TIJUANA BAJA CALIFORNIA, 11 DE FEBRERO DE 2016

Transcripción

1 TIJUANA BAJA CALIFORNIA, 11 DE FEBRERO DE 2016

2 25,000 Desarrollo de Vivienda Nueva en B. C. Socios de CANADEVI B.C. tiene caída en 2014 del -5%, pero a Nivel Nacional hay un crecimiento del 7% En 2015 B.C. tiene crecimiento de 4% y a Nivel Nacional fue de 8% 20,000 18,940 19,275 17,088 15,000 10,000 - Cambio de Políticas Federales de Vivienda - Baja de 3 Grandes (URBI, GEO, HOMEX) Ya Inicia Crecimiento con 4% 8,876 8,463 8,701 13,325 10,000 Estimado Real de Crecimiento 5,000 0 Ultima Caída de 5% Proyec Produccion de Viviendas

3 16,000 Cierres de Vivienda Nueva Por Ciudades Sólo Socios CANADEVI 14,000 13,364 Tijuana Mexicali 12,000 11,816 11,883 Ensenada Zona Costa 10,000 8,381 8,000 6,000 4,000 2, ,866 2,258 4,396 2,001 3,592 1,618 5,235 2,275 5,074 2, ,683 2, , PROYEC

4 Estamos Lejos de Atender la Demanda de Vivienda en Baja California El INFONAVIT reporta que en Baja California, del total de los trabajadores inscritos en el Instituto, hay 176,498 derechohabientes con crédito ya disponible para uso. La encuesta anual a los derechohabientes reporta que el 30% tiene Intención de Compra Inmediata = 52,900 Demandantes Adicionalmente en el mercado hay otros 25,000 clientes agrupados en derechohabientes del FOVISSSTE, y especialmente de BANCOS y SOFOLES. Fácilmente llegamos a un mercado potencial demandante de 200,000 Baja Californianos.

5 Estamos lejos de atender la Demanda de Vivienda en Baja California 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10, ,900 Total Demanda DEMANDA REAL B.C. Déficit de Oferta 36,686 Total Viviendas 2015: 16,214 7,513 8,701 Usada Nueva 2014: Vivienda Nueva + Vivienda Usada Se atiende solo el 32% de la Demanda de Vivienda en Baja California *Esto es solo con la base de solicitantes del INFONAVIT. La demanda es mayor

6 Baja California 2015 B.C. vuelve a incrementar en 2015 la colocación de Creditos INFONAVT Pero negativo aumento en la colocación de Creditos Mejoravit Vivienda Nueva Vivienda Usada Mejoravit ENSENADA ,331 3,130 MEXICALI 1,554 3,046 5,319 9,919 PLAYAS DE ROSARITO TECATE TIJUANA 3,766 3,660 10,926 18,352 TOTALES 5,590 7,513 19,413 32,516

7 Comparativo de Vivienda Nueva Horizontal vs Vertical BAJA CALIFORNIA Sólo Socios CANADEVI 20,000 Total 17,234 15,000 Total 13,325 10,000 10,883 Total 8,876 Total 8,463 Total 8,701 8,810 Horizontal Vertical 5, ,113 5,754 6,537 6,351 4,501 2,763 1,923 2, Proyec. 2016

8 7,000 Comparativo de Vivienda Nueva Cierre de Viviendas con Subsidio Federal Sólo Socios CANADEVI 6,000 6,017 5,000 4,684 4,515 4,000 3,000 3,120 2,000 1, Proyec. 2016

9 Comparativo de Vivienda Nueva Cierres de Viviendas con Subsidio Federal por ciudades TIJUANA MEXICALI ENSENADA ZONA COSTA

10 Cierres de Vivienda Nueva en B.C. Por segmento Proyec ,225 5,694 4,008 3,850 3,643 3,518 2,246 1,645 2,8392,831 1,974 2,424 2,035 1,784 1,753 1,779 1, , ,111 1, Económica Social Tradicional Media Residencial Hasta Mas de 10

11 Cierres de Vivienda Nueva en Tijuana Por segmento Proyec ,197 3,448 2,718 2,194 1, ,468 1,732 1,457 1,263 2,706 1,687 1,308 1,279 1,249 1, Económica Social Tradicional Media Residencial Hasta Mas de 10

12 Cierres de Vivienda Nueva en Mexicali Por segmento Proyec ,540 1,533 1,0711,045 1, Económica Social Tradicional Media Residencial Hasta Mas de 10

13 Cierres de Nueva Vivienda en Ensenada Por segmento Proyec Económica Social Tradicional Media Residencial Hasta Mas de 10

14 Cierres de Nueva Vivienda en Zona Costa Por segmento Proyec Económica Social Tradicional Media Residencial Hasta Mas de 10

15 Cierres de Viviendas Nueva en B.C. Solo Socios CANADEVI Viviendas con Crédito FOVISSTE Zona Costa Ensenada Mexicali Tijuana

16 Cierres de Viviendas Nueva en B.C. Solo Socios CANADEVI Viviendas con Crédito de BANCO-SOFOL Zona Costa Ensenada Mexicali Tijuana

17 Avance en Colocación de Vivienda Adjudicada (abandonada) en el Mercado Según la cartera vencida de INFONAVIT, actualmente hay aprox. 26,000 viviendas consideradas abandonadas. Consumo de Creditos para vivienda usada es mayor a vivienda nueva. Las viviendas abandonadas anualmente se desplazan de nuevo en el Mercado por medio de Vivienda Reasignada por INFONAVIT, Bancos, Sofoles y Desarrolladores Vivienda Usada Colocada con Crédito INFONAVIT en 2012: 8,168 en 2013: 9,275 en 2014: 9,439 en 2015: 9,000 (Estimado) Actualmente hay aprox. 3,000 viviendas (cantidad revolvente) en procesos de Juicio y Licitación de Paquetes para Re-Venta. Tarda 1 año en promedio para terminar el Juicio de Adjudicación y Reasignación para Venta

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19 PROYECCION DE VIVIENDAS 2016 POR MUNICIPIO B.C.

20 Nuevas Inversiones 2016 Proyectos de vivienda, Socios CANADEVI TIJUANA

21 8,381 Viviendas Proyectadas 92,191 Empleos (Directos / Indirectos) $4,526 MDP Derrama Económica Nuevas Inversiones 2016 Proyectos de vivienda, Socios CANADEVI TIJUANA

22 Nuevas Inversiones 2016 Proyectos de vivienda, Socios CANADEVI MEXICALI

23 3,772 Viviendas Proyectadas 41,492 Empleos (Directos / Indirectos) $1,547 MDP Derrama Económica Nuevas Inversiones 2016 Proyectos de vivienda, Socios CANADEVI MEXICALI

24 Nuevas Inversiones 2016 Proyectos de vivienda, Socios CANADEVI ENSENADA

25 648 Viviendas Proyectadas 7,128 Empleos (Directos / Indirectos) $266 MDP Derrama Económica Nuevas Inversiones 2016 Proyectos de vivienda, Socios CANADEVI ENSENADA

26 Nuevas Inversiones 2016 Proyectos de vivienda, Socios CANADEVI ZONA COSTA

27 524 Viviendas Proyectadas 5,764 Empleos (Directos / Indirectos) $393 MDP Derrama Económica Nuevas Inversiones 2016 Proyectos de vivienda, Socios CANADEVI ZONA COSTA

28 CONCENTRADO POR MUNICIPIO VIVIENDAS PROYECTADAS 2016 / EMPLEOS / DERRAMA ECONOMICA Vivienda Proyectada Empleos (Directos/indirectos) Derrama Económica TIJUANA 8,381 92,191 $4,526 MDP MEXICALI 3,772 42,492 $1,547 MDP ENSENADA 648 7,128 $ 266 MDP ZONA COSTA 524 5,764 $ 393 MDP 13, ,575 $ 6,732 MDP

29 FORTALEZAS DEL SECTOR VIVIENDA EN BAJA CALIFORNIA

30 VISIÓN ACTUAL APLICADA Crear Comunidades Sustentables con Calidad de Vida para las Familias de Baja California Dentro de Contornos Urbanos 1.- Acceso a Centros de Trabajo 2.- Acceso a Centros de Salud 3.- Acceso de Transporte Publico 4.- Con todos los Servicios Públicos

31 Motor de Empleo Crecimiento Económico Nuestra actividad impacta en 34 ramas de la economía Por vivienda desarrollada generamos: Derrama de inversión de $505,000 pesos 11 empleos (4 Directos y 7 Indirectos) REPRESENTAMOS EL 5.9% DEL PIB Actividades de construcción 66.2 % (Urbanización y Edificación) Servicios Inmobiliarios 28.4 % Servicios Financieros y Seguros 4.4 % Otros Sectores 1 % TOTAL 100 % Fuente: INEGI

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33 Ineficiencia en tiempos de trámites y criterios burocráticos en gestiones con Gobiernos Estatal, Municipios y Cabildos. Lentitud en Tribunales para recolocar Vivienda Deshabitada en el mercado Nuevos Reglamentos Municipales en Tijuana inoperantes. Detienen la producción de vivienda social. Visión negativa de algunos funcionarios, olvidando el efecto positivo que genera nuestro Sector. Falta de un Plan integral de Infraestructura para detonar futuras reservas o mejorar Contornos CONAVI

34 A C C I O N E S Que los gobiernos adopten al Sector Vivienda como estratégico para Desarrollo Económico Activar al Consejo Estatal de Vivienda (CONEVI), como verdadera herramienta para coordinación y fomento al Sector, con metas trimestrales MEDIBLES Y EVALUABLES Agilizar tiempos en los procesos de autorización en Ayuntamientos. Cumplir una meta de tiempo máximo en cada tramite. Compromiso del Gobernador del Estado para solucionar problemas en factibilidades y costos de infraestructura de agua y drenaje en los desarrollos actuales. Realizar en conjunto el Gobierno e I.P., un plan de infraestructura que permita desarrollar las reservas fuera de contornos CONAVI en los próximos años.

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