GUÍA PRÁCTICA PARA OBTENER UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Transcripción

1 GUÍA PRÁCTICA PARA OBTENER UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO

2 ÍNDICE Introducción 1. Qué es un préstamo hipotecario? 2. Características 3. Modalidades 4. Proceso, paso a paso 5. Derechos y obligaciones 6. Mitos y realidades Conclusión

3 INTRODUCCIÓN Estás interesado en comprar un inmueble y aún no sabes por dónde empezar? Entonces déjanos decirte que estás en el lugar adecuado pues a continuación te daremos una guía para que comprendas todo el proceso para la obtención de un crédito hipotecario. Dicho esto te invitamos a continuar esta lectura con nosotros. Vamos! 3

4 QUÉ ES UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO? Es una alternativa de financiamiento en el cual una persona tiene los recursos para adquirir una propiedad o mejorar la que ya tiene en ella se tiene que colocar una garantía para asegurar el financiamiento. Esto puede ser sumamente beneficioso ya que al tramitar un préstamo hipotecario tendrás el dinero que necesitas para hacer realidad tu sueño de tener una casa para ti y tu familia. 4

5 CARACTERÍSTICAS Ahora que ya sabes un poco más acerca de este producto financiero ha llegado el momento de que conozcas cuáles son sus características, a continuación te detallamos cada una: 5

6 La persona está interesa en adquirir un inmueble Es una responsabilidad que por lo general es a mediano o largo plazo, lo cual varía entre 15 y 25 años. Esto dependerá de qué tan grande sea el enganche y al tipo de interés. Existen varios tipos de créditos: fijo, variable o mixto. Las condiciones de pago serán diferentes de acuerdo a sus objetivos: compra de primera casa, compra de una segunda propiedad, mejora del inmueble habitual, entre otros. 6

7 MODALIDADES Por otra parte el tipo de interés es clave en especial cuando se trata de préstamos ya que va unido al plazo del préstamo, establece el total del préstamo y la cuota mensual que deberá pagarse. Por esa razón es que consideramos necesario que tengas claro cuáles son los tipos de interés que pueden ofrecerte. 7

8 Tipo de interés fijo: el tipo de interés y la cuota mensual son permanentes en todo momento, es decir que se establecerán cuotas fijas durante el tiempo que dure el préstamo. Esto permitirá que no tengas que preocuparte por las subidas y las bajas de cuotas y en ella los plazos suelen ser más cortos. Tipos de interés variable: en él se hace una revisión anual o semestral para ver cuál es la situación actual del mercado y hacer los cambios necesarios. La ventaja de esto, es que por lo general los plazos son más largos y puedes beneficiarte si las cuotas bajan. Tipo de interés mixto: por último tenemos una mezcla pues se pueden acomodar ambas opciones de acuerdo a sus necesidades, por ejemplo tener un interés fijo durante 10 años y el tiempo restante tener un interés variable el cual puede bajar de acuerdo a las condiciones del mercado. 8

9 PROCESO, PASO A PASO Las entidades suelen dar préstamos de este tipo por un equivalente al 80% del costo de la propiedad, por lo que deberás considerar el pago del 20% o 30% de esa cifra y que las cuotas mensuales no excedan del 35% de los ingresos mensuales. Ya dicho esto nos parece importante que consideres los siguientes elementos y seas el candidato perfecto a un préstamo hipotecario. 9

10 Llena una solicitud, busca una entidad y pide una solicitud de préstamo. Reúne los documentos que sean necesarios (pregunta por esto en la entidad donde vayas a hacer la solicitud). Algunos de los documentos que pueden solicitarte son: documentos personales, DPI, NIT, constancia laboral, estados de cuenta de ingresos y tarjetas de crédito, recibos de pago de servicios (agua, energía eléctrica o teléfono). Obtener una preaprobación, esto sucede cuando un prestamista revisa la documentación y confirma por escrito si la cantidad de dinero solicitada es la adecuada para comprar la casa de tu interés. El especialista solicita los documentos financieros necesarios para procesar el préstamo, con esto ya se puede evaluar la propiedad y verificar que el precio sea el adecuado. Pre-cierre y cierre, durante este tipo el consultor hará todos los procedimientos necesarios y se establecerá el día y la hora para firmar todos los documentos necesarios para completar la compra de la casa. 10

11 DERECHOS Y OBLIGACIONES Al momento de adquirir una hipoteca y firmar el contrato se establecen derechos y responsabilidades de ambas partes. En este caso la persona que va a adquirir la propiedad se compromete a pagar las cuotas mensuales, en el plazo y la forma establecida. Por otra parte la entidad financiera garantiza respetar las condiciones detalladas en el contrato. Otras de tus responsabilidades como beneficiado del crédito es dar la información adecuada como cambios en el domicilio, estado civil y otros. En la mayoría de casos contratar un seguro de daños para la propiedad hipotecada y respetar todos los acuerdos realizados al momento de firmar el contrato. 11

12 MITOS Y REALIDADES Este tema también es importante que lo conozcas ya que puede darse el caso en el que tengas dudas o prestes atención a ciertos comentarios sin saber si son ciertos o no. Esto permitirá que te enfoques en información real y tomes decisiones acertadas. Si un crédito no se acepta de inmediato, pueden cancelarlo. Es importante que antes de aceptar cualquier tipo de contrato tengas el tiempo de analizar cuáles son tus opciones y si en realidad te beneficiará. Así que no tengas miedo de analizarlo. Una hipoteca cubre el 100% de los gastos. Esto sin lugar a dudas es falso ya que en su mayoría las entidades financieras cubren solamente el 80% del total por lo que el beneficiario deberá aportar la cantidad restante. 12

13 Si te despiden ya no podrás pagar el crédito hipotecario. Por lo general cuando se solicita un préstamo es normal que vaya acompañado de un seguro por desempleo, si aún no tienes claro si está incluido entonces preguntar por uno y cómo funcionan. OJO considera que esto tiene un costo adicional, así que tómalo en cuenta. Sacar un crédito hipotecario es peligroso. Esto no es verdad ya que las entidades financieras y bancos que prestan esta clase de servicios ponen a tu disposición los recursos para que compres tu casa de forma segura. Para hacerlo posible es necesario que seas responsable y crees hábitos saludables como el ahorro. 13

14 CONCLUSIÓN Listo! Por lo visto al terminar esta lectura ya estás preparado para solicitar un crédito hipotecario y por fin comprar la casa de tus sueños. Recuerda es que tu responsabilidad darle a tu familia todo lo que necesita para que vivan en un ambiente sano y seguro en el que puedan crecer. Quieres conocer un proyecto con estas características? Conoce Hacienda de las Flores este es el lugar ideal para las personas que amas. CONOCER PROYECTO 14