LA CONDICIÓN. Conclusiones foro 4 CUNOR Conclusiones foro 6 CUNSARO-CUNIZABAL

Transcripción

1 LA CONDICIÓN Conclusiones foro 4 CUNOR Conclusiones foro 6 CUNSARO-CUNIZABAL

2 PREGUNTA DEL FORO 1. EN QUÉ CONSISTE LA CONDICIÓN, CLASES DE CONDICIÓN EN LA LEGISLACIÓN NACIONAL CON EJEMPLOS, Y FASES DE LA CONDICIÓN. 2

3 NEGOCIO JURÍDICO CONDICIONAL ADQUISIÓN DE DERECHOS RESOLUCIÓN O PÉRDIDA DERECHOS AD. 3

4 NEGOCIO JURÍDICO CONDICIONAL ADQUISIÓN DE DERECHOS RESOLUCIÓN O PÉRDIDA DERECHOS AD. CONDICIÓN HECHO INCIERTO, IGNORADO, FUTURO O PASADO Arts y 1592 cc 4

5 NEGOCIO JURÍDICO CONDICIONAL ADQUISIÓN DE DERECHOS RESOLUCIÓN O PÉRDIDA DERECHOS AD. CONDICIÓN HECHO INCIERTO, IGNORADO, FUTURO O PASADO Arts y 1592 cc 5

6 NEGOCIO JURÍDICO CONDICIONAL ADQUISIÓN DE DERECHOS RESOLUCIÓN O PÉRDIDA DERECHOS AD. CONDICIÓN HECHO INCIERTO, IGNORADO, FUTURO O PASADO Arts y 1592 cc SUSPENSIVA 6

7 NEGOCIO JURÍDICO CONDICIONAL ADQUISIÓN DE DERECHOS RESOLUCIÓN O PÉRDIDA DERECHOS AD. CONDICIÓN HECHO INCIERTO, IGNORADO, FUTURO O PASADO Arts y 1592 cc SUSPENSIVA 7

8 NEGOCIO JURÍDICO CONDICIONAL ADQUISIÓN DE DERECHOS RESOLUCIÓN O PÉRDIDA DERECHOS AD. CONDICIÓN HECHO INCIERTO, IGNORADO, FUTURO O PASADO Arts y 1592 cc SUSPENSIVA RESOLUTORIA 8

9 ELEMENTO, CLÁUSULA O LIMITACIÓN La condición no es una cláusula ni limitación, ES ELEMENTO ACCIDENTAL DEL NEGOCIO JURÍDICO. Decir que condición es cláusula, se está confundiendo instrumento público con negocio jurídico. El cuerpo del instrumento público se divide en cláusulas para que sea preciso y claro. El negocio jurídico no tiene cláusulas sino elementos y la condición es un elemento accidental de aquel. 9

10 CONDICIÓN SUSPENSIVA Al cumplirse, determina el nacimiento de los efectos del contrato. Art c.c. 10

11 CONDICIÓN SUSPENSIVA Al cumplirse, determina el nacimiento de los efectos del contrato. Art c.c. La adquisición de los derechos depende de la condición. 11

12 CONDICIÓN SUSPENSIVA Al cumplirse, determina el nacimiento de los efectos del contrato. Art c.c. La adquisición de los derechos depende de la condición. Se posterga la exigibilidad del derecho (acreeduría) hasta que se cumpla la condición. 12

13 EJEMPLOS: En un contrato de arrendamiento se pacta que se pagarán Q200 más si el arrendatario paga la renta después del día

14 EJEMPLOS: En un contrato de arrendamiento se pacta que se pagarán Q200 más si el arrendatario paga la renta después del día 15. Se posterga la exigibilidad y cumplimiento de la obligación de pagar Q.200 más, al hecho incierto que se pague después del 15 14

15 EJEMPLOS: En un contrato de arrendamiento se pacta que se pagarán Q200 más si el arrendatario paga la renta después del día 15. Al cumplirse la condición de que pague después del 15, determina el nacimiento de los efectos del contrato. 15

16 EJEMPLOS: En un contrato de arrendamiento se pacta que se pagarán Q200 más si el arrendatario paga la renta después del día 15. La adquisición de los derechos (cobrar los Q.200 más) depende de la condición que el arrendatario pague después del día

17 EJEMPLOS: A da en arrendamiento hoy a B, quien estudia Maestría en Derecho, una oficina. Pero convienen que B podrá tomar posesión de la oficina hasta que obtenga su título. 17

18 EJEMPLOS: A da en arrendamiento hoy a B, quien estudia Maestría en Derecho, una oficina. Pero convienen que B podrá tomar posesión de la oficina hasta que obtenga su título. A pesar de estar celebrado en escritura pública el contrato, B no puede exigir la entrega de la oficina hasta que obtenga su título. 18

19 EJEMPLOS: Un padre de familia impone a su hijo como condición, para que vea T.V, juegue en la computadora o chatee, o salga a jugar con sus amigos, que termine su tarea escolar. 19

20 EJEMPLOS: Un padre de familia impone a su hijo como condición, para que vea T.V, juegue en la computadora o chatee, o salga a jugar con sus amigos, que termine su tarea escolar. El hijo adquiere el derecho de ver t.v., etc, hasta que termine su tarea escolar. Hasta que haya terminado su tarea escolar puede exigir se le permita ver t.v. etc. 20

21 ETAPAS DE LA CONDICIÓN PENDIENTE DE CUMPLIMIENTO: 21

22 ETAPAS DE LA CONDICIÓN PENDIENTE DE CUMPLIMIENTO: Mientras llega el día 15. Mientras el estudiante obtiene su título de maestría. Mientras el hijo termina su tarea escolar. 22

23 ETAPAS DE LA CONDICIÓN PENDIENTE DE CUMPLIMIENTO: CUMPLIDA: 23

24 ETAPAS DE LA CONDICIÓN PENDIENTE DE CUMPLIMIENTO: CUMPLIDA: Llega el día 15 sin que el arrendatario pague la renta. El estudiante obtiene su título de maestría. El hijo termina su tarea escolar. 24

25 ETAPAS DE LA CONDICIÓN PENDIENTE DE CUMPLIMIENTO: CUMPLIDA: FALLIDA: El arrendatario rescinde el contrato. El estudiante es declarado en estado de interdicción por abuso de bebidas alcohólicas que le impide seguir estudiando El hijo enferma de gravedad y le impide terminar la tarea. 25

26 ETAPAS DE LA CONDICIÓN PENDIENTE DE CUMPLIMIENTO: CUMPLIDA: FALLIDA: Efecto, caduca el negocio jurídico. Art c.c. 26

27 OTROS CASOS DE CONDICIÓN SUSPENSIVA Según Rubén Contreras: Art. 1538, todas las cosas que se esperan que existan están sujetas tácitamente a la condición que efectivamente lleguen a existir. Arts. 1111, 1113 y 1114, si efectuada la partición uno de los herederos sufre evicción, deberá ser indemnizado (leer) 27

28 CONDICIÓN RESOLUTORIA El acontecimiento de cuya realización depende: Resolución de los derechos adquiridos. Pérdida de los derechos adquiridos. De la verificación o cumplimiento de la condición depende la extinción de los derechos que ya se tienen. Arts y 1592 c.c. 28

29 EJEMPLOS A da en comodato un vehículo de su propiedad a B sujetándolo a la condición de que ese vehículo sólo puede ser usado dentro de la ciudad de Guatemala. En qué momento pierde B su derecho a seguir usando el vehículo? 29

30 EJEMPLOS A da en comodato un vehículo de su propiedad a B sujetándolo a la condición de que ese vehículo sólo puede ser usado dentro de la ciudad de Guatemala. En qué momento A puede dar por terminado el contrato y exigir a B la devolución del bien? 30

31 EJEMPLOS A tiene permiso de sus padres de salir con sus amigos los sábados por la noche, siempre y cuando regrese a casa no más tarde de las 9 de la noche. Está A gozando de algún derecho o ha adquirido algún derecho? 31

32 EJEMPLOS A tiene permiso de sus padres de salir con sus amigos los sábados por la noche, siempre y cuando regrese a casa no más tarde de las 9 de la noche. En qué momento A pierde su derecho a salir con sus amigos los sábados por la noche? 32

33 ETAPAS PENDIENTE DE CUMPLIMIENTO: Mientras el hijo maneje el vehículo dentro de la ciudad de Guatemala. Mientras el hijo cumpla con regresar a casa no más tarde de las 9 de la noche. 33

34 ETAPAS PENDIENTE DE CUMPLIMIENTO: CUMPLIDA: Cuando el hijo maneje el vehículo fuera de la ciudad de Guatemala. Cuando el hijo regrese a casa después de las 9 de la noche. 34

35 ETAPAS PENDIENTE DE CUMPLIMIENTO: CUMPLIDA: FALLIDA: Cuando el vehículo es robado o se descompone que impide seguir conduciéndolo. Cuando el hijo asume otros compromisos que le impiden seguir saliendo los sábados por la noche. 35

36 2. Determine si la transacción, renta vitalicia, compraventa, arrendamiento y donación entre vivos son negocios jurídicos condicionales o negocios jurídicos puros 36

37 CONDICIÓN RESOLUTORIA IMPLÍCITA La donación entre vivos no es un contrato bilateral, sino unilateral por lo que no le es aplicable el art c.c.; la donación entre vivos es pura. El resto de negocio jurídicos mencionados son condicionales por ser bilaterales,pues en todo contrato bilateral hay siempre implícita una condición resolutoria (Artículo 1535 c.c. estudiar) 37

38 3. CASO "A" contrata sus servicios para que lo asesore jurídicamente en la compra de un inmueble que le vende "B". Luego de hacer el estudio correspondiente, se encuentra con que el inmueble está constituido por dos fincas que forman un solo cuerpo y que en el asiento de inscripción del primer inmueble aparece que "B" es el titular del inmueble pero que el mismo le va a ser entregado hasta que finalice el juicio ordinario de divorcio que inició el año pasado contra su cónyuge. En el segundo inmueble no aparece esto pero sí que "B" es titular. Al consultarse a "B" éste expresa que efectivamente sigue el divorcio contra su cónyuge y está en la fase apertura a prueba. Responda: 38

39 ES PROCEDENTE QUE "A" COMPRE EL BIEN EN ESAS CIRCUNSTANCIAS; EN SU CASO, CUÁLES SON LOS RIESGOS QUE CORRE? 39

40 No es prudente que A compre el bien en esas circunstancias, toda vez que el inmueble está supeditado a una condición suspensiva que consiste en que la entrega del mismo a B se producirá cuando finalice el juicio ordinario de divorcio; esto es un acontecimiento futuro e incierto, el cual no tiene un tiempo determinado para que se verifique. El trámite del juicio puede llevar dos meses, uno, cinco o diez años; ante esta incertidumbre se impide a «A» que use, goce, aproveche o disponga del bien que compra. 40

41 Artículo 1790 del Código Civil «El contrato de compraventa queda PERFECTO entre las partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado»; al respecto el artículo 1,811 del mismo Código, dispone: «si los contratantes no fijaren plazo, la entrega de la cosa vendida se hará inmediatamente» 41

42 Sin embargo, aunque se ha convenido en cosa y precio, habiendo quedado perfecto el negocio jurídico, también se pactó que la obligación de entregar el inmueble quedaba sujeta a la condición de que finalizara el trámite del juicio ordinario de divorcio que promovió «B» contra su cónyuge; lo cual no le resta validez al negocio jurídico y tampoco es aplicable la entrega inmediata. La condición es igualmente válida porque no está contra derecho ni contra la moral y las buenas costumbres. 42

43 EXISTE CONDICIÓN, DE QUÉ CLASE Y EN QUÉ FASE SE ENCUENTRA? 43

44 La condición pactada en el caso (entre «B» y un «X») es suspensiva en fase de pendiente de cumplimiento por ello, como la entrega de la cosa a B está sujeta a condición suspensiva, esto impide que a su vez (por el tiempo que pudiera durar el juicio de divorcio 2 meses, 3, 5 o 10 años) entregue a A el inmueble evitando que A pueda usar, gozar o disponer de él. Por eso no es prudente aconsejar que lo adquiera, ni siquiera celebrar promesa de compraventa porque el juicio de divorcio que sigue B puede rebasar el plazo legal de la promesa. 44

45 4. COMO "B", EN EL CASO ANTERIOR, ESTÁ MOLESTO CON LA PERSONA QUE A LA VEZ LE VENDIÓ A ÉL, DECIDE DEMANDARLA. PROCEDE ALGUNA EXCEPCIÓN? 45

46 No se pretendía establecer si B adquirió con o sin limitaciones y de buena fe, sino la procedencia de la excepción que «X» que le vendió a «B» pudiera interponerle. Para ello es necesario efectuar este análisis: B adquirió de X bajo condición de que el inmueble se le entregaría (no la propiedad) hasta que concluyera el juicio de divorcio. En otras palabras, mientras no concluya el juicio de divorcio no se le va a entregar a B el inmueble (no la propiedad) o el inmueble se le va a entregar sí y solo sí termina el juicio de divorcio. 46

47 El caso es que, B demanda a X y por supuesto que procede una excepción. Al haber quedado establecido que la condición se encuentra en la fase de pendiente de cumplimiento, «X» puede interponer la excepción previa de falta de cumplimiento de la condición a que está sujeto el derecho de «B» de exigir la entrega del bien. O bien, la excepción de falta de cumplimiento de la condición a que está sujeta la obligación de «X» de entregar el inmueble. 47

48 No existe la excepción previa de falta de cumplimiento del plazo de la condición o falta de cumplimiento del derecho a que está sujeta la obligación, que se mencionaron en el foro. 48