GUANAJUATO 181 T A E arquitectos Arq. Sury Attie agosto de 2005

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María Victoria Alvarado Ramos
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1 GUANAJUATO 181 T A E arquitectos Arq. Sury Attie agosto de 2005

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3 T A E a r q u i t e c t o s Proyecto.TAE arquitectos Direccion.Sury Attie Coordinacion.Humberto González Dibujo.Alberto Garcia Fotos.Jorge Perez De Lara Ubicacion.Mexico D.F. Fecha:

4 guanajuato 181 o a x a c a m o n t e r r e y a l v a r o o b r e g ó n c h i h u a h u a g u a n a j u a t o i n s u r g e n t e s m e d e l l i n guanajuato 186 vialideades primarias vialidades secundarias areas verdes 4

5 T A E a r q u i t e c t o s E l i n m u e b l e e s t a e n e l r a d i o d e i n f l u e n c i a d e e l n o d o v i a l I n s u r g e n t e s - M e d e l l í n - M o n t e r r e y, s i n e m b a r g o l a s c a l l e s d e G u a n a j u a t o y C h i h u a h u a t i e n e n s o l a m e n t e t r a n s i t o l o c a l. c h i h u a h u a g u a n a j u a t o L a c a l l e d e G u a n a j u a t o n o t i e n e c o n t i n u i d a d p o r e l c a m e l l ó n d e i n s u r g e n t e s y l a s c a l l e s q u e p o d r í a n d á r s e l a h a c i a e l p o n i e n t e, t o d a s s o n c o n t r a s e n t i d o. L a c a l l e d e c h i h u a h u a t i e n e u n a s e c c i ó n m u y r e d u c i d a, i n i c i a e n l a e s q u i n a d e i n s u r g e n t e s, y n o t i e n e c o n t i n u i d a d h a c i a o r i e n t e e n l a c o l o n i a d o c t o r e s. 5

6 guanajuato 181 6

7 T A E a r q u i t e c t o s 7

8 184 fijo corre corre fijo corre corre fijo corre corre fijo corre corre fijo corre corre fijo corre corre guanajuato 181 Larguillos etapas de construcción anterior a 1945 posterior a 1975 de 1945 a 1975 en poryecto terreno baldio guanajuato 181 posterior a 1975 detalle de larguillo, calle de guanajuato ver detalle en recuadro superior MONTERREY TONALA calle de guanajuato UNIVERSIDAD TONALA 186 MONTERREY calle de chihuahua 8

9 guanajuato 181 T A E a r q u i t e c t o s Integración al edificio existente Aparte de la restauración y consolidación de una parte de la casa existente, la integración del nuevo proyecto se da con las siguientes estrategias. Los ejes de composición y construcción de la casa se integran plenamente al diseño del proyecto Un pequeño jardín existente en la casa, abierto al espacio publico esta hoy desaparecido y cerrado con un muro en el alineamiento. El proyecto lo recupera y abre a la calle permitiendo la lectura del volumen actual de una manera diferente. Los accesos vehicular y peatonal, así como los locales de la casa se reutilizan en el proyecto asignándoles las mismas funciones que tenían originalmente. 9

10 guanajuato 181 Son dos inmuebles ubicados en la calle de Guanajuato 181 y Chihuahua 186, colonia Roma y tienen una superficie total de m². Se encuentran dentro un polígono patrimonial de acuerdo al programa delegacional vigente, por lo tanto esta sujeto a la norma de ordenación general Nº 4 para inmuebles dentro de áreas de conservación. La zonifi cación vigente es H4/25/90. El inmueble en Guanajuato 181 esta dentro del catalogo de inmuebles del INBA y tiene un nivel de protección 3 por parte de SEDUVI a. El que esta en la calle de Chihuahua 186 es en la actualidad un terreno baldío El coefi ciente de ocupación del suelo b (COS), según la superfi cie del terreno es de m². CUS = (superficie de desplante x numero de niveles permitidos) / superfi cie total del predio m²=(693.90m² x 4 niveles) / m² x m² m² Por lo tanto, según la zonificación, correspondiente, el inmueble tiene un potencial de desarrollo con una densidad de 30 viviendas Densidad = CUS / superfi cie mínima por vivienda viviendas = ² / 90m² 10

T A E a r q u i t e c t o s Siendo concientes de que los inmuebles están dentro de un polígono de conservación patrimonial y uno de ellos esta catalogado, el proyecto presentado contempla solamente

11 T A E a r q u i t e c t o s Siendo concientes de que los inmuebles están dentro de un polígono de conservación patrimonial y uno de ellos esta catalogado, el proyecto presentado contempla solamente 24 viviendas y una superfi cie de construcción de m². Teniendo en cuenta que las áreas comunes y circulaciones son las iguales con 24 o 30 viviendas, la diferencia en superfi cie que se deja de construir es área habitable, por lo tanto netamente rentable. Tomando en cuenta que el precio de mercado promedio para la zona es de $ 16, c pesos, los m² menos de construcción representan en términos reales la cantidad de $ 3, 172, pesos menos para las utilidades brutas. a b c Normas de Conservación e Invtervención en Inmuebles Patrimoniales y en Zonas Patrimoniales Normas de ordenación general Nº 1, 1997 SEDUVI Grupo Milenio, estudio de mercado, colonia Roma, Septiembre 2006, manuscrito. 11

12 guanajuato autos 16 autos 14 autos rampa sotano n b 6b 9b 1b 45.51m² 2b 45.51m² 4b 7b 10b vestibulo 5b 8b 11b rampa planta baja n ±0.00 3a 32.50m² 6a 32.50m² 9a 1a 45.51m² 2a 45.51m² 4a 7a 10a m² 5a 8a 11a primer nivel n ± b 45.51m² 14b 45.51m² 15b 32.50m² 18b 32.50m² 21b 39.86m² 16b 19b 22b 39.86m² m² 16b 20b 23b segundo nivel n ± a 18a 21a 13a 45.51m² 14a 45.51m² 16a 19a 22a m² 17a 20a 23a 12 tercer nivel n ±0.00

13 T A E a r q u i t e c t o s Se utiliza el total del área libre en planta baja como jardín y la azotea como área ajardinada para crear un microclima. La circulación es con un esquema de peine y se ubica de manera longitudinal en el inmueble, esto da la posibilidad hacer muy eficientes los accesos a las viviendas utilizando una superficie menor al 5% del total del área construida. Viviendas independientes cada una con dos niveles. Por la calle de Chihuahua el proyecto considera tres viviendas con accesos independientes al resto del conjunto, retomando la tipología de town house muy común en la colonia Roma. Es una estrategia de proyecto la integración plena del volumen del núcleo de circulación vertical al diseño del edificio. Este se ubica en la parte mas ancha del terreno, del lado opuesto a la rampa vehicular. 13

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