CURSO EXPERTO EN NEGOCIO TURÍSTICO INMOBILIARIO

Transcripción

1 CURSO EXPERTO EN NEGOCIO TURÍSTICO INMOBILIARIO

2 Negocio Turístico Inmobiliario; las dos caras de una misma moneda En un reciente informe titulado Spain in Pictures Positive signs should not delay much needed reforms, J. P. Morgan, uno de los grandes bancos mundiales, desvela el arma secreta que tiene España para que los brokers sigan apostando por ella: el turismo. La posición relativa que España, año tras año, ha defendido liderando junto a Francia o los Estados Unidos, el ranking de países con mayor numero de visitantes, la recuperación de los niveles de actividad turística precrisis y la existencia de un mercado inmobiliario que ha mantenido un ajuste a la baja de sus precios de manera continuada, no hacen sino presagiar un espacio de especialización profesional de un altísimo interés como lo es la búsqueda de negocio turístico y la optimización del mismo desde la inversión inmobiliaria y el papel de los agentes que en el binomio turístico inmobiliario coexisten. El Programa Experto en Negocio Turístico Inmobiliario (NTI), se focaliza en tres de los formatos en los que el turismo se clasifica: residencial, hotelero y restauración. Analiza las claves competitivas de cada uno de ellos para a continuación abordar cómo adecuar esfuerzo inversor y estrategia de negocio según se actúe como: promotor, inversor, explotador, gestor o franquiciador. Es decir, medir los distintos niveles de riesgos y de rentabilidades según cual sea el papel como agente a desarrollar y la actividad turística, de las mencionadas, en la que se tiene interés. Marcial Bellido Presidente del Grupo IPE y Fundador de la Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados

3 DESTINATARIOS Director operativo: Director de Información, Promoción y Comercialización Turística; Director de Producto dentro de una organización y Director de Áreas de Gestión Responsable de I+D+I: Consultor/Asesor y analista turístico Director de Producto Turístico: Gestor de Productos Específicos y Técnico de Desarrollo del Producto Turístico Director Corporativo de Organizaciones: Director de Grupo Empresarial Turístico (cadenas hoteleras, intermediación, corporaciones de ocio) Director de Empresas Turísticas; Director de División Turística de un Grupo Empresarial y Gerente de Entidades no Lucrativas de Turismo Gestor de Fondo de Inversión, Socimis y Family Offices Director Financiero y de Riesgos de Carteras de Inversión y de Bancos y Cajas de Ahorro Responsables de gestión de suelo y edificios en Sociedades Inmobiliarias Directivos de Consultoras Inmobiliarias

4 ITINERARIO El Programa NTI en primer lugar define los tres subsectores en los que se centra: Residencial, Hotelero y Restauración, para desde ahí entender sus claves estratégicas, tácticas y operativas. Estandarizar ratios y márgenes y finalmente ponderar los riesgos intrínsecos para cada actividad. A continuación define los cinco perfiles con los que intervenir en el negocio turístico en razón al mayor o menor nivel de riesgo que se está dispuesto a asumir y al compromiso con la inversión inmobiliaria que hubiera que realizar, siguiendo en el análisis la secuencia resultante: PROMOCIÓN INVERSIÓN EXPLOTACIÓN GESTIÓN FRANQUICIA Papeles distintos y conocimientos específicos, por ser distintas las necesidades financieras, la estructura organizativa y de gestión, el fondo de comercio y el expertise en las materias que les son propias a cada uno de ellos. En definitiva riesgos y rentabilidades diferentes, en sí mismas y en relación con ese gran condicionante como es el tiempo de maduración y de recuperación de la inversión. Finalmente el Programa revalida el nivel de conocimiento alcanzado por el alumno en tanto que traslada dicho conocimiento a su Proyecto de Inversión Turística (PIT) y con él, cada participante, ha de contar con un verdadero Plan de Negocio que poner en marcha de inmediato.

5 1. ENTORNO ECONÓMICO, 4 horas 7. PRODUCCIÓN, 4 horas 12. ESTRATEGIA, 4 horas 16. CONTRATOS, 4 horas Análisis coyuntural del Sector Turístico Español y de los subsectores: residencial, hotelero y restauración. 2. ESTRATEGIA, 4 horas Análisis DAFO del Sector, Turístico Residencial, Panel de Expertos. 3. ESTRATEGIA, 4 horas Análisis DAFO del Sector Hotelero Panel de Expertos. 4. ESTRATEGIA, 4 horas Análisis DAFO del Sector Restauración, Panel de Expertos. 5. LEGISLACIÓN, 4 horas Sistema Urbanístico Español. Proceso de transformación del Suelo. 6. RIESGOS, 4 horas Riesgos urbanísticos, financieros y de gestión en el proceso de calificación de un suelo. El proceso edificatorio; papel de los agentes, presupuestación, costes, y responsabilidades 8. PRODUCCIÓN, 4 horas Inversión en obra nueva y transformación y rehabilitación; edificios funcionales y edificios temáticos. 9. ESTRATEGIA, 4 horas El Promotor Inmobiliario turístico: riesgos, rentabilidades y modelos de contratación y financiación. 10. ESTRATEGIA, 4 horas El papel de los Inversores en el desarrollo de los inmuebles turísticos; volumen de inversión, costes de gestión, tasas de rentabilidad esperadas. 11. ESTRATEGIA, 4 horas El Explotador turístico y la estrategia para seleccionar negocio turístico y negociación de contratos de explotación. Gestor Turístico; capacidad operativa y de negociación con el Explotador. Franquicia como negocio y como uso de la marca en restauración y también en el turismo hotelero y residencial. 13. DESARROLLO, 4 horas Elección del Proyecto Turístico Inmobiliario a desarrollar. Del DAFO personal al DAFO sectorial. 14. DESARROLLO, 4 horas Estudio y determinación del mercado objetivo del Proyecto y del producto o servicio que éste demanda. Definición de la oferta turística con la que competir. 15. FISCALIDAD, 4 horas Rentabilidad financiera fiscal según la actividad a desarrollar y la inversión inmobiliaria a acometer. Costes de oportunidad. Los contratos en el negocio turístico; riesgos y oportunidades en función del papel relativo de los agentes y el riesgo financiero y operativo asumido 17. DESARROLLO, 4 horas Análisis de viabilidad y de rentabilidad. Escenarios de riesgo y de resultados en base a las posiciones elegidas. 18. DESARROLLO, 4 horas Elaboración de la propuesta de negocio/inversión/oferta de servicios. 19. DESARROLLO, 4 horas Presentación de los PTI, individuales o por equipos. 20. DESARROLLO, 4 horas Presentación de los PTI, individuales o por equipos.

6 INFORMACIÓN Duración Madrid Procedimiento de matriculación Lunes, 16 de Marzo de 2015 Barcelona 20 sesiones de una tarde o de mañana y tarde, un día a la semana, según la sede donde se imparta. (80 horas) Importe de la Matrícula Euros Euros/alumno si son dos o más alumnos por empresa y para miembros RAIC. Descuento del 10% para AA IPE Enviar solicitud de reserva de plaza y una vez confirmada la misma, proceder al ingreso del 30% de la matricula Metodología Valencia Análisis de Casos Paneles de Expertos Trabajo individual y en equipo Lunes, 6 de Abril de 2015 Horarios Lunes, 13 de Abril de 2015 Málaga Sesiones de mañana y tarde: 10:00-14:00 y de 15:00 19:00 horas Sesiones sólo de tarde: 16:00-20:00 horas Lunes, 2 de Marzo de 2015 Titulación Sevilla Lunes, 9 de Marzo de 2015 Experto en Negocio Turístico Inmobiliario. Instituto de Práctica Empresarial (IPE) Equivalencia al examen de acceso al Registro de Funcionalistas Inmobiliarios Equivalencia al programa de adaptación para el acceso al Registro de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC) y a la certificación de Calidad Inmobiliaria (IQ)

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