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Ana María Pereyra Murillo
hace 6 años
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1 Hospital del Cobre 1

2 Modelo de negocio Acuerdo marco Contrato de arrendamiento y subarrendamiento Accionistas de la sociedad de inversión 2

3 Modelo de Negocios Para dar cumplimiento a los acuerdos sobre la construcción de un Hospital en Calama acordada en la negociación colectiva Rol B del año 1996-, se constituyó la sociedad Ejecutora Proyecto Hospital del Cobre Calama SA. El objeto de la sociedad fue proyectar y encomendar la construcción del Hospital del Cobre en la ciudad de Calama. Por restricciones del Ministerio Hacienda y del propio DL.1350, se opta por modelo de negocios, incorporando socio estratégico que aportara el financiamiento. El año 1999 se inició un proceso de licitación pública, para lo cual se elaboraron Bases de Precalificación Pública (de ) De este proceso resultaron seleccionadas 4 empresas. Finalmente el se formaliza el proceso de licitación definitiva con la elaboración de las bases para Inversionistas Inmobiliarios Proyecto Hospital del Cobre Calama, resultando adjudicada Las Américas Administradora de Fondos de Inversión SA (se comunicó la adjudicación el ). 3

4 Acuerdo Marco Una vez adjudicado el financiamiento a Las Américas Administradora de Fondos de Inversiones S.A., por escritura pública de se convino un Acuerdo Marco para la construcción del nuevo Hospital del Cobre en Calama, entre: Las Américas Administradora de Fondos de Inversión S.A., en calidad de administradora y en representación del Fondo de Inversión Inmobiliaria Las Américas-Fundación y del Fondo de Inversión Inmobiliaria Las Américas- Raíces Sociedad Ejecutora Proyecto Hospital del Cobre-Calama S.A. (SEPHC). Corporación Nacional del Cobre de Chile, CODELCO CHILE Reglas y condiciones del acuerdo: Las Américas Administradora de Fondos de Inversión S.A., adquirió a Codelco (compraventa mediante escritura de ) el terreno sobre el cual se emplaza el actual Hospital del Cobre, financió su construcción, y lo entregó en arrendamiento a la Sociedad Ejecutora Proyecto Hospital del Cobre-Calama S.A. (contrato de arrendamiento de ). La Sociedad Ejecutora Proyecto Hospital del Cobre-Calama S.A encargó la construcción del Hospital del Cobre (a Constructora Tecsa S.A.), y suscribió contrato de arrendamiento con su propietario e inversionista Las Américas Administradora de Fondos de inversión S.A. 4

5 Contrato Acuerdo Marco de Arrendamiento y Subarrendamiento Término del contrato de arrendamiento y opción de compra por parte de Codelco En el Convenio Marco se estableció que, terminado el contrato de arrendamiento (por cualquier causa), Codelco tiene la opción de adquirir el Hospital a un valor que no podrá exceder a ,25 UF-, vía adquisición de acciones (cláusulas 8 y 9 del Acuerdo Marco). Subarrendamiento Hospital entre SEPHC y División Chuquicamata. SEPHC subarrienda el Hospital a la División en virtud de un contrato de subarrendamiento de por un plazo de 20 años, esto es desde el al y con esos fondos paga la renta de arrendamiento a Las Américas Administradora de Fondos de inversión S.A.. La renta de subarrendamiento mensual fue pactada en UF 8.417,649 + UF 154,410 correspondiente a la póliza mensual de seguros + UF 20 por concepto de impuesto territorial. Accionistas de la Sociedad de Inversión Deacuerdo a Información obtenida de la Memoria del año 2010 de la Sociedad Las Américas Administradora Fondos de Inversión SA. (AFI SA), ella fue constituida como sociedad anónima cerrada, por escritura pública de , controlada por las Empresas Penta SA., con un89,71% departicipación. La Superintendencia de Valores y Seguros, señala que se encuentra vigente, siendo el RUT

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