PROCESO MEKANOSTEEL. Constructor - Promotor. Viviendas con todas las garantías y certificados de calidad y seguridad. en iso tüv nord cert.

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Julio Bustamante Fernández
hace 8 años
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1 PROCESO MEKANOSTEEL Constructor - Promotor Documento informativo y no contractual sujeto a cambios sin previo aviso

2 Proceso para construcción de Viviendas a medida en 90 días 1-paso: El cliente previamente dispone de una construcción o parcela o terreno urbano para construir su casa. Recomendaciones para el cliente: Antes de comprar una parcela o terreno, se debe pedir una nota simple en la cual aparecerá libre de cargas, normativa urbanística, se valoran los servicios como agua, luz, telecomunicación, también se pide al ayuntamiento un certificado de aprovechamiento urbanístico (certificado que el Arquitecto pedirá para iniciar el proyecto de arquitectura). Además si el cliente desea vender su inmueble antes de 10 años le recomedamos adquirir nuestro SEGURO DECENAL.

Recomendaciones para el cliente: Antes de comprar una parcela o terreno, se debe pedir una nota simple en la cual aparecerá libre de cargas, normativa urbanística, se

3 Proceso para construcción de Viviendas a medida en 90 días 2-paso: Contacto del área comercial con el Cliente Medios: Google, anuncios, vallas, publicidad carteleras, revistas, periódicos, boletines, tarjetas, boca a boca, y otros medios de comunicación. Al cliente se le informa sobre nuestro sistema de trabajo Mekanosteel vía web, , fotos, se le informa sobre las ventajas al construir la casa y detalles constructivos en video-reportajes, en una reunión de oficina. Muy importante, Mekanosteel envía un presupuesto vía detallando la oferta de m2 construido, impuestos, estudios obligatorios, normativas obligatorias y un promedio de costo total de la obra, memoria de calidades, comparativas y ventajas al construir con acero estructural, se mide el grado de interés y se traspasa el cliente al Arquitecto.

Al cliente se le informa sobre nuestro sistema de trabajo Mekanosteel vía web, e-mail, fotos, se le informa sobre las ventajas al construir la casa y detalles constructivos en video-reportajes, en

4 Proceso para construcción de Viviendas a medida en 90 días 3-paso: Contacto del área comercial con el Arquitecto Fase I Al cliente se le informa que, la visita del Arquitecto a la parcela y realizar un primer anteproyecto constructivo va precedido de la firma de un contrato de encargo (este importe se aplicará a honorarios en el caso de que se continúe con el proyecto.) Normalmente este procedimiento se respecta, también se estudia el grado de interés y cliente, estos se incluyen en los honorarios finales, sin aplicar honorarios iniciales sólo gastos de visados, seguros, estudios, etc. El Arquitecto toma nota del diseño, distribuciones, y explica los pre-estudios técnicos que se debe realizar al terreno para poder construir, si el cliente esta de acuerdo encarga y firma el contrato de arquitectura. El cliente selecciona los materiales en el showroom de la oferta incluida para cerrar el presupuesto final de obra.

) Normalmente este procedimiento se respecta, también se estudia el grado de interés y cliente, estos se incluyen en los honorarios finales, sin aplicar honorarios iniciales sólo gastos de visados,

5 Proceso para construcción de Viviendas a medida en 90 días 4-paso: Inicio del proyecto con el Arquitecto e Ingeniero Fase II El Arquitecto inicia el Proyecto Básico 1. El Arquitecto (Director de Obra) firma contrato y propuesta de honorarios, directamente con Mekanosteel. 2. El Aparejador Técnico, firma contrato y propuesta de honorarios, directamente con Mekanosteel. 3. El cliente firma el Contrato de Encargo de Obra para FABRICACIÓN y premontage, con Mekanosteel el cliente realiza una previsión de fondos para el cálculo de estructura y premontaje 35%, (restante se divide en 7 certificaciones, hasta el final de la obra) 4. Una vez obtenida la licencia, el Cliente firma el Contrato de Obra y se inicia la fase de Ingeniería. - Se inicia la fabricación y premontaje de acero estructural -

El Aparejador Técnico, firma contrato y propuesta de honorarios, directamente con Mekanosteel. 3.

6 Proceso para construcción de Viviendas a medida en 90 días 5-paso: Proyecto Ejecutivo de Arquitectura (se obtiene los visados e inicio de la obra) Certificación 1ª Al emitir el acta de replanteo de la cimentación y la orden de certificación fabricación de la estructura. Certificación 2ª Al término de la cimentación, parte de instalaciones que se incluyen en ella y preparación para inicio del montaje de la estructura a pie de obra. Certificación 3ª Al término del montaje de la estructura, tanto vertical como horizontal. Certificación 4ª Cubrimiento de aguas, el aislamiento y revestimiento exterior completo. Certificación 5ª Al término de la construcción de tabiquería interior, montaje e instalación de la carpintería exterior e instalaciones eléctrica, fontanería, saneamiento y colocación de pavimentos, alicatados. Certificación 6ª Al término del montaje e instalación de la carpintería interior, pintura y acabados en general. Certificación 7ª Al término de final de obra y entrega de llaves. Cédula de habitabilidad (legalmente puede residir)

Certificación 2ª Al término de la cimentación, parte de instalaciones que se incluyen en ella y preparación para inicio del montaje de la estructura a pie de obra.

7 Memoria de Calidades estándar de obra: (Llave en Mano) Nuestros precios se incluyen para casas a partir de 100m2 en planta baja. Llaves en mano en 90 días a partir de la licencia*. Prospección visual de terreno y asesoramiento. Ejecución de obra (ver calidades). Memoria de calidades, otros (ver calidades.) Final de obra y Cédula de habitabilidad. Incluye Boletín Eléctrico para alta del contador definitivo de electricidad. Extras Opcionales no incluidas: Climatización por conductos, sanitarios de diseño, cabinas de hidromasaje, calefacción por radiadores de aluminio o de diseño, fojado transitable, grifería de diseño, escaleras, video portero. Permisos municipales de obras. Aproximadamente un 3 ó 4% del coste de la obra. Forjado colaborante para planta primera y sucesivo / escaleras para planta primera y sucesivo. Cimentación según presupuesto, normativa y calidad del terreno. Ajardinamiento / piscina / pérgola, accesos escaleras exteriores / muros perimetrales, según presupuesto. / ver Showroom online.

Incluye Boletín Eléctrico para alta del contador definitivo de electricidad.

8 AVAL BANCARIO o NOTARIAL Un aval es una garantía bancaria o notarial, su misión es dar confianza y mejores ventajas al promotor, cliente también si el cliente lo cree conveniente puede firmar un aval notarial en la cual el constructor avala la operación solidariamente. Los avales NOTARIALES son un contrato público es decir se firman ante notario. Otra posibilidad es que se firme un contrato solidario desde el despacho CENTRAL, aunque dependerá de la conveniencia del cliente. Cuando se trata de avalar una transferencia para la construcción, nuestra empresa entrega un talón o pagaré de la entidad bancaria a la fecha de finalización de cada certificación u operación dentro del proceso constructivo Mekanosteel Cada talón o pagaré del aval bancario o notarial tiene una validez entre 2 a 3 semanas según certificación.

Otra posibilidad es que se firme un contrato solidario desde el despacho CENTRAL, aunque dependerá de la conveniencia del cliente.

9 SEGURO DECENAL Seguro Decenal de Daños a la Edificación: Con la entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación se estableció como obligatorio salvo en el supuesto del autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio- la suscripción de un seguro Decenal de Daños a la Edificación. En previsión de la LOE y ya desde antes de su aprobación, LA ASEGURADORA estableció las bases de un seguro adaptado a las necesidades que la Ley planteaba. Para ello realizó un profundo análisis de los riesgos a considerar y reorganizó su estructura interna para crear dentro de su organización un producto adecuado acorde con las exigencias del mercado. En la actualidad cada vez son más los profesionales que confían en este producto, avalado por una probada experiencia y un profundo conocimiento del sector asegurador de la construcción. Cobertura El objetivo del seguro Decenal de Daños a la Edificación es asegurar al promotor y a los sucesivos adquirientes de la obra nueva de cualquier daño producido en la edificación por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación y estructura del edificio y comprometan su resistencia y seguridad. La suscripción debe ser con estudio geotécnico y projecto básico, La cobertura comienza al entregar la obra y tiene una vigencia de diez años. Quién debe contratar el seguro Decenal? El contratante o tomador del seguro debe ser el promotor.

En previsión de la LOE y ya desde antes de su aprobación, LA ASEGURADORA estableció las bases de un seguro adaptado a las necesidades que la Ley planteaba.

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