Depòsito. Depòsito y Restauraciòn

Transcripción

1 敷 金 と 原 状 回 復 (スペイン 語 版 ) Depòsito Depòsito y Restauraciòn Restauraciòn Hay una serie de procedimientos y compromisos a seguir desde que alquila hasta que abandona una vivienda. Este folleto se centra en el Depòsito de garantìa y Restauraciòn y recoge: Conceptos sobre depòsito y restauraciòn Procedimientos para el depòsito y la restauraciòn Descripciòn principal del uso de la habitaciòn y cuidados que debe tener cuando se instala y cuando desocupe o se mude Sobre el Centro de Apoyo de Vivienda al Extranjero de Kanagawa (NPO NPO) El Centro de Apoyo de Vivienda al Extranjero de Kanagawa, brinda ayuda a personas Linea que buscan una casa y cuya lengua materna no es el japonès. Tambièn ofrece asesoramiento para disminuir problemas relacionados con el hogar. Kannai Yokohama Minato Metro YMCA Mirai Nihon Odori Sta. Estadio Coorporaciòn sin fines de lucro Yokohama Centro de Apoyo de Vivienda al Extranjero de Kanagawa Yokohama YMCA 2do. Piso. 1-7, Tokiwa-cho, Naka-ku, Yokohama-shi TEL FAX sumai.sc@sumasen.com JR Kannai Municipalidad de Yokohama Sta. Frente al Estadio Yokohama A 5 minutos a pie de la Kannai Sta.,JR / Yokohama Metro A 5 minutos a pie de la Nihon Odori Sta., Linea Minato Mirai Ediciòn Febrero, 2013 Este folleto, por encargo de la prefectura de Kanagawa lo confeccionò la Organizaciòn sin fines de lucro Centro de apoyo de vivienda al extranjero de Kanagawa. División Internacional, Departamento de Asuntos Comunitarios y Culturales, Buró de Asuntos Comunitarios, Prefectura de Kanagawa Nihon Odori 1, Naka-ku, Yokohama-shi TEL Anexo 3748 FAX

2 1 Procedimiento a saber desde que alquila una habitaciòn hasta que se mude de ella A Al alquilar una habitaciòn hacer un contrato B Dejar un depòsito de garantìa a la tienda de bienes raìces o al propietario Lo que la tienda de bienes raìces o el propietario y usted deben hacer juntos C Verificar la vivienda al momento de instalarse (Ver junto con la tienda de bienes raìces o propietario si hay partes dañadas o sucias) Que debe hacer D Vivir en la habitaciòn alquilada E Aviso anticipado de salida (Avisar a la tienda de bienes raìces o al propietario cuando vaya a desocupar la vivienda) F Cuando desocupe la habitaciòn(sacar sus pertenencias) G Hacer la restauraciòn (devolver la habitaciòn en el mismo estado que la alquilò) Lo que la tienda de bienes raìces o el propietario y usted deben hacer juntos H Verificaciòn al desocupar la propiedad (Ver junto con la tienda de bienes raìces o propietario si hay partes dañadas o sucias) I Una empresa profesional se encarga de la restauraciòn (La habitaciòn debe volver al mismo estado que a la hora del alquiler) J Càlculo del monto de la restauraciòn por la empresa especializada K Liquidaciòn del depòsito(la empresa profesional hace la restauraciòn, si sobra dinero pedir la devoluciòn / si falta dinero pagar la diferencia) 2

3 2 Vocabulario importante (1) Depòsito de garantìa (Shikikin) Dinero que se deja en calidad de garantia a la tienda de bienes raìces o propietario al hacer un contrato. Es el monto de varios meses de alquiler (varìa de acuerdo al contrato). Ese dinero serà usado cuando desocupe la vivienda, en los servicios de reparaciòn (arreglar daños), limpieza (limpiar la suciedad), y cuando no cumpliò con los pagos de arrendamiento. (2) Liquidaciòn del depòsito (Shikikin no seisan) Al desocupar la vivienda, se calculan los gastos de reparaciòn, limpieza y pagos de alquiler que dejò de hacer. Si el monto que se dejò en garantìa (depòsito) es mayor, el resto es devuelto. Si el monto de la garantìa es menor, se deberà hacer el pago adicional. (3) Restauraciòn (Genjou kaifuku) Restauraciòn significa, devolver la vivienda en el mismo estado al momento del alquiler. Usted puede limpiar la suciedad de la habitaciòn, resanar daños y dejar el ambiente limpio de enseres, bultos o equipaje. Si usted mismo hace la restauraciòn la devoluciòn de su depòsito serà mayor. (4) Verificaciòn de la propiedad (Bukken kakunin) Verificar que parte de la habitaciòn (propiedad) necesita restauraciòn. Verificar la suciedad y daños que habìan a la hora de instalarse. Despuès, cuando desocupe la h itaciòn(luego de haber retirado todos los objetos y equipaje )ver la suciedad y daños que hay. Es importante hacer la comprobaciòn junto con la tienda de bienes raìces o el propietario. (5) Aviso anticipado de salida (Taikyo yokoku) Antes de desopupar la habitaciòn (mudarse) avisar a la tienda de bienes raìces o al propietario, el dìa que dejarà la habitaciòn. En el contrato se especifica con cuàntos meses de anticipaciòn debe avisar. Cuando informe a la tienda de bienes raìces o propietario el dìa que desocuparà la habitaciòn, no olvidar fijar una fecha para hacer la verificaciòn de la propiedad. 3

4 3 Conocimiento importante Arrendador, aqui se escribe el nombre de la tienda de bienes raìces o propietario Inquilino (persona que vive y paga el alquiler)aqui se escribe el nombre de usted A Al alquilar una habitaciòn, hacer un contrato En el contrato se escribe el compromiso de alquiler. Estàn escritas varias promesas importantes. Leer bien el contenido. B Dejar un depòsito de garantìa a la tienda de bienes raìces ò al propietario C Verificar la vivienda al momento de instalarse (ver junto con la tienda de bienes raìces ò propietario si hay partes dañadas o sucias) usted y la tienda de bienes raìces o propietario juntos, deben verificar si la habitaciòn tiene partes dañadas o con suciedad. Tomar fotos con fecha de la habitaciòn. Despuès se pueden comparar y usarlos para prevenir problemas. D Vivir en la habitaciòn alquilada Si usted hace uso de la habitaciòn de una manera normal(uso normal al transcurrir el tiempo)y la habitaciòn se deteriora o ensucia, el dinero de la restauraciòn lo paga el propietario. Si usted no hizo un uso normal de la habitaciòn(uso al transcurrir el tiempo)y la habitaciòn se daña y ensucia, los gastos de restauraciòn los paga usted. Si en el contrato hubiera un acuerdo especial(promesa especial)la persona que asume el compromiso pagarà los gastos. Leer bien el contenido del contrato. En Japòn hay mucha humedad, en particular, tenga cuidado con el agua y el moho. 4

5 En Japòn, por ejemplo, usted deberà pagar si hace mal uso de lo siguiente. <Piso (tatami / piso / alfombra, etc.)> Manchas y moho en la alfombra causadas por bebidas y comidas derramadas (limpiemos bien) Oxidaciòn en el piso debajo del refrigerador(limpiemos bien) Daños causados durante la mudanza o al mover objetos (Tengamos cuidado al mover objetos) La lluvia y el agua, hacen que el piso cambie de color o se estropee (secar ràpidamente la lluvia y el agua) <Paredes, pared empapelada(wallpaper)techo, etc.> Suciedad de aceite y hollin en las paredes y techo de la cocina (limpiemos bien despuès de usar el aceite) Paredes que cambiaron de color e impregnadas de olor causados por el humo del cigarrillo Los agujeros que hizo usted en la pared con clavos o tornillos (No perforar agujeros) Los agujeros que hizo usted en el techo al poner la iluminaciòn(luz) Paredes y puertas sucias con garabatos hechos por usted Manchas y moho en la pared, debajo de las ventanas y piso causadas por la condensaciòn que usted no limpiò. Cuando haya condensaciòn en las ventanas y paredes(mojados de humedad)avisar a la tienda de bienes raìces o propietario Al usar la calefacciòn, despuès de usar el ofuro o ducha, abrir la ventana y ventilar. Si no cambia la ventilaciòn, las ventanas y paredes se pueden condensar. (Limpiemos la condensaciòn) Pared y piso podridos con manchas y moho por que usted no limpiò el agua que saliò del acondicionador de aire (Cuando sale agua del acondicionador de aire de una habitaciòn, avisemos a la tienda de bienes raìces o propietario y limpiemos el agua) Paredes rasguñadas, mal olientes etc. causadas por mascotas (preguntar a la tienda de bienes raìces o propietario si se puede criar mascotas. En el contrato se especifica si està permitido tener mascotas) <Columnas, puertas, puertas corredizas, etc> Agujeros hechos por usted con clavos y tornillos en las columnas (No hacer agujeros) Los garabatos y daños que usted hizo Rasguños y mal olor que dejaron las mascotas en las columnas, etc. 5

6 <Equipo (instalaciòn), llaves, jardin, etc.> Las manchas de aceite y hollin cerca a la cocina de gas y en el ventilador (Limpiemos correctamente) Cuando usted pierde la llave, rompe o daña la llave (se incluyen chapas y cerraduras dañadas) Cuando usted deja crecer la hierba del jardin. (Limpiemos el jardin. Quitemos la hierba) E Aviso anticipado de salida (Avisar a la tienda de bienes raìces o al propietario cuando vaya a desocupar la vivienda) Usted debe avisar con anticipaciòn a la tienda de bienes raìces o propietario el dia que va a desocupar la habitaciòn. Para desocupar la habitaciòn avisar (con varios meses de anticipaciòn) a la tienda de bienes raìces o propietario. El plazo acordado (plazo para notificar la salida) esta escrito en el contrato de alquier. Si en caso usted dà a la tienda de bienes raices o propietario el aviso de salida de acuerdo al contrato en un plazo expirado, tendrà que pagar el dinero acordado en el contrato. Tenga mucho cuidado. F Cuando desocupe la habitaciòn(sacar sus pertenencias) Cuando desocupe la habitaciòn(cuando se mude)debemos respetar las maneras de comportamiento. Usted sacarà todo el equipaje que trajo Usted no puede dejar en la habitaciòn el equipaje que no necesite (basura y muebles) Limpiar bien la habitaciòn G Usted hace la restauraciòn (devolver la habitaciòn en el mismo estado que la alquilò) Usted debe sacar el equipaje de la habitaciòn(muebles y basura) Limpiar bien la habitaciòn. Arreglar las partes dañadas de la habitaciòn. Si usted deja objetos en la habitaciòn(muebles y basura)la tienda de bienes raìces o propietario pagarà por botar la basura. Si usted no hace correctamente la limpieza de la habitaciòn durante el tiempo alquilado, ni despuès de desocuparlo, una empresa especializada en limpieza lo harà ( house cleaning) 6

7 Si usted no arregla las partes dañadas / o no puede arreglarlas, una compañia de reforma especializada arreglarà los daños Si una empresa especializada bota la basura, hace la limpieza, arregla los daños, el dinero para pagar los gastos serà tomado del depòsito de garantìa que usted dejò a la tienda de bienes raìces o propietario. Si el dinero del depòsito no cubre los gastos usted pagarà el resto a la tienda de bienes raìces o propietario. H Verificaciòn al desocupar la propiedad (Ver junto con la tienda de bienes raìces o propietario si hay partes dañadas o sucias) Usted despuès de hacer la limpieza de la habitaciòn (despuès de hacer la restauraciòn) verificar junto con la tienda de bienes raìces o propietario la suciedad y daños que haya en la habitaciòn. Si hace una vida normal, los gastos para arreglar los daños del deterioro de la habitaciòn los pagarà el propietario. Si no es asì, las partes sucias y dañadas las pagarà usted. Cuando en el contrato hay un acuerdo especial (promesa especial) sobre el dinero, harà el pago la persona que asume ese compromiso. Es posible que. ( usted haga el pago) Para poder calcular quièn y cuànto se pagarà, es importante que usted y la tienda de bienes raìces o propietario vean la habitaciòn juntos. Si en caso, no puede ir a ver la vivienda, usted deje por escrito en què estado estaba la habitaciòn tal y como la viò. Luego, tome foto con fecha de la habitaciòn. I Una empresa profecional encarga de la restauraciòn (La habitaciòn debe volver al mismo estado que a la hora del alquiler) Si usted no hizo la restauraciòn / o no pudo hacerla, una empresa especializada harà la restauraciòn correspondiente. J Càlculo del monto de la restauraciòn por la empresa especializada Calcular el dinero que se necesita para devolver la habitaciòn en el mismo estado que a la hora que se alquilò, y el dinero para botar los objetos que usted dejò. La tienda de bienes raìces o propietario hace los càlculos de los gastos por el servicio de la compañia especializada en limpieza, empresa de reforma, empresa encargada de la basura. 7

8 K Liquidaciòn del depòsito (La empresa profecional hace la restauraciòn, si sobra dinero pedir la devoluciòn / si falta dinero pagar la diferencia) Despuès que usted desocupa la habitaciòn la tienda de bienes raìces o propietario le devuelve a usted el depòsito que dejò como garantia. Sin embargo, el dinero para la restauraciòn (el dinero que se utiliza para poner la habitaciòn en el mismo estado que a la hora de ocuparlo y, los gastos para botar el equipaje que dejò usted en la habitaciòn) serà pagado con el depòsito de garantìa. Con el dinero del depòsito de garantìa, se hace el càlculo para pagar los gastos de restauraciòn y el dinero que se le va a devolver a usted. Para pagar los gastos de restauraciòn se usarà el dinero necesario del depòsito que dejò en garantìa, sino cubre el monto, usted deberà pagar a la tienda de bienes raìces o propietario la diferencia. Si no està satisfecho o convencido, hablemos! La suma de dinero que usted pagarà por la restauraciòn, se sabrà despuès que usted desocupe la habitaciòn y despuès que la compañia especializada en limpieza o compañia de reforma lleguen y hagan los càlculos correspondientes. La proforma o presupuesto de la tienda de bienes raìces o propietario Recibàmos un informe de(que lugares de la habitaciòn estàn sucias o dañadas). Verificar si los contenidos son iguales C Verificar la vivienda al momento de instalarse y H Verificaciòn al desocupar la propiedad leer cuidadosamente el presupuesto. Si por algùn motivo el contenido del presupuesto no le satisface hacerle saber a la tienda de bienes raices o propietario. Entonces, podrà tener una buena explicaciòn del contenido de la proforma. La suciedad normal (por el paso del tiempo, al hacer uso de manera natural)es pagado por el propietario. Si no es asì, usted paga los gastos. 8