vo. Bo. la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación. Una vez que el Fraccionador obtuvo el Vo.Bo. de no infracciones Acude a la Dirección de Recaudación Inmobiliaria, presenta la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación, efectíúa el pago y solicita el Recibo Oficial. Acude a la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo y Presenta la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación para su firma de Vo. Bo. de no infracciones. Obtiene una copia fotostática del Recibo Oficial, acude nuevamente a la Dirección de Fraccionamientos y Regularización para su trámite correspondiente. Recibe el Expediente para su seguimiento, elabora la Orden de Pago de Derechos y la entrega al Fraccionador para que acuda a la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo para su firma de Vo. Bo. de no infracciones Recibe la copia fotostática del Recibo Oficial, le asigna un número al expediente y lo envía a la Coordinación de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. 1 DIR. DE FRACCINOMIENTOS Y Recibe y revisa que el Expediente este completo y correcto, que el Dictámen este bien elaborado y fundamentado y recaba la firma del Secretario de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental y se lo envía a la Comisión de Desarrollo Urbano para su revisión. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS Recibe el expediente, revisa los Documentos y Planos e indica observaciones, (en su caso) elabora un Dictámen para la Comisión de Desarrollo Urbano y se lo envía junto con el Expediente al Director de Fraccionamientos y Regularizaciones para su revisión. Pág. 24

25 Y Y DESCRIPCIÓN DE Dictámen 1 Proyecto de Resolución COMISIÓN DE DESARROLLO URBANO Recibe el Dictámen verifica que cumpla con las disposiciones legales, elabora dictámen en base a las observaciones realizadas y lo envía al Pleno del R. Ayuntamiento para su aprobación o rechazo. En caso de que el Dictámen haya sido aprobado por el pleno del R. Ayuntamiento COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS Elabora el Proyecto de Resolución y se la envía al Director de Fraccionamientos y Regularizaciones para su revisión. DIR. DE FRACCIONAMIENTOS Y Recibe y revisa que el Proyecto de Resolución esté bien elaborado y fundamentado, realiza correcciones (en su caso) y lo envía junto con el Expediente a la Coordinación Jurídica para su revisión. Resolución Instructivo de Notificación DIR. DE FRACCIONAMIENTOS Y Recibe y verifica que la Resolución, Instructivo de Notificación y Planos contengan las firmas del Sectretario de Desarrollo Urbano y Protección Ambientaly se los envía al Coordinador de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS Recibe el Expediente junto son el Proyecto de Resolución, elabora la Resolución y el Instructivo de Notificación, realiza el sellado y el llenado de Planos y se los envía al Director de Fraccionamientos y Regularizaciones pra su revisón y firma. COORDINADOR JURÍDICO Recibe el Expediente junto con el Proyecto de Resolución, verifica que éste último se haya elaborado y fundamentado en base a los aspectos legales que marca le Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, indica observaciones (en su caso) y lo envía junto con el Expediente a la Coordinación de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS Recibe y anota en la Resolución y en el Instructivo de Notificación el número de oficio y de Expediente y envía el Expediente completo al Jefe de Control Urbano para su trámite correspondiente. Recibe el Expediente completo, cita al Fraccionador y le entrega en original el Instructivo de Notificación junto con los Planos correspondientes, recabando su firma de recibido en el mismo. Ordena el Expediente y lo envía al archivo para futuras consultas y/o aclaraciones al respecto. Fin del Proceso Pág. 25

26 Y Y IV. DESCRIPCIÓN DE 3. APROBACIÓN DEL PROYECTO EJECUTIVO DESCRIPCIÓN DE 1. Acude a la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones a solicitar información para el trámite del Proyecto Ejecutivo. 2. Recibe al Fraccionador le entrega la Solicitud de Proyecto Ejecutivo, (Ver Anexo 3) junto con el listado de los requisitos que deberá cumplir. Los requisitos que deberá presentar el Fraccionador son los siguientes: 1. Solicitud y reporte de datos generales 2. Titulo de propiedad 3. Escritura constitutiva de la sociedad 4. Escritura de Fidecomiso 5. Certificado de libertad de gravamen (1 mes antes como mínimo 6. Carta poder 7. Tarjetón de pago de predial 8. Copia del Registro federal de causantes 9. Comprobante de domicilio 10. Copia de identificación con fotografía del representante legal y tramitador 11. Situación actual del predio (4 fotografías como mínimo) 12. Acuerdo de factibilidad y lineamientos 13. Proyecto urbanístico 14. Convenio de aportación de servicios 15. Copia de Proyectos autorizados por dependencias (rasantes, agua potable, drenaje sanitario, energía eléctrica, gas alumbrado público, drenaje pluvial, nomenclatura, señalamiento vial, números oficiales, permisos de desmonte y tala de árboles 16. Estudio de laboratorio de mecánica de suelo 17. Programa y presupuesto de obra 18. Reducción del proyecto a doble carta 19. Diskete con los planos del fraccionamiento 20. Derechos de pago 21. Planos de proyecto ejecutivo (1 copia), sin números oficiales. Pág. 26

27 Y Y DESCRIPCIÓN DE El Fraccionador deberá presentar un juego completo de la documentación mencionada en el párrafo anterior la cual deberá seguir el orden indicado y no estar engargolado ni suelto. El Fraccionador solo podrá efectuar el pago una vez que se le haya sido otorgado el Vo. Bo. de recepción y Jurídico. El Jefe de Control Urbano deberá notificarle al Fraccionador que una vez que integre el Expediente (solicitud y requisitos) antes mencionado, deberá comunicarse a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental para que le programen su cita para su trámite correspondiente. CUANDO EL ACUDE A ENTREGAR EL EXPEDIENTE COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS 3. Recibe al Fraccionador y en conjunto con un Equipo Multidisciplinario verifica que el Expediente cumpla con los requisitos solicitados por la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones, en caso de ser así lo firma de Vo. Bo. y se lo turnan al Jefe de Control Urbano para su seguimiento correspondiente. En caso de que el Expediente presentado no cumpla con los requisitos establecidos, se le deberá notificar al Fraccionador para que este reúna los requisitos faltantes o modifique los incorrectos, integre nuevamente el Expediente y solicita la cita con el Equipo Multidisciplinario para verificar el cumplimiento a lo que le fuese solicitado anteriormente. 4. Recibe el Expediente para su seguimiento, elabora la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación (Ver Anexo 11) correspondientes y se lo entrega al Fraccionador para que acuda a la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo para su firma de Vo. Bo. de no infracciones. 5. Acude a la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo y presenta la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación para su firma de Vo. Bo. de no infracciones SECRETARIA DE LA DIRECCIÓN DE PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN Y USO DE SUELO 6. Recibe al Fraccionador, verifica que no cuente con Infracciones y firma de Vo. Bo. la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación. Pág. 27

28 Y Y DESCRIPCIÓN DE SECRETARIA DE LA DIRECCIÓN DE PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN Y USO DE SUELO En caso que el Fraccionador cuente con Infracciones, la Secretaria de la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo deberá entregarle copia de la(s) multa(s), para que este acuda a la Dirección de Recaudación Inmobiliaria a efectuar el pago correspondiente y posteriormente presentarse con el Recibo Oficial por concepto de pago de multas en la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo para recoger su Orden de Pago de Valorización de Derechos de Trámite debidamente firmada. UNA VEZ QUE EL OBTUVO EL Vo. Bo DE NO INFRACCIONES 7. Acude a la Dirección de Recaudación Inmobiliaria, presenta la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación, efectúa el pago y solicita el Recibo Oficial. 8. Obtiene una copia fotostática del Recibo Oficial, acude nuevamente a la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones para la entrega del mismo. 9. Recibe la copia fotostática del Recibo Oficial, le asigna un número al Expediente y lo envía a la Coordinación de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS 10. Recibe el Expediente, revisa los Documentos y Planos e indica observaciones, ( en su caso) y se lo envía a la Coordinación de Apoyo Técnico para su inspección. COORDINACIÓN DE APOYO TÉCNICO 11. Recibe el Expediente, realiza la inspección física, elabora un Dictamen de obras de urbanización y envía el Expediente a la Coordinación de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS 12. Elabora un Dictamen Final en base a las observaciones encontradas en los Documentos (en su caso) y en el Dictamen de obras de urbanización. Pág. 28

29 Y Y COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS DESCRIPCIÓN DE En caso de que existan observaciones en el Dictamen Final, el Coordinador de Fraccionamientos le deberá notificar al Fraccionador para que este realice las correcciones indicadas y posteriormente presentarlas a la Coordinación de Fraccionamientos para su revisión. 13. Elabora el Proyecto de Resolución, en donde se establecen las obligaciones y obras de urbanización con las que debe cumplir el Fraccionador y lo turna al Director de Fraccionamientos y Regularizaciones para su revisión. El Coordinador de Fraccionamientos antes de elaborar la Resolución, primeramente deberá verificar que el Fraccionador haya realizado las correcciones indicadas en el Dictamen Final. 14. Recibe el Expediente y el Proyecto de Resolución, revisa que el Expediente este completo y que la Resolución este bien elaborada y fundamentada, realiza las correcciones (en su caso) y lo envía a la Coordinación Jurídica para su revisión. COORDINADOR JURÍDICO 15. Recibe el Expediente junto con el Proyecto de Resolución, verifica que este último se haya elaborado y fundamentado en base a los aspectos legales que marca la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano Estado de Nuevo León, indica observaciones (en su caso) y lo envía junto con el Expediente a la Coordinación de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS 16. Recibe el Expediente junto con el Proyecto de Resolución, elabora la Resolución e Instructivo de Notificación, realiza el sellado y llenado de Planos y se los envía al Director de Fraccionamientos y Regularizaciones para su revisión y firma. En caso de requerir indicaciones en el Plano se lo deberá turnar a la Coordinación de Apoyo Técnico para su señalización en Proyectos y/o Planos. Una vez revisados y firmados los documentos por parte del Director de Fraccionamientos y Regularizaciones, este deberá recabar la firma del Secretario de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental. Pág. 29

30 Y Y DESCRIPCIÓN DE 17. Recibe y verifica que la Resolución, Instructivo de Notificación y Planos contengan la firma del Secretario de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental y se los envía al Coordinador de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS 18. Recibe y anota en la Resolución y en el Instructivo de Notificación el número de oficio y de Expediente y envía el Expediente completo al Jefe de Control Urbano para su trámite correspondiente. 19. Recibe el Expediente completo, cita al Fraccionador y le entrega en original el Instructivo de Notificación junto con los Planos correspondiente, recabando su firma de recibido. El Jefe de Control Urbano deberá verificar que el Instructivo de Notificación contengan las firmas del Secretario de Desarrollo Urbano y Protección Ambiental, del Director de Fraccionamientos y Regularizaciones y del Notificador. 20. Ordena el Expediente y lo envía al Archivo para futuras consultas y/o aclaraciones al respecto. Pág. 30

31 Y Y DESCRIPCIÓN DE DIAGRAMA DE FLUJO PARA LA APROBACIÓN DEL PROYECTO EJECUTIVO Solicitud de Proyecto Ejecutivo Requisitos Requisitos Expediente Acude a la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones a solicitar información para el trámite del Proyecto Ejecutivo. Recibe al Fraccionador y le entrega la Solicitud de Proyecto Ejecutivo, junto con el listado de los requisitos que deberá cumplir. Cuando el Fraccionador acude a entregar el Expediente COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS Recibe al Fraccionador y en conjunto con un equipo multidisiplinario verifica que el Expediente cumpla con los requisitos solicitados por la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones, en caso de ser así lo firma de Vo. Bo. y se lo turna al Jefe de Control Urbano para su seguimiento correspondiente Orden de Pago SECRETARIA DE LA DIR. DE CONSTRUCCIÓN Y U. DE S. Recibe al Fraccionador, verifica que no cuente con infracciones y firma de Vo. Bo. la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación. Una vez que el Fraccionador obtuvo el Vo.Bo. de no infracciones Acude a la Dirección de Recaudación Inmobiliaria, presenta la Orden de Pago de Derechos, efectúa el pago y solicita el Recibo Oficial. Acude a la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo y Presenta la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación para su firma de Vo. Bo. de no infracciones Recibo Oficial (C) Obtiene una copia fotostática del Recibo Oficial, acude nuevamente a la Dirección de Fraccionamientos y Regularizaciones para la entrega del mismo. I ngresa el Expediente, elabora la Orden de Pago de Valorización de Derechos por Tramitación y la entrega al Fraccionador para que acuda a la Dirección de Permisos de Construcción y Uso de Suelo para su firma de Vo. Bo. de no infracciones Recibe la copia fotostática del Recibo Oficial, le asigna un número al expediente y lo envía a la Coordinación de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. Dictámen 1 COORDINADOR DE APOYO TÉCNICO Recibe el Expediente, realiza la inspección física, elabora un Dictámen de obras de urbanización y envía el Expediente a la Coordinación de Fraccionamientos para su trámite correspondiente. COORDINADOR DE FRACCIONAMIENTOS Recibe el expediente, revisa los Documentos y Planos e indica observaciones (en su caso) y se lo envía a la Coordinación de Apoyo Técnico para su inspección. Pág. 31