Expansión Náutica - Alta demanda y baja oferta

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Samuel Ávila Nieto
hace 6 años
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2 Expansión Náutica - Alta demanda y baja oferta Según fuentes de Prefectura Naval Argentina, la cantidad de matrículas anuales es de unas embarcaciones. El 70% corresponde a la zona norte de Buenos Aires Guarderías de primer nivel presentan oferta cercanas a embarcaciones promedio, todas en plena ocupación y nula capacidad de crecimiento Más de lotes distribuidos en 45 importantes desarrollos inmobiliarios con alto poder adquisitivo rodean el proyecto (Nordelta, Villanueva, San Isidro Labrador, Santa Bárbara) URGENTE necesidad de espacio de guarda de lanchas en el parque náutico

3 La Oportunidad Ingresar a un mercado con pocos jugadores de calidad y con altas barreras de entrada Demanda asegurada al ingresar a embarcaciones por año, sin capacidad de oferta para absorber la demanda Beneficio Punto Náutico. Al adquirir la cama con Punto Náutico podemos darle ocupación con las más de lanchas vendidas El Sector de Nordelta / Villa la Ñata, es el Nuevo Polo Náutico de la Zona Norte

4 La Oportunidad El negocio de una Guardería Náutica es de renta, DELTA MARINA vende las camas náuticas como si fueran cocheras, con titulo de propiedad según la Ley de Propiedad Horizontal El propietario podrá utilizarla, venderla, alquilara por su cuenta o integrarla a un pool de alquileres que administrará la sociedad propietaria Newsletter trimestral con avances de obra Más de camas náuticas ya vendidas Inauguración Diciembre 2014

5 El Proyecto DELTA MARINA desarrolla el emprendimiento por etapas. Exitosa colocación de Naves 2 y 3 (880 camas) Comercialización Etapa III (Nave 4) Últimas camas disponibles DELTA MARINA cuenta con la aprobación de permisos Delta Marina incluye: Predio de 8 hectáreas. 100mts de frente al río por 800mts de fondo Club House Vestuarios Area de solarium (deck) Estacionamiento: 880 cocheras ( m2 de estacionamientos) Marinas: 500 metros de marinas flotantes de abordaje Servicios Náuticos: m2 de servicios náuticos para reparaciones de las embarcaciones Puentes grúa automatizados de última generación de 3 toneladas 32 ascensores de costa Grupo electrógeno Acceso para discapacitados a las marinas de abordaje

6 Dirección para Google Maps Loreto 5159, Tigre (JM Loreto, Dique Luján, Buenos Aires) Fácil acceso pavimentado a 5 del Centro Comercial Nordelta

7 Importantes Barrios cerrados alrededor

8 Excelente ubicación para navegar Coordenadas GPS S ' W '

9 Renders, implantación del emprendimiento Naves

13 Precios FIJO EN PESOS PRECIOS ETAPA III (Vigencia Abril 2014) CAMA 18 PIES (Hasta 5,50 metros) $ Precio Total Financiado Anticipo Precio contado: $ cuotas fijas mensuales CAMA 20 PIES (Hasta 6,10 metros) $ Precio Total Financiado Anticipo Precio contado: $ cuotas fijas mensuales CAMA 22 PIES (Hasta 6,70 metros) $ Precio Total Financiado Anticipo Precio contado: $ cuotas fijas mensuales Honorarios Comercializador 4% + IVA Precios Final en Pesos ARG. IVA Incluido

14 Actores y Profesionales Titular de la Tierra ALERCON S.A. Su accionista principal es Patricio James, dueño de la franquicia de Hertz en Argentina (Millet Rent-a-Car). Profesionales Intervinientes Desarrollo, Proyecto y Gerenciamiento: DI-GE ( Agrimensor: Agr. Zarini Estudio de Suelos: Ing. Mendiguren Estudio Vial: Ing. Castagnino Estudio Hidráulico y Sanitario: Ing. Camblor Proyecto Estructural: Ing. Alderete Proyecto Eléctrico: Magma Instalaciones, Pablo Bella Paisajismo: Lic. Agrónomo Lucas Bellotti

15 Estado de Obra - Cámaras de video HD para monitorear el avance de Obra Online y Visitas Guiadas Programadas a Obra Links Video Presentación Delta Marina - Avances de Obra El 2 de Noviembre de 2013 se dieron inicio a las obras de movimiento de suelos con la calle de acceso desde la ruta al río. Los primeros camiones con tosca y la maquinaria ingresaron a principios de Diciembre. También se comenzó con el desmonte del playón de ingreso. El fin de semana del 7 y 8 de Diciembre se comenzó con el playón de obradores y entrada al predio desde la ruta con lo cual se puede observar movimiento en la obra de Lunes a Viernes. Previamente se realizó el acopio de los materiales, sobre todo los insumos dolarizados para tener previsibilidad sobre los costos de obra. Desde el río no se observarán modificaciones dado una línea de 50 metros de árboles que va a ser conservada y dado que la obra se realiza desde la ruta hacia el río. A principios de Marzo 2014 se comenzó con el relleno y la nivelación del terreno para comenzar con la etapa I. Los tiempos de proyecto se vienen cumpliendo normalmente y se prevé inauguración Diciembre Inauguración Delta Marina: Diciembre 2014 Google Maps Fotos de la Obra - Como están cubiertos económicamente de una devaluación e inflación importantes Respuesta Desarrollador DIGE: El 50% de la inversión hasta la Nave 4 está realizada, incluyendo camino de acceso y la costa sobre el Rio Lujan. Ya se compraron todos los insumos: tablestacas, galpones, puente grúa, acero, hormigón, material geotécnico, etc. Es decir todo lo que estaba dolarizado fue comprado y pagado 100%. Respecto de la inversión restante, es todo el movimiento de suelos y los montajes de galpones. Para esto, obviamente que tenemos dentro de nuestro flujo de costos y de ingresos contemplada la inflación y los hedge correspondientes como coberturas, contingencias, etc. - Expediente Delta Marina Guardería Náutica DELTA MARINA; ubicada sobre el Río Luján, designado según Título con el número XIII, que encierra una superficie total de siete hectáreas, noventa y dos áreas, ochenta y tres centiáreas, sesenta centímetros cuadrados. Nomenclatura Catastral: Circunscripción IV; Parcela 215; Partida Inmobiliaria Inscripto el dominio el 31/01/97, en la matrícula Nº en el Registro del Partido de Tigre (057)

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