Expropiación Forzosa. Formación actualizada ante la inminente aprobación del NUEVO REGLAMENTO DE LA LEY DE SUELO

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1 Seminario Específico 3ª Convocatoria Gestión, tramitación y resolución de los procedimientos de Expropiación Forzosa Formación actualizada ante la inminente aprobación del NUEVO REGLAMENTO DE LA LEY DE SUELO Inicio de la tramitación del expediente expropiatorio: el acuerdo de necesidad de ocupación Procedimiento de expropiación de urgencia Determinación, valoración y apertura del expediente de justiprecio Redacción y formulación de las hojas de aprecio Constitución, adopción de acuerdos y competencias de los Jurados Provinciales de Expropiación Proceso de pago y ocupación: momento, forma y plazos previstos Responsabilidades por demora Supuestos y efectos jurídicos de la retasación Nuevas actuaciones y criterios de valoración en la Nueva Ley de Suelo en suelo rural y urbanizado Procedimientos expropiatorios urbanísticos: particularidades, supuestos indemnizatorios y derecho de reversión INCLUYE ESTUDIO Y ANALISIS DE CASOS PRACTICOS REALES [ Conozca en primicia el NUEVO REGLAMENTO DE LA LEY DE SUELO: puntos clave, novedades, contenido y principales repercusiones sobre las valoraciones inmobiliarias PLAZAS LIMITADAS Madrid, 10 y 11 de Mayo de 2011 Hotel NH Príncipe de Vergara Inscríbase ahora! inscrip@iir.es TAMBIEN EN INCOMPANY [ Fórmese con 3 expertos de excepción Dolores Aguado Fernández Angela de la Cruz Mera Subdirectora General de Urbanismo SECRETARIA DE ESTADO DE VIVIENDA Y ACTUACIONES URBANAS Francisco Javier Acitores Duran Secretario del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Toledo Vicesecretario General DELEGACION DEL GOBIERNO EN CASTILLA-LA MANCHA

2 Seminario Específico Expropiación Forzosa Programa Madrid, 10 y 11 de Mayo de 2011 HORARIO Jornada I Recepción de asistentes 9:15 Sesión I 9:30-10:30 Sesión II 10:30-11:30 Café 11:30-12:00 Sesión III 12:00-14:00 Almuerzo 14:00-15:30 Sesión IV 15:30-17:30 Fin de la Jornada I 17:30 HORARIO Jornada II Recepción de asistentes 8:45 Sesión V 9:00-11:30 Café 11:30-12:00 Sesión VI 12:00-14:00 Almuerzo 14:00-15:30 Sesión VII 15:30-18:30 Clausura del Seminario 18:30 PROGRAMA Sesión I El nuevo marco normativo de la Expropiación Forzosa y el inminente reglamento de la Ley de Suelo Las relaciones entre la Ley de Suelo y la Ley de Expropiación Forzosa: su aplicación a los procedimientos expropiatorios NUEVO REGLAMENTO DE LA LEY DE SUELO Puntos clave, novedades, contenido y principales repercusiones sobre las valoraciones inmobiliarias: el verdadero eje central de la nueva Ley de Suelo l Valoración en suelo rural: renta de explotación, clases de explotación, criterios de capitalización, corrección por localización, valoración en defecto de explotación, etc. l Valoración en suelo urbanizado: edificabilidad media ponderada, indemnizaciones por la pérdida de la facultad de participar en actuaciones de transformación urbanística y de la iniciativa y promoción de tales actuaciones, etc. l Aspectos registrales de la expropiación Instructora Sesión I Dolores Aguado Fernández Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Sesión II El paso a paso para la tramitación y resolución de un expediente expropiatorio Junto con el instructor, los asistentes redactarán una HOJA DE APRECIO en la que se traten todos los extremos que un documento de este tipo debe contener y en el que se utilicen los métodos valorativos más complejos Un breve repaso a los requisitos previos a la expropiación forzosa l La declaración de utilidad pública o interés social: casos de declaración explícita e implícita La necesidad de ocupación de bienes o de adquisición de derechos que sean indispensables para el fin de la expropiación l Cómo determinar cuáles son los bienes y derechos que han de ser objeto de la expropiación l La necesidad de ocupación en las carreteras l La relación de bienes y derechos afectados: consecuencias jurídicas de su inexistencia en el expediente: la inclusión de los titulares registrales El acuerdo de necesidad de ocupación: el inicio de la tramitación del expediente expropiatorio l Plazos de resolución e interposición de recursos l Planteamiento en un momento procesal posterior: la concentración de acciones Sesión III La tramitación de los procedimientos de expropiación de urgencia Aborde los problemas e irregularidades que se derivan del proceso expropiatorio de urgencia 2 Regístrese! Tel Fax inscrip@iir.es Expediente individualizado y procedimiento de urgencia Esta SESION se abordará desde el análisis y estudio detallado de un CASO PRACTICO REAL en el que resulten aplicables los aspectos más específicos y con mayores dificultades que presenta el PROCEDIMIENTO EXPROPIATORIO: desde la tramitación del expediente y la determinación y valoración del justiprecio, hasta la formulación de las hojas de aprecio y los criterios valorativos Cómo interpretar correctamente el sistema vigente: las especialidades del procedimiento de urgencia l El procedimiento de urgencia como excepción a la regla general del previo pago l La progresiva desnaturalización del sistema o la generalización de la excepción: las determinaciones legales de la declaración de urgencia

3 Cómo proceder a la declaración de urgencia l Especialidad de los motivos para su declaración l Las actas previas a la ocupación y su trascendencia jurídica l Los depósitos previos y los perjuicios por rápida ocupación l Ocupación de los bienes l Procedimiento tras la ocupación urgente l Caducidad del Procedimiento Sesión IV Procedimiento para la determinación del justiprecio La DETERMINACION DEL JUSTIPRECIO por mutuo acuerdo l Plazos para el acuerdo l Conceptos indemnizatorios a incluir en el acuerdo l El principio de congruencia y las ofertas para mutuo acuerdo El EXPEDIENTE DE JUSTIPRECIO como pieza separada del procedimiento expropiatorio l Apertura del expediente de justiprecio l Apertura de un expediente por cada finca expropiada: la existencia de unidad económica l Solicitud de expropiación total l La necesaria inclusión de la fecha de iniciación del expediente Las HOJAS DE APRECIO: plazos y orden establecido para su formulación l Cuestiones previas a la redacción de una hoja de aprecio > Identificación minuciosa y gráfica del objeto/s de la valoración > Una labor previa esencial: la investigación del mercado > Momento al que referir la valoración: cuándo hacemos la foto del objeto a valorar? > Elección y justificación del método de valoración adecuado a la naturaleza del bien > Aportación de documentación acreditativa de la realidad de la valoración practicada La figura de los JURADOS PROVINCIALES DE EXPROPIACION: constitución, adopción de acuerdos y competencias l El Jurado como órgano administrativo: sus acuerdos son resoluciones administrativas l El Jurado como órgano colegiado: quorums de asistencia y de votación. Actas l La composición del Jurado y la naturaleza del bien expropiado l Los Jurados autonómicos y su posible inconstitucionalidad Régimen de los acuerdos del Jurado: fin de la vía administrativa, plazo para adoptar acuerdo, silencio administrativo y recursos EL PROCESO DE PAGO Y TOMA DE POSESION: momento, forma y plazos previstos l Momento del pago: plazos para pagar l Derechos del expropiado: el derecho a cobrar el mínimo hasta el que exista conformidad l Forma de pago: la consignación l Procedimiento de ocupación: notificación, acta de ocupación e indemnización de perjuicios RESPONSABILIDAD POR DEMORA l El pago de intereses por la falta de determinación del justiprecio y por falta de pago en plazo l EJEMPLO PRACTICO de cómputo de intereses, especialmente en los supuestos de expropiaciones urgentes: dies a quo, dies a quem, tipos de interés aplicables l Intereses de demora e intereses moratorios l Intereses en trámite de ejecución de sentencia La RETASACION: supuestos en los que procede y efectos jurídicos Instructor Sesiones II, III y IV Francisco Javier Acitores Durán Secretario del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Toledo Vicesecretario General DELEGACION DEL GOBIERNO EN CASTILLA- LA MANCHA Sesión V El régimen de valoraciones en la ley de suelo l Breve comparación con el régimen anterior l Las situaciones básicas: rural y urbanizado l Las actuaciones de transformación urbanística l Los criterios generales de valoración l La valoración en situación de rural: > El suelo > Las edificaciones, construcciones e instalaciones > La valoración de las plantaciones y sembrados preexistentes, las indemnizaciones > La renta real y la renta potencial > La capitalización según las clases de explotaciones > La valoración en ausencia de explotación > El factor de corrección por localización l La valoración en situación de urbanizado > La determinación del uso y edificabilidad de referencia > La valoración del suelo no edificado > La valoración del suelo edificado > La tasación conjunta > Indemnización por expropiación parcial y por división de finca > El procedimiento especial de las ocupaciones temporales: objeto de la indemnización > Indemnización por rápida ocupación > Indemnización por cese o por traslado de negocio > El premio de afección: supuestos en que no procede Instructora Sesión V Dolores Aguado Fernández Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Sesion VI Los procedimientos expropiatorios urbanísticos Conozca las particularidades específicas de las expropiaciones urbanísticas, los supuestos indemnizatorios y el derecho de reversión Supuestos expropiatorios por razón de urbanismo: la causa expropiandi y el procedimiento expropiatorio

4 Claves del procedimiento de tasación conjunta como procedimiento especial aplicable a las expropiaciones urbanísticas: fases, requisitos y características l Formulación del proyecto de expropiación l Exposición al público y trámite de alegaciones l Aprobación definitiva del proyecto y declaración implícita de la urgencia La reversión en las expropiaciones urbanísticas: análisis de sus especialidades frente a las reversiones de carácter general l Competencia estatal en su regulación l Supuestos en los que procede > Modificación del planeamiento con alteración de usos > Expropiaciones para patrimonios municipales de suelo > Incumplimiento de deberes urbanísticos > Inexistencia de urbanización l Transmisión y co-titularidad del derecho de reversión La responsabilidad patrimonial de la Administración por actos de naturaleza urbanística l Supuestos en los que procede la indemnización por alteración del planeamiento: existencia o inexistencia de una licencia ya concedida l Supuestos de indemnización por limitaciones o vinculaciones singulares l Supuestos de indemnización relacionados con licencias urbanísticas l La cláusula residual de indemnización y otros supuestos indemnizatorios Caso Práctico Analisis y Resolucion de 2 Expedientes Expropiatorios Urbanisticos Distintos Sesión VII Analizando las particularidades de otros procedimientos de expropiación de carácter especial: algunos aspectos prácticos a tener en cuenta l Expropiación por zonas o grupos de bienes l Expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad l Expropiación de bienes de valor artístico, histórico y arqueológico l Expropiación que de lugar al traslado de poblaciones l Expropiación por entidades locales o por razón de urbanismo l Expropiaciones por causa de colonización o de obras publicas l Expropiación en materia de propiedad industrial l Expropiación por razones de defensa nacional y seguridad del estado Instructora Sesiones VI y VII Angela de la Cruz Mera Subdirectora General de Urbanismo Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Seminario imprescindible para: CC.AA. / AYUNTAMIENTOS Consejería de Medioambiente y Ordenación del Territorio Consejería de Transportes y Infraestructuras Consejería de Política Territorial > Director de Ordenación del Territorio y Urbanismo > Director/Jefe del Servicio de Urbanismo > Director de Suelo > Director/Jefe del Servicio de Expropiaciones > Responsable de Valoraciones y Patrimonio > Director de Asesoría Jurídica > Abogado Urbanista > Interventor SECTOR PUBLICO EMPRESARIAL > Jefe/Técnico del Servicio de Expropiaciones > Jefe de Asesoría Jurídica CONSTRUCTORAS/ PROMOTORAS/ INMOBILIARIAS/CONCESIONARIAS DE INFRAESTRUCTURAS/INGENIERIAS > Director del Departamento de Suelo > Director del Departamento de Urbanismo > Director de Asesoría Jurídica > Responsable de Ingeniería > Abogado Urbanista > Arquitecto CONSULTORAS INMOBILIARIAS / BUFETES DE ABOGADOS > Director del Area de Urbanismo > Director de Derecho Administrativo Media Partner Regístrese! Tel Fax inscrip@iir.es 4 Todos los ponentes/instructores están confirmados. IIR se reserva la posibilidad de sustituirles, modificar el programa o cancelar y de no entregar la documentación de alguna ponencia si a ello se viera obligado, siempre por motivos ajenos a su voluntad IIR ESPAÑA, S.L. 2011

5 Fórmese con 3 Expertos de Excepción Calidad y Excelencia formativa garantizadas DOLORES AGUADO FERNANDEZ Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Funcionaria de carrera, Arquitecto de la Hacienda Pública, desde febrero de Subdirectora General de Catastros Inmobiliarios desde septiembre de 1991 hasta mayo de desde octubre de Dentro de sus actividades en el ámbito internacional fue Consultora del Banco Interamericano de Desarrollo desde 1997 hasta 2003, en relación con Programas de Saneamiento Financiero en países latinoamericanos. También ha colaboración con la Agencia Española de Cooperación Internacional en la impartición de cursos sobre Políticas estratégicas de modelos de catastro (Nicaragua, Guatemala, Bolivia, Chile, Colombia). FRANCISCO JAVIER ACITORES DURAN Secretario del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Toledo Vicesecretario General DELEGACION DEL GOBIERNO EN CASTILLA-LA MANCHA Licenciado en Derecho por la Universidad de Sevilla, Administrador Civil del Estado por la rama Jurídica y M.B.A. por la Escuela Europea de Negocios, estando destinado en Toledo como Vicesecretario General de la Delegación del Gobierno en Castilla-La Mancha, donde ostenta los cargos de Secretario del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Toledo y Secretario de la Comisión de Asistencia Jurídica Gratuita de Toledo.Ha realizado diversas publicaciones sobre Derecho Administrativo y Expropiación Forzosa y participado en numerosas conferencias, jornadas y cursos prácticos como especialista en procedimiento administrativo y, sobre todo, en Expropiación Forzosa y Urbanismo, organizados por distintas Administraciones Públicas e incluso por entidades privadas, como iir. ANGELA DE LA CRUZ MERA Subdirectora General de Urbanismo Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Licenciada en Derecho y Administradora Civil del Estado. Asesora Jurídica de Urbanismo del Ministerio de Fomento y, posteriormente del Ministerio de Vivienda, desde el año 1990 hasta el año Profesora y ponente en numerosos Cursos, Seminarios y Conferencias sobre Urbanismo, tanto de carácter periódico como permanente: Instituto Nacional de Administración Pública, del Instituto de Estudios Fiscales, del Centro de Estudios Municipales y Cooperación Internacional, de la Universidad Pompeu Fabra, etc. Autora de numerosos artículos en Libros y Revistas especializadas. Por qué asistir? 2 JORNADAS intensivas bajo un enfoque ágil, práctico e interactivo para obtener la formación más completa y dominar el desarrollo y resolución de los procesos expropiatorios 7 SESIONES con sólidos contenidos actualizados de gran valor práctico Revisión y análisis de las novedades, cambios más significativos y principales repercusiones sobre las valoraciones inmobiliarias del NUEVO REGLAMENTO DE LA LEY DE SUELO 3 RECONOCIDOS EXPERTOS en materia de urbanismo y expropiaciones dispuestos a clarificar conceptos y resolver todas sus dudas Análisis, estudio y resolución de EJERCICIOS y CASOS PRACTICOS REALES Conozca la opinión de los anteriores asistentes Ha sido un curso muy completo e interesante. En especial la ponencia de Javier Acitores que fue una clase magistral José Manuel Serrano - SERRANO ALBERCA Acorde a mis expectativas y necesidades de formación Leonor Abad - REPSOL YPF Me ha parecido muy completo con ponentes muy cualificados en esta materia Iñigo García - LKS INGENIERIA Evento Recomendado Written Course Curso de Formación a Distancia Expropiación y Reversión Elija fecha de entrega: 21 de Marzo 11 de Abril 25% descuento Solicite más información: Regístrese! Tel Fax inscrip@iir.es 5

6 Todas las novedades en Síguenos! Para inspección postal, abrir por aquí Cómo inscribirse? Elija entre estas 5 opciones para enviarnos sus datos q Expropiación Forzosa Madrid, 10 y 11 de Mayo de 2011 INFORMACION GENERAL inscrip@iir.es BS1044 4t: f: Príncipe de Vergara, Madrid El Departamento de Atención al Cliente se pondrá en contacto con Vd. para confirmar su inscripción PRECIO PRECIO AA.PP % IVA % IVA 25% DE DESCUENTO SI SE INSCRIBE AL SEMINARIO Y AL WRITTEN COURSE DE EXPROPIACION FORZOSA Ofertas no acumulables con otras promociones o descuentos CERTIFICADO DE ASISTENCIA A todos los asistentes que lo deseen se les expedirá un Certificado Acreditativo de Asistencia a este evento. CANCELACION Si Vd. no puede asistir, tiene la opción de que una persona le sustituya en su lugar. Para cancelar su asistencia, comuníquenoslo con, al menos, 2 días laborables antes del inicio del evento. Se le enviará la documentación una vez celebrado el evento (**) y le será retenido un 30% del precio de la inscripción en concepto de gastos administrativos. Pasado este periodo no se reembolsará el importe de la inscripción. iir le recuerda que la entrada a este acto únicamente estará garantizada si el pago del evento es realizado antes de la fecha de su celebración. (** En caso de cancelación del evento por parte de iir el asistente podrá elegir la documentación de otro evento) Hasta 5 días antes, iir se reserva el derecho de modificar la fecha de celebración del curso o de anularlo, en estos casos se emitirá un vale aplicable en futuros cursos o se devolverá el 100% del importe de la inscripción. LUGAR DE CELEBRACION Hotel NH Príncipe de Vergara Príncipe de Vergara, Madrid. Tel iir España y la ANCED le TRAMITAN SU BONIFICACION Benefíciese de las bonificaciones de la Fundación Tripartita para la Formación en Empleo-FTFE, nuestros cursos cumplen con el mínimo de horas exigido y además le proporcionamos toda la documentación necesaria para que el mismo sea bonificable q No puedo asistir. Estoy interesado en su documentación iir le recuerda que la inscripción a nuestras jornadas es personal Consulte Precios Especiales en América Latina ALOJAMIENTO Benefíciese de la mejor tarifa disponible en el Hotel correspondiente y en los Hoteles de la Cadena NH haciendo su reserva a través de Viajes Iberia, madrid.santiagobernabeu16@viajesiberia.com o Tel , indicando que está Vd. inscrito en un evento de iir España. TRANSPORTE OFICIAL TERRESTRE Los asistentes a los eventos que iir España celebre en 2010 obtendrán un descuento del 30% en trenes de: Alta Velocidad-Larga Distancia, Alta Velocidad-Media Distancia y Cercanías-Media Distancia-Convencional. Benefíciese de este descuento descargando el documento de asistencia en y presentándolo en cualquier punto de venta RENFE, al adquirir el billete. Div. B/JL/E Por qué elegir iir? iir España es líder desde hace más de 20 años en el desarrollo y gestión de contenidos y eventos para empresas. Pertenece al Grupo Informa plc, el mayor especialista en contenidos académicos, científicos, profesionales y comerciales a nivel mundial. Cotizado en la Bolsa de Londres, el grupo cuenta con empleados en 40 países, 150 unidades operativas y más de 120 líneas de negocio distintas: l eventos a través de compañías como iir, IBC o Euroforum l títulos académicos en catálogo a través de marcas tan prestigiosas como Taylor & Francis o Routledge l Soluciones estratégicas de performance improvement a través de marcas tan reconocidas como ESI Internacional, Achieve Global, Forum o Huthwaite En España, ofrece un servicio de formación e información integral con productos innovadores que, anualmente, eligen más de profesionales: l Programas presenciales: seminarios, cursos, conferencias, encuentros y congresos de producción propia anuales l Formación In Company: cursos diseñados e impartidos de forma exclusiva para cada empresa l Formación on line: Written Courses, E-learning, Web Seminars, Eventos Virtuales y Documentación Técnica de alto valor añadido y contenido de máximo interés Además, comparte sinergias de negocio con Grupo Info: empresa editora de las revistas técnicas Infomarine, Infopower, Infoenviro e Infodomus. 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Sponsor Tel sponsor@iir.es Datos personales: En cumplimiento con el artículo 5 de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, le informamos de que los datos personales que aporte en el presente formulario serán incorporados a los ficheros de Institute for International Research España, S.L., debidamente inscritos ante la Agencia Española de Protección de Datos, y cuyas finalidades son la gestión y cumplimiento de la relación establecida como consecuencia de la inscripción en el evento a que hace referencia, así como la gestión por parte de iir de la selección de los asistentes al mismo, así como la realización de envíos publicitarios acerca de las actividades, servicios, ofertas, promociones especiales y de documentación de diversa naturaleza y por diferentes medios de información comercial, además de la gestión de la información de la que se disponga para la promoción de eventos, seminarios, cursos o conferencias que pudieran resultar de interés para los inscritos, de acuerdo con las labores de segmentación y obtención de perfiles relativa a los mismos, todo ello al objeto de personalizar el trato conforme a sus características y/o necesidades. Mediante la presente, usted queda informado y consiente que sus datos puedan ser cedidos a patrocinadores, publicaciones, expositores en ferias u otros sujetos en base a la relación que iir mantiene con los mismos para procurar una mayor eficiencia de la gestión de sus actividades. Para el ejercicio de los derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición de sus datos por parte de iir, deberá remitir un escrito identificado con la referencia Protección de Datos a Institute for International Research España, S.L., con domicilio social en la calle Príncipe de Vergara nº 109, Madrid, en el que se concrete la solicitud y al que acompañe fotocopia de su Documento Nacional de Identidad. iir Doc iir España le ofrece la documentación formativa más completa de su sector Gestión Catastral 2010 Para adquirirla, contacte con: Dpto. Documentación Tel documentacion@iirspain.com PDF