ESTUDIO DE DETALLE DE ORDENACIÓN DE VOLÚMENES

Transcripción

1 ANEXO al ESTUDIO DE DETALLE DE Polígono Urlisa II, Fase I del Plan Parcial El Áramo Altea MAYO 2015 Promotores Emplazamiento Autores del Proyecto Panorama de Altea S.L. Aryjan La Nucía S.L. Polígono Urlisa III - Fase I - Plan Parcial El Áramo Altea - ALICANTE María Isabel Vidal Ariquistain Arquitecto inscrito nº 4327 en el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana, demarcación de Alicante. Elbio Laguno Baselli, Arquitecto inscrito nº en el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana, demarcación de Alicante.

2 1 1. Antecedentes. El Plan General de Ordenación Urbana de Altea aprobado el 20 de septiembre de 1982, clasifica, los terrenos relativos al Proyecto de Adecuación del Plan Parcial Zona Bernia Media (aprobado en 1978), como de SUELO URBANIZABLE, cuya gestión y ejecución necesariamente ha de realizarse por compensación. De los anteriores terrenos, no se gestionaron ni urbanizaron los polígonos Sierra de Altea II (fase II) y Urlisa III. En el año 1992, se inicia por el Ayuntamiento toda una serie de acciones a fin de regularizar y adecuar las urbanizaciones que componen el Plan Parcial el Áramo, según el proyecto de adecuación vigente aprobado en Los polígonos Sierra de Altea II (fase II) y Urlisa III, cuentan con planeamiento parcial, pero se precisa su gestión a fin de programar su urbanización y necesariamente reparcelar las propiedades originarias a fin de configurar las nuevas fincas ajustadas a plan, y llevar a cabo las cesiones correspondientes a las dotaciones. En este sentido se desarrollaron la Fase II del Polígono Sierra de Altea II y la Etapa 2ª del Polígono Urlisa III, quedando la Etapa 1ª del Polígono Urlisa III pendiente de gestión, equidistribución y urbanización. El desarrollo de la actuación Urlisa III etapa 1ª es iniciada por la mercantil ARYJAN LA NUCÍA, S.L. en base a la Ley Valenciana Reguladora de la Actividad Urbanística 6/1994 (LRAU), con la presentación ante el Ayuntamiento de Altea de la Alternativa Técnica de PAI acompañada de Anteproyecto de Urbanización para el desarrollo de dicho ámbito (con fecha 18 de febrero de 1999). Tras la presentación de Proposiciones jurídico-económicas, es aprobado el Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada denominada Urlisa III, etapa 1ª, y adjudicada la condición de Agente Urbanizador a la mercantil ARYJAN LA NUCÍA S.L. (con fecha 24 de mayo de 1999). En cumplimiento del citado Programa, la mercantil ARYJAN LA NUCÍA, S.L. presentó Proyecto de Urbanización y de Reparcelación. El Proyecto de Urbanización es aprobado el 22 de noviembre de 1999, Con fecha 8 de marzo de 2002 se aprueba la cesión de la condición de Agente Urbanizador de la mercantil ARYJAN LA NUCÍA, S.L. a la mercantil PANORAMA DE ALTEA, S.L. Se aprueba el proyecto de reparcelación en fecha 27 de enero de 2004 (BOP 163, 26/08/2008). Con fecha 9 de enero de 2012 se reciben por parte del Ayuntamiento las obras de urbanización de a Etapa 1ª del Polígono Urlisa III. 2. Parcelación. El Plan Parcial El Áramo de 1978 planteaba una zonificación y establecía una parcelación, la cual, tras la modificación efectuada en 1984, se grafiaban dentro del ámbito de la etapa 1ª del polígono Urlisa III cuarenta y ocho (48) parcelas unifamiliares y tres (3) parcelas destinadas a apartamentos y hoteles. A continuación se aportan copias de algunos documentos que reflejan la evolución de la parcelación en el ámbito (Plan Parcial El Áramo de 1978, Modificación de la zonificación y parcelas del Plan Parcial El Áramo de 1984).

3 2 Plano de red viaria. Plan Parcial El Áramo Plano de parcelación Polígono Urlisa III. Plan Parcial El Áramo. 1978

4 3 Plano de parcelación Polígono Urlisa III. Plan Parcial El Áramo Plano de zonificación Polígono Urlisa III. Plan Parcial El Áramo En cambio, el proyecto de reparcelación de la etapa 1ª del polígono Urlisa III, aprobado en 2004, delimitó únicamente once (11) parcelas, de las cuales dos (2) se destinaban a servicios, una (1) a residencial (apartamentos y hoteles) y las restantes ocho (8) a residencial (unifamiliar o unifamiliar agrupada).

5 4 Plano de parcelación vigente Etapa 1ª del Polígono Urlisa III. Proyecto de reparcelación El plano de ordenación pormenorizada 6A, que acompaña a la modificación de las ordenanzas del Plan Parcial El Áramo del PGOU de Altea (marzo 2011) recoge la parcelación aprobada en el proyecto de reparcelación de Cabe señalar que las ordenanzas de la edificación del Plan Parcial el Aramo han sufrido varios cambios en los últimos años (marzo 2011, marzo 2012, octubre 2012, febrero 2013 y octubre 2013). Plano de ordenación pormenorizada etapa 1ª del Polígono Urlisa III. Plan Parcial El Áramo. 2011

6 5 3. Dotación de Infraestructuras. El proyecto de urbanización aprobado por el Ayuntamiento y ejecutado por la mercantil PANORAMA DE ALTEA, S.L. plantea una previsión de servicios en base a una más que posible futura reparcelación, acorde con la normativa vigente de parcela mínima (en el año en que se redactó el proyecto de urbanización, las ordenanzas del Plan Parcial el Áramo establecía una parcela mínima de 800 m 2, para vivienda unifamiliares y de m 2, para la zona de apartamentos y hoteles). El proyecto de urbanización contempló una red de infraestructuras para 55 parcelas destinadas a viviendas unifamiliares, y para una parcela destinada a apartamentos y hoteles, con 45 apartamentos (parcela 11), tal como se indica en la memoria del mismo. A continuación se aportan los planos de infraestructura de baja tensión, agua potable, res de saneamiento y red de telefonía del proyecto de urbanización. Red eléctrica de baja tensión

7 6 Red de abastecimiento de agua potable Red de saneamiento.

8 7 Red de telefonía En la memoria de cálculo del proyecto de urbanización se describe la red de agua potable se indica textualmente lo siguiente: DOTACIONES El dimensionamiento de las conducciones de la red de abastecimiento de.agua potable al sector de población estudiado, se ha realizado tomando como base los consumos previsibles de agua potable en las urbanizaciones de Altea, dando como resultado un consumo mensual para cada parcela de 108 m 3 y para cada apartamento un consumo mensual de 30 m 3.' El número total de parcelas a abastecer es de 55 parcelas y el número de apartamentos de 45, con estos datos obtenemos que: Consumo total de las parcelas: 55 par. x 108 m 3 /mes= m 3 /mes m 3 / 30 días = 198 m 3 / día. Consumo total de los apartamentos: 45 apar. x 30 m 3 /mes = m 3 /mes m 3 / 30 días = 45 m 3 / día. Dada la ubicación del depósito existente, una parte de las parcelas a abastecer quedan situados sobre la cota de este y en cotas que comprometen el su correcto abastecimiento, por tanto se deberá abastecer a esta zona desde un nuevo depósito. Para la cuantificación del caudal a considerar en los cálculos hidráulicos de la red de abastecimiento dividiremos la red en dos zonas: ZONA ALTA: Abastecida desde el nuevo depósito y que cuenta con un total de 34 parcelas. ZONA BAJA: Abastecida desde el depósito existente y cuenta con 15 parcelas y 45 apartamentos.

9 8 Con todo ello, la dotación prevista para suministrar asciende a: DOTACION PREVISTA = = 243 m 3 /dia. CÁLCULO DEL CAUDAL MEDIO Y CAUDAL PUNTA. La estimación del caudal medio y caudal punta es la resultante de la transformación de la dotación diaria en (m 3 /dia) a un consumo instantáneo en (lts/seg), aplicando los factores de mayoración y simultaneidad correspondientes. Dotación prevista = 243 m 3 /día Caudal medio = 243 m 3 /día x lts/m 3 x 1/24 día/h x 1/3.600 h/seg = 2,81 lts/seg Caudal punta= 2,81 lts/seg x 2.4 x 0,80 = 5,4 lts/seg. Caudal de cálculo = 2,81 lts/seg. En cuanto a la memoria de la red de saneamiento, en el proyecto de urbanización, se indica textualmente: DOTACIONES Adoptando como solución adecuada para la evacuación de las aguas residuales el tipo de alcantarillado separativo",. partimos de las dotaciones que se han calculado en el anejo de justificación de la red de distribución de agua potable para el dimensionamiento hidráulico, consideramos que el 80% del caudal consumido acaba en la red de saneamiento, como resumen se adjunta el cuadro siguiente: Dotación prevista = 243 m 3 /día. Caudal medio = 243 m 3 /día x lts/m 3 x 1/24 día/h x 1/3.600 h/seg = 2,81 lts/seg. Caudal punta = 2,81 lts/seg x 2,4 x 0,80 = 5,4 lts/seg. Dotación prevista: Caudal punta agua potable: Caudal punta agua residual: 243m3/día 5,41ts/seg. 5,4x 0,80 = 4,32 lit./seg. Dado que el número de parcelas totales, previsto en el Proyecto de Nueva Parcelación es treinta y nueve (39), de las cuales en ocho (8) no se actúa (parcelas 1, 2, 3 depósito de agua-, 4, 7, 8a, 8b y apartamentos-) y las restantes treinta y una (31) corresponden a la propuesta de parcelación (parcelas de la U1 a la U31), y aun contando con la previsión de potencial parcelación que hace el Estudio de Detalle, en el que plantea un máximo de 43 parcelas en todo el ámbito, el número de parcelas (43) es inferior a las previsiones de infraestructuras de agua potable, red de saneamiento y demás infraestructuras, aprobadas por el Ayuntamiento (55 parcelas y 45 apartamentos). Por tanto la actuación no supone un aumento de la densidad poblacional de la zona, puesto que el P.P. El Áramo, así como su desarrollo posterior, siempre ha tenido previsto para la etapa 1ª del polígono Urlisa III, un número de parcelas superior al que se propone con la nueva parcelación. Como se ha indicado anteriormente, el resto de infraestructuras existentes en el ámbito (red de telefonía y red de baja tensión) están también previstas para asumir la modificación de la parcelación planteada. 5. Datos planeamiento vigente de aplicación. En cuanto a los datos del Plan Parcial El Áramo del P.G.O.U de Altea, tal como se indica en el texto refundido de las ordenanzas del mismo, aprobado por Pleno del Ayuntamiento en fecha 31 de octubre de 2013 y publicado en el BOP el 27/11/2013, en sus artículos 7.2 y 7.3 se establece lo siguiente:

10 9 Zona viviendas unifamiliares. - Ocupación del 25% - Coef. de edificabilidad sobre parcela neta de 0,35 m 2 t/m 2 s En el artículo 14.2 se establece que para las nuevas parcelaciones en la zona de viviendas unifamiliares la parcela mínima será de m 2. En el documento de Borrador de Estudio de Detalle se justifica que en ningún caso se rebasan dichas edificabilidades, ni ocupaciones. Mientras que en el documento de Borrador de Proyecto de Nueva Parcelación se justifican que no se superan las edificabilidades establecidas y se fijan las dimensiones de las nuevas parcelas, superiores a la mínima establecida. Se adjunta en el ANEJO I, copia de las memorias del cálculo de la red de abastecimiento de agua potable y de saneamiento del documento de proyecto de urbanización de la Etapa 1ª del Polígono Urlisa III. 4. Líneas eléctricas de Media Tensión. En la zona Norte de la actuación discurre el trazado de una doble línea eléctrica aérea de Media Tensión de 20 kv, que pasa, en parte, sobre las parcelas privadas. De acuerdo con los datos proporcionados por la empresa distribuidora Iberdrola Distribución Eléctrica S.A.U. dichas líneas (denominadas línea La Mallá-Garroferet y línea San Luís-La Mallá ) están formada por apoyos con crucetas con separación extrema de los conductores de 2,50 m (es decir 1,25 m, desde el eje del trazado de la línea). Atendiendo a las condiciones técnicas y garantías de seguridad en las líneas de eléctricas de alta tensión y sus instrucciones complementarias, para el caso de estas líneas en cuestión, la zona de servidumbre se establece en 5,00 m desde el conductor más extremo, es decir 6,25 m desde el eje del trazado (1,25 m + 5,00 m = 6,25 m), según informe técnico que se adjunta en el ANEJO II. 5. Conclusión. Todas estas aclaraciones y matizaciones se han introducido en los planos del referido Estudio de Detalle, para lo cual se aportan los siguientes planos modificados: E-04 Plano de zonificación del área de actuación Escala 1/750 E-05 Plano de propuesta de área de movimiento de volúmenes Escala 1/750 E-06 Plano de propuesta de ordenación de volúmenes Escala 1/750 E-08 Plano de secciones 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 Escala 1/750 En Altea, mayo de 2015 Arquitecta María Isabel Vidal Ariquistain Arquitecto Elbio Laguno Baselli Colegiado Nº 4327 Colegiado Nº 10278

11 10 ANEJO I

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24 23 ANEJO II

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28 27 En Altea, Mayo de 2015 Arquitecta María Isabel Vidal Ariquistain Arquitecto Elbio Laguno Baselli Colegiado Nº 4327 Colegiado Nº 10278